上市公司实务指引(四)14195.docx

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1、上市公司司实务指指引（四四）目 录关于发布布公开开发行证证券公司司信息披披露编报报规则第第9号的的通知公开发行行证券公公司信息息披露编编报规则则第9号号净资产收收益率和和每股收收益的计计算及披披露关于发布布公开开发行证证券公司司信息披披露编报报规则第第10号号、第111号的的通知公开发行行证券公公司信息息披露编编报规则则第100号从事房地地产开发发业务的的公司招招股说明明书内容容与格式式特别规规定公开发行行证券公公司信息息披露编编报规则则第111号从事房地地产开发发业务的的公司财财务报表表附注特特别规定定关于首次次公开发发行股票票公司招招股说明明书网上上披露有有关事宜宜的通知知关于印发发企业业

2、会计准准则无形资资产等等项准准则的通通知企业会计计准则无形形资产企业会计计准则借款款费用企业会计计准则租赁赁企业会计计准则现金金流量表表企业会计计准则债务务重组企业会计计准则投资资企业会计计准则会计计政策、会计估估计变更更和会计计差错更更正企业会计计准则非货货币性交交易关于发布布公开开发行证证券公司司信息披露露编报规规则第第9号的的通知证监发20001111号各上市公公司、各各有关会会计师事事务所： 为进进一步规规范上市市公司信信息披露露行为，真真实反映映公司的的获利能能力，客客观评价价公司的的盈利水水平，我我们制定定了公公开发行行证券公公司信息息披露编编报规则则第9号号净净资产收收益率和和每

3、股收收益的计计算及披披露，现现予发布布，请遵遵照执行行。 中中国证券券监督管管理委员员会 二一年年一月十十九日公开发行行证券公公司信息息披露编编报规则则第9号净资产收收益率和和每股收收益的计计算及披披露第一一条为为规范拟拟发行或或已上市市公司(以下简简称“公公司”)的信息息披露行行为，真真实反映映公司的的获利能能力，提提高净资资产收益益率和每每股收益益指标计计算的合合理性和和可比性性，特制制订本规规则。第二二条公公司招股股说明书书、年度度报告、中期报报告等公公开披露露信息中中的净资资产收益益率和每每股收益益应按本本规则进进行计算算或披露露。第三三条公公司编制制以上报报告时，应应以如下下利润表表

4、附表形形式，分分别列示示按全面面摊薄法法和加权权平均法法计算的的净资产产收益率率及每股股收益。报告期利利润净资产收收益率每股收益益全面摊薄加权平均全面摊薄加权平均主营业务务利润营 业 利 润润净利润扣除非经经常性损损益后的的净利润润第四四条全全面摊薄薄净资产产收益率率和每股股收益的的计算公公式如下下：全面摊摊薄净资资产收益益率 = 报告告期利润润 期末净净资产全面面摊薄每每股收益益 = 报告期期利润 期期末股份份总数第五五条加加权平均均净资产产收益率率(ROOE)的的计算公公式如下下：PPROOE = EE0 + NPP2 + EEiMMiMM0 - EjjMjjM00其其中：PP为报告告期利

5、润润；NPP为报告告期净利利润；EE0为期期初净资资产；EEi为报报告期发发行新股股或债转转股等新新增净资资产；EEj为报报告期回回购或现现金分红红等减少少净资产产；M00为报告告期月份份数；MMi为新新增净资资产下一一月份起起至报告告期期末末的月份份数；MMj为减减少净资资产下一一月份起起至报告告期期末末的月份份数。第六六条加加权平均均每股收收益（EEPS）的的计算公公式如下下：PPEPPS = S0 + SS1 + SiiMiiM00 - SjMjM0其中中：P为为报告期期利润；S0为为期初股股份总数数；S11为报告告期因公公积金转转增股本本或股票票股利分分配等增增加股份份数；SSi为报报

6、告期因因发行新新股或债债转股等等增加股股份数；Sj为为报告期期因回购购或缩股股等减少少股份数数；M00为报告告期月份份数；MMi为增增加股份份下一月月份起至至报告期期期末的的月份数数；Mjj为减少少股份下下一月份份起至报报告期期期末的月月份数。第七七条公公司在编编制比较较财务数数据时，上上期净资资产收益益率和每每股收益益应按此此规则进进行计算算。公司司招股说说明书、年度报报告、中中期报告告等公开开披露文文件正文文应包括括这些指指标的计计算过程程，摘要要可省略略计算过过程。第八八条公公司公开开列示的的净资产产收益率率或每股股收益指指标均应应引自经经审计或或审核(若规定定需要)的财务务报告，注注册

7、会计计师应检检查这些些指标计计算的真真实性、准确性性和完整整性。第九九条本本规则由由中国证证监会负负责解释释。第十十条本本规则自自发布之之日起施施行。关于发布布公开开发行证证券公司司信息披披露编报规则则第110号、第111号的通通知证监发20001117号各拟公开开发行股股票的从从事房地地产开发发业务的的公司：为规规范公开开发行股股票的从从事房地地产开发发业务的的公司的的信息披披露行为为，保护护投资者者合法权权益，我我们制定定了公公开发行行证券公公司信息息披露编编报规则则第100号从事事房地产产开发业业务的公公司招投投说明书书内容与与格式特特别规定定和公公开发行行证券公公司信息息披露编编报规则

8、则第111号从事事房地产产开发业业务的公公司财务务报表附附注特别别规定，现现予发布布，请遵遵照执行行。今后后，房地地产行业业类公司司可按照照中国国证监会会股票发发行核准准程序(证监发发2000016号号)的规规定报送送申请发发行股票票材料。我会关关于19993年年申请公公开发行行股票企企业产业业政策问问题的通通知(证监发发字119933655号)、关于于股票发发行工作作若干规规定的通通知(证监19996112号)、关关于做好好19997年股股票发行行工作的的通知(证监19997113号)中关于于房地产产行业发发行股票票的限制制性规定定同时废废止。 中中国证券券监督管管理委员员会 二一年年二月六

9、六日公开发行行证券公公司信息息披露编编报规则则第100号从事房地地产开发发业务的的公司招股说明明书内容容与格式式特别规规定第一一条为为规范从从事房地地产开发发业务的的公司(包括专专营房地地产业务务公司及及兼营房房地产业业务公司司，以下下简称发发行人)公开发发行股票票的信息息披露行行为，保保护投资资者的合合法权益益，依据据中华华人民共共和国公公司法、中华华人民共共和国证证券法等等法律法法规，制制定本规规定。第二二条发发行人为为首次公公开发行行股票而而编制招招股说明明书时、除应遵遵循中国国证券监监督管理理委员会会(以下下简称中中国证监监会)有有关招股股说明书书内容与与格式准准则的一一般规定定外，还

10、还应遵循循本规定定的要求求。第三三条发发行人应应针对自自身实际际情况披披露风险险因素。对这些些风险因因素能够够作出定定量分析析的，应应进行定定量分析析；不能能作出定定量分析析的，应应进行定定性描述述。(一一)结合合自身具具体情况况，披露露以下风风险因素素，包括括但不限限于：项目目开发风风险。应应披露在在房地产产开发过过程中，因因为设计计、施工工条件，环环境条件件变化等等因素导导致开发发成本提提高的风风险。筹资资风险。应披露露公司筹筹措资金金时，受受经济周周期、产产业政策策、银行行贷款政政策、预预售情况况等因素素影响的的风险。销售售风险。应披露露开发项项目销售售受项目目定位、销售价价格变动动、竞

11、争争搂盘供供应情况况等因素素影响的的风险。土地地风险。应披露露土地开开发时面面临的各各种风险险，包括括市政规规划调整整的风险险、土地地闲置风风险、地地价变化化的风险险。合作作和合资资项目的的控制风风险。应应披露对对合作、合资开开发项目目，如果果没有实实际控制制权将增增加不确确定性的的风险。工程程质量风风险。应应披露已已完工项项目或在在建项目目如果存存在质量量缺陷，将将会对公公司产生生不利影影响的风风险。其他他风险。应披露露税收制制度、房房改制度度和购房房贷款政政策、对对房地产产投资开开发方面面的其它它政策变变化对公公司的不不利影响响的风险险。(二二)项目目开发中中如存在在“停工工”“烂烂尾”“

12、空空置”的的情况，应应做特别别风险提提示。(三三)披露露的风险险对策应应是已采采取的或或拟采取取的切实实可行的的具体措措施。第四四条发发行人应应专节披披露公司司资质等等级取得得情况和和相关证证书，持持有房地地产专业业或建筑筑工程专专业资格格专职技技术人员员数目，公公司开发发建设中中采用的的新工艺艺和新技技术等情情况。第五五条发发行人应应披露公公司的主主要经营营策略及及市场推推广模式式，包括括但不限限于：(一一)房地地产经营营的市场场定位及及主要消消费者群群体；(二二)主要要从事房房地产项项目的类类型：如如主要以以出售为为主，还还以出租租为主；经营模模式是自自主经营营开发，还还是合作作、合资资开

13、发；主要从从事住宅宅开发还还是办公公楼开发发等。(三三)房地地产项目目的定价价模式和和销售理理念。(四四)采用用的主要要融资方方式；(五五)采用用的主要要销售模模式；(六六)采用用的物业业管理模模式；(七七)公司司经营管管理、品品牌建设设、员工工素质、企业文文化等方方面的竞竞争力。第六六条发发行人应应专节披披露公司司经营管管理体制制及内控控制度。包括但但不限于于：(一一)房地地产开发发项目决决策程序序；(二二)开发发项目管管理架构构的设置置；(三三)公司司质量控控制体系系，包括括对施工工单位的的质量考考核办法法；采用用新材料料、新工工艺的质质量控制制办法；对特殊殊环境的的项目的的质量控控制。第

14、七七条发发行人应应专节披披露房地地产行业业概况及及业务特特点，包包括但不不限于：(一一)房地地产行业业概况；(二二)房地地产业务务的性质质和特点点；(三三)主要要开发项项目所处处地区的的市场分分析；(四四)房地地产开发发流程图图。第八八条发发行人应应专节详详细披露露在开发发过程中中涉及的的各项具具体业务务的运行行情况，包包括但不不限于：(一一)如何何选择房房地产项项目的设设计单位位、设计计方案；(二二)如何何选择施施工单位位，如何何管理、监督施施工单位位；(三三)如何何选择监监理单位位；(四四)对出出租物业业的经营营方式。第九九条发发行人应应专节披披露公司司所开发发的主要要房地产产业务项项目的

15、情情况。可可按照已已开发完完工项目目、开发发建设中中项目、拟开发发项目的的顺序披披露各项项目基本本情况，包包括但不不限于下下列情况况：(一一)项目目应具备备的资格格文件(含土地地使用证证、建设设用地规规划许可可证、建建设工程程规划许许可证、建设工工程开工工证、商商品房销销售许可可证、房房产证等等)取得得情况；(二二)项目目经营模模式，如如属合作作、合资资开发，应应简要说说明合作作方情况况、合作作方式、协议履履行情况况等；(三三)披露露项目位位置及土土地的取取得手续续是否完完备；(四四)对完完工或开开工项目目应披露露主体工工程施工工是自建建还是出出包方式式，承包包方是否否分包。并披露露施工单单位

16、的资资质等级级及基本本情况；(五五)对在在建项目目应披露露预计总总投资和和已投资资额，工工程进度度(包括括开工时时间，预预计竣工工时间，实实际进度度与计划划进度出出现的较较大差异异及原因因，项目目是否存存在停工工可能)；(六六)工程程质量情情况，如如监理单单位的意意见及质质量监管管部门的的验收报报告。对对已交付付使用的的商品房房是否有有质量纠纠纷；(七七)项目目的销售售情况，对对采用预预售方式式的，应应披露预预售比例例；(八八)代为为收取的的住宅共共用部分分、共用用设施设设备维修修基金的的执行情情况。第十十条发发行人应应参照第第十条的的要求披披露募股股资金拟拟投资项项目，及及募股资资金占项项目

17、总投投资的比比例，缺缺口资金金的解决决方式。第十十一条发行人人应专节节披露公公司的土土地资源源。包括括但不限限于项目目名称、所处地地理位置置、占地地面积、规划建建筑面积积、土地地用途、相关法法律手续续是否完完备等。第十十二条发行人人发行上上市前应应聘请具具有证券券从业资资格的资资产评估估机构对对公司存存货，包包括开发发成本及及开发产产品(但但不包括括代建工工程)、出租开开发产品品、周转转房等进进行资产产评估。在招股股说明书书中披露露资产评评估结果果和主要要项目的的资产评评估方法法，并注注明本次次资产评评估仅为为投资者者提供参参考，有有关评估估结果不不进行帐帐务调整整。第十十三条发行人人应根据据

18、本规定定编制招招股说明明书概要要。第十十四条本规定定由中国国证监会会负责解解释。第十五条条本规规定自发发布之日日起施行行。公开发行行证券公公司信息息披露编编报规则则第111号从事房地地产开发发业务的的公司财务报表表附注特特别规定定第一一条为为规范从从事房地地产开发发业务的的公司(包括专专营房地地产业务务公司及及兼营房房地产业业务公司司，以下下简称发发行人)公开发发行股票票的信息息披露行行为，保保护投资资者的合合法权益益，依据据中华华人民共共和国公公司法、中华华人民共共和国证证券法等等法律法法规，制制定本规规定。第二二条发发行人编编制财务务报表附附注时，除除应遵循循中国证证券监督督管理委委员会(

19、以下简简称中国国证监会会)有关关财务报报表附注注的一般般规定外外，还应应遵循本本规定的的要求。第三三条发发行人在在主要会会计政策策中披露露如下内内容：(一一)在合合并会计计报表编编制方法法中说明明对合作作开发项项目编制制合并报报表时采采用的方方法。(二二)在存存货的核核算方法法中增加加披露：开发发用土地地的核算算方法；披露露公共配配套设施施费用的的核算方方法；披露露出租开开发产品品、周转转房的摊摊销方法法；对不不同类别别存货(如：库库存设备备、开发发成本、开发产产品、出出租开发发产品、周转房房)计提提跌价准准备的比比例及依依据。(三三)披露露维修基基金的核核算方法法。(四四)披露露质量保保证金

20、的的核算方方法。(五五)披露露各类型型业务收收入的确确认原则则及方法法：房地地产销售售收入的的确认原原则及方方法。应应根据行行业特点点确定具具体的确确认标准准。对采采用分期期收款方方式销售售、出售售自用房房屋、代代建房屋屋和工程程业务，应应单独披披露有关关收入确确认方法法。出租租物业收收入的确确认原则则及方法法。建筑筑施工收收入的确确认原则则及方法法。物业业管理收收入的确确认原则则及方法法。其他他业务收收入的确确认原则则及方法法。(六六)为房房地产开开发项目目借入资资金所发发生的利利息及有有关费用用的会计计处理方方法。第四四条发发行人在在存货项项目注释释中应披披露：(一一)按性性质(如如：库存

21、存设备、开发成成本、开开发产品品、分期期收款开开发产品品、出租租开发产产品、周周转房)分类列列示存货货余额。(二二)按下下列格式式分项目目披露“开开发成本本”：项目名称称开工时间间预计竣工工时间预计总投投资期初余额额期末余额额合计注：对尚未未开发的的土地，应应披露预预计开工工时间。(三三)按下下列格式式分项目目披露“开开发产品品”：项目名称称竣工时间间期初余额额本期增加加本期减少少期末余额额合计(四四)按下下列格式式分项目目披露“分分期收款款开发产产品”、“出租租开发产产品”、“周转转房”：项目名称称期初余额额本期增加加本期减少少期末余额额合计(五五)应按按下列格格式披露露存货跌跌价准备备金计

22、提提情况：对于开开发中项项目，可可以合并并列示。对“停停工”、烂尾”“空空置”项项目，如如果不计计提或计计提跌价价比例较较低，应应详细说说明理由由。项目名称称期初余额额本期增加加本期减少少期末余额额备注合计第五五条发发行人在在预收帐帐款项目目注释中中，除按按账龄列列示余额额外，对对预售房房产收款款，应按按下列格格式分项项目披露露。项目名称称期初余额额期末余额额预计竣工工时间预售比例例合计第六六条发发行人在在主营业业务收入入项目注注释中，应应分项目目披露报报告期内内各期间间金额。第七七条发发行人的的经营业业务涉及及不同行行业和地地区时，应应按行业业和地区区披露收收入、营营业利润润、资产产的分部部

23、资料。行业可可以按照照房地产产、施工工、物业业管理、商业等等分类；地区可可以按境境内、境境外披露露，对经经营环境境存在差差异的省省、直辖辖市，也也应分别别披露。第八八条发发行人为为商品房房承购人人向银行行提供抵抵押贷款款担保的的，应披披露尚未未结清的的担保金金额，并并说明风风险程度度。第九九条本本规则由由中国证证监会负负责解释释。第十十条本本规则自自发布之之日起施施行。关于首次次公开发发行股票票公司招招股说明明书网上披露露有关事事宜的通通知证监发行行字220011133号各证券公公司、拟拟上市公公司： 为确确保首次次公开发发行股票票公司发发行前招招股说明明书的及及时有效效披露，保保护投资资者合

24、法法权益，提提高证券券市场效效率，促促进证券券市场的的健康发发展，现现就招股股说明书书网上信信息披露露的有关关事宜通通知如下下：一、发行人人及其主主承销商商除须按按规定将将招股说说明书的的书面文文本备置置在发行行人公司司住所、主承销销商公司司住所和和拟上市市证券交交易所外外，同时时还应按按照拟上上市交易易所的有有关规定定在其指指定网站站上披露露，以供供公众查查阅。二、股票发发行前，主主承销商商须在刊刊登招股股说明书书概要的的当日上上午100：00之前前（但不不得早于于招股说说明书概概要刊登登日之前前），将将招股说说明书正正文及部部分附录录和必备备附件（审审计报告告、法律律意见书书、拟投投资项目

25、目的可行行性研究究报告、盈利预预测报告告（如有有）、如如公司成成立不满满两年的的还包括括资产评评估报告告）在拟拟上市交交易所指指定的网网站上公公布。三、网上披披露的招招股说明明书应当当与中国国证监会会核准的的招股说说明书版版本一致致，出现现差错的的，中国国证监会会将对有有关责任任人和责责任人所所在单位位进行公公开批评评。因主主承销商商工作失失误给投投资者造造成损失失的，主主承销商商应承担担全部责责任，并并及时采采取措施施补救。四、主承销销商应指指定专人人负责办办理新股股招股说说明书的的网上披披露工作作。五、招股说说明书网网上披露露的具体体实施办办法和工工作流程程须按照照上海证证券交易易所、深深

26、圳证券券交易所所的有关关规定执执行。本通通知自220011年3月1日起执执行。 中国证证券监督督管理委委员会 二一年年一月二二十日 关于印发发企业业会计准准则无形资资产等项准准则的通通知国务院各各部委、各直属属机构，各各省、自自治区、直辖市市、计划划单列市市财政厅厅（局），新新疆生产产建设兵兵团财务务局，中中央企业业集团公公司：为适适应社会会主义市市场经济济发展，规规范企业业无形资资产等事事项的会会计核算算及相关关信息披披露，提提高会计计信息质质量，我我们制定定了企企业会计计准则无形形资产、企业业会计准准则借款费费用和和企业业会计准准则租赁等等项准准则，修修订了企企业会计计准则现金金流量表表、

27、企企业会计计准则债务务重组、企业业会计准准则投资、企业业会计准准则会计政政策、会会计估计计变更和和会计差差错更正正和企企业会计计准则非货货币性交交易等等项准准则。现现印发给给你们，请请布置有有关企业业从年年月日起执执行。企企业会计计准则借款款费用、企业业会计准准则租赁、企业业会计准准则现金流流量表、企业业会计准准则债务重重组、企业业会计准准则非货币币性交易易、企企业会计计准则会计计政策、会计估估计变更更和会计计差错更更正等等项准准则在所所有企业业施行。企业业会计准准则无形资资产、企业业会计准准则投资等等两项准准则暂在在股份有有限公司司施行，鼓鼓励其他他企业先先行施行行；但国国有企业业有意先先行

28、施行行这两项项准则的的，应提提出申请请，待报报经同级级财政部部门批准准后施行行。执行行中有何何问题，请请及时函函告我部部。 中中华人民民共和国国财政部部 二一年年一月十十八日附件一：企业会计计准则无形形资产引言言本准则则规范无无形资产产的会计计核算和和相关信信息的披披露。本准则则不涉及及企业合合并中产产生的商商誉。定义义本准则则使用的的下列术术语，其其定义为为：无形形资产，指指企业为为生产商商品、提提供劳务务、出租租给他人人，或为为管理目目的而持持有的、没有实实物形态态的非货货币性长长期资产产。无形形资产可可分为可可辨认无无形资产产和不可可辨认无无形资产产。可辨辨认无形形资产包包括专利利权、非

29、非专利技技术、商商标权、著作权权、土地地使用权权、特许许权等；不可辨辨认无形形资产是是指商誉誉。确认认无形资资产在满满足以下下两个条条件时，企企业才能能加以确确认：（）该资资产产生生的经济济利益很很可能流流入企业业；（）该资资产的成成本能够够可靠地地计量。企业应应能够控控制无形形资产所所产生的的经济利利益，比比如，企企业拥有有无形资资产的法法定所有有权，或或企业与与他人签签订了协协议，使使得企业业的相关关权利受受到法律律的保护护。在判断断无形资资产产生生的经济济利益是是否很可可能流入入企业时时，企业业管理部部门应对对无形资资产在预预计使用用年限内内存在的的各种因因素做出出稳健的的估计。企业自自

30、创商誉誉不能加加以确认认。计量量购入的的无形资资产，应应以实际际支付的的价款作作为入账账价值。通过非非货币性性交易换换入的无无形资产产，其入入账价值值应按企企业会计计准则非货货币性交交易的的规定确确定。投资资者投入入的无形形资产，应应以投资资各方确确认的价价值作为为入账价价值；但但企业为为首次发发行股票票而接受受投资者者投入的的无形资资产，应应以该无无形资产产在投资资方的账账面价值值作为入入账价值值。通过过债务重重组取得得的无形形资产，其其入账价价值应按按企业业会计准准则债务重重组的的规定确确定。接受受捐赠的的无形资资产，其其入账价价值应分分别以下下情况确确定：（）捐赠赠方提供供了有关关凭据的

31、的，按凭凭据上标标明的金金额加上上应支付付的相关关税费确确定；（）捐赠赠方没有有提供有有关凭据据的，按按如下顺顺序确定定：同类类或类似似无形资资产存在在活跃市市场的，应应参照同同类或类类似无形形资产的的市场价价格估计计的金额额，加上上应支付付的相关关税费确确定；同同类或类类似无形形资产不不存在活活跃市场场的，按按该接受受捐赠的的无形资资产的预预计未来来现金流流量现值值确定。自行行开发并并依法申申请取得得的无形形资产，其其入账价价值应按按依法取取得时发发生的注注册费、律师费费等费用用确定；依法申申请取得得前发生生的研究究与开发发费用，应应于发生生时确认认为当期期费用。后续续支出无形形资产在在确认

32、后后发生的的支出，应应在发生生时确认认为当期期费用。摊销销无形形资产的的成本，应应自取得得当月起起在预计计使用年年限内分分期平均均摊销。如果果预计使使用年限限超过了了相关合合同规定定的受益益年限或或法律规规定的有有效年限限，无形形资产的的摊销年年限按如如下原则则确定：（）合同同规定了了受益年年限但法法律没有有规定有有效年限限的，摊摊销年限限不应超超过受益益年限；（）合同同没有规规定受益益年限但但法律规规定了有有效年限限的，摊摊销年限限不应超超过有效效年限；（）合同同规定了了受益年年限，法法律也规规定了有有效年限限的，摊摊销年限限不应超超过受益益年限与与有效年年限两者者之中较较短者。如果果合同没

33、没有规定定受益年年限，法法律也没没有规定定有效年年限，摊摊销年限限不应超超过年。减值值企业业应定期期对无形形资产的的账面价价值进行行检查，至至少于每每年年末末检查一一次。如如发现以以下一种种或数种种情况，应应对无形形资产的的可收回回金额进进行估计计，并将将该无形形资产的的账面价价值超过过可收回回金额的的部分确确认为减减值准备备：（）该无无形资产产已被其其他新技技术等所所替代，使使其为企企业创造造经济利利益的能能力受到到重大不不利影响响；（）该无无形资产产的市价价在当期期大幅下下跌，在在剩余摊摊销年限限内预期期不会恢恢复；（）其他他足以表表明该无无形资产产的账面面价值已已超过可可收回金金额的情情

34、形。本准准则所称称可收回回金额是是指以下下两项金金额中的的较大者者：（）无形形资产的的销售净净价，即即该无形形资产的的销售价价格减去去因出售售该无形形资产所所发生的的律师费费和其他他相关税税费后的的余额；（）预期期从无形形资产的的持续使使用和使使用年限限结束时时的处置置中产生生的预计计未来现现金流量量的现值值。只有有表明无无形资产产发生减减值的迹迹象全部部消失或或部分消消失，企企业才能能将以前前年度已已确认的的减值损损失予以以全部或或部分转转回；转转回的金金额不得得超过已已计提的的减值准准备的账账面余额额。处置置和报废废企业业出售无无形资产产时，应应将所得得价款与与该无形形资产的的账面价价值之

35、间间的差额额计入当当期损益益。企业业出租无无形资产产时，所所取得租租金应按按企业业会计准准则收入的的规定予予以确认认；同时时，还应应确认相相关费用用。当无无形资产产预期不不能为企企业带来来经济利利益时，企企业应将将该无形形资产的的账面价价值予以以转销。无形资资产预期期不能为为企业带带来经济济利益的的情形主主要包括括：（）该无无形资产产已被其其他新技技术等所所替代，且且已不能能为企业业带来经经济利益益；（）该无无形资产产不再受受法律的的保护，且且不能给给企业带带来经济济利益。企业业进行房房地产开开发时，应应将相关关的土地地使用权权予以结结转。结结转时，将将土地使使用权的的账面价价值一次次计入房房

36、地产开开发成本本。披露露企业业应当披披露下列列与无形形资产有有关的信信息：（）各类类无形资资产的摊摊销年限限；（）各类类无形资资产当期期期初和和期末账账面余额额、变动动情况及及其原因因；（）当期期确认的的无形资资产减值值准备。对于于土地使使用权，除除按本准准则第条的的规定进进行披露露外，还还应披露露该土地地使用权权的取得得方式和和取得成成本。衔接接办法对于于本准则则施行之之日以前前取得的的无形资资产，除除减值准准备的提提取应追追溯调整整外，其其余不作作追溯调调整。附则则本准准则自年月月日起起施行。附件二：企业会计计准则借款款费用引言言本准则则规范借借款费用用的会计计核算和和相关信信息的披披露。

37、本准则则不涉及及：（）与融融资租赁赁有关的的融资费费用；（）房地地产商品品开发过过程中发发生的借借款费用用。定义义本准则则使用的的下列术术语，其其定义为为：（）借款款费用，指指企业因因借款而而发生的的利息、折价或或溢价的的摊销和和辅助费费用，以以及因外外币借款款而发生生的汇兑兑差额；（）专门门借款，指指为购建建固定资资产而专专门借入入的款项项。确认认因专门门借款而而发生的的利息、折价或或溢价的的摊销和和汇兑差差额，在在符合本本准则规规定的资资本化条条件的情情况下，应应当予以以资本化化，计入入该项资资产的成成本；其其他的借借款利息息、折价价或溢价价的摊销销和汇兑兑差额，应应当于发发生当期期确认为

38、为费用。因安排排专门借借款而发发生的辅辅助费用用，属于于在所购购建固定定资产达达到预定定可使用用状态之之前发生生的，应应当在发发生时予予以资本本化；以以后发生生的辅助助费用应应当于发发生当期期确认为为费用。如果辅辅助费用用的金额额较小，也也可以于于发生当当期确认认为费用用。因安安排其他他借款而而发生的的辅助费费用应当当于发生生当期确确认为费费用。开始始资本化化以下三三个条件件同时具具备时，因因专门借借款而发发生的利利息、折折价或溢溢价的摊摊销和汇汇兑差额额应当开开始资本本化：（）资产产支出已已经发生生；（）借款款费用已已经发生生；（）为使使资产达达到预定定可使用用状态所所必要的的购建活活动已经

39、经开始。资产支支出只包包括为购购建固定定资产而而以支付付现金、转移非非现金资资产或者者承担带带息债务务形式发发生的支支出。资本本化金额额的确定定在应予予资本化化的每一一会计期期间，利利息的资资本化金金额按如如下公式式计算：每一一会计期期间利息息的资本本化金额额至当当期末止止购建固固定资产产累计支支出加权权平均数数资本化化率累计支支出加权权平均数数按如下下公式计计算：每笔笔资产支支出实际际占用的的天数累计计支出加加权平均均数每笔笔资产支支出金额额会计期期间涵盖盖的天数数为简简化计算算，也可可以以月月数作为为计算累累计支出出加权平平均数的的权数。资本本化率按按下列原原则确定定：（）为购购建固定定资

40、产只只借入一一笔专门门借款，资资本化率率为该项项借款的的利率；（）为购购建固定定资产借借入一笔笔以上的的专门借借款，资资本化率率为这些些借款的的加权平平均利率率。加权权平均利利率按如如下公式式计算：专门借借款当期期实际发发生的利利息之和和加权权平均利利率专门门借款本本金加权权平均数数其中中，“专门借借款本金金加权平平均数”按如下下公式计计算：每笔笔借款实实际占用用的天数数专门门借款本本金加权权平均数数每笔笔专门借借款本金金会会计期间间涵盖的的天数为简简化计算算，也可可以以月月数作为为计算专专门借款款本金加加权平均均数的权权数。如果果专门借借款存在在折价或或溢价，还还应当将将每期应应摊销的的折价

41、或或溢价金金额作为为利息的的调整额额，对资资本化率率作相应应调整。折价或或溢价的的摊销，可可以采用用实际利利率法，也也可以采采用直线线法。在应应予资本本化的每每一会计计期间，利利息和折折价或溢溢价摊销销的资本本化金额额，不得得超过当当期专门门借款实实际发生生的利息息和折价价或溢价价的摊销销金额。如果果专门借借款为外外币借款款，则在在应予资资本化的的每一会会计期间间，汇兑兑差额的的资本化化金额为为当期外外币专门门借款本本金及利利息所发发生的汇汇兑差额额。暂停停资本化化如果果固定资资产的购购建活动动发生非非正常中中断，并并且中断断时间连连续超过过个月月，应当当暂停借借款费用用的资本本化，将将其确认