北京某花园一期工程分户验收方案8101.docx
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1、北京碧河河花园一一期工程程分户验验收方案案一、 工程概况况:本工工程为碧碧河花园园工程,地地处海淀淀区,用用地东侧侧紧临高高粱桥和和建设中中的西直直门交通通枢纽,南南侧为南南长河及及北展后后湖大片片的水面面,西侧侧正对北北京海洋洋馆,北北部面临临规划中中的清华华南路。整整个用地地由A区区、B区区及市长长大厦组组成,AA1区为为一期工工程,为为五栋住住宅楼,系系本次施施工范围围。 本单位位工程有有住宅 户,公公共部分分 户,户户型有AA、B、CC、D、EE户型。二、 编制依据据:1.北京京建委220055-9999、220066-1339号文文件;2.混混凝土结结构工程程施工质质量验收收规范(G
2、GB5002044-20002)3.建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范(GGB5002100-20002)4.建建筑地面面工程施施工质量量验收规规范(GGB5002099-20002)5.建建筑给排排水及采采暖工程程施工质质量验收收规范(GGB5002422-20002)6.建建筑电气气工程施施工质量量验收规规范(GGB5003033-20002)7.建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准(GGB5003000-20001)8.民民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范(GGB5003255-20001)9.建建筑内外外墙涂料料应用技技术规程程(DDBJ/T011-422-999)10.
3、家家庭居室室装饰工工程质量量验收标标准(DDBJ/T011-433-20003)11.北北京市给给水排水水管道工工程施工工技术规规程(DDBJ001-447-220000)12.京京建材119999-244、20001-3844、20004-16号号文件等等。三、 分户验收收的内容容:1.建筑筑结构外外观尺寸寸的偏差差,现浇浇结构外外观及尺尺寸偏差差分户质质量验收收记录表表(表11-1)2.门窗窗安装质质量 铝合金门门窗安装装工程分分户质量量验收记记录表; (表表2-11) 特制门安安装工程程分户质质量验收收记录表表; (表2-4)3.墙面面、地面面和顶棚棚面层质质量 一般抹灰灰工程分分户验收
4、收记录表表(表33-1) 水泥混凝凝土面层层分户质质量验收收记录表表(表33-3) 水泥砂浆浆面层分分户质量量验收记记录表(表3-4)4.防水水工程质质量隔离层分分户质量量验收记记录表(表4-1)5.采暖暖系统安安装质量量 室内采暖暖辅助设设备及散散热器及及金属辐辐射板安安装工程程分户质质量验收收记录表表(表55-1) 室内采暖暖管道及及配件安安装工程程分户质质量验收收记录表表(表55-2)6.给水水、排水水系统安安装质量量 室内给水水管道及及配件安安装工程程分户质质量验收收记录表表(表66-1) 室内排水水管道及及配件安安装工程程分户质质量验收收记录表表(表66-2)7.室内内电气工工程安装
5、装质量 普通灯具具安装分分户验收收质量记记录表(表7-1) 开关、插插座、风风扇安装装分户质质量验收收记录表表(表77-2) 成套配电电柜、控控制柜(屏屏、台)和和动力、照照明配电电箱(盘盘)安装装分户质质量验收收记录表表(表77-3) 建筑物等等电位联联接分户户质量验验收记录录表。(表7-4)四、 分户验收收的时间间:1.总计计划时间间:20006年年7月11日-20006年年9月11日;2.一般般抹灰、隔隔离层、采采暖和给给排水管管道及配配件安装装在每户户完成的的具备验验收条件件时,即即组织分分户验收收,并做做成资料料表格存存档;3.其余余分项工工程在分分户验收收时统一一组织验验收。五、
6、分户验收收成员组组成:单位参验人员员姓名职务建设单位位中坤房地地产开发发有限公公司监理单位位中外建工工程咨询询公司总包单位位中国冶金金建设集集团分包单位位六、 分户验收收的方法法:1、现浇浇结构外外观及尺尺寸偏差差1.1. 现浇结构构的外观观质量不不应有严严重缺陷陷。对已已经出现现的严重重缺陷,应应有施工工单位提提出技术处理方方案,并并经监理理单位认认可后进进行处理理。对经经处理的的部位,应应重新检检查验收收。检验方法法:观察察,检查查技术处处理方案案。1.2. 现浇结构构的外观观质量不不宜有一一般缺陷陷。对已已经出现现的一般般缺陷,应应有施工工单位按按技术处理方方案进行行处理,并并重新检检查
7、验收收。检验方法法:观察察,检查查技术处处理方案案。1.3.现浇结结构不应应有影响响结构性性能和使使用功能能的尺寸寸偏差。混混凝土设设备基础础不应有有影响结结构性能能和设备备安装的的尺寸偏偏差。对对超过尺尺寸允许许偏差且且影响结结构性能能和安装装、使用用功能的的部位,应应有施工工单位提提出技术术处理方方案,并并经监理理单位认认可后进进行处理理。对经经处理的的部位,应应重新检检查验收收。检验方法法:量测测,检查查技术处处理方案案。1.4现现浇结构构拆膜后后的尺寸寸偏差,应应符合下下表的规规定:项目允许偏差差(mmm)检验方法法轴线位置置墙、柱、梁梁8钢尺检查查剪力墙5钢尺检查查垂直度层高5m8经
8、纬仪或或吊线、钢钢尺检查查全高(HH)H/10000且且30经纬仪、钢钢尺检查查标高层高10水准仪或或拉线、钢钢尺检查查全高30钢尺检查查截面尺寸寸+8,-5钢尺检查查电梯井井筒长、宽宽对定位位中心线线+25,00钢尺检查查井筒全高高(H)垂垂直度H/10000且且30经纬仪、钢钢尺检查查表面平整整度82m靠尺尺和塞尺尺检查预埋设施施中心线线位置预埋件10钢尺检查查预留洞中中心线位位置15钢尺检查查2、铝合合金门窗窗安装工工程2.1.铝合金金窗的品品种、类类型、规规格、尺尺寸、性性能、开开启方向向、安装装位置、连连接方式式及铝全全金窗的的型材壁壁厚应符符合设计计要求。铝铝合金窗窗的填嵌嵌、密封
9、封处理应应符合设设计要求求。 检查方方法:观观察、尺尺量检查查;检查查产品合合格证书书、性能能检测报报告、进进场验收收记录和和复验报报告 ;检查隐隐蔽工程程验收记记录。2.2.铝合金金窗框和和副框的的安装必必需牢固固。预埋埋件的数数量、位位置、埋埋设方式式、与框框的连接接方式必必需符合合设计要要求。 检验方方法:手手扳; 检查隐隐蔽工程程验收记记录。2.3.铝全金金窗扇必必需安装装牢固,并并应开关关灵活、关关闭严密密,无倒倒翘。推推拉窗扇扇必需的的防脱落落措施。 检验方方法:观观察、开开启和关关闭;手手扳检查查。2.4.铝合金金窗配件件的型号号、规格格、数量量应符合合设计要要求,安安装应牢牢固
10、,位位置应正正确,功功能应满满足使用用要求。 检验方方法:观观察、开开启和关关闭;手手扳检查查。2.5.铝全金金窗表面面应洁净净、平整整、光滑滑、色泽泽一致,无无锈蚀。大大面应无无划痕、碰碰伤。 检验方方法:观观察。2.6.铝合金金窗推拉拉窗扇开开关力应应不大于于1000N。 检验方方法:用用弹簧秤秤检查。2.7.铝合金金窗框与与墙体之之间的缝缝隙应填填嵌饱满满,并采采用密封封胶密封封。密封封胶表面面应光滑滑、顺直直、无裂裂纹。 检验方方法:观观察;轻轻敲窗框框检查; 检查查隐蔽工工程验收收记录。2.8.铝合金金窗扇的的橡胶密密封条应应安装完完好,不不得脱槽槽。检验方法法:观察察、开启启和关闭
11、闭检查。2.9.有排水水孔的铝铝合金窗窗,排水水孔应畅畅通,位位置和数数量应符符合设计计要求。检验方法法:观察察。2.100.铝合合金窗安安装的留留缝限值值、允许许偏差和和检验方方法应符符合下表表规定:项次项目允许偏差差(mmm)检验方法法1窗槽口宽宽度、高高度15000mmm2.5用钢尺检检查15000mmm3.52窗槽口对对角线长长度差20000mmm5用钢尺检检查20000mmm63窗框的正正、侧面面垂直度度3用1m垂垂直检测测尺检查查4窗横框的的水平度度3用1m水水平尺和和塞尺检检查5窗横框标标高5用钢尺检检查6窗竖向偏偏离中心心4用钢尺检检查7双层窗内内外框间间距5用钢尺检检查3、特
12、种种门安装装工程3.1特特种门的的质量和和各项性性能应符符合设计计要求。检验方法法:检查查生产许许可证、产产品合格格证和性性能检测测报告。3.2特特种门的的品种、类类型、规规格、尺尺寸、性性能、开开启方向向、安装装位置应应符合设设计要求求。检验方法法:观察察、尺量量检查;检查进进场验收收记录和和隐蔽工工程验收收记录。3.3特特种门的的安装必必须牢固固。予埋埋件的数数量、位位置、埋埋设方式式、与框框的连接接方式必必须符合合设计要要求。检验方法法:观察察、手扳扳检查;检查隐隐蔽工程程验收记记录。3.4.特种门门的配件件应齐全全,位置置应正确确,安装装应牢固固,功能能应满足足使用要要求和特特种门的的
13、各项性性能要求求。检验方法法:观察察;手扳扳检查;检查产产品合格格证书、性性能检测测报告和和进场验验收记录录。3.5.特种门门的表面面装饰应应符合设设计要求求。检验方法法:观察察 。3.6.特种门门的表面面应洁净净,无划划痕、碰碰伤。检验方法法:观察察。4、一般般抹灰工工程4.1.抹灰前前基层表表面的尘尘土、污污垢、油油渍等应应清除干干净,并并应洒水水润湿。检验方法法:检查查施工记记录。4.2.一般抹抹灰所用用材料和和品种和和性能应应符合设设计要求求。水泥泥的凝结结时间和和安定性性复验应应合格。砂砂浆的配配合比应应符合设设计要求求。检验方法法:检查查产品合合格证书书、进场场验收记记录、复复验报
14、告告和施工工记录。4.3.抹灰工工程应分分层进行行。不同同材料基基体交接接处表面面的抹灰灰,应采采取防止止开裂的的加强措措施,当当采用加加强网时时,加强强网与各各基体的的搭接宽宽度不应应小于1100mmm。检验方法法:检查查隐蔽工工程验收收记录和和施工记记录。4.4.抹灰层层与基层层之间 及各抹抹灰层之之间必需需粘接牢牢固,抹抹灰层应应无脱层层、空鼓鼓,面层层应无爆爆灰和裂裂缝。检验方法法:观察察;用小小锺轻击击检查;检查施施工记录录。4.5一一般抹灰灰工程的的表面质质量应光光滑、洁洁净、接接搓平整整,分格格缝应清清晰。检验方法法:观察察;手摸摸检查。4.6.护角、孔孔洞、槽槽、盒周周围的抹抹
15、灰表面面应整齐齐、光滑滑;管道道后面的的抹灰表表面应平平整。检验方法法:观察察 。4.7.抹灰层层的总厚厚度应符符合设计计要求。检验方法法:检查查施工记记录。4.8.抹灰分分格缝的的设置应应符合设设计要求求,宽度度和深度度应均匀匀,表面面光滑,棱棱角应整整齐。检验方法法:观察察;尺量量检查。4.9.有排水水要求的的部位应应做滴水水线。滴滴水线应应整齐顺顺直,滴滴水线应应内高外外低,滴滴水槽的的宽度和和深度均均不应小小于100mm。检验方法法以:观观察;尺尺量检查查。4.100.一般般抹灰工工程质量量的允许许偏差和和检验方方法应符符合下表表的规定定:项次项目允许偏差差(mmm)检验方法法1立面垂
16、直直度4用2m垂垂直检测测尺检查查2表面平整整度4用2m垂垂直检测测尺检查查3阴阳角方方正4用直角检检测尺检检查4分格条(缝缝)直线线度4拉5m线线,不足足5m拉能能线,用用钢直尺尺检查5墙裙、勒勒脚上口口直线度度4拉5m线线,不足足5m拉能能线,用用钢直尺尺检查5、水泥泥混凝土土面层5.1.水泥混混凝土采采用的粗粗骨料,其其最大粒粒径不应应大于面面层厚度度的2/3,细细石混凝凝土的面面层采用用的石子子粒径不不应大于于15mmm。检查方法法:观察察检查和和和检查查材质合合格证明明文件及及检测报报告。5.2面面层的强强度等级级应符合合设计要要求。检验方法法:检查查配合比比。5.3.面层与与下一层
17、层应结合合牢固,无无空鼓、裂裂纹。检验方法法:用小小锺轻击击检查。5.4.面层表表面不应应有裂纹纹、脱皮皮、麻面面、起砂砂等缺陷陷。检验方法法:观察察检查。5.5.面层表表面的坡坡度应符符合设计计要求,不不得有倒倒泛水和和积水现现象。检验方法法:观察察和采用用泼水或或用坡度度尺检查查。5.6.水泥砂砂浆踢脚脚线与墙墙面应紧紧密结合合,高度度一致,出出墙厚度度均匀。检验方法法:用小小锺轻击击、钢尺尺和观察察检查。5.7.水泥混混凝土面面层的允允许偏差差应符合合下表规规定:项次项目允许偏差差检查方法法水泥混凝凝土面层层水泥砂浆浆面层1表面平整整度54用2m靠靠尺和锲锲形塞尺尺检查2踢脚线上上口平直
18、直44拉5m线线和用钢钢尺检查查3缝格平直直336、水泥泥砂浆面面层6.1.水泥采采用硅酸酸盐水泥泥、普通通硅酸盐盐水泥,其其强度等等级不应应小于332.55,不同同品种、不不同强度度等级的的水泥严严禁混用用;砂应应为中粗粗粗砂,当当采用石石屑时,其其粒径应应为15mmm,且含含泥量不不应大于于3%。检验方法法:观察察检查和和检查本本质材质质合格证证明文件件及检测测报告。6.2.水泥砂砂浆的面面层体积积比(强强度等级级)必需需符合设设计要求求。检验方法法:检查查配合比比。6.3.面层与与下一层层应结合合牢固,无无空鼓、裂裂纹。检验方法法:用小小锺轻击击检查。6.4.面层表表面不应应有裂纹纹、脱
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