房地产工程部管理手册试行版1248.docx

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1、工程部管理手册员工手册册工程部管理手册制作单单位：制作时时间：目 录第一章、施工准准备阶段段工作流流程管理理 04第一节、施工准准备阶段段工作流流程 04第二节、施工准准备阶段段主要工工作内容容详述 05第二章、施工阶阶段工作作流程管管理 09第一节、施工阶阶段总工工作流程程 09第二节、施工阶阶段主要要节点工工作要点点 10第三章、工程管管理制度度及标准准汇编 15附录一、材料物物资采购购供应管管理制度度 15附录二、建设工工程档案案管理制制度 16附录三、设计变变更管理理制度 18附录四、工程签签证管理理制度 19附录五、工程付付款制度度 20附录六、监理规规划编制制规定 20附录七、监理

2、实实施细则则编制规规定 22附录八、旁站监监理规定定 23附录九、监理月月报编写写规定 24附录十、监理日日记记录录规定 24附录十一一、施工工图会审审及设计计交底制制度 26附录十二二、施工工组织设设计审核核制度 27附录十三三、工地地例会制制度 27附录十四四、工程程放线实实施细则则 29附录十五五、样板板工序验验收制度度 29附录十六六、建设设工程中中间验收收和专业业验收制制度 30附录十七七、工程程质量分分部验收收制度 31附录十八八、工程程竣工资资料管理理规定 35附录十九九、安全全文明施施工监理理制度 36附录二十十、工作作面移交交管理制制度 36附录二十十一、工工程现场场管理奖奖

3、惩制度度 37第一章 施工工准备阶阶段工作作流程管管理房地产开开发建设设过程中中，工程程建设工工作早在在开发报报建时即即已展开开，在企企业取得得建设设用地规规划许可可证和和国土土证后后工程口口即可介介入。拆迁部收地、工程部围蔽取得用地规划许可证、国土证总经理主持小区分区开发策划会主管工程领导主持综合策划方案会审工程部组织“三通一平”实施施工单位临设搭建 工程部组织0.000以下图纸会审总规、详规、小区综合管线规划批复出详勘方案、签订详勘合同工程部组织详勘取得本期开发全套施工图（或基础图）拆迁部、工程部查勘现场图1-1施工准备阶段工作流程编制监理规划基础工程开工编制单项工程施工策划方案审查施工组

4、织设计取得规划许可证施工图审查、节能审查质监登记安监登记余泥排放证取得施工许可证申报临水临电施工单位人员、机械、材料进场签发开工令场地障碍物迁移、拆除方案第一节、施工准准备阶段段工程流流程第二节、施工准准备阶段段主要工工作内容容详述一、围蔽蔽工程1.围蔽蔽前应进进行的准准备工作作：1.1.外联部部办理齐齐全的收收地手续续后(取取得国土土证及建建设用地地规划许许可证)，由工工程部进进行收地地围蔽工工作。围围蔽工程程可按零零星工程程的委托托办法委委托施工工单位施施工。对对征收地地块的围围蔽应做做到围蔽蔽范围准准确，围围蔽速度度快捷，避避免或减减少与当当地群众众的纠纷纷。1.2.明确征征地红线线。工

5、程程部根据据国土局局提供的的红线控控制坐标标点，按按征地红红线图放放出征地地红线，做做好标记记。若征征地红线线图中给给出的坐坐标点与与国土局局提供的的红线控控制坐标标点出入入较大，应应联系外外联部协协调相关关部门解解决。1.3.测算围围蔽工程程量、办办理围蔽蔽工程委委托、做做好围蔽蔽工程的的实施方方案、做做好围蔽蔽工程的的材料准准备、做做好围蔽蔽工程的的人员准准备、做做好机械械设备的的进场准准备。1.4.围蔽工工程注意意事项1.4.1.积积极与当当地政府府部门沟沟通，取取得当地地政府部部门的支支持。1.4.2.按按已制定定的实施施方案组组织施工工。1.4.3.工工程部应应与外联联部等部部门协同

6、同做好解解决突发发事件的的应急处处理措施施。1.4.4.围围蔽完成成后，应应安排安安保人员员巡视，防防止围蔽蔽遭受恶恶意破坏坏。二、申报报临水临临电申报临水水临电时时，应会会同工程程部确定定临水临临电的容容量，同同时了解解申报流流程及办办理周期期。临电电系统尽尽可能有有足够的的富余容容量，在在条件容容许的情情况下，应应考虑首首期交楼楼可能采采用临时时供电的的需要，是否楼盘交楼后较长一段时间小业主的生活用电仍使用临电系统供电？三、现场场踏勘，进进一步清清理场地地1.收地地后，工工程部应应对场地地内的情情况进行行详细的的了解。正常情情况下，已已收地块块内的拆拆迁、高高压线的的迁移等等都应在在外联部

7、部的协调调督促下下完成。然而往往往因各各种原因因的影响响，收地地后仍有有部分迁迁移工作作尚未完完成，影影响工程程建设进进度，因因此，工工程部进进场后，也也应积极极协助外外联部协协调当地地相关部部门解决决，进一一步清理理场地。2.外联联部应向向工程部部通报原原有地下下管网的的概况，工工程部应应探明地地块内电电信、煤煤气、给给排水管管，特别别是防空空设施的的分布、走向情情况，如如影响工工程施工工，应及及时协调调相关部部门解决决。四、工程程部组织织详勘1.取得得总规批批复后，工工程部可可组织勘勘察单位位进场，对对阻碍详详勘钻孔孔的障碍碍物，工工程部应应提前组组织清理理。2.勘察察单位根根据工程程部提

8、供供的详勘勘方案、总规图图上的坐坐标点定定出孔位位，工程程部应复复核。3.根据据公司工工期要求求，督促促勘察单单位组织织足够的的钻机进进场。一一般一台台钻机一一个工作作日可钻钻一个孔孔（300米计）。4.所有有钻孔工工程量必必须有两两名监理理人员进进行验收收，并在在验收记记录上签签字，及及时存档档。5.现场场钻孔取取样完成成后，应应督促勘勘察单位位在详勘勘开钻后后15天天内出柱柱状图并并按合同同要求提提供勘察察报告。五、小区区分区开开发综合合策划小区分区区开发综综合策划划，是小小区开发发、建设设、销售售的总纲纲，公司司委托策策划单位位进行开开发综合合策划，主主要内容容包括：分区开开发目标标、融

9、资资目标、销售目目标、工工程建设设目标，并并根据这这些目标标制定招招标计划划、图纸纸需求计计划、工工程开工工及竣工工计划、物业移移交计划划。六、综合合策划方方案编制制综合策划划方案包包含以下下内容：1.施工工给水系系统：给给水管道道走向规规划、管管道管径径、用水水量及用用水计量量等。2.施工工排水系系统：排排水管道道走向规规划、管管道管径径、排水水量等。3.施工工用电系系统：施施工用电电线路走走向规划划、用电电总容量量、用电电计量等等。4.施工工道路系系统：满满足施工工需要、安全文文明施工工需要、与永久久规划路路的关系系等。5.施工工场地划划分、围围蔽及临临时设施施的规划划：满足足安全文文明施

10、工工需要、满足销销售需要要等。6.施工工场地的的土方平平衡：考考虑场地地的竖向向布置及及标高协协调、挖挖方与填填方尽量量平衡等等。（适适当考虑虑分期开开发之间间的土方方平衡）7.小区区的公用用工程（供供电、备备用电源源、电信信、消防防、供水水、供暖暖、污水水处理等等）的建建设是否否能满足足首期交交楼的使使用要求求。8.制定定各期开开发楼盘盘的分批批销售计计划。9.制定定各期开开发楼盘盘的分批批移交物物业管理理计划。10.制制定图纸纸需求计计划。11.制制定合同同需求计计划, 制定主主体总包包、详勘勘、土方方施工、基础检检测等前前期合同同提交计计划。12.其其中除第第8项和和9项方方案的内内容外

11、，其其他的是是属于工工程建设设范畴，具具体由委委托策划划单位负负责编制制。七、综合合规划方方案预审审主要内容容：对委委托策划划单位编编制的综综合策划划方案进进行审查查，审定定后明确确落实时时间。八、+00.000以下图图纸会审审基础开工工5天前前，工程程部必须须组织召召开由主主管工程程的公司司领导主主持的，由由工程部部、预决决算部、外联部部、当地地设计院院、监理理单位、施工单单位参加加的0.0000以以下图纸纸会审。工程部部在图纸纸会审77天前通通知参加加会审的的单位和和工程管管理中心心，并收收集和汇汇总各部部门图纸纸审查意意见，在在图纸会会审244小时前前将意见见提交设设计院。九、“三三通一

12、平平”的实施施1.“三三通”外联部应应及时办办理临水水、临电电的报批批及施工工手续，临临时道路路出入口口报批手手续（包包括市政政道路绿绿化迁移移报批手手续）、办理余余泥排放放证等。工程部部应马上上组织场场地平整整、临时时道路的的施工。2.“一一平”2.1.场地平平整的主主要步骤骤：2.1.1.场场地标高高根据审审定后的的综合策策划方案案确定。2.1.2.场场地及边边坡土方方量计算算场地土方方量计算算的方法法有两种种：方格格网法和和断面法法。场地地比较平平坦时，一一般采用用方格网网法；场场地地形形较为复复杂或挖挖填深度度较大、断面不不规则时时，一般般采用断断面法。2.1.3.土土方调配配对挖土的

13、的利用、堆弃和和填土的的取得三三者之间间关系进进行综合合处理，确确定挖填方区区的调配配方向和和数量，使使土方工工程的施施工费用用最小、工期短短，施工工方便。土方调调配步骤骤包括：划分调调配区、计算土土方调配配区之间间的平均均运距（或或单位土土方运价价或单位位土方施施工费用用）、确确定土方方的最优优调配方方案、绘绘制土方方调配图图表。2.2.场地平平整需注注意的问问题：2.2.1.注注意勘察察地下已已有给排排水管道道、电线线电缆的的情况。2.2.2.场场地的挖挖方与填填方尽量量平衡，避免在短期内既有土方外运又要土方外购。2.2.3.根根据总规规进行放放线，如如存在开开挖过大大影响了了周边环环境的

14、情情况，应应及时进进行反馈馈并进行行总规调调整。十、编制制项目总总进度节节点控制制计划综合策划划会后一一周内，工工程部应应编制项项目总进进度节点点控制计计划，根根据该计计划编制制图纸需需求计划划和合同同需求计计划，并并将综合合策划会会会议纪纪要、总总进度节节点控制制计划进进行备案案。1.编制制进度节节点计划划需要收收集的信信息：1.1.收集图图纸信息息。1.2.地下室室层数、层高，裙裙楼层数数、层高高，总层层数，屋屋面做法法，外墙墙做法，交交楼标 准（若若主体图图纸未下下发，可可向工程程部了解解）。1.3.现场已已收图纸纸，所欠欠图纸种种类。1.4.了解合合同信息息。1.5.主体合合同范围围、

15、工期期。1.6.现场已已有合同同，所欠欠合同。1.7.了解当当地政府府的验收收要求，如如：基础础检测、材料检检测、防防雷检测测、专项项方案审审查、中中间验收收、竣工工验收等等。1.8.了解公公司制度度要求。2.编制制方法：详细列出出工程从从开工到到完工的的各项节节点工作作，结合合图纸要要求、合合同需要要、工序序搭接、公司制制度要求求等编排排节点开开工、完完工时间间，从而而编制确确保节点点计划实实现的合合同需求求计划、图纸需需求计划划和材料料配送需需求计划划。合同同需求计计划、图图纸需求求计划编编制完成成后，召召集工程程部讨论论商定后后执行，并并报公司司领导考考核。十一、编编制审查查监理规规划、

16、监监理细则则和旁站站方案详见监监理规划划编制规规定、监理理实施细细则编制制规定、旁站站监理规规定。十二、审审查施工工组织设设计和施施工方案案项目主体体开工前前，工程程部应督督促施工工单位提提交施工工组织设设计，并并负责组组织由建建筑设计计院、工工程部、营销中中心、施施工单位位等参加加的施工工组织设设计审查查会。施工组织织设计审审查应重重点审查查场地布布置是否否满足安安全文明明施工、销售通通道和销销售环境境、后续续工程的的施工要要求。审审查总进进度计划划的重大大节点是是否满足足公司开开发和销销售要求求，总进进度计划划应明确确专业分分包单位位的插入入时间节节点，审审查时应应充分考考虑专业业分包单单

17、位的合合理施工工工期。施工组织织设计的的审查内内容主要要包括施施工方案案（技术术工艺方方法、手手段、流流程），施施工进度度计划，施施工平面面图，施施工措施施，各类材材料采购购供应计计划，各各类施工工设备进进场计划划。施工组织织设计的的审查要要点详见见施工工组织设设计审核核制度。专项施工工方案的的编制和和审核应应符合建建设部建建质2200442113号 危险险性较大大工程安安全专项项施工方方案编制制及专家家论证审审查办法法的通通知）要要求。十三、前前期的其其他准备备工作1.督促促施工单单位按已已审批的的临时设设施搭设设方案搭搭设临设设。2.工程程部办公公环境及及办公条条件的规规划。2.1.资料文

18、文件柜标标准统一一，数量量满足全全过程需需要；柜柜内文件件夹应分分阶段，按按类型分分类。2.2.工程所所需的各各类表格格应准备备齐全，应应配备本本工程需需要的工工程建设设标准书书籍或电电子图书书。2.3.上墙文文件应符符合集团团公司统统一要求求，内容容包括：质量方方针、质质量目标标、质量量体系认认证、项项目组织织架构、岗位职职责、规规划许可可证、施施工许可可证、规规划总平平图、综综合管线线总平面面图、晴晴雨表等等。2.4.应按公公司制度度设置样样板库。2.5.办公室室周围要要做到美美观，整整洁，有有绿化。3.工程程监理例例会详见工工程例会会规定4.熟悉悉工程图图纸、编编制各种种台帐在熟悉工工程

19、图纸纸的基础础上，根根据工程程的构成成事先编编制好隐隐蔽验收收台帐和和检验批批验收台台帐，这这既是对对施工验验收工作作的规划划，也为为施工阶阶段的工工作做好好了铺垫垫，既减减少了施施工过程程中台帐帐登记的的劳动，也也使台帐帐一目了了然，便便于统计计和检查查。5.放线线点的及及时复核核和保护护5.1.对于规规划局提提供或认认可的建建筑物定定位放线线点，工工程部应应进行复复核并做做好保护护措施。5.2.监理工工程师应应要求施施工承包包单位，对对建设单单位给定定的原始始基准点点、基准准线和标标高等测测量控制制点进行行复核，并并将复测测结果报报监理工工程师审审核，经经批准后后施工承承包单位位方能进进行

20、准确确的测量量放线，建建立施工工测量控控制网，并并应对其其准确性性负责，同同时做好好基桩的的保护。5.3.复测施施工测量量控制网网。抽检检建筑方方格网、控制高高程的水水准网点点以及标标桩埋设设位置等等。6.审查查施工单单位的组组织架构构及质量量保证体体系、安安全文明明施工保保证体系系。7.审查查施工单单位人员员资质及及特种作作业人员员资格证证，对于于施工单单位的主主要管理理人员，应应到其总总公司进进行核查查，核查查内容包包括其工工资单、社保等等。8.审查查施工单单位进场场设备数量满足足施工组组织设计计及施工工进度要要求；性性能满足足工程特特点及地地质条件件要求；设备状状况能满满足连续续工作及及

21、施工安安全要求求。9.验收收进场施施工材料料。（按按公司的的材料验验收制度度）10.了了解当地地政府及及行业的的相关要要求，各各分部分分项工程程的验收收标准和和验收要要求第二章 施工工阶段工工作流程程管理第一节、施工阶阶段总工工作流程程施工阶段段工作流流程（图图2-11-1）（以带一层地下室25层的高层住宅为例）主体竣工验收毛坯交楼阶段砌体毛坯装修施工阶段及配套施工阶段标准层结构及样板装修施工阶段裙楼转换层施工阶段0.000以下施工阶段施 工 准 备土方开挖、基坑支护人工或机械修整基坑、基槽基坑、基槽底验收地下室垫层施工底板防水施工地下室底板施工地下室墙柱施工裙楼结构施工0.00板施工地下室外

22、侧壁防水施工转换层结构施工回填首个标准层结构施工标准层结构施工至10层完成三层砌体施工三层会验确定销售样板样板间、前室、大堂装修结构施工至2/3售楼环境施工、验收销售临时电梯安装、调试销售结构封顶屋面结构施工主体竣工砌筑门窗栏杆安装外墙装修及排水立管安装外墙清洗排栅垂设备拆除室外管网施工安装水电消防燃气电梯安装分户验收毛坯交楼精装修施工精分户验收竣工验收精竣工验收精装修交楼图2-1 施工阶段工作流程图屋面防水隔热施工园林施工卫生间沉箱施工室内地面清理、场地移交入户门框安装电梯前室装修强弱穿线放线维修、备案、结算场地硬化场区整理外排栅搭设精装修验收交楼阶段精装修施工阶段维修备案结算阶段抹灰第二节

23、、施工阶阶段主要要节点工工作要点点一、00.000以下施施工阶段段工作要要点1.施工工准备1.1.放线、复核。对于规规划局提提供或认认可的建建筑物定定位放线线点，工工程部应应进行复复核和做做好保护护措施。 1.2.施工计计划编制制。1.3.施工方方案审查查。1.4.质量、安全技技术交底底。1.5.检查施施工单位位施工用用电、机机械、人人员等的的到位情情况。1.6.了解当当地政府府及行业业的要求求：1.7.钢筋、混凝土土、防水水材料见见证取样样送检和和监督检检验要求求，土壤壤承载力力检测要要求，防防雷施工工、检测测及验收收要求，0.00以下部分中间验收要求，资料整理归档要求。1.8.需要签签订的

24、合合同：1.8.1.土土壤承载载力检测测合同，防防雷施工工合同，基基坑沉降降观察委委托合同同、消防防工程施施工合同同。2.基础础施工详见房房地产开开发建设设管理流流程3.基础础检测3.1.检测方方案编制制（应结结合国家家规范和和当地政政府文件件要求进进行编制制）。3.2.检测方方案审查查。（建建设、勘勘察、设设计、监监理、施施工等单单位签字字盖章后后报质监监站）。3.3. 签订订检测合合同。3.4. 检测测准备工工作。3.5. 检测测结果咨咨询。4.基坑坑开挖4.1.边坡支支护方案案审批。4.2.基坑开开挖时，应应检查土土方开挖挖流程、边坡支支护及基基坑观测测是否按按审批的的专项方方案进行行施

25、工。5.地下下室施工工注意事事项5.1.基坑土土方开挖挖时，严严格控制制开挖深深度，督督促土方方专业分分包单位位加快施施工进度度。5.2.地下室室地板施施工前应应做好塔塔吊基础础的施工工及塔吊吊安装，并并取得准准用证或或办理备备案。塔塔吊的安安装位置置应考虑虑销售的的要求，不不应将塔塔吊设置置在样板板房所在在的塔楼楼外。塔塔吊基础础面的标标高应考考虑室外外管网的的敷设，塔塔吊基础础面或平平地下室室底板标标高或低低于附近近室外管管网标高高。5.3.施工缝缝止水带带安装、检查。5.4.底板预预留孔洞洞预留、预埋、检查。5.5.侧壁钢钢筋安装装：人防防设备构构件、给给排水管管、线管管预留孔孔洞预留留

26、、预埋埋、检查查。5.6.地下室室顶板防防水施工工应在后后浇带完完工后立立即穿插插进入。5.7.地下室室顶板后后浇带完完工模板板拆除后后，应穿穿插进入入泵房、高低压压房等土土建的施施工。5.8.化粪池池的施工工应在地地下室顶顶板（0.000）完完工时同同时完工工。5.9.专业协协调：地下室施施工完成成后，应应组织外外电、外外水、泵泵房设备备、消防防、人防防、发电电机组设设备、泳泳池设备备、通风风、空调调、机械械车库设设备等施施工单位位到现场场实地勘勘查，要要求工程程部与专专业施工工单位沟沟通，深深化机房房布置平平面设计计，土建建施工应应以工程程部审查查的专业业分包单单位的图图纸为准准，不可可盲

27、目按按照建筑筑图施工工，上述述功能房房的土建建施工和和场地移移交应作作为重要要节点加加以控制制。6.基础础、地下下室中间间验收按公司制制度要求求在基础础、地下下室实体体施工完完成后三三个月内内取得中中间验收收登记表表。二、裙楼楼结构施施工阶段段工作要要点1.准备备工作1.1.开工前前组织0.0000以以上大规规模图纸纸会审。1.2.涉及高高支模施施工的，督督促施工工单位提提交高支支模方案案报审。1.3.督促施施工单位位外排栅栅搭设方方案报审审。1.4.协调工工程部取取得沉降降观测测测点布置置图；了了解当地地沉降观观测的具具体规定定，需实实行第三三方观测测的，应应协调定定标部签签订沉降降观测合合

28、同。1.5.转换梁梁厚大体体积混凝凝土浇筑筑专项施施工方案案报审。2.控制制要点：2.1.首层墙墙、柱位位置放线线后，项项目监理理部应组组织测量量工程师师进行复复核，外外边线应应符合规规划要求求。2.2.首层墙墙柱捣砼砼前，联联系沉降降观测单单位设置置沉降观观测点。2.3.高支模模搭设必必须严格格按照已已审批的的搭设方方案进行行。验收收时视当当地要求求确定是是否通知知安监人人员进行行验收。2.4.二层楼楼面钢筋筋经监理理工程师师验收合合格后，应应根据当当地要求求，确定定是否通通知设计计，质监监站监督督员参加加验收。2.5.模板、钢筋、混凝土土等分项项工程验验收除应应符合国国家规范范规定外外，还

29、应应符合公公司的相相关制度度要求。2.6.首层施施工的天天数应控控制在公公司计划划管理要要求的110天以以内。2.7.砼泵送送管道立立管的设设置位置置应考虑虑样板房房施工，宜宜设置在在塔楼建建筑外围围位置，不不得设置置在拟设设样板房房的塔楼楼内，不不得已时时，应在在外围绕绕开样板板房所在在楼层。本阶段安安全文明明施工控控制要点点：地下下室外壁壁防水施施工完成成后，应应及时进进行土方方回填，后后浇带部部位未进进行回填填的，应应在坑边边做好围围护措施施；材料料堆放，钢钢筋加工工场，施施工道路路等布置置，场地地硬化等等应根据据施工组组织设计计方案进进行完善善，各种种安全标标牌应及及时督促促施工单单位

30、挂设设。外排排栅的搭搭设应按按已审批批的搭设设方案进进行，外外排栅内内侧立柱柱与建筑筑物之间间的距离离应综合合考虑安安全规范范要求及及裙楼外外墙总装装饰工作作面预留留位置的的要求，在在保证安安全的前前提下避避免因外外墙装饰饰操作面面不足而而重新搭搭设。三、标准准层结构构施工阶阶段工作作要点1.模板板的安装装质量应应能达到到模板分分项工程程的验收收要求，若若夹板模模板脱皮皮、疏松松、变形形严重，应应督促施施工单位位及时更更换新模模板，以以免影响响混凝土土浇筑质质量。2.外排排栅卸荷荷钢丝的的设置应应尽量避避开飘窗窗台位置置，以免免影响以以后飘窗窗安装，影影响外墙墙收边收收口。3.督促促施工单单位

31、提交交砌筑砂砂浆配合合比，水水泥、砂砂、砌块块检验报报告。4.为达达到公司司5天/层的进进度要求求，必须须督促施施工单位位至少准准备三套套模板。5.7层层楼面模模板安装装完成时时，应督督促施工工单位进进行3层层砌体施施工，33层室内内给水管管、电线线管、开开关底盒盒安装，并并按公司司制度要要求组织织3层会会验。6.当主主体结构构上至556层层时，应应督促施施工单位位安装调调试钢井井架或人人货笼等等垂直运运输设备备，尽早早验收合合格投入入使用，以以利拆模模板的各各楼层清清运建筑筑垃圾，运运输砌体体材料，促促进现场场文明施施工及砌砌体施工工进度。7.电梯梯在主体体结构封封顶前三三个月给给电梯生生产

32、厂家家下单排排产。8.主体体结构的的屋顶结结构在主主体结构构完工后后两个月月内完工工。9.市政政管网（排排污、排排水、给给水）应应在主体体结构至至六层时时穿插进进入施工工，至单单体时可可预留接接驳井，主主体的外外排栅应应尽量避避免市政政管网的的位置。10.外外电（含含高压管管网）的的施工应应在主体体结构封封顶前插插入施工工。11.施施工现场场平面布布置及文文明施工工管理必必须完全全达到施施工组织织设计要要求。12.砂砂浆机、提升机机、人货货梯、塔塔吊等机机械设备备的安全全装置维维护、保保养，人人员操作作情况等等的检查查。三宝”的的使用，“四口”“五临边”的防护，用电管理，防火器材配置等。四、砌

33、体体施工施施工阶段段工作要要点1.准备备工作 施工前前应向当当地有关关部门了了解以下下事项：墙体材材料的使使用及施施工工艺艺、验收收标准，节节能方面面的要求求、验收收标准。2.应注注意的事事项2.1.根据主主体施工工进度，适适时地安安排施工工单位完完成三层层（通常常是第二二个标准准层）砌砌体的施施工，并并通知工工程部组组织三层层会验，根根据三层层会验的的决议进进行大面面积砌体体的施工工。2.2.门洞孔孔洞预留留在以往往的工程程中常常常出现问问题，导导致装修修阶段出出现大面面积打凿凿。主要要原因，一一是各个个阶段施施工图纸纸门洞尺尺寸矛盾盾，二是是施工单单位预留留门洞时时没有准准确放线线。所以以

34、砌体施施工时，一一定要结结合装修修施工图图进行。五、样板板房及销销售环境境施工工工作要点点1.销售售环境策策划、样样板房位位置的确确定完成00.0000前，落落实综合合策划和和施工组组织设计计审查有有关销售售环境的的内容，并并联系销销售策划划部进一一步核实实销售环环境及样样板房的的布置要要求。2.图纸纸会审3.材料料定板4.场地地移交5.样板板房的门门窗、外外墙砖的的施工应应考虑与与上下楼楼层的对对应，避避免样板板房使用用完成后后拆除重重新装修修。样板房所所在楼层层的上一一楼层的的水电、卫生间间、厨房房、内墙墙天花批批荡等应应在样板板房装修修完工前前施工完完毕，楼楼地面宜宜施工防防水砂浆浆，以

35、免免后续的的施工影影响样板板房的正正常使用用。六、毛坯坯装修施施工阶段段工作要要点1.准备备工作 施工前前应向当当地有关关部门了了解以下下事项：外墙装装修有关关节能方方面的要要求，施施工工艺艺、验收收标准，铝铝合金门门窗、阳阳台栏杆杆安全及及节能方方面的要要求、验验收标准准，防火火门的验验收要求求及验收收标准等等，消防防验收要要求及验验收标准准。2.应注注意的事事项2.1.外墙饰饰面工程程，应考考虑铝合合金门窗窗安装位位置及门门窗尺寸寸是否与与外墙砖砖的模数数相匹配配。事前前应组织织主体施施工单位位及铝合合金门窗窗安装单单位召开开专题会会议，做做到施工工难点解解决于施施工前，施施工质量量问题解

36、解决于施施工中。2.2.室内各各安装和和装修分分部分项项工程（如如电梯安安装、入入户门安安装、阳阳台门安安装、防防火门安安装、消消防栓安安装、电电梯前室室地面施施工、户户内地面面施工、消防楼楼梯地面面施工、电梯前前室的各各种强弱弱电及消消防的开开关按钮钮底盒安安装、户户内强弱弱电底盒盒安装）施施工前，应应以统一一的标高高控制线线及相关关图纸确确定各部部位标高高，并逐逐层以书书面形式式向各专专业施工工单位进进行交底底。防止止标高控控制不准准确，导导致电梯梯门、入入户门、阳台门门、防火火门的标标高及消消防箱、开关插插座的高高度不符符合要求求。2.3.外墙饰饰面砖、铝合金金窗、拦拦杆等的的施工应应安

37、排施施工单位位先做样样板；2.4.外墙清清洗时，应应检查清清洗单位位所使用用的外墙墙清洗液液，严禁禁有腐蚀蚀液体。清洗时时，不得得污染和和腐蚀外外墙上安安装的排排水管道道、煤气气管道、消防管管道及管管道支架架，不得得污染和和腐蚀铝铝合金门门窗、空空调百叶叶窗、阳阳台栏杆杆。2.5.塔吊、提升机机等垂直直运输设设备拆除除前，工工程部应应审批施施工单位位的专项项拆除方方案及拆拆除计划划，拆除除时应安安排监理理人员对对拆除施施工的安安全措施施进行检检查。3.应协协调的问问题3.1.抹灰施施工前应应先进行行打点、冲筋，水水电专业业根据打打点、冲冲筋在墙墙体内预预埋线管管和底盒盒。否则则将造成成：一来来

38、重新开开槽，浪浪费了大大量的人人工，也也会导致致现场文文明施工工搞不好好；二来来提前安安装线管管和底盒盒，会导导致底盒盒突出墙墙面，或或凹进去去很深，不不符合精精品工程程的要求求。本阶段涉涉及到的的场地移移交工作作很多，一一方面要要了解后后续安装装专业的的实际场场地需求求，另一一方面要要按计划划督促各各施工单单位按时时移交场场地和施施工作业业面。涉涉及场地地移交的的主要有有：电梯梯机房、发电机机房、高高压开关关房、变变压器房房、低压压配电房房、水泵泵房、风风机房、混凝土土结构水水箱、消消防控制制中心（兼兼监控中中心）、电梯底底坑、电电梯井、水管井井、强电电管井、弱电管管井等。涉及到到主体施施工

39、单位位与其它它专业分分包单位位进行工工作面移移交的有有：防火火门安装装、铝合合金门窗窗安装、阳台栏栏杆安装装入户门门安装、销售样样板房、电梯前前室、首首层大堂堂豪华装装修等。七、精装装修施工工阶段工工作要点点1.准备备工作1.1.精装修修开工前前，项目目监理部部应对室室内部分分土建交交工质量量进行全全数检查查验收，并并要求主主体施工工单位和和精装施施工单位位办理场场地移交交手续。检查内内容包括括混凝土土结构外外形质量量，砌体体质量，抹抹灰质量量，铝合合金门窗窗安装和和塞缝质质量，预预留门洞洞口尺寸寸及位置置，阳台台栏杆的的安装质质量，电电气线管管和底盒盒预埋质质量，给给排水管管道安装装和保护护

40、质量，空空调套管管安装质质量。避避免装修修施工完完成后或或进行中中，由于于主体或或毛坯的的施工质质量问题题，使装装修的观观感达不不到要求求，不得得不对主主体或毛毛坯进行行返工处处理，这这样既对对主体施施工单位位和精装装施工单单位造成成了经济济损失，也也对精装装工期产产生影响响。1.2.精装修修各工序序施工前前，工程程部应向向施工单单位进行行质量标标准交底底。1.3.交接验验收时，应应对已施施工的给给水管道道重新试试压。2.应注注意的事事项2.1.在精装装修中，实实行样板板先行制制度。样样板施工工完毕，涉涉及施工工工艺做做法、施施工质量量标准的的，应报报主管工工程的公公司领导导审批。而涉及及外观

41、效效果的，应应报主管管设计的的公司领领导审批批，特殊殊部位报报董事长长审批。未经批批准不能能大面积积铺开施施工。2.2.项目监监理部应应对所有有进场的的装修及及安装材材料进行行质量验验收和书书面验收收，质量量验收包包括检查查材料是是否与样样板相符符、板材材和型材材的厚度度（壁厚厚）是否否与设计计文件相相符，书书面验收收应检查查材料的的检验报报告和出出厂合格格证，检检验报告告要求在在有效期期内，复复印件复复印后应应盖有材材料生产产厂家的的章印，必必要时应应做破坏坏性实验验。2.3.装修施施工期间间应做好好电梯轿轿箱、入入户门、阳台铝铝合金门门及门框框的成品品保护工工作。严严禁在已已装修好好的首层

42、层大堂、电梯厅厅、电梯梯前室使使用金属属轮毂的的手推车车，大堂堂及首层层电梯厅厅通道应应采用夹夹板、纸纸板或石石膏板等等板材覆覆盖保护护，电梯梯轿箱、电梯门门套、入入户门及及门套应应采用夹夹板包裹裹，阳台台铝合金金门及门门下框应应有保护护措施。2.4.散体物物料及垃垃圾应采采用袋装装搬运，严严禁高空空抛物，施施工污水水必须在在塑料桶桶内静置置沉淀后后方可通通过地漏漏排放，严严禁直接接向排水水管道、排污（粪粪）管道道倾倒施施工污水水。2.5.地面砖砖铺贴完完成后应应立即采采用夹板板、纸板板或石膏膏板等板板材覆盖盖保护，严严禁在铺铺好砖的的地面堆堆沙。油漆施工工和焊接接施工应应有防止止门套、铝合金金门窗、地板、开关面面板、灯灯具等的的污染措措施。八、配套套施工主主要控制制要点1.施工工插入点点1.1.靠近建建筑物的的化粪池池、隔油油池等地地下构筑筑物宜在在建筑物物基础（地地下室）的的施工过过程中插插入，有有利于节节省工期期和减少少投资。1.2.在工期期紧张的的情况下下，应注注意路网网施工后后，种植植土、大大型苗木木运输的的需要。2.工程程部必须须组织各各安