商业街招商手册和项目13870.docx

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1、 商业街招招商手册册一、招商商目的中国女人人街是一一条以女女性为主主要服务务对象的的多元化化的主题题概念街街，由南南京富腾腾房地产产开发有有限公司司开发建建设，220044年3月8日开业业。为了了确保中中国女人人街建成成后顺利利运营和和开业，使使中国女女人街事事业得以以可持续续发展，公公司确立立了在全全球化的的背景下下来发展展中国女女人街的的战略思思路。招招商工作作是20003年年的中心心任务。目前，公公司正在在用全新新的运作作模式和和经营理理念，分分阶段分分步骤地地全面推推进招商商工作，通通过各种种渠道和和形式在在全国重重点区域域城市开开展有针针对性的的卓有成成效的招招商，一一方面要要走出南

2、南京的怪怪圈，在在突破传传统的商商业形态态上做文文章，突突出个性性化、差差异化的的经营特特色，另另一方面面着力于于中国女女人街的的品牌构构建和推推广，整整合有利利于自身身发展的的社全优优势资源源，最终终形成中中国女人人街长效效发展的的核心竞竞争力，以以推动中中国女人人街步人人良性的的发展轨轨道。（返回回目录返返回主页页）二、项目目介绍南京中中国女人人街位于于南京江江宁区金金箔路，总总长8000米、宽788米。占占地600亩，是是国内同同类商业业规模最最大的“街”形单体体建筑，总总投资22.8亿亿元人民民币，于于20002年7月30日奠奠基动工工，20003年年底建成成，20004年年初投入入运

3、营。中国女人人街是条多元元化的主主题概念念街。她她不仅具具备满足足广大女女性购物物、休闲闲、美食食、娱乐乐，健身身、培训训、创业业的功能能，更凸凸显了她她那古今今结合、中外合合壁的旅旅游景观观的地位位。建成成后的中中国女人人街是全全封闭全全透明的的商业建建筑，分分A、B、C、D、E、F六大功功能区。三、功能能定位C区功能能定位中国女人人街C区主题题向场总总曲积222000平方米米，分四四层，其其中一层层可没：化妆品品、服装装、饰品品、玩具具、手机机、临时时幼儿迪迪斯尼乐乐园、银银行等，二二、三层层可设：服装、内衣、鞋子、女土用用品、床床上用品品等，四四层可设设：专为为男式准准备的车车吧、酒酒吧

4、、茶茶吧、网网吧、话话吧、股股市沙龙龙、卡拉拉OK歌舞舞厅、轻轻音乐厅厅等。C区主题题商场的的中心拥拥有13300平平方米的的特色中中庭。走走进中国国女人街街，一个个优雅而而华贵的的阳光生生态中庭庭迎面而而来。极极目中庭庭，阳光光自上而而下透射射，与两两侧曲廊廊的璀璨璨灯光共共同构成成曼妙和和谐光影影世界；上上下下下底将将官电梯梯和宽敞敞的生态态走廊，自自由行走走其间，购购物休闲闲自得，同同时，中中庭也是是时装表表演、促促销展示示、歌舞舞演出的的舞台。(注：根根据入驻驻C区商业业机构经经营规模模和特点点，可以以在品牌牌形象、经营方方式、服服务特色色等方面面做部分分调整)A区功能能定位A区为极极

5、具人性性化的多多功能商商城，是是聚集人人气的重重要区域域。具体体可设大大型特色色超市、大型餐餐饮、特特色小吃吃系列，并并与南京京旅游机机构合作作推出为为旅游观观光者提提供住宿宿休息的的旅馆等等。B、D区区功能定定位B、D区区分别为为同步于于亚洲和和欧洲时时尚潮流流的室内内步行街街，主要要引进国国内外的的名家名名牌、名名人名品品，让人人真正体体验到逛逛街的乐乐趣。具具体可设设专卖店店、服饰饰、化妆妆品、鞋鞋帽、首首饰、食食品、花花店以及及宠物托托管等一一些特色色服务项项目等。E区功能能定位E区为尽尽显声明明活力的的运动之之城，主主要营造造江宁地地区的夜夜色经济济，是融融运动培培训娱乐乐为一体体的

6、特色色区域具体可可设健身身房、壁壁球馆、桑拿、迪吧、自助卡卡拉OKK、运动动中心、会议中中心、培培训中心心等。F区功能能定位F区为展展示五十十六个民民族文化化的特邑邑产品街街，可设设全国各各地独具具民族特特色的小小吃、帽帽装、旅旅游商品品及各地地方的土土特产品品等。（返回回目录返返回主页页）四、项目目优势1、区域域优势：近年来来，江宁宁的经济济综合实实力已跨跨人全国国百强行行列，特特别是撤撤县建区区后其发发展势头头更猛。20002年其其国民生生产总值值位居南南京市各各区之首首。日前前，江宁宁区人口口近百万万人，仅仅东山镇镇常驻人人口就约约35万人人，预计计三年内内东山镇镇人口可可达800万人。

7、随着江江宁开发发区的全全面扩容容，一园园三区的的重新规规划和调调整，江江宁已构构筑起大大开发大大建设大大发展的的新平台台，成为为了南京京市新市市区南移移战略布布局的核核心地带带，其强强大的区区域优势势具备了了超强的的商业吸吸纳能力力。五年年内江宁宁将进入入苏南第第一方阵阵，省内内第一集集团。2、地理理优势：中国女女人街位位于南京京江宁区区商业繁繁华地段段，是江江宁新兴兴商圈的的中心区区，距禄禄口国际际航空港港10分钟钟车程，宁宁沪高速速公路55分钟车车程，新新生圩集集装箱码码头300分钟车车程，南南京新火火车站440分钟钟，南京京地铁东东山站22分钟车车程，南南京大学学城3分钟车车程，新新街口

8、330分钟钟车程，夫夫子庙220分钟钟车程，中中山陵440分钟钟车程，雨雨花台115分钟钟车程，总总统俯335分钟钟车程。随着将将来南京京快车交交通网的的形成，二二环和地地铁轻规规工程的的贯通，将将大大缩缩短江宁宁与南京京市区的的距离。3、设备备优势：中国女女人街设设有大型型地下停停车场，广广场自行行车摩托托车停车车位、中中央空调调，换气气扇，拥拥有2部观光光电梯、34部自自动扶梯梯、客梯梯、货梯梯。4、环境境优势：中国女女人街拥拥有树立立中国历历代伟大大女性的的群体雕雕塑，占占地6000平方方米的文文化广场场，整个个街道全全封闭、全透明明，走进进去由中中庭步向向两侧，是是一条花花园式的的生态

9、走走廊，自自然的景景观，自自然的色色彩，自自然的感感受，牡牡丹园，月月季园。百草园园等浑然然一休，让让自然与与生活互互相亲近近，让购购物成为为怡人享享受。5、管理理优势：选举投投资业主主、大型型商业经经营机构构和品牌牌经营商商参与商商业街的的管理监监督，全程微微机化管管理，具具备先进进的经营营理念、规范的的工作制制度和多多样的经经营模式式。6、政策策优势：江宁区区旧城改改造的重重点项目目，商业业业态调调辖的重重点项目目；政府的的大力支支持，税税费的优优惠政策策；配备专专事外部部环境协协调的工工作机构构和人员员。7、定位位优势：中国女女人街以以女性为为主要服服务对象象，着眼眼于个性性化、差差异化

10、特特色经营营的商业业定位，倡倡导体验验就是生生活的消消费理念念，构建建一种新新的生活活方式新新的思维维方式，创创造集购购物、餐餐饮、休休闲、娱娱乐、健健身、学学习和旅旅游等功功能于一一体的一一站式消消费服务务中心。8、品牌牌优势：中国女女人街通通过构建建品牌发发展战略略体系和和品牌推推广体系系将逐步步实现品品牌形象象的“六个第第一”，即区区域形象象第一、经营理理念第一一、文化化底蕴第第一、受受众认知知第一、客户忠忠诚第一一、同行行实力第第一。9、经营营优势：中国女女人街通通过考察察国内外外商业形形态，结结合实际际情况，打打破传统统的商业业概念，用用全新的的经营理理念设计计了集投投资经营营、委托

11、托经营、租赁经经营、直直接经营营、虚拟拟经营于于一体的的五种经经营模式式，这种种多样化化的经营营模式为为广大投投资者和和品牌加加盟商创创造了无无限商机机。10、服服务优势势：中国国女人街街把高科科技技术术融入商商业运营营，建成成中国女女人街网网（），实实现了电电子商务务的普及及。中国国女人街街网络的的建成不不仅提高高了品牌牌厂商、分销商商、经营营商之间间信息交交流的速速度，同同时也建建成了国国内最大大的商务务信息共共享中心心，真正正实现了了网上洽洽谈、订订货、购购物和管管理，使使中国女女人街率率先实现现了信息息时代的的产业化化革命。（返回回目录返返回主页页）五、平面面效果（略）六、招商商原则中

12、国女人人街招商商实行“二个重重点四个个优先”的原则则()二二个重点点1、重点点引进国国内外有有影响、有实力力的商业业机构加加盟合作作；2、对名名家、名名品、名名企、名名人重点点招商。(二)四四个优先先1、厂家家优先：厂家直直接合作作优先答答约；2、名优优品牌优优先：国国内外著著名品牌牌优先引引进；3、独家家经营优优先：品品牌在本本区域独独家经营营的优先先引进；4、特色色项目优优先：拥拥有特色色经营项项目的商商业机构构优先引引进。（返回目目录返回回主页） 七、招商商对象l、国内内外名优优品牌生生产厂家家，2，国内内外有较较强的经经营实力力，大经经营规模模的商业业机构；3，盲丰丰富营销销经验的的地

13、区级级品牌代代理商：4，有一一定实力力的研发发机构或或生产厂厂家。（返回目目录返回回主页） 八、特色色项目1、特色色项目引引进品类类(目前前暂定有有)：心理诊诊所特色餐餐饮美甲、纹身泥画宠物托托管e时代刺绣手工制制作怀旧电电影形象设设计沙画跆拳道道馆儿童益益智中心心单身女女性酒吧吧老公寄寄存处特色电电影音乐厅厅壁球馆馆陶吧瑜伽少女演演艺班女企业业家沙龙龙女性桑桑拿2、合作作方式A、租赁赁经营B、项目目合作3，在享享受政府府给予的的相关优优惠政策策同时，中中国女人人街将按按照特色色项目的的具体情情况再给给予租金金、物管管费减免免等优惠惠政策。（返回目目录返回回主页） 九、招商商要求1、各厂厂商必

14、须须持有工工商部门门颁发的的营业执执照、税税务登记记证、生生产许可可证、产产品合格格证及其其它相关关证件，并并符合国国家有关关规定；2、经营营范围中中有涉及及国家法法律、行行政法规规规定的的，须提提交有关关部门的的批准文文件；3，实行行商品保保真经营营严禁禁假冒伪伪劣商品品入场；4、所有有业主经经营户或或经营机机构均须须按招商商流程顺顺序入场场。 （返回回目录返返回主页页） 十、优惠惠政策l，根据据江宁政政发(220022)1883号文文件关关于建没没规模市市场和商商业街的的若干扶扶持政策策，在在中国女女人街经经营可享享受以下下优惠政政策：A中国国女人街街建成运运营后，各各经营单单价应缴缴纳的

15、工工商行政政管理费费，市场场交易费费，第、二年年免收取取。B加强强收费管管理，规规范收费费行为，政政府对中中国女人人街实行行收费登登记卡管管理制度度。C业主主收取进进入中国国女人街街商户的的租金应应缴纳的的房产税税、营业业税等，按按国家现现行税收收政策规规定征收收；区实实际留成成部分，第第一年在在年底前前一次性性给予奖奖励，第第二、三三年按550%奖奖励。D进入入中国女女人街商商户应缴缴纳的增增值税、所的税税、营业业税等，由由国税，地地税统一一口径，分分户登记记，体现现优惠，分分别征收收，亦可可委托市市场(商业街街)管理机机构代征征。E进人人中国女女人街的的新办独独立核算算的从事事咨询业业(包

16、括科科技、法法律、会会计、审审计、税税务等咨咨询业)、信息息业、技技术服务务业的企企业或经经营单位位，自开开业之日日起，第第一年至至第二年年免征所所得税，第第三、四四年按所所得税区区实际留留成部分分的500%给予予奖励，新新办独立立核算的的从事公公共事业业、商业业、物资资业、对对外贸易易业、旅旅游业、仓储业业，居民民服务业业、饮食食业、教教育文化化事业、卫生事事业的企企业或经经营单位位，自开开业之日日起，报报经主管管税务机机关批准准，可减减免或免免征所的的税一年年，第二二、三年年按企业业所得税税区实际际留成部部分的550%给给予奖励励；新办办的三产产企业经经营多业业的，拉拉经营主主业(以其实实

17、际营业业额计算算)来确定定减免税税收政策策，经营营户凭相相关手续续直接到到主管税税务机关关办理。F进入入中国女女人街的的新办独独立核算算的高新新技术企企业、软软件开发发余业、经市、区科技技行政主主管部门门认定，自自实现销销售之日日起，应应缴纳的的增值税税、营业业税区实实际留成成部分，前前三年给给予全额额奖励，第第四年至至第八年年按500奖励励。G项目目业主、管理人人员以及及进人中中国女人人街的私私营企业业、个人人独资、合伙企企业业主主，可免免费迁人人市场(商业街街)所在地地，办理理城镇户户口，享享受当地地居民同同等侍遇遇，其子子女可就就近入托托、入学学。H企业业下岗职职工自谋谋职业进进入中国国

18、女人街街的，参参照鼓励励下岗职职工就业业再就业业相关扶扶持政策策执行2为经经营者提提供必要要的工商商税收审审计许可可证及相相关批文文办理等等服务。（返回目目录返回回主页） 十一、合合作方式式l、买断断经营：一次性性买断产产权的方方式。2，租赁赁经营：主要针针对C区或A区采取取租赁经经营的合合作方式式，由入入驻商业业机构整整体租赁赁C区或A区，交交纳租金金和相应应的物业业管理费费，招商商经营自自主，内内部自行行管理，外外部由物物管公司司统管理，公公用部分分使用按按中国女女人街经经营管理理条例执执行。3、保底底经营：以保底底租金确确定合作作经营的的方式。以租赁赁总价确确定保底底租金；根据销销售额测

19、测算分或或比例；按月结结算。保保底经营营，以保保底租金金确定合合作经营营的方式式，（返回目目录返回回主页） 十二、招招商流程程市场调研研和目标标客户分分析(招商部部) 客户户招商月月计划实实施(招招商部) 客户户招商周周计划(招商主主管) 客户信信息归档档完善、招商资资料准备备就绪(行政部部) 目目标客户户开发，拜拜访、接接治(招招商主管管) 客户分分类、确确定重点点客户(招商部部) 填填写招商商意向表表（招商商部、客客户） 客户资资格考察察、评估估核准(招商部部) 确确定合作作对象、签定招招商意向向书、交交纳定金金(招商商部、则则务部、客户) 与客户户沟通、谈判、方案修修改与认认可（招招商主管管、对口口部门） 招商协协议正式式签定(招商部部、总经经理室、客户) 提供供装修方方案及电电脑效果果图(客客户) 提供租租赁面积积认定书书、租赁赁许可证证和装修修入场证证（总经经理室、物业中中心） 进行装装修、备备货、上上柜、营营业（客客户）十三、销销控系统统十四、招招商附件件l、中国国女人街街报2、相关关优惠政政策文本本；5，三维维动画光光牒盘；4、电子子版CAAD平面面图1份、简简易效果果图6份；5、招商商意向谈谈判表22份、招招商情况况汇总表表7份；6、南京京市地图图1份、江江宁区地地图l份、江江宁商圈圈图1份、江江宁年鉴鉴l份。（返回目录返回回主页）9