7.5.1-A01-05消防管理办法.eqf.docx

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1、深圳市万科科物业管管理有限限公司作作业指导导文件编号VKWY77.5.1-AA01-05名称消防管理办办法版本C/1第1页共33页编制杨建宏更改徐秋莎审核张跃敏批准张跃敏生效期2005年年9月115日1.目的 加强物业管理服务区域的消防管理，确保火灾预防与灭火救援工作的实施。2.范围 适用用于公司司各管理理处。3.职责岗位工作内容总经理公司消防安安全第一一责任人人分管总助消防安全工工作的组组织落实实和监督督，建立立健全防防火安全全责任制制度安委会协助总经理理助理落落实和监监督公司司各部门门的消防防工作，督督促完善善消防安全责任任制度管理处负责责人制定消防安安全制度度，落实实消防安安全责任任，开

2、展展消防安安全教育育，开展防火检查查，消除除火灾隐隐患保障疏散通通道、安安全出口口、消防防车通道道畅通保障公共消消防设施施、器材材以及消消防安全全标志完完好有效效组织制定灭灭火和应应急疏散散预案，并并实施演演练4.方法和和过程控控制4.1总则则4.1.11消防工工作贯彻彻 “预防为为主，防防消结合合”的方针针。4.1.22公司任任何员工工都有维维护消防防安全、保保护消防防设施、预预防火灾灾、报告告火警、参参与灭火火工作的的义务。4.2火灾灾预防4.2.11各部门门按以下下规定配配置消防防设施和和器材、设设置消防防安全标标志、消消防疏散散示意图图：A. 配电室、发发电机房房、电梯梯机房、控控制中

3、心心、计算算机房等等重要设设备房、办办公室、图图书室、厨厨房、车车库、仓仓库等重重要部位位应当配配置相应应种类的的灭火器器材；员员工宿舍舍应配置置必要的的消防安安全设施施。B. 高层大厦每每层须配配置不少少于两个个2KGG及以上上的轻便便灭火器器，多层层小区每每个苑/栋内均应应设置灭灭火器放放置点。C. 各小区（大大厦）须须有首层层消防设设施平面面图，并并悬挂于于物业本本体的适适当位置置，图中中应标注注灭火器器、消防防栓、水水泵接合合器等消消防设施施图标并并与实际际情况相相符；高高层楼宇宇每层明明显位置置必须设设置消防防疏散示示意图。深圳市万科科物业管管理有限限公司作作业指导导文件编号VKWY

4、77.5.1-AA01-05名称消防管理办办法版本C/1第2页共33页编制杨建宏更改李 鸣审核张跃敏批准张跃敏生效期2005年年9月115日D. 大厦各楼层层安全出出口畅通通，安全全疏散指指示标识识明确；必要时时，各楼楼层应配配备自救救用的安安全绳或或缓降器器、软梯梯、救生生袋等避避难救生生器具。E. 各管理处需需有灭火火作战示示意图、消消防设备备设施清清单，并并悬挂于于消防控控制中心心；各管管理处应应保存有有小区（大大厦）的的地下煤煤气管网网图，小小区内挖挖掘地面面必须经经管理处处负责人人确认方方可动工工。F. 严禁在所辖辖区域内内的任何何地方贮贮存烟花花炮竹、炸炸药、雷雷管、汽汽油、香香蕉

5、水等等易燃、易易爆以及及各类剧剧毒物品品。4.2.22定期组组织人员员进行防防火检查查，对消消防设施施、器材材等设备备进行管管理和维维护，及及时消除除火灾隐隐患，并并建立消消防档案案，记录录每次检检查情况况。4.2.33消防设设施设备备不得任任意改装装或挪作作他用，消消防给水水系统需需停水维维修时，应应做好消消防预防防措施。4.2.44对本部部门包括括灭火器器在内的的消防设设施、设设备进行行统计、编编号并记记录于消消防设施施清单上上；消消防设施施清单应应根据情情况及时时更新，每每月定期期组织检检查、维维修、保保养消防防器材设设备。4.2.55定期检检查煤气气管道、仪仪表、阀阀门和法法兰接头头等

6、应符符合安全全使用要要求；具具备使用用管道液液化石油油气条件件的高层层建筑，严严禁使用用瓶装液液化燃气气。4.2.66禁止采采用不符符合国家家标准或或者行业业标准的的消防设设施和器器材。4.2.77每位员员工应熟熟悉自己己岗位的的环境、设设备及物物品情况况，熟悉悉安全出出口的位位置和消消防器材材的具体体摆放位位置，懂懂得消防防器材的的具体使使用方法法。4.2.88严格遵遵守用火火用电作作业和危危险品管管理办法法；义务务消防队队员必须须会使用用消防设设施设备备、掌握握救生及及疏散人人员的方方法，各各管理处处在员工工的考核核中必须须包括相相应的消消防知识识考核内内容。4.2.99禁止在在具有火火灾

7、、爆爆炸危险险隐患的的物业场场所使用用明火；因特殊殊情况需需要使用用明火作作业的，应应当按照照规定事事先办理理审批手手续，并并采取相相应的消消防安全全措施。4.2.110电焊焊、气焊焊等具有有火灾危危险的作作业人员员和自动动消防系系统的操操作人员员，必须须持证上上岗。4.2.111在防防火范围围内，办办公和商商场装修修面积在在50平平方米以以下的，由由管理处处负责人人负责审审批；超超过500平方米米的应报报消防机机关审核核，经批批准后方方可施工工；装修修应采用用防火材材料，使使用易燃燃或可燃燃材料的的，必须须经消防防机关批批准，进进行防火火处理。4.2.112顾客客进行室室内装修修，每户户须按

8、深深圳市家家庭居室室装修管管理规定定配置置灭火器器；在需需要增设设电器线线路或进进行动火火作业前前，必须须符合安安全要求求后管理理处方可可批准；管理处处必须要要求施工工人员做做好安全全措施，严严禁乱挂挂、乱接接临时电电线。4.2.113举办办各类活活动，具具有火灾灾危险的的，管理理处应落落实消防防安全措措施。4.2.114危险险品的储储存、运运输、使使用、销销毁参照照危险险品管理理办法执执行。深圳市万科科物业管管理有限限公司作作业指导导文件编号VKWY77.5.1-AA01-05名称消防管理办办法版本C/1第3页共33页编制杨建宏更改李 鸣审核张跃敏批准张跃敏生效期2005年年9月115日4.

9、3消防防演习4.3.11消防紧紧急集合合A. 消防紧急集集合每季季度至少少进行一一次，人人员以本本部门安安全员为为主（在在岗安全全员可不不在紧急急集合之之内）。B. 管理处紧急急集合的的指定地地点及所所需时间间由部门门安全负负责人决决定,须须准确记记录每个个人员在在接到紧紧急集合合命令后后赶至指指定地点点的时间间及携带带灭火装装备情况况，并在在紧急急集合情情况记录录表中中予以记记录。C. 紧急集合中中不能达达到要求求的人员员，应采采取整改改措施并并与月度度考核挂挂钩，对对无故缺缺勤、拖拖延人员员要予以以严肃处处理。4.3.22消防演演习4.3.22.1每每半年必必须组织织一次消消防实战战演习（

10、演演习时必必须使用用消防水水带、灭灭火器）,邀请业主参加，并组织对顾客进行消防知识宣传。4.3.22.2演演习前一一周制定定演习方方案经部部门经理理审批后后，报安安全管理理专业委委员会备备案。4.3.22.3演演习后应应有相应应的图片片记录，并并对演习习情况进进行总结结，记录录在演演习计划划及情况况登记表表上。5. 相关关文件VKWY77.5.1-AA01 安全全管理工工作程序序VKWY77.5.1-AA01-06 消防防灭火操操作办法法6.记录和和表格VKWY77.5.1-AA01-F5 紧急急集合情情况记录录表VKWY77.5.1-AA01-F6 演演习计划划及情况况登记表表VKWY77.5.1-AA01-05-F1 消消防设备备设施清清单