XXXX年3月贵阳房地产市场分析报告_182397.docx

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1、20100年3月月贵阳房房地产市市场分析析报告20100年3月月贵阳商商品住宅宅供求与与价格城市供应面积积（万）同比（%）环比（%）成交面积积（万）同比（%）环比（%）成交均价价（元/）环比（%）贵阳70.22686.771873.1358.2266.844152.214312210.559 3月贵贵阳商品品住宅一一路飚红红，供求求价普涨涨，成交交量上涨涨幅度更更是巨大大。 3月全全市商品品住宅新新增供应应70.26万万，与与上月相相比出现现较大幅幅度上扬扬，多数数项目选选择在春春季开盘盘销售或或者推出出新案。 3月贵贵阳楼市市成交量量正式走走出冬季季，单月月成交558.226万，环比比上月上

2、上涨1552.221%，同同比上涨涨6.884%，迎迎来火热热的春季季。 3月，全全市商品品住宅成成交均价价为43312元元/平方方米，环环比上涨涨10.59%。其中中，金阳阳新区成成交均价价为42290元元/平方方米，环环比上涨涨2.773%，区区域内各各盘均出出现小幅幅提价的的态势，贵贵阳世纪纪城推出出的超高高层产品品本期成成交较为为旺盛，使使得各盘盘均价上上扬较为为明显。 3月商商品住宅宅成交量量显著增增长，部部分楼盘盘开盘即即挑高一一截，购购房者再再次出现现恐慌情情绪。我我们认为为，楼市市春季反反弹，年年年都有有这波行行情，今今年不必必大惊小小怪，季季节因素素显著。之所以以今年引引人注

3、目目，一是是目前处处于政策策紧缩期期，尤其其是两会会前后政政府高官官频频表表态要强强硬性的的遏制部部分城市市房价过过快上涨涨。北京京、上海海、杭州州、南京京等一线线城市重重现排队队购房现现象。 从上图图贵阳商商品住宅宅供求关关系可知知，今年年2月成成交量比比去年更更加低迷迷，相同同的是三三月开始始反弹。预计今今年四月月份的反反弹还将将继续，价价格比成成交量更更热些。但二季季度极有有可能招招致新的的调控政政策。随随着下半半年供应应量的增增加，下下半年房房价上涨涨动力将将较二季季度减弱弱，盘整整或小幅幅下跌的的可能性性更大些些。数字楼市市 1、贵阳阳市商品品房供求求关系 2、贵阳阳市商品品住宅供供

4、求关系系20100年3月月，贵阳阳商品住住宅供求求价均呈呈现大幅幅上升，供供大于求求。 20099年1月月至20010年年3月贵贵阳市商商品住宅宅供求走走势图 33、贵阳阳市办公公市场供供求关系系20099年1月月至20010年年3月贵贵阳市办办公用房房供求情情况比对对图 4、贵阳市市商业用用房供求求关系 20099年1月月至20010年年3月贵贵阳市商商业用房房供求情情况比对对图 5、贵阳阳市20010年年3月商商品住宅宅成交排排行榜排名区域项目名称称成交套数数成交面积积（）成交均价价（元/）1南明区山水黔城城145221651153.14391992金阳新区区贵阳世纪纪城106881393

5、335.02417333白云区华颐蓝天天230278005.776308004小河区大兴星城城161198334.006381445云岩区保利云云山国际际154157660.226530776白云区贵阳恒恒 大绿绿洲149150006.669453447金阳新区区金阳新世世界99132995.775471118云岩区智慧龙城城128131555.664465009云岩区中天花园园100112445.6675367710小河区碧园花城城6186777.811465556、贵阳阳市20010年年3月写写字楼市市场成交交排行榜榜排名项目名称称区域成交套数数成交面积积（平方方米）成交均价价（元/平方米

6、米）成交金额额（元）1王府风景景南明区2023000.611540111242263442.3382金泰大厦厦云岩区816344.33333555548339455.1773凯宾斯基基南明区812700.21337751698889224.8864贵阳世纪纪城金阳新区区9926.0255277465551022.5445绿地联盛盛国际金阳新区区9908.9568755624887822.5557、贵阳阳市20010年年3月商商业用房房成交排排行榜排名项目名称称区域成交套数数成交面积积（平方方米）成交均价价（元/平方米米）成交金额额（元）1绿地联盛盛国际金阳新区区12355599.1559445

7、55250050113.442心美TWWINSS国际商商住楼白云区647522.2274991306641334.883贵阳世纪纪城金阳新区区3321077.87715155531944409964兴隆苑小河区1114811.23366922991221144.0775中天世纪纪新城南明区4998.691090011088862553.336保利温温泉新城城乌当区8537.26102449550661455.3887碧海乾图图花园金阳新区区5116.93145003169558755.1118涧桥柏林林乌当区1113.25603776837709.499帝璟佳苑苑白云区2112.8439622

8、5447113399.22210群升世纪纪广场金阳新区区146.9981390006530050.1633政策资资讯= 20110年33月国家家和地方方相关房房地产列列表=来源政策名称称主要内容容及解析析国资委关于加加强房地地产用地地供应和和监管有有关问题题的通知知规定土地地出让最最低价不不得低于于出让地地块所在在地级别别基准地地价的770%，竞竞买保证证金不得得低于出出让最低低价的220%。对用地地者欠缴缴土地出出让价款款、闲置置土地、囤地炒炒地、土土地开发发规模超超过实际际开发能能力以及及不履行行土地使使用合同同的，将将禁止其其在一定定期限内内参加土土地竞买买。这一一通知的的出台，无无疑很

9、大大程度太太高了房房开商的的拿地门门槛，土土地竞价价门槛的的太高，必必然迫使使一些资资金不足足的中小小型房开开企业进进行洗牌牌，使土土地出让让市场成成为大企企业的游游戏。国资委关于“778家央央企退出出房地产产市场”的的新闻发发布会两会结束束后的第第一天，北北京土地地市场一一天造就就了三个个地王。网络媒媒体顿时时议论纷纷纷，引引起了强强烈的社社会争议议，在此此情况下下国资委委于3月月18日日下午紧紧急召开开新闻发发布会，表表示除116家以以房地产产为主业业的中央央企业外外，788家不以以房地产产为主业业的央企企将退出出房地产产业务。“国资资委政策策意在规规范央企企拿地行行为，避避免竞拍拍土地时

10、时出现无无限竞争争抬高地地价，间间接推高高房价的的情况。”并借借此举安安抚民愤愤。市政动态态 贵阳将将对建设设用地和和闲置土土地进行行清理收收回闲置置土地 2月226日，贵贵阳市召召开全市市城市批批次建设设用地清清理及闲闲置土地地清理工工作会。贵阳市市委副书书记、市市长袁周周要求，各各级各相相关部门门要强力力推进220077年至220099年度建建设用地地批后征征供地清清理实施施工作。 龙洞堡堡国际机机场近期期总体规规划获审审查通过过 3月117日至至19日日，受民民航局机机场司委委托，由由中国民民航工程程咨询公公司组织织的贵阳阳龙洞堡堡国际机机场总体体规划修修编评审审会在贵贵州丽豪豪大饭店店

11、召开。评审会会审查通通过了贵贵阳机场场近期规规划，为为贵阳机机场扩建建工程施施工奠定定了基础础。 贵阳机机场此次次总体规规划修编编，近期期目标年年为20020年年，预测测旅客吞吞吐量115500万人次次，货邮邮吞吐量量22万万吨，飞飞机起降降架次114.66万架次次。远期期目标年年为20040年年，预测测旅客吞吞吐量335000万人次次，货邮邮吞吐量量60万万吨，飞飞机起降降架次227.88万架次次。 二戈寨寨开工建建设西南南最大物物流配送送中心 3月222日，西西南最大大物流配配送中心心、我省省最大物物流园区区在贵阳阳市二戈戈寨开工工建设。二戈寨寨物流配配送基地地是贵州州商储集集团发起起建设

12、的的物流项项目，项项目位于于贵阳市市重点规规划的二二戈寨物物流园区区中心位位置，总总投资55.088亿元，建建筑面积积14.7万平平方米。该项目目建成后后将改变变传统物物流模式式，实行行运输和和仓储一一体化，销销售和物物流一体体化，供供应商和和制造商商进入园园区等现现代物流流新模式式。 贵阳市市中心城城区8个个客运车车站 年年内全部部搬离老老城 3月221日从从贵阳市市交通运运输局获获悉，贵贵阳市中中心城区区的8个个客运车车站将采采取两步步到位、年内全全部迁出出中心城城区的方方式，以以确保生生态文明明城市总总体规划划的实施施，以及及做好“三三创一办办”工作作。将客客车站片片区的55个客运运站点

13、搬搬迁至临临时过渡渡性车站站，分别别位于金金阳新区区的奥体体中心附附近，兴兴筑南路路、永兴兴路和金金阳南路路交汇处处。3年年以后将将永久性性迁至今今年将动动工建设设的，位位于金阳阳新区将将军山附附近的贵贵阳客运运西站。另外，今今年内将将火车站站片区的的3个客客运车站站迁至龙龙洞堡。贵阳市33月商品品房各类类指标变变化表指标20100年2月月20100年3月月环比增长长（%）供求比1：3.191：0.57-82.13供应量（万万m2）7.67773.554858.8成交量（万万m2）24.44661.885152.86成交价格格（元/ m22）404114530012.11成交总额额（亿元元）9

14、.88828.002183.620100年3月月贵阳商商品房市市场供求求比为11：0.57，环环比上月月下降882.113%，本本月供大大于求。20099年1月月至20010年年3月贵贵阳市商商品房供供求关系系对比图图供应量分分析 20110年33月，贵贵阳市商商品房市市场供应应量为773.554万平平方米，环环比上月月上涨8858.8%，同同比上涨涨95.43%，进入入3月各各开发企企业纷纷纷选择入入市，不不论是新新项目还还是老盘盘新推案案都选择择集中上上市。20099年1月月至20010年年3月贵贵阳市商商品房供供应量比比对图成交量分分析 20110年33月，贵贵阳市商商品房市市场成交交量

15、为661.885万平平方米，环环比上月月上涨1152.86%。整体体市场出出现回升升。20099年1月月-20010年年3月贵贵阳市商商品房成成交量走走势成交均价价分析 20110年33月，贵贵阳市商商品房市市场成交交均价为为45330元/平方米米，环比比上月上上涨122.1%。受季季节影响响，上月月成交均均价大幅幅下滑，33月出现现较大幅幅度攀升升。20088年6月月-20010年年3月贵贵阳市商商品房成成交均价价走势图图1、市场场综述 3月全全市挂牌牌土地数数量为44幅，挂挂牌占地地面积为为6.885万平平方米，环环比下降降98.2%，此此次出让让地块均均位于两两城区，以以商住为为主。2、

16、地块块供应明明细 20110年33月贵阳阳市土地地市场挂挂牌明细细表公告号宗地编号号地址土地用途途土地面积积（平方方米）容积率备注（地地块的特特殊出让让条件等等）筑土出告告字（220100）第006号G（100）088贵阳市云云岩区打打渔寨商住2910062.5建筑密度度不大于于28%；绿地地率不小小于300%；停停车位按按商业00.7个个/1000、居住11个/户户配置；公建配配套设施施按规范范配置，并并符合河河道保护护、道路路建设及及其他有有关规划划要求；该地块块按生地地方式出出让，成成交价款款仅含土土地使用用权出让让金，由由竞得人人自行负负责拆迁迁安置补补偿。筑土出告告字（220100）

17、第007号G（100）099贵阳市南南明区后后巢乡四四方河路路住宅403332.077建筑密度度31.9%，绿绿地率330%，停停车位按按规范设设置，并并按原审审定规划划方案实实施，建建筑设计计风格、色彩需需与已建建成的建建筑协调调一致。无地上上建筑物物、构筑筑物的土土地按净净地方式式出让，成成交价款款含土地地使用权权出让金金和土地地供应补补偿费。其余土土地按生生地方式式出让，成成交价款款仅含土土地使用用权出让让金，由由竞得人人自行负负责拆迁迁安置补补偿。筑土出告告字（220100）第008号G（100）100贵阳市云云岩区黔黔灵村工业用地地 （医药制制造业）1092204建筑密度度不低于于4

18、0%；绿地地率不大大于200%；停停车位按按相关规规范配置置；工业业项目所所需行政政办公及及生活服服务设施施用地面面积不得得超过总总用地面面积7%，严禁禁在用地地范围内内建造成成套住宅宅、专家家楼等非非生产性性配套设设施。按按净地方方式出让让，成交交价款含含土地使使用权出出让金和和土地供供应补偿偿费。中中华人民民共和国国境内外外具有医医药制造造资质的的公司、企业，除除法律、法规另另有规定定外，均均可参加加挂牌竞竞买。医医药制造造资质必必须经工工商行政政管理部部门依法法批准。筑土出告告字（220100）第009号G（100）111贵阳市南南明区云云关乡云云关村住宅2448861.5建筑密度度不大

19、于于30%，绿地地率不小小于300%，建建筑限高高20米米，停车车位1个个/户。由于该该地块不不临规划划市政道道路，小小区交通通组织应应与南侧侧居住小小区协商商，统一一设置。公建配配套设施施按相关关规范配配置。无无地上建建筑物、构筑物物部分按按净地方方式出让让，其余余土地按按生地方方式出让让，净地地出让部部分成交交价款含含土地使使用权出出让金和和土地供供应补偿偿费，生生地出让让部分成成交价款款仅含土土地出让让金，由由竞得人人自行负负责拆迁迁安置补补偿。3、本月月土地成成交情况况 3月全全市土地地成交异异常活跃跃，金阳阳新区及及乌当区区的多幅幅土地成成功出让让，且部部分地块块的溢价价率偏高高，贵

20、阳阳土地市市场正朝朝着健康康繁荣的的前景发发展。20100年3月月贵阳土土地市场场出让明明细一览览表土地名称称土地 属性容积率用地面积积(平方方米)成交日期期出让底价价(万元元)成交总价价(万元元)受让方乌当区GG（099）444号地块块住宅34229920100-3-5130135贵州祥丰丰房地产产开发有有限公司司乌当区GG（100）044号地块块旅游、酒酒店、文文化娱乐乐设施及及住宅用用地0.622600678820100-3-31862000871000贵阳保利利投资有有限公司司乌当区GG（100）055号地块块商住260800920100-3-3177014000贵州君诚诚房地产产开发

21、有有限公司司、贵阳阳三联乳乳业有限限公司云岩区GG（100）033号地块块商住419455420100-3-182800028700贵阳市房房地产综综合开发发公司、贵州科科福房地地产开发发有限公公司南明区GG（099）455号地块块住宅326911620100-3-1044500102000贵州卓信信嘉誉房房地产开开发有限限公司金阳20010-01号号地块商办、酒酒店3638770.33320100-3-1295000101000贵州君腾腾房地产产开发有有限公司司和胡录录争金阳20010-02号号地块商住2.4661970078.8420100-3-129400094000佛山市美美的房地地产

22、发展展有限公公司金阳20010-03号号地块商住用地地绿地2.4661946640.3420100-3-1293000250000佛山市美美的房地地产发展展有限公公司金阳20010-04号号地块商住用地地绿地2.4661943366.2620100-3-129300093000佛山市美美的房地地产发展展有限公公司住宅市市场= 贵阳市市住宅市市场分析析=一、市场场综述 3月贵贵阳商品品住宅供供求比为为1: 0.772，月月度出现现供大于于求。 3月贵贵阳商品品住宅供供应量达达70.26万万平方米米，环比比上涨8873.13%。 3月贵贵阳商品品住宅成成交面积积为588.266万平方方米，环环比上

23、涨涨1522.211%。33月贵阳阳商品住住宅成交交均价为为43112元/平方米米，环比比上涨110.559%。贵阳阳市3月月商品住住宅各类类指标变变化表指标20100年2月月20100年3月月环比增长长（%）供求比1：3.191：0.83-73.98供应量（万万m2）7.22270.226873.13成交量（万万m2）23.1158.226152.21成交价格格（元/ m22）389994312210.559成交总额额（亿元元）9.01125.112178.8二、供应应量分析析 3月，全全市商品品房住宅宅新增供供应量出出现较大大幅度的的上扬 3月贵贵阳市共共有9家家楼盘领领取商品品房预售售许

24、可证证，商品品住宅新新增供应应量700.266万，环环比上涨涨8733.133%，同同比上涨涨86.71%。在本本月市场场众多项项目问世世、推出出新案，为为20110年楼楼市带来来了供应应的第一一次高峰峰，此高高峰比去去年提前前了一个个月。 220099年1月月-20010年年3月贵贵阳市市市商品住住宅供应应量走势势三、成交交均价分分析 楼市价价格高位位运行，后后续市场场形势较较紧 3月贵贵阳楼市市均价上上升到443122元/，环比比上涨110.559%，本本月随着着成交量量的迅速速上扬成成交均价价也出现现一定程程度的回回升。 受宏观观政策和和季节因因素的影影响，前前两个月月成交量量出现下下滑

25、，房房价也现现下跌趋趋势。但但进入33月以来来楼市有有所复苏苏，虽然然政策依依然收紧紧，但由由于宏观观经济面面依然乐乐观，贵贵阳楼市市并未受受到太大大波动，房房地产市市场依然然稳定发发展。20110年33月商品品住宅销销售前十十名项目目一览表表排名区域项目名称称成交套数数成交面积积（）成交均价价（元/）1南明区山水黔城城145221651153.14391992金阳新区区贵阳世纪纪城106881393335.02417333白云区华颐蓝天天230278005.776308004小河区大兴星城城161198334.006381445云岩区保利云云山国际际154157660.226530776白云

26、区贵阳恒恒 大绿绿洲149150006.669453447金阳新区区金阳新世世界99132995.775471118云岩区智慧龙城城128131555.664465009云岩区中天花园园100112445.6675367710小河区碧园花城城6186777.81146555 从上表表看出以以下几点点： 从成交交量来看看，贵阳阳楼市旺旺销楼盘盘的集中中度相对对上月有有较大幅幅度上升升，排行行前五名名楼盘成成交量占占到全市市销量的的52.36%，前十十名楼盘盘成交量量占到全全市总量量的611.1%。目前前贵阳市市场主要要销量仍仍来源于于各大规规模大盘盘，其中中山水黔黔城、贵贵阳世纪纪城、恒恒 大绿绿洲和保保利云山山国际等等一直位位列前十十名。 从成交交均价来来看，排排名前十十楼盘主主力成交交价格段段仍是在在30000-553000元/这个区区间，其其中40000-50000元/项目目较多。 从成交交区域来来看，金金阳新区区、两城城区是绝绝对的热热点成交交区域，白白云区因因项目的的集中上上市备案案及恒 大绿洲洲的促销销活动销销量也有有所增加加。