房地产开发企业资质申报表范本cdeq.docx

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1、房地产企企业资质质申报表表与城市商品品房买卖卖合同示示范文本本房 地 产 开开 发 企 业业 资 质申 报 表企业名称称填报时间间中华人民民共和国国建设部部制有 关 说 明明1、本表表供新成成立的房房地产开开发企业业在房地地产开发发主管部部门备案案申请暂暂定资质质证书和和已有的的房地产产开发企企业在申申请核升升资质等等级时领领取填报报。2、房地地产开发发企业依依据中华华人民共共和国建建设部令令第777号令房房地产开开发企业业资质管管理规定定的相相关规定定（见表表后附件件）申请请企业资资质。3、房地地产开发发企业开开发项目目为合作作开发项项目的，在在相关指指标统计计中，只只能计入入自己的的投入、

2、分分成部分分。4、房地地产开发发企业要要根据本本企业的的实际情情况认真真、如实实填写本本表，字字迹清晰晰、工整整，不得得随意涂涂改、修修改。5、对于于填报本本表时弄弄虚作假假的企业业和个人人，要依依照有关关规定严严肃处理理。6、房地地产开发发企业资资质申报报表由建建设部统统一制发发。企业名称称企业类型型法定代表表人详细地址址邮政编码码电 话企业网址址电子信箱箱主管部门门企业成立立时间批准从事事房地产产开发经经营业务务的房地产开开发主管管部门及及批准时时间开户银行行帐 号号企业法人人营业执执照注册册号注 册 资 本本投 资 者 名名 称 及 出出 资 额序号投 资 者 名名 称出 资 额开 发

3、经 营营 情 况项目 时间间年年年年年备 注注开发建设情况完成房地地产开发发投资（万万元）施工房屋屋面积（万m22）竣工房屋屋面积（万m22）工程质量情况合格品率率（%）优良品率率（%）是否有重重大工程质量量事故企业已完完成的开开发建设设项目序号项目名称称项目规模模（万mm2）完成投资资（万元）开工时间竣工时间工 程 质 量量销售情况备注合格品率（%）优良品率（%）是否有重大工程质量事 故故企业在建建开发建建设项目目序号项 目 名 称称项目规模模（万mm2）投资（万万元）开工时间间备 注注总规模在建规模模总投资完成投资资企 业 人 员员 情 况企业在册册职工总总数 人，有有职称的的专业人人员

4、人有 职 称 的的 专 业 人人 员 职职 称专 业高 级中 级初 级建 筑结 构财 务经 济统 计其他相关关专业小 计有 关 业 务务 负 责 人人 情 况类 别别姓 名名职 务务学 历历专 业业职 称称工程负责责人财务负责责人经营负责责人统计负责责人企业法定定代表人人简况姓名国 籍(照片)性别出生年月月学历专业职 称职务任职时间间工作简历历:本人签章章:年 月 日企业(总总)经理理经理简简况姓名国 籍(照片)性别出生年月月学历专业职 称职务任职时间间工作简历历:本人签章章:年 月 日注：企业业(总)经理担担任企业业法宝代代表人的的,不再再填写此此表。企业在册册有职称称专业人人员名单单序号姓

5、 名职 务学 历专 业职 称备 注序号姓 名职 务学 历专 业职 称备 注企 业业 简简 介介企 业 受 过过 何 种 奖奖 励 和 处处 罚企 业业 申申 报报（章）年 月月 日日门初审意意见书企业所在在县（市市、区）房房地产开开发主管管部（章）年 月月 日日门审查（批批）意见见书企业所在在市、地地房地产产开发主主管部（章）年 月月 日日省级建设设主管部部门审查查（批）意意见（章）年 月 日建 设设 部部 审审 批批 意意 见见（章）年 月 日备 注注附件：房房地产开开发企业业资质管管理规定定（摘录录）第三条房房地产开开发企业业应当按按照本规规定申请请核定企企业资质质等级。未取得房房地产开开

6、发资质质等级证证书（以以下简称称资质证证书）的的企业，不不得从事事房地产产开发经经营业务务。第五条房房地产开开发企业业按照企企业条件件分为一一、二、三三、四四四个资质质等级。各各资质等等级企业业的条件件如下：（一）一一级资质质：1、注册册资本不不低于550000万元；2、从事事房地产产开发经经营5年年以上；3、房屋屋建筑面面积累计计竣工330万平平方米以以上，或或者累计计完成与与此相当当的房地地产开发发投资额额；4、连续续5年建建筑工程程质量合合格率达达1000%；5、上一一年房屋屋建筑施施工面积积15万万平方米米以上，或或者完成成与此相相当的房房地产开开发投资资额；6、有职职称的建建筑、结结

7、构、财财务、房房地产及及经济类类的专业业管理人人员不少少于400人，其其中具有有中级以以上职称称的管理理人员不不少于220人，持持有资格格证书的的专职会会计人员员不少于于4人；7、工程程技术、财财务、统统计等业业务负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称；8、具有有完善的的质量保保证体系系，商品品住宅销销售中实实行了住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书制度度；9、未发发生过重重大工程程质量事事故。（二）二二级资质质：1、注册册资本不不低于220000万元；2、从事事房地产产开发经经营3年年以上；3、近33年房屋屋建筑面面积累计计竣工115万平平方米以以上，或或者累计计完成与与此相当当的房

8、地地产开发发投资额额；4、连续续3年建建筑工程程质量合合格率过过1000；5、上一一年房屋屋建筑施施工面积积10万万平方米米以上，或或者完成成与此相相当的房房地产开开发投资资额；6、有职职称的建建筑、结结构、财财务、房房地产及及有关经经济类的的专业管管理人员员不少于于20人人，其中中具有中中级以上上职称的的管理人人员不少少于100人，持持有资格格证书的的专职会会计人员员不少于于3人；7、工程程技术、财财务、统统计等业业务负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称；8、有完完善的质质量保证证体系，商商品住宅宅销售中中实行了了住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书制制度；9、未发发生过重重大工程程

9、质量事事故。（三）三三级资质质：1、注册册资本不不低于8800万万元；2、从事事房地产产开发经经营2年年以上；3、房屋屋建筑面面积累计计竣工55万平方方米以上上，或者者累计完完成与此此相当的的房地产产开发投投资额；4、连续续2年建建筑工程程质量合合格率过过1000；5、职称称的建筑筑、结构构、财务务、房地地产及有有关经济济类的专专业管理理人员不不少于110人，其其中具有有中级以以上职称称的管理理人员不不少于55人，持持有资格格证书的的专职会会计人员员不少于于2人；6、工程程技术、财财务等业业务负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称，统统计等其其他业务务负责人人具有相相应专业业初级以以上职称称

10、；7、有完完善的质质量保证证体系，商商品住宅宅销售中中实行了了住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书制制度；8、未发发生过重重大工程程质量事事故。（四）四四级资质质：1、注册册资本不不低于1100万万元（结结合我省省实际，四四级企业业注册资资本设市市城市不不得低于于4000万元，县县镇不得得低于2200万万元）；2、从事事房地产产开发经经营1年年以上；3、已竣竣工的建建筑工程程质量合合格率达达1000；4、有职职称的建建筑、结结构、财财务、房房地产及及有关经经济类的的专业管管理人员员不少于于5人，持持有资格格证书的的专职会会计人员员不少于于2人；5、工程程技术负负责人具具有相应应专业中中级以

11、上上职称，财财务负责责人具有有相应专专业初级级以上职职称；配配有专业业统计人人员；6、有完完善的质质量保证证体系，商商品住宅宅销售中中实行了了住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书制制度；7、未发发生过重重大工程程质量事事故。第六条新新设立的的房地产产开发企企业应当当自领取取营业执执照之日日起300日内，持持下列文文件到房房地产开开发主管管部门备备案；（一）营营业执照照复印件件；（二）企企业章程程；（三）验验资证明明；（四）企企业法定定代表人人的身份份证明；（五）专专业技术术人员的的资格证证书和劳劳动合同同；（六）房房地产开开发主管管部门认认为需要要出示的的其他文文件。房地产开开发主管管部门

12、应应当在收收到备案案申请后后30日日内向符符合条件件的企业业核发暂暂定资质质证书。暂定资资质证书书有效效期1年年。房地地产开发发主管部部门可以以视企业业经营情情部延长长暂定定资质证证书有有效期，但但延长期期限不得得超过22年。自领取暂暂定资质质证书之之日起11年内无无开发项项目的，暂暂定资质质证书有有效期不不得延长长。第七条房房地产开开发企业业应当在在暂定定资质证证书有有效期满满前1个个月内向向房地产产开发主主管部门门申请核核定资质质等级。房房地产开开发主管管部门应应当根据据其开发发经营业业绩核定定相应的的资质等等级。第八条申申请暂暂定资质质证书的的条件不不得低于于四级资资质企业业的条件件；第

13、九条临临时聘用用或者兼兼职的管管理、技技术人员员不得计计入企业业管理、技技术人员员总数。第十条申申请核定定资质等等级的房房地产开开发企业业，应当当提交下下列证明明文件；（一）企企业资质质等级申申报表（二）房房地产开开发企业业资质证证书（正正、副本本）；（三）企企业资产产负债表表和验资资报告；（四）企企业法定定代表人人和经济济、技术术、财务务负责人人的职称称证件；（五）已已开发经经营项目目的有关关证明材材料；（六）房房地产开开发项目目手册及及住宅宅质量保保证书、住住宅使用用说明书书执行行情况报报告；（七）其其他有关关文件、证证明。某城市商商品房买买卖合同同示范文文本合同双方方当事人人：出卖人：注

14、册地址址：营业执照照注册号号：企业资质质证书号号：法定代表表人：联系电话话：邮政编码码：委托代理理人：地址：联系电话话：邮政编码码：委托代理理机构：注册地址址：营业执照照注册号号：法定代表表人：联系电话话：邮政编码码：买受人：【本人】姓姓名：国籍：【身份证证】地址：联系电话话：邮政编码码：【委托代代理人】姓名：国籍：地址：联系电话话：邮政编码码：根据中中华人民民共和国国合同法法、中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法及及其他有有关法律律、法规规之规定定，买受受人和出出卖人在在平等、自自愿、协协商一致致的基础础上就买买卖商品品房达成成如下协协议：第一条 项目建建设依据据。出卖人以以方式式取得位

15、位于编编号为的的地块的的土地使使用权。【土土地使用用权证号号】 【土土地使用用权出让让合同号号】 【土地地使用权权划拨批批准文件件号】 【划拨拨土地使使用权转转让批准准文件号号】为该地地块土地地面积为为平方方米，规规划用途途为，土地地使用年年限。出卖人经经批准，在在上述地地块上建建设商品品房，【暂暂定名】 【现定定名】，建建设工程程规划许许可证号号为，施施工许可可证号为为。其他情况况说明。第二条 商品房房销售依依据。买受人购购买的商商品房为为【预售售商品房房】 【现现房】。预预售商品品房批准准机关为为吉吉安市房房地产管管理局，商商品房预预售许可可证号为为。第三条 买受人人所购商商品房的的基本情

16、情况。买受人购购买的商商品房（以以下简称称该商品品房，其其房屋平平面图见见本合同同附件一一，房号号以附件件一上表表示为准准）为合合同第一一条规定定的项目目中的下下表所列列房屋：幢号房号层次用途结构层高(米米)地上层地下层建筑面积积(平方方米)套内面积积(平方方米)分摊面积积(平方方米)该商品房房阳台是是【封闭闭式、非非封闭式式】 【封封闭式】 【非封闭式】。以上所列列该商品品房面积积为【合合同约定定】 【产产权登记记】面积积。（有关公公共部位位与公用用房屋分分摊建筑筑面积构构成说明明见附件件二）。第四条 计价方方式与价价款。出卖人与与买受人人约定合合同第三三条所列列房屋的的计价方方式与价价款如

17、下下：幢号房号计价方式式单价单位总价【建筑面面积】元/平方方米该商品房房房款合合计（大大写）元整，（小小写元），币币种为。第五条面积确确认及面面积差异异处理。根据据当事人人选择的的计价方方式，本本条规定定以【建建筑面积积】【套套内建筑筑面积】（本本条款中中均简称称面积）为为依据进进行面积积确认及及面积差差异处理理。当事事人选择择按套计计价的，不不适用本本条约定定。合同同约定面面积与产产权登记记面积有有差异的的，以产产权登记记面积为为准。商商品房交交付后，产产权登记记面积与与合同约约定面积积发生差差异，双双方同意意按第种方式式进行处处理：.双方方自行约约定：按按实际测测量面积积，多退退少补。.双

18、方方同意按按以下原原则处理理：(11)面积积误差比比绝对值值在以内（含含）的的，据实实结算房房价款：(2)面积误误差比绝绝对值超超出时，买买受人有有权退房房。买受受人退房房的，出出卖人在在买受人人提出退退房之日日起天内将将买受人人已付款款还给买买受人，并并按利率付付给利息息。买受受人不退退房的，产产权登记记面积大大于合同同约定面面积时，面面积误差差比在以内内（含）部部分的房房价款由由买受人人补足；超出部分分的房价价款由出出卖人承承担，产产权归买买受人。产产权登记记面积小小于合同同登记面面积时，面面积误差差比绝对对值在以内内（含）部部分的房房价款由由出卖人人返还买买受人；绝对值值超出部分分的房价

19、价款由出出卖人双双倍返还还买受人人。面积积误差比比(产产权登记记面积合同约约定面积积)/合合同约定定面积*1000%因设设计变更更造成面面积差异异，双方方不解除除合同的的，应当当签署补补充协议议。第六六条付付款方式式及期限限。买买受人按按方方式按期期付款：第七七条买买受人逾逾期付款款的违约约责任。买买受人如如未按本本合同规规定的时时间付款款，按下下列第种种方式处处理。11.按逾逾期时间间，分别别处理(不作累累加)(1)逾逾期在日日之内，自自本合同同规定的的应付款款期限之之第二天天起至实实际全额额支付应应付款之之日止，买买受人按按日向出出卖人支支付逾期期应付款款万分之之的的违约金金，合同同继续履

20、履行；(2)逾逾期超过过日日后，出出卖人有有权解除除合同。出出卖人解解除合同同的，买买受人按按累计应应付款的的%向向出卖人人支付违违约金。买买受人愿愿意继续续履行合合同的，经经出卖人人同意，合合同继续续履行，自自本合同同规定的的应付款款期限之之第二天天起至实实际全额额支付应应付款之之日止，买买受人按按日向出出卖人支支付逾期期应付款款万分之之(该比率率应不小小于第(1)项项中的比比率)的的违约金金。本条条中的逾逾期应付付款指依依照本合合同第六六条规定定的到期期应付款款与该期期实际已已经付款款的差额额；采取取分期付付款的，按按相应的的分期应应付款与与该期的的实际已已付款的的差额确确定。第第八条交付

21、期期限。出出卖人应应当在年年月日前前，依照照国家和和地方人人民政府府的有关关规定，将将具备该该商品房房经【验验收合格格】条件件，并符符合本合合同约定定的商品品房交付付买受人人使用。但但如遇下下列特殊殊原因，除除双方协协商同意意解除合合同或变变更合同同外，出出卖人可可据实予予以延期期：1.遭遇不不可抗力力，且出出卖人在在发生之之日起日日内告知知买受人人的；22.第九九条出出卖人逾逾期交房房的违约约责任。除本本合同第第八条规规定的特特殊情况况外，出出卖人如如未按本本合同规规定的期期限将该该商品房房交付买买受人使使用，按按下列第第种方方式处理理：1.按逾期期时间，分分别处理理(不作作累加)(1)逾期

22、不不超过日，自自本合同同第八条条规定的的最后交交付期限限的第二二天起至至实际交交付之日止止，出卖卖人按日日向买受受人支付付已交付付房价款款万分之之的违违约金，合合同继续续履行；(2)逾期超超过日后，买买受人有有权解除除合同。买买受人解解除合同同的，出出卖人应应当自买买受人解解除合同同通知到到达之日日起天内退退还全部部已付款款，并按按买受人人累计已已付款的的%向买受受人支付付违约金金。买受受人要求求继续履履行合同同的，合合同继续续履行，自自本合同同第八条条规定的的最后交交付期限限的第二二天起至至实际交交付之日日止，出出卖人按按日向买买受人支支付已交交付房价价款万分分之(该比比率应不不小于第第(1

23、)项中的的比率)的违约约金。第十条条规划划、设计计变更的的约定。经规规划部门门批准的的规划变变更、设设计单位位同意的的设计变变更导致致下列影影响到买买受人所所购商品品房质量量或使用用功能的的，出卖卖人应当当在有关关部门批批准同意意之日起起10日日内，书书面通知知买受人人：(11)该商商品房结结构形式式、户型型、空间间尺寸、朝朝向；(2)；买买受人有有权在通通知到达达之日起起15日日内做出出是否退退房的书书面答复复。买受受人在通通知到达达之日起起15日日内未作作书面答答复的，视视同接受受变更。出出卖人未未在规定定时限内内通知买买受人，买买受人有有权退房房。买受受人退房房的，出出卖人须须在买受受人

24、提出出退房要要求之日日起天天内将买买受人已已付款退退还给买买受人，并并按利利率付给给利息。买买受人不不退房的的，应当当与出卖卖人另行行签订补补充协议议。第十十一条交接。商品品房达到到交付使使用条件件后，出出卖人应应当书面面通知买买受人办办理交付付手续。双双方进行行验收交交接时，出出卖人应应当出示示本合同同第八条条规定的的证明文文件，并并签署房房屋交接接单。所所购商品品房为住住宅的，出出卖人还还需提供供住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书。出出卖人不不出示证证明文件件或出示示证明文文件不齐齐全，买买受人有有权拒绝绝交接，由由此产生生的延期期交房责责任由出出卖人承承担。由由于买受受人原因因，未

25、能能按期交交付的，双双方同意意按以下下方式处处理：第十二条条出卖卖人保证证销售的的商品房房没有产产权纠纷纷和债权权债务纠纠纷。因因出卖人人原因，造造成该商商品房不不能办理理产权登登记或发发生债权权债务纠纠纷的，由由出卖人人承担全全部责任任。第十十三条出卖人人关于装装饰、设设备标准准承诺的的违约责责任。出出卖人交交付使用用的商品品房的装装饰、设设备标准准应符合合双方约约定(附附件三)的标准准。达不不到约定定标准的的，买受受人有权权要求出出卖人按按照下述述第种方方式处理理：1.出卖人人赔偿双双倍的装装饰、设设备差价价。2第第十四条条出卖卖人关于于基础设设施、公公共配套套建筑正正常运行行的承诺诺。出

26、卖人人承诺与与该商品品房正常常使用直直接关联联的下列列基础设设施，公公共配套套建筑按按以下日日期达到到使用条条件：如果在规规定日期期内未到到达使用用条件，双双方同意意按以下下方式处处理：第第十五条条关于于产权登登记的约约定。出卖卖人应当当在商品品房交付付使用后后日内内，将办办理权属属（包括括契税证证、房屋屋所有权权证和土土地使用用权证）登登记需由由出卖人人提供的的资料报报产权登登记机关关备案。如如因出卖卖人的责责任，买买受人不不能在规规定期限限内取得得房地产产权属证证书的，双双方同意意按下列列第项处处理：11.买受受人退房房，出卖卖人在买买受人提提出退房房要求之之日起日内内将买受受人已付付房价

27、款款退还给给买受人人，并按按已付房房价款的的%赔赔偿买受受人损失失。2.买受人人不退房房，出卖卖人按已已付房价价款的%向向买受人人支付违违约金。第第十六条条保修修责任买受受人购买买的商品品房为商商品住宅宅的，住住宅质量量保证书书作为为本合同同的附件件。出卖卖人自商商品住宅宅交付使使用之日日起，按按照住住宅质量量保证书书承诺诺的内容容承担相相应的保保修责任任。买受受人购买买的商品品房为非非商品住住宅的，双双方应当当以合同同附件的的形式详详细约定定保修范范围、保保修期限限和保修修责任等等内容。在在商品房房保修范范围和保保修期限限内发生生质量问问题，出出卖人应应当履行行保修义义务。因因不可抗抗力或者

28、者非出卖卖人原因因造成的的损坏，出出卖人不不承担责责任，但但可协助助维修，维维修费用用由购买买人承担担。第第十七条条双方方可以就就下列事事项约定定：1.该商品品房所在在楼宇的的屋面使使用权；22.该商商品房所所在楼宇宇的外墙墙面使用用权；3.该商品品房所在在楼宇的的命名权权；4.该该商品房房所在小小区的命命名权；55.；第十十八条买受人人的房屋屋仅作使用用，买受受人使用用期间不不得擅自自改变该该商品房房的建筑筑主体结结构、承承重结构构和用途途。除本本合同及及其附件件另有规规定者外外，买受受人在使使用期间间有权与与其他权权利人共共同享用用与该商商品房有有关联的的公共部部位和设设施，并并按占地地和

29、公共共部位与与公用房房屋分摊摊面积承承担义务务。出卖人不不得擅自自改变与与该商品品房有关关联的公公共部位位和设施施的使用用性质。第第十九条条本合合同在履履行过程程中发生生的争议议，由双双方当事事人协商商解决；协商不不成的，按按下述第第种方方式解决决：1、提提交仲裁裁委员会会仲裁。22、依法法向人民民法院起起诉。第二十条条本合合同未尽尽事项，可可由双方方约定后后签订补补充协议议(附件件四)。第二二十一条条合同同附件与与本合同同具有同同等法律律效力。本本合同及及其附件件内，空空格部分分填写的的文字与与印刷文文字具有有同等效效力。第二二十二条条本合合同连同同附件共共页页，一式式份，具具有同等等法律效

30、效力。合合同持有有情况如如下：出出卖人份，买买受人份，份份，份份。第二十十三条本合同同自双方方签订之之日起生生效。第第二十四四条商商品房预预售的，自自本合同同生效之之日起330天内内，由出出卖人向向吉安市市房地产产管理局局申申请登记记备案。第二十十五条本合同同所约定定的商品品房属预预购商品品房的，按按下述第第种方方式向申申请该预预购商品品房预告告登记： 1、买买受人授授权委托托出卖人人自按本本合同约约定申请请预售商商品房合合同登记记备案后后日内内，申请请预告登登记；2、自自出卖人人按本合合同约定定申请预预售商品品房合同同登记备备案后日日内由双双方共同同申请预预告登记记。本本合同生生效后，出出卖

31、人未未按照前前款约定定与买受受人申请请预购商商品房预预告登记记，买受受人可单单方申请请该预告告登记。本合同同所约定定的商品品房属已已办理房房屋所有有权初始始登记的的现房的的，自本本合同生生效后日后后,由双双方共同同向申申请该商商品房所所有权转转让预告告登记。出卖人（签签章）：买受受人（签签章）：【法定定代表人人】：【法定定代表人人】：【委委托代理理人】：【委委托代理理人】：（签签章）（签签章）年月月日年月月日签于签于于（商品房房买卖合合同内容容由建设设部提供供） 附件件一：房房屋平面面图 附件件二：公公共部位位与公用用房屋分分摊建筑筑面积构构成说明明 附件件三：装装饰、设设备标准准 1外墙： 2内墙： 3顶棚： 4地面： 5门窗： 6厨房： 7卫生间间： 8阳台： 9电梯： 100其他他： 附件件四：合合同补充充协议