某会所设置建议书6931.docx

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1、锦绣江南南会所设设置建议议书一、会所所内涵与与市场功功能解析析、会所所产生的的原因会所作为为房地产产项目开开发中的的一项新新鲜事物物兴起并并不早，然然而其发发展却十十分迅速速。一些些发展商商大打“会所牌牌”，争相相把“豪华会会所”、“五星级级会所”，“多功能能会所”等作为为卖点之之一进行行推销，不不管做会会所的是是非功过过如何，但但显见它它已成为为一个热点点、一种种趋势。应该说，会会所的出出现是大大众需求求的反映映，因而而其兴起起和发展展是必然然和合理理的。对对消费者者来说，他他们不希希望买回回的仅仅仅是一套套孤零零零的房子子。现在在人们十十分看重重住宅小小区的环环境，配配套，对对生活配配套的

2、关关心不亚亚于对价价格，位位置和交交通等因因素的关关心。人人们不但但要求住的的安全、舒适，也也要求过过得有家的的情调，居居住品位位和一定定的文化化内涵。正是在这种种情况下下，会所所应运而而生，并并在其中中扮演了了重要的的角色。、会所所的发展展从会所自自身来说说，他应应该是住住宅小区区配套的的一部分分，一个个小区多多多少少少多有一一些配套套设施，由由管理处处实行管管理，提提供相应应的服务务，如设设阅览室室，洗熨熨衣物、代购票票务等。会所就就是从这这些服务务项目中中分离，独独立，集集中，强强化，提提升而来来的。分离和独独立把一一些服务务项目如如健身，球球类，阅览等等从原有有的服务务中分离离出来，放

3、放到会所所里面，使之成为独立的服务内容。集中。一一个是空空间的集集中，一一个是服服务的集集中，即即会所专专门的场场地，有有专职人人员提供供专业放放心的服服务。强化与提提升。在在会所增增加原配配套所没没有的服服务项目目，如商商务会议议室、桑桑拿、健健身房，咖咖啡厅等等。同时时服务质质量也得得到很大大提升，消消费者享享受的舒舒服度和和支出水水平也相相应提高高。、会所所的角色色、功能大多数人人对会所所持这样样一种看看法，即即住客会所所是为住住宅小区区的住户户提供娱娱乐、休休闲以及及其他服服务的场场所，其其特点可可以从这这样几个个方面来来考察：（）角角色。他他是小区区配套设设施的一一部分，是是住宅项项

4、目开发发上档次次的重要要表现。（）功功能。基基本功能能是为住住户提供供娱乐、休闲的的场所，创造有益住户身心健康发展的条件。延生功能在与他代替执行了社会化商业场所的一部分职能。二、会所所设计基基本程序序、建筑筑面积及及位置：初定为为1100(其中室室外6550，室室内4550)。、命名名及主要要组成部部分： 初初步名为为：健康康生活馆馆（）室室外部分分：羽毛毛球场个，1150，全民民健身设设施1000，设设置在室室外中心心花园。（）半半室内部部分：老老人小孩孩休闲娱娱乐场所所，设置置在号号楼端头头一部分分。（）室室内部分分：儿童童游乐场场50；高标标准室内内健康活活动馆2200；棋牌牌活动室室2

5、00。设置置在3号号楼底层层大部分分。、设计计要点：（）总总体上要要按公司司的计划划分部建建设：室外部分分半室内内部分室内部部分；()外外观上应应体现本本项目主主题健康 的内涵涵；（）注注重实用用，减量量减少投投资成本本。三、本项项目周边边配套设设施说明明本项目周周边配套套可谓非非常的齐齐全，特特别是户户外运动动设施及及公园。因本项项目处于于金山文文体中心心，又处处于金山山行政及及未来金金山交通通中心的的附近，所所以周边边配套相相当齐全全。周边边有学校校，酒店店，医院院，公园园等等。几乎涵涵盖了所所有户外外的休闲闲、生活活、和运运动功能能。但是我们们仔细的的挖掘发发现，现现在地块块周边缺缺乏户

6、内内运动、休闲的的场所，比比如，茶茶馆，咖咖啡吧，室内健身中心房，中型超市等场所。四、本项项目会所所内容设设置原则则本项目会会所的内内容的设设置原则则为“多不等等于好，我我们是贵贵精不贵贵多”，提倡倡一个“健康生生活”的概念念。五、会所所经营方方式探讨讨目前会所所的经营营方式有有三种，下下面就这这三种方方式进行行初步的的探讨：（一）、发展商商自主经经营目前这种种运作方方式采用用较多，总总体运作作效果应应该是成成功的。若发展展商采用用这种经经营思路路，具有有以下优优点：、可利利用发展展商的品品牌影响响力和每每年各种种公关接接待活动动，积聚聚人气，增增加营业业收入，扩扩大会所所乃至项项目的知知名度

7、；、拥有有绝对的的经营自自主权，便便于管理理，较容容易控制制经营成成本；、发展展商可运运用会所所的丰富富资源，举举办各种种有益、有趣的的活动，从从而带旺旺销售，吸吸引更多多的买家家。缺点是：、一次次性投入入较大，短短期内难难以回收收投资；、发展展商初涉涉这一领领域，经经验不足足，经营营风险大大；、分散散发展商商的精力力，加大大工作负负荷。（二）、以招商商形式将将会所推推向市场场以招商形形式邀请请专业性性公司或或个人入入场，将将会所推推向市场场，优点点是：、节省省发展商商投资；、起点点较高，运运作时间间会加快快；、发展展商风险险相对较较小。其不足是是：、前期期投资大大，在小小区人气气尚未聚聚集的

8、情情况下，经经营压力力大，顾顾虑多，不不敢轻易易进场；、会所所由一家家公司独独家经营营的可能能性较小小，合作作方可能能较为分分散，不不易管理理。（三）、发展商商与专业业公司合合作经营营这种合作作是全方方位的，包包括共同同出资，共共同管理理，共同同受益，发发展商与与专业公公司共担担风险，其其优点是是：、引进进共担风风险机制制，从一一定程度度上降低低了双方方的经营营风险；、可利利用发展展商的实实力和专专业公司司的行业业经验二二方面优优势，达达到优势势互补。、充分分发挥双双方的人人才优势势。不足是管管理难度度大，容容易发生生扯皮现现象。实施步骤骤：、充分分利用媒媒介多做做宣传，将将会所招招商信息息尽快发发布出去去。、尽快快使小区区条件成成熟，业业主入住住，增加加区内人人气。、尽快快完善招招商条件件，加快快工程进进度，使使会所能能在近期期内全面面完工。、在招招商期间间，结合合各种促促销活动动，开展展会所的的专题宣宣传，增增加社会会对小区区及会所所的聚集集度。六、会功功能模拟拟图片儿童游乐乐室健康康生活馆馆棋牌室棋棋牌室7