【设计管理】房地产企业智能化专项设计任务书模版.docx

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1、智能化系统设计任务书智能化系统设计任务书地产开发20一年一月日目录2第一局部总那么3一、 工程概况3二、 设计依据3三、 限额设计要求3四、 基本设计原那么3第二局部智能化专业4一、 设计范围4二、 系统分期4三、 设计要求4第一局部总那么一、工程概况1 . 工程名称：2 .建设地点：3 .经济技术指标(1)用地面积：万壮(2)小区边界周长 m户;(2)小区边界周长 m户;户;户;(3)本工程有 m高住宅 栋，每栋 层，每层 田高住宅 栋，每栋 层，每层 户； m高住宅 栋，每栋 层，每层 户(4)机动车停车设置标准：(个)车位二、设计依据(一)国家及地方现行有关的规范及规定(-)技术标准区域

2、住宅技术标准三、限额设计要求经济指标：元/肝。四、基本设计原那么1 .所采用的智能化平台系统遵守公司保密管理规定。2 .所有智能化子系统开放数据接口，支持接入智慧社区APP和物业公司管理系统。第二局部智能化专业智能化专用网络系统、出入口控制系统、可视对讲系统、周界入侵报警系统、视频安 防监控系统、停车场管理系统、楼宇设备监控（EBA）系统、电子巡更系统、电梯五方通 话系统（布线工作）、公共信息发布系统、背景音乐系统、无线网络系统、光纤到户通讯系 统、住户户内布线系统、智能家居系统、物业办公网络系统二、系统分期（一）监控机房：与一期共用（或在本期4栋首层设分控机房，与一期总控机房用分纤电缆连通）

3、 （二）物业服务中心：与一期共用（三）园区出入：与一、二、三期兼容门禁卡片三、设计要求（一）智能化专用网络系统1 .设置：设两个专用网络承载住宅社区内部各种智能化设备的数据传输，其中出入 口控制系统、视频安防监控系统、可视对讲系统、停车场管理系统、EBA系统采用一个专 网；视频安防监控系统采用另一个专网。2 .设备：汇聚层采用千兆交换机；接入层采用百兆交换机；楼栋每台交换机管理不 大于10层/区（二）出入口控制系统1 .点位：园区出入口、楼栋出入口（含首层及地下室）、楼栋转换层、避难层、屋面 出入口、电梯2 .设备：园区主出入口设 双 通道人行道闸、身份证识别器；园区次出入口设全 高转闸；其它

4、出入口设读卡器（楼栋主出入口集成于可视对讲门口机内）3 .识别方式：刷卡、蓝牙、访客二维码、人脸识别，除楼栋出入口需识别入按钮出 外，其它出入口均为双向识别出入.电梯控制：由单元门口机门禁系统限时开放楼层按钮（三）可视对讲系统.点位：园区出入口、楼栋住宅大堂主出入口、楼栋地下室主出入口、单元户内1 .设备：7寸（或10寸）屏幕围墙机、单元门口机、户内机、别墅二层设户内分机、 户内机兼作智能家居中控器（四）周界入侵报警系统.点位:园区全周界、别墅区与洋房区分界.设备：周界设四线电子围栏、监控中心设电子地图.系统联动：与周界视频监控系统联动：不适用（五）视频监控系统1 .点位：园区出入口、园区、楼

5、栋住宅大堂及电梯厅、楼栋地下室及转换层电梯厅、 楼栋电梯厅、避难层及屋面出入口、电梯、地下停车场、泵房内、变配电房出入口区域、 物业服务岗及财务收费岗（亭）2 .设备：开阔人员活动区为红外快球、住宅大堂为宽动态固定枪（或红外半球）、电 梯轿厢为红外半球（或浅碟式）、其它均为固定枪式摄像机；物业服务岗及财务收费岗（亭） 摄像机需带录音功能.开放视频：儿童活动区（六）停车场管理系统.点位：停车场出入口、商住工程设场中场商住别离.识别：刷卡、车牌识别1 .其它：入口设剩余车位显示；道闸采用栅栏式；收费电脑设10分钟不间断电源 （七）楼宇设备监控（EBA）系统1.点位：（1）泵房、变配电房、发电机房、

6、电梯机房环境温湿度监测（2）生活供水设备运行状态（运行、停止、故障）监测、压力监测和变频器状态监 测（3）消防水泵状态监测、消防管网最不利点压力监测（4）水池、水箱、泵房集水井、电梯集水井水位监测及报警（5）低压配电柜智能电测仪表电流、电压、功率、电能监测（6）专用变压器温度及相关状态监测（7）地下室非消防专用的风机启停控制、风机运行状态监测及控制状态（手动、自动）监测（8）电梯机房空调启停控制（9）火警确认信号监测2.其它：以上监控采用设备自带控制器开放数据接口及通讯协议、继电器干接点等 方式实现（八）电子巡更系统.点位：重要机房、停车场、楼栋内（每五层楼梯间）、楼栋屋面、小区平安死角.形式

7、：离线式（九）电梯五方通话系统.布线：连通电梯机房、轿厢、轿顶、底坑、监控中心（十）公共信息发布系统.点位：住宅大堂电梯前室、会所大堂、园区主出入口（十一）背景音乐系统L点位:会所、泛会所（十二）无线网络系统.点位：会所、泛会所（十三）光纤到户通信系统.点位：住宅单元、商铺、物业服务中心.布线：2芯皮纤入户（十四）住户户内布线系统1 .点位：智能化布线箱设在入户内后或玄关柜内；网络、 、电视点位以精装图 为准（十五）机房工程2 .操作台：安装不少于三台工作站，分别为视频安防监控工作站、出入口控制系统 （含可视对讲）工作站、楼宇设备监控系统工作站.供电：除备用电源外，工作站和服务器设30分钟不间断电源（十六）智能家居系统.组网形式：无线.通信技术：兼容Zigbee、WIFI、红外、射频1 .点位：（1）全屋灯光独立控制、情景控制 （2）客厅、主卧窗帘独立控制、情景控制烟雾探测、（3）全屋安防探测（门磁、窗磁；阳台红外探测；厨房燃气泄漏探测、 紧急报警按钮等）（4）全屋电器控制（空调系统、新风系统、地暖系统、除湿系统等）（5）室内环境探测（悬浮物浓度、二氧化碳浓度、温湿度等）.服务：以物业公司为准（十七）物业办公网络系统.点位：物业办公各岗（亭）布网络、 点.布线：与智能化专用网络共用光纤，网络物理隔离