某住宅工程质量通病防治实施方法fdmx.docx

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1、沂龙湾住住宅工程程质量通通病防治治实施细细则第一章总则第一条为了加加强建筑筑工程质质量管理理，提高高住宅工工程质量量和品质质，控制制住宅工工程质量量通病的的发生，规规范住宅宅工程质质量通病病防治（以以下简称称通病防防治）工工作，维维护业主主的合法法权益，依依据有关关法律、法法规及规规范标准准等规定定，结合合本地实际，制制定本实实施导则则。第二条本实施施细则适用用于沂龙龙湾小区区内洋房房、小高高层、高高层住宅宅工程第三条本实施施细则结合合本地区区住宅工工程质量量实际，对对住宅工工程存在在的裂缝缝、渗漏漏等质量量通病进进行有效效的预防防和控制制。第四条在住宅宅工程的的设计、施施工和监监理等建建设过

2、程程中，除除执行本本实施细细则外，还还应执行行国家现现行有关关法律、法法规、规规范和工工程技术术标准等等的规定定。第二章基本规规定第五条工程建建设各质质量责任任主体应应按各自自职责履履行本实实施细则的规规定。第六条施工图图审查机机构应重重视审查查通病防防治的设设计措施施，并将将其列入入审查重重点。第七条工程质质量监督督机构应应按照本本实施细细则规定定，加大大对住宅宅工程质质量的监监管力度度，对工工程建设设各方违违法违规规降低住住宅工程程质量的的行为，要要严格按按照国家家有关法法律法规规进行处处罚。第三章参建各各方责任任主体的的管理措措施第八条建设单单位（一）应当贯贯彻执行行山东省省住宅工工程质

3、量量通病专专项治理理技术措措施，制定定保证工工程质量量的相关关措施。（二）定期召召开会议议，协调调和解决决质量通通病防治治过程中中出现的的问题。（三）必须保保证住宅宅工程建建设的合合理工期期、造价价和住宅宅设计标标准；不不得擅自自变更已已审查批批准的施施工图设设计文件件；建设设单位如如对施工工图设计计提出工工程经济济控制性性指标时时，必须须结合工工程实际际情况并并具有充充分依据据；不得得将门窗窗、防水水等工程程肢解发发包。第九条设计单单位（一）应严格格执行国国家有关关强制性性标准规规范、规规定，强强化各专专业协调调配合，对对容易产产生质量量通病的的部位和和环节，进进行深入入细致的的设计；在住宅

4、宅工程设设计中应应当按山东省省住宅工工程质量量通病专专项治理理技术措措施落实相相应的设设计措施施。（二）将通病病防治的的设计措措施和技技术要求求向相关关单位进进行设计计交底。（三）住住宅结构构在规定定的设计计使用年年限内必必须有足足够的可可靠性，住住宅地基基基础应应满足承承载力稳稳定性要要求，地地基变形形应满足足规范规规定的允允许值。桩桩基及处处理后的的地基应应进行承承载力的的检验。设设计文件件中应注注明二次次装修承承载控制制值。第十条施工单单位（一）在图纸纸会审时时应将不不符合山东省省住宅工工程质量量通病专专项治理理技术措措施的情况况及时告告知设计计单位，由由设计单单位进行行变更。（二）针对

5、工工程实际际情况，施施工单位位应认真真做好施施工组织织设计，落落实设计计图纸会会审中保保证施工工质量的的技术措措施，对对容易产产生空鼓鼓、开裂裂、渗漏漏等质量量通病的的部位提提出并采采取相应应的技术术保障措措施，必必须将本本实施细细则规定定的内容容纳入施施工组织织设计，经经监理部部门审查查、建设设单位批批准后实实施。（三）做好原原材料、构构配件和和工序质质量的报报验工作作。在采采用新材材料时，除除应有产产品合格格证、有有效的新新材料鉴鉴定证书书外，还还应进行行必要检检测。住住宅结构构使用的的材料，必必须符合合住宅宅建筑规规范（GB50368-2005）的要求。（四）专业分分包单位位应提出出分包

6、工工程的质质量通病病防治措措施，由由总包单单位核准准、监理理部门审审查、建建设单位位批准后后实施。（五）工程完完工后，总总包单位位应记录录、收集集和整理理质量通通病防治治的相关关资料，认认真编写写住宅宅工程质质量通病病防治内内容总结结报告。第十一条条监理理部门（一）应应依据山东省省住宅工工程质量量通病专专项治理理技术措措施审查施施工单位位提供的的施工组组织设计计，提出出具体要要求和监监控措施施，并针针对工程程的具体体情况将将住宅工工程结构构质量、使使用功能能作为监监理工作作的控制制重点，并并列入监监理实施施细则中中。（二）应应将通病病防治列列入工程程检查验验收内容容，认真真做好隐隐蔽工程程和工

7、序序质量的的验收，工工序质量量验收不不合格的的，不得得进行下下道工序序。（三）按按有关规规定做好好旁站监监理和见见证取样样工作，特特别是要要做好厕厕浴间蓄蓄水、屋屋面淋水水试验、结结构裂缝缝控制及及外墙保保温隔热热等重要要使用功功能的检检查工作作。（四）配配备常规规的便携携式检测测仪器，加加强对工工程质量量的巡视视和平行行检验，发发现问题题及时处处理。（五）工工程完工工后，应应将住宅宅工程质质量通病病防治工工作总结结纳入竣竣工评估估报告中中。第四章 砌体体裂缝防防治技术术措施第十二条条设计计措施（一）住住宅结构构不应产产生影响响结构安安全的裂裂缝。温温度变形形缝应按按砌体体结构设设计规范范（G

8、GB500003320001）及及混凝凝土结构构设计规规范（GGB500010020002）要要求进行行设置，当当采用有有效措施施后，可可适当放放宽。（二）底底层窗台台下墙体体灰缝内内设置三三道焊接接工件网网片或228mmm钢筋筋伸入墙墙体不小小于6000mmm；或在在窗台标标高处设设置钢筋筋混凝土土板带，板板带的混混凝土强强度等级级不应小小于C220，厚厚度不小小于800mm，纵纵向配筋筋不宜少少于38mmm，嵌入入窗间墙墙内不小小于6000mmm；房屋屋两端顶顶层砌体体沿高度度方向应应设置间间隔不大大于5000mmm的配筋筋砌体，或或墙体内内适当增增设构造造柱。（三）混混凝土小小型空心心砌

9、块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等轻质墙墙体，应应增设间间距不大大于3mm的构造造柱，每每层墙高高的中部部增设厚厚度为112Ommm与墙墙体同宽宽的钢筋筋砼混凝凝土腰梁梁，砌体体无约束束的端部部必须增增设构造造柱，预预留的门门窗洞口口应采取取钢筋混混凝土框框加强。（四）顶顶层砌筑筑砂浆的的强度等等级不应应低于MM7.55。（五）钢钢筋砼阳阳台栏板板、扶手手钢筋必必须与结结构墙体体有可靠靠拉结措措施，拉拉结筋必必须予埋埋；金属属栏杆、扶扶手，必必须与结结构墙体体有可靠靠的锚固固措施。（六）门门垛或窗窗间墙小小于3660mmm时必须须采用钢钢筋混凝凝土浇筑筑。（七）重重质墙体体应设置置在梁体体中部，

10、不不宜直接接布置于于板上，否否则应在在梁板设设计时采采取可靠靠的措施施。（八）在在两种不不同材料料交接处处，应采采用宽度度3000mm、11mm厚厚钢板网网（网眼眼尺寸不不小于110mmm100mm）抹抹灰或耐耐碱玻璃璃纤维网网格布聚聚合物砂砂浆加强强带进行行处理，加加强带与与各基体体的搭接接宽度不不应小于于1500mm。顶顶层粉刷刷砂浆中中宜掺入入抗裂纤纤维。（九）设设置砖砌砌女儿墙墙的平屋屋面工程程、构造造柱及其其拉结筋筋应按规规定设置置；女儿儿墙根部部应设高高度2500 mmm的钢筋筋混凝土土防渗反反梁。女女儿墙顶顶应设高高度660 mmm的钢钢筋混凝凝土压顶顶。跃层退台台部位应应有预防

11、防开裂的的构造措措施。（十）水水电管线线布线设设计时，应应避免对对墙体的的削弱，并并应与结结构专业业密切配配合。第十三条条施工工措施（一）砖砖在砌筑筑前必须须提前浇浇水湿润润（除冬冬季施工工有规定定外），确确保在砌砌筑时含含水率达达到100%-115%。（二）砌筑砂砂浆应采采用中砂砂，严禁禁使用细细砂和混混合粉。（三） 砌体体应灰缝缝饱满密密实、组组砌方法法正确、接接槎规范范、拉接接筋敷设设符合要要求（砌砌体质量量控制等等级为BB级）。（四） 砌筑筑砂浆应应随拌随随用，严严禁在砌砌筑现场场加水二二次拌制制。（五）填充墙墙应分二二次砌筑筑（即在在1.44m处、11.4mm以上分分二次砌砌筑，应应

12、留置不不少于557天天的间歇歇期）。填填充墙砌砌至接近近梁底、板板底时，应应留有330880mmm的空隙隙，用细细石混凝凝土加膨膨胀剂塞塞实，若若采取梳梳砖补砌砌时，对对双侧和和中部三三角空隙隙应用预预制混凝凝土块填填塞、补补砌应留留置不少少于7天天的间歇歇期或在在结构验验收后进进行。（六）灰灰砂砖、粉粉煤灰砖砖、蒸压压加气混混凝土砌砌块宜采采用专用用砌筑砂砂浆砌筑筑。（七）顶顶层框架架填充墙墙不宜采采用灰砂砂砖、粉粉煤灰砖砖、混凝凝土空心心砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等材料；当采用用上述材材料时，墙墙面应采采取满铺铺钢丝网网粉刷等等必要的的措施。（八）砌体结结构坡屋屋顶卧梁梁下口的的砌体

13、应应砌成踏踏步形。（九）砌体结结构砌筑筑完成后后宜300d后再再抹灰，并并不得少少于200d。（十）框架柱柱间填充充墙拉结结筋应满满足砖模模数要求求，不得得折弯压压入砖缝缝。（十一）填充墙与框架柱交接处，应用20mm20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。（十二） 当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。（十三） 上料口、过人洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。（十四） 严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用

14、机械切割；管道埋设完毕后，回填应采用适当材料，填封密实牢固，抹灰层应设置金属网。（十五）配配电箱预预留洞上上的过梁梁，应在在其线管管穿越的的位置预预留孔槽槽，不得得事后打打凿。消消防箱、配配电箱、开开关箱等等背面的的抹灰层层应采用用防止开开裂的措措施。（十六） 冬期施工的外墙除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：1. 砌砌筑工程程的冬期期施工应应优先选选用外加加剂法，且且宜将砂砂浆强度度等级按按常温施施工的强强度等级级提高一一级。围围护外墙墙不宜冬冬期施工工，如因因特殊情情况，应应有相应应保温措措施。2. 拌合砂砂浆应采采用两步步投料法法，水温温不得超超过800（一一般400为宜宜），砂砂

15、浆出罐罐温度不不得超过过40，使用用温度不不应低于于5。3. 拌拌制砂浆浆用砂不不得含有有冰块和和大于110mmm的冻结结块；砌砌筑时不不准随意意往砂浆浆内加热热水，砂砂浆应随随拌随用用，不应应积存，以以免冻结结降低砌砌体强度度。4. 砖砖在砌筑筑前，应应清除冰冰霜，遇遇水浸泡泡后受冻冻的砖不不能使用用；砂浆浆宜采用用普通硅硅酸盐水水泥拌制制；石灰灰膏应防防止受冻冻，如遭遭冻结，应应经融化化后，方方可使用用；拌制制砂浆用用的砂，不不得含有有冰块。5. 砌砌体工程程施工时时，砂浆浆稠度应应适当加加大，一一般可控控制在约约1012mmm；视视气温和和日照情情况，砌砌体用砖砖块可少少量浇水水湿润，浇

16、浇水不宜宜过多，且且随浇随随用，砖砖表面不不得有游游离水。在在气温低低于、等等于0条件下下砌筑时时，可不不浇水，但但必须增增大砂浆浆稠度。砌砌筑时应应注意砌砌体与砂砂浆的挤挤揉。6. 冬冬期施工工中，应应调整作作息时间间，砌筑筑在日出出后两小小时进行行，日落落前两小小时休工工，每日日砌筑高高度不宜宜超过11.2mm，做好好覆盖保保温工作作。7. 冬冬期施工工砂浆试试块的留留置，除除应按常常温规定定要求外外，尚应应增加不不少于11组与砌砌体同条条件养护护的试块块，测试试检验砂砂浆强度度。8. 外外墙面施施工操作作环境温温度不应应低于55C。第五章 钢筋筋混凝土土现浇梁梁板裂缝缝防治技技术措施施第

17、十四条条设计计措施（一）住住宅的建建筑平面面有凹口口及洞口口时，凹凹口、洞洞口周边边楼板的的配筋宜宜适当加加强。当当楼板平平面形状状不规则则时，宜宜设置梁梁使之形形成较规规则的平平面;大大小房间间尺寸悬悬殊的小小板、顶顶层端头头板应采采用双层层双向配配筋，即即上部负负筋在本本跨拉通通布置。柱边角部部板上部部负筋长长度应从从柱边起起算。剪剪力墙部部位板负负筋宜适适当加强强。（二）二二层、屋屋面平面面的负筋筋应有相相当于11/2负负筋面积积的钢筋筋纵向贯贯通。平平面纵向向较长的的建筑物物应每层层均匀布布置不少少于三开开间的双双层筋，或或通长布布置相当当于1/3负筋筋面积以以上的贯贯通钢筋筋。（三）

18、钢钢筋混凝凝土现浇浇楼板（以以下简称称现浇板板）的设设计厚度度一般不不应小于于1200mm（厨厨房、浴浴厕、阳阳台板不不得小于于90mmm）。楼板厚度度1600 mmm时，跨跨中上部部钢筋应应将支座座1/22负筋面面积拉通通，或另另设882000mmm钢筋网网并与支支座负筋筋搭接。（四）平平面横向向尺寸变变化大的的开间、屋屋面及建建筑物两两端单元元中的现现浇板应应设置双双层双向向钢筋，钢钢筋间距距不宜大大于1000mmm，直径径不宜小小于8mmm。外墙阳角角处应设设置放射射形钢筋筋，且不不应少于于7110，长长度应大大于板跨跨的1/3，且且不得小小于1.5m，圈圈梁转角角处应增增加212转转角

19、筋。同同时，应应加强屋屋面保温温隔热措措施。（五）在在现浇板板断面急急剧变化化处、开开洞削弱弱处等易易引起收收缩应力力集中处处，钢筋筋间距不不应大于于1500mm，直直径不应应小于88mm，并并应在板板的上表表面布置置纵横两两个方向向的温度度收缩钢钢筋。温温度收缩缩钢筋在在板的上上、下表表面沿纵纵横两个个方向的的配筋率率均不应应小于截截面积的的0.115。（六）除除底层框框架结构构外，外外墙转角角处构造造柱的截截面积不不宜大于于2400mm2400mm，与与楼板同同时浇筑筑的外墙墙圈梁，其其截面高高度不宜宜大于3300mmm。（七）现现浇板砼砼强度等等级不宜宜大于CC30, 否则则必须有有减少

20、混混凝土收收缩的设设计措施施。（八）住住宅长度度大于440m时时，宜在在楼板中中部设置置后浇带带。后浇浇带两边边应设置置加强钢钢筋。超超长结构构应进行行温度变变形分析析，板内内配筋沿沿超长方方向的间间距不1500 mmm，并采采取其他他有效措措施减少少温度应应力产生生的影响响。（九）阳阳台及外外走廊、檐檐口等栏栏板长度度大于等等于6mm时，分分布筋间间距不大大于2000mmm。超过过12mm后，分分布筋间间距不大大于1550mmm。（十）预预埋管线线不应集集中通过过楼板，应应分散布布置。结结构设计计中对予予埋管线线较集中中的板应应采取板板中、板板上错开开布置，不不应重叠叠布置，且且预埋管管线在

21、同同一位置置重叠不不得超过过两层。（十一）主主次梁间间附加筋筋的设置置除应满满足计算算外，尚尚应明确确如何识识别主次次梁，以以避免施施工出错错。混凝凝土梁腰腰筋应在在满足规规范要求求的基础础上宜适适当加强强。第十五条条施工工措施（一）图图纸会审审时，施施工单位位应当将将设计不不当引起起的钢筋筋过密、管管道过密密、构造造措施不不当等情情况以书书面形式式向设计计单位提提出改进进意见。（二）现现场应有有特殊情情况下的的混凝土土施工应应急预案案和措施施（如停停电、预预拌混凝凝土供应应中断时时的处置置措施）。（三）大大体积混混凝土施施工前必必须编制制混凝土土施工方方案，采采取控温温措施并并据此进进行施工

22、工技术交交底。施施工方案案应根据据人员、设设备的配配置等情情况编制制，并规规定混凝凝土的凝凝结时间间、混凝凝土的供供应计划划、混凝凝土的坍坍落度等等具体要要求，同同时，施施工堆载载应进行行控制。（四）混混凝土原原材料的的质量控控制1、水泥泥的质量量控制 （）水泥泥进场时时，必须须附有水水泥生产产厂的质质量证明明书；对对进场的的水泥应应检查核核对其生生产厂名名、品种种、标号号、包装装(或散散装仓号号)、重重量(对对袋装水水泥应随随机抽取取20袋袋，水泥泥总重量量不得少少于10000kkg)、出出厂日期期、出厂厂编号及及是否受受潮等，做做好记录录并按规规定采取取试样，进进行有关关项目的的检验。严严

23、禁使用用过期、变变质水泥泥。 （）水泥泥的检验验结果如如不符合合标准规规定时，应应及时向向水泥供供应单位位查明情情况，确确定处理理方案：如该批批水泥已已经使用用，应查查清该批批水泥的的使用情情况(使使用日期期、应用用该批水水泥拌制制的混凝凝土的强强度、浇浇筑的结结构部位位和所生生产的制制品等)，并根根据水泥泥质量情情况确定定处理方方案。 （）进场场水泥的的贮放应应符合下下列规定定：散装水泥泥宜在专专用的仓仓罐中贮贮放；不不同品种种和标号号的水泥泥不得混混仓，并并应定期期清仓；散装水水泥在库库内贮放放时，水水泥库的的地面和和外墙内内侧应进进行防潮潮处理；袋装水水泥应在在库房内内贮放，库库房地面面

24、应有防防潮措施施；库内内应保持持干燥，防防止雨露露侵入；堆放时时，应按按品种、标标号、出出厂编号号、到货货先后或或使用顺顺序排列列成垛，堆堆垛高度度不超过过12袋袋为宜；堆垛应应至少离离开四周周墙壁2200mmm，各各垛之间间应留置置宽度不不小于7700mmm的通通道；当当限于条条件，露露天堆放放时，应应在距地地面不少少于3000mmm的垫板板上堆放放，垫板板下不得得积水，水水泥堆垛垛必须用用苫布覆覆盖严密密，防止止雨露侵侵入。2、砂、石石的质量量控制（）配配制混凝凝土时宜宜优先选选用区区砂；当当采用II区砂时时，应提提高砂率率，并保保持足够够的水泥泥用量，以以满足混混凝土的的和易性性；当采采

25、用区区砂时，宜宜适当降降低砂率率，以保保证混凝凝土强度度。当砂颗粒粒级配不不符合上上述要求求时，应应采取相相应措施施，经试试验证明明能确保保工程质质量，方方允许使使用。对于泵送送混凝土土用砂，应应选用中中砂。（）现现浇板的的混凝土土应采用用中砂，在在满足和和易性的的前提下下，宜降降低砂率率。泥块块含量不不得大于于1，含含泥量不不大于33。（）当当混凝土土强度等等级大于于或等于于C300时碎石石或卵石石中的针针、片状状颗粒含含量应15%；当混混凝土强强度等级级小于CC30时时，碎石石或卵石石中的针针、片状状颗粒含含量应25%。（）粗粗骨料（石石子），最最大粒径径不得超超过构件件最小尺尺寸的11/

26、4且且不得超超过钢筋筋间距的的3/44；对于于实心板板，最大大粒径不不得超过过构件最最小尺寸寸的1/3且不不得超过过40。（）砂砂、石在在运输与与贮存时时不得混混入能影影响混凝凝土正常常凝结与与硬化的的有害杂杂质，并并应防止止将水泥泥及掺合合料等混混入；当当运输工工具交替替装运其其它物质质(如锻锻烧白云云石、石石灰、煤煤炭、化化工原材材料等)时，应应注意清清扫运输输工具，勿勿使混入入有害杂杂物；堆堆放的场场地应平平整、排排水通畅畅，宜铺铺筑混凝凝土地面面。（五）混混凝土选选用的外外加剂必必须是经经过国家家、部委委或省、自自治区、直直辖市级级有关部部门鉴定定批准生生产的产产品，确确保混凝凝土外加

27、加剂的质质量；选选用外加加剂时应应根据混混凝土的的性能要要求、施施工条件件及气候候条件，结结合混凝凝土的原原材料性性能、配配合比以以及对水水泥的适适应性等等因素，综综合考虑虑，确定定选用外外加剂的的品种，并并应经过过试验确确定其掺掺量。预预拌混凝凝土应采采用减水水率高、分分散性能能好、对对混凝土土收缩影影响较小小的外加加剂。（六）预预拌混凝凝土必须须做好试试配，每每立方米米粗骨料料的用量量不少于于10000kgg、水泥泥用量应应控制在在27004550kgg，粉煤煤灰的掺掺量不应应大于115； 水灰灰比应控控制在00.40.55； CC30及及以下混混凝土石石子用量量不得少少于13350kkg

28、/mm3（现浇浇板控制制用水量量不大于于1800 kgg/m33）。（七）检检测机构构、混凝凝土供应应商提出出的混凝凝土性能能指标和和相关生生产技术术资料应应当齐全全。（八）混混凝土进进入浇筑筑现场时时应按检检验批检检查入模模坍落度度，高层层住宅不不宜大于于1800mm，其其它住宅宅不宜大大于1550mmm。（九）严严格执行行混凝土土施工配配合比，预预拌混凝凝土严禁禁现场加加水，改改变水灰灰比，提提高混凝凝土的坍坍落度。（十）支支撑模板板的选用用必须经经过计算算。严禁禁在虚土土上支撑撑。上层层支撑同同下层支支撑应在在同一垂垂直线位位置上，边边支撑立立杆与墙墙间距不不得大于于3000mm，中中间

29、不宜宜大于8800mmm。尽尽量使用用钢管支支撑，层层高大于于4m时时必须采采用钢管管支撑；使用木木支撑时时，尾径径不得小小于600mm，间间距不得得大于8800mmm，横横向拉杆杆不得少少于两道道；层高高大于33m时须须增加拉拉杆，木木模支撑撑不得二二次接长长，不得得使用斜斜撑；模模板标高高控制在在2mmm，平平整度控控制在2mmm，板缝缝控制在在2mmm以内，并并用胶带带贴缝；根据工工期要求求，配备备足够数数量的模模板；侧侧模拆模模应控制制在混凝凝土浇筑筑完毕448小时时后，底底模按规规范和设设计要求求拆模。拆除支撑撑的楼板板作为上上部支撑撑的支承承面时，应应对楼板板的强度度、挠度度、裂缝

30、缝进行验验算；后后浇带两两侧的支支撑拆除除时间应应符合设设计文件件的要求求；设计计文件无无明确要要求时，应应待后浇浇带闭合合并达到到设计强强度时方方可拆除除。（十一） 现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行水电管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎，严禁钢筋绑扎与水电施工同步。（十二）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度以及钢筋间距。应使用定型预制保护层垫块，且每平方米不得少于3块，在易开裂部位适当加密；阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块或支撑，保证在浇筑混凝土时钢筋不位移和不被下踩；施工时必须铺设架空通道，防止混凝土浇筑后遭踩踏。（十三） 现浇

31、板中的线管必须分散布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋线管方向应增设8150mm、宽度不小于450mm的钢筋网带。线管并排水平埋设在现浇板中，线管间的最小间距不小于20mm。布置在现浇板上线管的找平层应适当加厚并采取加强措施，施工时应提前考虑局部加强找平层带来的现浇板厚度引起净高变化的问题。（十四）混混凝土浇浇筑前应应采取以以下措施施：1、对模模板和支支架进行行检查，包包括模板板支架的的形状、尺尺寸和标标高，支支架的稳稳定性，模模板缝隙隙、孔洞洞封闭情情况，预预埋件的的位置、数数量和牢牢靠程度度等；必必须保证证模

32、板在在混凝土土浇筑过过程中不不产生位位移或松松动。2、清理理模板内内的杂物物，木模模应浇水水润湿以以防过多多吸收水水泥浆造造成混凝凝土保护护层的疏疏松：而而且木模模吸水后后膨胀挤挤严拼缝缝，可避避免漏浆浆。3、应检检查钢筋筋的种类类、规格格、数量量、弯折折和接头头位置、搭搭接长度度等：还还需检查查钢筋保保护层厚厚度和预预埋件的的规格、数数量、位位置等。（十五）设置板厚标高控制点，严格按照设计板厚浇筑砼。标高控制点标注在柱筋上；当柱间距超过2m时，在梁内焊接钢筋标注；找平时，必须带线找平，面层平整度控制在3mm以内。（十六）混混凝土浇浇筑应一一次连续续完成不不得随意意留置施施工缝；混凝土土自由倾

33、倾落高度度不应大大于2mm，当大大于2mm时应采采用溜槽槽或串桶桶；混凝凝土应分分层浇筑筑、振捣捣，振捣捣高度不不得大于于6000mm。（十七）混凝土板必须使用平板振动器振捣，初凝前宜进行二次振捣和初次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹压，终凝前应进行表面二次抹压，以减少板表面的细微龟裂。（十八）施施工缝的的位置和和处理、后后浇带的的位置和和混凝土土浇筑应应严格按按设计要要求和施施工技术术方案执执行。后后浇带应应设在对对结构受受力影响响较小的的部位，宽宽度为880010000mmm。后浇浇带的混混凝土浇浇筑时间间应按设设计要求求进行施施工；后后浇带浇浇筑时宜宜采用微微膨胀混混凝土,

34、后浇带带混凝土土应当单单独制配配，应采采用小坍坍落度、石石料含量量大的混混凝土；后浇带带混凝土土浇筑前前必须清清除交接接面浮浆浆（石子子外露11/3，不不得将石石子打断断）和污污染（严严禁沾染染油污），原原混凝土土面应提提前淋水水保湿772小时时以上，浇浇筑时不不得有明明水。后后浇带的的位置和和补浇时时间应严严格按照照设计要要求。（十九）钢筋工程在混凝土浇筑过程中应确定专人负责，全程控制。（二十）混凝土现浇板浇筑完成后12h以内应覆盖养护，可采用麻袋或薄膜包裹覆盖，并淋水保湿；对普通混凝土上述过程至少应持续7d，对添加缓凝剂的混凝土或有抗渗要求的混凝土不得少于14天。（二十一一）混凝凝土浇筑筑

35、后722小时内内，不得得进行踩踩踏、支支模、加加荷；如如因特殊殊情况需需提前支支模加荷荷时，必必须采取取蒸汽养养护等方方法，确确保混凝凝土强度度不小于于1.22Mpaa；当混混凝土强强度小于于1OMMPa时时，不得得在现浇浇板上吊吊运、堆堆放重物物，吊运运、堆放放重物时时应减轻轻对现浇浇板的冲冲击影响响。施工工过程中中应严格格控制施施工堆载载，施工工时的临临时荷载载不得超超过设计计文件规规定的荷荷载限值值，且应应分散布布置。（二十二二）较大大规模的的小区应应优先采采用混凝凝土现场场集中搅搅拌，可可以避免免混凝土土运输过过程中离离散性过过大和坍坍落度损损失。（二十三三）现浇浇板的板板底宜采采用清

36、水水免粉刷刷措施。（二十四四）严禁禁用机械械清理混混凝土板板面。施施工过程程中应严严格控制制施工堆堆载。施施工时的的临时荷荷载不得得超过设设计文件件规定的的荷载限限制，且且应分散散布置。（二十五五）冬期期施工时时,钢筋筋混凝土土应符合合以下要要求:1. 冬冬期施工工钢筋的的焊接，宜宜在室内内进行；当必须须在室外外焊接时时，应在在背风的的场地进进行，或或者采取取相应的的防雨、雪雪及挡风风措施；焊后的的接头，严严禁立即即碰到雨雨和冰雪雪，以防防接头脆脆断。2. 钢钢筋绑扎扎完在浇浇筑混凝凝土后应应覆盖塑塑料薄膜膜，做好好保温防防护工作作，以防防雨雪天天气梁板板面结冰冰受冻。3. 配配制冬季季施工的

37、的混凝土土，应优优先选用用硅酸盐盐水泥或或普通硅硅酸盐水水泥，且且不应低低于422.5级级，最小小水泥用用量不宜宜小于3300KKg/mm3，水灰灰比不大大于0.6。4. 混混凝土在在浇筑前前，应清清除模板板和钢筋筋上的冰冰雪和污污垢，运运输和浇浇筑混凝凝土用的的容器应应具有保保温措施施。混凝凝土所用用骨料必必须清洁洁、不得得含有冰冰雪等冻冻结物及及易冻裂裂的矿物物质。5. 混混凝土浇浇筑宜采采用综合合蓄热法法施工，其其受冻临临界强度度不得低低于4MMPa。混混凝土拌拌合物的的出机温温度不得得低于110，入入模温度度不得低低于5。混凝凝土浇筑筑后应在在裸露混混凝土表表面采用用塑料布布等防水水材

38、料覆覆盖并加加盖麻袋袋等措施施进行保保温。对对边、棱棱角部位位的保温温厚度应应增大223倍倍。混凝凝土养护护期间应应防风防防冻。6. 冬冬期浇筑筑的混凝凝土，在在受冻前前，混凝凝土的抗抗压强度度不得低低于下列列规定：硅酸盐盐水泥或或普通硅硅酸盐水水泥配制制的混凝凝土，为为混凝土土设计强强度的330%；矿渣硅硅酸盐水水泥配制制的混凝凝土，为为混凝土土设计强强度的440%；但混凝凝土强度度等级不不大于CC10时时，不得得小于55.0NN/22，否则则应事先先采取防防冻保温温措施。7. 在在冬期浇浇筑的混混凝土，宜宜使用无无氯盐类类防冻剂剂，对抗抗冻性要要求高的的混凝土土，宜使使用引气气剂或引引水减

39、少少剂；混混凝土掺掺防冻剂剂时，应应尽量避避开室外外温度低低于0的天气气；掺用用抗冻剂剂、引气气剂或引引水减少少剂的混混凝土的的施工，应应符合混混凝土外外加剂应应用技术术规范的的规定。8. 在在进入冬冬期时，当当连续天天日平均均气温低低于5，搅拌拌时间可可比常温温延长550%左左右。9. 除按常常温要求求留置试试块外，还还应增设设一组试试块与构构件在相相同条件件下养护护，在混混凝土温温度降至至0时试试压，用用以检查查混凝土土是否达达到抗冻冻临界强强度。（二十六六） 监理部部门应加加强对进进场预拌拌混凝土土的质量量检查，在在使用预预拌混凝凝土前应应对预拌拌混凝土土生产厂厂家的能能力和供供货时间间

40、段的生生产控制制情况进进行考察察，同时时对混凝凝土生产产过程进进行监督督。制定定行之有有效的检检查方案案，对预预拌混凝凝土的配配合比、外外加剂掺掺量、坍坍落度等等进行检检查。对对有特殊殊要求或或大体积积及重要要部位使使用的混混凝土，应应派专人人对混凝凝土预拌拌企业生生产过程程进行旁旁站监督督。第六章 楼地地面渗漏漏防治技技术措施施第十六条条设计计措施（一）厨、卫卫间和有有防水要要求的建建筑楼地地面必须须设置防防水层。（二）厨、卫卫间和有有防水要要求的楼楼板及层层间退台台屋面、顶顶层露台台、平台台等周边边除门洞洞外，应应向上设设一道高高度不小小于2000mmm的混凝凝土防水水反梁，与与楼板一一同

41、浇筑筑；楼地地面标高高应比室室内其它它房间楼楼地面低低2030mmm。（三）厨厨、卫间间和有防防水要求求的房间间，防水水层沿墙墙上翻高高度不小小于3000mmm；有水水喷溅到到的墙面面，应采采取防水水措施，离离楼地面面高度不不小于118000mm。第十七条条施工工措施（一）上下水水管、燃燃气管等等预留洞洞口座标标位置应应正确，预预留洞口口形状为为上大下下小。（二）管道安安装前，楼楼板板厚厚范围内内上下水水管的光光滑外壁壁应先做做毛化处处理，再再均匀涂涂一层4401塑塑料胶，然然后用筛筛洗的中中粗砂喷喷洒均匀匀。（三）厨、卫卫间管道道洞口填填塞前，应应将洞口口清洗干干净、毛毛化处理理、涂刷刷加胶

42、水水泥浆作作粘结层层。洞口口填塞分分二次浇浇筑，先先用掺入入抗裂防防渗剂的的微膨胀胀细石混混凝土浇浇筑至楼楼板厚度度的2/3处，待待混凝土土凝固后后进行44h蓄水水试验；无渗漏漏后，用用掺入抗抗裂防渗渗剂的水水泥砂浆浆填塞。管管道安装装后，应应在洞口口处做一一圆台，高高度为440550mmm，进行行24hh蓄水试试验。（四）防水层层施工前前应先将将楼板四四周清理理干净，严严禁采用用机械清清理，阴阴角处粉粉成小圆圆弧。防防水层的的上翻收收头高度度不得小小于3000mmm。（五）楼地面面找平层层向地漏漏放坡11%11.5，地漏漏口要比比相邻楼楼地面低低5mmm。（六）有有防水要要求的楼楼地面施施工

43、完毕毕后，应应进行224h蓄蓄水试验验，蓄水水高度为为2030mmm。（七）排排烟气道道根部向向上3000mmm的范围围内宜采采用聚合合物防水水砂浆粉粉刷，粉粉刷完成成后做防防水层处处理,或或采用柔柔性防水水层。（八）卫卫生间墙墙面防水水砂浆应应进行不不少于22次的刮刮糙处理理。（九）底底层地面面、地下下室墙板板、底板板须有防防渗漏措措施。（十）一一层阳台台的地坪坪，钢筋筋砼栏板板、扶手手与墙体体交接处处必须设设置不小小于200mm的的施工缝缝，缝中中用弹性性防水材材料进行行嵌缝、防防水。（十一）一一层地坪坪基层回回填土必必须分层层回填夯夯实；虚虚铺厚度度应严格格控制在在3000mm以以内，回

44、回填土应应确保质质量。第七章 外墙墙渗漏防防治技术术措施第十八条条设计计措施（一）外墙粉粉刷面层层宜掺入入聚丙烯烯抗裂纤纤维；外外保温层层上的粉粉刷面层层，必须须与保温温系统相相匹配，确确保抗裂裂、防水水、防渗渗效果。（二）对外墙墙防水应应给予足足够重视视，宜选选用吸附附力强、强强度高、耐耐久、耐耐洗刷、耐耐侯性好好、抗变变形能力力强的新新型防水水材料。（三）加加强防水水细部设设计，对对不同材材料交接接处要特特别注意意连接部部位构造造处理，可可采用加加钢丝网网、耐碱碱玻璃纤纤维网格格布、设设分格缝缝、中间间抹灰层层加防水水剂等各各种处理理措施。（四）宜宜在凸出出外墙面面的空调调板、雨雨蓬、屋屋

45、顶露台台（平台台）等部部位上口口增设一一道高度度不小于于2000mm的的C200混凝土土现浇带带。（五）面面砖、涂涂饰外墙墙饰面均均应设计计分仓（格格）缝；系统变变形缝口口部必须须采用耐耐候密封封胶封缝缝，确保保防水质质量。（六）外外墙应采采用合理理可靠的的保温措措施。尤尤其应注注意窗台台、各种种装饰线线脚与保保温层间间的收头头处理和和防渗处处理，凡凡外凸线线脚均应应设滴水水线。窗窗台泛水水坡度应应不小于于10，严防防倒返水水。第十九条条施工工措施（一）外外墙粉刷刷应使用用含泥量量低于22、细细度模量量不小于于2.55的中砂砂。严禁禁使用石石粉、混混合粉。（二）外外墙涂料料层宜选选用吸附附力强

46、、耐耐候性好好、耐洗洗刷的弹弹性涂料料；外墙墙涂料在在使用前前，应进进行抽样样检测。（三）抹抹灰工程程不得使使用过期期水泥，其其凝结时时间和安安定性须须合格。（四）砌砌体结构构坡屋顶顶卧梁下下口的砌砌体应全全砌成踏踏步形；（五）外外墙涂料料粉刷层层与外墙墙面砖交交接处应应设置分分格缝，缝缝内填嵌嵌弹性防防水材料料，且平平面一致致。（六）外外墙洞眼眼应按规规范留置置，在清清理浮渣渣（浮灰灰）后采采用半砖砖、防水水砂浆二二次堵砌砌，表面面采用11：3防防水砂浆浆粉实，小小圆孔宜宜采用微微膨胀水水泥砂浆浆二次填填塞密实实。孔洞洞填塞应应由专人人负责，并并及时办办理专项项隐蔽验验收手续续。（七）外外墙

47、粉刷刷混凝土土基层应应采用人人工凿毛毛或界面面剂抹砂砂浆进行行毛化处处理，并并应进行行喷水养养护。基基层平整整度偏差差超标时时，应进进行局部部凿除（凿凿除时不不得露出出钢筋），再再采用聚聚合物水水泥砂浆浆进行修修补。（八）粉刷前前应清除除墙面污污物，并并提前11d浇水水湿润。外外墙面砖砖施工完完毕1天天后应冲冲水洗净净并在表表面喷防防水剂，使使表面形形成一层层防水保保护膜。（九）两种不不同基体体交接处处的处理理应符合合墙体防防裂措施施的要求求，应采采用钢丝丝网或耐耐碱玻璃璃纤维网网格布抹抹灰固定定，搭接接宽度不不小于1150。（十）外墙抹抹灰必须须分层进进行，严严禁一遍遍成活，施施工时每每层厚度度宜控制制在3mmm以内内。外墙墙粉刷各各层接缝缝位置应应错开，并并设置在在混凝土土梁、柱柱中部。抹抹灰厚度度大于330mmm时，应应采取加加强措施施。（十一）面砖、外外粉刷均均必须设设置分格格缝。（十二）外墙涂涂料找平平宜采用用弹性腻腻子，腻腻子厚度度不应大大于1mmm。（十三）外墙面面砖使用用粘结砂砂浆应与与相邻基基层材料料相容，面面砖质量量不应大大于200kg/m2，单块块面砖面面积不应应大于00.011 m22；嵌缝缝应采用用具有一一定柔性性的嵌缝缝胶浆，并并用勾缝缝条抽压压出浆至至密实。（十四）阳台、雨