质量通病防治20条54290.docx

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1、附件一：青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条序号通病现象技术措施1现浇混凝土楼板板裂缝1.1现浇楼（屋屋）面板设计计厚度不宜小小于120mm，厨厨房、厕浴等等不宜小于990mm。1.2楼板配筋筋宜选用小直直径、小间距距配筋方式。受受力钢筋间距距不宜大于1150mm，板板角处上部受受力钢筋间距距不宜大于1100mm，分分布筋间距不不宜大于2000mm。1.3楼板内敷敷设电线管宜宜避免交叉，必必须交叉时宜宜采用接线盒盒形式。严禁禁三层及三层层以上管线交交错叠放。必要时宜在在管线处增设设钢丝网等加加强措施。线管直径大大于20mmm时宜采用金金属导管。1.4严格控制制骨料含泥量量和砂的粒径径，不得

2、采用用细砂、特细细砂和含泥量量超标的骨料料拌制混凝土土。1.5施工单位位应根据工程程结构形式和和有关规定合合理确定混凝凝土浇筑方案案，保证混凝凝土密实，不不得随意留置置施工缝。在在按规定留置置施工缝处，要要加强振捣，保保证混凝土集集密结合。振振捣混凝土应应避免过振，混混凝土初凝前前宜用抹子搓搓平2-3遍遍。1.6楼（屋）面面板混凝土浇浇筑后，应及及时采取有效效的养护措施施，保证混凝凝土处于潮湿湿和相对密闭闭状态。1.7模板及其其支架必须具具备足够的承承载力、刚度度和稳定性。混混凝土强度达达到1.2NN/mm2前，不得在其上上踩踏、堆载载或安装模板板及支架。施施工中应采取措施施，避免堆放放材料超

3、过模模板设计荷载载和施工荷载载对楼面板产产生较大的撞撞击作用。应应避免过早拆拆除模板。2非承重墙体裂缝缝2.1砌筑时，蒸蒸压加气混凝凝土砌块、轻轻骨料混凝土土小型砌块的的龄期不得少少于28d。2.2提倡选用用专用的砌块块砌筑砂浆。2.3 墙体砌砌筑方法非承重砌体应分分次砌筑，每每次砌筑高度度不应超过11.5 m。应应待前次砌筑筑砂浆终凝后后，再继续砌砌筑；日砌筑筑高度不宜大大于2.8mm。非承重砌体顶部部应预留空隙隙，再将其补补砌顶紧。墙墙高小于3mm时，应待砌砌体砌筑完毕毕至少间隔55d后补砌；墙高大于33m时，应待待砌体砌筑完完毕至少间隔隔7d后补砌砌。 2.4非承重墙墙体与混凝土土交接处

4、灰缝缝砂浆要饱满满密实，钢筋筋网片设置要要到位。2.5加强墙体体抹灰前“甩浆”的养护工作作。3外墙开裂、渗漏漏3.1 填充墙墙与梁、柱交交接处应按要要求挂防裂金金属网。金属属网与各类基基层搭接宽度度不应小于1100mm。3.2 抹灰厚厚度大于或等等于35mmm时应采取挂挂网等防裂防防空鼓的加强强措施。3.3 架眼、支支模孔的嵌堵堵应按设计要要求进行施工工，设计无要要求时应铺灰灰砌砖，用11：3干硬性性水泥砂浆将将砖其余三面面分层嵌严，或或用细石混凝凝土分层捣实实。3.4 混凝土土结构在抹灰灰施工前应凿凿毛或甩浆。3.5 混凝土土结构及砌体体结构在抹灰灰施工前应充充分淋水湿润润。4屋面渗漏4.1

5、 防水工工程设计必须须有明确的节节点细部构造造做法。4.2防水工程程应严格按图图施工，施工工前应通过图图纸会审，掌掌握施工图的的细部构造及及有关技术要要求；施工单单位应编制防防水工程的施施工方案或技技术措施，施施工方案或技技术措施应具具备可操作性性、可检查性性。4.3防水材料料进场后，应应经抽检合格格后方可开始始施工。4.4防水工程程施工完毕，应应进行蓄水试试验，并形成成记录。4.5卷材防水水屋面工程基基层与突出屋屋面结构（女女儿墙、山墙墙、天窗壁、变变形缝、烟囱囱等）的交接接处和基层的的转角处，找找平层均应做做成圆弧形，圆圆弧半径应符符合规范要求求。4.6卷材防水水在天沟、檐檐沟与屋面交交接

6、处、泛水水、阴阳角等等部位，应增增加防水附加加层。附加层层经验收合格格后，方可进进入大面防水水层施工。4.7天沟、檐檐沟、檐口、泛泛水和立面卷卷材收头的端端部应裁齐，塞塞入预留凹槽槽内，用金属属压条钉压固固定，最大钉钉距不应大于于900mmm，并用密封封材料嵌填封封严。5不按规定使用安安全玻璃5.1设计单位位必须在设计计文件中标明明安全玻璃的的品种和规格格。5.2 安全玻玻璃应有产品品质量合格证证书和国家强强制性产品认认证证书复印印件。复印件件必须加盖生生产企业公章章，作为质量量控制资料存存档。5.3 用于建建筑物的安全全玻璃必须有有强制性认证证标志。5.4 必须使使用安全玻璃璃的部位：5.4

7、.1 七七层及七层以以上建筑物外外开窗；5.4.2 面面积大于1.5m2的窗玻璃和和玻璃底边离离最终装修面面小于0.55m的落地窗窗；5.4.3 玻玻璃幕墙；5.4.4 天天窗、采光顶顶、吊顶、雨雨棚；5.4.5 室内隔断、浴浴室围护和屏屏风；5.4.6 楼楼梯、阳台、平平台、走廊的的栏杆和内天天井栏杆；5.4.7 易易受撞击、冲冲击而造成人人体伤害的其其它部位。5.5 安装在在易于受到人人体或物体碰碰撞部位的建建筑玻璃，如如落地窗、玻玻璃隔断等，应应采取保护措措施。对碰撞撞后可能发生生高处人体或或玻璃坠落情情况的，必须须采用可靠的的护栏。6防护栏杆、扶手设置不符合合要求6.1 阳台、外外廊、

8、室内回回廊、内天井井、上人屋面面及室外楼梯梯等临空处应应设置防护栏栏杆。临空高高度在24mm以下时，栏栏杆高度应1.05mm, 临空高高度在24mm及以上时, 栏杆高度度应1.10mm。注:栏杆高度应应从楼地面或或屋面至栏杆杆扶手顶面垂垂直高度计算算。如底部有有宽度0.22mm, 且高度度0.45mm的可踏部位位, 应从可可踏部位顶面面起计算。6.2 室内楼楼梯扶手高度度自踏步前缘缘线量起0.90mm，靠楼梯井井一侧水平扶扶手长度超过过0.50mm时, 其高高度1.05mm。6.3 窗台低低于0.900m时，应采采取防护措施施。防护高度度当窗台高度度0.45mm时, 从窗窗台面起计算算，当窗台

9、高高度0.445m时,从从楼地面面层层起计算, 其高度不应应低于窗台高高度。6.4 梯井净净宽大于0.20m时, 必须采取取防止少年儿儿童攀滑的设设施。楼梯栏栏杆应采取不不易攀登的构构造, 采用用垂直杆件作作为栏杆时, 其杆件净净距不应大于于0.11mm。7无障碍设施设置置不当7.1设计单位位必须按工程程建设强制性性标准在设计计文件中标明明无障碍设施施的具体做法法。任何单位位和个人不得得擅自更改或或取消。7.2 住宅无无障碍设施的的位置及走向向应按规定设设国际通用的的无障碍标志志牌。7.3设有电梯梯的居住建筑筑, 入口与与室外有高差差处和入口通通往电梯的通通道有高差时时, 均应设设坡道。7.4

10、 坡道的的坡度不应小小于1:122。坡道应采采取防滑措施施。7.5 出入口口内外应有11.50*11.50m的的轮椅回转面面积。且不应应有影响轮椅椅通行的坎台台。7.6坡道的两两侧应设连续续扶手，扶手手单层设置时时高度为0.800.85m, 扶手双层设设置时高度分分别为0.665 m和00.90m。扶扶手的起点与与终点应向坡坡道外延伸0.3m。8外墙保温面层开开裂8.1外墙保温温体系应采用用外墙外保温温体系，禁止止采用外墙内内保温方法。8.2保温板与与粘结胶、锚锚固膨胀螺栓栓、网格布、聚聚合物砂浆和和界面剂等辅辅助材料不得得分开采购，保保温材料应进进行热工指标标检测。8.3建设、施施工、监理单

11、单位必须依照照施工图审查查机构审查通通过的施工图图施工，不得擅自修修改节能设计计文件。确需需变更的，建建设单位应重重新报施工图图审查机构审审查通过后，方方可施工。8.4对于现浇浇混凝土内置置保温板有网网体系，保温温板内斜插腹腹丝伸入混凝凝土墙面长度度不得小于330mm，板板面附加锚固固固定件须进进行防锈处理理，锚入墙面面长度不得小小于100mmm。8.5现浇混凝凝土模板内置置保温板体系系，与保温板板接触面应设设砂浆垫块，混混凝土一次浇浇注高度不宜宜大于1m，严禁正对对聚苯板下料料，振捣棒不不得接触聚苯苯板。8.6聚苯板薄薄抹灰外墙外外保温体系, 粘贴聚苯苯板时，基层层平整度应控制在3mmm内，

12、涂胶胶粘剂面积不不得小于400%。聚苯板板应按顺砌方方式粘贴，竖竖缝应逐行错错缝，墙角处处聚苯板缝应应交错互锁。门门窗洞口四角角处聚苯板应应采用整块板板切割成形，接接缝应离开角角部至少2000mm。8.7网格布应应铺设在抗裂裂砂浆中靠近近外饰面一侧侧，以见纹不不见色为宜；窗角、阴阳阳角等部位应应设加强网格布，网格格布搭接宽度度不应小于550mm，边边缘严禁干搭搭接。8.8门窗口四四周与框接触触处、管道或或其他构件穿穿越保温板处处、墙体顶部部收口处等应应采用密封胶胶封闭严密，不不得有渗漏现现象。9门窗渗漏9.1外窗安装装应采用企口口后塞法施工工工艺。窗洞洞口抹灰采取取企口(里高高外低)形式式,

13、抹灰时时应一次成活活, 洞口几几何尺度必须须准确。洞口口上弦及窗台台应做滴水线线和流水坡，内内外高差应大大于15mmm。9.2门窗框安安装前，监理理（建设）及及施工单位应应对抹灰成型型的门窗洞口口几何尺寸进进行测量验收收，达到要求求后方可安装装。9.3门窗与墙墙体应连接牢牢固, 且满满足抗风压、水水密性、气密密性的要求。每每条门窗框与与墙体连接固固定点不得少少于2处, 采用不小于于5*70mmm镀锌胀管管螺栓固定门门窗边框, 间距0.6m。边边框端部第一一固定点距端端部0.20mm, 螺栓必必须粘胶后紧紧固，并粘贴贴密封盖。9.4建筑物外外门窗与墙体体的缝隙，用用发泡填充剂剂填嵌饱满，表表面用

14、有弹性性且粘结性能能好的密封胶胶密封、无裂裂缝。9.5推拉门窗窗扇应设防止止脱落装置。9.6门窗的配配件应与门窗窗主体相匹配配,并应符合合各种材料的的技术要求。10模板接缝、拆模模不符合规定定10.1对于周周转使用的模模板应进行整整修，保证其其棱角顺直、平平整。接缝处处应使用双面面海绵胶带等等材料嵌塞严严实。10.2混凝土土柱、墙、梯梯板及梁柱节节点的模板安安装，均应在在其根部预留留清扫口，浇浇注前清理垃垃圾、杂物后后再进行封孔孔。10.3模板拆拆除应符合下下列要求：10.3.1拆拆模顺序应为为非承重部分分先拆，承重重部分后拆，后后支的先拆，先先支的后拆。10.3.2侧侧模在混凝土土强度能保证

15、证其表面及棱棱角不因拆除除模板而受损损坏后，方可可拆除。10.3.3底底模在混凝土土强度符合下下列规定后，方方可拆除。(1)板的结构构跨度2m，混凝凝土强度应达达到设计值的的50；22m8 m，混混凝土强度应应达到设计值值的100。(2)梁的结构构跨度8 m，强强度应达到设设计值的755；梁的结结构跨度8 m，强强度应达到设设计值的1000。(3)悬臂构件件的结构跨度度2m，强度度应达到设计计值的75；悬臂构件件的结构跨度度2m，强度度应达到设计计值的1000。11钢筋间距、保护护层控制不当当11.1受力钢钢筋之间的间间距应不小于于25mm。梁梁的双排钢筋筋应使用 25筋作为为垫筋。11.2保

16、护层层垫块的强度度应达到要求求，砂浆垫块块不应低于MM15，面积积不小于40040mmm,间距为11m左右。11.3板的上上层钢筋应使使用马櫈或钢钢筋架作支架架，马櫈及钢钢筋架的直径径均不小于10。11.4钢筋绑绑扎成型后，应应采取架空通通道通行的办办法，严禁踩踩踏变形。12混凝土施工缝、板板厚不符合规规定12.1混凝土土的施工缝应应符合以下规规定：12.1.1混混凝土的施工工缝应留在剪剪力较小且便便于施工的部部位，柱应留留水平缝，梁梁、板、墙应应留垂直缝12.1.2和和板连成整体体的大断面梁梁，施工缝留留置在板底面面以下2030mm处处。12.1.3有有主次梁的楼楼板，宜顺着着次梁方向浇浇筑

17、，施工缝缝应留置在次次梁跨度中间间的三分之一一范围内。12.1.4楼楼梯的施工缝缝应留在梯段段板的133处，通常留留置在上三步步或下三步的的范围。12.1.5柱柱子的施工缝缝应留在梁下下50mm；梁留在跨度度中间的13范围内。12.1.6单单向板的施工工缝可以留置置在平行于板板的短边的任任何位置。12.1.7墙墙的施工缝宜宜设在门洞过过梁跨中的11/3区段。当当采用大模板板时宜留在纵纵横墙的交界界处，墙应留留垂直缝。12.2 混凝凝土楼板施工工前应在模板板四周侧模上上设置板厚控控制线（弹墨墨线等），同同时，在板中中间每1-11.5m2的范围内设设置控制点，使使用钢筋或其其他材料做成成与板厚相同

18、同的标志，放放在板的浇注注位置，随浇浇注而变动，控控制板面的水水平。12.3冬季施施工前应编制制专项施工方方案，对材料料的选用、加加热、搅拌、运运输、养护等等提出具体措措施。混凝土土的浇筑温度度不应低于55。混凝土养养护应采用塑塑料薄膜加保保温“被毯”等覆盖材料料，将混凝土土表面裸露的的部分全部严严密覆盖。 13灌注桩施工不符符合设计和规规范要求13.1泥浆护护壁钻孔桩当当钻孔深度未未达到设计要要求的持力层层时，应对桩桩端持力层的的石渣进行分分析确认，且且保证有足够够的入岩深度度。当钻孔深深度虽达到设设计要求，但但桩底沉渣较较厚或桩端混混凝土离析时时，应在灌注注混凝土前，二二次清孔，测测定泥浆

19、的含含砂量，调整整泥浆比重。13.2当泥浆浆护壁钻孔灌灌注桩浇筑混混凝土不连续续，上拔导管管泥浆进入管管内形成断桩桩时，应采取取有效措施，保保证混凝土灌灌注的连续性性。当导管连连接处密封不不好，漏水形形成断桩时，应应在灌注前，检检查导管的密密封性。13.3 当土土层中有强透透水层或泥浆浆的比重和浓浓度不足而使使护壁坍塌导导致桩身缩径径时，应调整整适宜的泥浆浆比重。当孔孔深较浅且泥泥浆比重较大大时，桩上部部混凝土产生生局部夹泥现现象，应用吊吊车等设备增增加混凝土灌灌注的高度。13.4人工挖挖孔灌注桩当当有地下水渗渗流严重的土土层或流砂层层时，应减少少每节护壁的的高度，将附附近无流砂的的桩孔挖深，

20、使使其起集水井井作用。当护护壁材料选用用不当时，应应在护壁混凝凝土中掺入早早强剂，或采采用钢护筒、预预制混凝土沉沉井等作为护护壁。13.5人工挖挖孔灌注桩桩桩底未达到设设计持力层时时，应挖至桩桩端持力层，通通知建设、设设计、监理、勘勘察等单位对对孔底岩石性性状进行鉴定定。13.6孔底水水不易抽干或或未抽干浇筑筑混凝土，使使桩端混凝土土稀释，应及及时消除孔底底残渣、浮土土、杂物和积积水，迅速采采取封底措施施。13.7遇有流流砂层时，孔孔壁周围形成成空洞，应在在桩灌注完且且达到设计强强度后，对桩桩周围的空洞洞进行回填，夯夯实。14室内标高和几何何尺寸控制偏偏差14.1六层及及以上建筑，主主体施工阶

21、段段，每隔三层层应从底层控控制点通过预预留孔向上投投测出楼面控控制点，测量量主体结构垂垂直度，控制制点的最大间间距不得大于于30m，控控制点连成的的矩形应闭合合。14.2每层楼楼面应弹出轴轴线，测一次次水平，并据据此进行上层层楼面施工，严严格控制上层层混凝土楼面面的标高。14.3砌体施施工时，必须须设皮数杆控控制标高，砌砌筑前每层楼楼面应测一次次水平，存在在高差，应用用砂桨或细石石混凝土找平平。14.4严格按按照设计墙、柱柱轴线位置及及几何尺寸立立模，墙、柱柱模板的立模模应优先采用用焊接钢件的的方法限位，即即在伸出楼面面的墙、柱纵纵筋外侧，按按弹线位置，点点焊钢筋头，以以控制墙、柱柱立模的几何

22、何尺寸。14.5装修阶阶段应严格按按所弹出的标标高和轴线控控制线施工，做做好灰饼、标标筋和护角，抹抹灰层厚度应应符合设计要要求。14.6按检验验批进行建筑筑物室内标高高、轴线、垂垂直度等的测测量，室内标标高、轴线、垂垂直度按每检检验批10%的房间且不不少于5间进进行抽查，认认真填写测量量记录。15散热器不热15.1管道的的管径和散热热器的片数必必须符合设计计图纸要求。15.2在施工工过程中，注注意随时封堵堵管道甩口，防防止杂物和焊焊渣进入管道道。15.3管道坡坡度符合规范范要求。15.4在系统统高点设置自自动放气阀。15.5管道未未设置温控阀阀和平衡阀。15.6系统安安装完毕后，必必须进行冲洗

23、洗和调试。15.7供回水水管道接错。16管道渗漏16.1根据工工作压力、水水温等合理选选择管材、管管件，同时有有相应的合格格证明文件，管管材与管件相相匹配，按照照有关要求进进行抽检。16.2采用丝丝接方式连接接的管道，套套丝时不能出出现断丝、缺缺丝、乱丝，连连接后，外漏漏2-3扣丝丝。16.3采用焊焊接方式连接接的管道,不不能存在缺焊焊、砂眼、夹夹渣等缺陷，壁壁厚超过4毫毫米应进行坡坡口。16.4采用热热熔方式连接接的管道，不不同管径管道道接口加热的的时间和深度度应符合操作作规程的要求求。16.5采用粘粘接方式连接接的管道，应应先清除管端端的油污和水水渍。16.6按照规规范要求进行行水压试验、

24、灌灌水试验和通通水试验。17通风、空调风量量达不到设计计要求17.1在选购购风机、风阀阀时，注意选选择质量和信信誉较好厂家家的产品。17.2土建风风道内壁应抹抹灰，保证风风道内壁严密密、平整、光光滑。17.3空调新新风系统、全全空气系统、送送、排风系统统的风口应有有风量调节阀阀。17.4按照规规范要求对通通风、空调系系统进行风量量平衡调试。18等电位连接不当当18.1每个电电源进线处都都需做各自的的总等电位联联结，所有总总等电位联结结系统之间应应就近互相连连通，使整个个建筑物电气气装置处于同同一电位水平平上。18.2要安装装洗浴设备的的卫生间应做做等电位联接接（标准同浴浴室）。18.3浴室的的

25、局部等电位位联结：如果果浴室内原无无PE线，浴浴室内的局部部等电位联结结不得与浴室室外的PE线线相连；如果果浴室内有PPE线，浴室室内的局部等等电位联结必必须与该PEE线相连。19电气接地（含跨跨接）不可靠靠19.1非镀锌锌电缆桥架、线线槽间连接板板和螺纹连接接的金属导管管接头的两端端跨接接地线线应采用截面面不小于4mmm2的铜芯芯导线，其中中导管、线槽槽应采用的跨跨接地线应为为铜芯软导线线。19.2接地（含含跨接）连接接点防松装置置齐全、可靠靠；连接面的的涂层应先局局部清除，确确保接触良好好。19.3金属导导管、线槽（母母线槽）、桥桥架全长应不不少于2处与与接地干线可可靠连接；其其中母线槽和和桥架的支架架也应不少于于2处与接地地干线可靠连连接。19.4桥架、金金属导管、配配电箱等不同同金属材料之之间连接处，应应做可靠的接接地跨接。19.5配电箱箱箱壳的接地地必须从接地地排上直接接接出。20新型电气金属导管机械联联结不良20.1套接紧紧定式金属套套管所选配的的导管及接头头、紧定螺钉钉、爪型螺母母等连接件应应符合套接接紧定式钢导导管电线管路路施工及验收收规程（CCECS1220）的要求求。20.2导管与与接头连接时时，管端应插插到止位环处处，紧定螺钉钉应紧固并拧拧断钉头。20.3导管与与箱（盒）连连接时，爪型型螺母的爪应应压紧并刺入入箱（盒）壁壁。