2022关于商品房买卖合同集合6篇.docx
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1、2022关于商品房买卖合同集合6篇商品房买卖合同 篇1一、关于对买卖合同第四条(商品房基本状况)的补充约定1、合同约定房价款不包含电话开户费、网络接入开通费、电视系统开通费等,该等费用由买受人自行向相关部门缴纳。2、买受人签订本合同时已知悉所购买物业以及周边区域已有的道路交通环境、线网架设、市政配套设施等现状状况,出卖人也作了充分的提示和说明,买受人在合同签订后不得以环境噪声、网线架设干扰等事由向出卖人提出任何权利和主见。3、买受人所购买的 房号,最终以公安行政管理部门核准的房号为准(该商品房平面图、朝向、结构、布局等状况及在整栋中的位置图在附件一中已列出)出卖人无需对房号变更担当违约责任。二
2、、关于对买卖合同第五条(抵押状况)的补充约定买受人同意在本协议签订后出卖人对该商品房所分摊的土地运用权及在建工程设定抵押,但出卖人不得因此延误买受人对该商品房权属的办理日期。三、关于对买卖合同第十条(逾期付款的处理)的补充约定1、买受人以银行汇兑方式支付的汇款到达出卖人账户之日为付款日;以现金方式支付的,以交付现金之日为付款日,不接受其他形式的付款。2、逾期在30日(含第30日)之内的,自约定的应付款期限届满之次日起至实际实付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金,并于实际支付应付款当日一并向出卖人支付违约金,合同接着履行;3、逾期付款超过30日的,出卖人有权单方面
3、解除合同并另行处理该房屋。 出卖人选择单方面解除合同的,买受人按总房款的百分之十向出卖人支付违约金,该违约金从买受人已付房款中扣除,剩余房款无息退还买受人。如买受人已支付的购房款不足以支付违约金,出卖人有权接着追偿。出卖人选择接着履行合同或者买受人情愿接着履行合同且经出卖人同意的,合同接着履行,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金,并于实际支付应付款当日一并向出卖人支付违约金,但买受人在出卖人宽限的期限内仍未支付应付款项和违约金全款的,出卖人仍有权解除买卖合同并收取总房款的百分之二十的违约金。4、无论买受人是以住房公积金贷款
4、还是商业银行贷款或其他贷款方式支付房价款,均按前述约定执行。四、关于对买卖合同第十二、十三条(规划、设计变更)的补充约定1、由于政府行政吩咐、法律法规、规范标准发生改变及不行抗力因素干脆导致的规划设计变更,出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人,但不担当违约责任。2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的,视同接受变更,双方权利义务仍按合同及本补充协议约定执行。3、本合同中所称的“商品房设计”是指:买受人所购商品房之套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计,“设计变更”仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。
5、4、在不影响买受人所购商品房质量或运用功能的前提下,经规划部门批准或设计单位同意,出卖人对原规划设计方案作出局部的调整,可不通知买受人。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的,则在不影响买受人所购商品房质量和运用功能的前提下,出卖人可对原规划设计方案进行调整,可不通知买受人。5、因设计变更导致商品房面积发生改变的,双方应根据本补充协议约定第五条处理。6、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施,不属于环境布局范围之内,买受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置以实际交付为准,
6、届时本合同接着履行,且出卖人无须因该调整向买受人担当任何责任。商品房买卖合同 篇2出卖人:买受人:依据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地运用权。为。该地块土地面积为,规划用途为,土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,。建设工程规划许可证号为,施工许可证号为。其次条商品房销售依据。买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商品房的基本状况。买受
7、人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第号房。该商品房的用途为,属_结构,层高为_,建筑层数地上_层,地下_层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_项计算该商品房价款:4.1按建筑面积计算,该商品房单位为(币)每平方米_元,总金额(币)仟佰拾万仟佰拾元整。4.2按套内建筑面积计算,该商品房单位为(币)每平方米_元,总金额(币)仟佰拾万仟佰拾元整
8、。4.3按套(单元)计算,该商品房总价款为_(币)仟佰拾万仟佰拾元整。第五条面积确认及面积差异处理。依据当事人选择的计价方式,本条规定以(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_项进行处理:5.1双方自行约定:5.2双方同意按以下原则处理:5.2.1面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;5.2.2面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还
9、给买受人,并按_利率付给利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比_100%因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第_项按期付款:6.1一次性付款6.2分期付款6.3其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_项处理:7.1按逾
10、期时间,分别处理(不作累加)7.1.1逾期在_天之内,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金,合同接着履行;7.1.2逾期超过_天后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的,经出卖人同意,合同接着履行,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(_该比率应不小于第7.1.1项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的,按相应的分期应
11、付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。8.1商品房交付运用期限及条件出卖人应当在_年_月_日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_项条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人运用:8.1.1该商品房阅历收合格。8.1.2该商品房经综合验收合格。8.1.3该商品房经分期综合验收合格。8.1.4该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。8.2交房延期条件但如遇下列特别缘由,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:8.2.1遭受不行抗力,且出卖人在发生之日起_天内告知买受人的;第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特别状况外,出卖人如未按本合同规定
12、的期限将该商品房交付买受人运用,按下列第_项处理:9.1按逾期时间,分别处理(不作累加)9.1.1逾期不超过_天,自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金,合同接着履行;9.1.2逾期超过_天后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的,合同接着履行,自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第9.1.1项中的比率)的违约
13、金。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10天内,书面通知买受人:10.1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;买受人有权在通知到达之日起15天内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15天内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人,并按_利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接。商品房达到交付运用条件后,出卖人应
14、当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人担当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约
15、定标准的,买受人有权要求出卖人根据下述第_项处理:13.1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。14.1基础设施、公共配套建筑规定日期内需达到的运用条件。出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件:基础设施、公共配套建筑规定日期内未达到运用条件的处理方式。假如在规定日期内未达到运用条件,双方同意按以下方式处理:第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付运用后_天内,将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列
16、第项处理:15.1买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。15.2买受人不退房,出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的,住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起,根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏,出卖人不担当责任,但可帮助修理
17、,修理费用由购买人担当。第十七条双方可以就下列事项约定:17.1该商品房所在楼宇的.屋面运用权17.2该商品房所在楼宇的外墙面运用权17.3该商品房所在楼宇的命名权17.4该商品房所在小区的命名权第十八条买受人的房屋仅作_运用,买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第项解决:19.
18、1提交仲裁委员会仲裁。19.2依法向人民法院起诉。其次十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。其次十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。其次十二条本合同连同附件共_页,一式_份,具有同等法律效力,合同持有状况如下:出卖人_份,买受人_份,_份,_份。其次十三条本合同自双方签订之日起生效。其次十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向_申请登记备案。出卖人(签章):买受人(签章):法定代表人:法定代表人:托付代理人(签章):托付代理人(签章):_年_月_日_年_月_日签于签于商品房买卖合同 篇3合同登
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- 2022 关于 商品房买卖合同 集合
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