居住小区详细规划设计dzew.docx

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1、福建三明市上河城居住小区详细规划设计 说明书目录第一篇 背景篇一、项目背景二、项目概况三、规划范围四、现状分析第二篇 理念篇一、规划编制依据二、规划理念第三篇 规划篇一、社区定位二、规划结构与布局三、道路交通四、绿地景观第四篇 建筑篇一、住宅建筑设计二、公建建筑设计三、建筑造型设计第五篇 技术篇一、竖向规划二、市政公用设施规划三、投资估算四、技术经济指标福建三明明市上河城城居住小小区详细细规划设设计说明书第一篇背背景篇一、项目目背景三明市地地处福建建省西北北部，下下辖9县1市2区，历历来是闽闽西北重重镇和鹰鹰厦铁路路要冲。三三明位于于武夷山山与戴云云山脉之之间，属属多山丘丘陵地带带，境内内山岭

2、耸耸峙，峰峰峦叠嶂嶂；丘陵陵连绵起起仗，河河谷盆地地与溪流流错落相相间；全全市山地地、丘陵陵与盆地地面积占占市域总总面积的的99%以上，河河谷平原原与水面面不到11%；全全市山地地植物良良好，绿绿树成荫荫。沙溪溪河从三三明市市市区穿越越，城市市也呈带带状沿沙沙溪河发发展，而而碧口镇镇则是镶镶嵌在沙沙溪河上上的一颗颗明珠。碧口镇位位于三明明市区北北部，距距离市区区2公里，可可便捷的的与2005国道道和京福福、三泉泉高速公公路相通通。碧口口地段拥拥有不可可多得的的自然环环境条件件，这里里背靠满满目葱茏茏的崇山山峻岭，面面对碧波波粼粼的的沙溪河河，环境境优美，风风景秀丽丽，交通通便捷，风风生和起起，

3、是三三明市理理想的居居住之地地。随着社会会的进步步、经济济的发展展、城市市居民收收入的增增加和生生活水平平的提高高，人们们的消费费观念和和生活方方式正在在发生着着巨大的的变化。加加之受到到城市居居住空间间与居住住环境的的限制、城城市快节节奏生活活的困扰扰，人们们渴望回回归自然然、返璞璞归真的的心理日日益强烈烈；反映映在住房房消费上上，逐步步向住宅宅社区化化、郊区区化、大大型化、全全面化发发展，特特别是高高收入阶阶层的涌涌现，追追求独立立、宽松松、舒适适、安静静、便利利的居住住空间和和环境将将成为一一种时尚尚和潮流流，而上上河城居居住小区区正是顺顺应这种种市场需需求而开开发建设设的大型型生态绿绿

4、色居住住社区。二、项目目概况三明市上上河城居居住小区区（以下下简称小小区）是是由福建建省三明明市展旺旺房地产产有限责责任公司司进行开开发的中中高档精精品住宅宅区，基基地总面面积约5510亩亩。公司司遵循全全新的居居住理念念以及“品味、品品质、品品牌和美美”的开发发理念，力力求将上上河城居居住小区区建设成成为居住住环境优优美、配配套设施施齐全、物物业管理理完善的的现代化化、生态态型居住住社区。根据市场场调查，上上河城居居住小区区面向不不同阶层层的客户户群，计计划分为为普通住住宅区、高高级公寓寓区、高高级住宅宅区和中中心服务务区四个个区域分分期分区区建设，并并设置多多层、小小高层住住宅、高高层住宅

5、宅、联体体别墅、双双拼别墅墅及独立立式别墅墅多种住住宅类型型，总投投资约44亿元，总总建筑面面积约337.441万平平方米，居居住人口口约0.75万万人。小区的案案名“上河城城”取自于于名画清清明上河河图，并并按照不不同的住住宅类型型形成“阳、春春、清、明明、知、春春、德”七个住住宅组团团，拟分分别独立立封闭管管理。根根据国家家最新的的住宅政政策，小小区充分分考虑了了90平方方米以下下住宅户户型的安安排，整整个小区区内高档档、中档档、普通通住宅结结合并合合理分区区，同时时统一进进行小区区配套设设施的建建设，使使上河城城既能满满足高收收入阶层层的高级级住宅消消费的需需求，又又可以让让广大工工薪阶

6、层层以比市市区低廉廉的价格格享受到到高级住住宅小区区的优美美环境和和优质服服务。三、规划划范围上河城居居住小区区位于碧碧口沙溪溪河西侧侧，基地地东、南南两侧为为沙溪河河与鹰厦厦铁路，西西、北两两侧至自自然山体体。本次次规划设设计范围围南北长长约11100-12550米，东东西宽约约1600-5000米，总总用地面面积约334.0012公公顷，合合5100.1886亩，全全部为居居住区用用地，无无代征用用地；其其中，首首期开发发用地面面积约224.6621公公顷，合合3699.3115亩。目前，规规划小学学南侧的的上春园园已经完完成场地地平整和和建筑的的施工图图设计，即即将动工工建设，在在本次规

7、规划中纳纳入小区区统一考考虑。四、现状状分析1、地形形地貌与与地质上河城居居住小区区的基地地属典型型的山地地地形，西西北两侧侧群山环环抱，东东南两侧侧面向沙沙溪河。坡地地地形会造造成建设设工程造造价的提提升，但但是山水水自然环环境同时时也是小小区最大大的资源源与优势势，坡地地自然地地形使整整个基地地内几乎乎处处可可观山看看水、显显山露水水。（1）高高度分析析基地西侧侧山体沿沿沙溪河河呈南北北走向，基基地则处处于山体体的东坡坡，整体体地势东东低西高高，地形形高差变变化较大大，平均均黄海高高程（下下同）达达到1331-1155米米。基地地范围内内最高点点位于北北片的山山头，现现状标高高约2007.

8、990米，另另外基地地西南角角最高标标高也达达到2002.115米；基地最最低点位位于基地地最北端端靠近铁铁路的位位置，现现状标高高1311.033米，高高低点最最大高差差达到776-777米。基地从南南到北地地势逐渐渐降低，并并分布有有七条较较大的冲冲沟，用用地被切切割得相相当零碎碎。以基基地中部部最大的的一条冲冲沟为界界，基地地分为南南北两片片。中部部大冲沟沟西南侧侧有一山山头，高高度较高高，坡度度较大，视视野开阔阔、植被被良好，在在规划中中可考虑虑作为城城市山体体公园，并并成为整整个居住住社区的的绿心。基地南片片原始地地形相当当复杂，但但建设单单位已经经先期进进行了局局部地段段的开山山填

9、壑与与场地平平整，南南片的四四条冲沟沟已经基基本填平平，除了了保留标标高1882.332米的的山头以以外，其其余场地地也相应应平整为为标高1152.0-1156.0-1160.0米的的台地。南南片的西西南部和和北部还还基本保保留原有有地形地地貌，未未作大的的修整。北片以标标高2007.990米的的山头及及其余脉脉为中心心，东部部靠近沙沙溪河的的用地相相对平整整，并已已局部进进行了场场地的平平整；西西部山谷谷内现为为一片桔桔林，生生态环境境极佳，但但地势较较低，可可考虑利利用2007.990米山山头平整整时的土土方，进进行较大大量的回回填，保保证山谷谷内的独独立别墅墅用地可可以看到到沙溪河河；2

10、007.990米山山头的北北部除有有两条冲冲沟以外外，整体体地势也也相对较较低，甚甚至低于于鹰厦铁铁路1334.660米的的标高，需需要在建建设中进进行大量量的填方方，方可可作为建建设用地地。（2）坡坡度分析析对规划与与开发建建设来讲讲，山地地的坡度度是最重重要的影影响因素素。根据据基地的的原始自自然坡度度，基地地内建设设用地可可分为AA、B、C、D四类：A类坡度度为100%以下下，属于于适宜建建设用地地。B类坡度度为100%-330%，为为较宜建建设用地地，需开开山填谷谷、进行行土地平平整后方方可作为为建设用用地。C类坡度度为300%-550%，为为比较不不适宜建建设用地地，需进进行大规规模

11、的场场地平整整方可作作为建设设用地。D类坡度度为500%以上上，作为为建设用用地难度度较大，属属于不适适宜建设设用地。为减少平平整土地地和开山山填谷的的工程量量，并从从尽可能能保护山山体自然然生态的的目标权权衡，规规划尽量量利用坡坡度在550%以以下的土土地进行行开发建建设；而而坡度在在50%以上的的山地，一一般不作作为建设设用地，严严格保护护山体的的植被、树树木，可可作为山山体公园园以维持持自然生生态。具具体可参参看“基地坡坡度分析析图”。（3）地地质分析析根据地形形地貌分分析和基基地地质质报告，基基地内多多数坡地地属于岩岩土地基基，地质质情况良良好；但但是在七七条冲沟沟所在的的位置，由由于

12、存在在大量的的回填土土，属于于软土地地基，建建设中建建筑地基基部分需需要进行行特殊加加固处理理，同时时最好在在保证在在回填土土方自然然沉降半半年以后后再进行行建设。2、自然然环境（1）基基地内环环境从基地的的自然环环境角度度讲，碧碧口地区区可谓三三明市的的世外桃桃源。这这里山清清水秀，山山体植被被良好，沙沙溪河水水质清澈澈，目前前基本处处于完全全未开发发的原生生状态。基基地内除除了少数数民宅、果果林与耕耕地以外外，其余余基本是是绿树成成荫的山山地。基基地内由由于地势势相对较较高，向向东和向向南视野野开阔，自自然环境境优美。（2）周周边环境境基地周边边，仅南南侧有碧碧口村、育育新学校校和三明明劳

13、教所所等少量量现状建建筑，主主要分布布于沙溪溪河北岸岸、鹰厦厦铁路南南侧。碧碧口村以以居住为为主，建建筑3-4层；三明劳劳教所内内现状建建筑3-5层；育新学学校包括括管理区区、生活活区和砼砼空心砖砖预制场场，建筑筑以多层层为主。（3）景景观视线线基地西、北北侧背靠靠绵延的的山体，南南侧为碧碧口村和和三明劳劳教所，属属于基地地外围的的不利景景观点，但但由于其其地势与与基地相相差较大大，对基基地内居居民仅存存在视线线上的干干扰。鹰鹰厦铁路路环绕基基地在的的东侧和和南侧，但但与基地地有5-20米米不等的的高差，基基本不影影响基地地内观水水的视线线，对基基地的影影响相对对有限。整整个基地地的最佳佳景观

14、视视点位于于南北片片区的山山头等几几个相对对较高的的点，以以及基地地北侧的的沙溪河河沿线。（4）声声环境虽然鹰厦厦铁路在在视线上上对基地地影响有有限，但但接近88分钟一一班的过过境列车车对基地地有一定定的噪声声影响。基基地北片片，因地地势相对对铁路高高差不大大，噪声声影响比比较明显显；而在在基地南南片，虽虽然高差差较大，但但在铁路路转弯处处列车需需要鸣笛笛示警，对对基地内内有着更更大的噪噪声影响响。（5）气气候条件件与日照照、通风风碧口地区区属中亚亚热带海海洋性季季风气候候，气候候温暖湿湿润，四四季分明明，雨量量充沛，年年平均气气温199.5，年平平均降雨雨量16612.3毫米米，年平平均湿度

15、度79%，常年年主导风风向为东东北风，年年平均风风速为11.4-2.00米/秒。由于基地地内山体体坡度较较大，山山体对日日照的遮遮挡十分分明显，向向阳坡日日照充足足，而背背阳坡日日照明显显较差。同同时，根根据三明明市风玫玫瑰图，基基地常年年主导风风向为东东北风，基基地内山山地的北北侧、东东北侧、东东侧属于于迎风坡坡和顺风风坡，利利于扩散散异味、迎迎取新风风；而山山体西南南侧属于于背风坡坡和涡流流区，对对扩散十十分不利利。3、道路路交通基地南侧侧区域交交通相对对便利，目目前有现现状道路路（道路路红线117米）与与桥梁跨跨越沙溪溪河连接接2055国道并并通向市市区，目目前跨越越鹰厦铁铁路立交交形式

16、进进入小区区的177米跨线线桥已经经建成。基基地北部部没有对对外道路路衔接，也也因此保保证了基基地北片片的相对对安静。但但是，整整个基地地仅有一一个车行行出入口口，需要要在规划划中在靠靠近碧口口村的位位置增加加步行出出入口，保保证小区区疏散安安全。基地内部部道路尚尚未成型型，目前前仅有几几条宽22-4米米的盘山山小路，小小区未来来将根据据规划形形成完整整的道路路系统。4、现状状分析结结论综合以上上各项分分析，规规划建议议以下的的开发策策略与开开发步骤骤：依照照开发单单位分片片、分区区、分期期建设的的思路，整整个小区区按照不不同的住住宅类型型形成“阳、春春、清、明明、知、春春、德”七个住住宅组团

17、团，开发发进度由由南向北北、由东东向西。整整个小区区以中部部最大的的冲沟为为界，分分为南北北两片。南片目前前已完成成部分的的场地平平整，自自然环境境相对一一般，但但靠近小小区入口口，交通通出行便便捷；目目前入口口西侧的的上春园园已经进进入施工工准备阶阶段，即即将打响响小区建建设的第第一枪；同时，上上春园北北侧的上上知园可可利用靠靠近小区区入口和和山体公公园的优优势，建建设小区区的入口口花园广广场和公公共服务务中心，使使入口景景观和配配套设施施的建设设成为小小区销售售的一大大卖点。同同时，结结合公共共中心建建设一幢幢30层的的“楼王”和7幢小高高层住宅宅，利于于聚集人人气，树树立“上河城城”的小

18、区区品牌形形象，造造成小区区建设的的声势。上上阳园多多层住宅宅区可根根据市场场需求随随时建设设，推向向市场。北片可首首先在靠靠近沙溪溪河、较较为平整整的位置置建设上上真园联联体别墅墅区，利利用良好好的景观观和靠近近商业中中心的地地利，使使小区的的开发建建设进入入高潮。在在“上河城城”品牌在在市场上上具有一一定知名名度以后后，可随随之推出出北片西西部的上上清园独独立别墅墅区和上上明园双双拼别墅墅区，提提升小区区的总体体档次。北北部的上上德园高高层、小小高层公公寓组团团由于地地形相对对复杂，目目前市场场接受度度有限，宜宜安排在在最后开开发建设设。第二篇理理念篇一、规划划编制依依据1、中中华人民民共

19、和国国城市规规划法（1989年）2、城城市规划划编制办办法（建建设部220066年4月1日发布布实施）3、城城市规划划编制办办法实施施细则（建建设部建建规(119955)3333号文文发布）4、城城市居住住区规划划设计规规范（GB50180-93）5、城城市道路路交通规规划设计计规范（GB50220-95）6、220000年小康康型城乡乡住宅科科技产业业工程示示范小区区规划设设计守则则7、住住宅设计计规范8、三三明市碧碧口居住住小区控控制性详详细规划划方案9、三三明市碧碧口居住住小区详详细规划划设计专专家评审审会会议议纪要10、开开发单位位关于上上河城居居住小区区的规划划设计任任务书、地形图及

20、修测地形图11、国国家及福福建省相相关的技技术标准准、规范范和规定定二、规划划理念1、坚持持超前性性与高起起点的理理念以城市总总体规划划和本区区的控制制性规划划为依据据，高起起点、高高标准、高高水平的的进行规规划设计计，结合合当今居居住区规规划的最最新理念念与表达达成果，建建设三明明市最具具有特色色的居住住社区，设设计具备备超前性性与先导导性，体体现新理理论与新新手法。2、坚持持“品牌性性”的理念念以建设三三明市的的高档精精品住宅宅区为目目标，设设计有鲜鲜明的时时代性和和前瞻性性的康居居品牌社社区，树树立“上河城城”的品牌牌形象，为为未来的的市场营营销打下下坚实的的基础，做做到经济济效益、环环

21、境效益益与社会会效益的的统一。3、坚持持“以人为为本”的理念念强调人居居环境与与建筑的的共存与与融合，以以提高人人居环境境质量和和建设舒舒适安逸逸的居住住环境为为设计目目标，配配置完善善的服务务设施，满满足住宅宅的居住住性、舒舒适性、安安全性、耐耐久性和和经济性性。通过过“人车分分流”的交通通组织，建建立社区区高效安安全的道道路系统统，同时时注重步步行系统统的建构构与静态态交通的的安排，创创造一个个布局合合理、功功能齐备备、交通通便捷、环环境优美美的现代代社区。4、坚持持“尊重自自然”的理念念尊重当地地山地地地形与滨滨水自然然环境，充充分发挥挥小区的的现有山山水环境境优势，保保护现有有山体植植

22、被，开开发与建建设密切切结合地地形，显显山露水水，创造造具有地地方山地地特色的的城市空空间，突突出社区区山水、园园林、生生态的环环境特色色。5、坚持持“绿色生生态社区区”的理念念充分利用用基地内内外现有有的自然然环境要要素，建建设与地地形完美美结合、依依山就势势、特色色鲜明的的生态型型的绿色色居住社社区，使使人工环环境和自自然环境境相协调调，突出出“阳光、空空气、山山水、绿绿色”的生态态主题。精精心塑造造生动和和谐的开开放空间间和社区区环境，强强调绿化化空间与与居民活活动空间间的融合合，将建建筑组群群与自然然环境有有机的穿穿插与渗渗透，形形成层次次分明、高高低错落落、富有有特色的的建筑景景观和

23、天天际轮廓廓线，构构筑碧口口地段独独具特色色的城市市形象。6、坚持持“现代智智能住区区”的理念念体现现代代新型城城市居住住社区的的精神内内涵，以以建设文文化智能能型小区区为目标标，时代代与发展展综合兼兼顾。建建设高效效的社区区安保系系统与互互联网宽宽带网络络系统，满满足居民民在知识识经济时时代全新新的需求求。7、坚持持“可持续续发展”的理念念坚持可持持续发展展的理念念，统一一规划，分分期实施施。在不不对当地地自然生生系统造造成破坏坏的前提提下，有有效合理理、循序序渐进的的进行土土地开发发，并为为未来建建设留有有充分的的余地。在在根据市市场需求求实施滚滚动开发发与分期期建设的的同时，还还坚持居居

24、住区建建设与社社区建设设的互相相结合，通通过社区区的营运运，将可可持续发发展的指指导思想想坚持于于规划设设计、建建设施工工、市场场营销与与物业管管理中。8、坚持持“可操作作性与弹弹性”的理念念在注重规规划超前前性的同同时，小小区规划划与建筑筑设计充充分考虑虑三明市市的地方方习惯与与市场需需求，使使规划具具备可操操作性。同同时充分分考虑小小区开发发建设的的不确定定性，面面向市场场，适应应市场经经济的发发展，使使规划可可根据建建设实际际情况灵灵活应变变，具备备充分的的弹性。第三篇规规划篇一、社区区定位从树立三三明市品品牌社区区的立意意出发，上上河城居居住区应应明确自自身的定定位，充充分考虑虑与周边

25、边地区楼楼盘的关关系，突突出自身身的特色色，发挥挥自身的的优势，并并与山水水自然环环境协调调发展。1、市场场定位：上河城城居住小小区在三三明城市市中最具具有特色色和最具具竞争力力的优势势有三个个：山水水环境、社社区规模模化与房房型多样样化。根根据三明明房地产产的市场场调查，上上河城市市场定位位为中高档的的精品住住宅区，利利用大型型楼盘的的用地优优势，分分期、分分区、分分片建设设，依次次推出上上春园联联体别墅墅-多层混混合区、上上知园高高层住宅宅区、上上阳园多多层住宅宅区、上上真园联联体别墅墅区、上上清园独独立别墅墅区、上上明园双双拼别墅墅区和上上德园高高层-小高层层公寓组组团七大大住宅片片区，

26、面面向不同同阶层的的客户群群，以优优美的环环境与各各类高级级住宅吸吸引高收收入阶层层，以低低廉的价价格与完完善的配配套设施施吸引广广大工薪薪阶层。而而“上河城城”的楼盘盘名称和和“阳、春春、清、明明、知、春春、德”七个住住宅组团团名称既既点出了了小区所所在的区区域位置置，又可可以突出出小区的的环境优优势，同同时体现现楼盘高高雅的文文化品味味与底蕴蕴，是不不可多得得的极具具吸引力力的楼盘盘名。2、风貌貌定位：三明市作作为闽西西北的山山地城市市，目前前没有形形成统一一的城市市建筑风风貌。从从小区所所处的环环境来看看，规划划试图寻寻找一种种能与“蓝天、绿绿树、碧碧水”的山水水自然环环境相协协调的色色

27、调，一一种能体体现小区区返璞归归真、回回归自然然的规划划理念而而不失现现代感的的建筑风风格，与与山水自自然环境境完美结结合，并并充分体体现三明明的地方方特色和和展旺公公司的企企业形象象。为此，上上河城居居住小区区的风貌貌定位为为：高层层、小高高层住宅宅采用具具有古典典韵味而而不失简简洁明快快特色的的“新古典典主义”风格，建建筑以平平屋顶为为主；而而多层住住宅和低低层的高高级住宅宅则采用用具有亲亲切感与与亲和力力的坡屋屋顶，凸凸现回归归乡野的的主题，同同时体现现建筑的的典雅格格调。建建筑色彩彩以淡暖暖色墙体体结合底底层的天天然石材材，同时时穿插醒醒目的白白色线条条和大块块面的透透明玻璃璃，并以以

28、兰灰色色坡屋顶顶与蓝天天、碧水水取得呼呼应。二、规划划结构与与布局1、规划划结构根据上河河城居住住小区的的定位和和现状地地形，我我们首先先确定小小区的规规划结构构与功能能分区。小小区的用用地结构构可概括括为“一心两两片两环环多组团团结构”。（1）一一心规划在小小区中部部的主入入口北侧侧、大冲冲沟南侧侧设置大大型的公公共服务务中心，并并结合西西部的山山体休闲闲主题公公园，成成为小区区的卖点点与亮点点。公共共服务中中心位居居小区中中部且靠靠近主入入口，服服务半径径合理，进进出便捷捷，加上上西部的的山体休休闲主题题公园，必必将成为为本区乃乃至三明明市区北北部重要要的大型型商业区区和休闲闲活动区区。公

29、共中心心西侧的的山头是是大自然然赐予小小区最大大的财富富，山体体虽然处处于小区区用地范范围之外外，但仍仍然是小小区中心心不可或或缺的组组成部分分。建设设单位拟拟采用租租用的方方式，将将其改造造为休闲闲性的山山体公园园，维持持山体原原有地形形地貌和和原自然然生态状状态，严严格保护护植被，同同时在山山顶建标标志性景景观塔，使使之成为为整个碧碧口地区区的视觉觉中心。同同时，山山体与沙沙溪河遥遥相呼应应，互为为对景，山体公园作为小区指状绿地系统的掌心，由公园延伸出多条指状的绿带，穿行在小区住宅组团之间，连通山水，成为重要的“显山露水”山水通廊。（2）两两片根据自然然地形，小小区中部部最大的的冲沟将将规

30、划为为小区最最大的绿绿化开放放空间和和通向山山体公园园的步道道入口，并并以此为为界将小小区分为为南北两两片南片包包括上春春园联体体别墅-多层混混合区、上上知园高高层住宅宅区（含含公共服服务中心心）、上上阳园多多层住宅宅区三个个住宅组组团和配配套设施施区（含含小学、幼幼托和运运动场地地），北北片则为为较为纯纯化的住住宅区，包包括上真真园联体体别墅区区、上清清园独立立别墅区区、上明明园双拼拼别墅区区和上德德园高层层-小高层层公寓组组团四个个高级的的住宅组组团。两两个片区区环境条条件不同同、开发发时序不不同、档档次不同同、面向向的客户户群也不不同，通通过地形形与绿化化自然的的分区是是最理想想分区模模

31、式，并并与开发发单位的的分片分分区分期期建设的的思路相相吻合。（3）两两环小区主要要道路在在南北两两个片区区中各自自形成环环路，南南北双环环相互连连接又各各成体系系，同时时沿鹰厦厦铁路设设置的主主干路和和一条次次干路将将南北两两个环路路顺畅的的连接，从从而形成成小区完完整的“一轴连连双环”的道路路结构。沿铁路设设置的、贯贯穿南北北的主干干路在道道路系统统中具有有重要的的意义：从东南南小区入入口进入入以后，不不同的住住户群在在入口广广场处就就可以进进行分流流；而主主干路靠靠近铁路路并沿路路设停车车位，可可最大限限度的使使住宅远远离铁路路，减小小噪声干干扰。采采用一条条次干路路连接南南北两环环，保

32、证证了在紧紧急情况况下北片片出行的的安全。2、功能能布局整个小区区的住宅宅分多层层住宅、小小高层住住宅、高高层住宅宅、联体体别墅、双双拼别墅墅及独立立式别墅墅多个档档次，面面向不同同阶层的的客户群群，在整整体布局局上采用用“环境越越好、档档次越高高”的思路路，分别别形成“阳、春春、清、明明、知、春春、德”七大住住宅组团团，并分分区分片片单独封封闭管理理。在公公建配套套方面，除除了中部部的公共共中心外外，北片片还分散散布置部部分公建建设施，作作为小区区主公共共中心的的配套与与补充。（1）居居住邻里里单位在小区住住宅组群群的总体体布局上上，规划划引入了了“居住邻邻里单位位”的理念念。所谓谓“居住邻

33、邻里单位位”，是以以保持居居民良好好的邻里里关系为为目标的的住宅组组团，通通过住宅宅的围合合形成院院落，并并可以结结合高差差设置小小花园和和半地下下机动车车库、自自行车库库。“居住邻邻里单位位”内的院院落空间间属于半半公共半半私密空空间，而而且不同同的院落落通过造造景，可可形成不不同的主主题，使使居民产产生安全全感、归归属感和和领域感感，同时时促进邻邻里交往往的密切切性。整个小区区内，多多层住宅宅、小高高层住宅宅、高层层住宅、台台地别墅墅、联体体别墅、双双拼别墅墅及独立立式别墅墅等不同同档次与与类型的的住宅组组团分别别组成“阳、春春、清、明明、知、春春、德”七大各各具特色色的居住住邻里单单位，

34、并并以“顺藤结结瓜”的形式式串连在在南北双双环上，形形成既相相对独立立又紧密密联系的的住宅布布局。（2）住住宅分区区小区南片片包括上上春园联联体别墅墅-多层混混合区、上上知园高高层住宅宅区、上上阳园多多层住宅宅区三个个住宅组组团。上上春园住住宅以联联体别墅墅为主、辅辅以少量量多层住住宅；上上阳园全全部为多多层住宅宅，上知知园则沿沿曲线型型的“上城风风情街”设置166-188层的点点式高层层带，成成为小区区入口北北侧具有有视觉冲冲击力的的建筑组组群。小区北片片包括上上真园联联体别墅墅区、上上明园双双拼别墅墅区、上上清园独独立别墅墅区和上上德园高高层-小高层层公寓组组团四个个高级的的住宅组组团。上

35、上真园沿沿沙溪河河布置22-3层层的联体体别墅，避避免对西西部的双双拼及独独立别墅墅产生遮遮挡。上上明园建建设于原原有山体体上，原原有山体体在部分分削减以以后，景景观视线线仍然极极佳。上上清园独独立别墅墅区则依依山就势势安排在在西侧山山坳之中中，并在在西北侧侧幽静之之处设置置3套5000-6000平方方米的豪豪宅，整整个上清清园为保保证看沙沙溪河的的视线，建建筑基底底需要抬抬升。上上德园高高层-小高层层公寓组组团设置置于基地地最北部部，围绕绕核心绿绿地分别别布置55幢一梯梯四户的的点式高高层、99幢1500平方米米点式小小高层和和5条1200平方米米板式小小高层，核核心绿地地内利用用原有冲冲沟

36、形成成水面，并并设置一一所幼托托。（3）公公建配置置l 公共中心心：小区区的公建建配置相相对集中中，中部部的公共共中心为为小区最最主要的的服务区区。公共中心心沿沙溪溪河展开开，同时时以步行行街分隔隔，形成成两条不不同基底底标高的的带状商商业建筑筑，并围围合出本本公共中中心最具具特色的的商业步步行街“上上城风情情街”。步行行街的线线型采用用柔和的的曲线，与与东侧沿沿河的主主干路及及西侧的的次干路路均处于于不同标标高；同同时，三三条道路路以多条条垂直水水面的阶阶梯步道道连接，并并将两条条带状商商业建筑筑切割为为段落，从从而使整整个公共共中心的的建筑既既相对独独立又相相互联系系为整体体。靠近河岸岸的

37、商业业建筑体体量较大大，是一一组商业业、宾馆馆、酒店店式公寓寓、餐饮饮、休闲闲、娱乐乐、停车车、会所所的大型型综合体体商业建建筑，总总体分为为三段：南段正正对主入入口广场场，为330层的的“楼王”建筑及及其5层的裙裙房；“楼王”高度1000米，地地面层为为入口大大堂，22-5层层为酒店店餐饮、KTV、卡拉OK、演艺大厅、桑拿保健、健身等餐饮娱乐演艺场所，6-10层为酒店式管理的产权客房，11-20层为套间式的商务办公，21-30层为高级白领公寓。商业综合合体的中中段和北北段均为为4层的商商场，其其中底层层设置车车库和设设备用房房，2-4层为为大型超超市或商商场，顶顶层为屋屋顶花园园。为保保证车

38、库库层标高高与南部部楼王底底层大堂堂齐平，建建议车库库采用机机械式双双层车库库，提高高停车效效率。步行街西西侧为33层的带带状商业业，属于于点式小小高层带带的裙房房，采用用小型商商场与商商业店面面相结合合的方式式，小区区的储蓄蓄、邮政政、医疗疗等社区区服务设设施和餐餐饮、小小吃、茶茶馆、洗洗染、美美发、维维修等服服务功能能均集中中安排于于此。商商业建筑筑的集中中设置，可可以最大大限度地地发挥商商业群体体效益的的优势，是未来社区内最具人气的区域。l 其他配套套设施：从规范角角度考虑虑，小区区的小学学、幼托托均应保保证与铁铁路3000米的的距离，因因此规划划将一所所18班小小学、一一所6班幼托托以

39、及小小区的篮篮球、羽羽毛球等等健身场场地均设设置于南南片的西西侧边界界处，远远离铁路路，并与与小区公公共中心心组合为为一体。北北片的中中部设置置一座为为高级住住宅区服服务的会会所，安安排网球球场、游游泳池等等休闲运运动设施施。另在在北部高高层住宅宅区的核核心绿地地内安排排一所66班的幼幼托，并并结合高高层住宅宅底层的的半地下下架空层层设置小小型超市市，就近近为居民民服务。三、道路路交通1、对外外交通与与出入口口小区目前前仅有基基地南侧侧道路红红线177米的现现状道路路可通向向市区，此此道路跨跨越沙溪溪河的桥桥梁已经经建成，并并连接2207国国道，是是小区近近期通向向市区的的主要通通道。由由于此

40、道道路与小小区存在在15-20米米的高差差，并有有鹰厦铁铁路的阻阻隔，因因此道路路将以立立交的形形式跨越越鹰厦铁铁路进入入小区，这这也是本本小区目目前唯一一的车行行出入口口，目前前已经建建成通车车。小区区主入口口处设置置环形广广场进行行交通分分流。另另外，在在碧口村村与三明明劳教所所之间，小小区还设设置一个个步行天天桥通向向17米现现状道路路，作为为小区的的步行出出入口。为保证交交通疏散散的安全全，小区区在西南南角还预预留了一一个次要要出入口口，远期期争取向向西与三三明市的的城市道道路连通通。小区区的北部部没有城城市道路路和出入入口，相相对安静静，北片片居民出出行必须须经过南南片的出出入口。2

41、、道路路系统与与分级小区依照照“依山就就势、力力求保证证各个片片区封闭闭管理”的原则则进行道道路系统统的规划划，采用用“一轴连连双环”的道路路结构，通通过沿铁铁路的南南北向主主干路连连接南北北片区的的环路，同同时以多多条次干干路连接接贯通，住住宅组团团则通过过入户道道路与主主次干道道网络衔衔接，从从而形成成高效安安全、顺顺畅便捷捷、层次次分明的的车行道道路系统统。小区车行行道路分分三级：主干路路宽100米，为为方便小小区居民民的晨练练、散步步和沿河河观景，同同时为沿沿道路设设置停车车位，道道路采用用不对称称断面设设计，即即人行道道集中设设置道路路西侧，宽宽度3米，车车行道77米，车车行道东东侧

42、沿小小区便捷捷设置大大量机动动车停车车位；小小区次干干路宽55-7米米，不设设置人行行道；小小区入户户道路宽宽3-44米。3、静态态交通为适应汽汽车交通通的发展展，静态态交通也也是规划划的重点点，小区区充分安安排了机机动车与与非机动动车的停停车场库库。小区区停车率率指标为为：公共共建筑按按照1000平方方米建筑筑面积00.2车车位计；多层住住宅约5552户户，高层层住宅113366户，考考虑到多多层和高高层户型型多为990平方方米以下下的小套套型，停停车率平平均按照照40%计；联联体别墅墅3011套，每每户1个车位位；双拼拼别墅774套，每每户1个车位位；独立立式别墅墅38套，每每户2个车位位

43、。除了了联体别别墅、商商品别墅墅与独立立式别墅墅自带车车库以外外，小区区共需车车位9000个。本小区机机动车停停车采用用地面林林荫停车车场、住住宅宅间间草坡下下停车库库、住宅宅平台半半地下车车库和地地下车库库相结合合的方式式，同时时在分布布上明显显为“三块一一线”的格局局即南南部多层层区、中中部公建建区、北北部高层层区三大大块加滨滨河主干干路的一一线：l 地面林荫荫停车主主要设于于小区主主干路的的东侧，共共计设置置车位3380个个，其余余零星停停车位225个，共共计4005个。l 宅间草坡坡下停车车库利用用多层住住宅组团团内部基基地的高高差，在在前后排排住宅之之间的院院落中，在在不影响响院落环

44、环境的情情况下，在在院落的的草坡下下设置的的半地下下机动车车库，共共计车位位约1005个；l 住宅平台台下车库库主要设设置于北北部小高高层住宅宅组团，采采用2-5幢小小高层住住宅组合合，联合合设置半半地下车车库，车车库上方方为花园园平台，并并可一定定限度的的减少填填方量，平平台下共共计设置置车位3340个个；l 地下车库库包括商商业综合合体建筑筑底层的的机械式式双层车车库、北北部高级级会所的的网球场场下车库库以及各各小高层层组团的的宅间绿绿地车库库，可安安排车位位1400个。由此，小小区车位位总数为为9900个（联联体别墅墅和独立立式别墅墅自带车车库未计计入），基基本能够够满足需需求。同同时，

45、在在各住宅宅组团宅宅间、平平台下的的半地下下车库或或地下车车库内，还还需按照照每户22平方米米的面积积安排居居民的自自行车库库。4、公交交系统规规划为方便小小区居民民的出行行，规划划还考虑虑了小区区的公交交系统。本本小区公公交线路路主要沿沿小区主主次干道道单向布布置，市市区公交交车进入入小区后后右转向向北，绕绕北部主主次环路路到达小小学位置置再向西西，环绕绕南部环环路后回回到小区区主入口口。同时时，沿公公交线路路按照3300米米左右的的间距设设置100个小型型公交站站，满足足小区居居民的出出行需求求。5、步行行系统与与游线组组织从“以人人为本”的原则则出发，小小区力求求建设完完善的步步行系统统

46、，并以以步行系系统为基基础组织织社区居居民游线线和观景景体系。小小区的步步行系统统由景观观漫步道道与步行行道、步步行广场场、步行行街区和和环山步步道组成成。l 遍布全小小区的“线”状的景观观漫步道道和步行道道是步行行系统最最重要的的组成部部分。公公共中心心北侧的的登山步步行道宽宽度3米，其其余步行行道宽度度为1.0-22.0米米不等，以以不同形形态和质质地组成成丰富、曲曲折的步步行网络络，或在在林间、水水畔萦回回，或穿穿行在各各类绿地地之中，作作为覆盖盖全小区区“步移景景换”的空间间走廊，极极大的丰丰富了绿绿色空间间的景观观内涵。同同时，漫漫步道还还与小区区西侧的的环山步步道衔接接，为居居民上

47、山山游憩提提供了便便捷的通通道。l 步行广场场是小区区“点”状的步步行空间间。小区区内的公公共中心心广场、山山体公园园广场、沙沙溪河亲亲水小广广场等步步行广场场就象串串联在步步行道上上的明珠珠，不仅仅为居民民提供了了休憩、交交流的可可驻留空空间，还还作为观观景或活活动的主主要场所所。l 商业步行行街区则则是小区区内“面”状的步步行空间间，主要要位于公公共中心心的上城城风情街街。商业业步行街街区为居居民提供供安全、舒舒适的购购物与休休闲空间间的同时时，也成成为小区区人气最最旺盛的的区段。l 环山步道道与游线线：依托托小区内内的步行行系统，沿沿小区西西部山体体的环山山步行道道，结合合东西向向“山-

48、河”生态绿绿带，形形成小区区居民的的主要游游览观景景线路。环环山步道道加上多多条步道道蜿蜒地地穿越小小区，如如一条虚虚实相生生的绿线线，将小小区的建建筑景观观和优美美的自然然景观串串连起来来；这条条游线还还向沙溪溪河延伸伸，让居居民经历历山景到到水景的的观景历历程，增增加漫步步的趣味味，品味味山水空空间的丰丰富变换换。四、绿地地景观1、绿地地系统绿地与景景观设计计不仅体体现小区区绿化环环境空间间的丰富富多样和和鲜明的的层次感感，还强强调建筑筑与环境境、环境境与业主主生活的的相协调调。我们们从居民民“公共活活动-私密活活动”的不同同等级的的活动特特征分析析，改变变以往住住宅区“四菜一一汤式”的绿地地布局，而而采用“带状绿绿脉+院落绿绿地”的两级级布局方方式。小区的绿绿地系统统