物业行业安全生产隐患排查要点(DOC12页)27775.doc

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.物业行业业安全生生产隐患患排查要要点一、消防防方面（一）明明确消防防安全责责任人，对对本项目目的消防防安全工工作全面面负责。（二）制制定物业业管理项项目的消消防安全全制度、消消防安全全操作规规程，制制定灭火火和应急急疏散预预案并组组织演练练。（三）按按照检测测规范对对建筑消消防设施施每年至至少进行行一次全全面检测测，确保保完好有有效。（四）按按规定配配置或维维护消防防设施、器器材，保保证。正正常、有有效使用用。（五）保保障疏散散通道、安安全出口口、消防防车通

2、道道畅通，落落实防火火防烟分分区、防防火间距距消防技技术标准准。（六）维维护安全全疏散指指示标志志、应急急照明设设施、机机械排烟烟送风、火火灾事故故广播等等设施处处于正常常状态。（七）组组织防火火检查，对对发现的的火灾隐隐患采取取有效措措施，及及时消除除火灾隐隐患。（八）消消防控制制室实行行每日224小时时专人值值班制度度，每班班不应少少于2人。（九）值值班人员员掌握突突发火情情处理流流程。（十）属属于消防防重点单单位的项项目，要要建立消消防档案案，确定定消防安安全重点点部位，设设置防火火标志，实实行严格格管理。实实行每日日防火巡巡查，并并建立巡巡查记录录。每半半年至少少组织一一次有针针对性的

3、的消防演演练。（十一）对对占用、堵堵塞、封封闭疏散散通道、安安全出口口、消防防车通道道的行为为予以劝劝阻并督督促改正正；对拒拒不改正正的，及及时向公公安机关关消防机机构或公公安派出出所报告告。二、电梯梯方面（十二）建建立电梯梯技术档档案，内内容包括括技术资资料、竣竣工验收收资料、定定期检测测报告、日日常维修修养护记记录、中中大修记记录等。（十三）配配置电梯梯专职安安全管理理人员，履履行电梯梯安全管管理责任任。（十四）电电梯安全全管理人人员应当当掌握突突发事件件处理流流程。（十五）建建立并严严格执行行电梯安安全运行行管理制制度。（十六）在在电梯轿轿厢内或或者出入入口的明明显位置置张贴安安全注意意

4、事项、警警示标志志和有效效的安安全检验验合格标标志。（十七）维维护电梯梯紧急报报警装置置能够有有效应答答紧急呼呼救。（十八）制制定电梯梯事故应应急措施施与救援援预案，并并定期组组织演练练。（十九）委委托取得得资质的的单位实实施电梯梯安装、改改造、维维修和日日常维护护保养活活动。（二十）电电梯安装装、改造造、维修修和日常常维护保保养作业业的人员员应当取取得相应应的特种种设备作作业人员员证书。（二十一一）对在在用电梯梯进行定定期检验验，未经经定期检检验或者者检验不不合格的的电梯，不不得继续续使用。三、供水水设施方方面（二十二二）取得得卫生部部门颁发发的卫生生许可证证.（二十三三）建立立水质管管理制

5、度度，定期期进行常常规检测测并对各各类储水水设施清清洗消毒毒（每半半年不得得少于11次）。（二十四四）建立立健全饮饮用水卫卫生管理理制度，配配备专职职或兼职职卫生管管理员。（二十五五）禁止止下列行行为：擅擅自接装装、改装装公共供供水设施施；擅自自在水表表井内安安装水管管或穿插插其他管管道；擅擅自启动动、拆卸卸、挪动动公共供供水设施施；在城城市公共共供水管管网上直直抽加压压；将自自备水源源管道、加加压设备备等与公公共供水水设施接接通；在在埋设公公共供水水设施的的地面上上及两侧侧安全间间距内，挖挖坑、取取土、植植树、埋埋杆、倾倾倒废渣渣废液；在埋设设公共供供水设施施的地面面上及两两侧安全全间距内内

6、，修建建与供水水无关的的建筑物物、构筑筑物，或或堆物、堆堆料。四、排水水方面（二十六六）制定定年度养养护计划划，并按按照计划划对设施施进行巡巡查、养养护、维维护，并并保存记记录。（二十七七）遵守守安全操操作规程程，进入入排水和和再生水水设施有有限空间间实施作作业的，应应当采取取有效的的安全防防护措施施。（二十八八）定期期巡查、维维护排水水和再生生水井盖盖、雨水水箅子。（二十九九）制定定排水和和再生水水设施突突发事件件应急预预案并按按照规定定进行演演练。专专用排水水和再生生水设施施运营单单位不具具备应急急抢修能能力的，应应当事先先与具备备抢修能能力的单单位签订订抢修协协议，共共同制定定应急预预案

7、并进进行演练练。（三十）禁禁止下列列损害排排水和再再生水设设施的行行为:擅自占占压、拆拆卸、移移动排水水和再生生水设施施；穿凿凿、堵塞塞排水和和再生水水设施；向排水水和再生生水设施施倾倒垃垃圾、粪粪便、渣渣土、施施工废料料、污水水处理产产生的污污泥等废废弃物；向排水水管网排排放超标标污水、有有毒有害害及易燃燃易爆物物质；在在排水和和再生水水设施用用地范围围内取土土、爆破破、埋杆杆、堆物物；擅自自接入公公共排水水和再生生水管网网；住宅宅区再生生水设施施处理粪粪便水和和重污染染水；其其他损害害排水和和再生水水设施的的行为。五、电气气方面（三十一一）按照照北京京市电气气火灾综综合治理理实施方方案（京

8、京安发20174号）附件2电气火灾综合治理自查检查要点开展自查。六、有限限空间（三十二二）建立立、健全全有限空空间作业业安全生生产责任任制，明明确有限限空间作作业负责责人、作作业者、监监护者职职责。（三十三三）制定定专项作作业方案案、安全全作业操操作规范范、事故故应急救救援预案案、安全全技术措措施等有有限空间间作业管管理制度度。（三十四四）保证证有限空空间作业业的安全全投入，提提供符合合要求的的通风、检检测、防防护、照照明等安安全防护护设施和和个人防防护用品品。（三十五五）对进进入有限限空间进进行施工工、检修修、清理理作业的的实施作作业审批批。未经经作业审审批，任任何人不不得进入入有限空空间作

9、业业。（三十六六）按规规范在有有限空间间进入点点附近设设置警示示标志。（三十七七）对有有限空间间作业负负责人员员、作业业者和监监护者开开展安全全教育培培训，培培训应有有记录。（三十八八）签订订有限空空间承发发包合同同时，应应当与分分包方签签订专门门的安全全生产管管理协议议，或在在承发包包合同中中约定各各自的安安全生产产管理职职责。七、地下下空间（三十九九）物业业服务企企业应当当按照规规定和约约定依法法承担普普通地下下室安全全使用责责任。（四十）制制定落实实治安、消消防、卫卫生、建建筑等管管理法律律、法规规、规章章的具体体措施。（四十一一）建立立防火、防防汛、治治安、卫卫生等责责任制度度。与使使

10、用人签签订地下下空间安安全使用用责任书书，明确确使用人人对地下下空间的的安全使使用义务务，并对对使用人人履行义义务的情情况进行行监督；发现使使用人违违反安全全管理法法律、法法规、规规章或者者安全使使用义务务的，及及时制止止、纠正正，并向向有关行行政主管管部门报报告；发发现使用用人违反反安全管管理法律律、法规规、规章章或者安安全使用用义务的的，及时时制止、纠纠正，并并向有关关行政主主管部门门报告。（四十二二）使用用人民防防空工程程，应当当按照所所在地人人民防空空主管部部门批准准的要求求使用。（四十三三）不得得擅自改改变地下下空间工工程的主主体结构构或者拆拆除地下下空间工工程的设设备设施施。（四十

11、四四）安全全出口和和疏散通通道符合合安全规规范。安安全出口口不得采采用卷帘帘门、转转门、吊吊门或者者侧拉门门，门向向疏散方方向开启启。（四十五五）在地地下空间间的入口口处设置置人民防防空主管管部门、建建设（房房屋）行行政主管管部门制制发的人人民防空空工程、普普通地下下室使用用标志牌牌。（四十六六）建立立安全设设施检查查、维修修管理制制度，保保障安全全设施正正常使用用。（四十七七）对有有关行政政主管部部门检查查发现的的事故隐隐患，在在规定的的时间内内予以消消除。（四十八八）依法法及时报报告火灾灾、传染染病疫情情等突发发性事件件。（四十九九）不得得将地下下空间出出租给无无合法有有效证件件、证明明的

12、单位位或者个个人。（五十）遵遵守国家家及本市市其他有有关地下下空间安安全使用用的管理理规定。（五十一一）地下下空间的的安全使使用应当当符合本本市有关关房屋建建筑使用用安全管管理、治治安管理理和房屋屋租赁管管理的相相关规定定以及规规范、标标准。地地下空间间用于出出租的，应应当按照照本市房房屋租赁赁管理的的相关规规定办理理登记。禁禁止将违违法建设设的地下下空间出出租，禁禁止将规规划用途途为非居居住用途途的地下下空间出出租居住住。八、建筑筑安全（五十二二）对房房屋建筑筑进行检检查维护护，发现现危及房房屋建筑筑使用安安全的问问题时及及时向住住房城乡乡建设行行政主管管部门报报告，并并对危害害房屋建建筑使

13、用用安全的的行为进进行制止止。（五十三三）按规规定建立立房屋建建筑使用用安全管管理档案案。（五十四四）禁止止下列影影响房屋屋建筑使使用安全全的行为为:擅自变变动房屋屋建筑主主体和承承重结构构；违法法存放爆爆炸性、毒毒害性、放放射性、腐腐蚀性等等危险物物品；超超过设计计使用荷荷载使用用房屋建建筑；损损坏、挪挪用或者者擅自拆拆除、停停用消防防设施、器器材；占占用、堵堵塞、封封闭房屋屋建筑的的疏散通通道、安安全出口口以及其其他妨碍碍安全疏疏散的行行为；在在人员密密集场所所门窗上上设置障障碍物；损坏或或者擅自自拆改供供水、排排水、供供电、供供气、供供热、防防雷装置置、电梯梯等设施施设备；其他违违反法律

14、律、法规规、规章章的行为为。九、高空空作业（五十五五）从事事高处悬悬吊作业业的人员员应当取取得特种种作业操操作资格格证书。（五十六六）在施施工现场场配备安安全检查查人员，负负责作业业现场的的安全检检查和施施工过程程的安全全监控。在在其作业业下方设设置警戒戒线，在在醒目处处设置安安全警示示标志牌牌，并设设专人看看守，确确保施工工现场的的安全。（五十七七）与承承包单位位签订安安全生产产管理协协议，明明确约定定各自安安全管理理职责。十、公共共区域（五十八八）维护护公共区区域内标标志标识识，确保保安全有有效。（五十九九）检查查路灯、草草坪灯、景景观照明明、宣传传栏照明明、广告告灯（箱箱）及相相关配电电

15、柜（箱箱）电路路，发现现问题及及时维修修。（六十）检检查道路路、散水水、围墙墙和人造造景观等等，发现现问题应应当及时时修补。修修补期间间应在作作业区域域设置围围挡，并并于显著著位置设设置警示示标识。（六十一一）检查查楼外立立面，包包括外墙墙、外檐檐、空调调栏板或或护栏、外外窗（楼楼道）和和其他悬悬挂物等等，发现现问题应应当及时时修补。修修补期间间应在作作业区域域设置围围挡，并并于显著著位置设设置警示示标识。对对于需要要分流的的区域，应应加设指指示标识识，引导导人员或或车辆由由安全路路线通过过。（六十二二）对照照室外管管网图和和实地情情况，对对所有污污水井、集集水坑、化化粪池、雨雨水井及及其附属

16、属管线进进行检查查，并检检查排水水管线与与周边市市政排水水管网的的接口，发发现问题题应当及及时维修修或清理理，并注注意做好好检查、清清理和维维修的工工作记录录。（六十三三）对屋屋面防水水层、保保护层及及上一汛汛期中的的漏水点点进行全全面检查查，发现现问题应应当及时时修补。十一、监监控防范范（六十四四）建立立值班监监看制度度、安全全检查制制度、运运行维护护制度、应应急处理理制度。发发现涉及及公共安安全的可可疑信息息及时向向公安机机关报告告。（六十五五）保持持监控图图像信息息画面清清晰，保保证系统统正常运运行。（六十六六）建立立图像信信息使用用登记制制度，对对图像信信息的录录制人员员、调取取时间、

17、调调取用途途等事项项进行登登记。（六十七七）按照照规定期期限留存存图像信信息，不不得擅自自删改、破破坏留存存期限内内图像信信息的原原始数据据记录。（六十八八）在公公共区域域设置的的公共图图像信息息系统，应应当设置置标识。十二、电电动自行行车管理理（六十九九）将电电动车火火灾防范范纳入日日常工作作，加强强对居住住、商业业、办公公等场所所及楼院院的电动动车存放放、充电电管理。严严禁在疏疏散楼梯梯间、疏疏散走道道等公共共区域违违规停放放电动车车，严禁禁乱接乱乱拉电气气线路充充电，严严格落实实电动自自行车棚棚用电安安全管理理。（七十）加加强防火火检查、夜夜间巡查查和宣传传提示，及及时发现现和制止止电动

18、车车违规停停放及充充电行为为。十三、避避雷检测测（七十一一）做好好防雷装装置的日日常维护护工作，并并按照国国家气象象主管机机构规定定的期限限进行检检测。十四、药药剂使用用（七十二二）向有有资质的的单位购购买并指指定专人人对有害害有毒药药剂（品品）实施施出入库库的管理理。（七十三三）管理理人员应应当知晓晓药品的的使用方方法、中中毒急救救措施和和注意事事项，并并对使用用人加以以培训。（七十四四）在放放置鼠药药时，应应当张贴贴明显标标识，并并注明药药品名称称、有效效时间、解解药名称称、中毒毒急救措措施等注注意事项项，以起起到警示示作用。（七十五五）在处处理过期期或失效效的危险险品时，不不应与生生活垃

19、圾圾混淆，可可采取由由购买单单位回收收的方式式处理。十五、装装饰装修修管理(七十六六)物业管管理单位位应当按按照装饰饰装修管管理服务务协议进进行现场场检查，对对违反法法律、法法规和装装饰装修修管理服服务协议议的，应应当要求求装修人人和装饰饰装修企企业纠正正，并将将检查记记录存档档。（七十七七）物业业服务企企业应在在物业管管理区域域内设立立装修垃垃圾暂存存点，设设置明显显标识，并并定期组组织清运运。十六、内内部管理理（七十八八）安全全生产责责任制的的建立健健全情况况。（七十九九）安全全生产规规章制度度和操作作规程的的建立和和执行情情况。（八十）事事故隐患患排查治治理制度度建立健健全情况况。（八十

20、一一）按规规定编制制应急预预案并组组织定期期演练情情况。（八十二二）对从从业人员员进行安安全生产产教育和和培训，并并建立教教育和培培训档案案。（八十三三）为从从业人员员提供符符合国家家标准或或者行业业标准的的劳动防防护用品品，并监监督、教教育从业业人员按按照使用用规则佩佩戴、使使用。（八十四四）特种种作业的的岗位从从业人员员应当持持证上岗岗，包括括电工、焊焊接、制制冷与空空调作业业、电梯梯、有限限空间、消消防、高高处作业业、供水水等。（八十五五）设置置或维护护符合国国家标准准或行业业标准的的安全警警示标志志。（八十六六）配置置必要的的应急救救援设备备和器材材，建立立台账并并定期检检查。（八十七七）不得得将物业业管理事事项、场场所、设设备发包包或出租租给不具具备安全全生产条条件或相相应资质质的单位位或个人人。 北京京市住房房和城乡乡建设委委员会办办公室 220177年11月29日印印发- 8 -