江苏省地方标准J11973-XXXX房屋面积测算技术规程17542.docx

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1、江苏省地地方标准准 DGJJJ119973-20112 DGGJ322/TJJ131120111房屋面积积测算技技术规程程Consstruuctiion tecchniicall sppeciificcatiion of buiildiing areea ssurvveyiing andd maappiing20111-12-17发布布 2012-3-1实施 江苏省省住房和和城乡建建设厅 审定定 发布布前言根据苏建建科2201112311号关关于印发发20011年年度江苏苏省工程程建设标标准编制制、修订订计划的通知知要求求，编制制组收集集了近十十年来国国家、行行业和全全国各省省、市有有关房屋屋

2、面积测测算方面面的法规规文件和和标准规规范，进进行系统统的梳理理与分析析，并考考虑到目前新新的建筑筑结构和和新技术术等对房房产面积积测算的的影响，通通过广泛泛征求省省各市有有关部门门、专家家和实际际作业工工程技术术人员的的意见，对涉及的主要问题与具体内容进行了专题论证，反复讨论、协调和修改后制定了本规程。本规程主主要内容容包括：1 总则则、2 术语、33 房屋屋面积测测算的数数据采集集、4 房屋建建筑面积积计算规规定、55 房屋屋的变更更测算、6 房屋面积测算成果报告。本规程由由江苏省省住房和和城乡建建设厅负负责管理理，苏州州市房地地产测绘绘队负责责解释。各各单位在在执行本本规程过过程中，如如

3、有修改改建议和和意见，请请反馈至至江苏省省工程建建设标准准站（地地址：南南京市江江东北路路2877号银城广广场B座座四楼，邮邮政编码码：21100336）。本规程主主编单位位、参编编单位、主主要起草草人和主主要审核核人主编 单单 位：苏州市市房地产产测绘队队无锡市曦曦晨测绘绘有限公公司 参 编编 单 位：徐徐州市宏宏伟测绘绘制图公公司 苏州州工业园园区测绘绘有限责任任公司主要起草草人：高高巧森 管建建平 富 强 吴炳友友 陈陈宪章 奚长长元陆建生 陈耀耀亮 姚钟惠 于春生生 王王龙慧主要审核核人：高高俊强 汤杰 兰兰孝奇 冯金金龙 钟 容 王成华华虞继进目次1 总总 则2 术术语2.1房房屋面

4、积积测算术术语 2.2 建筑术术语 3 房房屋面积积测算的的数据采采集3.1房房屋预售售测绘的的数据采采集 3.2房房屋实测测数据的的采集4 房房屋建筑筑面积计计算规定定4.1一一般规定定 4.2计计算细则则 4.3共共有建筑筑面积的的分摊与与计算5 房屋屋的变更更测算5.1 变更更分类 5.2 受理理变更 5.3 变更更测算 6 房房屋面积积测算成成果报告告 6.1 房屋屋面积测测算数据据的处理理原则 6.2 检查查、验收收与成果果资料 1 总总 则1.0.1为规范全全省房屋屋建筑面积积测算工工作，统统一全省省房屋建建筑面积积计算技技术标准准，依据据房产产测量规规范GGB/TT 177986

5、6-20000，特特制了定本规规程。1.0.2 本本规程规规定了房房屋面积积测算工工作的基基本术语语、工作作方法和和房屋建建筑面积积计算与与房屋共有有建筑面面积分摊摊一般与与特殊情情况的处处理原则则。1.0.3本规规程适用用于江苏苏省行政政区域内内房产管管理中的的各类房房屋面积积测算。1.0.4江苏苏省行政政区域内内的房屋屋面积测测算工作作除应遵遵循本规规程外，尚尚应符合合国家、行行业现行行有关标准准的规定定。2 术术 语2.1 房房屋面积积测算术术语2.1.1房屋屋面积测测算 bbuilldinng aareaa suurveeyinng aand mapppinng利用测绘绘和计算算机辅助

6、助的技术术和方法法，采集集与表达达房屋相相关信息息，为房房屋管理理等部门门提供基基础数据据和资料料。2.1.2房屋屋面积测测算成果果 prodductts oof bbuilldinng aareaa suurveeyinng aand mapppinng房屋面积积测算过过程中所所形成的的各类图图表、数数据的总总集。包包括受理理相关要要件，房房屋面积积测算技技术报告告，房产产平面图图集等。2.1.3 房房屋建筑筑面积 builldinng aareaa 房屋外外墙（柱柱）勒脚脚以上各各层的外外围水平平投影面面积之和和。2.1.4房屋屋套内建建筑面积积areaa off thhe iinsiid

7、e prooperrty房屋套或或门范围围内由单单个所有有权人占占有和使使用的建建筑面积积，包括括套内使使用面积积、墙体体面积及及阳台建建筑面积积三部分分组成。2.1.5房屋屋的使用用面积uusabble flooor areea房屋套内内全部可可供使用用的空间间面积。2.1.6房屋屋的登记记面积rregiisteeredd prropeertyy arrea产权主依依法拥有有房屋所所有权的的房屋建建筑面积积。房屋屋登记面面积由市市、县(市)房房屋登记记机构登登记确认认。2.1.7房屋屋套内墙墙体面积积inteerioor wwalll arrea成套房屋屋套内使使用空间间周围的的围护或或承重

8、墙墙体或其其他承重重支撑体体所占的的面积。其其中各套套之间的的分隔墙墙和套与与公共建建筑空间间的分隔隔墙以及及外墙（包包括山墙墙）等共共有墙，均均按水平平投影面面积的一一半计入入套内墙墙体面积积。套内内自有墙墙体按水水平投影影面积全全部计入入套内墙墙体面积。2.1.8共有有（公用用）建筑筑面积ssharred (coommoon) buiildiing areea建筑物内内由多个个权利人人共同占占有或使使用的建建筑面积积。包括括：幢内内共有（公公用）建建筑面积积和非幢幢内共有有（公共共）建筑筑面积。共有（公公用）建建筑面积积还包括括套与共共有建筑筑之间的的分隔墙墙，以及及外墙（包包括山墙墙）水

9、平平投影面面积一半半的建筑筑面积。共有（共共用）建建筑面积积包含有有：应分分摊共有有（公用用）建筑筑面积和和不分摊摊共有（公公用）建建筑面积积。2.1.9房屋屋专有建建筑面积积propprieetarry bbuilldinng aareaa建筑物内内由单个个权利人人占有或或享有独独立使用用的建筑筑面积。2.1.10房房屋建筑筑面积预预测算 foreecasst ccalcculaatioon oof bbuilldinng aareaa依据规划划建设主主管部门门核准的的建筑施施工图，按按本规程程，对房房屋的特特征信息息进行图图上采集集计算，出出具房屋屋面积预预测算报报告。用用于房屋屋的预售售

10、审批与与备案。2.1.11房房屋建筑筑面积实实测算pphyssicaal ssurvveyiing buiildiing areea房屋竣工工后，根根据本规规程，对对房屋的的特征信信息实地地采集计计算，出出具房屋屋面积测测算成果果。为房房屋登记记、交易易，旧城城改造、征征地拆迁迁等提供基基础资料料。2.1.12 房屋面面积的变变更测算算 survveyiing buiildiing areea ffor itss allterrnattingg房屋登记记后，因因房屋的的产权界界线、房房屋面积积等发生生变化而而进行的的房屋建建筑面积积测算。2.1.13 房屋基基本单元元 elemmenttary

11、y buuilddingg arrea有固定界界线、可可以独立立使用并并有明确确、唯一一编号（幢幢号、房房（室）号号等）的的房屋或或特定空空间。2.1.14 房屋bbuilldinng具有承重重支柱，有有顶盖（屋屋面）及及围护墙墙（柱）体体，以钢钢、钢筋筋混凝土土或以钢钢筋混凝凝土、砖砖、石、木木等材料料建造作作为人们们生产、生生活或经经营场所所的建筑筑物。2.1.15 中误差差stanndarrd ddeviiatiion在一定测测量条件件下，观观测量的的各个观观测值真真误差的的平方和和的平均均值的平方方根2.1.116 限限差 ttoleerannce在一定观观测条件件下规定定的测量量误差

12、的的限值。2.2 建建筑术语语2.2.1层高高 storrey heiightt 上下两层层楼面或或楼面与与地面之之间的垂垂直距离离。2.2.2室内内净高 inteerioor nnet stooreyy heeighht从楼、地地面面层层(完成成面)至至吊顶或或楼盖、屋屋盖底面面之间的的有效空空间的垂垂直距离离。 2.2.3自然然层数nnatuurall sttoreey 按楼板、地地板结构构分层的的楼层数数。2.2.4假层层 infoormaal fflooor指位于自自然层以以上，层层高不是是全部为为2.220m以上的的非正式式层。2.2.5夹层层 inteer llayeers在一个楼

13、楼层内，以以结构板板形式增增设的局局部楼层层，为非非自然层层。2.2.6阁楼楼 attiic位于自然然层内，利利用房屋屋内的上上部空间间或人字字屋架添添、加建建的暗楼楼。2.2.7架空空层 oopenn flloorr仅有结构构支撑而而无外围围护结构构的开敞敞空间层层。2.2.8架空空房屋bbotttom oveerheead connstrructtionn一般为底底层架空空，以柱柱子作为为承重支支撑的房房屋。2.2.9结构构转换层层 trannsfeer sstruuctuure layyer 建筑物某某楼层的的上部与与下部因因平面使使用功能能不同，该该楼层上上部与下下部采用用不同结结构类

14、型型，并通通过该楼楼层进行行结构转转换的楼楼层。2.2.10设设备层 mechhaniicall flloorr建筑物内内专为设设置暖通通、空调调、给排排水、配配变电等等设备和和管道且且供人员员进入维维护的楼楼层。2.2.11避避难层rrefuuge stooreyy建筑高度度超过1100mm的高层层建筑中中，为消消防安全全专门设设置的供供人们疏疏散避难难的楼层层。2.2.12地地下室bbaseemennt房间地平平面低于于室外地地平面的的高度超超过该房房间净高高的1/2者。2.2.13半半地下室室 semii-baasemmentt 房间地面面低于室室外地平平面的高高度超过过该房间间净高11

15、/3，且且不超过过1/22者。2.2.14房房屋总层层数totaal bbuilldinng llayeers房屋的地地上层数数与地下下层数之之和。2.2.15地地上层数数overrgrouund layyerss指室内地地坪0.000m以上的的房屋层层数。采采光窗在在室外地地坪以上上，地坪坪（自然然）以上上1.550m的的半地下下室，计计入地上上层数。2.2.16地地下层数数 undeergrrounnd llayeer室内地坪坪0.000m以下的的房屋层层数。无无采光窗窗，地坪（自自然）以以上11.500m的半半地下室室 ，计计入地下下层数。2.2.17跃跃层式住宅duupleex aap

16、arrtmeent houuse套内空间间跨越两两楼层及及以上，且设有有套内楼楼梯的住住宅。2.2.18骑骑楼 ooverrhanng楼层部分分跨在人人行道上上的临街街楼房。2.2.19过过街楼 arcaade 有道路路穿过建建筑空间间的楼房房。2.2.20过过道 ppasssagee建筑物厅厅、堂或或套内设设置的水水平交通通空间。2.2.21走走廊 ccorrridoor ggallleryy建筑物内内设置的的套外使使用的水水平交通通空间。2.2.22架架空走廊廊 briddge wayy建筑物与与建筑物物之间,在二层层或二层层以上专专门为水水平交通通设置的的走廊。2.2.23挑挑廊 oov

17、errhannginng ccorrridoor挑出建筑筑物外墙的水水平交通通空间。2.2.24檐檐廊 eeavees ggallleryy设置在建建筑物底底层屋檐檐下的水水平交通通空间。2.2.25回回廊 ccloiisteer围绕中庭庭或庭院院的走廊廊。2.2.26门门廊 pporcch位于建筑筑物出入入口处,凸出于建建筑主体体，有廊廊台、且且有支柱柱支撑顶顶盖或半半围合的的开放式式建筑空空间。2.2.27连连廊coorriidorr；covvereed ppasssagee连接建筑筑之间的的走廊。2.2.28门斗 foyeer在建筑物物出入口口设置的的起分隔隔、挡风风、御寒寒等作用用的有

18、盖盖过渡性性建筑空空间。门门斗一般般由建筑筑主体凹凹进形成成，借助助于建筑筑墙体形形成围护护。2.2.29门厅lobbby；enttrannce rooom位于建筑筑物人口口处，用于人人员集散散并联系系建筑室室内外的的枢纽空空间。2.2. 300雨蓬canoopy 设置在在建筑物物进出口口上部用用于挡雨雨、遮阳阳的板或或蓬。2.2.31阳台baalcoony；verrandda附设于建建筑物外外墙设有有栏杆或或栏板，可供人人活动的的室外空空间。2.2.32设备用用房equiipmeent rooom mmachhinee rooom独立设置置或附设设于建筑筑物中用用于设置置建筑设设备的房房间。

19、2.2.33永久性性顶盖ppermmaneent plaafonnd经规划批批准设计计的永久久使用的的顶盖。2.2.34围护结结构enveelopp enncloosurre围合建筑筑空间四四周的墙墙体、门门、窗、栏栏杆等。2.2.35围护性性幕墙eencllosiing currtaiin wwalll直接作为为外墙起起围护作作用的幕幕墙。2.2.36装饰性性幕墙 decoorattivee faacedd cuurtaain walll设置在建建筑物墙墙体外起起装饰作作用的幕幕墙。2.2.37建筑幕幕墙 bbuilldinng ccurttainn waall 由金属属构架与与板材组组成，

20、不不承担主主体结构构荷载作作用的建建筑以外外的围护护结构。2.2.38勒脚plinnth建筑物的的外墙与与室外地地面或散散水接触触部位墙墙体的加加厚部分分。2.2.39变形缝缝 defoormaatioon jjoinnt 为防止止建筑物物在外界界因素作作用下，结结构内部部产生附附加变形形和应力力，导致致建筑物物开裂、碰碰撞甚至至破坏而而预留的的构造缝缝。包括括伸缩缝缝（温度度缝）、沉降缝缝和抗震震缝。2.2.40棚 shedd 由单排排或多排排柱和顶顶盖构成成的室外外空间。2.2.41天井paatioo被建筑围围合的露露天空间间，主要要用以解解决建筑筑物的采采光和通通风。2.2.42凸窗ba

21、y winndoww用于房间间采光和和美化造造型而设设置的，窗台高度0.03m凸出外墙的窗。2.2.43落地窗窗frennch winndoww窗框与地地板直接接相连的的窗或凸凸出外墙墙但窗台台高度0.300m的窗。前前者为落落地窗，后后者为反反凸式落地地窗。2.2.44大堂 halll具有休息息、会客客、接待待、商务务等功能能的门厅厅。2.2.45中庭庭（共享享空间） atriium建筑中贯贯通多层层的室内内大厅。2.2.46前室室 anteerooom设于楼、电电梯间与与走廊之之间用于于分配、缓缓冲人流流的过渡渡性建筑筑空间。2.2.47 台台阶 sstepps室外或室室内在地坪与与同一楼

22、楼层不同同高度处处设置供供人行走走的阶梯梯。2.2.48管道道井 ppipee shhaftt建筑物中中用于布布置竖向向设备管管线的竖竖向井道道。2.2.49烟道道 smokke ffluee建筑物中中设置用用于排放放烟尘的的竖向井井道。2.2.50 核心心筒coree tuube建筑物中中集中解解决垂直直交通、设设备电气气垂直管管线、联联系其它它建筑空空间的结结构体系系。2.2.51裙房poodiuum与高层建建筑相连连的，建建筑高度度不超过过24mm的附属属建筑。2.2.52塔式住住宅apparttmennt ttoweer/bbuilldinng以共用楼楼梯或共共用楼梯梯、电梯梯为核心心

23、布置多多套住房房，且其主主要朝向向建筑长长度与次次要朝向向建筑长长度之比比小于22的住宅宅。2.2.53功能区区funcctioon aareaa根据房屋屋的用途途而划分分的使用用范围称称为功能能区。2.2.54公共（消消防）通通道publlic (fiire preevenntioon) chaanneel建筑物内内用于消消防或通通行需要要而设置置的与市市政或小小区道路路连通的的穿越建建筑物的的通道。2.2.55公共共绿地（开开放空间间）publlic greeen areea (opeen aareaa)满足规定定的日光光要求、适适合于安安排游憩憩活动设设施的、供供居民共共享的集集中绿地地

24、。2.2.56眺望望间 vvieww rooom设置在建建筑物顶顶层或挑挑出外墙墙的，供供人们远远眺或观观察周围围情况的的建筑空空间。3 房屋屋面积测测算的数数据采集集3.1房房屋预售售测绘的的数据采采集3.1.1商品品房预售售测算应应根据“建设工工程规划划许可证证”及依法法核准备备案的建建设工程程施工图图或匹配配的电子子图进行行。3.1.2从建建筑施工工图上采采集房屋屋边长数数据时，应应对分段段边长之之和与总总长度进进行校核核。校核核不符时时，应返返回建设设单位进进行修正正。当图图形面积积0.500时，可用设设计图图图解量取取边长或或在电子子文档上上获取；超过上上述标准准的，应应返回设设计单

25、位位补充。3.1.3图纸纸边长采采集过程程中，若若遇特殊殊情况时时，需在在计算成成果的附附记中记记录或作作详细说说明。当当个别小小尺寸有有明显错错误的，可自自行修正正；对数数据不足足的，可可采取图图解量取取、图解解计算。3.1.4在应应用图纸纸进行计计算时，当当设计无无标注粉粉刷层厚厚度的，粉粉刷层厚厚度统一一为0.02mm。3.1.5在建建造过程程中，若若房屋施施工图纸纸发生变变更的，须须办理相相关审批批手续，并并及时通通知委托托的测量量机构办办理变更更测量。3.1.6经房屋屋登记机机构审核核的预测测成果，是是房屋预预售许可可、审批及及备案的的依据。3.2房房屋实测测数据的的采集3.2.1房

26、屋屋数据的的实地采采集应按按以下规规定执行行：1 房屋屋的实测测应包括括：竣工工测绘、现现状测绘绘、变更更测绘、分分割测绘绘等。2 用于于数据采采集的工工具与设设备应包包括：经经检定合合格的钢钢卷尺、手手持测距距仪、红红外测距距仪、全全站仪、GPS卫星定位系统等。3 采集集内容应应包括：房屋的的边长、墙墙体厚度度、特征点位置，房角点点、界址址点坐标标等和其他需需表述的的地形要要素。4 使用用钢卷尺尺测量水水平距离离时，尺尺两端应应选取房房屋相同同高度的的参考点点，以保保持尺子子处于水水平位置置。使用用红外测测距仪或或全站仪仪测量时，应应使测线线紧贴墙墙角并离离地面约约0.880m1.220m处

27、，并使使测线两两端保持持在同一一水平面面上。5 其形形状规则则房屋的的数据采采集应进行总总尺寸和和分尺寸寸数据校校核。当当丈量边边长与设设计边长长较差在误误差允许许范围内内时，可采采用原设设计边长长，否则则应采用用实测边边长。6 对同同套型或或同单元元实测时时，应进进行数据据校核，其边长总长度应等于分段长度之和，并应有多余测量数据校核。7 实测测房屋有有不规则则形状或或直接测测量有困困难时，可实测房屋几何要素，按几何公式计算面积或采用实测房屋特征点坐标，按坐标点计算面积。实测坐标点的中误差应控制在0.05m范围内。3.2.2层高高测量应应按以下下规定执执行：1 在房房屋建筑筑面积竣竣工测量量时

28、，必必须对测测绘项目目的标准准层、架架空层、结结构转换换层、夹夹层（插层）、地下下层、半半地下层层等进行行层高测测量。对对层高有有疑问的的其他建筑空空间，应应进行层层高测量量，并作作相应记记录。2 同一一楼层分分为多个个不同层层高的建建筑空间间时，必必须分别别对各区区间进行行测量与与记录，并并在备注注栏记录录说明。3 当建建筑物设设计层高高2.110m或2.330m时，可可测量一个个层高值值；当设设计层高高在2.110m和2.330m范围时时，应在在不同位位置测量量三个以上上层高值值取平均均值作为实实测层高高，层高高量取至至0.001m。4 有建建筑施工工图的竣竣工房屋屋，实测测层高平平均值与

29、与设计值值之差0.003m时时，可按按设计层层高为准准。5 无建建筑施工工图（历历史遗留留）房屋屋，其层层高按层内不同同位置实实测数据据的平均均值作为为层高。6 底层层或地下下室层高高数据，应按实实测净高高数据，加结构构顶板厚厚度作为为该层的的房屋层层高。3.2.3斜坡坡屋顶及及倾斜房房屋边长长的数据据采集，应符合以下下规定：1当一间间（单元元）房屋屋的屋顶顶为斜坡坡屋顶或或房屋的的墙体为为内倾斜斜时，应应分别测测量层高高在2.20mm以上和和以下两两部分的的边长数数据并附略图说说明。2当房屋屋的墙体体为向外外倾斜时时，边长长尺寸量量应至倾斜斜位置的的底部。3 当房房屋的斜斜坡屋顶顶及倾斜斜墙

30、体层层高难以以量取时时，应量量取室内内净高22.100m处，并并同时量量取相应应的定位位数据。3.2.4阳台台、平台台、廊、窗窗的数据据采集应应按以下下规定执执行：1 阳台台需采集集的数据据包括：阳台顶顶板水平平投影尺尺寸、阳阳台围护护结构的的尺寸，阳阳台顶板板至底板板的垂直直距离。当当阳台的的围护结结构凸出阳台台底板时时，应采采集阳台台底板的的水平投投影距离离。2 平平台需要要采集的的数据应应包括：平台下下方建筑筑的外围围尺寸、平台下下方建筑筑外围和和平台周周边建筑筑外围的的相对位位置数据据。3 有有柱廊时时，应取取廊柱之之间、廊廊柱与廊廊围护结结构之间间的相对位位置数据据。无柱廊廊时，应量

31、量取廊的的顶盖水水平投影影面积及及位置数数据。对对异型柱柱所构成成的围护护结构，应应量至异异型柱外外围2.20m或净净高2.10mm处作为围围护尺寸寸。4 窗需需要量取取窗外侧侧与主体体墙体的的位置数数据，量取窗窗台与楼楼（地）面面之间的的位置数数据，窗窗底板到到顶板之之间的垂垂直距离离。3.2.5 建筑物物内外墙墙体数据据的采集集应按以以下规定定执行：1采集建建筑物内内的边长长与墙体体厚度数数据时，应应在未进行行装饰贴贴面处理理的部位位量取。2 采集集建筑物物外的边边长与墙墙体厚度度数据时时，应沿沿建筑物物外墙体体的最外外层表面面的勒脚脚以上量量取数据据。（不不包含装装饰性贴贴面）3.2.6

32、 车车位（地地下车位位）、商业摊摊位等特特殊房屋屋的数据据采集应应按以下下规定执执行：1车位（地地下车位位）、商业业摊位的的界线确确定应经经规划、消消防审核核通过。界界线宜由界址址点或线线界组成成。2以界址址点或线线界连线线作为界界线的车车位、商商业摊位位，建筑面面积应量量取相邻邻界址点点或线界界各自的的相对位位置数据据。3车位、商商业摊位位有围护护结构的的，量取取围护结结构内空空间距离离和围护护结构厚厚度。4对地下下空间（含含地下室室）进行边边长测量量时，可可实测室室内边长长和外墙墙厚度。当当外墙厚厚度无法法实测时时，可采采用建设设工程施施工图数数据。3.2.7 房屋边边长数据据采集应应按以

33、下下规定执执行：1 住宅宅或写字字楼应按按套或分分单元采采集；2 共有有建筑面面积边长长数据应应分层采采集；3 自建建房或独独立产权权房屋的的建筑面面积边长长数据应应分层采采集；4多产权权房的建建筑面积积边长数数据应按按单元采采集，其其共有面面积边长长应分层层采集。 3.2.8 房房屋信息息数据采采集应按按以下规规定执行行：1 房屋屋信息数数据采集集时应确确认的内内容包括括：建筑筑物名称称、房屋屋坐落、房房屋幢号号、户（室室）号、房房屋产别别、建筑筑结构、房房屋用途途、房屋屋建成年年份、房房屋层数数等与建建筑物有有关的权权利人及及委托人人信息等等。2 建筑筑物名称称应根据据当地地地名委员员会批

34、准准的名称称采集。3 房屋屋坐落、房房屋幢号号应根据据当地公公安部门门批复(证明)进行采采集。4房屋产产别应按按房产产测量规规范GGB/TT17988620000附录录A中的表表A4采集集。5 房屋屋结构应应根据经经审核的的建筑施施工图相相关内容容进行采采集，或或参考GGB/TT17988620000房房产测量量规范附附录A表A5采集集。6 房屋屋用途应应根据规规划部门门批复的的规划内内容进行行采集。7 房屋屋建成年份应应按房屋屋实际竣竣工年份份采集。拆拆除翻建建的房屋屋，按翻翻建竣工工年份采采集。8房屋的的总层数数应按本本标准的的要求，并并参照规规划许可可证实地地进行采采集。房房屋层高高的误

35、差差与限差差应满足足本标准准第6.1.44条款边长丈丈量二级级精度要要求。9 建筑筑物有关关的权利利人及委委托信息息包括：权利人人和委托托人的姓姓名（名名称）、地地址、联联系方式式等。4 房房屋建筑筑面积计计算规定定4.1一一般规定定4.1.1 计计算全部部建筑面面积应按按下列规规定执行行：1永久性性结构的的单层房房屋其层层高大于于2.20m时，应按一层层计算建建筑面积积。多层层和高层层房屋应应按各层层建筑面面积的总总和计算算。2 房屋屋自然层层内局部部楼层设设有的夹夹层、插插层、技技术层、结构转换层、避难层、设备层、架空层及楼（电）梯间等，高度在2.20m以上时，面积应按其水平投影面积计算。

36、3 穿过过房屋的的通道，房房屋内的的门厅、大大厅面积积均按一一层计算算建筑面面积计算算。门厅厅、大厅厅内的回回廊部分分，层高高在2.20mm以上时，面积应应按其外外围水平平投影面面积计算算。4 房屋屋内的楼楼梯间、电电梯（观观光梯）井井、提物物井、垃垃圾道、管管道井等等应按房屋屋自然层层数计算算建筑面面积。5 房屋屋天面上上，属永永久性建建筑，层层高在22.200m以上的的楼梯间间、水箱箱间、电电梯机房房、设备备间等，建筑面积应按其外围水平投影面积计算。6挑楼、全全封闭的的阳台面面积，应按其外外围水平平投影计计算。7与房屋屋相连的的有柱走走廊，层层高在22.200m以上时，面积应应按其柱柱的外

37、围围水平投投影面积积计算。8房屋间间永久性性封闭的的架空通通廊，层层高在22.200m以上时，面积应应按外围围水平投投影面积积计算。9 地下下室、半半地下室室及其相相应出入入口，层层高在22.200m以上时，应按其外外墙（不不包括采采光井、防防潮层及及保护墙墙）外围围水平投投影面积积计算。（地下室按照外墙投影面积计算。）10 有有柱或有有围护结结构的门门廊、门门斗，应应按其柱柱或围护护结构外外围水平平投影面面积计算算。11玻璃璃幕墙，金金属板幕幕墙及其其他材料料幕墙作作为房屋屋外墙时时，应按外围围水平投投影计算算建筑面面积。既既有主墙墙，又有有幕墙时时，以主主墙的外围水水平投影影面积计计算。

38、12 属属永久性性建筑的的有柱或或非单排排柱的车车棚、货货棚、站站台、加加油站等等，层高高在2.20mm以上时，应按柱外外围水平平投影面面积计算算。13 与与室内相相通，具具备房屋屋一般条条件，并并能正常常利用的的伸缩缝缝、沉降降缝，应应按外围围水平投投影计算算。14依坡坡地的建建筑物吊吊脚架空空层，深深基础架架空层，设计加以利用，且有围护结构的，应按层高在2.20m以上或净高在2.10m以上部位的外围水平投影面积计算。15 立立体书库库、仓库库、车库库、机械械车库等等有结构构层的，按按其层高高2.220m结构层层建筑面面积的总总和计算算。内部部无结构构层的不不论其高高度和停停放层数数，均按按

39、一层计计算。16有围围护结构构的舞台台灯光控控制室，按按其围护护结构外外围水平平投影面面积的实实际层数数计算。17有永永久性上上盖，有有柱和围护结结构的场场馆看台台，层高高大于2.20m时，按柱或或围护结结构的外围水水平投影影面积计计算建筑筑面积；场馆内内有结构构层的多多层，应应按多层层面积计算算；场馆馆看台下下方加以以利用，且且高度在在2.220m以上的的部位，应按其结构层水平投影面积计算。18原始始设计斜斜面结构构屋顶下下面加以以利用的的空间，层层高在22.200m以上或或屋面底底板距楼楼面净高高在2.10mm以上（含含2.110m，下同同）的部部分，应应计算建建筑面积积。4.1.2计算算

40、一半建建筑面积积应按下下列规定定执行：1与房屋屋相连，有有上盖无无柱的走走廊、檐檐廊，按按其围护护结构外外围水平平投影面面积的一一半计算算。上盖盖水平投投影超过过底板外外沿的，以以底板围围护结构构外围水水平投影影面积一一半计算算；围护护结构超超过上盖盖的应按其上上盖水平平投影面面积一半半计算。2 属永永久性建建筑的独独立柱、单单排柱车车棚、货货棚、雨雨篷、站站台、加加油站、收收费站等等，层高高在2.20mm以上的的，应按其上上盖水平平投影面面积的一一半计算算。3 有顶顶盖未封封闭的挑挑廊、阳阳台，应按其围围护结构构外围水平平投影面面积的一一半计算算。当围围护向内内倾斜时时，应按围护护上沿外外围

41、水平平投影面面积的一一半计算算；当围围护向外外倾斜时时，应按底板板外围水水平投影影面积的的一半计计算；当当围护超超过上盖盖投影时时，应按其上上盖水平平投影面面积一半半计算；上盖投投影超过过围护时时，应按围护护结构水水平投影影面积一一半计算算。4 有顶顶盖不封封闭的永永久性架架空通廊廊，应按其围围护结构构外围水水平投影影面积的的一半计计算。5有永久久性上盖盖，无围围护结构构的场馆馆看台，层层高2.20m的，应按其上上盖水平平投影面面积的一一半计算算。4.1.3 不计算算建筑面面积应符符合以下下规定：1 层高高在2.20mm以下的的技术层层、夹层层、插层层、架空空层、车车库层、地地下室、半半地下室

42、室等。2 突出出房屋墙墙面的构构件、配配件、装装饰柱、装装饰性幕幕墙、垛垛、勒脚脚、台阶阶、无柱柱雨篷，以以及有主主墙体的的玻璃幕幕墙、金金属幕墙墙及其它它材料幕幕墙等。3 房屋屋之间无无上盖的的架空通通廊。4 无顶顶建筑，房房屋的天天面、天天面上的的花园、泳泳池、眺眺望间等等景观建建筑设施施。5 与室室内不相相通的平平台、花花台、晒晒台，挑挑台、挑挑廊、檐檐廊，以以及房屋屋间的伸伸缩缝等等。6 建筑筑物内的的操作平平台、上上料平台台及利用用建筑物物的空间间安置箱箱、罐的的平台。7 骑楼楼、过街街楼的底底层用作作道路街街巷通行行的部分分，临街街楼房、挑挑廊下的的底层作作为公共共道路、街街巷通行

43、行（主要要通道，边边上无人人行道）的的，不论论其是否否有柱、是是否有围围护结构构，均不不计算建建筑面积积。8 利用用引桥、高高架路、高高架桥等等路面作作为顶盖盖建造的的房屋。9 房屋屋主墙外的的保温层层、防潮潮层、采采光井等等其它装装饰性材材料的贴贴面。10 独独立烟囱囱以及亭亭、塔、油油（水、气气）罐、池池、地下下人防的的干、支支线等。11 活活动房屋屋、临时时房屋、无无顶盖或或部分倒倒塌的房房屋。12 无无永久性性顶盖的的架空走走廊和用用于检修修、消防防的室外外钢梯、爬爬梯等。13 最最大进深深1.000m未封闭闭的阳台台、挑廊廊等。14 顶顶层檐口口以上用用结构层层（楼板板）全封封闭的，

44、应应视为隔隔热层不不计算建建筑面积积。15楼梯梯已计算算建筑面面积的，其其下方空空间无论论是否利利用，均均不计算算建筑面面积。4.2计计算细则则4.2.1 层高及及净高的的计算应应按下列列规定执执行：1 层高高取上下下相邻楼楼层楼（地地）板结结构面之之间的垂垂直距离离；净高高取楼（地地）面至至上部楼楼板底面面之间的的垂直距距离。结结构面可可包含厚厚度不大大于0.02mm的结构构找平面面层（图4.22.1-1）。2同一楼楼层外墙墙以内的的建筑空空间中，当当结构梁梁、反梁梁、垫层层等形成成的局部部高度不不足够22.200m的部分分，其层层高应取取所在楼楼层的层层高值；当局部部净高度度不足22.100m的部部分，其其净高值值应取所所在楼层层的净高高值（图4.22.1-1）。4.2.2 特殊房房屋的面面积计算算应按下下列规定定执行：1 建筑筑物内由由非规则则（倾斜斜、弧形形）等非非垂直墙墙体构成成，应按层高高在2.20mm以上计计算建筑筑面积；当不具具备条件件直接测测量