建筑工程竣工验收与备案程序第1版25349.docx

《建筑工程竣工验收与备案程序第1版25349.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程竣工验收与备案程序第1版25349.docx（59页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、建设工程竣工与备案流程图一、单位工程自检预验收 、单位工程按设计要求、工程合同等要求全部完工后由施工单位项目部自行进行工程质量检查；自检合格后上报施工单位有关质检部门进行预检，预检合格后签署预检记录；、对于商品住宅的，待工程完工后同时应进行商品住宅竣工分户质量自检评定；六项分户验收内容：楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水；室内净空间尺寸；栏杆、护栏工程质量；给排水、电气质量；节能工程质量；烟道、信报箱等工程质量。二、单位工程竣工质量初验收 、单位工程完工经施工企业预验合格，工程基本达到竣工验收条件，报监理公司进行单位工程竣工质量初验收。单位工程竣工质量初验收由监理单位组织，施工、设计和建设工程等单

2、位参加；、对于商品住宅的单位工程，尚应由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查。 三、商品住宅逐套竣工质量验收商品住宅逐套竣工质量验收，建设单位应在专家验收组验收核查合格的基础上，报请质量监督站对商品住宅进行分户竣工质量监督核查；商品住宅分户质量验收合格后，方可进行工程质量竣工质量验收。 四、建设项目专项验收 由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收；专业、系统验收内容：1）人防验收；2）公安消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉系统验收；7）智能建筑验收；8）燃气验收；9）电力验收；10)防雷验收；11）供水验收；12

3、）市政排水；13）电信验收；14）城建档案预验收。五、建设工程竣工质量验收、单位工程经监理单位初验、商品住宅分套竣工验收以及通过专项验收后，由施工单位向建设单位报请进行单位工程质量竣工验收；建设单位对施工单位提交的相关资料进行核查符合要求后向质量监督站正式提出单位工程竣工质量验收申请；、单位工程竣工质量验收由建设单位组织，勘察、设计、施工、监理等单位参加，质量监督站对竣工质量验收进行监督核查。六、 建设项目城建档案资料备案 收集齐全建设项目竣工验收相关资料（备案要求规划、公安消防、环保、城建档案四个部门提供的认可文件或准许使用文件）及工程施工承包合同、施工单位签署的工程质量保修书、施工许可证复

4、印件和竣工验收备案表交给建设局窗口进行备案。 七、 交房 开发商向购房人交付住宅产品，在正式办理移交手续时，应提供住宅使用说明书、住宅质量保证书，并提供工程竣工验收报告供用户查阅和复制。第一章 单位工程竣竣工质量量自检预验验一、工程竣竣工自检检预验应具具备的条条件1、工程已已按工程程合同与与设计图图纸及相相关变更更洽商等等文件全全部完成成2、所含(子)分分部工程程的质量量均验收收合格。3、工程质质量控制制资料完完整。4、主要功功能项目目的抽查查结果均均符合要要求。5、有关安安全和功功能的检检测资料料应完整整。二、工程竣竣工质量量预验收收程序1、项目部部预检：单位工程完完工后由由施工单单位项目目

5、经理组组织项目目有关部部门进行行工程竣竣工质量量预检，自检工程程质量符符合有关关法律、法法规和工工程建设设强制性性标准，符符合设计计文件及及合同要要求，以以书面形形式向企企业质监监部门提提出竣工工预检申申请。2、施工企企业竣工工质量预检检浙江万利建建筑工程程有限公公司质安安部牵头头组织公公司有关关人员进进行预检检，工程程质量符符合有关法律、法法规和工工程建设设强制性性标准，符符合设计计文件及及合同要要求后由由总部部部门共同同签署单位工程程竣工预检检记录。3、对于商商品住宅宅的，待待工程完完工后同同时应进进行商品品住宅竣竣工分户户质量自自检评定定。4、完工工工程经质质量自检检检查，确认工程质量符

6、合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告，由项目经理和单位负责人签字加盖单位公章后，连同工程的施工技术资料送交监理单位。三、填写相相关附表表资料1、工程预预检符合合要求后后填写单位工工程竣工工预检记记录；2、对于商商品住宅宅的，填填写住住宅工程程分户质质量验收收表自自检项；3、施工单单位签署署工程质量量保修书书；4、向监理理单位提提交工工程竣工工报告附件一。四、工程竣竣工预验验收相关关说明：1、工程程竣工报报告应应包括：工程概概况；法法律、法法规和工工程建设设强制性性标准执执行情况况；分包包工程完完成及质质量情况况；工程程设计和和合同约约定各项项工程内内

7、容的完完成情况况；设备备安装调调试情况况；技术术档案和和施工技技术管理理资料情情况；质质量问题题和质量量事故处处理情况况；新技技术应用用情况；安全生生产情况况；工程程质量自自评情况况等。第二章 单位工程竣竣工质量量初验一、工程竣竣工初验验应具备备的条件件：1、单位工工程完工工经施工工企业预预验符合合设计与与规范要要求，工工程基本本达到初初验条件件；2、施工企企业已经经向监理理、建设设单位提提交了工工程竣工工报告及及工程的的施工技技术资料料；二、单位工工程竣工工初验程程序1、单位工工程经施施工单位位预验自自检合格格后，填填写A111工工程竣工工报验单单并工程程竣工报报告，连连同工程程的施工工技术

8、资资料送交交监理单单位，监理单单位总监监应签署署是否同同意提交交竣工验验收的意意见。未未实行监监理的工工程，直直接提交交建设单单位。申申请工程程竣工初初验收。2、监理单单位在接接到工工程竣工工报告后后，总监监理工程程师应对工程程资料及及现场进进行检查查验收，对工程质量存在问题的提出书面意见，签发监理工程师通知书（注：需要时填写），要求承包商限期整改；3、承包商商整改完完毕后合合格后，总监理工程师填写并签署工程质量评估报告，该报告经总监理工程师和单位负责人审核签字，加盖单位公章后送交建设单位。未实行监理理的工程程，由建建设单位位对工程程质量进进行评估估，提出出的工工程质量量评估报报告应应经项目目

9、负责人人和单位位负责人人审核签签字，并并加盖单单位公章章。4、建设单单位接到到工程程竣工报报告后后，邀请请勘察、设设计单位位参加工工程竣工工初验收收，勘察察、设计计单位在在接到建建设单位位竣工初初验通知知后7日日内提出出勘察、设设计质量检检查意见见。该意意见经项项目勘察察、设计计负责人人和单位位负责人人审核签签字，并并加盖单单位公章章后提交交建设单单位。三、填写相相关附表表资料1、对于商商品住宅宅初验收收，由监监理、建建设单位位在住住宅工程程分户质质量验收收表中中签署验验收意见见；2、监理单单位签署署施工单单位提交交工程程竣工报报告向向建设单单位申请请工程竣竣工验收收。3、监理单单位填写写工程

10、程质量评评估报告告附件件二提交交建设单单位；4、勘察单单位填写写勘察察单位质量量检查意意见附件三三提交建建设单位位；5、设计单单位填写写设计计单位质量量检查意意见附件四四提交建建设单位位；四、工程竣竣工初验收相相关说明明：1、单位工工程初验验由监理理单位组组织，施工、设设计和业业主等单单位参加加。2、对于商商品住宅宅的，由由建设单单位组织织专家验验收组成成员进行行商品住住宅分户户竣工质质量验收收核查；3、竣工验验收专家家组机构构必须包包括下列列人员： 建设单单位：项项目负责责人及相相关管理理人员； 监理单单位：项项目总监监及相关关专业监监理人员员； 设计单单位：项项目设计计负责人人及相关关专业

11、设设计人员员； 施工(含分包包)单位位：项目目经理及及相关专专业施工工技术人人员； 其它有有关单位位(如检检测鉴定定单位)：项目目负责人人及相关关技术人人员。4、参加竣竣工验收收人员必必须具备备相应资资格并备备齐委托托手续：项目经理理及项目目总监应应与施工工许可信信息相符符；设计单位位项目技技术负责责人应与与设计文文件信息息相符（负负责人变变更时按按项执行行）；建设单位位及其它它有关单单位法定定代表人人或主要要负责人人证明书书、法人人授权委委托书及及项目负负责人任任命书。5、参加初初验的人人员应当当按照各各自的专专业分工工对工程程实体进进行认真真检查，尤尤其是对对一些常常见的质质量问题题要重点

12、点检查。针针对检查查中发现现的问题题提出整整改要求求，明确确整改方方案和整整改期限限，并形形成初验验会议纪纪要。初初验后，施施工单位位应组织织力量对对初验发发现的问问题逐条条进行整整改，整整改完毕毕后，写写出整改改报告。监监理单位位应对整整改过程程认真进进行监督督，并确确认每个个问题都都已整改改落实后后，方能能在整改改报告上上签署意意见同意意竣工验验收。力力争使工工程实体体质量问问题在初初验阶段段得以全全部解决决。第三章 商品住宅逐逐套竣工工质量验验收商品住宅逐逐套竣工工质量验验收，建设单单位应在在专家验验收组验验收核查查合格的的基础上上，报请请质量监监督站对对商品住住宅进行行分户竣竣工质量量

13、监督核核查；商商品住宅宅分户质质量验收收合格后后，方可可进行工工程竣工工验收；一、确定逐逐套检验验核查时时间1、建设单单位应按按江苏苏省住宅宅工程质质量分户户验收规规则（以以下简称称规则则）及及宣城城市建委委关于加加强建筑筑工程施施工质量量验收管管理的通通知（以以下简称称通知知）完完成逐套套检验程程序，填填写检检验结果果表、检检验记录录表和和商品品住宅建建筑质量量合格证证明后后方可提提请质监监机构进进行逐套套检验核核查；2、逐套检检验核查查可在竣竣工验收收前进行行，也可可与竣工工验收一一起进行行；为简简化验收收手续，正正常情况况下要求求与竣工工验收一一起进行行；3、建设单单位申请请逐套检检验核

14、查查应提前前5个工工作日告告知。申申请竣工工验收前前组织逐逐套检验验核查的的，应提提交竣工工验收资资料；申申请与竣竣工验收收同时组组织逐套套检验核核查的，尚尚应提交交竣工验验收其它它相关资资料；4、收文窗窗口核对对逐套检检验资料料完整性性后，确确定逐套套检验核核查时间间二、逐套检检验核查查：根据通知知，工工程质量量监督机机构的核核查内容容应包括括：逐套套检验小小组成员员是否按按规定组组成；逐逐套检验验小组成成员是否否按规定定填写逐逐套检验验记录；逐套检检验的内内容是否否存在明明显缺漏漏、是否否按规定定整改；实物抽抽查的结结果与逐逐套检验验记录是是否存在在明显差差异等。1、逐套检检验组织织机构检

15、检查逐套检验小小组应当当由下列列人员组组成：建设单位位项目负负责人施工单单位项目目经理、项项目技术术负责人人监理单单位项目目总监及及各专业业监理工工程师依照合合同约定定应当参参加逐套套检验的的设计单单位和物物业管理理公司应应当委派派专业的的人士。2、逐套检检验内容容检查逐套检验项项目应包包括下列列工程：建筑、结结构工程程门窗安安装工程程地面、墙墙面和顶顶棚面层层防水工工程空调、制制冷系统统安装工工程给水、排排水系统统安装工工程室内电电气安装装工程燃气工工程其他可可能产生生质量缺缺陷或需需要逐套套检查的的内容逐套检验具具体项目目必须符符合规规则的的规定及及逐套套检验方方案的的要求。3、逐套检检验

16、方案案的检查查逐套检验方方案应包包括下列列内容：确定具具体检验验项目、检检验数量量，并制制定相应应的检检验记录录表；确定实实测实量量项目的的检查部部位和数数量，并并绘制抽抽查点分分布图；安排检检查工具具；安排排逐套检检验日程程等；4、逐套检检验记录录检查逐套检验记记录检查查应包括括以下内内容： 签证的完整整性及签签证人员员资质； 记录的完整整性、真真实性及及实测数数量是否否符合要要求； 检验结论的的正确性性及整改改和复查查情况。5、逐套检检验结果果核查质监机构对对逐套检检验结果果核查的的主要采采取实物物抽查的的方式，逐逐套检验验监督实实物抽查查必须满满足下列列要求：实物抽查查的重点点应是涉涉及

17、住宅宅建筑工工程建设设强制性性条文、常常见质量量缺陷、安安全及使使用功能能的项目目；实物抽查查套数应应不少于于竣工总总套数的的3且且不少于于5套，总总数少于于5套的的按实际际数量检检查。现场监督督抽查位位置应包包含顶层层、标准准层、住住宅首层层及公共共部分，抽抽查部位位应包含含：1、套套内卧室室、厅、厨厨房、卫卫生间、阳阳台；22、公共共部位的的主要入入口、走走道、屋屋面、公公共平台台、地下下室、电电气/管管道井、设设备用房房等；具具体抽查查位置和和部位由由监督员员按相关关原则随随机抽取取。 实物抽抽查应按按照逐逐套检验验监督抽抽检记录录表（一一）、（二二）、（三三）（四四）规定定的项目目和要

18、求求进行检检查并如如实填写写逐套套检验监监督抽检检记录。三、逐套检检验核查查通过1、质监机机构对未未经核查查或核查查结果不不符合要要求的应应当责令令建设单单位整改改；2、在逐套套检验核核查发现现的问题题处理完完毕并接接到各方方责任主主体共同同确认的的整改回回复后，竣竣工验收收监督小小组应针针对发现现的问题题抽取不不少于55套（总总数少于于5套的的按实际际数量检检查）进进行复查查，并将将整改和和复查情情况记入入逐套套检验质质量监督督抽检记记录；3、符合下下列要求求，逐套套检验核核查通过过逐套检验验组织机机构有效效；逐套检验验的内容容符合要要求；逐套检验验记录完完整、有有效；逐套检验验与实物物抽查

19、情情况相符符。4、逐套检检验通过过时间应应当以发发现的问问题处理理完毕并并经复查查合格之之日为准准。第四章 建设项目专专项验收收阶段1、由建设设单位负负责向政政府有关关行政主主管部门门或授权权检测机机构申请请各项专专业、系系统验收收：专业、系统统验收内内容：1）人防验验收；22）公安安消防验验收；33）规划划验收；4）环环保检测测；5）电电梯验收收；6）锅锅炉系统统验收；77）智能能建筑验验收；88）燃气气验收；9）电电力验收收；100)防雷雷验收；11）供供水验收收；122）市政政排水；13）电电信验收收；144）城建建档案预预验收。2、各部门门进行现现场踏勘勘及资料料审核并并提出需需整改的

20、的相关问问题后，建建设单位位组织实实施整改改，得到到各部门门认可后后，由各各部门分分别出具具认可文文件或准准许使用用文件（在在时间紧紧张的情情况下，可可与上一一步同步步进行）第五章 工程竣工验验收工程竣工验验收工作作由建设设单位负负责组织织实施。工工程竣工工验收备备案工作作由建设设单位负负责办理理。一、工程竣竣工验收收，应符符合下列列要求：(一)完成成工程设设计和合合同约定定的各项项内容(二)施工工单位已已对完工工工程进进行预检检，并对对符合要要求的工工程向监监理、建建设单位位提交了了工程程竣工报报告。(三)监理理单位对对工程进进行了质质量评估估，并向向建设单单位提交交了工工程质量量评估报报告

21、(四)勘察察、设计计单位签签署并填填写质质量检查查意见提交给建设单单位。(五)建设设单位在在工程竣竣工验收收前，完完成工工程竣工工总结，经经项目负负责人和和单位负负责人审审核签字字，并加加盖单位位公章。(六)有完完整的技技术档案案和施工工管理资资料。(七)有工工程使用用的主要要建筑材材料、建建筑构配配件和设设备的进进场试验验报告。(八)有符符合验收收规范的的质量检检测和功功能性试试验资料料。(九)有重重要分部部（子分分部）中中间验收收证书(十)民用用建筑工工程室内内环境质质量检测测报告。(十一)建建设单位位已按合合同约定定支付工工程款。(十二)有有施工单单位签署署的工程程质量保保修书。(十三)

22、建建设单位位按有关关规定取取得规划划、消防防、环保保、城建建档案等等有关部部门出具具的认可可文件或或准许使使用文件件(也可可在验收收时一并并进行；如不需需认可，则则要说明明依据)。(十四) 有监督督站出具具的电梯梯验收准准用证；有燃气气工程验验收证明明；(十五)建设行行政主管管部门及及其委托托的工程程质量监监督机构构等有关关部门责责令整改改的问题题已全部部按有关关规定整整改完毕毕。二、工程竣竣工验收收应按下下列程序序进行：(一)施工工单位提提交工程程竣工验验收申请请1、工程完完工后，经监理单位初验、商品住宅分套竣工验收以及通过专项验收后，由施工单位向监理、建设单位提交竣工验收申请表及工程竣工报

23、告及工程技术资料申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告必须经总监理工程师签署意见。（验收前220个工工作日） 监理公司（5个工作日内）建设单位。(二)建设设单位组组建竣工工验收专专家组1、建设单单位收到到工程竣竣工报告告后，对竣竣工验收收条件、初初验情况况及竣工工验收资资料进行行核查，经核查符合竣工验收要求后，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案进行组织竣工验收；2、工程竣竣工验收收组可根根据工程程特点，划划分为若若干专业业小组。参参加工程程质量验验收的人人员应具具备相应应资格。3、并邀请请如下单单位一起起参加工工程竣工工验收：环保局、技技术监督

24、督局、建建设局规规划处、供供电局、消消防大队队、市政政工程管管理局、卫生防防疫站、城建档档案馆、燃气气办、防防雷办、建建委、质质监站、排排水办、供供水集团团、电信信公司。(三)建设设单位向向质量监监督站申申请工程程竣工验验收1、建设单单位应当当在工程程竣工验验收7个个工作日日前将工程竣竣工验收收通知单单(含验验收时间间、地点点、验收收组名单单、验收收条件检检查情况况、验收收方案等等) 送送达负责责监督该该工程的的工程质质量监督督机构。2、工程竣竣工验收收申请需需向质量量监督站站提供如如下竣工工验收资资料：1）已完成成工程设设计和合合同约定定的各项项内容；2）工程竣竣工验收收申请表表；3）工程质

25、质量评估估报告；4）勘察、设设计文件件质量检检查报告告；5）完整的的技术档档案和施施工管理理资料（包包括设备备资料）；6）工程使使用的主主要建筑筑材料、建建筑构配配件和设设备的进进场试验验报告；7）地基与与基础、主主体砼结结构及重重要部位位检验报报告；8）施工单单位签署署的工工程质量量保修书书；3、建设工工程竣工工验收前前，施工工单位要要向建委委提供安安监站出出具的工工程施工工安全评评价书。4、监督站站在审查查工程技技术资料料后，对对该工程程进行评评价，并并出具建建设工程程施工安安全评价价书（建建设单位位提前115日把把工程程技术资资料送送监督站站审查，监监督站在在5日内内返回工工程竣工工质量

26、安安全管理理资料退退回单给给建设单单位）。(四)建设设单位组组织工程程竣工验验收验收会议上上，工程程施工、监监理、设设计、勘勘察察等等各方的的工程档档案资料料摆好备备查，并并设置验验收人员员登记表表，做好好登记手手续。1、由建设设单位组组织四方方(业主主、监理理、设计计、施工工)进行行单位工工程竣工工验收，并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。2、施工单单位汇报报工程程竣工报报告，监监理单位位汇报工工程质量量评估报报告，勘勘察、设设计单位位分别汇汇报勘察察、设计计质量检检查意见见，建设设单位汇汇报工工程竣工工总结。分别汇报工工程项目目建设质质量状况

27、况、合同同履约及及执行国国家法律律、法规规和工程程建设强强制性标标准情况况。3、验收组组审阅建建设、勘勘察、设设计、施施工、监监理单位位的工程程档案资资料。4、验收组组和专业业组按照照施工质质量验收收标准的的规定实实地查验验工程实实体质量量。主要要内容包包括：是是否符合合规划设设计条件件和设计计文件要要求，是是否有影影响结构构安全和和使用功功能的质质量问题题，并对对观感质质量进行行评估等等；5、专业组组，验收收组发表表意见，分分别对工工程勘察察、设计计、施工工质量和和各管理理环节等等方面作作出全面评估估，形成成验收组组人员签签署的工工程竣工工验收意意见。6、工程竣竣工验收收合格，参参加验收收单

28、位应应当及时时签署工工程竣工工验收报报告。参与工程竣竣工验收收的建设设、勘察察、设计计、施工工、监理理等方面面不能形形成一致致意见时时，可提提请当地地建设行行政主管管部门或或工程质质量监督督机构协协调处理理。(五) 质质量监督督机构向向备案机机构提交交建设设工程质质量监督督报告负责监督该该工程的的工程质质量监督督机构应应当在工工程竣工工验收合合格之日日起5日日内向备备案机构构提交建建设工程程质量监监督报告告三、工程竣竣工验收收相关说说明：（一）工程程竣工中中验收中中重点检检查如下下资料的的完整性性1、单位工工程预检检记录2、涉及安安全和功功能的试试验、检检测资料料3、建设工工程竣工工档案预预验

29、收意意见4、单位工工程室内内环境检检测报告告5、规划验验收认可可文件6、建筑工工程消防防验收意意见书7、勘察、设设计、监监理、建建设单位位出具的的对工程程的评价价或验收收文件8、法规、规规章规定定必须提提供的其其他文件件9、工程其其它必备备资料：单位工程程质量综综合评（核核）定表表质量保证证资料核核查表（施施工单位位、监理理单位各各一份）单位工程程质量分分部汇总总表地基与基基础质量量评（核核）定表表主体工程程质量评评（核）定定表屋面工程程质量评评（核）定定表工程结构构质量抽抽样检测测报告公共建筑筑使用、维维护说明明书、建建筑工程程保修书书无使用功功能质量量通病住住宅工程程评定表表，住宅宅质量保

30、保证书，住住宅使用用说明书书。十八项使使用功能能检测表表工程竣工工报告工程主体体结构质质量自评评报告（施施工单位位、监理理单位各各一份）（二）工工程竣工工验收报报告内内容：1、工程程竣工验验收报告告应包包含如下下内容：工程概况；开竣工工日期；设计功功能、指指标实现现情况；建设单单位守法法情况；对工程程勘察、设设计、施施工、监监理等方方面的简简单评价价；工程程质量等等级(要要说明各各分部工工程质量量等级及及验收标标准)；难以弥弥补的质质量缺陷陷记录(不得影影响安全全使用)；规划划、公安安消防、环环保、城城建档案案等部门门的验收收认可意意见(或或不需认认可的依依据)；质量监监督机构构对验收收的监督

31、督意见。 2、工程程竣工验验收报告告还应应附下列列文件：施工图设设计文件件批准书书； 工程施工工许可证证；工程竣工工报告；工程质量量评估报报告；勘察质量量检查意意见；设计质量量检查意意见;工程竣工工总结单位工程程竣工验验收记录录附表;有关质量量检测和和功能性性试验资资料;民用建筑筑工程室室内环境境质量检检测报告告;规划、公公安消防防、环保保、城建建档案等等部门出出具的认认可文件件或准许许使用文文件（或或不需认认可的依依据）；施工单位位签署的的工程质质量保修修书；法律、法法规、规规章和工工程建设设强制性性验收标标准规定定的其它它有关文文件。（三）建建设工程程质量监监督报告告包含含内容：建设工程程

32、质量监监督报告告应包包括以下下主要内内容。1、工程概概况：工工程名称称、工程程地址、工工程规模模（投资资、设计计能力、面面积、高高度、跨跨度)、工工程类别别、结构构类型、参参建各单单位及负负责人、开开工时间间、竣工工时间(验收通通过时间间)、建建设工程程规划许许可证号号、施工工许可证证号、监监督注册册号、监监督人员员、监督督起止时时间等；2、有关建建设工程程质量的的法律、法法规、强强制性标标准的执执行情况况；3、地基、基基础、主主体结构构及使用用功能性性项目监监督抽查查情况以以及抽样样检测情情况；4、工程竣竣工技术术资料抽抽查意见见；5、工程竣竣工验收收的监督督意见； 6、对工程程质量缺缺陷的

33、处处理意见见；7、是否符符合备案案条件的的结论性性意见。建设工程程质量监监督报告告应经经项目质质量监督督负责人人和质量量监督机机构负责责人审核核签字，并并加盖单单位公章章。（四）核查查验收组验收内内容：1、负责监监督该工工程的工工程质量量监督机机构应当当对工程程竣工验验收的组组织形式式、验收收程序、验验收执行行的标准准等情况况进行监监督，发发现有违违反国家家建设工工程质量量管理规规定行为为或存在在不满足足使用功功能、影影响安全全和重大大质量问问题的，或或不符合合本规定定的应当当责令改改正，建建设单位位应在整整改后重重新组织织竣工验验收。2、在工程程竣工验验收中重重点检查查以下三三项内容容：1）

34、监督核核查工程程实体质质量。执行强制制性标准准检查：重点核查与与安全和和使用功功能相关关强制性性条文,如公共共和居住住建筑的的无障碍碍实施情情况、儿儿童活动动场所的的栏杆构构造、宿宿舍建筑筑的楼梯梯及走道道总宽度度，上方方有阳台台的住宅宅公共出出入口防防护、住住宅窗台台防护措措施、门门窗工程程安全玻玻璃的使使用、铝铝合金窗窗的限位位及防脱脱落装置置等；相关法律律（法规规、规范范性文件件）及设设计文件件执行情情况检查查：重点抽查与与社会投投诉热点点、安全全和使用用功能、建建筑节能能相关法法律（法法规、规规范性文文件）及及设计文文件执行行情况检检查,如如住宅宅工程质质量通病病防治技技术措施施二十条

35、条、商商品住宅宅建筑质质量逐套套检验管管理规定定、关于加强建筑门窗质量管理的通知、民用建筑室内环境污染检测暂行规定、关于加强无障碍设施建设和管理工作的通知、建筑安全玻璃管理规定等。主要功能能抽查：重点抽查涉涉及安全全和使用用功能项项目，如如防水工工程的淋淋(蓄)水试验验、给水水管道的的压力试试验、建建筑电气气的漏电电测试检检测或接接地电阻阻测试、通通风空调调的漏风风量测试试或温湿湿度测试试等；观感质量量抽查2）检查工工程建设设参与各各方提供供的竣工工资料。3）对建筑筑工程的的使用功功能进行行抽查、试试验。例厕所、阳阳台泼水水试验，浴浴缸、水水盘、水水池盛水水试验，通通水、通通电试验验，排污污主

36、管通通球试验验及绝缘缘电阻、接接地电阻阻、漏电电跳闸测测试等。（四）竣工工验收通通过流程程1、对竣工工验收情情况进行行汇总讨讨论，并并听取质质量监督督机构对对该工程程质量监监督情况况；2、形成竣竣工验收收意见，填填写建建设工程程竣工验验收备案案表和和建设设工程竣竣工验收收报告，验收小组人员分别签字、建设单位盖章；3、当在验验收过程程中发现现严重问问题，达达不到竣竣工验收收标准时时，验收收小组应应责成责责任单位位立即整整改，并并宣布本本次验收收无效，重重新确定定时间组组织竣工工验收；4、当在竣竣工验收收过程中中发现一一般需整整改质量量问题，验验收小组组可形成成初步验验收意见见，填写写有关表表格，

37、有有关人员员签字，但但建设单单位不加加盖公章章。验收收小组责责成有关关责任单单位整改改，可委委托建设设单位项项目负责责人组织织复查，整整改完毕毕符合要要求后，加加盖建设设单位公公章；5、当竣工工验收小小组各方方不能形形成一致致竣工验验收意见见时，应应当协商商提出解解决办法法，待意意见一致致后，重重新组织织工程竣竣工验收收。当协协商不成成时，应应报建设设行政主主管部门门或质量量监督机机构进行行协调裁裁决；6、竣工验验收中发发现的问问题经整整改合格格后，建建设单位位应当组组织施工工、设计计、监理理等单位位检查确确认,提提交工工程竣工工验收整整改意见见处理报报告符合下列要要求时，竣竣工验收收通过：

38、竣工验验收资料料齐全； 竣工验验收组织织机构有有效； 竣工验验收程序序合法； 执行建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准(GB5503000-220011)及其其配套的的各专业业工程施施工质量量验收规规范、工工程建设设强制性性标准、相相关法律律（法规规、规范范性文件件）及设设计文件件相关要要求，符符合单位位(子单单位)工工程质量量验收合合格的规规定，工工程实体体质量经经监督抽抽查合格格或发现现的问题经经整改合合格。7、竣工验验收通过过时间应应当以竣竣工验收收发现的的问题整整改合格格或重新新验收符符合要求求之日为为准。8、建设单单位应当当在竣工工验收通通过之日日起1个个工作日日内将竣竣工验收收的

39、相关关记录及及文书等等资料提提交质监监机构备备查： 工程程竣工验验收报告告 监理单单位发出出的“整改通通知书”； 经有关各各方签章章的工工程竣工工验收整整改意见见处理报报告四、填写相相关附表表资料1、建设单单位在竣竣工验收收前7工工作日将将工程程竣工验验收通知知单送送达工程程质量监监督机构构；2、工程竣竣工验收收合格，参参加验收收单位应应当及时时签署工工程竣工工验收报报告；3、对于商商品住宅宅工程的的，建设设单位还还应编制制填写住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书。第六章 建设项目资资料备案案阶段建设单位应应自工程程竣工验验收合格格之日起起15日日内，到到备案机机构办理理备案手手续。 一

40、、办理竣竣工验收收备案手手续应符符合下列列要求：(一)按规规定要求求填写了了工程程竣工验验收备案案表；(二)有工工程竣工工验收报报告(含本规规定要求求的各类类附件);(三)商品品住宅还还应有住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书；(四)有法法律、法法规、规规章规定定要求的的其它文文件。二、工程竣竣工验收收备案应应按照下下列程序序进行：(一)工程程具备竣竣工验收收条件后后，建设设单位向向备案机机构申请请领取房房屋建筑筑工程和和市政基基础设施施工程竣竣工验收收备案表表(下下称验验收备案案表)；(二)工程程竣工验验收合格格之日起起15日日内，建建设单位位携带加加盖单位位公章和和单位项项目负责责人

41、签名的房房屋建设设工程和和市政基基础设施施工程竣竣工验收收备案表表一式式四份及及下述规定定的材料料，向备备案机关关备案。1、工程程竣工验验收备案案表2、工程程竣工验验收报告告3、建设设工程质质量监督督报告4、施工图图设计文文件批准准书； 5、工程施施工许可可证；6、工程竣竣工报告告；7、工程质质量评估估报告；8、勘察质质量检查查意见；9、设计质质量检查查意见;10、工程程竣工总总结11、单位位工程竣竣工验收收记录附附表;12、有关关质量检检测和功功能性试试验资料料;13、民用用建筑工工程室内内环境质质量检测测报告;14、施工工单位签签署的工工程质量量保修书书；15、商品品住宅要要提供住住宅质量

42、量保证书书和住住宅使用用说明书书；16、工程程施工安安全评价价书；17、规划划、公安安消防、环环保、城城建档案案等部门门出具的的认可文文件或准准许使用用文件（或或不需认认可的依依据）；18、有监监督站出出具的电电梯验收收准用证证及分部部验收文文件；19、燃气气工程验验收文件件；20、工程程竣工结结算书；21、法律律、法规规、规章章和工程程建设强强制性验验收标准准规定的的其它有有关文件件。(三)备案案机构在在收到并并验证备备案材料料齐全，符符合有关关规定要要求后115日内内在验验收备案案表上上签署备备案意见见，并加加盖备案案专用章章后返还还建设单单位。三、工程竣竣工备案案相关说说明：1、工程按按

43、实际结结算审核核的，要要提供如如下资料料到造价价站办理理手续：（1）建设设单位和和施工单单位的委委托书；（2）工程程类别核核定书；（3）工程程施工中中标通知知书或工工程施工工发包审审批表；（4）工程程施工承承发包合合同；（5）施工工组织设设计方案案；（6）图纸纸会审记记录；（7）工程程施工开开工报告告；（8）隐蔽蔽工程验验收记录录；（9）工程程施工进进度表；（10）工工程子目目换算和和抽料（筋筋）表；（11）工工程设计计变更资资料；（12）施施工现场场签证资资料；（13）竣竣工图。2、工程按按甲乙双双方约定定的固定定价格（或或总造价价）结算算的，要要提供如如下资料料：（1）建设设单位和和施工单

44、单位的委委托书；（2）工程程承包合合同原件件；（3）竣工工图。第七章 建设项目移移交交房房阶段一、住宅工工程交付付使用时时，应具具备的条条件：1、每套住住宅经分分户验收收合格，并并张贴分分户验收收合格证证；2、住宅单单位工程程竣工验验收合格格，并完完成工工程竣工工验收报报告，并并已向备备案机关关备案；3、工程已已办理房房产证。二、住宅小小区工程程正式交交付使用用时，应应具备的的条件：1、小区内内的道路路、排水水工程竣竣工并验验收合格格；2、小区内内的绿化化工程竣竣工并验验收合格格；3、小区内内的照明明工程竣竣工并验验收合格格；4、小区内内的技防防工程竣竣工并验验收合格格；5、小区内内配建的的生

45、活垃垃圾处理理设施竣竣工并验验收合格格；6、小区内内配建的的公共厕厕所竣工工并验收收合格；7、小区内内的水、电电、气、电电话、网网络、有有线电视视管线进进户，已已开通供供应服务务或有协协议限期期开通供供应服务务；8、小区内内的物业业管理企企业已经经入住并并开始正正常服务务；9、开发项项目合同同约定的的配套公公共用房房已落实实（分期期开发、分分期交付付的有分分期落实实方案）。三、交房程程序1、建设项项目城建建档案资资料经备备案后，在取得新建商品房房地产权证或住宅交付使用许可证后，开发（建设）单位通知用户接收房屋；2、开发（建建设）单单位向购购房（分分房）人人交付住住宅产品品，在正正式办理理移交手手续时，应应提供住住宅使用用说明书书、住住宅质量量保证书书，并并提供工工程竣工工验收报报告供供用户查查阅和复复制。编 号：工 程 竣竣 工 验 收收 报 告