2022商品房买卖合同合集8篇_1.docx

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1、2022商品房买卖合同合集8篇商品房买卖合同 篇1出售方（甲方）：_地址：_电话：_购买方（乙方）：_姓名：_性别：_诞生日期：_国籍：_身份证号码：_电话：_地址：_第一条 本合同依据中华人民共和国法律制定。其次条 甲方经_人民政府文件批准，取得位于_市_地段，占地面积_平方米的土地运用权，运用期限自_至_止，共计_ 年，土地全部权属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建楼宇，属_结构，定名为_ ，由甲方出售。第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_座（幢）_楼_单元，建筑面积为_平方米，占地（分摊面积_平方米）_平方米。由甲方于_年_月_日交付乙方运用，如遇特别缘由可延期交付运用，但延期不得

2、超过三百六十天，特别缘由是：1人力不行抗拒的自然灾难；2施工中遇到异样的困难及重大技术问题不能刚好解决；3其他非甲方所能限制的事务。上述缘由必需以_市有关主管部门的证明文件为依据。第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角整。付款方式由乙方按指定收款银行：_账户名称：_ 账号：_ 付款方法：_第五条 乙方如未按本合同第四条其次款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至实际付款之日止，按_银行当时贷款利率计算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索；如转售盈利则盈利属甲

3、方全部。第六条 甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方运用，应按合同规定交付日其次天起至实际交付日止，以当时_银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。第七条 在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金_退回给乙方或抵作购楼价款。第八条 甲方出售的楼宇须经_市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方。第九条 乙方在交清购楼款后，由_市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利。乙方在运用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利

4、益。乙方所购楼宇只作_运用。在运用期间不得擅自变更该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地运用费。商品房买卖合同 篇2合同编号：_甲方（卖方）：_注册地址：_邮编：_营业执照号码：_资质证书号码：_法定代表人：_联系电话：_托付代理人：_联系电话：_托付代理机构：_资质证书号码：_注册地址：_邮编：_法定代表人：_联系电话：_乙方（买方）：_：_国籍：_通讯地址：_邮编：_联系电话：_：_国籍：_地址：_邮编：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上就买

5、卖商品房订立本合同：第一条 本商品房土地运用权状况及项目名称本商品房项目的土地运用权为方式取得，并依法进行了土地运用权登记，取得房地产权证，证书号为_该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限至_年_月_日止（其中住宅用地运用年限为_年，非住宅用地运用年限为_年）。本商品房项目_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。其次条 本商品房销售依据甲方销售的商品房为下列第_项：1现房。房地产权证号：_。2预售商品房。商品房预售（预租）许可证号：_，预售商品房批准机关：_。第三条 乙方所购商品房的基本状况座落：_区县（市）镇_路_街、巷_号_幢_号；总层数_；单元_；所在层次_；房号_；结构

6、_（按说明填写）；户型_（按说明填写）；用途_（按说明填写）；建筑面积（m2）_；套内单价_（元m2）；轴线范围_。说明：1该商品房户型图见本合同附件一；2有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二；3该商品房阳台是封闭式非封闭式；4该房屋形态是平层错层跃层退台式花园洋房；5结构分类：钢结构钢筋混凝土混合结构砖木结构其他结构；6户型分类：单间单间配套一室一厅二室一厅二室二厅三室一厅三室二厅三室三厅四室一厅四室二厅四室三厅五室以上；7用途分类：住宅类：经济适用房一般成套住宅独立别墅联排别墅高档公寓；非住宅类：办公用房摊位门面商场车位仓储用房工业用房其他用房。第四条 计价方式与价款甲方与乙方约

7、定按下述第_种方式计算该商品房价款：1按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为_元整，大写：_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2按套（单元）计算，该商品房总价款为_元整，大写：_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 付款方式及期限本项目商品房预售资金监管银行为_。乙方按下列第_种方式按期付款：1一次性付款：_2分期付款：_3按揭付款：_第六条 交房期限及交付条件属现售商品房的，甲方应当在_年_月_日前，将商品房交付乙方运用。属预售商品房的，甲方应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方运用。如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变

8、更合同外，甲方可据实予以延期：1遭受不行抗力，且甲方在发生之日起_日内告知乙方的。2_。3_。第七条 交房手续的办理商品房达到交付运用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示商品房竣工验收备案登记证，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方担当。由于乙方缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1_2_3_第八条 乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）：1逾期在_日之内，自本合

9、同规定的应付款期限之其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_的违约金，合同接着履行；2逾期超过_日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。乙方情愿接着履行合同的，经甲方同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。甲方逾期交房的违约责任。第九条 甲方逾期交房的违约责任除本合同第六条规定的

10、特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方运用，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）：1逾期不超过_日，自本合同第六条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行；2逾期超过_日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起_日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第六条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。第十条 面积确认及面积差异处理依

11、据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，照实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1合同约定房屋总面积与实测面积误差在3以内（含3）的，据实结算，多退少补。2合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）的，房屋差价由乙方补足；超出3部分的房屋差价由甲方担当，产

12、权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）的，房屋差价由甲方据实返还乙方；超出3部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。实测面积 - 约定面积 100%面积误差比= 约定面积经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。第十一条 甲方关于房屋产权状况的承诺甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方担当全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。第十二条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同

13、意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、运用功能或运用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2_；3_；4_；5_。甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房书面要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。如双方在30日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款退房的约定处理。第十三条 甲方关于装饰、设备标

14、准承诺的违约责任甲方交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方根据下述第_种方式处理：1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2_3_第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺本项目物业管理用房为_m2，位于_幢_单元_房号_，轴线范围_。甲方承诺与该商品房干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件：1于_年_月_日前通水；2于_年_月_日前通电；3于_年_月_日前通气；4_；5_。假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：1_2_第十五条 关于合同登记和产权登记的约定现售商品房的，自本合同签订之日起30

15、日内，向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和房地产权证。预售商品房的，自本合同签订之日起10日内向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品房交付运用后60日内，应办理房地产权证。商品房买卖合同 篇3一、关于对买卖合同第四条（商品房基本状况）的补充约定1、合同约定房价款不包含电话开户费、网络接入开通费、电视系统开通费等，该等费用由买受人自行向相关部门缴纳。2、买受人签订本合同时已知悉所购买物业以及周边区域已有的道路交通环境、线网架设、市政配套设施等现状状况，出卖人也作了充分的提示和说明，买受人在合同签订后不得以环境噪声、网线架设干扰等事由向出卖人提出

16、任何权利和主见。3、买受人所购买的 房号，最终以公安行政管理部门核准的房号为准（该商品房平面图、朝向、结构、布局等状况及在整栋中的位置图在附件一中已列出）出卖人无需对房号变更担当违约责任。二、关于对买卖合同第五条（抵押状况）的补充约定买受人同意在本协议签订后出卖人对该商品房所分摊的土地运用权及在建工程设定抵押，但出卖人不得因此延误买受人对该商品房权属的办理日期。三、关于对买卖合同第十条（逾期付款的处理）的补充约定1、买受人以银行汇兑方式支付的汇款到达出卖人账户之日为付款日；以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日，不接受其他形式的付款。2、逾期在30日（含第30日）之内的，自约定的应付款期限届

17、满之次日起至实际实付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款当日一并向出卖人支付违约金，合同接着履行；3、逾期付款超过30日的，出卖人有权单方面解除合同并另行处理该房屋。 出卖人选择单方面解除合同的，买受人按总房款的百分之十向出卖人支付违约金，该违约金从买受人已付房款中扣除，剩余房款无息退还买受人。如买受人已支付的购房款不足以支付违约金，出卖人有权接着追偿。出卖人选择接着履行合同或者买受人情愿接着履行合同且经出卖人同意的，合同接着履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实

18、际支付应付款当日一并向出卖人支付违约金，但买受人在出卖人宽限的期限内仍未支付应付款项和违约金全款的，出卖人仍有权解除买卖合同并收取总房款的百分之二十的违约金。4、无论买受人是以住房公积金贷款还是商业银行贷款或其他贷款方式支付房价款，均按前述约定执行。四、关于对买卖合同第十二、十三条（规划、设计变更）的补充约定1、由于政府行政吩咐、法律法规、规范标准发生改变及不行抗力因素干脆导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不担当违约责任。2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受变更，双方权利义务仍按合

19、同及本补充协议约定执行。3、本合同中所称的“商品房设计”是指：买受人所购商品房之套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，“设计变更”仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。4、在不影响买受人所购商品房质量或运用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量和运用功能的前提下，出卖人可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受人。5、因设计变更导致商品房面积发生改变的，双方应根据本补充协议约定第五条处理。6、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池

20、及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，买受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置以实际交付为准，届时本合同接着履行，且出卖人无须因该调整向买受人担当任何责任。商品房买卖合同 篇4出售方（称甲方）：_地址：_电话：_购买方（称乙方）：_姓名：_性别：_诞生日期：_年_月_日国籍：_身份证号码：_电话：_地址： _第一条 本合同依据中华人民共和国法律和深圳经济特区商品房产管理规定制定。其次条 甲方经深圳市人民政府文件批准，取得位于深圳市_地段占地面积_平方米的土地运用权，运用期限自_年_月_日至_年_月_

21、日止共计_年，土地全部权属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建楼宇，属_结构，定名为_，由甲方出售。第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_座（幢）楼_单元，建筑面积为_平方米，占地_平方米，由甲方于_年_月_日交付乙方运用，如遇特别缘由可延期交付运用，但延期不得超过三百六十天，特别缘由是：一、人力不行抗拒的自然灾难；二、施工中遇到异样的困难及重大技术问题不能刚好解决的；三、其它非甲方所能限制的事务。上述缘由必需经深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付运用。第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元_角整。付款方式由乙方按指定收款银行：_帐户名称：_帐

22、号：_付款方法：_第五条 乙方如未按本合同第四条其次款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按深圳市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方全部。第六条 甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方运用，应按合同规定交付日其次天起至交付日止，以当时深圳市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。第七条 在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金_退回给乙方或抵作购楼价款。第八条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格

23、时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。第九条 乙方在交清购楼款后，由深圳市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和广东省对深圳经济特区的有关规定，享受实惠待遇。乙方在运用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购楼宇只作 运用。在运用期间不得擅自变更该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地运用费。第十条 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经深圳市公证处办理公证后，由深圳市房产管理部门办

24、理房产权转移、登记手续。第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。第十二条 本合同自签订并经深圳市公证处公证之日起生效。如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机构仲裁或深圳市人民法院裁决。第十三条 本合同共_页，为一式三份，甲乙双方各执一份，深圳市公证处一份，均具有同等效力。甲方：_ 乙方：_代表人：_ 代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 签约地点：_ 签约地点：_商品房买卖合同 篇5合同编号：_合同双方当事人：_出卖人:_注册地址:_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_联系电话：_邮政编

25、码：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_联系电话：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。其次条商品

26、房销售依据买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号_。第三条 买受人所购商品房的基本状况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_号房。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。_第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建

27、筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、_。第五条面积确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）_；（2）_；（3）_；（4）_；2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比肯定值在3%以内

28、（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买卖人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比-x100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款_