DTZ-XXXX年第一季度北京房地产市场分析报告4055.docx

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1、20111年第一一季度北北京房地地产市场场分析报报告近日，DDTZ戴戴德梁行行发布220111年第一一季度北北京房地地产研究究报告数数据显示示，本季季度北京京市写字字楼市场场租赁成成交继续续增加，净净增租赁赁面积超超过300万平方方米，全全市空置置率为99.177%，环环比下降降4.33个百分分点，空空置率低低位运行行。租金金较上季季度有明明显上升升，甲级级写字楼楼的平均均租金环环比上升升9.446%，至至每月每每平方米米1877.855元(UUS$228.555)；未来北北京甲级级写字楼楼市场前前景看好好，租金金继续上上扬(图图一)。DTZ写字楼价格指数 (2005年至2015年预测) 北京

2、京消费品品市场继继续增长长，购买买力强劲劲，租金金和空置置率基本本稳定。凯凯德商用用整体购购入位于于朝阳区区的冠城城大厦裙裙楼底商商，用于于打造商商业体量量近9万万平方米米的太阳阳宫嘉茂茂购物中中心。高端端住宅销销售市场场出现拐拐点，平平均售价价环比下下跌6.6%，至至每平方方米422,9115元(US$6,5522.0)。租租赁市场场保持租租金上扬扬趋势，租租金达到到每月每每平方米米1544.5元元(USS$233.5)，环比比上涨了了5.55%。第11季度投投资市场场方面，成成交宗数数和成交交金额连连续两个个季度大大幅反弹弹，住宅宅用地成成交持续续倍增，城城市综合合体项目目投资继继续增长长

3、。截止止至20010年年末，北北京经济济继续增增长，但但增长幅幅度回落落，处于于适度增增长区间间。全市市实现地地区生产产总值113,7777.9亿元元(USS$2,0933.9亿亿)，同同比增长长10.2%(表一)。经经济指标标20010年年全年，全全社会固固定资产产投资继继续保持持增长，共共完成投投资5,4933.5亿亿元(UUS$8834.9亿)，同比比增长113.11%，全全社会固固定资产产投资呈呈现持续续回升走走势。累计计至20010年年12月月，全市市房地产产开发投投资为22,9001.11亿元(US$4400.9亿亿)，同同比增长长了244.1%(表一一)，全全年完成成政策性性住房

4、投投资4112.77亿元。年年末政策策性住房房施工面面积40023.4万平平方米；其中全全年新开开工面积积为19958.5万平平方米。20010年年，城镇镇居民家家庭人均均可支配配收入为为29,0733元(UUS$ 4,4418.4)，同同比增长长8.77%(表表一)。全全年实际际利用外外资633.6亿亿美元，比比上年增增长4%，增幅幅高于上上年3.4个百百分点。写字楼市场：1季度新增供应5万多平米2011 年第1 季度，嘉铭中心投放市场，新增写字楼供应52,794 平方米。原写字楼存量中的居然大厦、首都时代广场两宗物业因由业主留作自用，故写字楼存量因此而相应减少16,187 平方米。全市甲级

5、写字楼的总存量下降至6,561,271 平方米(表二)。甲级写字楼市场数据本季季度，北北京甲级级写字楼楼呈现强强劲增长长态势。随随着全球球经济走走出衰退退，国内内经济继继续稳步步快速增增长，国国内外企企业对写写字楼的的需求表表现得更更为明显显，成交交量持续续放大。核核心商圈圈内的大大部分物物业项目目出现满满租情况况，这也也是促使使本季度度甲级写写字楼空空臵率大大幅下降降的原因因。20011 年第11 季度度，北京京甲级写写字楼的的平均租租金水平平达每月月每平方方米1887.335 元元(USS$288.5)，环比比增长99.466%。空空置率水水平持续续走低，降降至9.17%，环比比下降44.

6、3 个百分分点。DTZZ 写字字楼价格格指数 (20005 年至220155 年预预测)就租租金而言言，燕莎莎区域租租金因过过去几个个季度一一直在相相对较低低价位运运行，本本季度该该区域需需求的增增长导致致租金涨涨幅位居居榜首，环环比增长长13.55%，金融融街和CCBD 区域的的租金分分别环比比上涨了了6.445%和和11.30%。金融融街地区区的平均均租金继继续领先先全市核核心商圈圈，至每每月每平平方米2225.81 元(UUS$334.33) ，再再创历史史新高。甲级写字楼供需及空置率走势 (2005 年至2012 年预测) 本季季度甲级级写字楼楼市场吸吸纳量超超过300 万平平方米。重

7、重点吸纳纳区域仍仍然集中中在CBBD 商商圈，该该区域吸吸纳量接接近200 万平平方米，且且成交多多为较大大面积租租赁。东东二环地地区由于于居然大大厦整栋栋作为自自用物业业，所以以空置率率出现了了明显下下降。由于于受政策策调控影影响小，本本季度，全全市甲级级写字楼楼销售价价格环比比增长110.775%，达达每平方方米400,8776 元元(USS$6,2122)。鉴于于目前写写字楼需需求仍然然持续增增长，而而供应放放缓，空空置率将将长期在在低位运运行，预预计20011 年第22 季度度甲级写写字楼的的租金仍仍将会上上涨，空空臵率会会继续下下降，写写字楼市市场正在在向卖方方市场转转变 。市场场活

8、动华夏夏银行租租赁环球球金融中中心133,5000 平平方米。丰田田中国租租赁中海海广场111,0000 平方米米。兴业业银行租租赁民生生金融中中心8,0000 平方方米。海航航人寿租租赁双子子座大厦厦4,0000 平方米米。购物中中心或为为未来商商业发展展的主流流20010年年，北京京消费品品市场继继续增长长。全年年实现社社会消费费品零售售额6,2299.3亿亿元(UUS$9946.7亿)，比上上年增长长17.3%，增增幅比上上年提高高1.66个百分分点。社社会消费费品零售售总额 (20004年年至20010年年) 本季季度，临临近首都都国际机机场T33航站楼楼，营业业面积为为3.55万平方

9、方米的斯斯普瑞斯斯奥特莱莱斯一期期试营业业。二、三三期将在在年底启启动，预预计20012年年开幕，届届时整个个奥莱面面积将达达到100万平方方米。斯斯普瑞斯斯奥特莱莱斯以错错位经营营，品牌牌年轻化化、定位位家庭化化为最大大特色，满满足全家家购物需需求，目目前其中中已经包包括有DDolcce&GGabbbanaa、Giianffrannco Ferrre、CCerrrutii 18881、KKentt&Cuurween、GGievves&Hawwkess等颇受受成功人人士追捧捧的时尚尚奢侈品品牌， IT、AAT、BBCBGG、Paartrriziia PPePee、Juuicyy Cooutuu

10、re、YY-3、BBauhhauss、Quuikssilvver等等符合年年轻人张张扬个性性的潮流流品牌，及及ARMMANII KIIDS、 D&GG KIIDS等等儿童品品牌。本季季度，国国贸三期期商业部部分开业业，带来来共计663,0000平平方米的的新增供供应，截截止到本本季度，北北京市购购物中心心整体存存量达到到5,2258,4000平方米米。购物物商场市市场数据据20111年第第一季主主要商业业项目租租金 凯德德商用整整体购入入位于朝朝阳区的的冠城大大厦裙楼楼地上五五层地下下两层商商业面积积，用于于打造商商业体量量近9万万平方米米的太阳阳宫嘉茂茂购物中中心。项项目预计计20111年6

11、6月竣工工，商家家8月开开始入驻驻。购物物中心已已经成为为未来商商业发展展的主流流。北京京市除原原有核心心商圈继继续保持持生机活活力外，以以社区居居民的为为服务对对象的社社区型购购物中心心也将蓬蓬勃发展展。预计计20111年购购物中心心的供应应中，880%以以上的面面积将出出现在核核心商业业圈以外外的区域域。市场场活动悦海海堂(餐餐饮)在在盈科中中心开业业，面积积为4,0000平方米米。Maaisoon MModee Meen 在在斯普瑞瑞斯奥特特莱斯开开业，面面积为2255.94平平方米。RDDK在斯斯普瑞斯斯奥特莱莱斯开业业，面积积为2332.550平方方米。Faairtton Outtl

12、etts在斯斯普瑞斯斯奥特莱莱斯开业业，面积积为1770.335平方方米。Juuicyy Cooutuure在在东方广广场开业业，面积积为1000平方方米。投资资市场：1季度度投资市市场成交交69宗宗20011年年第1季季度，北北京投资资市场(成交金金额大于于1千万万美元)共成交交69宗宗交易(其中44宗为整整栋物业业交易)，成交交数量较较上一季季度增长长76.9%(表八)。房价价调控迫迫在眉睫睫，增加加住宅用用途的土土地供应应是缓解解供需矛矛盾的基基本办法法，在这这一季度度，北京京市政府府继续加加大土地地供应量量。综合合类的土土地成交交明显增增加，占占成交总总数的444%。20011年年第1季季度，大大宗投资资市场实实际成交交金额为为7555.988亿元(US$1144.900亿)，环环比增长长了2004.44%。其其中，住住宅用地地第1季季度的成成交总额额为2221.335亿元元(USS$333.644亿)，约约为上季季度的22倍(表表九、十十)。综综合项目目用地供供应成交交总额为为4855.400亿元(US$73.77)，占全全部成交交额的664.22%。主要成成交项目目数量统统计主主要成交交金额汇汇总 (人民币币亿元)