最新-房地产开发流程(全)27191.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.房地产开发流程目录- t2 j+ R; H+ s第一章：; E$ P/ z7 + c, z0 C: 项目决策阶段* E. p6第二章：前期准备阶段 R2 l% Z; 0 N3 T! J一、获取土地使用权6 s( q( + i) . - Z; G二、/ L$ P6 q6 2 : C$ g |征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证# T( D2 h% T s6 三、规划设计0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! 四、* G6 C: Y0 o6 N ?# W建设

2、项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察) e# t) s6 y; Z7 Z1 Q五、申办施工许可证 s* M+ k4 T! u) j( s六、招标( d& I; x, T- M* u0 u第三章：工程建设阶段) s! B& a* W; 6 fE m5 D1、施工用水5 b) k. Q4 P- 8 z! R+ O % p: u电及通讯线路接通，保证施工需要& f* Z# 0 / T2、施工场地平整，达到施工条件4 g x3 l2 b8 X; R3、施工通道疏通，满足施工运输条件4 r+ C1 i( . F6 n3 ! L4、施工图纸及施工资料准备/ n3 T. E& |7 a. G4

3、 A5、施工材料和施工设备的准备2 9 1 |+ P1 H& S1 Q- & a) S6、临时用地或临时占道手续办理 x$ i* C% $ U3 T7、施工许可批文及办理开工手续6 Z, G& W/ J! A# E# Q8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验; F0 i% b7 F9 b2 v9、组织图纸会审、设计交底, W+ ; F1 R: 5 n6 W10、编制工程进度计划3 n) n0 2 e$ k0 R11、设计、施工、监理单位的协调$ x$ m$ l/ Z8 r: T第四章：项目销售阶段$ c- 2 r! D8 v一、申办销售许可证4 X& s4 G0 y( x/ x E二、商品房

4、销售及按揭办理+ n# R) b9 f- R一、申请竣工验收，取得建筑工程竣工验收备案证6 U, W& M5 K& ?9 m4 k* J二、申办建设工程规划验收( ( T; f/ M- m( z* y, c三、进行权属登记，取得商品房权属证明书3 8 n$ W$ j+ T; C2 L1 x3 Q四、物业移交6 p% Z& # Y. 0 b1 |( 第五章：交付使用阶段第一章：项项目决策策阶段; u22 11 k#8 99 J/ Q55 n房房地产项项目可行行性研究究阶段55 E55 e77 X88 d+ R/ G11 jN 房地产产开发项项目经董董事会批批准初步步立项后后，转由由企业战战略发展

5、展研究室室进行可可行性研研究。 xxKK( XX7 0 YY+ rr; uu1、可可行性研研究的内内容 . t( h. b% 99 Z V可可行性研研究的根根本目的的是实现现项目决决策的科科学化、民民主化，减减少或避避免投资资决策的的失误，提提高项目目开发建建设的经经济、社社会和环环境效益益。 99 m66 r+ f; A# Y- X00 P. % n/ 可可行性研研究的主主要内容容有：(1)项项目概况况；(22)开发发项目用用地的现现场调查查及动迁迁安置；(3)市场分分析和建建设规模模的确定定； (4)规规划设计计影响和和环境保保护;(5)资资源供给给及资本本运作方方案；(6)环环境影响响和

6、环境境保护；(7)项目开开发模式式、组织织机构、岗岗位需求求、管理理费用的的研究；(8)开发建建设节点点计划；(9)项目经经济及社社会效益益分析；(100)结论论及建议议。 ( I) ?66 k; B# g& u I# Z00 u& E22、可行行性研究究小组成成员知识识组成：经济师师、市场场分析专专家、房房地产专专家、建建筑工程程专家、财财会师及及律师。3 t$ j! r_( E! C7 e. ; n& ?3、可行性研究的工作阶段 1 U/ F6 SK& |. Z9 e, O1）投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出建议，即在

7、一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 $ H( q# e7 R. v: t5 o U 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。 3 6 w% i+ c7 B Q5 G2）初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。 ( C# s3 p. R( + N; ?1 3）详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。(

8、 R0 c0 V; 0 e( G4）项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。依法必须进行招标的工程建设项目中，按照工程建设项目审批管理规定，凡应报送项目审批部门审批的，必须在报送的项目可行性研究报告中增加有关招标的内容：建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动的具体招标范围（全部或者部分招标）；建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动拟采用的招标组织形式（委托招标或者自行招标）；拟自行招

9、标的，还应按照工程建设项目自行招标试行办法（国家发展计划委员会令第号）规定报送书面材料；建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动拟采用的招标方式（公开招标或者邀请招标）；国家发展计划委员会确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目，拟采用邀请招标的，应对采用邀请招标的理由作出说明； + D, W( c- z5 k X8 j% m+ l- C4、可行性研究步骤 % q- v3 y% u( T3 Lk- h可行性研究按5个步骤进行：(1)项目公司接受委托或集团公司董事会立项；(2)调查研究；(3)方案选择与优化； (4)财务评价和经济评价；(5)编制可行性

10、研究报告。 # L+ + A) M / v# J% i5、集团公司董事会通过，批准正式立项，项目进入前期开发阶段。第二章：前前期准备备阶段& % E99 O+ f, d- G22 W+ G44 W( h# j99 ( v66 c% g一一、 获获取土地地使用权权。: Y5 _+ S# H: V! Y开发发商获取取土地使使用权的的主要方方式3 O4 Q. - * Y1 # u1） 通过行行政划拨拨方式取取得；% a, eW: Q) j88 E) h# n/ D. d11 B22） 旧旧城改造造取得中中标地块块国有土土地使用用权；99 Q11 p99 N; g33） 转转让取得得；- Z4 P*

11、E5 B6 s W4） 出让方方式取得得（招标标、拍卖卖、协议议出让三三种方式式）；! r; D% y: 77 C55） 联联合开发发并报有有关主管管部门立立项、审审批后取取得；& D99 o55 V+ B* G: q. C00 T66） 通通过司法法裁决取取得；. 88 S, w% j66 88 g( p77） 通通过兼并并、收购购等股权权重组方方式取得得。 y$ u( ; w a3 Q2 A; Q1 p开发发商获取取土地使使用权的的程序% s55 r# N88 T00 q/ 22 z$ 土土地使用用权有偿偿出让的的方式 & hh0 LL; FF9 cc7 ZZ; KK4 HH+ |出让方方

12、式是指指政府作作为国有有土地的的代表以以什么形形式或程程序将国国有土地地使用权权让与土土地使用用者。 + QQ+ CC RR9 kk5 dd 8 CCrr按照中中华人民民共和国国城镇国国有土地地使用权权出让和和转让暂暂行条例例国有有土地使使用权的的出让方方式有三三种：协协议、招招标、拍拍卖。 . DD TT% dd: rr4 MM+ WW0 jj, nn: ZZ协议出出让指土土地使用用权的有有意受让让人直接接向国有有土地的的代表提提出有偿偿使用土土地的愿愿望，由由国有土土地的代代表与有有意受让让人进行行一对一一的谈判判和切磋磋、协商商出让土土地使用用权的有有关事宜宜的这样样一种出出让方式式。

13、- t11 J+ |( e00 o77 j. |招招标出让让是指在在指定的的期限内内，由符符合条件件的单位位或者个个人以书书面投标标形式，竞竞投某地地段土地地使用权权，由招招标人根根据一定定的要求求择优确确定土地地使用者者（即土土地使用用权受让让人）的的出让方方式。以以招标方方式出让让土地使使用权，不不仅要明明确合同同双方当当事人的的权利义义务，而而且要明明确投标标的效力力及招标标人在招招标期限限内应负负的责任任等。 ! jj8 + ll9 LL/ NNbb4 FF1 cc6 aa拍卖又又称竞投投，有些些地方也也叫“拍拍让”。它它是指由由土地所所有者代代表在指指定的时时间、地地点，组组织符合合

14、条件的的土地使使用权有有意受让让人到场场，就所所出让使使用权的的土地公公开叫价价竞投，按按“价高高者得”的的原则确确定土地地使用权权受让人人的一种种出让方方式。 & mm4 _* jj; gg; aa2 XX7 ff9 ! gg_9 NN依照招招标拍卖卖挂牌出出让国有有土地使使用权规规定，建建设用地地凡属于于营利性性的商品品房开发发、旅游游、商业业、娱乐乐等用途途的，必必须通过过市土地地交易中中心挂牌牌出让国国有土地地使用权权，并取取得成成交确认认书，然然后签订订国有有土地使使用权出出让合同同。开开发商取取得国国有土地地使用权权出让合合同后后，到建建管处办办理建筑筑方案报报建手续续，至地地籍处

15、办办理土地地证登记记手续。属属协议出出让的，办办理土地地登记时时应提交交以下资资料：* R11 x33 U55 g11 ?22 A. m, G11）土土地出让让合同、划划拨决定定书或或转让批批文；33 ?- S& i99 $ w# v$ K) ?66 L22）开发发商营业业执照或或组织机机构代码码证，房房地产开开发资质质；& s |$ B0 w$ V7 q3 y3）属属新增建建设用地地的，应应提供建建设用地地批准书书；属属存量用用地的，应应提供原原土地使使用者土土地权源源资料。& u% F& Z8 X9 A( / s4）1：2000地形图2份；0 |! |8 G4 x; 8 ?. B. l1

16、g5）加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份! z! _- M- q# 66）地上上附着物物权属证证明；; H, Y- R) e77 k66 77）土地地登记申申请书；0 BB5 WW# ww( % WW8 8）土土地登记记法人代代表证明明和身份份证明；. FF5 tt! XX. dd; SS7 ee. bb9）土土地登记记委托书书。. S; l4 ( 4 j, 土地地主管部部门 : K d! q11 I88 S（11）土地地使用权权出让 2 . QQ$ kk1 qq, gg( HH3 pp) ll- GG房地管管理部门门负责办办理土地地使用权权出让和和划拨土土地使用用权转让让需补办办出让

17、手手续的审审核和报报批工作作，远郊郊区、县县房地局局负责办办理不足足10亩亩土地使使用权出出让和转转让划拨拨土地需需补办出出让手续续的审核核和报批批工作。 8 ; mm6 RR# / HH* II ( ll（2）土土地使用用权划拨拨 9 l/ Q- s+ t! Q9 e4 M+ p5 房地地局负责责办理110亩以以上（含含10亩亩）的城城镇建设设用地的的划拨手手续。 ( AA- qq5 % JJ8 CC5 HH. ii 区、县县房地局局负责办办理100亩以下下的城镇镇建设用用地的划划拨手续续。 / q/ O33 + e55 Z（33）征用用土地 3 EE/ cc0 jj) HH4 ll) ff

18、(征用用耕地110000亩以上上，其他他土地220000亩以上上，由政政府部门门审核后后报国务务院批准准。 88 G( 77 00 + A- n. O征征用耕地地3亩以以上10000亩亩以下，其其他土地地10亩亩以上220000亩以下下，由人人民政府府批准。 7 # _% kk! gg. PP征用耕耕地3亩亩以下，其其他土地地10亩亩以下，由由区（县县）人民民政府批批准。 $ kk% QQ2 bb2 VV; vv（4）地地价评估估 % E9 Q/ x, N9 O% A2 b: a P市房房地局负负责城近近郊区、县县土地出出让和转转让划拨拨土地需需补办出出让手续续的地价价评估工工作及评评估报告告

19、的审查查、地价价审核和和报批工工作% _4 g6 % d, V. G. x3 zi9 w1 R( w* c2 招标标受让土土地使用用权申请请程序 & 0 XX4 OO( bb dd+ aa3 YY* mm(1) 用地地者见到到招标公公告后到到指定地地点索取取招标文文件。 , yy5 uu7 uu; NN+ TT, cc8 bb% HH(2) 用地地者到市市或区、县县房地局局或其它它部门了了解情况况，进行行咨询，并并到出让让地块实实地勘察察，搜集集资料。 $ tt# ?3 xx0 pp$ JJ/ DDMM9 ff(3) 用地地者进行行投资分分析。 ) ee2 6 YY+ _+ zzpp8 ZZ#

20、 ww3 oo(4) 到指指定地点点办理投投资登记记，提交交企业工工商营业业执照、法法人资格格证明、银银行资信信证明，并并按规定定缴纳投投标保证证金。 & OO4 ll; NN1 _8 IISS0 ll(5) 用地地者填写写投标书书寄给指指定方进进行投标标。 C/ D! p! & q66 C! P* O(6) 收到中中标通知知书后，由由企业法法定代表表人或授授权代表表人与市市或区、县县房地局局签订土土地使用用权出让让合同，并并按合同同的规定定支付总总地价款款的一定定比例作作为定金金。 / C44 M/ z y( l00 - w- N, K(7) 按合同同的约定定支付余余款。付付清400%地价价

21、款后向向市或区区、县房房地局申申领临时时国有土土地使用用证，付付清全部部地价后后向市或或区、县县房地局局申请正正式国有有土地使使用证。 . ee7 OO6 EE# uu. & WW/ OO拍卖受受让土地地使用权权申请程程序 + h55 l00 k88 00 i: el& e(1) 用地者者见到拍拍卖公告告到指定定地点索索取拍卖卖文件。 + qq( oo3 jj, |; oo# qq2 AA9 5 tt(2) 用地地者到市市或区、县县房地局局或其它它部门了了解情况况，进行行咨询，并并到出让让地块实实地勘察察，搜集集资料。 OO) SS( FF vv, ss$ rr(3) 用地地者进行行投资分分析

22、。 $ 9 CC/ xx6 QQmm7 pp5 EE(4) 到指指定地点点办理竞竞投登记记，提交交企业工工商执照照、法人人资格证证明、银银行资信信证明，并并按规定定缴纳竞竞投保证证金。 dd2 NN uu$ kk1 ll(5) 用地地者到指指定地点点领取竞竞叫牌。 & YY3 ?# MM ss) $ + MM/ PP! # AA(6) 用地地者在规规定时间间、指定定地点到到拍卖现现场参加加竞投。 + WW3 jj) + JJ; dd2 zz( YY6 hh(7) 企业业法定代代表人或或授权代代表人与与市或区区、县房房地局签签订土地地使用权权出让合合同，并并按规定定支付总总地价款款的一定定比例作

23、作为定金金。 $ e66 a( Q44 t: P% S99 a, f- k44 K11 n) h(8) 按合同同的约定定支付余余款。付付清400%地价价款后向向市或区区、县房房地局申申领临时时国有土土地使用用证，付付清全部部地价款款向市或或区、县县房地局局申领正正式国有有土地使使用证。 7 nn( BB0 OO- ii( 2 rr属经营营性开发发用地的的，开发发商通过过招标、挂挂牌、竞竞买或协协议出让让程序取取得成成交确认认书。凭凭此书办办理土地地出让或或划拨手手续，进进行土地地登记，取取得国国有土地地使用权权证。二、 征地地拆迁，申申办并取取得房房屋拆迁迁许可证证。 l11 g/ J 22

24、C44 G( 11 u城城市房屋屋拆迁是是对城市市规划区区内国有有土地上上原有的的房屋及及其附属属物等，不不适应经经济、社社会发展展需要的的部分进进行拆除除重建，使使城市的的整体功功能得到到改善和和提高。 ! gg8 kk% GG. ZZ( cc6 NN/ |$ QQ1、拆拆迁方式式：9 B1 m, ( l; Z# - r 1） 政府组组织拆迁迁：主要要指通过过批租、旧旧城改造造方式取取得土地地使用权权所涉及及拆迁 F55 |55 c88 O% X* w66 M* u55 m88 l+ Z22） 拆拆迁人自自行拆迁迁：这是是大型房房地产公公司常用用模式，但但要申请请拆迁许许可证。* $ b.

25、v h4 n: r, J& J; H3 3） 拆迁人委托拆迁：适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。f2 k: g! / 5 s2、拆迁的主要内容包括：(1)房屋拆建，如危旧房改造；(2)城市功能、用地布局和空间结构的调整，如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造；(3)环境治理，如扩展绿地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的，是城市建设的重要组成部分，尤其是旧城改造中的一个重要环节，处于建设项目的前期工作阶段。/ f? r! l. X, _6 n3、申办拆迁许可证应提交以下申报资料：: a5 N% |& x 7 M9 C1）

26、填写城市房屋拆迁申请表一式五份； B4 Y& X Z( 4 z0 Ub1 b2） 建设项目批准文件；4 M1 G7 * m( C& j l3） 建设用地规划许可证；; L- g. H& H9 Z1 b+ l3 q* c4） 国有土地使用权批准文件（建设用地批准书或划拨决定书）; I& q2 ( s) H5） 拆迁代办单位和评估机构资料。1 G6 x1 Q$ P1 E* X; z, f# m0 b. 6） 拆迁安置计划和方案；（拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况；拆迁方式；拆迁期限；还建方式及还建期限；产权清晰的安置用房证明；拆迁补偿资金来源及预算资金额度。）, Q B3 z-

27、I/ j$ C! . r# i7） 有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。, a2 e3 h& A8 d3 _% |根据武汉市城市房屋拆迁管理实施办法的规定，房屋拆迁管理部门在收到申请之日起30日内，对申请审查完毕。符合条件的，依法收取拆迁管理费（住宅为7元/平方米，非住宅为3元/平方米），颁发房屋拆迁许可证。开发商取得房屋拆迁许可证后，即可组织拆迁，并与拆迁人签订安置补偿协议。安置补偿共有三种方式，一是货币安置，二是现房安置，三是就地或异地还建。拆迁完毕后，申请拆迁验收，取得房屋拆迁验收合格证。 4 4 % F- q7 |5 ( S. w m5 T( S% K; I2 e7 R# D- D

28、三、 规划设计) k0 g; o4 O5 a- ?3 + K d; em4 y建设工程规划管理的主要内容有：建筑管理、道路管理、管线管理、审定设计方案、核发建设工程规划许可证。 在已开发使用的城镇国有土地范围，项目规划申报的基本步骤是：(1)在项目建议书报批或可行性研究报告编制之前，开发商要向规划局申报规划要点，规划管理部门应在要点通知书中对批复时的参考依据；(2)在项目建议书批复后，开发商应向规划局申报项目选址、定点，即向申请单位下发选址规划意见通知书，对项目用地的位置、面积、范围等提供较详细的意见，并须同时下达规划设计条件；(3)规划设计条件，是项目选址后，由建设单位申请，规划部门下达的委

29、托设计机构进行规划方案设计的依据性文件。开发商在完成方案设计后，须向规划部门提出审定申请；(4)通过审定的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得建设用地规划许可证的必备条件；(5)开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复，并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后，应向规划局申领建设用地规划许可证，该证是取得土地使用权的必备文件；(6)申领建设工程规划许可证，是在项目列入年度正式计划后，申请办理开工手续之前，需进行的验证工程建设符合规划要求的最后法定程序，该证申办开工的必备文件。进行营利性的房地产开发，必须取得国有土地使用权才能进行。根据城市房地产管理法的

30、有关规定，房地产开发用地一级市场取得方式有两种：即出让和划拨。通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用权证：通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书或划拨决定书。 1 8 p4 O8 I! b! 1、申办项目选址定点，取得建设项目选址意见书和建设用地规划许可证。并取得建设项目选址意见书的附件：规划设计（土地使用）条件/ 2 Y7 U8 G+ r# k. U8 X y- C1 m1）建设项目选址申请 / x8 4 n9 X- N1 n8 l1 M城市规划行政主管部门根据全市经济社会发展策略、城市总体规划、分区规划、控制性详细规划等各级规划，按照国家城市规划法、建设项目选址规划管理办

31、法等，考虑建设项目的要求，在规定期限内提出规划方面的初审意见和选址意见。此后，由城市规划行政主管部门会同土地管理部门并征求项目所涉及到的有关部门的意见，对初审意见及其选址提出复审意见，对于同意的项目报政府审批后，在规定的审批期限内核发项目选址意见书。 7 U+ 9 a+ k . v# i% f建设项目选址意见书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划选址的主要依据。. y1 0 v3 Y N/ R2）申办建设用地规划 A+ k* B3 m/ t1 p( Y O城市建设用地规划管理的基本是依据城市规划确定的不同地段的土地使用性质和总体布局，决定建设工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土

32、地，以及在满足建设项目功能和使用要求的前提下，如何经济、合理地使用土地。城市规划行政主管部门对城市用地进行统一的规划管理，实行严格的规划控制是实施城市规划的基本保证。 - s5 K _+ r8 x+ 5 O3）委托设计单位设计，送审设计方案。! c4 t+ J) v# v申报规划要点。2 J1 H R B2 6 u0 W1 R6 ( y. G4 L规划要点是计划立项或建设工程可行性研究的规划基本依据。计划部门可以要求开发单位初始规划部门对于开发项目的意见，再行决定对可行性研究报告的批复。当建设单位完成计划报批手续之后，应到规划部门申报选址定点，以获取选址规划意见通知书申报选址定点。办理上述“一

33、书一证”时，需提交以下申报资料：6 U: bW; : y% e1） 建设用地申请；9 ) z( g8 b/ |8 |9 T0 NF2） 房地产开发单位营业执照和资质证书；) Y/ X5 ) # v0 a1 K% u3） 土地使用证或土地权属证明；! k) c6 U1 y6 X6 Q4） 1：2000地形图。( g* G1 u# Y! D开发商取得建设项目选址意见书及建设用地规划许可证后，即可同步到a建管处办理规划方案报建手续，取得建设工程规划许可证；b到耕保处办理土地征用、转用手续，取得建设用地批准书。到土地利用处办理土地出让合同或划拨手续，签订国有土地使用权出让合同或取得建设用地划拨决定书。

34、C到地籍处办理国有土地使用权证；到拆迁处办理拆迁许可证；. K. j# S0 R1 v9 V6 R/ 6 f* H1 I. e2、 持规划方案和建筑方案图纸到建管处申请建筑方案报建，取得建筑核位红线图和施工图。建筑方案报建分两阶段。! Y# n& o% j9 m+ A1）规划方案审批阶段，取得规划建筑方案批准意见书。在此阶段需要提供的资料为：) L. V# / l9 J: z( ya1：2000地形图1份；7 k/ r/ a* r1 / / w$ K+ Ob1：500地形图1份（附道路红线及光盘）；9 a! p+ K1 + d% d; H2 u# Zc建设项目规划建筑方案图纸1套及光盘（大型项

35、目需提供2-3个不同设计单位的规划方案及光盘）；6 % v. 0 3 Ud“一书一证”及其附件（规划设计使用条件和规划用地范围线）。( 8 y) g0 g+ u n4 J1 B% h: s2）施工图核准阶段，取得建筑核位红线图5份和施工图3份。在此阶段需要提供的资料为：( - c4 V) . g6 ga土地证复印件或宗地图或出让合同或划拨决定书；# F5 k p8 Fy; M$ v Kb公安、消防、审图办、人防、供水、供电、城管、交管、通信管线、抗震、环卫、燃气、园林、等部门审查意见或回执；5 y8 + T6 # _; y, W) x9 c施工图3份及光盘。$ e5 C; ( _% * G%

36、s% : N8 P: A3、 申办建设工程红线定位与验线，取得建筑核位红线图。红线定位包括建筑红线定位和市政红线定位。其流程是先红线定位，再验线。红线定位工作完成后，当建筑物施工至正负零或市政管线埋设沟槽覆土前，建设单位应申请红线验线。办理红线定位时应提交以下资料原件：5 x) r7 p5 G* ?6 l0 p7 # S4 z( r1） 建筑红线：审批手续齐全的红线图、建筑施工图，以及建筑红线放线通知单。! E, f d& q& C! l# L x! s2） 建筑试放红线：红线图、建筑总平面图或建筑施工图、试放红线通知单。% q# . P. L# C3） 市政红线：审批手续齐全的红线图、管线工

37、程审批文件及施工图。, |4 |5 ?# K: h% m1 z4） 若所放红线与规划道路或其它预留规划控制范围相关，建设单位还须到市规划院提取道路坐标及其它相关数据。B0 g1 r6 k9 d! 7 Z! ) U6 k5 I$ |$ t* q2 O1 q7 4、 申办建设工程规划许可通知书，办理完毕后凭此通知书到建管部门办理施工许可证。建设工程施工至正负零时，持通知书等相关资料申办建设工程规划许可证。持建筑红线图到市城管局固体废弃物管理处缴纳垃圾处理费。申报建设工程规划许可通知书应提交以下资料：$ O7 i4 N1 d0 r/ _& A% n1） 国有土地使用权证；. H, G: w G9 ?

38、0 7 q( C4 u$ s2） 城市基础设施配套费收据； R6 U! Ms! G& # y0 F; j. M3） 人防费收据； o- s4 W3 _2 t h# X3 v; 4） 建设工程规划许可通知书申请表；) z. v4 _* K7 H8 w2 y- O5） 投资许可证 T8 f: Y0 v5 ! p3 Z2 |6） 经放线的红线定位册正本* v# ?0 e. 1 e9 s) P9 E8 L2 Z% k5、 申办建设工程规划许可证。申办完毕后开发商持建设工程规划许可证至建管部门办理建设工程正负零以上部分相关施工手续；建设工程竣工后3个月内，开发商持竣工图申办建设工程规划验收合格证。! K

39、 . & |! A建设工程规划许可证时提交以下资料：9 ( N# Y1 E- 0 i, f7 K$ k1）建设工程规划许可通知书 l0 L B- F7 _, R2）经正负零验线、盖章的红线定位册副本；) T6 B ?3 o) Q. Z7 z* + K7 3）经正负零验线、盖章的核位红线图； T, q6 o- i+ a2 ( l4）垃圾处理费联系单。2 r2 d_0 |; X( q1 P2 B& 建设工程规划许可证出现变更事由时，提交以下资料办理：$ I0 f& h7 0 o4 g( y5 q1） 变更申请；6 - |5 D# X6 2） 工商部门更名通知、变更后的工商执照；# u8 M/ k8

40、 _5 2 a S5 x2 t3） 开发商资质证明；1 j$ u$ 5 7 c# s: t# q- A4） 土地变更批复； X1 GD2 y* T5） 变更后的土地使用证；0 ?7 R; M0 B8 n( E, I2 W: 6） （土地批租费、使用费）收据；; U9 i4 I# B- c0 S/ Q j7） 原建设工程规划许可证； M$ H. C) y) f1 m 8） 建筑红线图；0 g9 M4 X( Jc6 A; o9） 抵押权人同意变更的意见（办理了在建工程抵押的）；9 |- D/ C* f7 b10） 法院裁决项目还应提交判决书。四、 建设设项目报报建登记记，申请请招标，办办理招标标投

41、标手手续，确确定勘察察、设计计、监理理、施工工队伍。 5 yy; yy9 4 GG7 JJzz1 uu+ BB3 ) FF项目报报建总流流程：% D: r& u33 C11 i D22 L% S66 A, GE88 I( y, p实实施单位位 流程内内容承承办单位位2 YY, ff: ! ee1 UU5 * II$ TT- HH) ! LL6 MM HH: TT- uu& 建设设单位 & S b. g99 00 U( K* 建建设项目目报建登登记: _4 x% D- g+ 8 / I& s. _武汉汉市建设设工程交交易中心心各有关关管理机机构4 9 x! G+ C3 P4 E D$ S: K6

42、 Q4 m6 h0 i/ PJ! q; y8 U& : K$ # W2 s7 o+ K- T4 q建设单单位 % mm* OO+ YY3 zz% FF5 XX1 审核“一一费制”收收费认定定费、核核发缴款款通知77 d$ K77 J- & H! N: q- q% d% d各各有关管管理机构构武汉市市建设工工程交易易中心 8 pp- ?; yy0 cc8 ll5 ss, 0 3 BB- MM gg. * LL8 BB: ss+ ff. HH4 - mm9 FF6 % LL: # kk& 招标标申请人人 4 bd/ ?2 x& Q3 S! H7 g4 S建设设单位招招标申请请9 rr RR( ;

43、ll+ ww# GG! 8 rr5 WW$ dd招标投投标监督督管理机机构 K) N; 8 F! E3 v Zs n* & m9 ?) C+ d( a7 J招标申申请人 # Q66 - x/ Q) R22 L99 I! i T# E33 E11 C( R+ N对对招标申申请人资资格审查查, QQ% gg6 ff- eeww招标投投标监督督管理机机构, W3 D& G; t, y4 C- U$ jt6 M% L Q4 y ?- I2 H% N* & X, # d/ f5 k招标标人编制制与备案案招标文文件; g) V3 ( . j: g# V2 ( q招标标投标监监督管理理机构 88 o- %

44、d; u+ e. g# Z: e; W$ ?00 M77 D& l$ P b88 ?77 z* r 99 r. 发发布招标标公告E) p+ A44 武武汉市建建设工程程交易中中心W n$ J: x z9 U3 c! B D. m) A$ $ U& b b7 H5 G, p8 c0 Y$ q2 f& A投标标申请人人 x, 1 G3 y2 I; w* 投标标申请人人投标报报名* bl. R, b7 g* # h% N! g6 o) X* q武汉汉市建设设工程交交易中心心$ HH+ ? |# zz; QQ& mm0 dd! ? nn: zz: kk3 ZZ# ss1 zz/ FF8 pp- dd: 9 DD7 ee# ll3 FF0 VV招标人人投标申申请人 / dd8 DD; QQ0 5 II% BB% BB招标人人对投标标人资格格预审/ w00 b00 W l K( D- O) l( P武武汉市建建设工程程交易中中心1 T$ ) S: m, z# F* E(