回顾中国营销十大案例14835.docx
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1、 英豪战江江湖回眸眸20002年中中国营销销十大案案例策划:成成功营销销编辑辑部执行行:李政政权、孙孙路弘、冷冷振兴、韦韦桂华、马马玉国、宋宋彩霞、陈陈双全、刘刘盼、谈谈伟峰、喻喻祥、崔崔艳20022年岁末末,当北北京瑞雪雪飘飘的的时候,我我们连续续几天都都在编辑辑部的办办公室里里,用电电话和互互联网,与与远在上上海、广广州、深深圳、武武汉、济济南、昆昆明及北北京当地地的500多位营营销界的的专家学学者和做做远程采采访。我我们的采采访只有有一个问问题:“您认为为20002年中中国市场场最具反反思和解解剖价值值的营销销案例是是什么?”我们们没有问问“最成功功的案例例”或者“最失败败的案例例”,因
2、为为这样的的工作每每年都会会有许多多媒体或或网站在在努力做做着。我们们收到了了来自于于他们的的简单的的回答或或认真的的分析。有太太多的人人提到了了广州碧碧桂园凤凤凰城,这这是20002年年5月1日广州州风头最最劲的楼楼盘,一一天疯卖卖了7.5个亿亿。但是是在整个个房地产产业为之之震惊的的时候,碧碧桂园凤凤凰城市市场总监监龙尔纲纲“多卖没没多赚”的感慨慨或许更更加耐人人寻味。在各各媒体狂狂炒凤凰凰城的销销售奇迹迹、在各各方业界界人士探探询凤凰凰城畅销销的奥秘秘的时候候,是不不是应该该冷静下下来仔细细想想,凤凤凰城的的低路品品牌定位位是不是是符合碧碧桂圆整整体品牌牌形象?以牺牲牲企业未未来的赢赢利
3、能力力换来今今天高市市场份额额是不是是值得?对于一一个已经经比较成成熟的企企业,如如何才能能把握好好企业长长远发展展和短期期利益的的关系?或许,在在人们津津津有味味地看着着热闹的的同时,换换个角度度思考才才更为重重要。本期期选题2002年中国营销十大看点的策划和执行就是按照这样的思路进行的。因此,我们没有单纯地以受媒体关注程度作为案例的选择标准,也没有简单地按照行业划分的方法在不同的行业找寻最具代表性的案例。所入选的事件不一定被媒体追捧得最厉害,也不一定吸引眼球最多。但是我们希望通过对这些事件的进一步反思,能够给中国的企业家和营销人更多一些启示。文章中的观点和分析或许幼稚,或许偏执,或许有失水
4、准。但是,“少一些作秀,多一些理性,有更多启示”,是我们策划这次封面选题的初衷,也是目的。案例一、凤凤凰城-透支支未来盈盈利能力力事件件:凤凰凰城,一一天卖了了7.55亿20022年5月1日,正正逢广州州高温,而而广园东东碧桂园园凤凰城城售楼处处的温度度尤为高高涨,来来这里的的人们坐坐车要排排队,看看样板房房要排队队,下订订金要排排队,甚甚至上厕厕所也要要排队。广园园东碧桂桂园凤凰凰城是碧碧桂园集集团的第第九个也也是面积积(1000000亩)最大的的楼盘,离离广州市市中心330公里里。这次次能够在在当地引引起如此此火爆反反应的一一个最直直接的原原因就是是低廉的的房价。此次次作为广广园东碧碧桂园
5、凤凤凰城主主卖点的的低价别别墅TOOWNHHOUSSE的浪浪漫阳光光别墅,分分为北美美古典与与现代两两种风格格,面积积16001800平方米米,户型型多达99种,价价格仅从从50万元元起。而而这个价价格如果果放在市市区,只只能买到到80-90平平米的房房子,而而且风景景绝对比比不上凤凤凰城。5月5日日,有记记者到达达碧桂园园时,见见到该楼楼盘第四四期期房房也有人人落订。在在一块显显示楼房房销售进进展的告告示牌面面前,销销售人员员每隔几几分钟就就往上贴贴一个红红圈,表表示该楼楼房被落落订。记记者留意意到,告告示上共共有566幢房,但但其中330多幢幢已贴满满红圈。据统统计,“五一”当天,有有超过
6、33.5万万人到碧碧桂园凤凤凰城看看楼,仅仅进出车车辆就达达50000辆次次。凤凰凰城当日日售出独独立别墅墅2600套、联联排别墅墅1200套、洋洋房6000套,销销售金额额达7.5亿元元。成成功营销销视点点:凤凰凰城为什什么可以以低价?凤凰凰城把规规模制造造、成本本领先的的战略阐阐述得非非常清晰晰:888万元买买3822平米的的别墅,50万元的联排别墅,均价2800元的优雅洋房。低价是吸引购买者最主要的因素之一。碧桂园实现低成本有三件法宝:一是是纵向一一体化:碧桂园园有员工工近3万人,从从设计、规规划、建建筑施工工到装饰饰、物业业管理都都是自己己的,甚甚至连碧碧桂园会会所里面面的家禽禽和青菜
7、菜都是自自己农场场出产的的。二是是规模经经营:碧碧桂园110年里里不断扩扩展,楼楼盘规划划一个比比一个大大的原因因,就是是通过规规模经营营来吸收收内部产产品,达达到降低低成本的的目的。三是是快速:一体化化使得碧碧桂园成成为一个个快速反反应的企企业。企企业的快快速反应应,能够够实现项项目的快快速回收收,减少少银行利利息成本本。但是是,我们们在探讨讨碧桂园园的低价价模式的的深层原原因的同同时,也也应该反反思如此此模式可可能造成成的负面面结果。企业业层面反反思:有有多少辉辉煌可以以重来市场场份额利润品牌牌的盈利利能力是是由两个个因素决决定的,即即市场份份额和这这类产品品的性质质(或者说说是品牌牌参与
8、竞竞争的产产品市场场的性质质)。一个个品牌的的相对市市场份额额对其盈盈利能力力的影响响,要根根据整个个商品大大类是以以高档品品牌产品品为主还还是以低低价品牌牌产品为为主的情情况而有有所差异异。运用用这两个个因素画画出一个个矩阵图图。如上上图所示示,不同同象限的的商品应应采取不不同的营营销策略略。低路路品牌,即即产品属属于一个个相对低低价类的的商品,且且拥有一一个相对对较高的的市场份份额。大大多数的的低路品品牌的利利润并不不是通过过它们的的价格实实现的,更更多的是是通过成成本领先先战略来来实现的的。因此此,在这这个象限限内的产产品,其其首要目目标应当当是削减减成本,并并把节约约的资金金再投入入到
9、进一一步的降降价中去去。碧桂桂园的模模式完全全是一种种低路品品牌的定定位,凤凤凰城在在销售上上是空前前成功的的,在盈盈利能力力上却未未必有较较好的回回报。碧碧桂园凤凤凰城市市场总监监龙尔纲纲有一句句对五一一黄金周周销售状状况的评评价“多卖卖没多赚赚”。凤凰凰城的成成功无疑疑是成本本领先的的成功,但但我们关关心的是是,碧桂桂园的这这种模式式还有多多大的空空间?碧桂园剩剩余空间间分析1.异地地扩张面面临挑战战从碧碧桂园将将自己的的广告语语改为“南中国国居住领领域的旗旗帜”可以看看出,碧碧桂园已已经不甘甘于在广广州周边边的密集集耕作了了,其在在异地进进行品牌牌扩张已已是势所所必然。但但是,这这个战略
10、略对于碧碧桂园提提出了新新的挑战战。特别别是一体体化的经经营模式式,在异异地就很很难行的的通,因因为碧桂桂园的一一体化是是靠规模模来支撑撑的。十十年磨一一剑,碧碧桂园到到哪里还还能找到到如此规规模的土土地呢?2.消费费者更加加成熟当碧碧桂园所所针对的的主体市市场一点点点地缩缩小和逃逃离,当当消费者者对于价价格的敏敏感不再再如此显显著而更更关注产产品的价价值时,碧碧桂园的的“房屋大大工厂”模式就就会有很很大的问问题。碧碧桂园的的目标消消费者群群是那些些可能“为了两两分钱就就改变品品牌忠诚诚”的消费费者,对对于他们们来说,房房屋的价价格弹性性非常大大。但是是,这里里忽略了了更多的的主流消消费者珠三
11、三角先富富起来的的阶层。这这可能导导致很多多“先富起起来的人人”不愿在在凤凰城城买房,因因为房子子已不仅仅仅是房房子,特特别是这这种别墅墅更是一一种身份份的显示示,他们们不希望望和“毕业5年,成成长中、发发展型”的消费费者混合合在一起起。行业业层面反反思:四四对矛盾盾凤凰凰城营销销冲击波波带来的的震荡效效果波及及到整个个广州房房地产市市场,甚甚至整个个中国房房地产市市场,凤凤凰城给给整个房房地产行行业提出出了四对对矛盾,这这四对矛矛盾的探探讨、争争论、解解决或许许将影响响房地产产行业的的走向!价格格战还是是价值战战业内内人士认认为,凤凤凰城前前所未有有的低价价已经引引领广州州的房地地产市场场进
12、入价价格竞争争时代。凤凤凰城的的价格也也可能成成为一种种新的标标杆,它它将影响响到其他他房地产产企业的的生存。事实实上,55.1凤凤凰城获获得巨大大成功后后,广州州众多房房地产商商的别墅墅价格有有意无意意的在调调低。凤凤凰城是是否会让让刚开始始进入价价值创新新的广州州房地产产市场又又回到价价格竞争争的老路路上?“竭泽而而渔”还是“放水养养鱼”凤凰凰城已拉拉开了与与同行的的距离,为为广州房房地产的的竞争设设置了更更高的平平台,后后来者要要想在凤凤凰城的的基础上上取得新新的突破破,其难难度之大大可想而而知。通通俗一点点说,凤凤凰城是是否提前前“透支”了广州州房地产产业未来来利益呢呢?凤凰凰城于22
13、0022年10.1再度度开盘,但但是我们们没有见见到5.1那样样的火爆爆场面。凤凰凰城到底底是对市市场的“竭泽而而渔”还是“放水养养鱼”?是否否因为低低价的冲冲击,就就能够带带来广州州别墅市市场的繁繁荣呢?规模模经营与与个性化化矛盾规模模经营可可以降低低成本,但但规模经经营往往往是以牺牺牲个性性为代价价的。因因此规模模化经营营也使得得碧桂园园的房子子本身很很难算得得上是精精品。从从顺德碧碧桂园到到华南碧碧桂园,房房子风格格基本上上没有多多大的变变化,因因为风格格的稳定定有助于于工厂化化的快速速生产。因因此,碧碧桂园的的房子一一直为那那些专家家、其他他房地产产发展商商和高端端消费者者所诟病病,甚
14、至至有人把把凤凰城城50万的的白领别别墅称为为新时代代的“筒子楼楼”。长期期与短期期的矛盾盾碧桂桂园100年来高高擎“服务品品牌”大旗不不松手,并并且不断断进行深深化、细细化、日日常化,把把服务变变成整个个公司无无处不在在的企业业文化。但在在5.11凤凰城城的广告告传播中中,碧桂桂园的核核心价值值被扔到到一边,“给你一个五星级的家”没有在广告中出现,用的最多的是“50万可以买别墅”。当凤凰城以价格作为主流定位时,也就是对于以往碧桂园品牌资产的稀释。广告没有品牌价值的传承,很大程度上从短期的销售而言,容易误导消费者对于价格的过度关注而忽略其品牌的内涵,对碧桂园长期积累下来的品牌资产是严重的损害。
15、凤凰凰城一天天狂销77.5亿亿元的业业绩可以以说是一一个奇迹迹。但是是,切不不可忘记记:没有有利润支支持的市市场份额额是一种种负担,而而非优势势;相反反,通过过创新、差差异化获获取的优优势才是是持久的的、坚实实的。案例二、造造血才是是超级卖卖场的生生存之道道事件件:南百百与供货货商的一一场争端端南昌昌百货大大楼与品品牌供货货商之间间的一场场争端,让让原本南南昌闷热热的夏天天显得更更加炽热热异常。20022年5月下旬旬,“南百”第四家家卖场城城东分店店招商。“南百”告知各供应商进驻城东分店须按每种品牌1500元标准交纳入场费,并按每户每月450元标准交纳管理费,此规定一出即刻引起了众供货商强烈的
16、不满和抵制。为此此,“上好佳佳”、“乐百氏氏”、“农夫山山泉”、“郑新初初”等2000多种品品牌商品品的南昌昌供货商商认为,按按“惯例”交15000元的的入场费费可以接接受,但但收取4450元元的管理理费“毫无依依据”。当“上好佳佳”南昌地地区供应应商新佳副副食品采采购供应应站明确确表示不不接受“南百”的招商商条件后后,“上好佳佳”商品被被“南百”强行撤撤下货柜柜。同时时,“完达山山”牌奶粉粉、“阿明”牌瓜籽籽等一些些食品的的供应商商也接到到了撤货货通知。这这令供货货商大为为吃惊和和气愤:如果不不交这两两笔钱,供供货商在在“南百”其他三三家卖场场食品超超市的业业务也将将被终止止。到了了6月19
17、日,距距“南百”城东分分店开业业还有一一个星期期,“乐百氏氏”等近2000个知知名品牌牌食品的的16家南南昌供货货商结成成同盟,表表示将同同时把各各自供应应的品牌牌商品撤撤出“南百”。这将将使“南百”失去约约占600%的副副食品品品牌。失失去食品品种类的的60%,“百货”称谓将将名不副副实,对对顾客的的吸引力力无疑会会大打折折扣。关键键时刻,在在多方面面的介入入和调停停下,供供货商和和百货大大楼握手手言和,百百货大楼楼做出让让步,225家供供货商如如要进入入城东分分店,将将免收相相关费用用,并将将撤柜的的产品在在6月28日前前全部上上架。成成功营销销视点点:南百百事件背背后是什什么?南百百事件
18、表表面上看看是供应应商和超超级终端端这两个个渠道成成员之间间的主导导权之争争,导致致如此争争端的原原因在于于各自资资源在整整个供应应链中悬悬殊的地地位,地地位的不不同也就就导致了了超级终终端牛气气和供应应商的软软弱。收取取各种费费用是不不少卖场场利润的的主要来来源,据据说卖场场的利润润中有超超过一半半来自这这些费用用。其中中有很多多项费用用是供货货商认为为不合理理的,像像赞助费费、庆典典费、翻翻修费在商商品供过过于求的的今天,供供货商自自然必须须求着超超级终端端,通过过他们的的货架将将货放到到消费者者面前。而而且,目目前的终终端在整整个商品品的流通通中,属属于稀缺缺资源,货货架比黄黄金还贵贵就
19、在情情理之中中。所以以南百敢敢强行收收取供货货商的各各种费用用,如果果不从就就以撤货货相威胁胁。即使使200多个个品牌的的供货商商联合起起来,导导致南百百最后低低头,似似乎供货货商成了了赢家,但但从长远远来看,供供货商并并没有赢赢。一旦旦供货商商的暂时时联盟解解体,最最后还是是要被超超级终端端拿捏。对于于南百这这样超级级终端来来说,其其实也没没有赢。超超级终端端到底要要依靠什什么赢利利?是向向供货商商收取各各种不合合理的费费用,还还是自己己真正的的盈利能能力?对对于任何何企业,依依赖暂时时的优势势获得利利润都不不可能是是长久之之道。特别别是像南南百这样样的超级级终端,向向供货商商收取的的费用达
20、达到几十十种之多多。据一一位零售售业专家家说,收收取各种种费用是是卖场利利润的主主要来源源,不少少卖场的的利润中中有超过过一半来来自这些些费用。其其中有很很多项费费用是供供货商认认为不合合理的,像像赞助费费、庆典典费、翻翻修费可以以说,目目前的许许多超级级终端是是依赖供供货商的的输血生生存,而而自身的的造血机机能脆弱弱。大多多数超级级终端不不能通过过产品获获得利润润,是因因为自身身的赢利利能力低低下,在在此基础础之上看看超级终终端背后后隐藏着着最大的的危机,其其实是资资金链的的危机。资金金链,超超级终端端真正的的危机卖场场是一个个低门槛槛的行业业,只需需要300万的注注册资金金,进入入十分容容
21、易。另另一方面面,如果果卖场不不通过“圈地”扩张自自己,大大规模采采购就不不可能实实现。大大规模决决定了大大采购,采采购单的的大小直直接决定定了卖场场商品的的成本。国国美低价价策略,很很大的程程度上是是因为其其采购规规模大。同同样,占占领好的的商圈位位置对卖卖场起到到关键作作用,但但是好的的地址总总是很少少,这也也是卖场场疯狂“圈地”的原因因。这要要求任何何一个卖卖场要真真正有竞竞争力,就就必须快快速扩大大自己的的规模。为为了迅速速扩大规规模,卖卖场大多多通过占占压供货货商的货货款,延延长账期期的手法法,用供供货商的的钱达到到扩张的的目的,这这必然导导致工商商关系的的紧张。然而而,大多多数超级
22、级终端不不是通过过产品获获得利润润,自身身的赢利利能力低低下,在在此基础础之上超超级终端端背后隐隐藏着最最大的危危机是资资金链的的危机。一一旦工商商关系产产生变动动,超级级卖场的的资金链链随时都都有断裂裂的可能能。山西西经销商商联合会会联合几几百家供供货商,将将山西最最大超级级终端华华宇一纸纸告上法法庭,要要求其结结算欠下下供货商商的20000多多万元货货款,并并遭到这这些供货货商长时时间断货货,不得得不拿着着现金出出去采购购商品,这这难道不不是对超超级终端端的一个个提醒?资金链链的崩溃溃对超级级终端的的打击不不言而喻喻。同时时,美国国零售业业的发展展也给我我们一个个很好的的范例,美美国在11
23、9366年前后后刮起过过商业圈圈地风,连连锁超市市店大欺欺厂,向向供应商商提出种种种条件件,要求求供应商商加大折折扣、交交进场费费等等。最最终迫使使全美中中小制造造商及经经销商联联合向联联邦法院院起诉,从从而成就就了罗罗宾逊波波特曼法法案(别名连连锁商店店价格限限制法)的出台:对有可能垄断市场的商家,不许它向供应商收进场费,不许向供应商要求特殊折扣等不合理费用,必须一视同仁,对供应商不能采取大小有别的政策。我国通过法律的形式来规范工商关系,也许不会是很遥远的事情。造血血才是大大卖场的的生存之之道资金金链随时时可能断断裂是很很多现在在看上去去活得还还不错的的超级卖卖场的致致命伤,那那么对于于这些
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