2022年全国房地产经纪人通关题.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权,在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座,底层为商铺,二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。A.38B.40C.48D.50【答案】 C2. 【问题】 房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入,其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况,业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有,这种房源信息共享方式是()。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.公私合盘制【答案】 A3. 【问题】 共用题干A.将
2、提高房屋的售价B.对售价没有影响C.将降低房屋的售价D.无法判断对房屋售价的影响【答案】 A4. 【问题】 某市孙先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁,月收入8000元人民币)准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆,在通过与经纪公司接触后,选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房,该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款,需要向银行按揭,该市银行可以提供年利率为5.02的8或15年的按揭。A.孙先生B.小林C.孙先生和小林两人D.经纪公司【答案】 B5. 【问题】 甲将房屋出租给乙,租赁物出现故障,乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务
3、,于是乙自行维修,共花费维修费用600元,此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元,乙出200元【答案】 A6. 【问题】 在分析、评价商机的主要标准时,( )就成为衡量市场机会的关键因素。A.风险的大小B.成本的高低C.竞争优势的大小D.机会是否与本企业的目标一致【答案】 B7. 【问题】 房地产经纪机构的组织结构形式中,利于高层管理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是( )。A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】 B8. 【问题】 经纪活动主体的( )是经纪活动本身的必然要求。A.中介性B.服务性C.
4、专业性D.地域性【答案】 C9. 【问题】 下列行为中,不属于房地产交易的是()。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 D10. 【问题】 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产,应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 C11. 【问题】 下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是( )。A.提供搬家信息咨询B.进行顾客满意度调查C.回访客户,以了解客户是否有新的要求D.向客户推荐购买房地产股票【答案】 D12. 【问题】 计算机网络技术的发展,为
5、房地产经纪信息的( )提供了手段。A.共享性B.转化性C.储存性D.传递性【答案】 A13. 【问题】 房地产经纪人与客户保持经常联系是为了()。A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情【答案】 B14. 【问题】 共用题干A.122B.96C.90D.152【答案】 D15. 【问题】 筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选,在这一过程中,既要考虑当前需要,又要考虑以后需要。在考虑以后的需要时主要考虑()。A.信息的广度B.信息的深度C.信息的来源D.信息的时效【答案】 A16. 【问题】 共用题干A.生理需求B.尊重需要C.自我实现需要D.爱与归属需要【答案】 A1
6、7. 【问题】 根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态,可将思维分为动作思维、形象思维和( )。A.抽象思维B.逻辑思维C.聚合思维D.常规思维【答案】 A18. 【问题】 下列情形中,当事人无需申请房屋所有权转移登记的是( )。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 A19. 【问题】 关于( ),销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系,以及不同房号之间的关系,最好能够做到将其熟记,有利于在销售过程中引导客户。A.价目表B.购房须知C.销售导示牌D.首期付款表【答案】 A20. 【问题】 黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子,贷款20万元,年期20年,抵押贷款月还
7、款系数为0.006924。黄先生住了2年后,想将房子租出,于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租,在未租出前房屋仍由黄先生管理。A.1172B.2077C.692D.1585【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 共用题干A.规范执业B.尽职尽责C.睿智冷静D.公平竞争【答案】 ABD2. 【问题】 下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中,正确的有()。A.方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务B.对客户不满意的环节进行补救,提供改进服务C.关注客户新的需求意向,提供跟踪服务D.为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务E.为
8、交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务【答案】 ABC3. 【问题】 房地产经纪信息的特征有( )。A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性【答案】 ABD4. 【问题】 房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,常用的估价方法有( )。A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法【答案】 ACD5. 【问题】 根据城市房屋出租管理办法的规定,不能出租的房屋包括()。A.合法建设的私房B.未依法取得房屋所有权证的C.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的D.不符合安全标准的E.已设定抵押【答案】 BCD6. 【问题】 要分析市场潜力或规模,应同时从()三个方面入手。
9、A.人口B.货物来源C.购买能力D.购买欲望E.商品种类【答案】 ACD7. 【问题】 (五)某新建商业用房的完全成本为2500元/m2,开发商希望的目标利润率是完全成本的20,销售税金为200元/m2,周边同档次物业的市场价格水平为3500元m2,预计该物业的年总收益为400元/m2,总收益倍数为10。A.景观B.单元面积C.单元平面布局D.单元所处位置【答案】 AD8. 【问题】 房屋租赁可以区分为住宅用房租赁与用于()等非住宅用房租赁。A.办公B.商业C.生产D.工业E.服务【答案】 ABC9. 【问题】 根据消费者购买行为的不同态度,消费者的购买行为可以区分为( )等性格类型。A.节俭
10、型B.自由型C.保守型D.顺应型E.选择型【答案】 ABCD10. 【问题】 甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司,下列行为属于违规行为的有( )。(2009年真题)A.交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续,同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案B.乙公司3月18日以内部认购方式,收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金,同年4月27日该项目取得商品房预售许可证C.乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书D.为让业主及早入住,乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者E.乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售【答案】 BCD11. 【问题】 在房地产经纪
11、服务合同上应当签章的主体有( )。A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人【答案】 A12. 【问题】 按项目销售时间及进度,房地产销售分期有()。A.销售筹备期B.销售前期C.持续销售期D.销售中期E.尾盘销售期【答案】 AC13. 【问题】 下列关于人文社会经济资料的表述中,正确的有()。 A.人口增长率较高的区域,其房地产单价涨幅也较高B.人文社会经济资料通常以23年短期资料为基础C.区域内产业结构影响房地产产品品质和性能D.普通工薪阶层较密集的区域,其产品价格也较高E:区域内流动人口的多少和特性,对项
12、目定位有绝对影响【答案】 AC14. 【问题】 马某于2014年2月委托甲房地产经纪机构出售其房产,双方签订了委托代理合同。此后马某在合同期内私自将房产出售给关某,该行为属于( )。A.履行不能B.履行不当C.履行拒绝D.履行迟延E.预期违约【答案】 A15. 【问题】 建设工程抵押,抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合( )。A.抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同B.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上C.建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工施工总承包合同约定的建设工程造价的10%D.该建设工程承包合同是能形成独立使用功
13、能的房屋的E.该建设工程范围内的商品房尚未预售【答案】 BD16. 【问题】 下列自然人中,属于限制民事行为能力人的有( )。(2007年真题)A.以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生B.由家长供给一切费用的17周岁在校学生C.不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人D.正在读大学二年级的11周岁超常儿童E.腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人【答案】 BCD17. 【问题】 下列关于房源物理属性的表述中,正确的有()。A.房源物理属性是指房源自身的物理状态B.房源物理属性决定房源的使用价值C.房源物理属性决定房源的市场价格D.房源物理属性具有固定性E:房源物理属性具有差异性【答案】 AB18.
14、 【问题】 债务人不履行到期债务时,抵押权人可以按( )方式处理抵押房地产。A.与抵押人协议折价抵债B.与抵押人协议变卖C.自行拍卖D.将抵押物直接过户给自己E.请求人民法院拍卖、变卖抵押财产【答案】 AB19. 【问题】 按照环境属性的不同,环境可以分为( )。A.人文环境B.综合环境C.自然环境D.人工环境E.社会环境【答案】 CD20. 【问题】 某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式,2013年2月,与6家房地产开发公司签订了合同,以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房,并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.特殊推荐D.合作推荐【答案】 BD三 , 大题分析题 (共5
15、题,每题8分)1. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找
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