XXXX年徐州房地产市场研究年报_28页uzh.docx

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1、厚石：2010年房地产年报20100年徐州房地地产市场场年报目 录政策篇一、国家家政策走走势二、20011年年政策预预判土地篇一、土地地出让二、土地地成交三、重点点地块剖剖析市场篇一、整体体市场分分析二、区域域市场分分析三、重点点项目分分析营销篇一、营销销视点二、情景景营销三、优惠惠促销政策篇一、国家家政策走走势：调控动态态措施要点20100.111.033四部委全全面叫停停第三套套住房公公积金贷贷款全面叫停停第三套套住房公公积金贷贷款，并并将第二二套住房房公积金金个人住住房贷款款首付提提至五成成。20100.099.299二次调控控（新国五条条）国家出台台巩固楼楼市调控控成果措措施，暂暂停发

2、放放第三套套及以上上房贷；首套房房首付比比例不低低于300%；房房价过高高上涨过过快城市市将限定定家庭购购房套数数。房价价过高上上涨过快快城市要要限定居居民购房房套数，调调整住房房交易环环节的契契税和个个人所得得税优惠惠政策。20100.099.277国土部住住建部：闲置土土地一年年以上禁禁拿地20100.066.122住建部等等七部门门发文 加快发发展公租租房 由住房城城乡建设设部等77部门联联合制定定的关关于加快快发展公公共租赁赁住房的的指导意意见112日正正式对外外发布，旨旨在解决决中国城城市中等等偏低收收入家庭庭住房困困难20100.066.044三部委发发文明确确个人房房贷二套套房认

3、定定标准住房和城城乡建设设部、中中国人民民银行、中中国银行行业监督督管理委委员会发发出通知知规定，商商业性个个人住房房贷款中中居民家家庭住房房套数，应应依据拟拟购房家家庭（包包括借款款人、配配偶及未未成年子子女）成成员名下下实际拥拥有的成成套住房房数量进进行认定定。20100.044.177一次调控控（新国国十条）“新国十十条”除了重重申提高高第二套套房的贷贷款利率率外，还还首次提提出暂停停第三套套及以上上住房贷贷款20100.033.188国资委要要求788家非地地产主业业央企115天出出退出方方案按照国资资委要求求，除已已确定的的16家家以房地地产为主主业的央央企外，778家不不以房地地产

4、为主主业的央央企正在在加快调调整重组组，在完完成自有有土地开开发和已已实施项项目后要要退出房房地产业业务。20100.033.100国土部强强调房地地产用地地监管 将开展展突击检检查国土部发发通知：一、加加快住房房建设用用地供应应计划编编制；二二、促进进住房建建设用地地有效供供应；三三、切实实加强房房地产用用地监管管；四、建建立健全全信息公公开制度度；五、开开展房地地产用地地突出问问题专项项检查。20100.022.200银监会发发布流动动资金贷贷款管理理暂行办办法打击击炒房者者流动资金金贷款不不得用于于固定资资产、股股权等投投资，不不得用于于国家禁禁止生产产、经营营的领域域和用途途。2009

5、9.122.233财政部：五年内内住房转转让全额额征收营营业税 自20110年11月1日日起，个个人将购购买不足足5年的的非普通通住房对对外销售售的，全全额征收收营业税税；个人人将购买买超过55年(含含5年)的非普普通住房房或者不不足5年年的普通通住房对对外销售售的，按按照其销销售收入入减去购购买房屋屋的价款款后的差差额征收收营业税税；个人人将购买买超过55年(含含5年)的普通通住房对对外销售售的，免免征营业业税。20099.122.144国务院提提四措施施遏制部部分城市市房价过过快上涨涨国务院提提四措施施遏制房房价：一一要增加加普通商商品住房房的有效效供给；二是继继续支持持居民自自住和改改善

6、型住住房消费费，抑制制投资投投机性购购房；三三要加强强市场监监管；四四要继续续大规模模推进保保障性安安居工程程建设。两次重点点调控主主要内容容对比：20100年的中中国楼市市，4月月17日日，为了了遏制部部分城市市房价过过快上涨涨，国务务院发出出通知，提提出了“新国十十条”，除了重重申提高高第二套套房的贷贷款利率率外，还还首次提提出暂停停第三套套及以上上住房贷贷款，成成为此次次调控的的新亮点点。房贷贷政策的的明令严严限，使使全国楼楼市尤其其是北京京、上海海、杭州州等前期期房价涨涨幅过大大的热点点城市的的楼市交交易迅速速降温。然而，在在经历短短期观望望后，各各地楼市市逐渐回回暖，并并在传统统的楼

7、市市销售旺旺季9月月达到了了交易的的顶峰。于于是，99月299日，中中国政府府网站公公布了“国十条条”的“升级版版”即“新国五五条”，再次次重申“首付款款比例不不低于330%”、“三套房房停贷”等政策策。随即在楼楼市100月一个个短暂走走低后，111月、112月，全全国楼市市交易继继续平稳稳回升。新政9月国五五条(二二次调控控)4月国十十条（一一次调控控）主要内容容特点主要内容容特点贷款首套房首付款330%以以上无户型差差异套型面积积90平平米以下下不得低低于200%，990平米米以上不不得低于于30%有户型差差异二套房首付款不不得低于于50%，贷款款利率不不得低于于基准利利率1.1倍完善差别

8、别化住房房信贷首付款不不得低于于50%，贷款款利率不不得低于于基准利利率1.1倍抑制投机机、投资资三套房暂停发第第三套及及以上住住房贷款款加大力度度首付款和和贷款利利率大幅幅提高，部部分地区区暂停发发放购买买第三套套及以上上住房贷贷款灵活执行行保障性住住房推进保障障房及中中小户型型商品房房建设增加供应应确保完成成20110年建建设保障障性住房房3000万套具体目标标限购房价过高高、上涨涨过快、供供应紧张张的城市市，要在在一定时时间内限限定居民民购房套套数对部分城城市提出出要求地方可根根据实际际情况，采采取临时时性限购购的措施施执行灵活活货币政策策走势：措施主要内容容上调存款款准备金金率央行20

9、010年年六次上上调上调调存款类类金融机机构人民民币存款款准备金金率加息中国人民民银行在在10月月及122月两次次分别上上调金融融机构人人民币存存贷款基基准利率率0.225个百百分点点评：这这是央行行今年以以来六次次上调存存款准备备金率，11月、12月，密集性连续三次上调存款准备金率。粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。20100年1月月18日日，央行行第一次次上调存存款准备备金率00.5%；20010年年2月225日，央央行第二二次上调调存款准准备金率率0.55%；220100年5月月2日，央央行第三三次上调调存款准准备金率率0.55%；220100年111月

10、166日，央行行第四次次上调存存款准备备金率；从20010年年11月月29日日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5个个百分点点；12月月20日日，第四四次上调调存款准准备金00.5个个百分点点。20099年，为为了GDDP保八八，以及及通过刺刺激国内内消费抵抵消世界界经济形形势的影影响，国国家开始始实行宽宽松货币币政策。到到20110年下下半年，连连续不断断走高的的CPII消费指指数，货货币通胀胀日趋严严重，截截至111月，CCPI消消费指数数已经达达到了66.1%。20111年中国国经济步步入加息息通道，国国内经济济实施紧紧缩型货货币政策策已经势势在必行行。二、200

11、11年年政策预预判1、房产产税征收收20100年两次次调控分分别从需需求、供供应、监监管、保保障等各各方面予予以全面面的调控控，但是是纵观220100年整体体市场变变化，虽虽然调控控后有一一定影响响，但并并未收到到中央预预期效果果。目前取消消原有房房地产税税暂行条条例中中规定的的对城镇镇住宅的的免征优优惠待遇遇已成定定局。对对高档房房、大户户型、非非自主的的住宅，以以年为时时间单位位，以面面积为单单位，征征收保有有环节税税负，以以遏制楼楼市投机机，稳定定市场，基基本是进进一步调调控房产产市场的的主要手手段。2、加息息、以及及调整存存款准备备金率20100年严重的的货币通通胀局面面已经是是不容缓

12、缓，20010年年六次调调整存款款准备金金率，两两次存贷贷款加息息，特别别是111月、112月的的频繁动动作，已已经很明明显的预预示了220111年将实实施紧缩缩型货币币政策以以期抑制制通胀。3、保障障房具体体细则要要求出台台增加保障障性住房房用地、公公租房、经经济适用用房以稳稳定房地地产市场场的健康康发展一一直是220100年度出出现最多多的官方方语言。但但是加快快保障房房建设已已经提了了很多年年，很多多城市缺缺乏热情情，尤其其是二、三三城市并并未实际际实施，220111年中央央对保障障房建设设提出刚刚性要求求，具体体政策也也很有可可能出台台。土地篇一、土地地出让（注注：不包包括工业业、科教

13、教等用地地）20100年全年年，徐州州共挂牌牌商业住住宅土地地52宗，合合面积445022.6亩亩，平均均占地面面积约886亩，其中中纯住宅宅用地挂挂牌共222宗，合合面积113800.4亩亩；商住住用地挂挂牌共114宗，合合面积221833.7亩亩；商业业用地挂挂牌共114宗，合合面积110955.3亩亩。20100年度商商业住宅宅土地供供应量最最大的为为5月、110月，月月度供应应量分别别为5774亩、6670.4亩。从土地供供应结构构比例图图表分析析可以发发现，220100年徐州州土地供供应411%的都都为商服服、住宅宅综合性性质的土土地供应应。纯住住宅用地地供应仅仅占233%，基基本与

14、纯纯商业用用地供应应比例相相当。数据来源源：徐州州国土资资源局注：不包包括工业业、科教教等用地地二、商品品宅土地成成交（注注：不包包括工业业、科教教等用地地）徐州近年年成交情情况：08年，受受政策调调控影响响，全国国土地市市场突然然转冷，徐徐州088年土地地成交相相对077年下滑滑7.66%。近近年来，一一线城市市土地市市场供应应开始稀稀缺，众众多品牌牌开发商商开始进进入徐州州市场，徐徐州土地地市场自自08年年以来一一直呈稳稳定上涨涨趋势到20110年，徐徐州商品品住宅土土地年度度成交445022.6亩亩，环比比20009年上上升555.8%。土地地成交量量已经接接近历年年来最高高峰的2200

15、77年的成成交量。自08年年以来，徐徐州商品品住宅土土地溢价价一直呈呈快速上上涨趋势势。20010年年溢价率率达到了了49.9%，徐州20010年年月度成成交量走走势：20100年，徐徐州商品品住宅土土地年度度成交445022.6亩亩，环比比20009年增增长555.8%，无流流拍现象象，徐州商品品住宅地地块成交交价格走走势：20066 年至至今徐州州市土地地均价整整体呈上上升的趋趋势，在在08年年由于全全国房产产行业的的整体形形势，出出让土地地基本以以底价成成交，造造成在008年成成交均价价有一个个大幅度度的回落落。20100年，徐徐州商品品住宅土土地成交交总价为为87亿亿元，成成交金额额8

16、7亿亿元，环环比20009年年40.2亿元元增长1116%，比220099年的环环比增长长率扩大大量200个百分分点。三、重点点地块剖剖析20100年徐州州土地市市场共有有17幅商品住住宅地块块溢价成成交，其其中溢价价率最高高的为开开发区220100-155号城东东大道南南侧地块块，以及及云龙220100-333号南郊郊宾馆地地块，220100-144号新城城区接待待中心地地块，三三幅地块块成交价价分别为为1.338亿、66亿、11亿，溢溢价率均均在2000%以以上，三三幅地块块均为商商业性质质地块。20100年徐州州土地市市场成交交总价排排名前三三的分别别为市民民广场保保利地块块、徐海海路南

17、侧侧美的地地块、上上海绿地地高铁站站区地块块，成交交总价分分别为99.388亿、77.666亿、77.111亿。其其中其中徐海海路美的的地块西西至环湖湖大道东东支路绿绿化带，北北至徐海海路绿化化带，东东至经七七路绿化化带，南南至经七七路支路路绿化带带。地块块面积约约2711.6亩亩，为商商住用地地，建筑筑密度25%，容积积率2.00，绿地地率30%，出让让年限商商业400年住宅宅70年年。该地地块南部部1/33用地需需规划建建设低密密度住宅宅，容积积率1.33，东北北角需规规划155%的商商业用地地。附220100年徐州州溢价成成交地块块详表：地块位置置面积容积率用途挂牌价成交价竟得人时间溢价

18、率原云龙区区民营工工业园一一期4号号地块15411412.1住宅、商商服350000554000江苏金洋洋房地产产1-14458%原云龙区区民营工工业园一一期2号号地块7382202.5住宅、商商服170000263000徐州润金金房地产产开发有有限公司司3-355%原云龙区区民营工工业园一一期1号号地块5064491.9住宅120000160000徐州润金金房地产产开发有有限公司司3-333%原通域集集团地块块4404403住宅132000441000徐州红杉杉树房地地产开发发有限公公司3-4234%原奎山幼幼儿园地地块350552.5住宅75032500徐州市同同力创展展房地产产有限公公司

19、3-4333%火花片区区供销社社地块2961131.5商业4400067100徐州市云云龙区恒恒生大药药房3-11153%市民广场场东侧地地块9936692商业318000938000江苏保利利物业管管理有限限公司3-199195%城东大道道南侧地地块2742254商服41100138000徐州金时时利房地地产开发发有限公公司5-255236%建国西路路商业步步行街1717704.5商业77400167440徐州市新新盛建发发.5-266116%新城区接接待中心心5649950.755商服25500105550上海绿地地集团6-8314%毛纺厂北北地块4081142.2商住3000006600

20、00荣盛（徐徐州）房房.6-255120%徐海路南南侧地块块18100701.822商服、住住宅490000766000广东美的的置业有有.9-856%南郊宾馆馆地块4690041.8商办、宾宾馆、居居住170000600000苏州中茵茵集团9-255253%振兴大道道东侧科科研C地地块870003居住655755徐州经济济技术开开发公司司9-27715%云龙区民民营工业业园一期期3号地地块15122342.577商办、商商住、居居住407770623000徐州金地地商都集集团有限限公司1.18853%沈阳军区区干休所所地块104775.882.5居住5600088199徐州奔马马房地产产开发

21、有有限公司司11.22957%数据来源源：徐州州国土局局市场篇一、整体体市场分分析1、徐州州商品房房供需走走势分析析l 05-110年徐徐州商品品房供销销情况徐州房产产市场商商品房供供销比这这几年持持续下降降，20008年年受国家家宏观市市场经济济调整影影响，销销售量明明显减少少。到220099年，徐徐州房地地产市场场迅速回回暖，销销售量达达到了历历史最高高峰，当当年首次次出现了了供不应应求的市市场局面面，供销销比为00.899。20100年全市市商品房房供应面面积3993万平平方米，比比09年年环比增增加8%。成交交面积4401.2万平平方米，与与09年年4066.5万万平方米米的成交交量相

22、比比，环比比下降11%。 29110年房房产市场场供求比比0.998，依依旧是供供不应求求的局面面。l 10年徐徐州商品品房供需需走势纵观20010年年徐州市市区商品品房成交交量。政政策打压压、刚性性需求成成为主导导全年商商品房成成交量的的主要因因素。年初，政政策扶持持效用开开始发挥挥作用，刚刚性需求求的释放放点燃了了沉寂已已久的房房地产市市场。供供应量也也相应大大增，44月、110月中中央先后后两次调调控对楼楼市的成成交量打打压效果果非常明明显。但但是中国国10年年整体经经济通胀胀的大局局面以及及居民投投资渠道道的狭窄窄，决定定了政策策打压效效果的短短暂性，相相对于44月调控控后连续续5个月

23、月成交下下跌的情情况，110月的的新国五五条出台台后，仅仅仅在111月市市场成交交较为低低迷，112月成成交量又又迅速反反弹，当当月成交交48.3万平平方米，仅仅次于110年度度成交最最高的44月份。数据来源源：徐州州房产信信息网2、商品品房量价价走势分分析l 历年徐州州商品房房量价走走势徐州商品品房成交交均价从从20004年至至20007年一一直处于于一种平平稳增长长的正常常节奏，220100月徐州州房产市市场成交交均价为为47556元/平米，和和20009年相相比，环环比上涨涨30.2%。从未来房房价趋势势来看，一一方面居居民价格格承受能能力进一一步增强强，城中中高价楼楼盘供应应量增加加，

24、城市市建设持持续稳定定，将成成为促进进房价上上扬的重重要因素素。另一一方面，连连续两年年的市场场供不应应求的局局面将进进一步推推动房屋屋价格的的上涨。数据来源源：徐州州房产信信息网二、区域域商品房房市场分分析l 20100年徐州州各区域域商品房房成交分分析：20100年，徐徐州各区区域中商商品房成成交量最最大的为为云龙区区、鼓楼楼区两个个区域，年年度分别别成交997.99万平方方米、881.66万平方方米。其其次为泉泉山区，年年度成交交60.8万平平方米。l 鼓楼区商商品房成成交分析析：1、目前前均价：鼓楼区区目前在在售楼盘盘成交均均价59971元元/平米米，相对对08年年33779元/平米，

25、均价环比上涨了76%。2、销量量情况：鼓楼区区20110年商商品房销销售面积积环比220099年增长长了6.44%，销销售套数数环比220099年增长长了4.88%，鼓楼楼区整体体销售量量相对220099年略有有上升。3、客群群概况：主要为为周边区区域中低低层收入入阶段，以以及旧城城改造动动迁客户户。4、区域域总结：鼓楼区区市场抗抗风险能能力强，008年及及10年年两次政政策调控控期，销销量都呈呈稳步上上升趋势势。l 云龙区商商品房成成交分析析：1、目前前均价：云龙区区目前成成交均价价63883元/平米，相相对088年35589元元/平米米，成交交均价环环比上涨涨了777%。2、销量量情况：云

26、龙区区20110年商商品房销销售面积积环比220099年下降降22.7%，销销售套数数环比220099年下降降了255%，下滑滑幅度比比较明显显。3、客群群概况：主城区区部分为为城区内内中高端端客户，新新城区部部分主要要为行政政办公人人员，以以及周边边区县流流入客户户，收入入情况中中等。4、区域域总结：抗风险险能力中中等，受受政策影影响，市市场波动动比较明明显，市市场潜力力强，009年房房产政策策宽松，云云龙区商商品房成成交量跃跃居全市市各区第第一，当当年成交交90.2万平平方米。l 泉山区商商品房成成交分析析：1、目前前均价：泉山区区20110年成成交均价价74223元/平米，相相对088年

27、39983元元/平米米，成交交均价环环比上涨涨了866%，上上涨幅度度很大。2、销量量情况：泉山区区20110年商商品房销销售面积积环比220099年下降降35.8%，销销售套数数环比220099年下降降了400.1%，成交交量下滑滑幅度最最大。3、客群群概况：徐州本本地居民民，改善善居住环环境为主主要置业业目的，以以及当地地政府官官员，企企事业高高层等高高收入阶阶层。4、区域域总结：抗风险险能力差差，市场场潜力一一般，220099年政策策宽松市市场行情情下，泉泉山区市市场成交交增加幅幅度远小小于其他他区域。另另外改区区域客户户群体性性质基本本为088年及110年两两次政策策调控的的主要打打击

28、对象象，市场场成交受受挫明显显，100年成交交量下跌跌了接近近五成。l 开发区商商品房成成交分析析：1、目前前均价：开发区区20110年成成交均价价41994元/平米，相相对088年27751元元/平米米，成交交均价环环比上涨涨了866%，价价格上涨涨幅度很很大。2、销量量情况：开发区区20110年（11-122月上半半月）商商品房销销售面积积环比220099年下降降4.66%，销销售套数数环比220099年下降降了2%。3、客群群概况：中低收收入人群群，主要要为急需需置业的的30岁岁以下人人群、以以及改善善居住条条件的330-440岁人人群。4、区域域总结：抗风险险能力强强，区域域客户性性质

29、受政政策调控控影响小小，市场场潜力较较强，由由于市场场起步较较晚，在在20009年开开始形成成一定市市场规模模，随着着区域产产业发展展、公共共设施逐逐渐完善善，开发发区版块块将成为为徐州重重点中低低层收入入人群的的选择。l 铜山新区区商品房房成交分分析：1、目前前均价：铜山区区20110年成成交均价价62447元/平米，相相对088年27751元元/平米米，成交交均价环环比上涨涨了866%，价价格上涨涨幅度在在徐州各各区域中中居于第第一位。2、销量量情况：铜山区区20110年（11-122月上半半月）商商品房销销售面积积环比220099年上涨涨36.3%，销销售套数数环比220099年上涨涨3

30、1%。3、客群群概况：主要为为铜山经经济开发发区与周周边厂矿矿企业、高高校年轻轻教职工工、周边边县乡等等中等收收入人群群。4、区域域总结：抗风险险能力很很强，区域近近年来逐逐渐由别别墅集中中转型为为多种物物业类型型开发，主主力客群群由中高高等收入入人群转转型为以以中等收收入人群群为主，市市场抗风风险能力力大大增增强。220100年，在在徐州其其他区域域成交普普遍下跌跌的形势势下，铜铜山区成成交量面面积上涨涨了366.3%。三、重点点项目分分析标本选取取：绿地地世纪城城、绿地地商务城城、翠湖湖御景、世茂东东都、国国信龙湖湖世家绿地世纪纪城郊区大大型综合合居住区区地址：云云龙区昆昆仑大道道北侧，徐

31、徐州市行行政中心心大楼对对面开发商：上海绿绿地集团团徐州新新诚置业业有限公公司 总占地面面积：1105万万平方米米总建筑面面积：2200万万平方米米其中住宅宅:1000万平平方米商业办公公:500万平方方米商业购物物中心：50万万平方米米容积率：1.992均价：555000元/平平方米【总体成成交】20100年度，绿地共共成交118199套，平平均月成成交1551套。数据截止止：20010年年12月30日【项目整整体推盘盘节奏】项目分期期开发，七七期房源源20110年88月开盘盘，共推推出8881套房房源，合合计9.1万平平方米（包包括商服服），目前七七期已去去化6770套房房源，合合计4.5

32、万平平方米。整整体去化化率766%。以外向型型消费为为主的城城市广场场提升项项目整体体价值与与投资吸吸引力七期绿地地城市广广场四大大主题功功能区 ：生活购物物中心 ：商业业服务功功能区，包包括沃尔尔玛大卖卖场、星星美影院院、各类类专卖店店、生活活服务设设施等。餐饮：时时尚休闲闲美食娱娱乐街区区，包括括餐饮、娱娱乐、卡卡拉OKK、休闲闲中心等等 商办 ：商务功功能区，包包括甲级级“双塔”写字楼楼、挑高高LOFFT等。商住 ：精装修修公寓。【20110年七七期推盘盘节奏】l 1#于220100年8月月推出，精精装标准准，均价价51000元/平米，约170套左右，户型面积40-50平米不等，4-16

33、层，每层13户，北面户型，全装修。l 3号楼99月111日开盘盘，166层高层层，户型型69-92平平米，弥弥补1#户型偏偏小，客客户群面面狭窄的的劣势。l 绿地城市市广场55.2米米挑高LLOFTT10月月26日开开盘。l 绿地城市市广场22#楼精精装公寓寓11月月26日日开盘，户户型与33#楼相相同，户型面面积700-800平米，均均价58800元元/平米米。楼栋入网总套套数总面积成交套数数成交面积积去化率LOFTT1号楼楼146115226.887M2212370411.544M284.225%LOFTT2号楼楼146122552.338M2212365544.833M284.225%中

34、心商业业楼3032455.811M21713033.722M256.667%公寓式办办公3号号楼157128222.445M22133102008.992M2284.771%公寓式办办公2号号楼154130003.991M2211386200.377M273.338%数据截止止：20010年年12月30日【在售主主力户型型】绿地商务务城位于新城城区核心心商圈、新新城区标标杆项目目地址：云云龙区昆昆仑大道道北侧，徐徐州市行行政中心心大楼对对面开发商：上海绿绿地集团团徐州新新诚置业业有限公公司 总占地面面积：1105万万平方米米总建筑面面积：2200万万平方米米其中住宅宅:1000万平平方米商业办

35、公公:500万平方方米商业购物物中心：50万万平方米米容积率：1.992均价：555000元/平平方米【总体成成交】项目20010年年总体共共销售225933套房源源，平均均月度去去化2116套房房源。其中20010年年下半年年共推出出公园首首府、蓝蓝海、悦悦庭商住住楼三大大组团，合合计222.3万万平方米米，截止止12月月30日日共销售售16667套，合合计去化化面积117.33万平方方米，去去化率778%。数据截止止：20010年年12月30日【20110年推推盘节奏奏】l 6月300日绿地商务城“公园首府”组团开开盘，推推出588#高层层和244套联排别墅；开开盘即宣宣告售罄罄；公寓寓户

36、型面积96-1700平米，价价格50000-58000元/平米；l 三期600#楼7月112日开开盘，为22层高层房源，户户型面积1000-1440平米米，起价价50000元/平米，均均价54400元元/平米米；价格格50000-660000元/平平米，一一房一价价；l 三期公园园首府611#楼8月224日开开盘，为高层（22层）房源源，户型与60#楼基本相相同，面面积1000-1335平米米，均价价55000元/平米，一一房一价价。l 9月中，推推出566#、557#两两幢，约约2600套，主主力面积积为1000-1136平平米，两两房、三三房户型型。l 10月113号类类双拼别别墅522#

37、、553#、555#推推出122套房源源l 绿地商务务城三期期公园首首府622#楼110月119号开开盘，为为22层层高层房房源，户户型面积积1355平米。l 绿地B003地块块01#、022#楼（即即悦庭商商住楼组组团，共共4栋）分分别在112月228日及及12月月16日日获得销销售许可可证，户户型面积积1100平米，均均价55500元元/平米米，其中中2#楼楼于111月300日开盘盘，1#楼（空空中900墅）于于12月月25日日开盘。【销售情情况】幢号入网总套套数总面积成交套数数成交面积积去化率56#130153442.11130153442.11100%57#130152887.2228

38、8152887.222100%59#6578177.9776578177.977100%62#130155557.116130155557.116100%商务办公公楼B201234224.116167188667.11983%联排366-555#3274922.644276321164%B5-33(B001)200230559.3388092333.540%B5-33(B002)192119009.669179107220.11193%其中122月166日022#楼领领取销售售许可，共共推出1192套套房源，至至12月月30日日，月度度签约达达1799套，去去化率达达93%。另外011#楼在在

39、12月月28日日获得销销售许可可证，共共推出2200套套房源，截截止122月300日，两两天时间间集中签签约800套房源源，去化化率400%.【客群分分析】区域内客客户，及偏冲动动投资客客户区域外客客户外区吸纳纳客户客户特征征：自住：迁迁入或者者即将迁迁入新城城区机关关/单位位/相关关企业员员工投资：徐徐州当地地人，具具有一定定资金实实力客户特征征：自住：新新城区周周边区县县客户【B5-3地块块主力户户型】50-1100平平米022号楼户户型 001号楼楼1100平米户户型，双双层复式式（空中中90墅墅）翠湖御景景城市市核心，稀稀缺环湖湖地块，目目前徐州州单价最最高地址：泉泉山区湖湖北路关关庄

40、体育育馆对面面开发商：徐州鼎鼎晔房地地产开发发有限公公司 总占地面面积：9950000平方方米 总总建筑面面积：22700000平平方米规划户数数：总户户数18800户户 当期期户数118000户容积率：2.669均价：1140000元/平方米米开盘日期期20100.8.22交房日期期20100年111月物业属性性住宅所属商圈圈环云龙湖湖装修情况况毛坯房型介绍绍三房、四四房为主主建筑类型型小高层、高高层建筑规划划2栋小高高层、114栋高高层【总体销销售】项目自77月预售售以来，年年度共推推出6991套房房源，合合计面积积8.99万平方方米，截截止122月300日共销销售4117套，合合计面积积

41、5.44万平方方米，项项目总去去化率883%左左右，平平均月度度去化883套。【推盘节节奏】l 1#、22#、33#楼77月5号号开始签签约， 1#、22#、33#主要要为三室室户型，户户型面积积90-1899平米，价价格从882000元/平平米120000元元/平米米不等，一一房一价价。l 翠湖御景景12月月1日推推出5#楼，55#楼共共计966套，户户型面积积为1005、1140平平米，均均价1440000元/平平米。翠翠湖御景景1#楼楼、2#楼、33#楼已已经基本本封顶，这这3栋楼楼预计将将于20012年年年底上上房。【销售情情况】批次入网总套套数总面积成交套数数 销售面面积去化率1#、

42、22#、33#405518663.776346449779.66185%5#106 133002.44 7191133.85567% 合计511651666.116423540993.44693%【5#楼楼主力户户型】双南景观观阳台、主主卧室大大窗，户户型分区区清晰，多多面采光光。 景观5#楼 44室2厅厅2卫11厨1555.774 景观55#楼 2室22厅1卫卫1011.922世茂东都都城市市综合体体项目，年年度销售售排行前前十地址：云云龙区郭郭庄路118号（东东都广场场对面）开发商：徐州世世茂新城城房地产产开发有有限公司司 总占地面面积：77400000平平方米 总建筑面面积：111111

43、3588平方米米户数：总总户数8820户户 当期期户数8820户户工程进度度：二期期天观部部分已经经建至地地面8容积率：1.556均价：550000-65500元元/平米米【总体销销售】世茂东都都自20009年年开盘销销售以来来，截止止20110年112月330日，项项目共推推出24487套套房源，合合计面积积23.5万平平方米，目目前已去去化18884套套房源，合合计面积积20.4万平平方米，总总体去化化率877%.其中世茂茂东都二二期房源源于20010年年6月推推出，共共13882套房房源，合合计面积积11.9万平平方米，截截止122月300日，已已销售7794套套房源，合合计去化化面积8

44、8.8万万平方米米，二期期去化率率为744%。【推盘节节奏】l 3号楼景景观高层层20009年110月55日正式式公开，推推出899-1337两室三三室珍品品户型，以以及部分分顶层1165复式景景观楼座座l 世茂东都都二期房房源20010年年6月55日盛大大开盘，二二期首批批房源共共计4660套，分分布在44#、110#、111#楼楼，为118-224层中中高层房房源，户户型面积积在611-1443平米米不等，均均价62200元元/平米米-63300元元/平米米l 7月1日日，加推推2号楼楼，均价价65000元/平米，在在售4号号楼63300元元/平米米，111号楼662000元/平平米。l 10月224日33#楼开开盘，l 世茂东都都1号楼楼11月月27日日盛大开开盘，共共1066套房源源，户型型面积为为89、1105、1142平平米，均均价65500元元/平米米。l 世茂东都都15#楼122月188日开盘盘，均价价56000元/平米，户户型面积积为900和1442平米米。【销售情情况】批次入网总套套数总面积成交套数数销售面积积去化率（20008）第第64号号8461079912.78411072226.699.441%（20110）第第36号号4号楼106120776.552106106100%（20110）第第34号号10号号楼167116994.9968