房地产抵房地产抵押合同文本的应用ccfs.docx

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1、房地产抵抵押合同同文本抵押押权代理理人：抵 押 人人：债券券发行人人：第一一章 总总 则根据据特种种金融债债券托管管回购办办法、特特种金融融债券托托管回购购办法实实施细则则(试行行)之之规定，为为了确保保丙方于于年 月月发行的的特种金金融债券券项下债债权的实实现，乙乙方愿意意以其所所拥有的的资产作作为抵押押资产，为为丙方从从债券持持有人融融入资金金所形成成的债务务提供抵抵押担保保。根据据 _要求，甲甲方代理理特种金金融债券券项下全全体债券券持有人人(即本本合同项项下抵押押权人，以以下简称称债券持持有人)，与乙乙方和丙丙方签订订本合同同并行使使本合同同项下的的权利。丙方方作为债债券发行行人，在在

2、此承诺诺对此次次特种金金融债券券项下抵抵押工作作提供全全面协助助和便利利。甲方方行使权权利的期期限为：在抵押押登记机机关登记记之日起起至本合合同项下下债券到到期日止止，其后后本合同同项下权权利由债债券持有有人或其其代理人人以及其其他债权权人分别别或联合合行使。甲方方经审查查，同意意接受乙乙方的资资产抵押押担保，为为明确甲甲、乙、丙丙三方的的权利、义义务，依依照国家家有关法法律及其其他有关关规定，特特制订本本合同。第二二章 定定义第一一条 债债券发行行人指经中中国人民民银行批批准发行行特种金金融债券券的金融融机构，即即丙方。第二二条 特特种金融融债券指经经中国人人民银行行批准，丙丙方发行行的专门

3、门用于清清偿证券券回购债债务的有有价证券券。第三三条 抵抵押人即本本合同项项下乙方方，指以以其所拥拥有的资资产作为为抵押资资产为丙丙方发行行本次特特种金融融债券进进行担保保的第三三人。第四四条 抵抵押权人人指指丙方发发行的特特种金融融债券项项下全部部债券持持有人。第五五条 抵抵押权指在在抵押担担保法律律关系成成立后，当当丙方到到期不履履行本次次特种金金融债券券项下义义务时，甲甲方依照照法律的的规定以以抵押资资产折价价，或者者以拍卖卖、变卖卖抵押资资产的价价款优先先受偿的的权利。第六六条 抵抵押资产产价值由由中国人人民银行行指定或或甲方确确认的评评估机构构评定。第三三章 甲甲方声明明第七条条 甲

4、方方作为本本合同项项下抵押押权人的的代理人人，就本本合同做做出如下下声明：1. 在本本合同有有效期内内，未经经甲方书书面同意意，乙方方将本合合同项下下抵押资资产出租租、转让让给第三三人的，其其出租、转转让行为为无效，甲甲方仍可可对抵押押资产行行使权利利;2. 任何何第三人人对债券券持有人人在本合合同项下下的权利利产生侵侵害，甲甲方有权权提起诉诉讼;3. 在本本合同有有效期内内，乙方方未经甲甲方书面面同意而而将本合合同项下下抵押资资产再设设立任何何形式抵抵押的，其其抵押行行为无效效;4. 本合合同项下下抵押资资产只能能用于防防范特种种金融债债券到期期兑付风风险;5. 如丙丙方提前前或如期期清偿债

5、债务，乙乙方可要要求甲方方通知抵抵押登记记机关解解除抵押押登记;6. 在本本合同有有效期内内，乙方方应对本本合同项项下抵押押资产每每年投保保财产险险，并向向甲方提提供相关关的证明明文件;7. 当本本合同项项下的设设定的抵抵押物价价值不足足抵偿丙丙方发债债本息等等项费用用的价值值时，甲甲方有权权要求乙乙方及时时提供其其它资产产进行抵抵押，直直至足以以担保偿偿还丙方方发债本本息等项项费用的的价值时时止。第四章 乙方声声明及保保证第八八条 乙乙方作为为本合同同项下抵抵押人，就就本合同同做出如如下声明明及保证证：1. 乙方方董事会会已同意意将本合合同项下下抵押资资产进行行抵押;2. 本本合同项项下的土

6、土地使用用权是乙乙方依法法取得并并合法占占有的;3. 本合合同项下下的土地地上的建建筑物为为乙方合合法取得得并具有有完整的的所有权权;4. 本合合同项下下抵押资资产在权权属方面面不存在在任何争争议;5. 本合合同项下下抵押资资产在建建筑和使使用上完完全符合合法律规规定;6. 设立立本合同同项下抵抵押资产产抵押不不会受到到任何限限制;7. 在在本合同同签字前前未对本本合同项项下抵押押资产设设立过任任何抵押押和转让让;8. 本合合同项下下抵押资资产未被被依法查查封、扣扣押或监监管;9. 本本合同项项下抵押押资产如如在本合合同签订订之时已已部分或或全部出出租，乙乙方保证证将设立立抵押事事宜通知知承租

7、人人，并将将有关出出租情况况书面通通知甲方方;100. 根根据特特种金融融债券托托管回购购办法、特特种金融融债券托托管回购购办法实实施细则则(试行行)之之规定，甲甲方作为为债券持持有人的的代理人人，代表表债券持持有人签签订本合合同，债债券持有有人和甲甲方可行行使抵押押权，也也可委托托其他代代理人行行使抵押押权，乙乙方不就就此提出出抗辩;111. 本本合同项项下抵押押担保的的债务未未获清偿偿前，未未经甲方方书面同同意，乙乙方不得得要求抵抵押登记记管理部部门解除除本合同同项下抵抵押资产产的抵押押登记;122. 当当本合同同项下的的设定的的抵押物物价值变变化，不不足以担担保丙方方发债本本息等项项费用

8、的的价值时时，将按按甲方要要求及时时提供其其它资产产进行抵抵押，直直至足以以担保偿偿还丙方方发债本本息等项项费用的的价值时时止;13. 乙方保保证每年年度依法法进行营营业执照照年检，并并在其营营业执照照有效期期满之前前，续办办工商登登记手续续。第五章 被担保保的主债债权种类类和数额额第九条 本合同同项下的的被担保保的主债债权是指指_第十条 本合同同项下的的抵押资资产第六章 债券发发行人履履行债务务的期限限第十一条条 债券券发行人人应在债债券到期期日或在在此之前前偿还债债券本金金及相应应利息。第七章 抵押担担保的范范围第十十二条 本合同同抵押担担保范围围包括：债券本本金、利利息、罚罚息、应应支付

9、给给乙方的的托管费费用，实实现抵押押权的费费用和所所有其他他应付的的费用。第八八章 抵抵押资产产第十十三条 本合同同项下的的抵押资资产包括括：以上上抵押资资产建筑筑面积共共计第十十四条 根据 _资产评评估有限限公司，经经甲、乙乙、丙三三方确认认，本合合同项下下抵押资资产的价价值为人人民币。第十十五条 有关资资产抵押押的有效效证明文文件和资资料，乙乙方应根根椐甲方方要求，交交甲方保保管。第九九章 抵抵押资产产的占管管第十十六条本本合同项项下抵押押资产由由乙方占占管。乙乙方在占占管期间间应维护护抵押资资产的完完好，甲甲方有权权检查抵抵押资产产的管理理情况，并并提出加加强和改改善经营营管理的的要求。

10、第十十七条 乙方占占管的抵抵押资产产发生毁毁损、灭灭失的，乙乙方应及及时告知知甲方，并并立即采采取措施施防止损损失扩大大，同时时应及时时向甲方方提交有有关主管管机关出出具的发发生毁损损、灭失失的原因因证明 。第十十八条 在抵押押期间，本本合同项项下抵押押资产因因毁损、灭灭失而获获得的赔赔偿金，属属于本合合同项下下的抵押押资产。第十十九条 在抵押押期间，因因其抵押押资产发发生毁损损、灭失失而取得得的保险险金，乙乙方应书书面要求求并保证证保险公公司汇入入甲方指指定帐户户， 该该项资金金作为抵抵押资产产。在乙乙方另行行提供了了经甲方方认可的的、相当当的抵押押资产并并进行抵抵押登记记后，甲甲方应将将该

11、保险险金返还还给乙方方。在主主债务履履行期满满而债务务未获清清偿前，甲甲方有权权从该保保险金中中优先受受偿。第二二十条 乙方在在抵押期期间，应应为抵押押资产投投保，并并按期足足额交纳纳保险费费，履行行保险险法和和有关法法律、法法规以及及保险合合同中规规定的义义务。第十十章 抵抵押资产产的处分分第二二十一条条 甲方方在代理理抵押权权人行使使本合同同项下抵抵押权时时，有权权采取如如下方式式：1.依据法法律规定定，将抵抵押资产产折价以以抵偿丙丙方所欠欠的债务务。2.依据法法律规定定，将抵抵押资产产拍卖、变变卖以取取得价款款优先受受偿。3.甲、乙乙、丙三三方就甲甲方行使使抵押权权发生争争议协商商不成时

12、时，_调解和和处理。第二十二二条 甲甲方依据据本合同同处分抵抵押资产产时，乙乙方和丙丙方应给给予配合合，不得得设置任任何障碍碍。第二十三三条 甲甲方对本本合同项项下抵押押资产的的处分权权利包括括部分处处分权和和全部处处分权。第十十一章 三方的的权利和和义务第二十四四条 甲甲方的权权利和义义务：1. 甲甲方根据据乙方的的抵押资资产价值值变化情情况，可可要求乙乙方对其其所抵押押的资产产进行调调整，包包括更换换和增加加抵押资资产。2. 甲方方有权要要求乙方方提供有有关本合合同项下下抵押资资产所有有合法有有效证明明及有关关资料 。3.甲方有有权要求求乙方协协助以避避免本合合同项下下抵押资资产权益益受到

13、来来自任何何第三方方的侵害害。4.为保证证债券持持有人利利益，甲甲方有权权在抵押押期间，对对抵押资资产状况况进行监监督，并并组织评评估机构构进行再再评估和和出具评评估意见见。5. 出现现下列情情况之一一时，甲甲方有权权处分部部分或全全部抵押押资产，并并从处分分后的价价款中代代理抵押押权人优优先受偿偿。(11) 乙乙方或丙丙方在本本合同有有效期内内被宣告告解散、破破产或歇歇业的;(22) 丙丙方与第第三人发发生诉讼讼，法院院判决丙丙方败诉诉，以致致对丙方方清偿本本次特种种金融债债券项下下本金、利利息及其其他费用用产生重重大影响响的;(33) 本本次特种种金融债债券项下下还款期期限已到到，丙方方未

14、归还还本金、利利息及其其他费用用的;(4) 出现使使甲方在在本次特特种金融融债券项项下的债债权难以以实现或或无法实实现的其其他情况况 。6. 甲方方处分抵抵押资产产所得，不不足以清清偿其在在本次特特种金融融债券项项下的全全部债务务的，有有权依法法另行追追索;清清偿其在在本次特特种金融融债券项项下全部部债务后后还有剩剩余的，应应将剩余余部分退退还给乙乙方 。7. 当因因国家需需要征用用本合同同项下抵抵押资产产时，甲甲方有权权依法要要求乙方方重新设设定或增增加抵押押资产，以以确实保保障甲方方的权益益不受损损害。8. 在丙丙方清偿偿本合同同项下全全部债务务后，经经中国人人民银行行核准，甲甲方应通通知

15、乙方方和有关关登记机机构解除除抵押。第二二十五条条 乙方方的权利利和义务务：1.乙方有有义务向向甲方提提供有关关抵押资资产的所所有合法法手续和和有效证证明资料料。2.乙方承承担本合合同项下下有关的的费用支支出，包包括但不不限于财财产保险险、鉴定定、评估估、登记记、过户户、保管管和审查查本合同同项下增增加或变变更资产产的律师师服务等等费用。3.在本合合同有效效期内，乙乙方未经经甲方书书面同意意不得将将抵押资资产作出出转让、出出租、再再抵押或或其他任任何方式式的处分分。4.在本合合同生效效后，乙乙方如发发生分立立、合并并，由变变更后的的机构承承担本合合同项下下的义务务。5.在抵押押权受到到或可能能

16、受到来来自任何何第三方方侵害时时，乙方方有义务务通知甲甲方并协协助甲方方免受侵侵害。6.在丙方方或乙方方清偿了了本次特特种金融融债券项项下的全全部债务务后，乙乙方有权权要求甲甲方解除除本合同同项下抵抵押资产产的抵押押登记。7.乙方应应积极配配合甲方方及资产产评估机机构，做做好抵押押期间抵抵押资产产状况的的监督和和再评估估工作。8.当本合合同项下下设定的的抵押物物价值，在在抵押期期间发生生变化，不不足以担担保丙方方发债本本息等项项费用时时，对不不足部分分乙方有有义务应应甲方要要求及时时提供其其它资产产进行抵抵押，直直至足以以担保丙丙方发债债本息等等项费用用的清偿偿时止。第二二十六条条 丙方方的权

17、利利和义务务：1. 丙方方应协助助甲、乙乙双方办办理抵押押资产登登记手续续。2. 在甲甲方行使使本合同同项下权权利时，丙丙方应按按甲方要要求给予予协助。3. 在甲甲方或其其他债券券持有人人的代理理人提起起诉讼以以实现抵抵押权时时，应给给予协助助。4. 丙方方应按甲甲方要求求提供抵抵押资产产状况的的情况说说明，如如抵押资资产发生生毁损、灭灭失、价价值变化化或其他他使抵押押权的实实现有可可能遇到到障碍的的情形时时，应及及时通知知甲方，并并配合甲甲、乙双双方对抵抵押资产产进行调调整，包包括更换换或增加加抵押资资产。5. 对乙乙方向甲甲方提供供的有关关抵押材材料的真真伪负有有审查义义务。6. 督促促乙

18、方履履行本合合同项下下其他义义务。第十十二章 违约责责任第二二十七条条 本合合同生效效后，甲甲、乙、丙丙三方均均应履行行本合同同约定的的义务，不不得因其其法定代代表人或或其他有有关人员员的变动动而对本本合同项项下义务务的履行行造成影影响。任何一方方不履行行或不完完全履行行本合同同项下义义务的，应应当承担担相应的的违约责责任并赔赔偿由此此给对方方造成的的损失。如如乙方不不履行本本合同项项下义务务给债券券持有人人或甲方方造成损损失时，丙丙方负有有连带责责任。第二二十八条条 乙方方如有下下列行为为之一，给给债券持持有人或或甲方造造成损失失的，应应予以赔赔偿：1. 隐瞒瞒抵押资资产存在在共有、争争议、

19、被被查封、被被扣押、被被监管或或已经设设立抵押押等情况况的;2. 未未按甲方方要求提提供有关关抵押资资产完备备手续和和真实资资料的;3. 未经经甲方同同意擅自自处分抵抵押资产产的。第十三章章 不可可抗力第二十九九条 不不可抗力力指订立立本合同同时不能能预见，对对其发生生和造成成的后果果不能避避免并不不能克服服的情况况。第三十条条 本合合同如因因不可抗抗力必须须进行修修改时，乙乙方保证证任何改改变将不不会免除除或减少少乙方在在本合同同中应承承担的义义务，不不影响或或不侵犯犯甲方在在本合同同项下享享有的权权益。第十四章章 抵押押登记第三十一一条 在在本合同同签订后后30日日内，甲甲、乙、丙丙三方应

20、应到当地地有关的的土地、房房屋管理理机关办办理资产产抵押登登记手续续。第十五章章 争议议的解决决第三十二二条 如如在履行行本合同同中发生生争议，甲甲、乙、丙丙三方应应通过协协商或调调解方式式解决;协商或或调解不不成时，在在_法院院通过诉诉讼方式式解决。第十六章章 合同同的生效效、变更更、解除除和终止止第三十三三条 本本合同由由甲、乙乙、丙三三方签字字并加盖盖公章后后，自到到有关土土地、房房屋管理理机关办办理完毕毕抵押登登记手续续之日起起生效。第三三十四条条 本合合同生效效后，甲甲、乙、丙丙三方任任何一方方不得擅擅自变更更或提前前解除本本合同。如如本合同同需要变变更或解解除时，应应经三方方协商一

21、一致，达达成书面面合同并并到有关关土地、房房屋管理理机关办办理变更更或解除除抵押登登记。在在书面合合同达成成并至登登记机构构办理变变更或解解除手续续前，本本合同各各条款仍仍然有效效。第三三十五条条 本合合同的抵抵押期限限自本合合同生效效之日起起至 .第十十七章 附件第第三十六六条 本本合同附附件是本本合同不不可分割割的部分分，与本本合同正正文具有有同等的的法律效效力。第三十七七条 本本合同的的附件包包括(以以下文件件均为复复印件)：1._有有限公司司董事会会决议;2. _有有限公司司国有土土地使用用证;3. _有有限公司司营业执执照;第十八章章 附则则第三十八八条 本本合同正正本一式式_份，甲甲方、乙乙方、丙丙方、抵抵押登记记机关、_各各执一份份，其法法律效力力相同。12