204条房屋买卖合同nss.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.204条房房屋买卖合合同200200717 版作者：北京京市隆安律律师事务所所 秦兵兵第1部分合同背景景2第2部分房屋质量量3第3部分户型空间间4第4部分房屋面积积4第5部分建筑设备备6第6部分电气部分分7第7部分供暖与燃燃气7第8部分装修标准准7第9部分室内环境境7第10部分分室外环境境与绿化8第11部分分社区及设设施9第12部分分价格付款款9第13部分分房屋交付付10第14部分分初步验收收与保修11第15部分分所有权证证11第16部分分前期物业业管理12

2、第17部分分业主管理理委员会13第18部分分消费者权权利保护13第19部分分抵押担保保14第20部分分合同变更更15第21部分分合同终止止与解除15第22部分分退房条款款15第23部分分违约责任任16第24部分分买受人损损失17第25部分分争议与其其他17第26部分分合同附件件18第27部分分法律法规规及标准18第1部分 合同背景第1条、 合同原则：鉴于目前前买卖双方方因为合同同不明造成成诸多争议议，为充分分保护双方方的合法权权益，明确确出卖人的的合同义务务，双方根根据中华华人民共和和国合同法法等法律律的有关规规定，本着着平等、自自愿、公平平、诚实信信用的原则则，经协商商一致，就就买受人购购买

3、出卖人人商品房一一事达成本本合同。第2条、 文字定义：(1)、 合同中所称称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目目前出卖、买受双方方所签订的的补充合同同，其他合合同则冠以以合同的具具体名称；(2)、 本合同中所所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房房”等系指目目前出卖、买受双方方签订合同同即将买卖卖的商品房房；(3)、 本合同所称称“本楼”或者“楼房”系指买受受人所购商商品房所位位于的楼座座；(4)、 本合同中所所称“小区”、“社区”系指房屋屋所处于的的社区；(5)、 本合同中所所指“退房”，是指买买受人解除除购房合同同的行为。第3条、 合同标的：本房屋位位于 市市 区（县） 路路

4、 号，目前前施工进度度情况参照照由出卖人人提供的照照片。第4条、 合同目的：出卖人知知道买受人人购买商品品房系为自自己住用、通过出租租获得利润润或者在商商品房升值值时通过及及时转让获获得利润，或或者行使相相关的所有有权或用益益物权以获获得利益。出卖人承承诺在买受受人购买此此房屋后，除除作为住宅宅使用外，还还可以作为为公司办公公用房使用用，可以取取得工商行行政管理机机构的注册册登记许可可。如不能能达到此标标准，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第5条、 协商地点：本合同在在签订及履履行过程中中，由各方方依次选择择谈判地

5、点点，分别为为出卖人销销售场所（ 市 区（县） 路 号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（ 市 区（县） 路 号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。第6条、 销售广告：买受人根根据出卖人人于 年 月 日刊登在在 报第 版的广广告，参考考出卖人提提供广告（包包括文字、图片、音音像资料、电子出版版物、网络络），与出出卖人就购购买商品房房一事进行行协商；出出卖人承诺诺商品房及及周边环境境符合广告告所描述之之内容，双双方就可预预见的内容容进行约定定，如双方方没有在涉涉及房屋质质量、装修修、周边环环境等细节节作出说明明时，则出出卖人提供供或发布的的广告及宣宣传品可作作

6、为证据，证证明出卖人人承诺提供供房屋符合合广告宣传传品中文字字及图案的的描述。第7条、 土地权利：本项目由由北京市政政府有关机机构批准立立项，项目目的批准文文号为： ；批准文文件的主要要内容为： 。本宗宗土地原所所有权人为为： ，原土土地使用权权人为： ，国有有土地出让让合同编号号为： ；土地使用用证号码为为： ，土地地使用权期期限为： 年（自自 年年 月 日至 年 月 日日），土地地使用权性性质为： （商商业或住宅宅）。第8条、 权利担保：考虑到目目前出卖人人无法提供供正式国国有土地使使用证，为为保证买受受人的权利利，出卖人人承诺于 年 月 日前向买买受人提供供正式国国有土地使使用证，并并且

7、在他项项权利记录录中不会有有任何担保保抵押记录录，如到期期不能提供供，则买受受人有权要要求退房，出出卖人则应应当承担全全部违约责责任；如出出卖人不同同意退房，或或者虽然同同意退房却却未自同意意之日起 日内内使买受人人取回全部部房款以前前；出卖人人都将因缺缺少国有有土地使用用证而每每日向买受受人支付总总房价千分分之一的违违约金。第9条、 规划许可：用地规划划批准部门门为： ，建建设工程规规划许可证证： ，建设设用地规划划许可证： 。第10条、 销售许可：房屋销售售许可部门门为： ，房房屋销售许许可证： ；出出卖人承诺诺已经依照照城市房房地产管理理法的规规定，可以以提供、办办理并具备备办理销售售许

8、可的全全部文件。第11条、 施工许可：施工许可可部门： ，施施工许可证证： 开工工证： 。建建筑企业：总设计单单位： ，建建筑师姓名名： ，注册册建筑师号号码： ，总总施工单位位： ，总监监理单位： 。第12条、 商品房标准准：商品房房将适用标标准为： 作作为本商品品房的设计计和建筑标标准。商品品房验收：由 负负责验收；由 负责进行行质量评价价。第2部分 房屋质量第13条、 质量原则：考虑到买买受人支付付的价款，买买受人所购购房屋各项项验收标准准不仅要达达到合格要要求，还应应当达到优优良标准；出卖人不不得仅以房房屋质量合合格来履行行合同义务务，而是应应当在满足足基本质量量要求的前前提下，同同时

9、还需要要达到买受受人的特别别要求，并并证明其各各项验收标标准均达到到优良等级级。第14条、 防震减灾：考虑到买买受人所购购房屋将可可能在未来来时间内长长期使用，出出卖人应当当向买受人人提供楼房房地震安全全性能评价价测试报告告，以使买买受人的安安全在未来来得到保障障，否则买买受人有权权退房；暂暂不退房的的，则出卖卖人应当将将房屋修复复，修复前前视为未交交房，并按按日向买受受人支付总总房价千分分之一的违违约金。第15条、 墙体平直：房屋的墙墙体及平面面均应当平平直，倾斜斜角度不得得大于0.1度，计计算方法为为：高度差差/直线距距离；不平平直情况并并不得超过过政府规定定的标准；如无法达达到此标准准，

10、则买受受人有权退退房；暂不不退房的，则则出卖人应应当将房屋屋修复，修修复前视为为未交房，并并按日向买买受人支付付总房价千千分之一的的违约金。第16条、 防水情况：房屋顶棚棚无水渍、厨房及厕厕所防水良良好、上下下水管与地地板结合处处无漏水、渗水；如如无法达到到此标准，则则买受人有有权退房；暂不退房房的，则出出卖人应当当将房屋修修复，修复复前视为未未交房，并并按日向买买受人支付付总房价千千分之一的的违约金。第17条、 表面裂缝：出卖人承承诺商品房房内部无任任何裂缝，保保温层墙壁壁表面平整整，瓷砖地地板平整无无松动、无无爆裂、无无间隙；出出卖人保证证房屋的沉沉降情况优优于北京政政府颁布的的最高要求求

11、，并对于于可能发生生的加速沉沉降或不均均匀沉降情情况对质量量产生的影影响向买受受人提供检检测及评估估报告。如如果双方无无法对是否否是裂缝达达成共识的的，则双方方从楼内业业主中随机机选择3人人，由这33人确定是是否属于裂裂缝、漏水水、渗水、墙体平直直等，此33人的观点点应当作为为有效证据据。出卖人人有义务申申请有关机机构就此问问题进行评评价，如出出卖人不予予以申请，则则视为存在在裂缝，买买受人有权权退房。第18条、 质量文件：考虑到房房屋质量将将在未来相相当的时间间内对买受受人的安全全与收益要要求有巨大大影响，而而提供完全全的质量文文件是出卖卖人不可推推卸的责任任与义务，为为充分保证证买受人的的

12、知情权，出出卖人除提提交竣工验验收备案表表以外，还还应当向买买受人提效效如下文件件：(1)、 施工单位的的竣工报告告；(2)、 监理单位工工程质量评评价报告；(3)、 勘察单位质质量检查报报告；(4)、 规划部门出出具的认可可文件；(5)、 卫生部门出出具的水质质检验合格格文件；(6)、 环保部门出出具的认可可文件；(7)、 消防部门出出具的消防防验收合格格文件；(8)、 电梯工程监监督报告；(9)、 施工单位签签署的质量量保修书；(10)、 抗震评估机机会出具的的地震安全全性能评价价报告；第19条、 文件交付：(1)、 全部质量文文件上述文文件应当于于入住前交交付给买受受人，没有有上述文件件

13、不视为交交房；即使使买受人入入住，仍有有权出卖人人每日承担担千分之一一的违约金金；(2)、 如无法按时时交付上述述文件，则则买受人有有权退房；暂不退房房的，则出出卖人应当当将房屋修修复，修复复前视为未未交房，并并按日向买买受人支付付总房价千千分之一的的违约金。第20条、 质量标准：商品房设设计质量不不应低于各各级政府有有关机构颁颁布的最有有利于买受受人的标准准，本合同同最后所列列明的各项项规范及标标准均为出出卖人应当当遵守的强强制性标准准，即出卖卖人所提供供的房屋质质量不得低低于各项规规范的要求求；如无法法达到此标标准，则买买受人有权权退房；暂暂不退房的的，则出卖卖人应当将将房屋修复复，修复前

14、前视为未交交房，并按按日向买受受人支付总总房价千分分之一的违违约金。第21条、 质量证明：考虑到出出卖人的优优势地位，出出卖人在房房屋交付时时应当向买买受人提供供证明其质质量合格的的申报手续续及质量评评价报告；当买受人人对此报告告提出异议议时，出卖卖人应当证证明这种异异议不成立立；出卖人人不能证明明的则视为为存有质量量瑕疵，在在瑕疵未消消除前不视视为交房。第22条、 质量评价：出卖人在在交付商品品房前应当当提供质量量评价报告告；买受人人有权查验验与商品房房质量相关关的全部文文件，有权权委托相关关机构对商商品房质量量进行重新新评价；如如出卖人拒拒绝提供文文件，或者者在买受人人申请重新新质量评价价

15、时拒绝进进行协助，则则视为房屋屋质量不符符合规定而而不能交房房；则买受受人有权退退房，暂不不退房的视视为未交房房，出卖人人按日向买买受人支付付总房价千千分之一的的违约金。第3部分 户型空间第23条、 商品房户型型： 室 厅厅 卫 浴 厕 厨厨，本商品品房使用率率为： 第24条、 起居室尺寸寸：长度： 宽度： 高度度： 其他： （毫米）；第25条、 书房尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫毫米）；第26条、 卧室尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫毫米）；第27条、 卫生间尺寸寸：长度： 宽度： 高度度： 其他： （毫米）；第28条、 厨房尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫毫

16、米）；第29条、 阳台尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫毫米）；第30条、 过道尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫毫米）；第31条、 套内楼梯：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫毫米）；第32条、 重要门窗：长度： 宽度： 高度： 下沿距地地面： （毫毫米）；第33条、 贮藏空间：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫毫米）；第34条、 房屋层高： 毫米；室室内净高： 毫米。第35条、 立平面图：平面图中中所列面积积如无特别别说明均为为套内使用用面积；立立面图中所所列尺寸如如无特别说说明均为净净高度。第4部分 房屋面积第36条、 建筑面积：(1)、 文字定义：商品房销销售的建筑

17、筑面积为套套内建筑面面积与分摊摊的公用面面积之和。(2)、 总建筑面积积为： 平方米，套套内建筑面面积为： 平平方米，阳阳台建筑面面积： 平方方米，另室室内墙体面面积为： 平平方米。第37条、 建筑面积变变化：(1)、 面积范围：买受人所所购商品房房约定建筑筑面积为 平平方米，如如果经过实实际测量后后，面积在在 至 平方米米之间的，则则双方据实实结算，多多退少补。(2)、 面积超出：买受人所所购商品房房建筑面积积经过实际际测量后，大大于 平方米米的，出卖卖人无权要要求买受人人支付多余余价款，并并且应当据据实办理产产权登记。(3)、 面积不足：买受人所所购商品房房建筑面积积经过实际际测量后，小小

18、于 平方米米的，出卖卖人应当根根据与约定定建筑面积积的差值，双双倍向买受受人支付多多收价款，并并且应当据据实办理产产权登记，当当此面积小小于 ，买受人人有权退房房，暂不退退房的视为为未交房，出出卖人按日日向买受人人支付总房房价千分之之一的违约约金。(4)、 面积费用：鉴于目前前买受人所所购商品房房面积所适适用的契税税为2%，如如果因为出出卖人的原原因使面积积扩大，导导致买受人人不得不支支付比原来来税率更高高的税费，因因此而多支支付的税费费，由出卖卖人承担；买受人同同时有权不不支付由于于面积扩大大所引起的的各种费用用（物业管管理费、取取暖费用等等）的增加加，必须支支付的由出出卖人承担担，买受人人

19、保留退房房的权利。第38条、 分摊的公用用面积：(1)、 文字定义：可分摊的的公用面积积是指与商商品房在同同一幢楼内内且为本楼楼提供公共共服务的建建筑面积。(2)、 基本原则：此部分仅仅存在于与与本楼内部部并与本楼楼建筑结构构中存有相相连结的部部分并且仅仅向本楼居居住者提供供非营利性性服务，不不符合此条条件的建筑筑不得计入入公摊面积积。(3)、 分摊构成：公共门厅厅、电（楼楼）梯前厅厅、电梯井井、电梯间间、电梯机机房、管道道井、消防防控制室、水泵房及及仅为本楼楼服务的其其他设备间间；套与公公用建筑空空间之间的的分隔墙及及外墙（包包括山墙）墙墙体面积水水平投影面面积的一半半。(4)、 面积核实：

20、因分摊的的公用面积积涉及范围围大、操作作过程复杂杂，使买受受人无法核核对及查实实，可能给给合同一方方提供欺诈诈机会；为为保证交易易的公平性性，出卖人人根据房房产测量规规范和房产图图图式提供供公摊面积积的构成与与尺寸，以以使买受人人可以根据据自有的条条件对面积积进行核对对。第39条、 套内建筑面面积：(1)、 文字定义：套内建筑筑面积为套套内使用面面积、套内内墙体面积积和阳台建建筑面积三三者之和。(2)、 面积范围：买受人所所购商品房房约定套内内建筑面积积为 平平方米，如如果经过实实际测量后后，面积在在 至至 平方方米之间的的，则双方方据实结算算，多退少少补。(3)、 面积超出：买受人所所购商品

21、房房套内建筑筑面积经过过实际测量量后，大于于 平方米的的，出卖人人无权要求求买受人支支付多余价价款，并且且应当据实实测面积办办理产权登登记。(4)、 面积不足：买受人所所购商品房房套内建筑筑面积经过过实际测量量后，小于于 平方米的的，出卖人人应当根据据与约定套套内建筑面面积的差值值，双倍向向买受人支支付多收价价款，并且且应当据实实测面积办办理产权登登记。(5)、 比例增加：交房后，套套内建筑面面积、建筑筑面积与合合同约定相相比都发生生增加的，应应当按相同同比例增加加，建筑面面积增加的的比例大于于套内建筑筑面积增加加比例的，买买受人无须须为任何增增加的面积积支付费用用。(6)、 比例减小：交房后

22、，建建筑面积、套内建筑筑面积与合合同约定相相比都减少少的，应当当按相同比比例减少；建筑面积积减少的比比例小于套套内建筑面面积减少的的比例的，出出卖人应当当按照最有有益于买受受人的原则则退款，买买受人有权权选择诸多多方案中的的一个。第40条、 套内使用面面积：(1)、 文字定义：套内使用用面积是指指各功能使使用空间（如如卧室、起起居室等）墙墙体内表面面所围合的的水平投影影面积之和和。(2)、 面积构成：卧室面积积： 平平方米、书书房面积 平方米米，客厅面面积： 平方米、卫生间面面积各为： 平方米；面积的数数字以出卖卖人现有的的平面图纸纸为标准。第41条、 使用面积变变化：(1)、 面积范围：买受

23、人所所购商品房房约定使用用面积为 平平方米，如如果经过实实际测量后后，面积在在 至 平方米之之间的，则则双方据实实结算，多多退少补。(2)、 面积超出：买受人所所购商品房房使用面积积经过实际际测量后，大大于 平方米米的，出卖卖人无权要要求买受人人支付多余余价款，并并且应当据据实测结果果办理产权权登记。(3)、 面积不足：买受人所所购商品房房使用面积积经过实际际测量后，小小于 平方米米的，出卖卖人应当根根据与约定定使用面积积的差值，双双倍向买受受人支付多多收价款，并并且应当据据实测结果果办理产权权登记。第42条、 露台面积：鉴于露台台面积并不不计算在买买受人购买买面积之中中，出卖人人将面积为为：

24、 平方方米的露台台之使用权权交付给买买受人，买买受人在使使用过程中中无须支付付物业管理理费；如出出卖人或者者第三人或或者行政机机构阻碍买买受人使用用此部分面面积，则出出卖人应当当根据平均均房价的三三倍与按露露台总使用用面积计算算应当退还还给买受人人的费用。第43条、 面积测量：房屋分摊摊的公用部部分、面积积及全部长长度尺寸应应当注明，经经过测量的的应当提供供符合房房产测量规规范和房产图图图式的测测量报告，使使买受人有有权可以获获得精确的的详细内容容。第44条、 测量机构：测量机构构应当是取取得中央政政府机构测测绘专业管管理机构颁颁发的测量量资格的机机构，测量量义务不得得委托给他他人；没有有专业

25、资格格的机构测测量的数据据无效，买买受人有权权拒绝支付付房款。第45条、 面积核实：买受人有有权根据测测量报告对对任何一个个尺寸进行行核实，此此等核实无无需复杂的的测量工具具，仅凭于于任意一个个市场上购购买的米尺尺等测量工工具即可进进行测量。第46条、 面积自测：买受人有有权在入住住前或入住住后对室内内全部长度度、宽度、高度尺寸寸进行测量量；如果需需要对全楼楼进行测量量的，出卖卖人有义务务向买受人人提供与本本楼相关的的图纸，买买受人也可可以召集楼楼内其他业业主共同进进行测量。第47条、 测量争议：买受人入入住前有权权聘请有资资质的机构构入户进行行测量，如如果测量结结果与出卖卖人提供的的测量结果

26、果有差异，则则双方有权权提请法院院或者有关关机构进行行最终决定定，在此以以前买受人人有权先行行入住，并并且根据最最有益于买买受人测量量的结果支支付相关费费用。第48条、 通知到场：当买受人人对公共面面积进行测测量时，如如果发现出出卖人提供供的尺寸与与事实不符符，则可以以通知出卖卖人到场进进行共同测测量，此等等通知可以以通过电话话、普通信信函或挂号号信函或特特快专递或或者传真，买买受人接到到通知后应应当到场；出卖人不不到场的，买买受人即可可自行进行行测量。第49条、 违约条件：买受人以以约定方法法得到的任任一个尺寸寸结果，与与出卖人提提供的图纸纸不符，则则视为出卖卖人提供的的公摊面积积不合法，买

27、买受人有权权拒绝支付付公摊面积积的费用；出卖人不不得以此为为理由拒绝绝交付房屋屋，并仍应应及时为买买受人办理理房屋所所有权证。第50条、 违约责任：当出现上上述违约条条件后，出出卖人应当当在3日内内双倍退还还公摊面积积的价款作作为违约金金，不能退退回的，逾逾期则每天天应当支付付总房价百百分之一的的违约金。第5部分 建筑设备第51条、 用水供应：出卖人在在买受人入入住时提供供24小时时供水，水水源由市政政机构提供供，压力为为 。出卖卖人在买受受人入住时时提供244小时热水水，温度为为 ；价价格 。如不能能达到此标标准，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相

28、当于总房房价千分之之一的违约约金。第52条、 排水设施：出卖人在在入住时保保证买受人人室内的排排水设施可可以使用。室内排水水共有地漏漏 个，分分布在卫生生间、厨房房等。如不不能达到此此标准，则则买受人有有权退房；如买受人人暂不退房房，则出卖卖人应向买买受人按日日支付违约约金，违约约金标准为为总房价的的千分之一一。第53条、 管道密封：出卖人应应当在买受受人入住时时提供管道道压力测试试数据，并并保证管道道不会出现现任何泄露露；如果室室内发生液液体或气体体泄露，导导致买受人人的装饰装装修家具损损坏的，如如果买受人人不能证明明自己没有有责任，则则出卖人应应当以5倍倍装修家具具款额或者者每人每日日50

29、0元元作为赔偿偿，以补偿偿买受人在在选择装修修企业、设设计施工所所支付的费费用与耗费费的时间。如液体或或气体的泄泄露给买受受人或其亲亲属或其他他人员造成成伤害，则则出卖人应应当同时承承担违约责责任或侵权权责任。第54条、 管线安装：出卖人承承诺不在商商品房内通通行任何公公用管线。所谓公用用管线是指指管线内的的物、气体体不直接从从此管内进进入到买受受人室内且且供买受人人单独使用用；如有通通过，则视视为合同的的变更，买买受人有权权拒绝支付付任何费用用，并有权权要求出卖卖人进行修修改；在修修改完成以以前，视为为商品房仍仍末交付；不能修改改的，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人每每

30、日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第55条、 电梯使用：本单元共共有电梯 部且不得得少于两部部，型号为为 ,额定载重重量不得低低于10000公斤，每每部电梯服服务住户数数量不得超超过50户户，电梯终终生保修，买买受人可以以24小时时使用电梯梯，并可以以到达商品品房所处层层楼，等待待时间不得得超过3（或或18）分分钟。如不不能达到此此标准，则则买受人有有权退房；如买受人人暂不退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。第56条、 电梯安全：电梯安全全的责任由由出卖人承承担，当因因买受人或或其亲属或或其他人员员因乘坐电电梯受到伤伤害，受害害人及相关

31、关权利人有有权要求出出卖人同时时承担违约约责任和侵侵权责任。第57条、 消防设施：出卖人提提供的消防防设施为： ；并在交房房时取得消消防机构的的认可；如如不能达到到此要求，则则买受人有有权退房；如买受人人暂不退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。第6部分 电气部分第58条、 电力供应：负荷 KVA，计计费设备为为 ，插座座位置 ，数量量 ，供供电平面图图 ，可可使用时间间： 年 月月 日。如不能达达到此要求求，则买受受人有权退退房；如买买受人暂不不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第59条、 通讯设施：线路数量量 条，

32、出出口位置：见图纸，使用时间为： 年 月 日，如不能达到此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第60条、 其他线路：有线电视视数据线至至少一条，出出口位置在在： ，使用用时间： 年 月 日。如不能达达到此要求求，则买受受人有权退退房；如买买受人暂不不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第7部分 供暖与燃气气第61条、 供暖设备：供暖设备备名称 型号为： 生产企业业： ：适适用标准： 。第62条、 设备安全：安全使用用时间200年，出卖卖人保证燃燃气设备的的安全性，并并承担由此此产生的产产品质量责责

33、任；在产产品质量争争议时由出出卖人承担担质量无瑕瑕疵的证明明责任。第63条、 技术指标：在封闭状状态下的室室温不低于于20度时时每个月用用气量不高高于3000立方米，温温度： 湿度度： 暖气气片数量 。如不能达达到此要求求，则买受受人有权退退房；如买买受人暂不不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第64条、 暖气计费：暖气价格格不高于政政府规定的的标准，计计费方式 及价格格 每月每每平方米。第65条、 使用时间： 出卖人人承诺应当当于 年 月 日开通通暖气供应应。如不能能达到此要要求，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人向向买受人按按日支

34、付违违约金，违违约金标准准为总房价价的千分之之一第66条、 燃气品质：燃气设备备： 计量设设备： 计费方方式及价格格： ；燃气气安全装置置为 。 第67条、 使用时间：燃气交付付使用时间间为年 月 日，如不不能达到此此要求，则则买受人有有权退房；如买受人人暂不退房房，则出卖卖人按日支支付相当于于总房价千千分之一的的千分之一一。第8部分 装修标准第68条、 室内装修标标准为：见见附件标准准，出卖人人提供的附附标标准包包括装修部部位、工程程量、装修修标准。第69条、 室内装修总总价格为：见附件价价格，出卖卖人提供的的附件价格格包括各工工程部分的的材料单价价与总价。第70条、 室内装修标标准：室内内

35、经过装修修不得低于于或者超过过下述标准准人造板板及其制品品中甲醛释释放限量、溶剂剂型木器涂涂料中有害害物质限量量、胶胶粘剂中有有害物质限限量、木家具中中有害物质质限量、壁纸中中有害物质质限量、聚氨乙乙烯卷材地地中有害物物质限量、地毯毯、地毯衬衬垫及地毯毯用胶粘剂剂中有害物物质释放限限量、混凝土外外加剂释放放限量、建筑材材料放射性性核素限量量及其他他安全标准准。第71条、 违约责任：装修交付付使用时间间为年 月 日，如不不能达到此此交付时间间要求并符符合前述质质量标准，则则买受人有有权退房；如买受人人暂不退房房，则出卖卖人向买受受人按日支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。第9部分 室内环境

36、第72条、 日照时间：考虑到采采光系决定定房屋价格格的重要构构成内容，出出卖人承诺诺房屋全年年在日照时时间最短的的一天（冬冬至日），其其窗户能够够接受的满满窗日照时时间为6小小时，由出出卖人提供供具体数据据；如不能能达到此标标准，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第73条、 自然通风：考虑到室室内通风系系决定房屋屋价格的重重要构成内内容，出卖卖人承诺其其自然通风风性能不低低于政府商商品房设计计标准的最最高要求，具具体内容由由出卖人提提供数据；如不能达达到此标准准，则买受受人有权退退房；如买买受人暂不不退房，则则出卖人

37、每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第74条、 室内保温：考虑到房房屋保温情情况将对买买受人的生生活质量有有重要影响响，出卖人人承诺室内内保温不低低于政府商商品房设计计标准的最最高要求，具具体内容由由出卖人提提供数据；如不能达达到此标准准，则买受受人有权退退房；如买买受人暂不不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第75条、 房屋隔热：考虑到房房屋隔热情情况将对买买受人的生生活质量有有重要影响响，出卖人人承诺外墙墙隔热不低低于政府设设计标准的的最高要求求，具体内内容由出卖卖人提供数数据；如不不能达到此此标准，则则买受人有有权退房；如买受

38、人人暂不退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。第76条、 噪声隔音：考虑到室室内噪声隔隔音将对买买受人的身身心健康有有重要影响响，出卖人人承诺墙体体隔声情况况不低于政政府设计标标准的最高高要求，具具体内容由由出卖人提提供数据；如不能达达到此标准准，则买受受人有权退退房；如买买受人暂不不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第77条、 电磁辐射：考虑到室室内外电磁磁辐射可能能严重影响响买受人的的身体健康康，出卖人人承诺不低低于政府设设计标准的的最高要求求，具体内内容由出卖卖人提供数数据；如不不能达到此此标准，则则买受人有有权

39、退房；如买受人人暂不退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。第10部分 室外环境与与绿化第78条、 周边建筑：本商品房房周围 米外外无其他建建筑物，从从本商品房房各窗户、门及门外外50米内内没有公共共垃圾处理理场所、污污水处理站站、供变电电站、公共共停车场、有轨交通通工具等其其他设施。第79条、 采光保障：出卖人应应当知道在在本楼房与与其南侧的的建筑物之之间的距离离，并承诺诺此距离绝绝对不会影影响买受人人所购房屋屋的采光；其间距系系数不得少少于1.88，以保证证买受人所所购商品房房之室内的的采光。第80条、 环境绿化：本商品房房 米米范围内不不可能再建建设任何

40、非非绿化设施施，如不能能达到此标标准，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第81条、 绿地定义：所谓绿地是处于房屋以外，种植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐，其目的在于给买受人以心理上的舒适感觉，并且能够产生隔音、清洁空气的作用，绿化植物寿命不应低于10年。第82条、 绿地面积：考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响，出卖人承诺本社区绿地面积为： 平方米，绿化率不应低于北京市标准，交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比，房屋交付时本社区的绿化率不低于30%，交付使用时

41、间： 年 月 日；如不能达到此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。 第83条、 气味条款：本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会出现异味。双方对是否是异味有争议的，可以随机选择3人进行评价，以多数人的意见作为最终结果；此三人的决定如果未被执行，其决定应当在诉讼中作为决定性证据。第84条、 环保噪声：本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任何声音。如不能达到此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的

42、千分之一。第85条、 电磁辐射：出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置；如果有此设施，无论是否影响人体健康，买受人均有权退房，出卖人将承担违约责任。如不能达到此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第11部分 社区及设施第86条、 社区名称：本商品房所属社区经政府地名管理机构确定为： ，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。考虑到社区名称的稳定性有利于买受人购买房屋的增值，因此出卖人承诺将在未来时间内始终使用的名称为 ；如此名称发生变化，出卖人承诺将赔偿给买受人总房价百分之三，作为因名称变更给买受人造成损失的赔偿。第87条、 自用车位：出卖人向买受人提供安全停车的车位壹处，具体位置为： ，买受人无须为此车位支付任何费用；如果需要支付费用则每月不超过 元，且在买受人于 年 月 日时即开始使用。第88条、 用地面积：本社区总用地面积为： ，总建筑面积为： 平方米，其中商品房面积为 平方米，公用建筑面积为 米，重要指标：容积率： 。第89条、 建筑总量：社区共有楼房 幢，其中一期工程 幢，二期工程 幢