房地产开发立项、报规、报建行政审批流程13697.docx

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1、第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分行行政审批批部分根据我国当当前法律律、法规规、规章章，房地地产建设设项目的的行政许许可程序序一般共共分六个个阶段：1）选址定定点；2）规划总总图审查查及确定定规划设设计条件件；3）初步设设计及施施工图审审查；4）规划报报建图审审查；5）施工报报建；6）建设工工程竣工工综合验验收备案案。一、选址定定点阶段段。新征用地办办理建建设项目目选址意意见书1.事项项名称新征用地办办理建建设项目目选址意

2、意见书2.颁发发的证件件及有效效期颁发的证件件：建建设项目目选址意意见书及及附图，有有效期：二年3.审批批类型及及法律效效力审批，划拨拨用地建建设项目目申请立立项的必必备文件件4.设定定依据中华人民民共和国国城乡规规划法5.受理理条件1政府批批准“划拨”的土地地；2发改等等部门计计划批准准建设的的“对外交交通、城城市道路路、市政政公用设设施等用用地”；3. 各各项申请请文件、资资料和图图纸完备备。 6.申请资资料1. 01表表佛山山市南海海区规划划建设项项目登记记表；2. 02表表佛山山市南海海区建设设项目规规划选址址申请表表，申申请单位位盖公章章； 3. 佛佛山市南南海区建建设项目目选址意意

3、见申请请书一一式3份份，申请请单位盖盖公章，并并须属地地镇（街街）国土土部门、环环保部门门加意见见并盖公公章； 4. 国国土部门门绘制的的用地红红线图（或或者宗地地图）原原件3张张，申请请单位盖盖公章，并并提交电电子文件件； 5. 政政府批文文复印件件或者发发改等部部门计划划批复文文件复印印件；6. 法法人或者者个人身身份证复复印件、企业法人经营执照或者组织机构代码证复印件； 7. 其他需需要补充充的材料料。7.审批批受理机机构及地地点区行政服务务中心规规划窗口口、镇（街街）行政政服务中中心规划划窗口（东东部局：区规划划窗口、桂桂城、大大沥、里里水、和和顺；中中部局：狮山、官官窑、松松岗、小小

4、塘、罗罗村；西西部局：西樵、九九江、丹丹灶）8.审批批决定机机关区国土城建建和水务务局（规规划）9.审批批程序1、受理；2、审审批；33、领取取审批结结果。10.审审批时限限自受理之日日起100个工作作日。11.审审批收费费无12.审审批表格格佛山市南南海区规规划建设设项目登登记表、佛佛山市南南海区建建设项目目规划选选址申请请表、佛佛山市南南海区建建设项目目选址意意见申请请书13.年年审或年年检无 14.投投诉机构构名称和和电话区行政服务务中心，电电话：88629976119；区区行政服服务中心心规划窗窗口，电电话：88629976889；东东部局，电电话：88629933009；中中部局，电

5、电话：88668821000；西西部局，电电话：88682219332。15.受理理咨询名名称和电电 话区行政服务务中心规规划窗口口，电话话：86629776899；桂城城，电话话：86676559166；大沥沥，电话话：85557336700；里水水，电话话：85560999066；和顺顺，电话话：85511882488；狮山山，电话话：86668448388；官窑窑，电话话：85588883366；松岗岗，电话话：85523443422，小塘塘，电话话：86663005966；罗村村，电话话：81126229111；西樵樵，电话话：86689221377；九江江，电话话：811866611

6、55；丹灶灶,电话话：86660003022。16. 备注1. 根据有有关法律律规定，申申请人应应如实提提交有关关材料和和反映真真实情况况，并对对申请材材料实质质内容的的真实性性负责。以以虚报、瞒瞒报、造造假等不不正当手手段取得得行政许许可的，将将依法予予以撤销销。所有有证明文文件复印印件，应应当核对对原件；其余文文件的复复印件应应当加盖盖建设单单位公章章（均用用不小于于a4的的纸张复复印，身身份证须须复印正正反两面面）；2. 表格下下载网址址：htttp:/n/；3. 申请人人身份证证明：申申请人是是自然人人的，提提交本人人有效身身份证明明复印件件；申请请人是 法人或或其他组组织的，应应当提

7、交交：组织织机构代代码证或或企业业法人经经营执照照复印印件法定代代表人或或其他组组织主要要负责人人身份证证复印件件；4. 委托代代理的，须提交委托代理人身份证复印件。二、规划总总图审查查及确定定规划设设计条件件阶段，此此阶段办办理以下下一般事事项：02、nhh14aa6288建设工工程项目目规划条条件02-011（nhh14aa6288-011）建（构构）筑物物建设项项目规划划条件办办事指南南nh14aa6288-011建（构构）筑物物建设项项目规划划条件办办事指南南1）申请、调调整或者者确认建建（构）物物建设项项目规划划条件1.事项项名称申请、调整整或者确确认建（构构）筑物物建设项项目规划划

8、条件2.颁发的的证件及及有效期期颁发的证件件：规划划设计条条件及附附图、附附件，有有效期：一年，可可延期半半年。3.审批类类型及法法律效力力审核，作为为建设项项目进行行规划设设计的依依据4.设定定依据中华人民民共和国国城乡规规划法5.受理理条件1.已取得得土地地使用证证；2. 已取取得建建设项目目选址意意见书；3.拟公开开交易，且且有国土土部门的的预审意意见；4.已取得得规划划设计条条件，但但需调整整或者加加建；5.经政府府部门核核准,“三旧”项目按按协议出出让方式式改变原原土地地使用证证证载载用途，并并已取得得国土部部门预审审意见（按按变更之之后的土土地用途途）；6.已取得得的建建设工程程规

9、划许许可证过过期（从从核发之之日起计计十八个个月），在在重新申申请核发发之前，需需确认已已取得的的规划划设计条条件；7.各项申申请文件件、资料料和图纸纸完备。6.申请请资料1. 011表佛佛山市南南海区规规划建设设项目登登记表；2. 033表佛佛山市南南海区建建设项目目规划设设计条件件申请表表，盖盖申请单单位公章章（或者者个人签签名）；3. 申请请书；4. 国土土部门绘绘制的用用地红线线图（或或者宗地地图）原原件1张张（20008年年1月11日之前前取得土土地使用用证的的项目须须提交），盖盖申请单单位公章章，并提提交电子子文件（须须真实反反映申请请用地上上现有的的地形地地貌情况况）；5. 已取

10、得得土地地使用证证：土土地使用用证及附附图复印印件（核核原件），如如已抵押押需提交交银行允允许开发发的证明明原件； 已取得得建设设项目选选址意见见书：已核发发的证证书复复印件； 拟公开开交易：、国土土部门预预审意见见及附图图原件； 、区土土地储备备中心申申请书； 、国土土部门核核准土地地入储文文件复印印件(有有的须提提交)； 、国土土部门土地地利用总总体规划划图（220100-20020年年）、土土地利用用现状图图（20010年年）各11份； 都市型型产业项项目：政政府等部部门认定定批复等等文件复复印件；“三旧”改造项项目：政政府等部部门认定定批复文文件、现现有建筑筑物资料料（房产产证等）复复

11、印件，现现有建筑筑物处理理意见； 保障性性住房：政府认认定文件件复印件件、或者者保住办办批复文文件复印印件； 调整或或者加建建：、调整整或者加加建申请请书（需需注明：调整或或者加建建的原因因、原批批准内容容和拟调调整内容容等情况况）；、已取得得的规规划设计计条件原原件（有有的须提提交）； 、意向向方案； 、现状状既有建建筑的具具体处理理意见，如如需保留留，提交交其相关关资料、最最新电子子文件；、调整整拟公开开交易规规划设计计条件的的，提交交政府或或者国土土等部门门相关文文件复印印件； “三旧”项目按按协议出出让方式式改变原原土地地使用证证证载载用途：、 申请请书（须须注明：土地变变更的情情况）

12、； 、政府府部门批批复文件件复印件件； 、国土土部门预预审意见见及附图图原件； 重新认认定：、申请请书（须须注明:“因取得得的建建设工程程规划许许可证编号为为建字字第44406005*，现现已过期期，需重重新申请请，故需需确认已已取得的的规划设设计条件件”等内容容）、已取得得的规规划设计计条件及及附图原原件、复复印件； 、已取取得的建建设工程程规划许许可证复复印件；6. 经公公示过程程的须提提交相关关材料（按按公示指指引）；7. 法人人或者个个人身份份证复印印件、企企业法人人经营执执照或者者组织机机构代码码证复印印件；8. 其他他需要补补充的材材料。7.审批批受理机机构及地地点区行政服务务中心

13、规规划窗口口、镇（街街）行政政服务中中心规划划窗口（东东部局：区规划划窗口、桂桂城、大大沥、里里水、和和顺；中中部局：狮山、官官窑、松松岗、小小塘、罗罗村；西西部局：西樵、九九江、丹丹灶）8.审批批决定机机关区国土城建建和水务务局（规规划）9.审批批程序1、受理；2、审审批；33、领取取审批结结果。10.审审批时限限自受理之日日起100个工作作日。11.审审批收费费无12.审审批表格格佛山市南南海区规规划建设设项目登登记表、佛佛山市南南海区建建设项目目规划设设计条件件申请表表13.年年审或年年检无 14.投投诉机构构名称和和电话区行政服务务中心，电电话：88629976119；区区行政服服务中

14、心心规划窗窗口，电电话：88629976889；东东部局，电电话：88629933009；中中部局，电电话：88668821000；西西部局，电电话：88682219332。15.受理理咨询名名称和电电 话区行政服务务中心规规划窗口口，电话话：86629776899；桂城城，电话话：86676559166；大沥沥，电话话：85557336700；里水水，电话话：85560999066；和顺顺，电话话：85511882488；狮山山，电话话：86668448388；官窑窑，电话话：85588883366；松岗岗，电话话：85523443422，小塘塘，电话话：86663005966；罗村村，电话

15、话：81126229111；西樵樵，电话话：86689221377；九江江，电话话：81186661155；丹灶灶,电话话：86660003022。16. 备备注1. 根据据有关法法律规定定，申请请人应如如实提交交有关材材料和反反映真实实情况，并并对申请请材料实实质内容容的真实实性负责责。以虚虚报、瞒瞒报、造造假等不不正当手手段取得得行政许许可的，将将依法 予以撤撤销。所所有证明明文件复复印件，应应当核对对原件；其余文文件的复复印件应应当加盖盖建设单单位公章章（均用用不小于于a4的的纸张复复印，身身份证须须复印正正反两面面）；2. 表表格下载载网址：httpp:/wwww.nhhghjj.go

16、ov.ccn/；3. 申请请人身份份证明：申请人人是自然然人的，提提交本人人有效身身份证明明复印件件；申请请人是 法人或或其他组组织的，应应当提交交：组织织机构代代码证或或企业业法人经经营执照照复印印件法定代代表人或或其他组组织主要要负责人人身份证证复印件件；4. 委托托代理的的，须提提交委托托代理人人身份证证复印件件。三、初步设设计和施施工图设设计审查查，此阶阶段办理理以下一一般事项项：05、nhh14aa6311建设工工程方案案审核05-011 （nnh144a6331-001） 城市新新建建（构构）筑物物设计方方案审核核1）新建建建筑设计计方案审审核1.事项项名称新建建筑设设计方案案审核

17、2.颁发发的证件件及有效效期颁发的证件件：审核核意见及及附图，有有效期：一年。注：建筑方方案审核核同意后后一年内内应按程程序办理理建设设工程规规划许可可证，逾逾期仍未未办理的的，建筑筑方案审审核自行行失效。3.审批批类型及及法律效效力审核，可据据此申请请建设设工程规规划许可可证4.设定定依据中华人民民共和国国城乡规规划法5.受理理条件1、符合国国家相关关的法律律、法规规、规范范和技术术标准要要求；2、各项申申请文件件、资料料和图纸纸完备。6.申请请资料1. 001表佛佛山市南南海区规规划建设设项目登登记表；2. 22. 007表佛佛山市南南海区建建（构）筑筑物设计计方案-工程许许可审核核申请表

18、表一式式3份，申申请单位位盖章（或或者个人人签名）、设设计单位位盖公章章；3. 已已取得土土地使用用证： 土地地使用证证及附图图复印件件（核原原件），如如已抵押押需提交交银行允允许开发发的证明明原件； 公开交交易取得得的土地地： 、国国有土地地使用权权出让合合同、土土地拍卖卖成交确确认书及及补充合合同等文文件复印印件；、建设单单位分期期缴纳土土地款的的，须提提交:佛山山市南海海区土地地使用确确认书（首首次使用用原件， 其他使使用复印印件）、缴款收据复印件；（有的须提交）4.已取得得的规规划设计计条件及及附图复复印件；5.已审核核的修建建性详细细规划方方案或者者总平面面规划方方案复印印件；6.建

19、筑方方案图33套（含含平、立立、剖面面及地下下室等），效效果图11套（房房地产、大大型商业业办公、都都市型产产业或者者酒店等等项目或或者规规划设计计条件要要求的，须须提交）,并提交交电子文文件； 7. 规划划经济技技术指标标数据表表1套（含含 项项目总经经济技术术数据表表、单单体建筑筑面积核核对表；房地产产项目还还要提交交套型型结构比比例明细细表）；8. 电子子报批资资料（指指标核算算报告11份、对对应报审审图纸的的cpii格式文文件光盘盘1份）注注：文件件应符合合佛山山市城市市规划管管理三维维互动指指标核算算及其电电子报批批系统技技术规定定（试行行）深深度和规规整相关关要求；报审资资料应由由

20、已取得得佛山市市国土资资源和城城乡规划划局培训训合格证证书的备备案人员员在指标标核算报报告封面面及电子子文件的的光盘签签名并加加盖设计计单位出出图专用用章；9. 法人人或者个个人身份份证复印印件、企企业法人人经营执执照或者者组织机机构代码码证复印印件；10. 其其他需要要补充的的材料。(如加油油站、气气站等项项目须提提交消防防核准意意见；保保障性住住房、都都市型产产业项目目等须提提供政府府认定批批文。)7.审批批受理机机构及地地点区行政服务务中心规规划窗口口、镇（街街）行政政服务中中心规划划窗口（东东部局：区规划划窗口、桂桂城、大大沥、里里水、和和顺；中中部局：狮山、官官窑、松松岗、小小塘、罗

21、罗村；西西部局：西樵、九九江、丹丹灶）8.审批批决定机机关区国土城建建和水务务局（规规划）9.审批批程序1、受理；2、审审批；33、领取取审批结结果。10.审审批时限限自受理之日日起100个工作作日。11.审审批收费费无12.审审批表格格佛山市南南海区规规划建设设项目登登记表、佛佛山市南南海区建建（构）筑筑物设计计方案-工程许许可审核核申请表表13.年年审或年年检无 14.投投诉机构构名称和和电话区行政服务务中心，电电话：88629976119；区区行政服服务中心心规划窗窗口，电电话：88629976889；东东部局，电电话：88629933009；中中部局，电电话：88668821000；西

22、西部局，电电话：88682219332。15.受理理咨询名名称和电电 话区行政服务务中心规规划窗口口，电话话：86629776899；桂城城，电话话：86676559166；大沥沥，电话话：85557336700；里水水，电话话：85560999066；和顺顺，电话话：85511882488；狮山山，电话话：86668448388；官窑窑，电话话：85588883366；松岗岗，电话话：85523443422，小塘塘，电话话：86663005966；罗村村，电话话：81126229111；西樵樵，电话话：86689221377；九江江，电话话：81186661155；丹灶灶,电话话：86660

23、003022。16. 备注1. 根据据有关法法律规定定，申请请人应如如实提交交有关材材料和反反映真实实情况，并并对申请请材料实实质内容容的真实实性负责责。以虚虚报、瞒瞒报、造造假等不不正当手手段取得得行政许许可的，将将依法 予以撤撤销。所所有证明明文件复复印件，应应当核对对原件；其余文文件的复复印件应应当加盖盖建设单单位公章章（均用用不小于于a4的的纸张复复印，身身份证须须复印正正反两面面）；2. 表表格下载载网址：htttp:/3. 申请请人身份份证明：申请人人是自然然人的，提提交本人人有效身身份证明明复印件件；申请请人是 法人或或其他组组织的，应应当提交交：组织织机构代代码证或或企业业法人

24、经经营执照照复印印件法定代代表人或或其他组组织主要要负责人人身份证证复印件件；4. 委托托代理的的，须提提交委托托代理人人身份证证复印件件。1、规划部部门对初初步设计计的规划划要求进进行审查查。2、公安消消防支队队对初步步设计的的消防设设计进行行审查。3、公安局局交警支支队对初初步设计计的交通通条件进进行审查查。4、人防办办对初步步设计的的人防设设计进行行审查。5、国土资资源局进进行用地地预审。6、市政部部门、环环保局、卫卫生局、地地震局等等相关部部门对初初步设计计的相关关专业内内容进行行审查。7、建委制制发初步步设计批批复，并并对落实实初步设设计批准准文件的的要求进进行审查查。8、建委对对施

25、工图图设计文文件进行行政策性性审查，根根据业主主单位意意见，核核发技术术性审查查委托通通知单。9、建委根根据施工工图设计计文件审审查机构构发出的的建设设工程施施工图设设计文件件审查报报告，发发放建建设工程程施工图图设计文文件审查查批准书书。四、规划报报建图审审查阶段段，此阶阶段办理理以下一一般事项项：04、nhh14aa6300建设用用地规划划许可04-022 （nnh144a6330-003）建建设用地地规划使使用功能能审核1.事项项名称建设用地规规划使用用功能审审核2.颁发发的证件件及有效效期颁发的证件件：审核核意见及及附图，有有效期：一年3.审批批类型及及法律效效力审核，明确确用地规规划

26、功能能和指导导土地评评估4.设定定依据中华人民民共和国国城乡规规划法5.受理理条件1、符合国国家相关关的法律律、法规规、规范范和技术术标准要要求；2、各项申申请文件件、资料料和图纸纸完备。6.申请请资料1、01表表佛山山市南海海区规划划建设项项目登记记表；2、06表表佛山山市南海海区建设设用地规规划许可可申请表表，盖盖申请单单位公章章（或者者个人签签名）；3、国土部部门绘制制的用地地红线图图（或者者宗地图图）原件件3张，申申请单位位盖公章章（或者者个人签签名），并并提交电电子文件件；4、国土部部门的相相关意见见与资料料（复印印件1份份）；5、有关职职能部门门的意见见（复印印件1份份）；6、法人

27、或或者个人人身份证证复印件件、企业业法人经经营执照照或者组组织机构构代码证证复印件件；7、其他需需要补充充的资料料。7.审批批受理机机构及地地点区行政服务务中心规规划窗口口、镇（街街）行政政服务中中心规划划窗口（东东部局：区规划划窗口、桂桂城、大大沥、里里水、和和顺；中中部局：狮山、官官窑、松松岗、小小塘、罗罗村；西西部局：西樵、九九江、丹丹灶）8.审批批决定机机关区国土城建建和水务务局（规规划）9.审批批程序1、受理；2、审审批；33、领取取审批结结果。10.审审批时限限自受理之日日起100个工作作日。11.审审批收费费无12.审审批表格格佛山市南南海区规规划建设设项目登登记表、佛佛山市南南

28、海区建建设用地地规划许许可申请请表13.年年审或年年检无 14.投投诉机构构名称和和电话区行政服务务中心，电电话：88629976119；区区行政服服务中心心规划窗窗口，电电话：88629976889；东东部局，电电话：88629933009；中中部局，电电话：88668821000；西西部局，电电话：88682219332。15.受理理咨询名名称和电电 话区行政服务务中心规规划窗口口，电话话：86629776899；桂城城，电话话：86676559166；大沥沥，电话话：85557336700；里水水，电话话：85560999066；和顺顺，电话话：85511882488；狮山山，电话话：8

29、6668448388；官窑窑，电话话：85588883366；松岗岗，电话话：85523443422，小塘塘，电话话：86663005966；罗村村，电话话：81126229111；西樵樵，电话话：86689221377；九江江，电话话：81186661155；丹灶灶,电话话：86660003022。16. 备注1. 根据据有关法法律规定定，申请请人应如如实提交交有关材材料和反反映真实实情况，并并对申请请材料 实质内内容的真真实性负负责。以以虚报、瞒瞒报、造造假等不不正当手手段取得得行政许许可的，将将依法予予以撤销销。所有有证明文文件复印印件，应应当核对对原件；其余文文件的复复印件应应当加盖盖

30、建设单单位公章章（均用用不小于于a4的的纸张复复印，身身份证须须复印正正反两面面）；2. 表格格下载网网址：hhttpp:/wwww.nhhghjj.goov.ccn/；3. 申申请人身身份证明明：申请请人是自自然人的的，提交交本人有有效身份份证明复复印件；申请人人是 法法人或其其他组织织的，应应当提交交：组织织机构代代码证或或企业业法人经经营执照照复印印件法定代代表人或或其他组组织主要要负责人人身份证证复印件件；4委托代代理的，须提交委托代理人身份证复印件。1、公安消消防支队队进行消消防设计计审查。2、人防办办进行人人防设施施审查。3、建委、市市政部门门、园林林局、环环保局、卫卫生局按按职责

31、划划分对相相关专业业内容和和范围进进行审查查。4、规划部部门对变变更部分分的规划划设计补补充核准准规划设设计条件件，在建建设单位位缴纳有有关规费费后，核核发建建设工程程规划许许可证（副副本）。五、施工报报建阶段段，此阶阶段办理理以下一一般事项项：佛山市建设设工程报报建收费费一览表表序号 收费部门 收费项目 收费标准 收费依据 1 市规划局禅禅城分局局城市基础设设施配套套费基建投资额额4%国家计委、财财政部计计价部200015585号号，省物物价局、财财政厅粤粤价2200331660号2 交易中心 交易服务费费 场地地使用费费 中标价的00.9中标价价的0.5 佛价2000985号号3 市推散办

32、发展散装水水泥专项项资金预收3元/吨广东省人民民政府令令第122号4 市造价站工程定额测测定费建安工作量量1省物价局粤粤价2200113223号（计计价格200015585号号）5 区质监站建筑工程质质量监督督费框架（含砖砖混）结结构1.80元元/平方方米高层建建筑2.20元元/平方方米超高层2.80元元/平方方米省物价局粤粤价2200113223号（粤粤价费（11）函19994770号），粤粤价函200044477号号，佛山山市物价价局、财财政局佛佛价2200441888号6 区人防办防空地下室室易地建建设费九层以上（含含九层）、建建筑总面面积70000平平方米以以下，按按地面总总建筑面面积

33、每平平方米225元缴缴纳。十十层以上上（含十十层）、建建筑总面面积70000平平方米以以上的，按按应建防防空地下下室建筑筑面积每每平方米米20000元缴缴纳。省物价局、财财政厅、人人防办、建建设厅粤粤价2200001557号，市市物价局局佛价200001144号号，市物物价局佛佛价1199881005号7 区环保局建筑施工超超标噪声声排污费费按建筑工程程施工期期每月征征收5000元国家计委、财财政部、国国家环保保总局、国国家经贸贸委国家家计委令令第311号（粤粤价2200331666号）8 市防雷所建（构）筑筑物防雷雷设施设设计施工工图技术术审查费费新建建建（构）筑筑物防雷雷设施检检测费每平方

34、米00.1元元每个测点880元/次粤价200044099号9 市燃气公司司管道燃气工工程安装装费多层32000元/户 高层33550元/户（含含安装工工程设计计费） 佛价2000310号号10 市邮政局邮政信报箱箱费180元/户佛价199991799号建筑工程施施工许可可证核发发（不含含城市地地铁及轨轨道交通通、城市市道路桥桥梁项目目）信息来源：佛山市市住房和和城乡建建设管理理局 发布布时间：20111-009-116 110:111:000 1.事项名名称建筑工程施施工许可可证核发发（不含含城市地地铁及轨轨道交通通、城市市道路桥桥梁项目目）2.颁发的的证件及及有效期期中华人民共共和国建建筑工

35、程程施工许许可证、自自领取施施工许可可证之日日起三个个月内开开工。可可申请延延期两次次，每次次不超过过三个月月。3.审批类类型及法法律效力力核准；取得得施工许许可证方方能进行行建筑工工程施工工，但是是，工程程投资额额在300万元以以下或者者建筑面面积在3300平平方米以以下的建建筑工程程除外4.设定依依据中华人民民共和国国建筑法法(中中华人民民共和国国主席令令91号号)第二二章第七七条，建建筑工程程施工许许可管理理办法（建建设部令令第911号）第第二、三三条5.审批条条件一、根据中中华人民民共和国国建筑法法(中中华人民民共和国国主席令令91号号)第八八条，建建筑工程程施工许许可管理理办法（建建

36、设部令令第911号）第第四条（一）已经经办理该该建筑工工程用地地批准手手续。（二）在城城市规划划区的建建筑工程程，已经经取得建建设工程程规划许许可证。（三）施工工场地已已经基本本施工条条件，需需要拆迁迁的，其其拆迁进进度符合合施工要要求。（四）已经经确定施施工企业业。按照照规定应应该招标标的没有有招标，应应该公开开招标的的工程没没有公开开招标，或或者肢解解发包工工程，以以及将工工程发包包给不具具备相应应资质条条件的，所所确定的的施工企企业无效效。（五）有满满足施工工需要的的施工图图纸及技技术资料料，施工工图设计计文件已已按规定定进行了了审查。（六）有保保证工程程质量和和安全的的具体措措施。施施

37、工企业业编制的的施工组组织设计计中有根根据建筑筑工程特特点制定定的相应应质量、安安全技术术措施，专专业性较较强的工工程项目目编制的的专项质质量、安安全施工工组织设设计，并并按照规规定办理理了工程程质量、安安全监督督手续。（七）按照照规定应应该委托托监理的的工程已已委托监监理。（八）建设设资金已已经落实实。建设设工期不不足一年年的，到到位资金金原则上上不得少少于工程程合同价价的500%，建建设工期期超过一一年的，到到位资金金原则上上不得少少于工程程合同价价的300%。建建设单位位应当提提供银行行出具的的到位资资金证明明，有条条件的可可以实行行银行付付款保函函或者其其他第三三方担保保。二、根据中中

38、华人民民共和国国建筑法法(中中华人民民共和国国主席令令91号号)第十十二、十十三、十十四条（一）从事事建筑活活动的建建筑施工工企业、工工程监理理单位，按按照其拥拥有的注注册资本本、专业业技术人人员、技技术装备备和已完完成的建建筑工程程业绩等等资质条条件，划划分不同同的资质质等级，经经资质审审查合格格，取得得相应等等级的资资质证书书后，方方可在其其资质等等级许可可的范围围内内丛丛事建筑筑活动。（二）从事事建筑活活动的建建筑施工工企业、工工程监理理单位有有与其从从事的建建筑活动动相适应应的具有有法定执执业资格格的专业业技术人人员。（三）从事事的建筑筑活动的的专业技技术人员员，应当当依法取取得相应应

39、的执业业资格证证书，并并在执业业资格证证书许可可的范围围内从事事建筑活活动。三、根据安安全生产产许可证证条例(国务院院令3997号，220044年1月月13日日起施行行)第二二条、第第六条第第（二）至至（七）款款（一）建筑筑施工企企业实行行安全生生产许可可制度。企企业未取取得安全全生产许许可证的的，不得得从事生生产活动动。（二）建筑筑施工企企业安全全投入符符合安全全生产要要求。（三）建筑筑施工企企业设置置安全生生产管理理机构，配配备专职职安全生生产管理理人员。（四）建筑筑施工企企业主要要负责人人和安全全生产管管理人员员经考试试合格。（五）建筑筑施工企企业特种种作业人人员经有有关业务务主管部部门

40、考试试合格，取取得特种种作业操操作资格格证书。（六）建筑筑施工企企业从业业人员经经安全生生产教育育和培训训合格。（七）建筑筑施工企企业依法法参加工工伤保险险，为从从业人员员缴纳保保险费。四、根据建建设工程程安全生生产管理理条例(国务院院令3993号，220044年2月月1日起起施行)第三十十八条第第一项施工单位应应当为施施工现场场从事危危险作业业的人员员办理意意外伤害害保险。五、跟据广广东省散散装水泥泥管理规规定（119977年3月月3日省省政府第第八届1114次次常务会会议通过过）第十十七条和和关于于修改广东省省散装水水泥管理理规定有关条条文的通通知（粤粤府220000344号）第第五点对未

41、预交专专项资金金的交通通、能源源、港口口、水利利、市政政等建设设工程项项目以及及工业和和民用建建筑工程程项目，建建设工程程交易中中心不得得办理中中标确认认手续，建建设行政政主管部部门或者者建设工工程主管管部门不不得发给给施工工许可证证，不不得给予予工程验验收。六、根据建建设部办办公厅关关于在工工程建设设勘察设设计、施施工、监监理中推推行廉政政责任书书的通知知（220022年3月月27日日发布建办监监2000221号号） 为为加强工工程建设设中的廉廉政建设设工作，从从源头上上预防和和解决腐腐败，确确保工程程质量，决决定从220022年5月月1日起起，在工工程建设设勘察设设计、施施工、监监理中，推

42、推行廉廉政责任任书制制度。七、根据关关于修改改佛山山市建筑筑行业诚诚信管理理暂行办办法的的通知（佛佛建2200771552号）的的佛山山市建筑筑行业诚诚信管理理暂行办办法第第三条，第第十七条条（一）实行行佛山山市建筑筑行业诚诚信手册册（以以下简称称诚信信手册）登登记制度度，诚诚信手册册由佛佛山市各各级建设设行政主主管部门门及委托托的机构构根据权权限对管管辖范围围内建筑筑行业单单位的基基本信息息、经营营业绩、工工程质量量、施工工安全、市市场行为为、奖罚罚惩情况况及行政政处罚情情况进行行记录。（二）被评评为诚信信不合格格的建筑筑施工企企业，自自公布之之日起一一年内，不不得在本本行政区区域内承承接工

43、程程业务；情节严严重的，两两年内不不得在本本行政区区域内承承接工程程业务；（三）建设设单位申申领建筑筑工程施施工许可可证时，应应提交相相关参建建单位的的诚信信手册。八、根据市市政府转转发切实实做好我我市建设设项目职职业卫生生评审工工作意见见的通知知（佛佛府办200091174号号）第二二点、第第三点凡在我市投投资石油油、化工工、火电电、核电电、汽车车制造、宝宝石加工工、玩具具、电镀镀、五金金、蓄电电池、纺纺织、建建材、电电子、制制鞋、家家具、皮皮革、冶冶金、有有色行业业、核设设施、工工业辐照照、放射射诊疗等等行业的的建设项项目都必必须进行行职业卫卫生评审审。建设主管部部门对未未经卫生生行政部部

44、门审核核同意或或备案的的建设项项目，不不予颁发发工程程施工许许可证。九、根据关关于切实实做好建建设工程程概算价价、招标标控制价价、合同同价及竣竣工结算算价备查查工作的的通知（佛佛建建市市函220100666号）第第九点施工合同价价的备案案（一）发包包人或承承包人应应在施工工合同签签订之日日起155日内，办办结备案案手续。施施工合同同价未报报送备案案的，视视为工程程未具备备办理施施工许可可证条件件，施工工许可证证不予办办理。（二）施工工合同价价备案时时，应在在线填写写建设设工程施施工合同同价备案案表（附附表三），并并上传下下列资料料：1、施工合合同扫描描件（需需要时提提供原件件）；2、中标价价文件或或合同价价文件（电电子版）；3、施工组组织设计计或方案案扫描件件（需要要时提供供）。（三）经备备案的施施工合同同作为确确定双方方当事人人权利义义务关系系的依据据，是进进行工程程造价审审计、结结算、处处理造价价纠纷等等的依据据。（四）施工工合同在在履行过过程中，如如有补充充、解除除等事项项发生，应应当签订订书面补补充协议议，并在在签订补补充协议议后155日内上上传备案案。十、根据关关于全市市征收新新型墙体体材料专专项基金金的通知知（佛佛府办201111188号号）第一一点：按照广东东省发展展应用新新型墙体体材料管管理规定