质量通病工作的监理工作交底.doc

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1、 南庄新苑动迁房北区二、四标段工程（住宅工程质量通病控制）监理工作交底内容提要：控制目标关键控制点控制措施其它项目监理部（章）：专业监理工程师： 张 炳 元总监理工程师： 朱 维 明日期： 2014年04月06日江苏省建设厅监制监理工作交底（住宅工程质量通病控制）受业主委托授权，我监理组对南庄新苑二、四标段工程质量、投资、进度、安全等方面全面控制。为取得良好的监理效果，在二次结构施工前，我项目监理组对各承包单位作如下交底。一、 交底依据:1. 建筑工程施工质量验收统一标准2. 混凝土工程施工质量验收规范3. 砌体工程质量验收规范4. 建筑装饰装修工程施工质量验收规范5. 住宅工程质量通病控制标

2、准6. 建筑给排水工程质量验收规范7. 电气施工质量验收规范8. 建筑地面工程施工质量验收规范9. 建筑屋面工程施工质量验收规范10. 江苏省住宅工程质量分户验收规程11. 施工合同、招标文件、施工图纸二、 交底内容：（一）、砌体工程1.1 砌体裂缝1.1.1 设计 1 建筑物外围结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用外墙外保温措施。 2 建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 3 顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm。有条件时(防水及建筑节点处理较好)宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层。外墙转角处构造柱的截面积不应大于240mm240

3、mm；与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面积高度应不大于300mm。 4 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。5 顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2-3道不小于26300通长焊接钢筋网片。 6 顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌混凝土砂浆。 7 混凝土小型空心砌块、蒸

4、压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。8 当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。9 屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于3 m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。10 洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。1.1.2 材料1 砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土

5、砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。1.1.3 施工 1 填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。 2 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。 3 填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用13水泥砂浆嵌实。 4 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 5 砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。 6 每天砌筑

6、高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 7 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 8 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。1.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求1.2.1 材料砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足莎江苏省工程建设强制性标准预拌砂浆技术规程DGJ32的规定。加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。1.2.2 施工 1 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头

7、缝砂浆饱满密实。 2 应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求： 1) 粘土砖、页岩砖：10%-15%。2) 灰砂砖：8%-12%。3) 轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%。4) 加气混凝土砌块：15%。5) 粉煤灰加气混凝土砌块：20%。6) 混凝土砖和小型砌块：自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。 3 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用13防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，

8、并及时办理专项隐蔽验收手续。1.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差1.3.1 设计 1 卧室、起居室(厅)室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m(其面积不应大于室内使用面积的1/3)；走道、楼梯平台及作贮藏间、自行车库和设备用房的(半)地下室，其净高不应低于2m；楼梯梯段净高不应低于2.2m。 2 住宅公用外门、进户门及其它内门的门洞最小尺寸应符合住宅设计规范GB50096的要求，其尺寸不应包括装饰面层厚度的净尺寸。1.3.2 施工 1 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及

9、时报监理验收。 2 装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。2 室内尺寸允许偏差应为符合下列规定： 1)净高度为18mm。 2)室内与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。 3)楼板水平度：5mm/2m。（二）、混凝土结构工程2.1 混凝土结构裂缝2.1.1 设计 1 住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。 2 钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)的设计厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm。 3 当阳台挑出长度L1.5m时，应

10、采用梁式结构；当阳台挑出长度L1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm，受力钢筋直径不应小于10mm。 4 建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。其它外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000mm。5 在现浇板的板宽急剧变化、大开洞削弱处等易引起应力集中处，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均应符合规范要求。 6 室外悬臂板

11、挑出长度L400mm、宽度B3000mm时，应配抗裂分布钢筋，直径不应小于6mm，间距不应大于200mm，抗裂分布筋如图7.1.1-1所示。图7.1.1-1 7 梁腹板高度hw450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，钢筋直径不应小于12mm，每侧腰筋配筋率Asbhw/1000，间距不大于200mm，如图7.1.1-2所示。图7.1.1-2(hw450mm时)8 钢筋混凝土现浇墙板长度超20m时，钢筋应采用细而密的布置方式，钢筋的间距宜150mm。 9 现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。 10 现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。2.1.2 材料1 水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸

12、盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。3 现浇板的混凝土应采用中、粗砂。4 预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。5 预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。2.1.3 施工 1 模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强

13、度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。 2 现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量(重量)。 3 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。 4 现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于4

14、50mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。 5 楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。 6 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 7 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。 8 预制楼板安装时，必须先找平，后座浆。相邻底下口必须留缝，缝隙宽为15-20mm，预制楼板的板缝宜用强度等级不小于C20细石混凝土隔层灌缝，并分二次浇捣灌实，板缝上、下各留5

15、-10mm凹槽，待细石混凝土达到70%后，方可加荷载；其板底缝隙宜在平顶抹灰前加贴200mm的耐碱网格布，再进行平顶灰施工。 9 应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护： 1) 根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。2) 用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3) 日平均气温低于5时，不应淋水。4) 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。 10 混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定： 1) 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。2) 对掺用

16、缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。 11 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2 Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10 Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。2.2 混凝土保护层偏差2.2.1 材料严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm40mm。2.2.2 施工 1 梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应按图2.2.2-1预留18号绑扎固定低碳铁丝。图2.2.2 2 当板面

17、受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用6分布筋时不大于500mm，当采用8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h200mm时马蹬可用10钢筋制作；当200mmh300mm时，马蹬应用12钢筋制做；当h300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。 2.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差2.3.1 施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。2.3.2 主体混凝土施工阶段应及时

18、弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等)，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理单位要对其进行复核。2.3.3 模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。2.3.4 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每2延长米内设置一处。2.3.5 楼(地)面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。2.3.6 模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。2.3.7 根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根

19、据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。2.3.8 模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。（三） 楼地面工程3.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝3.1.1 设计1 面层为水泥砂浆时，应采用12水泥砂浆。2 细石混凝土面层的混凝土强度等级不应小于C20。3.1.2 材料 1 宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。 2 选用中、粗砂，含泥量3%。3 面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应1%。3.1.3 施工 1 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，

20、随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。 2 严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应30mm。 3 水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣或辊子滾压，保证面层强度和密实。 4 掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。 5 地面面层24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5时，应采用防冻施工措施。3.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致3.2.1 踏步阳角开裂或脱落1 设计应在阳角处增设护角。2 施工1) 踏步抹面(或抹底糙)前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。2) 抹砂

21、浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。3) 砂浆稠度应控制在35mm左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。4) 踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。5) 抹面(或底糙)完成后应加强养护。养护天数为7-14d，养护期间应禁止行人上下。正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。3.2.2 踏步尺寸不一致1 楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致。2 计算楼梯平台处结构标高与建标高差值，经此差值控制地面面层厚度。3 统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构层施工

22、时调整结构尺寸。4 面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。3.3 厨、卫间楼地面渗漏水3.3.1 设计1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。2 厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。3 主管道穿过楼面处，应设置金属套管。3.3.2 施工1 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状上大下小。2 PVC管道穿过楼面，宜采用预埋接口配件的方法。3 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀

23、细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。4 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5 地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏要比相邻地面低5mm。6 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。7 烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8 卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。 3.4 底层地面沉陷3.4.1 设计1 应根据不同

24、的土质确定基土的压实系数。2 软弱基土厚度不大时，宜采用换填土；当软弱土层较厚时，宜采用石灰桩加固或表层夯实后铺设200mm厚毛石，再铺碎石。3 软弱基土上的混凝土垫层厚度不宜小于100mm，并应配置6及以上双向钢筋网片，钢筋间距不应大于200mm。3.4.2 施工1 地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。2 回填土内不得含有有机物及腐质土。3 回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。当设计无要求时，压实系数不应小于0.9。（四）装饰装修工程4.1 外墙空鼓、开裂、渗漏4.1.1 基层处理1 混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用13聚合物水泥砂浆补平。2 粉刷

25、或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润(内湿面干)。3 混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等 措施来增强基层的粘结力。4 外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。5 不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。4.1.2 外墙抹灰1 设计1)面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维。2)抹灰面层必须设置分格缝。2 施工1)刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7-8mm，但不应超过10mm；宜为7-10mm。2)外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5。严禁使用石粉和混合粉。 3)混凝土或烧

26、结砖基体上的刮糙层应为13水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为 116防水混合砂浆。 4)每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭)后才进行；两层间的间距时间不应少于2-7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。5)抹灰层总厚度35mm且50mm(含基层修补厚度)时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。6)外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡

27、度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。4.1.3 外墙饰面砖1 设计 1) 应选择吸水率小、强度高的饰面砖。 2 )外墙保温层上不宜粘贴饰面砖，否则应按有关规定试验合格后方可使用。2 施工 1) 饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润(面干内潮)后才进行铺贴。 2) 饰面砖铺贴应先选择专用胶粘剂 或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。 3) 饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或11-1.5水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。 4) 外墙饰面砖应按

28、规定进行粘结强度检测。4.1.4 外墙饰面板1 设计 1) 设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板。 2) 干挂饰面板安装的预埋件和连接件安装固定后，外墙面宜设置一道防水层(抹防水砂浆或做柔性防水)。3) 砌体上设置的后置埋件必须采用穿墙螺栓。4) 湿做法饰面板工程必须设置钢筋网，其固定点间距不应大于500mm。钢筋网设置在空心砖或轻质砌块的墙体上时，固定点应采用穿墙钢筋或预埋混凝土预制块的方法固定，其混凝土预制块上应设置预埋件。2 施工 1) 采用湿做法施工的饰面板工程，其板材应进行防碱背涂处理。 2) 饰面板铺贴(干挂)时，应剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷的板材。 3) 后置埋件必须做现场拉拔

29、强度试验，符合要求后才能铺贴装饰面板。 4) 干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶封缝，胶缝厚度不应小于3mm。5) 湿做法饰面板应采用不锈钢丝或钢丝固定，采用大理石胶或生石膏浆座缝，并及时清理缝隙外表面的胶液或浆液。6) 湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，再灌13干硬性水泥砂浆，并应分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不宜大于板高的1/3，也不宜大于200mm。4.2 顶棚裂缝、脱落4.2.1顶棚粉刷1对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法(厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜采用)。批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物青水泥腻

30、子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm。 2 抹灰顶棚遥混凝土基层应采用人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理，基层修补同外墙。 3 混凝土的刮糙层宜采用13聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的116混合砂浆。 4 木质基层必须铺设一层钢丝网片，并钉压牢固。用116混合砂浆打底，再用掺有抗裂纤维的116混合粉面。 5 混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前，应清除干净污物，喷水湿润(面干内潮)后，才能进行毛化处理或抹灰。化学毛化处理后应喷水养护。4.2.2 纸面石膏板吊顶1 设计 1) 应采用6及以上的金属吊杆，其吊杆间距为800-100

31、0mm，距主龙骨端部不应大于300mm；吊杆长度1.5m时，应设置反支撑。 2) 宜优先选用轻钢龙骨，其主龙骨壁厚不应小于1.2mm，安装在吊顶龙骨上。2 材料应选择强度高、韧性好、发泡均匀、边部成型饱满的石膏板。3 施工 1) 石膏板的纵向应垂直通长覆面龙骨，相邻板块端部应错开。 2) 自螺栓间距为150-170mm，但不得大于200mm。应采用自攻枪一次性垂直打入并紧固，螺钉头埋入石膏板表面不小于0.5mm。 3) 板与板之间的缝隙应为八字缝，宽度宜为8-10mm，采用专门的石膏腻子嵌缝，待嵌缝腻子基本干燥后，再贴抗拉强度高的接缝带。4.3 门窗变形、渗漏、脱落4.3.1 设计1 设计应明

32、确外门窗抗风压、气密性和水密必性三项性能指标。1-6层的抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层以上的抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。 2 组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体上。拼樘料与门窗框之间的拼樘应不插接，插接深度不小于10mm。 3 铁合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，门的型材壁厚不得小于2mm。4 塑料门窗的型材必须选用与其匹配的热镀锌增强型钢，型钢壁厚应满足规范和设计要求，但不小于1.2mm。 5 选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗的铰链或撑杆等 应选用

33、不锈钢或铜等金属材料。4.3.2 施工1 安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。2 门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。3 门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4 门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5 门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴

34、“”型塑料条做槽口。6 打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。7 塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。8 为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应不小于扇宽的1/2。4.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差4.4.1 设计 1 栏杆抗水平荷载：住宅建筑不应小于500N/m，人流集中的场所不应小于1000N/m。2 栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性材料，阳台、外走道和屋顶等 遭受日晒雨淋的地方，不得选用木材和易老化的复合塑料等。金属型材

35、壁厚应符合以下要求： 1) 不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆件不宜小于1.2mm。 2) 型钢：主有受力杆件壁厚不应小于3.5mm，一般杆件不宜小于2.0mm。 3) 铁合金：主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杆件不宜小于2.0mm。3 栏杆高度及立杆间距必须符合住宅设计规范GB50096的规定。即多层住宅及以下的临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住宅及以上的临空高度不低于1.1m，楼梯楼段栏杆和落地窗维护栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不低于1.05m。栏杆垂直杆件的净距不大于0.11m，采用非垂直杆件时，必须采取防止儿童攀爬的措

36、施。4 栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、材料品种外，还应有制作连接和安装固定的构造详图以及明确杆件的规格型号及壁厚等。5 砌体栏杆压顶应设现浇钢筋混凝土压梁，并与主体小立柱可靠连接。压梁高度不应小于120mm，宽度不宜小于砌体厚度，纵向钢筋不宜小于410。4.4.2 施工 1 金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，不禁点焊。2 预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应符合以下要求： 1) 主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于80mm，锚 筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根钢筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于100mm

37、，锚筋端部为180弯钩。当预埋件安在砌体上时，应制作成边长不小于100mm的混凝土预制块，混凝土强度等级不小于C20,将埋件浇筑在混凝土预制块上，随墙体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。 2) 主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于4mm，宽度不宜小于60mm；立杆埋件不应小于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜小于10mm；后置埋件必须直接安装在混凝土结构或构件上，已装饰部位应先清除装饰装修材料(含混凝土和水泥找平层)后才能安装后置埋件。 3 碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷(喷涂)两度防锈漆和两度及以上的面漆。4.5 玻璃安全度不够4.5

38、.1 玻璃栏杆1 设计 1)住宅工程和人流集中的场所严禁设计承受水平荷载的玻璃栏杆。 2)不承受水平荷载的临空栏杆玻璃，应具有一定的抗冲击性能，必须选用钢化玻璃或钢化夹胶玻璃，其厚度不应小于12mm，当临空高度为5m及以上时，应使用钢化夹胶玻璃。室内非临空的栏杆玻璃，可选用厚度不小于5mm的钢化玻璃或厚度不小于6.38mm的夹胶玻璃。2 施工 1)临空栏杆玻璃安装前，应做抗冲击性能试验。试验方法详见附录A。 2)栏杆玻璃的镶嵌深度：两对边固定不小于15mm，四边固定不小于10mm，并用硅酮耐候胶封严。 3)螺栓固定：每块玻璃不小于四颗，螺栓直径不小于8mm，且是不锈钢或铜质螺栓。安装时，玻璃孔

39、内和两侧均应垫尼龙垫圈或垫片，金属不得直接接触玻璃。4.5.2 屋面玻璃和地面玻璃1 设计 1) 屋面玻璃的厚度应按建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003第8.2.6条规定计算后确定，并应保证玻璃有足够的刚度，安装后，单块玻璃的挠度变形不宜大于L/400，且不大于2.5mm。 2) 承受荷载的地面玻璃厚度应按结构受荷载要求计算确定，其最小不应小于16.76mm。 3) 屋面玻璃必须采用安全玻璃一，当最高点离地面大于5m时必须采用夹胶玻璃。 4) 地面玻璃必须采用钢化夹胶玻璃。 5) 地面和屋面夹胶玻璃的夹胶厚度不应小于0.76mm。 6) 两边支承的屋面玻璃，应支撑在玻璃的长边上；地面玻璃

40、必须四边支承，在型材上的支承宽度不小于40mm。7) 采用型材支承玻璃时，型材截面尺寸必须通过计算确定，其型材壁厚：铝合金型材不应小于3.0mm，钢型材不应小于3.5mm。 8) 采用点支承式屋面玻璃时，必须选用不锈钢爪件。 9) 屋面玻璃悬挑长度不宜大于150mm。2 施工 1) 支撑玻璃的结构或构架应进行专项验收，符合设计和有关规定后，方可进行玻璃安装。 2) 型材支承的屋面玻璃安装时，应先使用带溶剂的擦布和干擦布，将型材表面的污物清除干净。再用宽度不宜小于12mm，厚度不宜小于6mm的双面胶带将玻璃临时固定，然后在双面胶带的两侧，施打总宽度不宜小于6mm的硅酮结构密封胶。玻璃间的缝隙宽度

41、不宜小于10mm，嵌填泡沫棒后，施打厚度不小于5mm的硅酮耐候密封胶。 3) 点支承式屋面玻璃的玻璃板支承孔边与边的距离不宜小于70mm，支承头的钢材与玻璃之间，应设置弹性材料的衬垫或衬套，衬垫和衬套的厚度不宜小于1mm。4.5.3 玻璃板隔断和门窗玻璃1 设计 1) 玻璃厚度的选择应符合建筑玻璃应用技术规程JGJ113第6.1.2条的规定。 2) 必须使用安全玻璃的门窗：无框玻璃门，且厚度不小于10mm；有框门玻璃面积大于0.5m2；单块玻璃大于1.5m2；沿行街单块大于玻璃1.2m2；7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗。 3) 室内玻璃板隔断应采用安全玻

42、璃，无框玻璃厚度不应小于10mm。 4 )落地窗、门和玻璃隔断等易于受到人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。2 施工 1) 玻璃安装时，玻璃周边不得有缺陷。 2) 玻璃不得直接与各种接触，必须设置橡胶尖支承垫块和定位垫块，严禁使用木质垫块。 3) 固定玻璃的钉子或卡件以及压条的固定点间距不得大于300mm，且每块玻璃不少于8个固定点。 4) 采用密封胶进行密封处理时，应选用中性硅酮密封胶，其注胶厚度不应小于3mm。（五）屋面工程5.1 找平层起砂、起皮4.1.1 设计 1 水泥砂浆找平层配合比应符合设计要求，宜采用12

43、.5-13的水泥砂浆体积配合比，水灰比应小于0.55。 2 松散材料保温层上找平层，宜选用细石混凝土，其厚度不宜小于30mm，混凝土强度等级不应小于C20；面积较大时，宜在混凝土内配置双向b4200mm的钢丝网片。4.1.2 施工 1 水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于1.5min，随拌随用。 2 水泥砂浆摊铺前，基层应清扫干净，用水充分湿润；摊铺时，应用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。 3 水泥摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。 4 施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7d。5.2 屋面

44、防水渗漏5.2.1 设计1 对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计倒置式屋面。 2 刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不应小于C30，厚度不应50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。刚性防水屋面的坡度宜为2%-3%，并应采用结构找坡；混凝土内配间距100-200mm钢筋网片；钢筋网片应位于防水层的中上部，且在分格缝处断开。 3 柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。 4 对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井(烟)道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的

45、做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。 5 膨胀珍珠岩类及其他块状、散状屋面保温层必须设置隔气层排气系统。排气道 应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置(即高出屋面的墙体和女儿墙)。5.2.2 施工屋面工程施工前，应编制详细，经监理确认后组织施工。1 卷材防水层 1) 基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。 2) 防水层施工前，应将卷材表面清刷干净；热铺贴卷材时，玛啼脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘贴能力。 3) 不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均湿度低于5时施工，并应防止基层受潮。 4) 应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。