XXXX年成都秋季房交会商业地产市场分析报告6090.docx

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1、20100年成都都秋季房房交会商商业地产产市场分分析报告告20100年秋季季房交会会商业地地产商业业项目参参展一览览表商业参展展项目共共13个个，其中中写字楼楼（含综综合体写写字楼部部分）共共9个，商商铺项目目5个（含含综合体体商铺部部分），酒酒店3个个，专业业市场一一个。不同销售售阶段楼楼盘的份份额图销售阶段段图表商业类型型图表从本次房房交会参参展的商商业楼盘盘的业态态体量占占比来看看，具有有以下几几个显著著特点：1、 写写字楼市市场仍然然将是未未来商业业楼盘的的主要业业态，体体量达到到了近2200万万平米，远远远超出出其他商商业业态态，在极极大满足足本地企企业需求求的同时时，也是是吸引其其

2、他区域域甚至跨跨国企业业入驻的的良好条条件，但但是在未未来需要要相当长长的时间间来消化化现有存存量。2、 目目前专业业市场占占比例有有所上升升，这与与目前成成都市对对于主城城区内尤尤其是三三环内的的专业批批发市场场的整体体搬迁和和调整规规划有着着密切联联系。成成都市计计划在220155年内将将三环内内的专业业批发市市场逐步步搬迁至至三环外外。以北北新物联联港为例例，将很很大程度度上接收收目前的的城北的的专业市市场如：荷花池池、金府府机电城城等。3、 酒酒店、酒酒店式公公寓、商商铺等商商业楼盘盘业态目目前更多多是以混混合的综综合体的的类型出出现，所所占比例例不是太太大。本本次参展展的项目目更多是

3、是以满足足周边配配套为主主。区域推盘盘体量从目前本本次参展展商业楼楼盘分布布区域的的体量来来看，具具有以下下特点：1、参展展的商业业楼盘基基本上集集中于城城南和市市中心，尤尤其是城城南，作作为未来来的规划划的城市市副中心心和成都都政府机机构的所所在地，其其商业潜潜力和环环境均为为开发商商和企业业所看重重，形成成以企业业总部办办公为主主体，相相关商务务业态、酒酒店为配配套的大大型商务务商业中中心。2、同时时市中心心作为目目前成都都主要的的商业和和企业办办公区域域，大量量的新的的高端写写字楼体体量将进进一步巩巩固市中中心的城城市中心心商业地地位。行政区域域体量从行政区区域来看看，本次次参展的的商业

4、楼楼盘体量量集中分分布于高高新、锦锦江和武武侯区。1、高新新区大量量外地和和本地企企业的入入住为本本区域的的写字楼楼商业发发展提供供了坚实实的基础础。2、锦江江区是传传统的成成都市商商业集中中区，东东大街作作为一条条未来商商业发展展的一条条主轴，其其巨大商商业价值值也为开开发商和和市场所所认可，目目前多家家大型商商业开发发商已在在本区域域开发，商商业氛围围和发展展价值是是未来本本区域商商业楼盘盘的主要要支撑。环线推盘盘体量本次参展展的商业业楼盘在在内环和和三环为为居多，呈呈现哑铃铃状发展展态势，分分居于市市中心和和主城区区外，可可以看出出目前的的市中心心的商业业价值依依然为市市场和商商家所接接

5、受，而而在三环环外出现现大量的的商业体体量，一一方面说说明目前前主城区区的三环环内区域域的商业业楼盘开开发的空空间受到到限制，另另一方面面城市副副中心有有悄然形形成的态态势，促促进周边边区域的的商业的的集中发发展。项目交通通位置本次参展展的商业业楼盘基基本分布布在地铁铁的周边边，有的的甚至就就是地铁铁上盖物物业，可可以说地地铁作为为未来成成都的主主要交通通方式之之一，其其所带来来的大量量人流和和便捷性性是这里里的商业业的重要要支撑。写字楼区区域价格格本次参展展的商业业楼盘三三环的可可售均格格基本上上集中在在80000120000元元的区间间，市中中心项目目均价在在1300001770000元的区区间。环线价格格分布（此此价格为为秋交会会参展项项目的写写字楼价价格）交通沿线线价格分分布（此此价格为为秋交会会参展项项目的写写字楼价价格）各行政区区域商业业成交情情况秋交会期期间，各各行政区区域中，武武侯区商商业成交交面积最最多，共共成交552133.666平米。武武侯区、锦锦江区和和成华区区成交量量相对较较大，但但成交量量也仅有有上千平平方米。高高新区虽虽然参展展的商业业体量远远远超出出其他区区域，但但成交量量较低，说说明目前前消费者者对于该该区域的的未来前前景和时时机还有有所顾虑虑。