物业承接查验方案、手册培训资料gveo.docx

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1、遵义大学城平安街物业承接查验实施方案二一六六年七月遵义大学学城平安安街物业业承接查查验方案案根据【遵遵义大学学城平安安街】交交付进展展时间安安排，承承接查验验工作将将陆续展展开，为为使承接接查验及及工程整整改、保保修工作作有序进进行，建建议：一、 拟制定承承接查验验手册，报报开发商商审批。二、 成立承接接查验、保保修领导导小组。三、 由开发商商提供施施工单位位、设备备厂家、供供应商联联系对接接人姓名名及联系系方式，物物业公司司尽快与与对接人人联系，落落实交底底、培训训及备品品备件、专专用工具具交接。四、 正式查验验前，做做好预验验收，以以加快正正式验收收进度。五、 验收后及及时汇总总，召开开整

2、改工工作会议议，落实实整改责责任单位位及整改改期限。六、 提供关于于印发物物业承接接查验办办法的的通知、承承接查验验手册、承承接查验验表格。附件一 关于于印发物物业承接接查验办办法的的通知附件二 建建设部房房屋接管管验收标标准附件三 承承接查验验手册 第2 页/ 共55页 附件一关关于印发发物业业承接查查验办法法的通通知建房2201001665 号号各省、自自治区住住房和城城乡建设设厅，直直辖市房房地局（建建委），新新疆生产产建设兵兵团建设设局：为了规范范物业承承接查验验行为，加加强前期期物业管管理活动动的指导导和监督督，维护护业主的的合法权权益，根根据中中华人民民共和国国物权法法、中中华人民

3、民共和国国合同法法和物物业管理理条例等等法律法法规的规规定，我我部制定定了物物业承接接查验办办法，现现印发给给你们，请请贯彻执执行。执执行中的的情况，请请及时告告知我部部房地产产市场监监管司。中华人民民共和国国住房和和城乡建建设部二一年十月月十四日日物业承接接查验办办法第一条为为了规范范物业承承接查验验行为，加加强前期期物业管管理活动动的指导导和监督督，维护护业主的的合法权权益，根根据中中华人民民共和国国物权法法、中中华人民民共和国国合同法法和物物业管理理条例等等法律法法规的规规定，制制定本办办法。第二条本本办法所所称物业业承接查查验，是是指承接接新建物物业前，物物业服务务企业和和建设单单位按

4、照照国家有有关规定定和前期期物业服服务合同同的约定定，共同同对物业业共用部部位、共共用设施施设备进进行检查查和验收收的活动动。第三条物物业承接接查验应应当遵循循诚实信信用、客客观公正正、权责责分明以以及保护护业主共共有财产产的原则则。第四条鼓鼓励物业业服务企企业通过过参与建建设工程程的设计计、施工工、分户户验收和和竣工验验收等活活动，向向建设单单位提供供有关物物业管理理的建议议，为实实施物业业承接查查验创造造有利条条件。第五条国国务院住住房和城城乡建设设主管部部门负责责全国物物业承接接查验活活动的指指导和监监督工作作。县级以上上地方人人民政府府房地产产行政主主管部门门负责本本行政区区域内物物业

5、承接接查验活活动的指指导和监监督工作作。第六条建建设单位位与物业业买受人人签订的的物业买买卖合同同，应当当约定其其所交付付物业的的共用部部位、共共用设施施设备的的配置和和建设标标准。第七条建建设单位位制定的的临时管管理规约约，应当当对全体体业主同同意授权权物业服服务企业业代为查查验物业业共用部部位、共共用设施施设备的的事项作作出约定定。第八条建建设单位位与物业业服务企企业签订订的前期期物业服服务合同同，应当当包含物物业承接接查验的的内容。前期物业业服务合合同就物物业承接接查验的的内容没没有约定定或者约约定不明明确的，建建设单位位与物业业服务企企业可以以协议补补充。不能达成成补充协协议的，按按照

6、国家家标准、行行业标准准履行；没有国国家标准准、行业业标准的的，按照照通常标标准或者者符合合合同目的的的特定定标准履履行。第九条建建设单位位应当按按照国家家有关规规定和物物业买卖卖合同的的约定，移移交权属属明确、资资料完整整、质量量合格、功功能完备备、配套套齐全的的物业。第十条建建设单位位应当在在物业交交付使用用15日前前，与选选聘的物物业服务务企业完完成物业业共用部部位、共共用设施施设备的的承接查查验工作作。第十一条条实施承承接查验验的物业业，应当当具备以以下条件件：（一）建建设工程程竣工验验收合格格，取得得规划、消消防、环环保等主主管部门门出具的的认可或或者准许许使用文文件，并并经建设设行

7、政主主管部门门备案；（二）供供水、排排水、供供电、供供气、供供热、通通信、公公共照明明、有线线电视等等市政公公用设施施设备按按规划设设计要求求建成，供供水、供供电、供供气、供供热已安安装独立立计量表表具；（三）教教育、邮邮政、医医疗卫生生、文化化体育、环环卫、社社区服务务等公共共服务设设施已按按规划设设计要求求建成；（四）道道路、绿绿地和物物业服务务用房等等公共配配套设施施按规划划设计要要求建成成，并满满足使用用功能要要求；（五）电电梯、二二次供水水、高压压供电、消消防设施施、压力力容器、电电子监控控系统等等共用设设施设备备取得使使用合格格证书；（六）物物业使用用、维护护和管理理的相关关技术资

8、资料完整整齐全；（七）法法律、法法规规定定的其他他条件。第十二条条实施物物业承接接查验，主主要依据据下列文文件：（一）物物业买卖卖合同；（二）临临时管理理规约；（三）前前期物业业服务合合同；（四）物物业规划划设计方方案；（五）建建设单位位移交的的图纸资资料；（六）建建设工程程质量法法规、政政策、标标准和规规范。第十三条条物业承承接查验验按照下下列程序序进行：（一）确确定物业业承接查查验方案案；（二）移移交有关关图纸资资料；（三）查查验共用用部位、共共用设施施设备；（四）解解决查验验发现的的问题；（五）确确认现场场查验结结果；（六）签签订物业业承接查查验协议议；（七）办办理物业业交接手手续。第十

9、四条条现场查查验200日前，建建设单位位应当向向物业服服务企业业移交下下列资料料：（一）竣竣工总平平面图，单单体建筑筑、结构构、设备备竣工图图，配套套设施、地地下管网网工程竣竣工图等等竣工验验收资料料；（二）共共用设施施设备清清单及其其安装、使使用和维维护保养养等技术术资料；（三）供供水、供供电、供供气、供供热、通通信、有有线电视视等准许许使用文文件；（四）物物业质量量保修文文件和物物业使用用说明文文件；（五）承承接查验验所必需需的其他他资料。未能全部部移交前前款所列列资料的的，建设设单位应应当列出出未移交交资料的的详细清清单并书书面承诺诺补交的的具体时时限。第十五条条物业服服务企业业应当对对

10、建设单单位移交交的资料料进行清清点和核核查，重重点核查查共用设设施设备备出厂、安安装、试试验和运运行的合合格证明明文件。第十六条条物业服服务企业业应当对对下列物物业共用用部位、共共用设施施设备进进行现场场检查和和验收：（一）共共用部位位：一般般包括建建筑物的的基础、承承重墙体体、柱、梁梁、楼板板、屋顶顶以及外外墙、门门厅、楼楼梯间、走走廊、楼楼道、扶扶手、护护栏、电电梯井道道、架空空层及设设备间等等；（二）共共用设备备：一般般包括电电梯、水水泵、水水箱、避避雷设施施、消防防设备、楼楼道灯、电电视天线线、发电电机、变变配电设设备、给给排水管管线、电电线、供供暖及空空调设备备等；（三）共共用设施施

11、：一般般包括道道路、绿绿地、人人造景观观、围墙墙、大门门、信报报箱、宣宣传栏、路路灯、排排水沟、渠渠、池、污污水井、化化粪池、垃垃圾容器器、污水水处理设设施、机机动车（非非机动车车）停车车设施、休休闲娱乐乐设施、消消防设施施、安防防监控设设施、人人防设施施、垃圾圾转运设设施以及及物业服服务用房房等。第十七条条建设单单位应当当依法移移交有关关单位的的供水、供供电、供供气、供供热、通通信和有有线电视视等共用用设施设设备，不不作为物物业服务务企业现现场检查查和验收收的内容容。第十八条条现场查查验应当当综合运运用核对对、观察察、使用用、检测测和试验验等方法法，重点点查验物物业共用用部位、共共用设施施设

12、备的的配置标标准、外外观质量量和使用用功能。第十九条条现场查查验应当当形成书书面记录录。查验验记录应应当包括括查验时时间、项项目名称称、查验验范围、查查验方法法、存在在问题、修修复情况况以及查查验结论论等内容容，查验验记录应应当由建建设单位位和物业业服务企企业参加加查验的的人员签签字确认认。第二十条条现场查查验中，物物业服务务企业应应当将物物业共用用部位、共共用设施施设备的的数量和和质量不不符合约约定或者者规定的的情形，书书面通知知建设单单位，建建设单位位应当及及时解决决并组织织物业服服务企业业复验。第二十一一条建设设单位应应当委派派专业人人员参与与现场查查验，与与物业服服务企业业共同确确认现

13、场场查验的的结果，签签订物业业承接查查验协议议。第二十二二条物业业承接查查验协议议应当对对物业承承接查验验基本情情况、存存在问题题、解决决方法及及其时限限、双方方权利义义务、违违约责任任等事项项作出明明确约定定。第二十三三条物业业承接查查验协议议作为前前期物业业服务合合同的补补充协议议，与前前期物业业服务合合同具有有同等法法律效力力。第二十四四条建设设单位应应当在物物业承接接查验协协议签订订后100日内办办理物业业交接手手续，向向物业服服务企业业移交物物业服务务用房以以及其他他物业共共用部位位、共用用设施设设备。第二十五五条物业业承接查查验协议议生效后后，当事事人一方方不履行行协议约约定的交交

14、接义务务，导致致前期物物业服务务合同无无法履行行的，应应当承担担违约责责任。第二十六六条交接接工作应应当形成成书面记记录。交交接记录录应当包包括移交交资料明明细、物物业共用用部位、共共用设施施设备明明细、交交接时间间、交接接方式等等内容。交交接记录录应当由由建设单单位和物物业服务务企业共共同签章章确认。第二十七七条分期期开发建建设的物物业项目目，可以以根据开开发进度度，对符符合交付付使用条条件的物物业分期期承接查查验。建建设单位位与物业业服务企企业应当当在承接接最后一一期物业业时，办办理物业业项目整整体交接接手续。第二十八八条物业业承接查查验费用用的承担担，由建建设单位位和物业业服务企企业在前

15、前期物业业服务合合同中约约定。没没有约定定或者约约定不明明确的，由由建设单单位承担担。第二十九九条物业业服务企企业应当当自物业业交接后后30日内内，持下下列文件件向物业业所在地地的区、县县（市）房房地产行行政主管管部门办办理备案案手续：（一）前前期物业业服务合合同；（二）临临时管理理规约；（三）物物业承接接查验协协议；（四）建建设单位位移交资资料清单单；（五）查查验记录录；（六）交交接记录录；（七）其其它承接接查验有有关的文文件。第三十条条建设单单位和物物业服务务企业应应当将物物业承接接查验备备案情况况书面告告知业主主。第三十一一条物业业承接查查验可以以邀请业业主代表表以及物物业所在在地房地地

16、产行政政主管部部门参加加，可以以聘请相相关专业业机构协协助进行行，物业业承接查查验的过过程和结结果可以以公证。第三十二二条物业业交接后后，建设设单位未未能按照照物业承承接查验验协议的的约定，及及时解决决物业共共用部位位、共用用设施设设备存在在的问题题，导致致业主人人身、财财产安全全受到损损害的，应应当依法法承担相相应的法法律责任任。第三十三三条物业业交接后后，发现现隐蔽工工程质量量问题，影影响房屋屋结构安安全和正正常使用用的，建建设单位位应当负负责修复复；给业业主造成成经济损损失的，建建设单位位应当依依法承担担赔偿责责任。第三十四四条自物物业交接接之日起起，物业业服务企企业应当当全面履履行前期

17、期物业服服务合同同约定的的、法律律法规规规定的以以及行业业规范确确定的维维修、养养护和管管理义务务，承担担因管理理服务不不当致使使物业共共用部位位、共用用设施设设备毁损损或者灭灭失的责责任。第三十五五条物业业服务企企业应当当将承接接查验有有关的文文件、资资料和记记录建立立档案并并妥善保保管。物业承接接查验档档案属于于全体业业主所有有。前期期物业服服务合同同终止，业业主大会会选聘新新的物业业服务企企业的，原原物业服服务企业业应当在在前期物物业服务务合同终终止之日日起100日内，向向业主委委员会移移交物业业承接查查验档案案。第三十六六条建设设单位应应当按照照国家规规定的保保修期限限和保修修范围，承

18、承担物业业共用部部位、共共用设施施设备的的保修责责任。建设单位位可以委委托物业业服务企企业提供供物业共共用部位位、共用用设施设设备的保保修服务务，服务务内容和和费用由由双方约约定。第三十七七条建设设单位不不得凭借借关联关关系滥用用股东权权利，在在物业承承接查验验中免除除自身责责任，加加重物业业服务企企业的责责任，损损害物业业买受人人的权益益。第三十八八条建设设单位不不得以物物业交付付期限届届满为由由，要求求物业服服务企业业承接不不符合交交用条件件或者未未经查验验的物业业。第三十九九条物业业服务企企业擅自自承接未未经查验验的物业业，因物物业共用用部位、共共用设施施设备缺缺陷给业业主造成成损害的的

19、，物业业服务企企业应当当承担相相应的赔赔偿责任任。第四十条条建设单单位与物物业服务务企业恶恶意串通通、弄虚虚作假，在在物业承承接查验验活动中中共同侵侵害业主主利益的的，双方方应当共共同承担担赔偿责责任。第四十一一条物业业承接查查验活动动，业主主享有知知情权和和监督权权。物业业所在地地房地产产行政主主管部门门应当及及时处理理业主对对建设单单位和物物业服务务企业承承接查验验行为的的投诉。第四十二二条建设设单位、物物业服务务企业未未按本办办法履行行承接查查验义务务的，由由物业所所在地房房地产行行政主管管部门责责令限期期改正；逾期仍仍不改正正的，作作为不良良经营行行为记入入企业信信用档案案，并予予以通

20、报报。第四十三三条建设设单位不不移交有有关承接接查验资资料的，由由物业所所在地房房地产行行政主管管部门责责令限期期改正；逾期仍仍不移交交的，对对建设单单位予以以通报，并并按照物物业管理理条例第第五十九九条的规规定处罚罚。第四十四四条物业业承接查查验中发发生的争争议，可可以申请请物业所所在地房房地产行行政主管管部门调调解，也也可以委委托有关关行业协协会调解解。第四十五五条前期期物业服服务合同同终止后后，业主主委员会会与业主主大会选选聘的物物业服务务企业之之间的承承接查验验活动，可可以参照照执行本本办法。第四十六六条省、自自治区、直直辖市人人民政府府住房和和城乡建建设主管管部门可可以依据据本办法法

21、，制定定实施细细则。第四十七七条本办办法由国国务院住住房和城城乡建设设主管部部门负责责解释。87附件二房屋接管管验收标标准19911年2月月4日，建建设部 300001901主题题内容与与适用范范围11 为为确保房房屋住用用的安全全和正常常的使用用功能。明明确在房房屋接管管验收中中交接双双方应遵遵守的事事项，特特制定本本标准。12 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。13 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。2引用用标准77 建筑筑地

22、基基基础设计计规范110 钢钢筋混凝凝土结构构设计规规范111 建筑筑抗震设设计规范范14 室外排排水设计计规范116 建建筑设计计防火规规范455 高层层民用建建筑设计计防火规规范2006 木木结构工工程施工工及验收收规范2207 屋面工工程施工工及验收收规范2232 电气装装置安装装工程施施工及验验收规范范2422 采暖暖与卫生生工程施施工及验验收规范范113 危危险房屋屋鉴定标标准3术语和和定义331 接管验验收地方方政府设设置的房房屋管理理部门（以以下简称称“房管管部门”）接接管建设设单位移移交的新新建房屋屋和实行行产权转转移的原原有房屋屋进行的的验收。32 按规定交房管部门接管的房屋

23、指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。33 新建房屋建成后未经确认产权的房屋。34 原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。4新建房屋的接管验收41 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。42 接管验收应具备的条件：建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；房屋幢、户编号业经有关部门

24、确认。43 接管验收应检索提交的资料431 产权资料：项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；拆迁安置资料。432 技术资料：竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；地质勘察报告；工程合同及开、竣工报告；工程预决算；图纸会审记录；工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；隐蔽工程验收签证；沉降观察记录；竣工验收证明书；钢材、水泥等主要材料的质量保证书；新材料、构配件的鉴定合格证书；水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；砂浆、混凝土试块试压报告；供水、供暖的试压报告。44 接管验收程序441 建设单位书面提请接管单位接管验收。442 接管单位按“4

25、2”和“43”条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。443 接管单位会同建设单位按“45”条进行检验。444 对验收中发现的质量问题，按“461”和“462”条处理。445 经检验符合要求的房屋，接管单位应签置验收合格凭证，签发接管文件。45 质量与使用功能的检验451 主体结构4511 地基基础的沉降不得超过7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。4512 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过10的规定值。4513 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。4514 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合206中21

26、1条的有关规定。4515 凡应抗震设防的房屋，必须符合11的有关规定。452 外墙不得渗水。453 屋面4531 各类屋面必须符合207中406条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。4532 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。4533 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。454 楼地面4541 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。4542 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏

27、。4543 木楼地面应平整牢固，接缝密合。455 装修4551 钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。4552 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。4553 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。4554 门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。4555 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。4556 饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。4557 油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象456 电气45

28、61 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1。4562 应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。4563 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。4564 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须答合232的要求。4565 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录

29、、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。4566 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。4567 除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。457 水、卫、消防4571 管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合242的要求。应按套安装水表或预留表位。4572 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。4573 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。4574 卫生器具质量良好，接口不

30、得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。4575 水泵安装应平稳，运行时无较大震动。4576 消防设施必须符合16、45的要求，并且有消防部门检验合格签证。458 采暖4581 采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。4582 锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷害。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。4583 炉排必须进行12以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏，不凸起，不受卡，返转应自如。4584 各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。4585 炉门、灰门、煤斗闸板、烟

31、、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。4586 管道的管径、坡度及检查井必须符合242的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。4587 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须答合242的规定。4588 锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。4589 经过48连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。459 附属工程及其它4591 室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径均必须符合14第二章第234节的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁

32、置稳妥并设置井圈。4592 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应起过两个弯。4593 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。4594 房屋入口处必须做室外道路。并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。4595 房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。4596 挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。4597 单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。4598 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有

33、的质量和使用功能要求。46 质量问题的处理。461 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。462 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。5原有房屋的收管验收51 接管验收应具备的条件房屋所有权、使用权清楚；土地使用范围明确。52 接管验收应检索提交的资料521 产权资料：房屋所有权证；土地使用权证；有关司法、公证文书和协议；房屋分户使用清册；房屋设备及定、附着物清册。522 技术资料：房地产平面图；房屋分间平面图；

34、房屋及设备技术资料。53 接管验收程序531 移交人书面提请接管单位接管验收。532 接管单位按51和52条进行审核。对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。533 接管单位会同移交人按54条进行检验。534 对检验中发现的危损问题，按55条处理。535 交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋使用状况。536 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件，办理房屋所有权转移登记。537 移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系。54 质量与使用功能的检验541 以13和国家有关规定作检验依据。542 从外观检查建筑物整体的变

35、异状态。543 检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。544 查验房屋使用情况（包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况）。评估房屋现有价值、建立资料档案。55 危险和损坏问题的处理551 属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，始得接管。552 属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其它补偿形式。553 属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。6交接双方的责任61 为尽快发挥投资效益，建设单位应按42和43条的要求提前做好房屋交验准备，房屋竣工后，及时提出接管验收申请。接管单位应在15日内审核完毕、及进签发验收通知并约定时间验

36、收。经检验符合要求，接管单位应在7日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件。未经接管的新建房屋一律不得分配使用。62 接管验收时，交接双方均应严格按照本标准执行。验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。63 房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因应由建设单位负责处理，如属使用不当、管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。64 新建房屋自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修，并应向接管单位预付保修保证金。接管单位在需要时用

37、于代修。保修期满，按实结算，也可以在验收接管时，双方达成协议。建设单位一次性拨付保修费用，由接管单位负责保修。保修保证金和保修费的标准由各地自定。65 新建房屋一经接管，建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续，逾期不办，应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。66 执行本标准有争议而又不能协商解决时，双方均得申请市、县房地产管理机关进行协调或裁决。附加说明本标准由建设部标准定额研究所提出。本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房屋科学研究所归口。本标准由南京市房产管理局负责起草。本标准主要起草人：贾胜年、彭欣祥、张志刚、蔡春升、李桂毓。本标准由潘其源、郑秀娟、王廷琪、湛国楠、雷同顺、

38、左令、金履范、朱伟年、李汝质同志审改。本标准委托南京市房产管理局负责解释。附件三【遵义大大学城平平安街】承承接查验验手册遵义蓉欣欣和物业业服务有有限公司司二一六六年七月月目录前言200一、适用用范围221二、承接接查验与与竣工验验收的不不同点221三、工作作职责221四、承接接查验具具备的条条件211五、工作作要求222六、承接接查验的的侧重点点22七、三符符合222八、承接接查验内内容222九、承接接查验程程序233十、验收收表格225承接查验验会签表表26公共区域域承接查查验遗留留问题汇汇总277公共区域域消防、通通风系统统承接查查验检查查表（11）28公共区域域消防、通通风系统统承接查查

39、验检查查表（22）29楼层公共共区域承承接查验验检查表表30屋面设备备设施承承接查验验检查表表31园区设施施承接查查验检查查表322楼层竖井井承接查查验检查查表333消防中心心控制室室承接查查验检查查表344电梯机房房、轿箱箱及井道道承接查查验检查查表355消防泵房房设备设设施承接接查验检检查表336消防水箱箱承接查查验检查查表377人防设备备设施承承接查验验检查表表38低压配电电室承接接查验检检查表339水泵机房房承接查查验检查查表400地下车库库设备设设施承接接查验检检查表441室外承接接查验检检查表442给水管承承接查验验检查表表43污水井承承接查验验检查表表44公共卫生生间承接接查验检

40、检查表445化粪池承承接查验验检查表表46消火栓承承接查验验检查表表47配电箱、柜柜承接查查验检查查表488门禁可视视对讲系系统承接接查验检检查表449保安监控控系统承承接查验验检查表表50防盗报警警(周界防防越报警警)系统承承接查验验检查表表51广播系统统承接查查验检查查表522停车场系系统承接接查验检检查表553巡更系统统承接查查验检查查表544前 言言为规范 【遵义义大学城城平安街街】（以以下简称称本项目目）的承承接查验验工作，确确保物业业承接查查验工作作得到有有效控制制，顺利利完成对对项目资资料、市市政基础础设施、公公共服务务配套设设施、环环境卫生生设施以以及绿化化建设等等进行整整体和

41、全全面性的的验收。保保证本小小区楼宇宇结构、设设施设备备质量完完好，确确保物业业使用功功能正常常和安全全运行，明明确施工工单位和和物业公公司的责责、权、利利关系，保保证入伙伙、工程程返修工工作的顺顺利进行行。依照照住房和和城乡建建设部建建房2201001665号关关于印发发物业业承接查查验办法法的通通知及有有关法规规、规章章和规范范，制定定本手册册。本手册经经本项目目发开商商新区地地产开发发有限公公司批准准后，抄抄送总包包、分包包。遵义蓉欣欣和物业业服务有有限公司司 二一六年年七月遵义大学学城平安安街承接接查验手手册一、 适用范围围适用于本本项目资资料和所所有设备备系统、土土建工程程等，包包括

42、供电电、给排排水、消消防、安安防、电电梯、等等系统和和相关设设备机房房、本小小区道路路和相关关设施、楼楼体（及及相关设设备设施施、门窗窗、土建建等）、停停车场和和相关设设备设施施等承接接查验。二、 承接查验验与竣工工验收的的不同点点竣工验收收承接查验验性质不同同竣工验收收是对设设计、施施工质量量全面检检验、评评定的政政府行为为承接查验验是以主主体结构构安全,满足/方便维维修、满满足使用用功能为为主要内内容的再再验收，是是企业行行为作用不同同竣工验收收是施工工单位向向开发商商交付物物业，表表示物业业可以使使用承接查验验是开发发商向物物业公司司交付物物业，表表示物业业正式进进入使用用职责不同同竣工

43、验收收时，物物业公司司是参与与者承接查验验时，物物业公司司是组织织者三、 工作职责责物业工程程部：负负责本小小区内项项目的承承接查验验工作，负负责工程程设备机机房、竖竖井、风风机房等等钥匙的的接收；设备维维护部经经理负责责组织、监监督、指指导、跟跟进各项项工程查查验、保保修、返返修工作作，负责责与开发发商工程程管理人人员及施施工单位位负责人人进行接接洽、沟沟通、协协调。验验收记录录和资料料存档等等工作。秩序维护护部：负负责小区区大门、单单元门、户户门、中中控室、通通道门、人人防、公公共卫生生间等钥钥匙的接接收。客户部： 负责责产权清清册、面面积测绘绘报告的的接收。四、 承接查验验具备的的条件1

44、. 竣工验收收合格，取取得规划划、消防防、环保保等主管管部门出出具的认认可或者者准许使使用文件件，并经经建设行行政主管管部门备备案；2. 电梯、二二次供水水、高压压供电、消消防设施施、压力力容器、电电子监控控系统等等共用设设施设备备取得使使用合格格证书；3. 各机电系系统、所所有室外外设施、物业服务用房均能正常使用；4. 教育、邮邮政、医医疗卫生生、文化化体育、环环卫、社社区服务务等公共共服务设设施已按按规划设设计要求求建成；5. 物业使用用、维护护和管理理的相关关技术资资料完整整齐全；6. 物业项目目名称，门门牌号获获有关部部门批准准；7. 现场工完完、料尽尽、场地地清；五、 工作要求求1.

45、 工程部部部经理：1） 负责整体体工程或或指派专专业技工工跟踪相相关保修修、返修修、缺陷陷、遗漏漏工程事事项，并并负责跟跟踪保修修、返修修工作的的处理过过程、完完成日期期、验收收或复验验工作，做做好相关关记录和和存档工工作；2） 应掌握施施工单位位或厂家家的保修修责任、范范围和保保修的期期限（起起止日期期）等，以以便判断断保修和和维修保保养责任任，保障障物业公公司的利利益。2. 工程部员员工： 11） 必必须掌握握本小区区承接接查验手手册、承承接查验验标准和和建设部部、当地地专 业行行业的标标准和规规范；3. 专业工程程技工：1）必须须具备相相关的工工程专业业能力，同同时应了了解其他他工程专专

46、业的标标准，承承接 查查验工作作中遇有有不能自自行解决决的问题题必须及及时向上上级领导导汇报和和沟通；4 做好现场场相关记记录和拍拍照并清清楚填写写正确的的表格；3） 承接查验验的侧重重点1. 工程质量量满足建建设部建建标(119911)第669号建设部部房屋接接管验收收标准的的相关要要求；2. 满足安全全运行要要求；3. 方便维修修、维护护、节能能、清洁洁、安全全管理；4. 设计、施施工满足足使用功功能；5. 外观达到到本市优优秀物业业管理示示范小区区标准。4） 三符合1. 设备数量量参数与与竣工图图相符；2. 主要设备备安装位位置与竣竣工图相相符；3. 技术性能能与图纸纸相符。5） 承接查验验内容1. 建筑、结结构、装装饰装修修工程：地基基础础、钢筋筋混凝土土、砖石石、钢结结构、木木