办公物业市场需求调研报告7525.docx
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1、“Y西线线-上层层建筑项项目”办公物业业市场需需求调研研报告- 成成都世家家机构实实业有限限公司 -20077年033月前言n调研目的的3n调研说明明3关于调查查内容33关于样本本3(一)主主要研究究结论441.1办办公物业业使用现现状41.2现现办公物物业使用用满意度度测试551.3潜潜在需求求测试66(二)定定量研究究分析772.1目目前办公公物业现现状7目前办公公物业面面积7物管费用用8目前公办办室使用用人数88现办公面面积与现现办公人人数交互互分析99企业入驻驻写字楼楼的时间间9所属行业业10现办公物物业的使使用性质质11目前办公公物业租租金水平平112.2潜潜在需求求测试112重新选
2、择择办公物物业的使使用方式式及可承承受的租租/售价格格12目前办公公物业使使用形式式&未来使使用形式式13所需办公公面积114重新选择择办公物物业的倾倾向区域域14可能选择择的办公公物业类类型155选择物业业的重视视因素1152.3项项目测试试16适合的办办公物业业档次116入驻本项项目的可可能性116THE ENDD16前言n 调研目的的受四川博博远的委委托,世世家机构构实业有有限公司司对贵司司位于YY西线的的项目进进行了关关于办公公物业使使用者的的需求问问卷调研研。在对对本项目目进行产产品定位位的过程程中,希希望通过过对办公公物业使使用者的的访问,了了解他们们目前办办公物业业的使用用现状、
3、使使用满意意度、办办公物业业需求特特征、对对本项目目修建办办公物业业的看法法等,把把握项目目的背景景特征,为为项目的的办公物物业定位位提供准准确描述述和运作作依据。作为对产产品定位位整体工工作的一一部份,本本项目消消费者研研究仅解解决针对对性问题题,提供供产品定定位所需需部份的的市场依依据。n 调研说明明关于调查查内容了解目前前办公物物业使用用者对办办公物业业的满意意使用度度、满意意和不满满意的因因素、物物业面积积、办公公物业配配套要求求、选择择办公物物业的影影响因素素等,了了解办公公物业使使用者的的潜在需需求特征征、项目目区域认认知测试试及项目目机会挖挖掘。关于样本本20077年03月13日
4、20007年03月14日,以配额额的形式式对Y西西线沿线线的写字字楼,采采用随机机抽样的的方式,对对办公物物业使用用者进行行一对一一访谈,搜搜集了1100份份合格样样本。(一)主主要研究究结论1.1办办公物业业使用现现状o 目前受访访企业的的办公面面积主要要集中在在1000平方米米以下,占占五成以以上的比比例。九九成的受受访企业业的物业业管理费费用在110元以以下。企企业在办办公室办办公的人人员主要要集中在在10人人左右,330人以以下的受受访企业业占八成成比例。o 现办公面面积与现现办公人人数交互互分析:职员在在10人人以下的的企业目目前办公公面积主主要分布布在1000平方方米以下下; 11
5、0-330人的的企业办办公面积积主要分分布在2201-3000平方米米区间。o 企业入驻驻写字楼楼的时间间主要集集中在33年以内内占了七七成比例例。受访访企业的的行业是是商业贸易行行业占了了较高比比例,其其次为商商业贸贸易与房房地产相相关行业业。o 七成的受受访企业业是租赁赁的办公公场所,目目前的租租金水平平位于220元左左右,占占了最高高比例。1.2潜潜在需求求测试o 未来不打打算更换换办公地地点的公公司占六六成以上上,不换换的原因因主要是是公司开开展业务务需要和和价格因因素。o 重新选择择办公物物业仍以以租赁为为主,可可承受的的租金集集中在220-550元,其其均值为为26元元,愿意意购买
6、可可承受的的购买价价格主要要集中在在50000-770000元/。o 公司未来来所需办办公面积积主要集集中在1101-2000元/平平方米之之间。o 重新选择择办公物物业倾向向的区域域:Y西西线2-3环线线间的占占总体最最高比例例。o 企业将来来选择的的物业类类型以纯纯写字楼楼为主,占占67%,其次次为选择择商务公公寓。o 选择物业业的重视视因素:通过十十四项关关于办公公物业的的要素中中,客户户最为重重视的是是物业管管理水平平,其次次是交通通、空气气清新度度、价格格、周边边商业配配套。1.3项项目测试试o 项目适合合修建的的物业档档次为中中高档以以上占七七成以上上。o 有六成以以上的客客群可能
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