房地产开发流程-北京市房地产开发项目开发流程cdcu.docx

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1、北京市房房地产开开发项目目开发流流程项目招拍拍挂程序序,寻找合合作伙伴伴,签定合合作意向向,协议及及合同书书运用“房房地产前前景预测测调研系系统”“房地地产投资资专家系系统”(￥25000)进进行项目目的初步步可研评评估向规划管管理部门门申领规规划要点点,以获取取规划要要点通知知书,编制项目目建议书书向发改委委申报立立项报告告发改委函函至规划划局规划局会会签返计计委计委下文文同意立立项并要要求可行行研究，此此文经建建委开发发办会签签运用“房房地产前前景预测测调研系系统”“房地地产投资资专家系系统”进行项项目投资资的详细细可研测测算，编编制可研研报告发改委、建建委、首首规委及及各专业业局审查查可

2、研报报告对可研批批复，两两委会签签，即下下达规划划设计任任务；运运用“营销策策划展示示设计系系统”进行融融资运作作据此办理理征地及及前期规规划准备备工作，开开规划设设计任务务通知规划局发发征地意意见函到土地管管理部门门及土地地使用部部门征求求意见新征地到到土地局局、规划划局、乡乡政府、村村公所旧旧城改造造到区地地政科结果报市市房地局局结果报报市房管管局市政府下下文批地地画桩位并并给钉桩桩条件，测测绘院规规划局办办理建设设用地规规划据此此到地政政部门办办理钉桩，成成果给设设计人许许可证用用地批准准书,评估项项目建设设用地地地价申请确定定规划设设计条件件冻结户户口并抄抄户口,交纳地地价款,取得土土

3、地使用用证按规划设设计条件件征询意意地政部部门审查查安置方方案、见表到区区配套部部门征求求意见安安置房规划局审审查后下下规划条条件通知知单发拆拆迁许可可证委托进行行规划方方案设计计动迁会会及拆迁迁安置到规划局局领设计计方案送送审书场场地三通通一平,领取房房地产开开发手册册规划局审审方案提提出意见见 11、到园园林局申申请伐树树许可证证 22、了解解线路情情况与供供电局运运行班协协商改造造、移线线方案修改后送送首规委委审图 33、煤气气、道路路、上下下水改路路由 44、到供供电局业业扩处申申请用电电报装，做正式供电方案，首规委召召开市政政协调会会申请临临时施工工用电，委委托施工工。出市政会会议纪

4、要要进行个体体设计（大大公共建建筑首规规委审查查）领建筑工工程规划划许可证证出施工工图开节节能证明明运用“营营销策划划展示设设计系统统”制作资资料到计计委申请请，列入入计划（建建委会签签）到税税务局取取税单报价小组组审查,领取销销售 到到建委工工程处领领开工持持年度计计划、税税单到区区计、许可证审审批表经经委领投投资许可可证登记记卡，登记并并取得许许可证建委、物物价局下下文批价价运用“营营销策划划展示设设计系统统”“房地产产营销管管理系统统”销售到市市政部门门盖章证证明市政政条件落落实四源费缴缴纳到开发办办市政处处核实任任务开发办工工程处同同意招标标填招标申申请书并并到市招招标办登登记招标办看

5、看现场运用“投投资项目目概预算算系统”编制标标底招标办审审查标底底开标会定合同，写写评标报报告，发发中标通通知书招标办盖盖章同意意施工单位位质量总总站受理理市统计计局市审审查局审审核市开开发办秘秘书同意施工工质量监监督落实实任务资资金来源源，任务务处登记记来源及一一切手续续建委工程程处同意意开工，办办理开工工许可证证施工单位位进场开开始施工工，小区区红线内内市政报报装上下下水、道道路、煤煤气、电电，委托托设计、施施工 1、小小区内线线 1、通通知区园园 1、按按道路 11、到自自来 1、到到热力（自自建锅 11、到煤煤气公司司路委托设设林局绿绿化方案案进水业业务公司司报炉房房) 报报装计办行施

6、施工科报报装装 1、环环保 2、到到规划科科定 2、委委托施工工 2、交交绿化费费 2、市市政办委委托线 22、委托托线局同同线路方方案 3、配配电室土土 3、绿绿化施工工事处养养路设计计、路设设计意锅锅 3、设设计建工程验验路队验验施工及及 3、施施工及炉炉房 4、看看现场收收验收收验收规划划 5、施施工 4、设设备安装装 2、到到市政位位置 6、业业务科检检验及验收监监理所 22、委托托同意接接气 5、送送电下水水报设计计 7、凭凭通气单单到装 3、到到劳管网网所办固固 3、规规划设动动局报装装定资产产转移计 4、环环保手续续及通气气 4、竣竣工验局局审查消消音除尘尘设备手手续收 5、竣竣工 8、凭凭接气单单到验收液化化气公司司办各户通通气手续 9、通通气全部工程程竣工四方验收收、检验验单签字字盖章凭验收通通知书入入库房屋屋确定房房屋管理理形式房屋验收收 办办理入住住手续,办理产产权证运用 房地产产物业管管理系统统,进入入物业管管理阶段段 运用用“房屋租租赁管理理系统”进行项项目的二二次开发发