成都某房地产公司人力资源规划486.docx

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1、成都清源源房屋开开发有限限公司人力资源源规划（220044）二四四年六月月编制说明明该人力资资源规划划是在一一个房地地产公司司（实际际案例）的的基础上上进行编编制的，由由于不便便使用原原房地产产公司的的名称，所所以采用用化名。编制人员员：任强强海 尹强 安毅毅 周周正 刘伯强强各章节主主笔如下下：产业环境境分析：任强海海组织战略略分析： 刘伯伯强公司内部部分析：周正人力资源源需求分分析及预预测：安安毅人力资源源供给分分析及预预测：尹尹强人力资源源规划：任强海海、周正正、安毅毅、尹强强、刘伯伯强由于水平平有限，还还有很多多不当之之处望石石老师批批评改正正！20044-6-06成都清源源房屋开开发

2、有限限公司人力资源源规划（220044）背景：成都清源源房屋开开发有限限公司是是*创建的的企业，于于一九九九四年初初运行。经经过九年年的努力力，成功功地开发发了石人人住宅，金金城住宅宅、清源源电梯商商寓、清清源商厦厦、翡翠翠家园及及坐落于于风景秀秀丽的都都江堰市市区的全全流动水水景社区区丽水青青城等房房产项目目。目前前正开发发的项目目有四个个，其中中名士公公馆则是是面积达达10万万平方米米的大型型高尚文文化社区区。另外外还有南南门商业业项目“金玉满满堂”和“骡马市市商贸大大世界”等项目目。一、产业业环境分析析：（一）宏宏观经济济环境 20011年全球球经济增增长速度度放缓，特特别是美美国受99

3、111恐怖袭袭击之后后，西方方各资本本主义国国家经济济状况更更是加速速下滑。在在这种外外部经济济环境不不利的条条件下，中中国经济济以高于于7%的的增长速速度受到到世界各各国普遍遍关注。在在北京申申奥成功功和中国国成功加加入WTTO，国国际地位位显著上上升的基基础上，中中国政府府依靠积积极的财财政政策策和稳健健的货币币政策，保保持宏观观经济环环境稳定定的前提提下，通通过实施施西部大大开发，加加大基础础设施建建设力度度的扩大大内需的的经济政政策，充充分挖掘掘国内经经济的潜潜力，维维持了国国民经济济的高速速增长。 作为西部部大开发发的战略略要地，依依托于国国内良好好的经济济环境，成成都市人人民政府府

4、从两方方面入手手加速成成都经济济的快速速增长。对对外，成成都市人人民政府府积极改改善成都都的投资资环境，整整顿和规规范投资资体制，吸吸引外资资的大量量进入；对内，加加大经济济结构的的调整力力度，加加快产业业结构调调整和升升级，实实现产业业结构逐逐步优化化，搞活活中小企企业，提提高企业业的竞争争力。220011年全年年完成国国内生产产总值（GGDP）114911亿元，超超额完成成目标任任务3.1个百百分点，增增幅达113.11%；实实现全年年财政收收入1445.44亿元，比比上年增增长222.5%，其中中，地方方财政收收入777.6亿亿元，比比上年增增长了332.11%。为为“十五五”期间间成都

5、经经济快速速发展奠奠定了良良好的基基础。房地产作作为拉动动国民经经济的强强大动力力，对成成都地方方经济作作用是相相当明显显的。220011年成都都房地产产业保持持了良好好的发展展形势，全全年实现现房地产产开发投投资1770.776亿元元，同期期增长332.22%；人人均购房房和建房房支出达达到3445.553元，较较上年同同期增长长59.1%，其其中住房房装饰支支出和家家具材料料支出比比上年分分别增长长了2.63倍倍和144倍。 20022年随着着加入WWTO的的经济效效应扩大大和西部部大开发发力度进进一步加加大，旧旧城改造造和新区区建设进进程的加加快，东东郊工业业结构调调整和沙沙河整治治政策

6、进进一步落落实，成成都房地地产业将将面临更更大的发发展前景景和前所所未有的的机会。 （二）宏宏观政策策环境 自20001年以以来全国国房地产产业界就就开始了了调整。从从中央到到地方各各级房地地产主管管部门都都按照市市场经济济的实际际要求，对对涉及房房地产投投资体制制、土地地取得、规规划设计计、建筑筑施工、销销售管理理、物业业管理等等房地产产开发经经营的各各个环节节的政策策作了修修改和调调整。从从而，一一方面保保护了消消费者的的合法权权益，有有效刺激激了房地地产消费费需求；另一方方面规范范了房地地产企业业的开发发经营行行为，提提高了房房地产业业的市场场准入门门槛，促促进房地地产市场场优胜劣劣汰机

7、制制的形成成，为房房地产业业的持续续、健康康发展起起到了积积极的推推动作用用。 20011年4月月4日国国务院、建建设部颁颁布的商商品房销销售管理理办法旨旨在通过过规范商商品房现现售和预预售行为为，保障障商品房房交易双双方当事事人的合合法权益益。首先先，明确确了商品品房销售售的政府府主管机机关，房房地产开开发企业业应具备备的条件件，以及及房地产产中介服服务机构构的权限限和职责责，对房房地产的的参与者者和管理理者进行行规范；其次，进进一步明明确了商商品房预预售和现现售的条条件，有有效降低低购买风风险；第第三，对对销售途途径和手手段进行行了规范范和限制制，对易易产生纠纠纷，损损害消费费者利益益的返

8、本本销售、售售后包租租、分割割拆零销销售等明明令禁止止；第四四，对房房地产开开发企业业或中介介服务机机构发布布的商品品房销售售宣传广广告进行行了规范范，明确确应当执执行中中华人民民共和国国广告法法、房房地产广广告发布布暂行规规定等等相关规规定，“广广告内容容必须真真实、合合法、科科学、准准确”，并并提醒当当事人对对“商品品房销售售广告和和宣传资资料所明明示的事事项，当当事人应应当在商商品房买买卖合同同中约定定”，从从销售宣宣传行为为上进行行限制，维维护当事事人的知知情权；第五，对对商品房房买卖合合同应当当明确的的主要内内容一一一列举，从从合同内内容和程程序上进进行规范范；第六六，对商商品房统统

9、计建筑筑面积的的不同方方式、相相应的计计价方式式以及承承诺规划划、设计计与现实实进行规规范，对对允许的的误差和和超出允允许误差差的处理理办法进进行明确确；第七七，对商商品房长长期存在在的质量量纠纷进进行责权权明确，规规定“房房地产开开发企业业应当对对所售商商品房承承担质量量保修责责任。当当事人应应当在合合同中就就保修范范围、保保修期限限、保修修责任等等做出约约定，保保修期从从交付之之日计算算。”如如此等等等，既降降低了消消费者的的购房风风险，维维护消费费者的合合法权益益，保障障了房地地产交易易活动的的健康、有有序运行行，又刺刺激了房房地产市市场的有有效需求求。 中国人民民银行于于20001年6

10、6月266日发布布的关关于规范范住宅金金融业务务的通知知，一一方面“严严格审查查住房开开发贷款款发放条条件，切切实加强强住房开开发贷款款管理”。对对住宅开开发项目目的市场场定位以以及开发发经营的的具体运运作提出出了更加加严格的的要求，从从而间接接提高了了开发企企业的入入市和盈盈利门槛槛。另一一方面，“强强化个人人住房贷贷款管理理，严禁禁发放零首付付个人人住房贷贷款”，并并“规范范个人商商业用房房贷款管管理。借借款人申申请个人人商业用用房抵押押贷款的的抵借比比不得超超过600%，贷贷款期限限最长不不超过110年，所所购商业业用房应应为现房房”。从从而对房房地产开开发经营营企业和和个人的的住房金金

11、融贷款款进行了了限制，整整顿和规规范了住住房金融融的市场场秩序和和业务管管理，防防范了住住房贷款款风险。同同时建设设部还修修改了77项房地地产市场场管理规规定和办办法。就就城市商商品房预预售管理理、城市市异产毗毗连房屋屋管理、城城市房地地产转让让管理、城城市房地地产中介介服务管管理、城城市房地地产抵押押管理、城城市房屋屋权属登登记管理理、房地地产估价价师注册册管理等等七方面面，进行行了修改改，从而而进一步步加强了了对房地地产市场场各个环环节的管管理规范范。 为贯彻国国务院颁颁布的城城市房屋屋拆迁管管理条例例，成成都市人人民政府府正式出出台了成成都市城城市房屋屋拆迁管管理暂行行办法，并并于200

12、01年年11月月1日起起实施。该该办法法对其其适用范范围及管管理部门门以及拆拆迁补偿偿金的“专专款专用用”、安安置用房房应当具具备的公公共交通通、入学学、就医医、日常常生活等等条件等等等均做做出了明明确规定定。并对对拆迁补补偿方式式、各类类房屋的的安置办办法、补补助费的的规定等等也有相相应规定定。强化化了对拆拆迁当事事人合法法权益的的保护和和对政府府行政管管理行为为的约束束，完善善了一系系列行为为规则，以以确保被被拆迁房房屋所有有人和使使用人的的权益。 针对现行行体制中中存在的的主要弊弊端，从从体制、政政府、市市场、企企业四者者关系出出发，本本着完善善成都市市市场经经济体制制入手的的目的，市市

13、政府出出台了关关于加快快投资体体制改革革的133个配套套文件和和关于于全面整整顿住房房建设收收费取消消部分收收费项目目的通知知，改改善成都都市的投投资环境境，鼓励励投资者者进入成成都市场场，从而而保障房房地产业业的健康康发展。（三）成成都市政政府工程程：（1）城城市环境境综合整整治 20001年，按按照市委委、市政政府的统统一部署署，围绕绕“净化化、绿化化、亮化化、畅通通”的总总目标，在在城区全全 面实实施了城城市环境境综合整整治工作作。整治治工作从从3月中中旬起全全面展开开，至112月底底基本结结束，历历时9个个月。重点对1122条条市容形形象示范范街、重重点整治治街道、主主要出入入城道路路

14、路段的的临街立立面、道道路路面面、户外外广告、环环卫设施施、市容容秩序、园园林绿化化、光彩彩工程、农农贸市场场、机动动车停车车场、建建筑工地地、闲置置地块、河河道沟渠渠、临街街店铺、畅畅通工程程等进行行综合整整治。目前，经经过整治治的街道道基本形形成了一一街一景景，一区区一貌，既既体现了了历史文文化名城城的特色色，又展展现了现现代城市市的时代代风貌，使使城市整整体形象象在较短短的时间间内得到到了明显显的提升升。（2）东东郊工业业结构调调整 为构筑成成都市工工业新高高地，实实现工业业经济的的跨越式式和可持持续发展展，加快快城市建建设，提提升城市市形象，成成都市规规划局按按照市场场经济的的要求，本

15、本着企业业为主、政政府引导导：整体体规划、成成片开发发；技术术进步和和产品升升级换代代等三大大原则，于于20001年99月288日公布布了东郊郊工业区区结构调调整的规规划方案案，调整整后的东东郊将成成为集物物流配送送、商业业金融、居居住生活活、科技技产业、旅旅游休闲闲等功能能于一体体的综合合性城区区。 城东一期期改造规规划城市市建设用用地面积积为1007.440平方方公里，预预计市政政设施改改造和建建设总投投资2228亿元元。结合合城市轨轨道交通通设施的的建设，创创造良好好的片区区间交通通条件，改改造后的的沙河将将形成“两两带两区区六景点点”的景景观结构构。片区区结构将将转变为为市中心心、城市

16、市副中心心、片区区中心、居居住中心心等四级级中心组组成的结结构模块块，改造造后将形形成将以以沙河为为纽带、向向东放射射道路为为轴线，联联系各级级中心的的新格局局。同时时，在现现在的工工业区内内将增加加建设南南路B线线、沙板板桥路、双双桥路东东延线、东东大街东东延线及及机场路路东延线线等道路路，改造造架空电电力线路路为地下下敷设：改造所所有铁路路专用线线及平交交道口。 20022年是东东郊工业业区的结结构调整整特别是是企业搬搬迁改造造将进入入最关键键的一年年，东郊郊工业结结构调整整将依据据整体部部署，整整体推进进，并在在重点地地区实施施重点突突破。其其具体的的目标为为：完成成20001年启启动的

17、77户试点点企业的的搬迁改改造，做做到按时时投产。新新启动115户企企业搬迁迁改造，全全年完成成搬迁改改造投资资20亿亿元以上上。依法法关闭企企业2至至3户。结结合沙河河整治工工程，在在搞好沙沙河两岸岸企业拆拆迁的同同时，规规划建立立1至22个都市市型工园园区。 （3）沙沙河整治治 沙河是550年代代为解决决东郊企企业供水水问题而而改建的的，以供供应工业业用水为为主的专专用渠道道。20001年年启动的的沙河整整治工程程共计需需投入880亿元元，其中中沙河整整治工程程将需要要投入119-220亿元元，加上上旧城改改造及工工业企业业结构调调整资金金投入将将达2000亿以以上。整整治范围围为100.

18、977平方公公里，包包括沙河河22.22公公里河道道及100条支流流流域范范围。 20011年111月288日沙河河整治拆拆迁工程程正式动动工，拆拆迁时间间预计为为一年，拆拆迁总面面积约1162万万平方米米。整个个拆迁工工程将分分两步进进行。第第一阶段段：20001年年11月月底至220022年5月月，完成成上游水水资源保保护区范范围，即即驷马桥桥至源头头段5.34公公里，两两侧各2200米米范围的的拆迁。下下游成渝渝高速路路段至沙沙河与府府河交汇汇口5.6公里里、两侧侧各500米范围围的拆迁迁。第二二阶段：20002年33月至220022年111月。完完成驷马马桥以下下至成渝渝高速路路段11

19、1.288公里、两两侧各550米范范围的拆拆迁。 20022年春节节后开始始工程建建设。预预计用33年-55年时间间对沙河河规划整整治区域域进行全全面的综综合治理理，包括括载污工工程、防防洪及河河堤整治治工程、绿绿化景观观工程、道道路及市市政设施施、环卫卫设施工工程、文文化建设设及光彩彩工程和和拆迁改改造工程程等。 （4）旧旧城改造造 为进一步步改善城城市环境境，市政政府提出出用3-5年时时间完成成旧城改改造的决决定，并并已初步步完成有有关旧城城区改造造的计划划，根据据旧城改改造滚动动开发的的特点，以以“政策策扶持、市市场运作作”为基基础原则则，初步步改造计计划将是是：第一一阶段采采取政府府先

20、行投投入部分分资金进进行旧城城改造，完完成现有有旧 城改造量量的200%，待待积累资资金后再再加大改改造力度度；在第第二阶段段完成335%的的改造量量；第三三阶段完完成455%的改改造量。据据统计，城城区尚需需改造的的旧城危危旧房达达4000万平方方米，拆拆迁户数数近100.5万万户，需需要投入入拆迁费费用及城城市道路路建设资资金达1152.94亿亿元。 （5）低低洼棚户户区改造造 有关部门门在全面面调查的的基础上上，提出出了改造造低洼棚棚户区的的时限要要求，明明确责任任分工，邀邀请人大大代表共共同商量量如何加加快改造造步伐。在在20001年初初的市人人代会上上，王景景云、杨杨盛书等等20位位

21、人大代代表再次次提出了了4件关关于加快快城区多多处低洼洼棚户区区改造的的建议。承承办的市市房管局局根据建建议及时时向市政政府上报报了关关于报送送进一步步加快城城区低洼洼棚户区区危破房房屋改造造实施意意见的请请示，市市长李春春城、副副市长王王少雄等等对此作作出重要要批示，对对此，低低洼棚户户区改造造拉开序序幕。 20011年111月7日日，成都都市政府府有关部部门规划划在十五五期间完完成二环环路内的的低洼棚棚户改造造工程。目目前成都都市共有有73.9万平平方米的的低洼棚棚户区，其其中锦江江区和金金牛区各各占399.7万万平方米米和133.7万万平方米米，武侯侯区占114万平平方米，青青羊区和和成

22、华区区各占33万平方方米和33.5万万平方米米。而220022年将有有10个个低洼棚棚户区启启动改造造，共迁迁出200多万平平方米的的旧城改改造和新新项目开开发用地地，将在在这些地地区进行行低洼棚棚户区改改造建设设项目的的建设，项项目的定定位大都都以中低低档商品品房为主主，产品品价格在在20000-223000元/平平方米，这这将成为为今年成成都房地地产开发发的重点点。 （四）市市场供给给特征第一，总总体供给给规模扩扩大，产产品结构构趋向合合理。 随着房地地产开发发环境的的日益成成熟，成成都市作作为整个个中国西西部的投投资热土土，吸引引了越来来越多的的房地产产开发投投资，商商品住房房投资增增幅

23、近两两年均在在30%左右，在在持续的的消费需需求支持持下，全全市商品品住房供供给规模模不断扩扩大，呈呈现供销销两旺的的良性发发展局面面。从产产品结构构上看，成成都市商商品住房房一直占占据房地地产市场场的主体体地位，占占90%左右，各各物业类类型牧业业档次和和分布区区域较为为合适。 第二，旧旧城改造造和新区区开发互互动发展展，城区区市场正正逐步向向郊县（区区）市场场拓展。 在城区建建设用地地越来越越少，开开发成本本越来越越高的情情况下，城城郊结合合部的市市政配套套、交通通网络日日益完善善，为新新造城运运动打下下基础。而而加大旧旧城改造造力度是是成都市市今年的的重大举举措。除除低洼棚棚户区旧旧房改

24、造造工程顺顺利实施施外，沙沙河综合合整治工工程、东东郊工业业结构调调整、城城市环境境综合整整治工程程等重点点工程的的相继实实施，有有效地推推动了成成都市城城区商品品住房市市场的发发展。 同时，随随着三环环路的建建成通车车及绕城城高速路路、人民民南路南南延线、红红星路南南沿线、光光华大道道西沿线线、羊市市街西延延线、老老成渝路路、成龙龙路、成成洛路等等重点市市政工程程的实施施，成熟熟的交通通路网逐逐渐形成成，加之之轿车价价格放开开，轿车车进入普普通家庭庭，交通通不再是是制约房房地产发发展的主主要因素素。华阳阳、温江江、龙泉泉、新都都等郊县县（区）市市场供给给地不断断加大，并并获得了了良好的的市场

25、反反应，如如20001年风风起的“TTOWNNHOUUSE”，其其主要供供给区域域即是在在城郊各各县（市市）。 第三，二二手房市市场全面面启动。 为满足不不同层次次的住宅宅消费需需求，实实现梯级级消费，220011年市政政府进一一步加大大了二手手房的开开放力度度，并在在秋季房房交会上上首次开开辟了二二手房交交易区，二二手房的的成交量量达到历历史最高高水平。并并开展了了一系列列二手房房交易专专题活动动，成立立了“成成都市房房地产经经纪协会会”，举举办成都都市“放放心中介介”联合合宣言签签署活动动等。之之后，又又在房地地产交易易中心设设立了固固定的二二手房交交易区，标标志着成成都市二二手房市市场的

26、全全面启动动，并向向着规范范化和专专业化发发展。 随着经济济的发展展，市民民的收入入、生活活水平提提高，改改善居住住条件和和生活环环境的要要求也越越来越高高。以旧旧换新，以以小换大大的“房房屋置换换”活动动将越来来越频繁繁，为消消化存量量房，促促进商品品房市场场的健康康发展起起到巨大大的作用用。 第四，产产品供给给呈多元元化和精精品化方方向发展展。 成都市商商品住房房除在房房型、户户型、面面积、质质量、功功能等内内在品质质上越来来越走向向市场细细分的多多元化发发展外，品品牌、环环境、企企业形象象等也日日益成为为重要品品质指标标。同时时，高品品质而不不是高档档次的精精品住房房越来越越赢得消消费者

27、的的认同，竞竞争的加加剧也使使开发企企业更为为注重产产品的内内涵质量量和外在在形象。（五）市市场需求求特征 从对未来来消费者者的调查查和已实实现的销销售状况况来看，220011年成都都市商品品住宅市市场需求求主要呈呈现以下下几个特特点： 第一，消消费群体体特征：从8月月23日日成都市市房产管管理局通通过商报报进行的的大型需需求问卷卷调查来来看，成成都市目目前的商商品房消消费群体体中，335岁以以下年收收入100万元以以内的青青年消费费者占336.99%，而而秋交会会实际签签定合同同消费者者年龄在在35岁岁以下的的占577%，表表明中低低收入水水平的年年轻消费费者是目目前成都都市商品品住房市市场

28、的主主力消费费群体。 第二，需需求特征征： 1、购房房目的：多数消消费者均均是出于于成家立立业、改改善居住住环境、孝孝敬父母母、置业业投资目目的而产产生购房房需求的的，且改改善居住住环境和和置业投投资的比比例有明明显上升升。 2、对现现住房的的不满：多数消消费者对对现有住住房的物物管、绿绿化、配配套、房房间布局局等不满满呼声较较高，具具备较为为强烈的的二次置置业需求求。 3、影响响购房决决策因素素：价格格、位置置、户型型设计、绿绿化、配配套、交交通等均均是影响响消费者者购房决决策的重重要因素素； 4、面积积、价格格的选择择：对住住房价格格的选择择则有990%以以上选择择单价在在30000元/平

29、方米米以下，总总价在330万元元以下的的中低档档住宅。从从签定合合同结果果来看，770-1150平平方米、220000-35500元元/平方方米的商商品住宅宅均最受受欢迎。 5、房型型、位置置的选择择：在成成交物业业类型上上，电梯梯住宅越越来越被被消费者者接受。而而在位置置的选择择上，二二环外迎迎来了黄黄金时代代，成交交量呈现现明显的的增长趋趋势，成成为商品品房住宅宅成交的的主要区区域。 第三，需需求整体体呈增长长趋势：社会经经济的发发展，收收入水平平的增加加，直接接带来成成都市商商品住房房有效需需求的增增加。从从商品房房的销售售面积增增长状况况可以看看到，销销售量基基本呈稳稳步的上上升趋势势

30、。 （资料来来源：220011年成都都市房地地产市场场分析及及趋势预预测）据成都市市房产管管理局数数据显示示，20003年年1-66月全市市（含郊郊区、市市、县）商商品房施施工面积积17558.444万平平方米，比比去年同同期增长长27.0%，其其中新开开工面积积5666.777万平方方米，同同比增长长33.3%；商品房房竣工面面积2663.993万平平方米，同同比增长长37.5%，其其中住宅宅类竣工工面积2244.60万万平方米米，同比比增长446.88%，办办公楼竣竣工面积积3.110万平平方米，商商业营业业房竣工工面积111.66万平方方米；商商品房竣竣工价值值33.78亿亿元，同同比增

31、长长36.7亿元元，其中中住宅类类竣工价价值300.777亿元，同同比增长长52.6%，办办公房竣竣工价值值0.333亿元元，商业业营业房房1.991亿元元。据成都市市房产管管理局数数据显示示，全市市（除崇崇州外）合合计商品品房销售售面积为为6233.166万平方方米，销销售金额额为1449.996亿元元。其中中，住宅宅的销售售面积为为5455.311万平方方米，销销售金额额为1112.22亿元。办办公用房房销售面面积为77.322万平方方米，销销售金额额为2558655.666万元；商业营营业用房房销售面面积为559.994万平平方米，销销售金额额为299.533亿元。20033年1-6月五

32、五城区房房地产市市场的供供求关系系发生了了根本性性转变，需需求首次次超过供供给。市市场供应应面积（批批准预售售商品房房面积）为为3500.644万平方方米，销销售面积积为3553.004万平平方米，供供销比为为0.9993，供供小于求求这一状状况有力力的证明明了我市市房地产产消费市市场强劲劲的需求求动力，就就全国目目前的省省会城市市来看，供供给小于于需求的的这种状状况很难难出现，一一些城市市的积压压商品房房问题越越来越严严重，而而我市的的商品房房供求关关系第一一次出现现供小于于求，结结合现今今房地产产界的讨讨论焦点点-“泡泡沫”问问题，可可以看出出我市房房地产业业正处于于一个高高速发展展的安全

33、全通道中中，开发发商应该该抓住这这一销售售良机积积极的推推广自己己的新项项目及积积压房，但但是，按按照正常常状况，房房地产市市场的供供给要稍稍大于需需求才算算合理，才才能保证证消费者者的充分分选择面面。二、组织织战略分分析：（一）宗宗旨追求卓越越、回报报社会。（二）使使命目标标创清源品品牌、做做百年老老店。（三）公公司理念念忠：大家家都要把把公司作作为安身身之家，表表里一致致，巴心心巴肝地地忠诚企企业，竭竭尽全力力维护和和发展公公司的利利益。忠忠，表现现为工作作上的自自觉性、投投入性和和创造性性。独到到见解、坚坚持原则则、开拓拓进取才才是真正正意义上上的忠。礼：礼之之用，和和为贵。平平和中庸庸

34、，以柔柔克刚，终终究受惠惠。礼的的另一层层含义有有严格的的等级制制度，有有规矩才才能成方方圆。勤：古往往今来，勤勤能补拙拙。脑勤勤，多思思考；嘴嘴勤，常常请教；手勤，干干活路；脚勤，舍舍得跑。不不断充实实自己，追追上瞬息息万变的的社会。大大事要干干，小事事也要办办，特别别是对细细小勤务务之事，要要能扑下下身子去去干好。信：大丈丈夫信义义为重。中中华民族族、民间间最讲究究诚信为为本。智智巧诈伪伪可以获获一时之之利、成成一时之之事，但但终究不不如笨拙拙而诚实实来得稳稳当、行行得久远远。（四）主主要业务务公司业务务涉及商商住楼、写字楼、营业大厅、高档花园式住宅小区、博物馆及旅游景点的开发和建设。（五

35、）公公司的战战略选择择根据公司司这几年年发展的的情况来来看，不不能一直直做市场场的追随随者，要要根据项项目的实实际情况况来做出出选择，主主要还是是差异化化战略。清清源公司司在做小小区文化化方面和和博物馆馆方面有有着自己己的优势势，我们们要永远远做自己己最擅长长的和有有潜能比比别人做做得好的的事情，坚坚持选择择差异化化战略。差异性战战略的人人力资源源需要：员工要求求：工作作说明书书和任职职资格比比较宽泛泛，不太太注重职职能的限限制；培训开发发：而注注重对员员工协作作和对团团队精神神的培训训；绩效考评评：主要要以结果果为基础础，兼顾顾对过程程的考虑虑；薪酬体系系：由于于鼓励创创新，需需要不断断招募

36、具具有新思思想、新新观念的的人进入入企业，因因此薪酬酬系统更更倾向于于外部的的公平性性。晋升体系系：通过过建立具具有相对对独立的的支持系系统和决决策权利利的跨职职能工作作小组，完完成超出出职能范范围的工工作任务务并提供供较为宽宽广的职职业通道道。（六）公公司的战战略规划划清源公司司创业产产业为房房地产。清源公司未来产业是文化旅游博物馆产业。三、公司司内部分分析：（一）现现有人力力资源盘盘点：公司现在在有员工工共522人，其其中财务务部6人人，工程程规划部部5人，行行政部44人，工工程部118人，销销售部112人，总总工办44人，副副总经理理3人。若若按职称称高低的的分布来来看：初初级职称称以下

37、110人，主主要为销销售人员员和行政政人员；初级职职称122人，主主要为现现场工程程人员和和销售人人员；中中级职称称26人人，主要要为财务务人员和和工程人人员；高高级职称称6人，主主要为副副总及总总工。（二）由由于创业业初期，公公司里的的很多员员工都是是经过亲亲戚朋友友介绍过过来的，在在公司发发展到一一定规模模时这就就成为公公司发展展的阻力力，这就就需要较较大规模模的从外外面招聘聘新的员员工，另另一方面面要从制制度上加加以完善善，保证证公司战战略规划划的实现现。公司发展展初期重重技术，轻轻管理，导导致公司司里的管管理人员员的素质质不高。随随着公司司的进一一步壮大大，专业业的管理理人才是是不可缺

38、缺少的。四、人力力资源需需求分析析及预测测：根据公司司的战略略规划及及公司这这几年的的土地储储备，公公司在未未来几年年的开发发量将大大幅度增增加，年年内还要要建自己己的博物物馆。随随着房地地产市场场的进一一步规范范，整个个的宏观观环境相相对稳定定，按照照比例方方法对人人力资源源需求进进行预测测比较合合适。我公司实实行的是是项目部部制，即即每个开开发项目目配有一一定数目目的工程程人员和和销售人人员，一一个负责责副总经经理和一一个总工工负责全全面协调调。随着着公司开开发量的的增加，项项目的数数量也会会增加，这这样人员员的需求求就会增增大。一个项目目工程部部有6个个工程人人员，其其中三个个土建人人员

39、、一一个给排排水专业业人员、一一个电力力专业人人员、一一个内业业，工程程部经理理由其中中一人兼兼职。一个项目目的销售售部有66个销售售人员，销销售主管管由其中中一人担担任，公公司共三三个项目目，其中中两个开开始销售售。（一） 近两年的的人力资资源需求求分析：公司计划划同时上上五个项项目，其其中一个个是在安安仁镇的的博物馆馆，即需需要增加加12个个工程人人员，112个销销售人员员。若在在此过程程中有员员工提出出离职，则则执行公公司的临临时招聘聘计划。（博博物馆项项目不需需要销售售人员）博物馆的的工作人人员要开开始储备备。（二）公公司将来来的需求求分析：公司发展展到一定定的阶段段，文化化旅游博博物

40、馆产产业是支支柱产业业，初步步设想房房地产业业几乎是是发展到到顶峰，由由于受到到资金的的限制，每每年最多多6个项项目。文文化旅游游产业将将需要大大量的专专业人才才加盟，一一个博物物馆和一一个旅游游景点即即将开业业是保守守估计。为为公司的的管理水水平上一一个层次次，公司司计划将将引进一一批有经经验的高高级管理理人员。房地产项项目上需需要366个工程程人员，224个销销售人员员，公司司需要工工程人员员16人人，分别别在概预预算、规规划等岗岗位。博博物馆要要10位位管理人人员，旅旅游景点点要155位管理理人员，此此外公司司将引进进8位有有管理经经验的高高级管理理人才担担当主要要的管理理职务。五、人力

41、力资源供供给分析析及预测测：“20004年建建筑及房房地产行行业人才才市场发发展趋势势”研究究报告显显示，220044年建筑筑及房地地产行业业用人需需求增长长25，空缺缺将达66万人。220044年建筑筑及房地地产行业业的企业业紧缺的的人才主主要为六六类，其其中建筑筑师和规规划设计计人员最最缺，占占了紧缺缺各类人人才的337，专专业工程程师占119，监监理工程程师占115，财财务管理理与投资资人员占占15，电气气工程师师占7，项目目经理占占7。建筑施工工企业和和房地产产开发企企业大量量需求的的是年龄龄在255400岁之间间的成熟熟人才，招招聘成熟熟人才一一般要求求具有113年年的工作作经验。成

42、成熟人才才十大热热门专业业是：工工程造价价、项目目经理、设设计师、电电气工程程师、建建筑师、暖暖通工程程师、专专业工长长、销售售人员、土土建工程程师、工工程部经经理。据报告分分析，220044年建筑筑及房地地产行业业企业招招聘大中中专毕业业生的十十大热门门专业将将是建筑筑工程、建建筑学、电电气工程程技术、给给排水工工程、供供暖通风风与空调调、工程程造价管管理、财财务管理理、企业业管理、房房地产经经营与管管理、管管理工程程。从历历年情况况分析，十十大热门门专业需需求人数数将占行行业对大大中专毕毕业生需需求总量量的800。在在学历方方面，大大学本科科毕业已已经成为为企业招招聘大学学毕业生生的基本本

43、学历要要求。总的来说说，目前前由于大大的就业业形势的的影响，供供求基本本均衡，但但是我公公司所缺缺的专业业人员属属热门专专业，根根据我公公司的实实际情况况，如果果不在薪薪酬体系系上有所所调整，在在市场上上招聘到到很优秀秀的人员员比较困困难。六、人力力资源规规划：（一） 招聘计划划内部招招聘计划划根据公司司实行内内部招聘聘的经验验，公司司计划只只对部分分职务实实行内部部招聘：行政人人员、管管理人员员。内部招聘聘程序：（1） 由各部门门提用人人计划（2） 行政部对对所需的的职位进进行确认认（3） 主管副总总经理审审批（4） 向公司内内部发布布消息：招聘公公告、会会议通知知等形式式。（5） 招聘负责

44、责人进行行面谈（6） 主管副总总经理审审批（7） 签订劳动动合同外部招招聘计划划1、 招聘需求求根据公司司的职务务设置与与人员配配置计划划以及公公司的实实际业务务情况，由各部部门提出出用人需需求计划划，到行行政部归归口统计计。行政部根根据公司司的实际际情况与与各部门门进行协协商，然然后报主主管副总总经理审审批。2、 招聘方式式行政人员员：社会会招聘和和学校招招聘初级工程程人员、初初级销售售人员：学校招招聘中高级职职称工程程人员：社会招招聘高级管理理人员：社会招招聘3、 招聘策略略学校招聘聘主要通通过参加加应届毕毕业生洽洽谈会、在在学校举举办招聘聘讲座、发发布招聘聘张贴、网网上招聘聘等四种种形式

45、；社会招聘聘主要通通过参加加人才交交流会、刊刊登招聘聘广告、网网上招聘聘等三种种形式。4、招招聘人事事政策根据公司司岗位职职责需要要，各部部门提出出自己的的用人标标准，由由行政部部统一招招聘。原原则上从从20004年后后新进的的员工必必须具有有全日制制本科以以上文凭凭，特殊殊情况需需总经理理批准。（二） 选择计划划 公司采采用面试试的方式式对人员员进行选选择，其其中包括括初步面面试、专专业面试试等。选选择的程程序如下下：被招聘聘者初步步面试（由由行政部部负责）申请表表和简历历评价选择测测试（由由相关专专业部门门负责）录用面面试（总总经理负负责）证明材材料和背背景材料料核实选择决决策体检录用（三

46、）培培训计划划人才的竞竞争，从从某种意意义来讲讲，也是是企业培培训的竞竞争；未未来企业业，获得得优于竞竞争对手手的唯一一途径，就就是拥有有比竞争争对手更更快的学学习能力力，更高高质的创创新能力力。重视视培训、强调员工全面素质的提升和对企业文化的认同，把企业建成学习型组织，通过提高企业核心竞争力，从而最终实现企业与员工“双赢”，是企业获得发展的最根本手段。我公司立足于建立科学的培训系统，为员工提供更多的培训与发展机遇。培训政策策：由于业务务需要、个个人需要要及人才才储备需需要而对对培训的的需求，相相关部门门和个人人均可提提出申请请，行政政部根据据实际情情况进行行确认。培培训的费费用根据据具体情情

47、况进行行确认：个人培训训的费用用自己承承担，公公司根据据培训的的内容和和取得证证书的情情况适当当进行奖奖励。非非公司指指派，员员工参加加各类自自修学习习，获得得国家承承认大专专文凭一一次性奖奖励10000元元，获得得本科文文凭奖励励40000元，获获得硕士士学位公公司在其其毕业后后三年内内每年奖奖励40000元元。个人晋升升技术职职称，公公司视具具体情况况奖励5500-10000元。业务培训训的费用用由公司司承担。培训需求求：各部门根根据自己己部门的的业务开开展及工工作需要要提出需需求计划划，最终终由主管管副总经经理确定定。培训内容容：具体的的培训内内容要根根据实际际情况进进行确定定。注重重对

48、员工工协作和和对团队队精神的的培训。培训形式式：1. 上上岗培训训：新员员工上岗岗前必须须经过两两周的岗岗前培训训，掌握握基本的的岗位技技能，培培养同心心协力的的团队合合作精神神，了解解公司企企业文化化；2. 内内部培训训：各部部门定期期召开部部门内部部管理研研讨会；部门互互动式培培训；岗位轮轮换等。3. 外外部培训训：每位位员工每每年都有有不少于于两周的的外部培培训机会会，特别别是针对对拟提拔拔干部，上上岗前要要接受一一定的岗岗前培训训；培训训内容包包括专业业技能培培训、管管理培训训等；培培训供应应商可选选择专业业培训机机构或大大学知名名教授。 4. 帮帮助员工工制定个个人职业业规划，使使个人目目标与企企业的发发展目标标相一致致。培训考核核：l 内部培训训由行政政部进行行考核、记记载，l 外部培训训若