关于物业管理服务的具体执行文件13260.docx

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1、经济合同参照文本关于物业业管理服服务的具具体执行行文件 甲甲 方：中国联合合网络通通信有限限公司 分分公司 乙 方： 文文件编号号： 签签订地点点： 应写写甲方住住所地物业管理理服务具具体执行行文件使使用说明明1、本执执行文件件适用于于物业管管理服务务所签署署的文件件。2、对具具体执行行文件预预留的空空格，具具体执行行文件签签订后不不能空缺缺。3、对本本合同模模板内容容的变更更应报相相关业务务主管部部门和合合同审查查部门批批准。4、带下下划线的的部分，根根据实际际情况取取舍。5、具体体执行文文件各页页由经办办人进行行小签，或或加盖骑骑缝章。目 录录总 则一、服务务内容二、价格格标准三、支付付方

2、式四、乙方方权利义义务五、甲方方权利义义务六、违约约责任七、不可可抗力八、争议议解决九、执行行文件的的变更、终终止和解解除十、其它它甲 方方：法定代表表人：授权代表表人：地 址址：邮 编编：开户行：帐 号号：乙 方方：法定代表表人：授权代表表人：地 址址：邮 编编：开户行：帐 号号：第一部分分总 则_（以以下简称称“乙方”）与_（以以下简称称“甲方”）根据据中华华人民共共和国合合同法及及相关法法律、法法规和规规章，在在自愿、平平等、协协商一致致的基础础上，甲甲乙双方方就物业业管理服服务达成成如下执执行文件件。1、基本本原则1.1乙乙方向甲甲方提供供的本协协议项下下的物业业管理服服务，乙乙方均有

3、有权依照照本协议议之规定定收取合合理的服服务费用用或物资资价款，甲甲方亦应应履行相相应的支支付义务务。1.2乙乙方提供供的本协协议项下下之物业业管理服服务，将将不差于于其向任任何第三三方提供供相同或或者相似似之服务务的条件件。1.3乙乙方非因因其自身身的过错错而不能能提供或或者不能能完全提提供本协协议项下下的物业业管理服服务时，乙乙方应及及时书面面通知甲甲方，并并应尽最最大努力力协助甲甲方从其其他渠道道获得相相同或者者类似的的服务。1.4乙乙方向甲甲方提供供本协议议项下的的物业管管理服务务，必须须符合乙乙方和甲甲方同意意的用途途以及国国家规定定的有关关标准。1.5于于本协议议任何一一方因违违反

4、本协协议的规规定而给给对方造造成的损损失，该该方应向向对方承承担及时时和全面面的违约约赔偿责责任（包包括但不不限于因因违约而而给对方方造成的的直接或或间接损损失），但但由于不不可抗力力而造成成的对方方损失，该该方不承承担责任任。1.6本本协议任任何一方方履行其其在本协协议项下下的义务务时，对对方应向向该方提提供合理理的、必必要的协协助。2、物业业管理服服务的基基本内容容包括：餐餐饮服务务、设备备租赁服服务（通通信设施施租用协协议所所涵盖的的设施/设备除除外）、车车辆服务务、医疗疗保健、劳劳务服务务、安全全保卫、宾宾馆服务务、会议议服务、花花木园艺艺（绿化化）、装装饰装修修、商品品销售、基基建代

5、办办、设备备维护、市市场开发发、技术术支持、研研究开发发、保洁洁服务、停停车服务务、职工工培训、仓仓储（如如储存电电信有关关的设备备，包括括零件及及电路）、广广告（如如制作及及刊登联联通广告告于联通通的媒体体上）和和宣传/印刷，物物业管理理等。具具体依据据本执行行文件的的约定。3、定价价原则3.1本本协议项项下乙方方向甲方方提供的的服务定定价标准准，须按按本款规规定的原原则和顺顺序制定定：凡有有政府定定价的，按按政府定定价确定定；凡有有政府指指导价的的，参照照政府指指导价确确定；凡凡没有政政府定价价、政府府指导价价，但已已经有市市场价的的，参照照市场价价确定；没有政政府定价价、政府府指导价价也

6、没有有市场价价的，采采用乙方方和甲方方协商的的方式确确定，但但乙方和和甲方协协商的价价格应以以合理成成本加合合理利润润的方式式确定，其其中“合理成成本”系指由由乙方和和甲方协协商确定定之成本本。3.2本本款所称称“政府定定价”是指依依照中中华人民民共和国国价格法法规定定，由政政府价格格主管部部门或者者其他有有关部门门，按照照定价权权限和范范围制定定的价格格。3.3本本款所称称“政府指指导价”是指依依照中中华人民民共和国国价格法法规定定，由政政府价格格主管部部门或者者其他有有关部门门，按照照定价权权限和范范围规定定基准价价及其浮浮动幅度度，指导导经营者者制定的的价格。3.4本本款所称称“市场价价

7、”，是指指由经营营者自主主制定，通通过市场场竞争形形成的价价格。市市场价按按以下顺顺序确定定：（11）在该该类物资资提供地地或其附附近地区区在正常常交易情情况下提提供该类类物资的的独立第第三方当当时收取取的价格格；或（22）在中中国境内内在正常常交易情情况下提提供该类类物资的的独立第第三方当当时收取取的价格格。3.5议议项下的的服务的的定价和和/或收收费标准准，须按按市场价价确定，本本款所称称“市场价价”，是指指由经营营者自主主制定，通通过市场场竞争形形成的价价格。市市场价按按以下顺顺序确定定：（11）在该该类服务务提供地地或其附附近地区区在正常常交易情情况下提提供该类类服务的的独立第第三方当

8、当时收取取的价格格；或（22）在中中国境内内在正常常交易情情况下提提供该类类服务的的独立第第三方当当时收取取的价格格。3.6乙乙方与甲甲方可以以另行签签署具体体执行文文件；该该等具体体执行文文件须载载明甲方方当时所所需之具具体服务务或物资资，以及及载明本本协议之之具有约约束力的的原则、准准则与条条款及条条件之规规定。3.7协协议项下下的服务务费用价价款的具具体金额额，应依依据不时时适用的的中国有有关会计计准则加加以计算算（如适适用）。3.8乙乙方和甲甲方应在在每年的的十二月月三十一一日前，就就依据本本协议而而提供的的每一项项服务或或相关物物资的下下一会计计年度的的定价标标准及其其他条款款进行审

9、审核（若若有必要要）。4、服务务费用的的支付4.1甲甲方应依依照本协协议、本本协议的的补充协协议（如如有）、具具体执行行文件规规定的定定价和收收费标准准和支付付时间，就就其从乙乙方或者者其受托托人获取取的相应应服务及及时支付付服务费费用。4.2甲甲方未按按照本协协议、本本协议的的补充协协议（如如有）、具具体执行行文件的的规定如如期支付付相关的的服务费费用或物物资价款款，则每每逾期壹壹（1）日日（指日日历日，下下同），应应当向乙乙方支付付逾期金金额0.05%的滞纳纳金；在在逾期陆陆拾（660）日日后，乙乙方可书书面通知知甲方中中止相应应的服务务；若甲甲方在收收到该等等书面通通知的叁叁拾（330）

10、日日后仍未未支付有有关的服服务费用用，则乙乙方可宣宣告相应应的服务务即告终终止。但但该等服服务的中中止或者者终止，并并不影响响在此前前双方依依据本协协议已经经发生的的权利和和义务。5、优先先权5.1就就同一服服务或同同类物资资而言，如如果乙方方所提供供之服务务的条款款与条件件至少与与独立第第三方向向甲方提提供之服服务或物物资的条条款和条条件同样样对甲方方有利，甲甲方可以以给予乙乙方优先先权。5.2乙乙方向甲甲方承诺诺，乙方方向第三三方提供供与本协协议项下下相同或或类似的的服务或或物资的的条件将将不会优优于乙方方向甲方方所提出出的条件件。5.3乙乙方仅在在不影响响按照本本协议向向甲方所所提供服服

11、务或物物资的情情况下，有有权向第第三方提提供有关关服务或或物资。第二部分分 具具体条款款1、服务务内容：1.1 甲方将将位于_市_路路、街_号号的_平方米米的生产产办公用用房、地地；_平方米米的绿化化面积；_的硬化化面积；_的_;_市_路路、街_号号的_平方米米的生产产办公用用房、地地；_平方米米的绿化化面积；_的硬化化面积；_.委托乙乙方进行行综合服服务管理理。1.2 乙方应应对生产产办公用用房水、电电、暖、电电梯、音音响、灯灯光、闭闭路电视视、天线线等设施施，对卫卫生间、公公用地面面、会议议室、门门厅进行行全面打打扫、维维护、维维修、保保养和对对庭院绿绿化，硬硬化面积积、管网网及地下下电力

12、电电缆线路路等进行行管理维维护保养养。1.3 对以上上地点采采取必要要的保安安措施，采采取聘用用保安人人员等措措施保证证以上地地点及设设备、人人员人身身等的安安全。1.4 。2、价格格标准：本协议项项下的综综合服务务的定价价和或或收费标标准，须须按本款款规定的的原则和和顺序制制定：凡凡有政府府定价的的，按政政府定价价确定；凡有政政府指导导价的，参参照政府府指导价价确定；凡没有有政府定定价、政政府指导导价，但但已经有有市场价价的，参参照市场场价确定定；没有有政府定定价、政政府指导导价也没没有市场场价的，采采用甲乙乙双方协协商的方方式确定定，但协协商的价价格应以以合理成成本加合合理利润润的方式式确

13、定，其其中“合理成成本”系指由由网通集集团和运运营公司司协商确确定之成成本。本款所称称“政府定定价”是指依依照中中华人民民共和国国价格法法规定定，由政政府价格格主管部部门或者者其他有有关部门门，按照照定价权权限和范范围制定定的价格格。本款所称称“政府指指导价”是指依依照中中华人民民共和国国价格法法规定定，由政政府价格格主管部部门或者者其他有有关部门门，按照照定价权权限和范范围规定定基准价价及其浮浮动幅度度，指导导经营者者制定的的价格。本款所称称“市场价价”，是指指由经营营者自主主制定，通通过市场场竞争形形成的价价格。市市场价按按以下顺顺序确定定：（11）在该该类服务务提供地地或其附附近地区区在

14、正常常交易情情况下提提供该类类服务的的独立第第三方当当时收取取的价格格；或（22）在中中国境内内在正常常交易情情况下提提供该类类服务的的独立第第三方当当时收取取的价格格。2.1 物业管管理服务务费用标标准，当当地政府府定价或或有当地地政府指指导价的的，依照照当地政政府定价价或指导导价；没没有政府府定价或或指导价价的，由由双方根根据实际际成本协协商确定定。2.1.1 生生产办公公用房每每月每平平方米综综合管理理服务费费为_元元；2.1.2 绿绿化每月月每平方方米综合合管理服服务费为为_元；2.1.3 硬硬化每月月每平方方米综合合管理服服务费为为_元；2.1.4 聘聘用保安安人员每每月费用用为_元

15、元；2.1.5 公公共设施施综合管管理服务务费每月月为_元元；2.1.6 其其他公共共场合综综合管理理服务费费每月为为_元；2.1.7 车车辆综合合管理服服务费每每月为_元；2.1.8 社社会治安安和综合合治理管管理服务务费每月月为_元；2.1.9 代代办水、电电、气结结算服务务费每月月为_元；2.2 以上所所称综合合管理服服务费，不不包括固固定资产产投资及及大修理理项目，固固定资产产投资及及大修理理项目如如需委托托乙方施施工的按按有关规规定另行行签定相相关具体体执行文文件。2.3 如果甲甲方需要要新增服服务的，双双方另行行签订补补充执行行文件。3、支付付方式：执行文件件生效后后，乙方方每月出

16、出具税务务发票和和本月服服务费用用明细、总总价款给给甲方.甲方应于于每月_以以_方式付付给乙方方当月费费用。4、乙方方权利和和义务：4.1 有权根根据法律律法规和和政策，结结合实际际情况，制制定本物物业的物物业管理理制度。但但是应事事先通知知甲方并并征得甲甲方同意意；4.2 制止违违反本物物业管理理制度的的行为；4.3 依据本本执行文文件向甲甲方收取取物业管管理费用用；4.3 对生产产办公用用房水、电电、暖、电电梯、音音响、灯灯光、闭闭路电视视、天线线等设施施，卫生生间、公公用地面面、会议议室、门门厅进行行全面打打扫、维维护、维维修、保保养和对对庭院绿绿化，硬硬化面积积、管网网及地下下电力电电

17、缆线路路等进行行妥善、合合理、安安全的管管理、维维护、保保养、修修缮。乙乙方必须须做好安安全措施施，切实实保证甲甲方人员员、设备备等的安安全。4.4 乙方必必须遵守守甲方的的各项规规章制度度，遵纪纪守法、文文明礼貌貌、爱护护公物，确确保生产产安全，杜杜绝事故故发生；4.5 乙方员员工在工工作岗位位上，必必须衣冠冠整齐、精精神饱满满、礼貌貌待人；4.6 乙方应应做到处处理小修修不过夜夜，大修修抢时干干，保质质保量完完成任务务，平时时坚持巡巡修制度度；乙方方管理人人员除对对各个岗岗位进行行全方位位监督检检查外，还还应经常常征求甲甲方意见见，发生生问题及及时纠正正，并对对达不到到标准的的工作，进进行

18、相应应处罚；4.7 乙方不不得将本本物业的的管理责责任转让让给的第第三方；必须转转让的，应应事先征征得甲方方书面同同意；4.8 服务质质量和标标准：4.8.1 设设备运行行_4.8.2 环环境卫生生 _ _4.8.3 绿绿化 _ _4.8.4 保保安 _ _4.8.5 交交通秩序序与车辆辆停放 _ _4.8.6 其其它_ _5、甲方方权利和和义务：5.1 甲方应应按照本本执行文文件按时时付款；5.2 甲方应应为乙方方工作提提供便利利条件；5.3 甲方在在公共场场所，不不能随地地乱到垃垃圾、乱乱扔果皮皮纸屑等等；5.5 甲方应应爱护公公物，不不能随便便移动和和毁坏公公共设施施。6、违约约责任：6

19、.1 乙方违违反本执执行文件件规定，给给甲方造造成损失失的，乙乙方应承承担赔偿偿责任；6.2 乙方如如有管理理或服务务项目未未达到双双方约定定考核标标准的，应应向甲方方支付该该服务项项目当月月应付费费用3的违约约金；6.3 甲方未未按照执执行文件件规定向向乙方支支付服务务费用的的，每延延迟支付付一周，应应向乙方方支付当当月迟付付部分费费用0.3的的违约金金，但最最终不超超过迟付付部分费费用的33%。7、不可可抗力：7.1 不可抗抗力必须须是指不不可控制制、不可可预见、不不可克服服的事件件，包括括但不限限于：7.1.1 自自然灾害害、地震震、洪水水、雷击击、火灾灾等；7.1.2 战战争或准准战争

20、状状态、恐恐怖活动动、戒严严、骚乱乱等。7.2 执行文文件生效效后，由由上述不不可抗力力因素造造成具体体执行文文件无法法履行，甲甲乙双方方均不承承担违约约责任，但但应及时时通知对对方。7.3 在不可可抗力事事件结束束后十四四日内，受受不可抗抗力影响响的一方方应书面面通知对对方，否否则对方方可不予予承认其其遭受不不可抗力力影响，并并有权要要求受不不可抗力力影响一一方承担担违约责责任。7.4 如不可可抗力事事故的影影响持续续90天天以上时时，双方方应通过过友好协协商解决决本执行行文件的的继续履履行问题题，并尽尽快达成成新的执执行文件件。7.5 不可抗抗力结束束后的合合理期限限内，本本具体执执行文件

21、件继续履履行。8、争议议解决： 对于因因本执行行文件履履行而发发生的争争议，双双方友好好协商解解决。协协商不成成的，任任何一方方应向甲甲方所在在地法院院提起诉诉讼。9、执行行文件变变更、终终止和解解除9.1 未经甲甲乙双方方书面确确认，任任何一方方不得自自行变更更或修改改本执行行文件。9.2 执行文文件双方方中任何何一方有有正当理理由要求求变更或或解除本本执行文文件，必必须以书书面形式式提前一一个月向向对方提提出，经经双方同同意后应应签署执执行文件件变更或或执行文文件解除除的执行文文件。由由于终止止执行文文件带来来的任何何纠纷由由双方协协商解决决。9.3 甲方在在乙方未未尽到义义务，导导致甲方

22、方损失时时有权单单方面解解除本执执行文件件，并提提前十天天书面通通知乙方方，乙方方应按本本执行文文件相关关条款支支付违约约金。10、其其它10.11 本执执行文件件有效期期为半年年，自年年月日至年月日。执行行文件到到期后如如果双方方无异议议，本执执行文件件将自动动展期一一次。10.22 如果果本执行行文件的的任何条条款在任任何时候候变成不不合法、无无效或不不可强制制执行而而不从根根本上影影响本执执行文件件的效力力时，本本执行文文件的其其它条款款不受影影响。10.33 本执执行文件件与国家家法律法法规相抵抵触时，应应依据国国家法律律法规变变更本执执行文件件。10.44 本执执行文件件一式四四份，双双方各持持有两份份。自双双方法定定代表人人或授权权代表签签字并加加盖公章章之日起起生效。乙方：_ 甲方方:法定或授授权代表表人：_ 法定或或授权代代表人：_年_ 月日 _年年月日9