北京市居住区公共服务设施配套指标8210.docx

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1、北勘设测测发220066199号关于严格格执行北北京市居居住公共共服务设设施规划设计计指标有有关事项项的通知知各规划设设计单位位：20066年3月月31日日，北京京市规划划委员会会发布了了关于于印发北京市市居住公公共服务务设施规规划设计计指标的通知知（市市规发2200663884号），北京市居住公共服务设施规划设计指标（以下简称指标）于2006年6月1日起执行。该指标是指导规划设计人员编制居住地区修建性详细规划或规划设计方案的技术规范，适用于北京历史文化保护区以外城镇地区新建改建居住地区的规划设计工作。现将指标转发给你们，请认真做好以下工作：一、各单单位应组组织有关关规划设设计人员员认真学学习

2、、掌掌握指指标内内容，并并将组织织学习及及相关设设计人员员对指指标的的掌握情情况，形形成书面面报告于于20006年55月266日前报报送至北北京市勘勘察设计计与测绘绘管理办办公室。二、20006年年6月11日后，各各规划设设计单位位在编制制居住地地区修建建性详细细规划或或规划设设计方案案过程中中应严格格执行本本指标标，如如有未按按指标标执行行或提供供虚假指指标的，规规划设计计单位应应承担相相应法律律责任，主主管部门门将依据据有关规规定予以以查处。三、各单单位在学学习和执执行指指标的的过程中中有何疑疑问，请请直接与与我办或或市规划划委有关关处室联联系，以以保证对对指标标的准准确理解解和有效效执行

3、。附件：11.关关于印发发北京京市居住住公共服服务设施施规划设设计指标标的通通知（市规发2006384号）2.北北京市居居住公共共服务设设施规划划设计指指标 二六年四四月二十十四日(联系人人：赵志志强,董董辉; 联系电电话：66802249885)地址：西西城区二二七剧场场路东里里新111号楼二二层北段段2188室邮政编码码：10000337主题词：规划 设计计 指指标 执执行 通知 北京京市勘察察设计与与测绘管管理办公公室 220066年4月25日印发市规发2200663884号关于印发发北京京市居住住公共服务设施施规划设设计指标标的通通知各相关单单位：为贯彻科科学发展展观，适适应建设设社会

4、主主义和谐谐社会的的要求，经经市政府府同意，我我委对北北京市人人民政府府关于印印发本市市新建改改建居住住区公共共服务设设施配套套建设指指标的通通知（京京政发220022222号）中中的指标标进行修修订，重重新制定定了北北京市居居住公共共服务设设施规划划设计指指标（以以下简称称指标标）。本指标标是指指导规划划设计人人员编制制本市居居住地区区修建性性详细规规划或规规划设计计方案的的技术规规范，适适用于北北京历史史文化保保护区以以外城镇镇地区新新建改建建居住地地区的规规划设计计工作。本指标标已于于20006年11月255日经市市政府专专题会讨讨论通过过，现印印发给你你们，自自20006年66月1日日

5、起执行行。我委委将依据据有关规规划设计计管理的的法律、法法规，加加强对居居住地区区规划设设计中执执行本指指标情情况的监监督管理理，并请请有关部部门按照照本指指标要要求做好好相关工工作。附件：北北京市居居住公共共服务设设施规划划设计指指标二六六年三月月三十一一日主题词：规划 工作作 通通知 抄送：市市政府办办公厅，各各区、县县人民政政府，市市政府各各相关委委、 办、局局等。 北京京市规划划委员会会办公室室 20006年44月100日印发发北京市市居住公公共服务务设施规规划设计计指标文本1 总总则1.1 为保保证居住住公共服服务设施施合理设设置，提提供适宜宜的居住住生活环环境，不不断满足足居民的的

6、生活需需要，结结合北京京市的实实际情况况，制定定本指标标。1.2 本指指标适用用于北京京历史文文化保护护区以外外城镇地地区新建建改建居居住地区区公共服服务设施施的规划划设计。特殊地区因地制宜，具体研究。1.3 居住住公共服服务设施施的设置置，应贯贯彻可持持续发展展和节约约用地的的原则。使使用性质质相近或或可兼容容的公共共服务设设施尽量量综合设设置。1.4 居住住人口规规模和用用地范围围，应依依据城市市规划确确定。本指标按按居住人人口规模模（或建建设规模模）分四四级。每户平均均居住人人口计算算值为22.8人人，每户户（套）住住宅建筑筑面积按按实际建建筑面积积标准计计算。1.5 居住住公共服服务设

7、施施的设置置水平应应当与居居住人口口规模相相对应。在在符合规规定的公公共服务务设施面面积总指指标的条条件下，可可根据城城市规划划，采取取集中与与分散相相结合的的方式统统一安排排、合理理布置公公共服务务设施。本指标是是居住公公共服务务设施设设置的最最低基本本标准。1.6 居住住公共服服务设施施按性质质分为教教育、医医疗卫生生、文化化体育、商商业服务务、社区区管理服服务、社社会福利利、交通通和市政政公用等等八类。1.7居居住公共共服务设设施按照照附表11、2、33、4设设置。1.7.1 规划用用地内的的居住人人口规模模达到335万万人的，应应按附表表1设置置项目；居住人人口规模模达到00.72万人

8、的的，应按按附表22设置项项目；居居住人口口规模达达到0.300.5万万人的，应应按附表表3设置置项目；居住建建设项目目应按附附表4设设置生活活必须的的项目。1.7.2 规划用用地内的的居住人人口规模模23万万人的居住住地区，除除设置附附表2项项目外，还还应根据据所增人人数和周周围设施施状况，增增设附表表1的部部分项目目和指标标。1.7.3 规划用用地内的的居住人人口规模模0.550.7万人人的居住地地区，除除设置附附表3项项目外，还还应根据据所增人人数和周周围设施施状况，增增设附表表2的部部分项目目和指标标。1.7.4 规划用用地内的的居住人人口规模模少于00.3万万人的居住地地区，除除设置

9、附附表4项项目外，还还应根据据所增人人数，提提高部分分项目规规模。1.7.5 规划用用地内的的居住人人口规模模超过55万人的的，应增增设地区区级公共共服务设设施，地地区级公公共服务务设施指指标另行行研究。1.8 为贯贯彻平战战结合的的方针，公公共服务务设施应应积极、合合理地利利用地下下空间。设设在住宅宅底层或或地下室室的公共共服务设设施，在在建筑设设计中，应应采取措措施避免免干扰居居民的生生活、休休息，应应有独立立的供电电、供水水和下水水等设施施。1.9 居住住公共服服务设施施设置除除执行本本指标外外，还应应当符合合国家和和本市现现行相关关标准、规规定。2 附附表1、22指标设设置要求求2.1

10、 幼儿儿园宜独独立设置置，应按按其服务务范围均均衡分布布，设于于方便家家长接送送的地段段。幼儿儿园应有有独立院院落和出出入口，其其建筑及及用地应应满足日日照规定定。2.2 中学学、小学学应按其其服务范范围均衡衡布置。教教学楼及及操场应应满足日日照规定定。学校校操场与与邻近住住宅应有有适当间间隔。2.3可可将中小小学操场场、室外外文体活活动场列列为避难难场所。2.4 商业业服务、邮邮电、文文化体育育(运动场场除外)和社区区管理服服务等公公共服务务设施宜宜集中布布置于交交通便利利的中心心地段，与居民的出行路线相吻合，形成公共活动中心。2.5 菜市市场应设设在运输输车辆易易于进出出的相对对独立地地段

11、，避避免干扰扰住宅。2.6 居住住公共服服务设施施应按有有关规定定设置无无障碍设设施。2.7 妥善善安排存存自行车车处和居居民汽车车场库，停停车设施施应充分分利用地地下空间间设置。地上的居居民停车车场库应应满足北北京市生生活居住住建筑间间距暂行行规定的的距离要要求，与与邻近住住宅保持持适当距距离，避避免干扰扰居民生生活。出租汽车车站应安安排在居居住区主主要出入入口。公交首末末站应与与住宅保保持适当当距离，避避免干扰扰居民生生活。2.8 公共共活动中中心、菜菜市场等等人流较较多的公公共建筑筑，应按按照现行行有关规规定，就就近配建建公共停停车场(库)。3 附附表3、44指标设设置要求求3.1 附表

12、表3、44适用于于城市建建成区，即即项目周周边地区区实际已已开发建建设并集集中连片片，基本本具备基基础设施施和公共共服务设设施。3.2附附表3规规定了满满足居民民基本生生活必需需的122项公共共服务设设施，附附表4规规定了零零星住宅宅工程建建设项目目应设置置的满足足居民基基本生活活必需的的11项公公共服务务设施的的最低指指标。北京市市居住公公共服务务设施规规划设计计指标条文说明明1 总总 则则1.1为为贯彻科科学发展展观，建建设社会会主义和和谐社会会，落实实北京京城市总总体规划划（220044年-220200年），对对北京京市人民民政府关关于印发发本市新新建改建建居住区区公共服服务设施施配套建

13、建设指标标的通知知（京京政发220022222号文）（以下简称“02指标”）中的指标进行了修订。本指标是指导规划设计人员编制本市居住地区修建性详细规划或规划设计方案的技术规范。1.2本本指标适适用于北北京历史史文化保保护区以以外城镇镇地区新新建改建建居住地地区公共共服务设设施的规规划设计计。历史史文化保保护区等等特殊地地区因地地制宜，具具体研究究。1.3居居住公共共服务设设施的设设置，应应贯彻可可持续发发展和节节约用地地的原则则。本着着节地、节节能、节节水、节节材的“四节”精神，使使用性质质相近或或可兼容容的公共共服务设设施尽量量综合设设置。1.4 居住住人口规规模和用用地范围围，应依依据城市

14、市规划确确定。本指标按按居住人人口规模模（或建建设规模模）分为为355万人、0.722万人、0.300.5万万人和居居住建设设项目四四级(附表11、2、33、4)。居住人口口与人口口结构以以近几年年来的变变化情况况为基本本依据，每每户平均均居住人人口计算算值仍按按2.88人作为为计算标标准。每每户（套套）住宅宅建筑面面积按实实际建筑筑面积标标准计算算。1.5公公共服务务设施根根据人口口规模设设置，设设置项目目与指标标应当满满足居民民基本的的物质与与文化生生活不同同层次的的要求。在在符合规规定的公公共服务务设施面面积总指指标的条条件下，可可根据城城市规划划和居住住地区所所处城市市区位、周周围环境

15、境、自身身规划条条件等具具体情况况，采取取集中与与分散相相结合的的方式统统一安排排、合理理布置公公共服务务设施。本指标仅仅是满足足居民基基本生活活需要而而必须设设置的公公共服务务设施的的最低限限度的控控制指标标。1.6 居住住公共服服务设施施按性质质分为教教育、医医疗卫生生、文化化体育、商商业服务务、社区区管理服服务、社社会福利利、交通通和市政政公用等等八类。1.6.1依据据人口结结构情况况，教育育设施千千人座位位数有所所调整，人口出生率按6计，并考虑外来人口因素，学生数量基本持平。但考虑到提高教育质量的需要，按教委新的办学标准进行核算，中、小学每个学生的建筑面积比“02指标”有了较大的提高，

16、中学每学生建筑面积从平均9m2提高到12.5 m2，小学每学生建筑面积从平均6.8m2提高到10.5 m2。为节约用地，每个学生的用地面积维持“02指标”，中、小学的容积率有所提高，从“02指标”的0.5提高到0.66-0.78不等。1.6.2建立立以社区区卫生服服务中心心和下设设社区卫卫生服务务站为主主体，以以综合医医院及各各专业防防治机构构为技术术依托的的新型社社区卫生生服务体体系。附附表1医医疗卫生生设施由由“02指指标”的三级级设置修修订为二二级设置置。综合合医院的的服务规规模大于于5万人人，属地地区级乃乃至城市市级公共共服务设设施，可可在医疗疗卫生设设施专项项规划中中落实。1.6.3

17、随着着人民生生活水平平不断提提高，文文化体育育需求迅迅猛增加加。在附附表1、22中，适适当提高高文化体体育设施施千人指指标。由由于“02指指标”中文化化和体育育设施在在内容上上重复设设置、相相互渗透透，本指指标将其其合并，分分为室内内文体活活动中心心和室外外文体活活动场两两项指标标。体育场场的服务务规模大大于5万万人，属属地区级级乃至城城市级公公共服务务设施，可可在体育育设施专专项规划划中落实实。1.6.4 商业服服务设施施原则上上重在总总量控制制，具体体项目和和指标不不是硬性性规定，只具参考作用。由于社会主义市场经济的不断完善和发展，配套商业服务设施基本上作为商品房出售，且受市场因素调节，不

18、列入住宅成本。为节约用地，商业服务设施不单独占地。1.6.5 社区管管理服务务类包括括社区服服务和行行政管理理的内容容。鉴于于房屋管管理体制制发生的的变化，对对社区服服务中心心、社区区居民委委员会和和物业管管理用房房的设置置做了规规定。其其中，物物业管理理用房包包括房管管和维修修、绿化化、环卫卫、保安安、家政政服务等等。此外外，在附附表1增增设了社社区卫生生监督所所，保持持现行指指标中行行政管理理指标不不变，其其他社区区服务设设施可集集约使用用，不单单独占地地。1.6.6增设设社会福福利类，社社会福利利包括老老年人生生活服务务设施和和残疾人人服务设设施。由由于北京京已经进进入老龄龄化社会会，2

19、0000年年第五次次人口普普查表明明60岁岁以上老老人已占占全市人人口的112.55%，预预计到220100年老年年人口将将达到115%以以上，220200年将达达到200%以上上，因此此，增加加并提高高养老设设施指标标是十分分必要的的。养老老院从“02指指标”的5万万人/处处调整为为3-55万人/处，并并提高了了千人指指标。此此外，增增设老年年活动场场站、托托老所等等设施，提提高残疾疾人康复复托养所所千人指指标，并并由“02指指标”的5-10万万人/处处调整为为5万人人/处。1.6.7存自自行车处处和居民民汽车场场库仍按按“02指指标”。由于于停车方方式的不不确定性性，本指指标仅规规定存自自

20、行车处处和居民民汽车场场库的车车位设置置标准，而而不再换换算为千千人指标标。地面面停车率率（小汽汽车地面面单层停停车位与与居住户户数的比比率）按按不大于于10%控制。存自行车车处仍按按每户22个自行行车位设设置。居民汽车车场库在在三环路路以外的的（包括括旧区改改造和零零星加建建的住宅宅）地区区，按每每千户5500个个车位标标准设置置；在三三环路以以内、二二环路以以外地区区，按每每千户3300个个车位标标准设置置；二环环路以内内及二环环路以外外的历史史文化保保护区等等特殊地地区车位位标准另另行研究究。中高高档商品品住宅按按每户11个车位位标准设设置，高高档公寓寓和别墅墅按每户户1.33个车位位标

21、准设设置。适当调整整“公交首首末站”指标。调整公共共停车场场指标，将其中中的出租租汽车站站单列，提提高社会会停车场场库车位位设置标标准，并并与居民民汽车场场库合并并设置。取取消加油油站，其其设置要要求在专专项规划划中确定定。地上居民民停车场场（库）应应满足北北京市生生活居住住建筑间间距暂行行规定的的距离要要求，与与邻近的的住宅保保持适当当距离，避避免干扰扰居民生生活。1.6.8“02指指标”中市政政公用设设施沿用用了“京政发发1999472号号”文，十十多年来来，无论论是市政政管理体体制，还还是设置置标准、工工程技术术水平均均发生了了很大变变化。本本指标全全面修订订了市政政公用设设施项目目和指

22、标标，除邮邮政局所所、电话话局、密密闭式清清洁站、公公厕和垃垃圾分类类投放站站按千人人指标设设置外，其其他市政政设施指指标与建建筑面积积直接相相关，如如用电、采采暖，人人均占有有的建筑筑面积增增大，其其所需要要配套的的市政设设施也需需要相应应增加，应应按万mm2总建筑筑面积指指标设置置，换算算的千人人指标仅仅具参考考作用。市政公用用设施指指标主要要用于安安排与设设施运转转直接相相关的设设备，均均不含管管理及附附属用房房指标，其其管理及及用户服服务功能能应在物物业管理理用房内内安排。“燃气调调压站”可采用用箱式调调压柜、地地下调压压站等，应应区分不不同情况况设置；“配电室室”可采用用箱式变变电柜

23、，室室内设置置，以节节省用地地；随着着对居住住环境要要求的提提高，垃垃圾设施施的标准准也在提提高，本本指标增增加了“垃圾分分类投放放站”指标；城市中中心区的的锅炉房房已由燃燃煤为主主改为燃燃气为主主，相应应调整增增加“燃气锅锅炉房”指标；“电话局局”调整为为“电信机机房”，不包包括管理理用房以以及其他他附属用用房指标标；“有线电电视机站站”指标只只考虑设设施用房房，不含含管理用用房指标标；根据据现行政政策新增增“污水再再生利用用装置”指标。1.6.9附表表1千人人指标建建筑面积积为27765331966m2，即人人均建筑筑面积为为3.00m2，用地地面积为为2800734437mm2，即人人均

24、用地地面积为为3.11m2。比现现行指标标分别提提高了00.244m2/人和和降低了了1.227m22/人。（现现行指标标中剔除除了存自自行车处处和居民民汽车场场库千人人指标，其其人均建建筑面积积达100m2，在对对等条件件下相比比较）。附表2千千人指标标建筑面面积为22020024005m22，即人人均建筑筑面积为为2.22m2，用地地面积为为2244427774mm2，即人人均用地地面积为为2.55m2。比现现行指标标分别提提高了00.4mm2/人和和降低了了0.33m2/人。附表3指指标122项。总总建筑面面积为226700m2，总用用地面积积为20006mm2。附表4指指标111项。总

25、总建筑面面积为4496mm2，总用用地面积积为5006m2。千人指标标建筑面面积提高高的主要要是：教教育、文文化体育育、社会会福利及及市政公公用等设设施；用用地面积积降低的的主要是是：教育育、商业业服务、社社区管理理服务和和市政公公用等设设施。取消金融融邮电设设施类，指指标分别别并入商商业服务务设施类类和市政政公用设设施类；新设社社会福利利设施类类，指标标大幅度度提高；整合交交通设施施类，指指标基本本持平；市政公公用设施施类设置置项目细细化，每每项市政政设施指指标均有有所减少少，但由由于人均均居住面面积增大大，总建建筑面积积指标相相应增加加。现将历次次的公共共服务设设施建筑筑面积人人均指标标、

26、用地地面积人人均指标标列表比比较如下下：类别年份平均每居居民建筑面积积(m2)用地面积积(m2)居住区级级居住小区区级居住区级级居住小区区级85指标标2.92.294指标标3.63.04.63.602指标标13.44（2.76）12.55（1.8）5.3（44.377）3.7（22.8）本指标3.02.23.12.5注1：“02指指标”括号内内数字为为剔除了了存自行行车处和和居民汽汽车场库库千人指指标后的的人均面面积，该该数字可可与本指指标进行行比较。表中用地地面积均均不含未未明确用用地面积积的公共共服务设设施（不不需独立立占地，应应按1.0-11.2的的容积率率折算用用地面积积）。注2：本本

27、指标对对应“居住区区级”指的是是附表11（居住住人口335万万人），对对应“居住小小区级”指的是是附表22（居住住人口00.72万人人）。1.7居居住公共共服务设设施按照照附表11、2、33、4设设置。附表11指标含含附表22、3指指标，附附表2指指标含附附表3指指标。公共服务务设施项项目和指指标对应应居住人人口规模模设置。居住人口规模0.7万人以下和23万人所需的公共服务设施面积，按插入法计算。居住人口规模超过5万人，还应增设地区级公共服务设施，地区级公共服务设施设置标准另行研究。如果居住地区位于流动人口较多的区域，则应增设有关项目及增加相应面积。为了消防需要，居住地区还应设置充足的消防用水

28、设施，在主要道路上应按有关标准设置消火栓。1.7.1 规划用用地内的的居住人人口规模模达到335万万人，应按按附表11设置项项目；居居住人口口规模达达到0.722万人，应按按附表22设置项项目；居居住人口口达到00.30.55万人，应按按附表33设置项项目；居居住建设设项目应应按附表表4设置置生活必必须的项项目。1.7.2 规划用用地内的的居住人人口规模模233万人，除设设置附表表2项目目外，还还应根据据所增人人数和周周围的设设施状况况，增设设附表11的部分分项目和和指标。1.7.3 规划用用地内的的居住人人口规模模0.550.7万人人，除设设置附表表3项目目外，还还应根据据所增人人数和周周围

29、的设设施状况况，增设设附表22的部分分项目和和指标。1.7.4 规划用用地内的的居住人人口少于于0.33万人，除除设置附附表4项项目外，还还应根据据所增人人数，提提高部分分项目规规模。1.7.5 规划用用地内的的居住人人口规模模超过55万人，应应增设地地区级公公共服务务设施。1.8 为贯贯彻平战战结合的的方针，公公共服务务设施应应积极、合合理地利利用地下下空间。设设在住宅宅底层或或地下室室的公共共服务设设施，在在建筑设设计中，应应采取措措施避免免干扰居居民生活活，应有有独立的的供电、供供水和下下水等设设施。1.9 公共共服务设设施的设设置是一一项综合合性强的的城市规规划设计计和管理理工作，除除

30、应执行行本指标标外，还还应遵照照其它法法律、法法规、规规章和相相关标准准、规定定。2 附附表1、22指标设设置要求求2.1 幼儿儿园应按按其服务务范围、服服务半径径均衡分分布，方方便家长长接送，并并应有独独立院落落和出入入口，其其建筑及及用地应应符合北北京市生生活居住住建筑间间距暂行行规定。2.2 中学学、小学学应按其其服务范范围均衡衡布置。教教学楼及及操场应应符合北北京市生生活居住住建筑间间距暂行行规定。学学校操场场宜与邻邻近住宅宅保持适适当距离离，其间间可以道道路、绿绿化分隔隔，避免免干扰居居民生活活。2.3 可将中中小学操操场、室室外文体体活动场场列为避避难场所所，并增增建应急急生活设设

31、施。2.4 公共共服务设设施的布布局综合合考虑规规划组织织结构、道道路和绿绿化系统统规划等等。商业业服务、邮邮电、文文化体育育和社区区管理服服务等公公共服务务设施宜宜结合公公交站点点和居民民主要出出行路线线布置，可可采取沿沿街和综综合商场场相结合合的布局局方式，并并充分考考虑其服服务半径径。2.5 菜市市场应设设在室内内，并避避免与居居民干扰扰，与住住宅保持持一定间间距，采采取必要要的隔音音防护措措施。2.6 居住住公共服服务设施施应按有有关规定定设置无无障碍设设施。2.7 妥善善安排存存自行车车处和居居民汽车车场库，停停车设施施应充分分利用地地下空间间设置。出租汽车车站应安安排在主主要出入入

32、口处。公交首末末站应与与住宅保保持适当当距离，避避免干扰扰居民生生活。2.8 公共共活动中中心、菜菜市场等等人流较较多的公公共建筑筑，应按按现行有有关规定定，就近近配建公公共停车车场(库)及供本本单位内内部使用用的停车车场，停停车场应应与主体体工程同同时设计计、同时时投入使使用。3 附附表3、44指标设设置要求求3.1附附表3、44适用于于城市建建成区，即即项目周周边地区区实际已已开发建建设并集集中连片片，基本本具备基基础设施施和公共共服务设设施。由由于新建建区没有有公共服服务设施施基础，无无法利用用已有社社会资源源，不宜宜建设规规模较小小的居住住项目。3.2附附表3规规定了满满足居民民基本生

33、生活必需需的122项公共共服务设设施，附附表4规规定了零零星住宅宅工程建建设项目目应设置置的满足足居民基基本生活活必需的的11项项公共服服务设施施最低指指标。项项目包括括社区卫卫生服务务站、文文体活动动站、综综合文体体活动场场地、社社区居民民委员会会、物业业管理用用房、配配电室、垃垃圾分类类投放站站等，并并按居住住人口规规模设置置存自行行车处和和居民汽汽车场库库（含社社会停车车场库）。- 37 -附表1 北京京市居住住公共服服务设施施规划设设计指标标（居住人人口35万人)类别序号项目名称称千人指标标一般规模模配置规定定服务规模模（万人/处）备注建筑面积积(m2)用地面积积(m2)建筑面积积(m

34、2/处)用地面积积(m2/处)教育1幼儿园281310042045008班2110012班2280008班3000012班442000招收266岁儿童童，占居居住区总总人口33.0%，就近近入园率率90，并并考虑110%的的外来人人口因素素，合330座/千人；建筑99.38810.32mm2/座，用用地14415mm2/座，每每班255座。0.711.02小学40344115105688“九年一一贯制”学校18班88000027班112000036班1150000“九年一一贯制”学校18班111000027班116000036班2210000小学学龄龄712岁，占占居住区区总人口口3.6%,入

35、学学率1000%，并并考虑110%的的外来人人口因素素，合440座/千人；建筑110.008111.033m2/座，用用地122.76614.20mm2/座，每每班400座。初中学龄龄13155岁，占占居住区区总人口口1.8%,入学学率1000，并并考虑110%的的外来人人口因素素，合220座/千人；建筑112.771133.822m2/座，用用地166.70019.12mm2/座，每每班400座。“九年一一贯制”学校学学龄715岁，占占居住区区总人口口5.4%,入学学率1000，并并考虑110%的的外来人人口因素素，合660座/千人；建筑110.889122.677m2/座，用用地14416

36、mm2/座，每每班400座。（千千人指标标：建筑筑面积66537600m2，用地地面积88409600m2）1.222.4小学：118班规模建建筑75500mm2，用地地95000m22；服务规规模1.8万人人/处。24班规模建建筑1000000m2，用地地125500mm2；服务规规模2.4万人人/处。224班以以下学校校应设不不低于2200mm的环形形跑道和和60mm的直跑跑道。初中：118班规模建建筑95500mm2，用地地130000mm2；服务规规模3.6万人人/处。24班规模建建筑1225000m2，用地地170000mm2；服务规规模4.8万人人/处。330班规规模建筑筑1566

37、00mm2，用地地210000mm2；服务规规模6万万人/处处。244班以下下学校应应设不低低于2000m的环形形跑道和和1000m的直跑跑道，225班以以上学校校应设不不低于3300mm环形跑跑道和1100mm的直跑跑道。“九年一一贯制”学校设设置2000m环环形跑道道和1000m直直跑道，有有条件的的应设置置4000m环形形跑道，同同时应保保证设置置足够的的篮、排排球场地地。中学:330班规规模建筑筑160000mm2，用地地220000mm2；服务务规模33万人/处。高中应设设不低于于4000m环形跑跑道和1100mm的直跑跑道。3初中254276633438224高中217233331

38、7363324班113000030班116000036班119000024班119000030班223000036班2280000高中学龄龄16188岁，占占居住区区总人口口1.8%,入学学率988%，并并考虑110%的的外来人人口因素素，合119座/千人；建筑111.442122.288m2/座，用用地166.70019.12mm2/座，每每班455座。68.55小计11555126001581117633一般小校校（园）采采用高限限，大校校（园）采采用低限限，标准准较高大大校（园园）可采采用高限限。医疗卫生5社区卫生生服务站站243000.722含卫生服服务中心心的居住住区不再再设置卫卫生

39、服务务站。6社区卫生生服务中中心507525000一般以街街道办事事处所辖辖区域为为范围设设置，可可设综合合病床。35小计7475文化体育育7室内文体体活动中中心200可包括文文化娱乐乐 (多功功能影视视厅、文文娱艺术术等)，图书书阅览，科科技活动动，青少少年活动动，康乐乐(健身身房、棋棋牌室、室室内体育育活动等等)等设设施。0.711可结合商商业服务务设施或或社区管管理服务务设施综综合设置置。8室外文体体活动场场204004450可包括户户外娱乐乐、集会会、露天天表演、儿儿童游戏戏、综合合健身、篮篮球、门门球等场场地。0.711宜设于公公共绿地地附近，兼兼有避难难场所的的功能。小计22040

40、04450商业服务务9菜市场208001100003510其它商业业服务680可包括便便利店、综综合超市市、再生生资源回回收点、银银行储蓄蓄所等。35再生资源源回收点点可与密闭闭式清洁洁站结合合布置，其其它可设设于住宅宅底层。小计700社区管理理服务11社区服务务中心2030010000可包括优优抚服务务、社会会福利、咨咨询服务务、婚姻姻服务、计计生宣传传咨询、家家庭劳务务服务等等及相应应管理用用房和社社区服务务信息网网络中心心。35可与有关关项目组组合或设设于住宅宅底层。12街道办事事处3040050120001500015000含工商、税税务。35可与有关关项目组组合。13派出所及及巡察3

41、040036500120001500015000180003514社区居民民委员会会20300190还可包括括其它便便民服务务项目。0.300.9可与有关关项目组组合或设设于住宅宅底层。15社区卫生生监督所所535可与有关关项目组组合或设设于住宅宅底层。16物业管理理用房20200可包括房房管、维维修、绿绿化、环环卫、保保安、家家政服务务、市政政管理、社社区治安安管理自自动化监监控等。0.722可与有关关项目组组合或设设于住宅宅底层。小计1251655861000社会福利利17养老院901302700039000老年人口口占居住住区总人人口200%，百名名老人设设置床位位2.55张，合合5床/

42、千人。按按建筑115200m2/床，用用地25530m2/床标标准设置置。设置置床位及及相应娱娱乐康复复健身设设施(包包含不少少于300张床位位的日间间照料护护理中心心)。35宜独立设设置，可可与幼儿儿园相邻邻设置。最低规模120床/所。18老年活动动场站202514020001752500娱乐康复复健身设设施及活活动场地地0.71119残疾人康康复托养养所304405066015000200002500040000残疾人口口占居住住区总人人口5%，百名名残疾人人设置床床位4张张，合22床/千千人。按按建筑115200m2/床，用用地25530m2/床标标准设置置。设置置床位及及相应娱娱乐康复

43、复健身设设施。5100床床位左右右，含教教学训练练、康复复娱乐门门诊设施施等，可可结合养养老院设设置。小计14011502052215交通20公交首末末站301702200300400005000023根据规划划区域统统筹安排排，应独独立用地地。21出租汽车车站20100停放出租租汽车，为为出租汽汽车送客客、待客客服务。0.5宜结合小小区出入入口在道道路用地地以外单单独设置置。22存自行车车处按每户存存自行车车2辆、每每车建筑筑面积11.5mm2设置。可利用地地下室存存车，分分散设置置。23居民汽车车场库0.411.4车车位/户户。含居居民汽车车场库00.311.3车车位/户户，社会会停车场场

44、库0.1车位位/户。宜做地下下车库。社会停车车场库根根据规划划布局确确定，可可独立区区域，也也可与居居民汽车车场库结结合，设设于地上上或地下下。小计301902220市政公用用24邮政所202000.722宜在地上上首层设设置，便便于邮政政服务及及生产。25邮政局3030120001200035宜在地上上首层设设置，便便于邮政政服务及及生产。26电信机房房52352250037550150002500035万门门/处。普通住宅宅的固定定电话用用户线不不应少于于2线（即即2对线线）/户户，每万万户居民民须设置置容量11.522万门。仅设电信信设备机机房，不不含管理理办公用用房。27开闭所212130030050600万m2设一处处。28配电室43120独立设置置：100万m2设一处处，建筑筑面积1120mm2。箱式：223万m2设一处处，建筑筑面积66m2。区分不同同情况，酌酌情安排排。鼓励励采用用用地面积积较小的的方式。可可结合其其它配套套设施综综合设置置。29燃气调压压站1