某工程电梯管理工作手册9776.docx

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1、1.0 目的的 确保保电梯技技术性能能处于良良好状态态，保证证安全运运行。2.0 适用范范围适用于电电梯的运运行管理理。3.0 职责责3.1 电梯梯维修工工负责电电梯的运运行情况况巡查和和一般故故障处理理及报告告。3.2 消控室值值班员负负责监听听电梯运运行状况况。3.3 工程部维维修领班班负责检检查电梯梯运行状状况，督督促委外外电梯公公司做好好年检年年审和维维修保养养工作。3.4 工程程部主管管负责电电梯的综综合管理理及对上上述工作作的检查查监督。3.5 工程程部经理理负责制制订电梯梯检查保保养计划划，对电电梯的年年检、年年审及上上述工作作进行检检查监督督。3.6 管理理处主任任对上述述工作

2、进进行检查查监督。4.0 工作作程序4.1 工作作人员工工作程序序4.1.1 电梯梯维修工工4.1.1.11 电梯梯维修工工每天对对电梯运运行状况况进行一一次例行行检查，发发现问题题及时处处理或联联络委外外电梯维维修保养养公司处处理，督督促电梯梯公司维维修保养养。当电电梯年检检期即将将临近时时，配合合委外保保养单位位做好年年检、年年审准备备工作。4.1.2 消控控值班员员4.1.2.11 消控控室值班班员利用用轿厢内内的监听听装置，实实行电梯梯小小时运行行监控。4.1.2.22 如电电梯故障障关人，消消控值班班员用电电梯轿厢厢和消控控值班对对讲装置置安慰被被关人员员，并通通知电梯梯维修工工处理

3、，故故障严重重时由电电梯维修修保养公公司来人人处理。4.1.3 工程程部维修修领班4.1.3.1 工程部维维修领班班负责检检查电梯梯运行状状况，把把检查结结果记录录于电电梯日检检记录表表内。4.1.3.22 督促促委外单单位做好好年检、年审工工作和电电梯公司司的维修修保养工工作。4.1.4 工程程部主管管4.1.4.11 工程程部主管管负责电电梯的综综合管理理，包括括技术资资料、档档案的收收集、保保管、设设备账目目管理。同时对对电梯维维修工、电梯维维保公司司维修保保养工作作进行监监督检查查，组织织周检工工作。4.1.5 工程部经经理4.1.5.11 负责责制订电电梯检查查保养计计划，对对电梯的

4、的年检、年审工工作进行行检查监监督。4.1.6.管理处处主任4.1.6.1 负责组组织月检检，检查查电梯运运行状况况。4.2 电梯梯使用管管理工作作程序4.2.1 客梯梯不设司司机操作作，根据据乘客内内外招呼呼自动运运行。4.2.2 客梯以承承载广厦厦用户为为主。电梯管理理工作手手册文件编号号 /WII/GSS-2003-66.1修订状态态第 A 版 第 0次修修改主题：电梯运行行管理规规程页 码共 4 页 第 22 页4.2.3 严格控制制和保管管好电梯梯厅外钥钥匙，操操纵箱钥钥匙和机机房门锁锁钥匙。4.2.4 下雨刮风风时，注注意关好好机房门门窗，防防止雨水水侵袭。4.2.5 在电梯梯厅门

5、外外拖洗地地面和壁壁面时，不不要把水水溅入厅厅门地坎坎和井道道内。4.2.6 电梯梯在维护护中，若若需司机机配合，司司机应服服从维护护人员的的指令。4.2.7 锁梯时，轿轿厢应放放在基站站，并将将操纵箱箱内开关关全部断断开，再再关好厅厅门（自自动关门门除外）。4.2.8 经常保持持轿厢内内、门地地坎及乘乘客可见见部位的的清洁卫卫生。4.2.9 经常保持持照明通通风和室室温处在在良好状状态。4.2.10 控制和保保管好扶扶梯的启启动开关关钥匙、电器箱箱钥匙和和机箱盖盖板钥匙匙。4.2.11 扶梯在作作维保检检测时，应应在上、下端站站放置停停用告示示牌设置置障碍。4.2.12 在扶梯周周围拖洗洗地

6、面时时，注意意不要把把水渗入入机箱和和扶梯内内。4.2.13 经常保持持梯阶、扶手带带及乘客客可见部部位的清清洁卫生生。4.3 电梯安安全运行行工作程程序4.3.1 消控控值班员员小小时监听听电梯运运行情况况，发现现电梯故故障及时时打开对对讲电话话安慰 稳定定乘客，及及时通知知电梯维维修工，组组织救援援工作。乘客解解困后，应应主动向向乘客表表示歉意意，以维维护公司司的服务务形象。4.3.2 电梯梯维修工工每天进进行一次次巡检，并并做好记记录。4.3.3 维修修、保养养等原因因造成停停梯，应应在一楼楼设牌告告示。4.3.4 任何何人不得得在电梯梯机房、轿厢、井道吸吸烟。4.3.5 乘客电梯梯未经

7、许许可不得得作载货货电梯使使用。4.3.6 装载易燃燃、易爆爆和其它它危险物物品时，需需经管理理部门同同意，并并在严格格的安全全保护措措施下方方可载运运。4.3.7 载运重量量较大的的货物时时，物件件应放置置在轿厢厢中间位位置，防防止轿厢厢倾斜。4.3.8 不允许开开启安全全窗来装装运超长长物件。4.3.9 霉雨天气气用前，电电梯上下下运行一一次，无无异常现现象后方方可投入入使用。4.3.10 劝阻乘客客不要在在厅、轿轿门之间间作较长长时间的的停留和和谈话。4.3.11 不要在轿轿厢内追追逐、打打闹、摇摇晃和蹦蹦跳。4.3.12 电梯在行行驶中，应应劝阻乘乘客不要要依靠在在轿厢门门上。4.3.

8、13 扶梯不允允许载货货和运载载危险物物品。4.3.14 劝阻小孩孩不要在在扶梯上上追逐、玩耍和和蹦跳。4.4 电梯梯机房内内任何设设备非电电梯维修修工、电电梯维保保公司专专业人员员禁止操操作。4.4.1 电梯机房房管理工工作程序序4.4.2 非工作人人员进入入电梯机机房须经经广厦工工程部经经理或广广厦管理理处主任任批准后后，由电电梯维修修工陪同同下方可可进入。4.4.3 保持机房房良好照照明及通通风，门门窗开启启灵活无无破损。维修工工常备手手电筒及及应急照照明设施施。4.4.4 保持持机房、轿厢干干净整洁洁，不准准堆放杂杂物。4.4.5 消防防器材齐齐备良好好，机房房内严禁禁吸烟。电梯管理理

9、工作手手册文件编号号 /WII/GSS-2003-66.1修订状态态第 A 版 第 0次修修改主题：电梯运行行管理规规程页 码共 4 页 第 33 页4.4.6 电梯梯机房因因维修保保养等原原因造成成停梯，应应在一楼楼设告示示牌。4.5 运行行异常4.5.1 当火火灾发生生时4.5.1.11 大厅厅保安或或电梯维维修工打打开迫降降开关，将将消防电电梯全部部降至基基站，消消防电梯梯自动进进入消防防运行状状态，电电梯维修修工迅速速关闭不不具备消消防功能能的电梯梯。4.5.2 当地地震发生生时4.5.2.11 根据据震前预预报由电电梯维修修工关闭闭所有电电梯，并并降到基基站。地地震过程程中立即即停用

10、；地震过过后开启启时，由由专业电电梯公司司对电梯梯进行安安全检测测，确认认无异常常后。方方可运行行。4.5.3 当电电梯浸水水后4.5.3.11 电梯梯浸水后后应立即即停止运运行，并并切断电电源。在在不影响响电梯电电器的情情况下，脱脱离水源源停于进进水层以以上的楼楼层。4.5.3.22 电梯梯浸水后后，由电电梯保养养工做浸浸水后的的处理并并提交相相应报告告。4.6 电梯梯安全操操作工作作程序4.6.1 维修修保养中中可断电电时尽可可能断电电，以免免触电和和电梯误误动作等等造成人人身伤亡亡和设备备事故。4.6.2 因维维修保养养需停机机时，须须确保轿轿厢内无无乘客方方可以停停机。4.6.3 在维

11、维修保养养中必须须注意工工作协调调和配合合。电梯梯运行和和停止应应得到对对方应答答后方可可操作。4.6.4 在轿顶作作检修、保养工工作时，除除判断故故障和调调试等必必需开快快车外，严严禁开快快车。4.6.5 下底坑作作业时，首首先断开开安全闸闸刀，开开亮底坑坑照明灯灯，必须须佩戴安安全帽。厅门口口必须摆摆设告示示牌。4.6.6 机房、井井道、底底坑因工工作需要要进行动动火作业业时，必必须遵守守广厦动动火作业业规定，指指定专人人监视，事事后清理理火种，严严防火灾灾发生。4.6.7 维修修保养结结束时，必必须认真真清理现现场、清清理工具具和物品品。4.7 电梯梯困人故故障救援援程序4.7.1 轿厢

12、厢停于接接近电梯梯口的位位置，且且高于或或低于楼楼面不超超过0.5米时时：a)确定定轿厢所所在位置置（根据据基站楼楼层灯或或用厅门门钥匙小小心开启启厅门察察看)。 bb)关闭闭电源总总闸刀。c)用厅厅门钥匙匙开启厅厅门，然然后打开开轿门，协协助乘客客离开轿轿厢。4.7.2 轿厢停于于远离厅厅门口的的位置时时，首先先应将电电梯轿厢厢移动至至就近的的电梯厅厅门口（高高低以楼楼面0.55米以内内为合适适）。 然后用用上述44.7.1中所所列步骤骤救出乘乘客。移移动轿厢厢的方法法如下：a) 利用轿厢厢和消控控中心对对讲装置置，与乘乘客进行行通话，安安慰乘客客保持镇镇静，并并说明轿轿厢可能能移动，不不可

13、将身身体任何何部位探探出轿厢厢外，也也不可抓抓门和利利用安全全窗上轿轿顶，以以免发生生剪切、坠落等等人身事事故发生生。b) 进入机房房关闭故故障电梯梯电源、打开手手动松闸闸防护盖盖，按上上盘车摇摇柄，一一人持住住电梯管理理工作手手册文件编号号 /WII/GSS-2003-66.1修订状态态第 A 版 第 0次修修改主题：电梯运行行管理规规程页 码共 4 页 第 44 页摇柄、一一人手持持掣动释释杆；轻轻轻松开开制动，轿轿厢将会会向上或或向下移移动；为为防止轿轿厢上升升或下降降太快发发生危险险，操作作时应采采用点动动断续动动作的方方式，使使轿厢慢慢慢移动动，直至至最接近近电梯厅厅门口（平平层状态

14、态）为止止。应注注意如轿轿厢停于于最高层层电梯门门口以上上之位置置或最低低层电梯梯门口以以下位置置时，不不可只松松开掣动动的同时时，握紧紧摇柄并并用力盘盘绞，使使轿厢向向正确的的方向移移动。4.7.3 遇到到其它自自己解决决不了复复杂情况况应及时时报告电电梯公司司及有关关领导。4.8 电梯清洁洁卫生职职责划分分表 序 号号 项 目目 责 任 人 时 间间相 关 记 录录 电梯机机房 电梯保保修公司司 每 月月电梯保养养记录表表 轿厢厢内 管理处处清洁工工 每 班班清洁卫生生检查表表 轿顶井井道 电梯保保修公司司 每 月月维保单 底底 坑 电梯保保修公司司 每 月月维保单 轿门厅厅门地坑坑 电梯

15、保保修公司司 每 班班电梯保养养记录表表5.0 相关文文件及记记录5.1 电电梯保养养合同5.2 基基础设施施和工作作环境控控制程序序 /QM-20002-44.25.3 管管理处内内部检查查工作规规程 /WII/GSS-2003-1.25.4 重重大机电电设备台台帐 /QRR/GRR-43345.5 设设备检查查保养计计划表 /QQR/GGR-44315.6 设设备保养养记录表表 ZYYJ/QQR/GGR-44325.7 电电梯、自自动扶梯梯日检记记录表ZYJ/QR/GS-5135.8 电梯、自动扶扶梯故障障记录表表ZYYJ/QQR/GGR-3488电梯管理理工作手手册文件编号号 /WII/

16、GSS-2003-66.2修订状态态第 A 版 第 0次修修改主题：电梯操作作规程页 码共 1 页 第 11 页1.0 目的 确保保操作的的安全性性和正确确性。2.0 适用用范围适用于奥奥的斯电电梯的操操作。3.0 职责责 值班班保安或或电梯维维修工负负责电梯梯的开启启或关闭闭。4.0 工作作程序4.1 全自自动运行行4.1.1 将将首层基基站锁用用钥匙将将关机状状态（）打到到运行状状态（）处处。4.1.2 按外外召唤按按钮上或或下门机机开启，电电梯处在在正常运运行状态态。4.1.3 用钥匙打打开轿厢厢内控制制面板的的操作盒盒，将运运行停止止开关按按向，手手动自动动 开关关按向，轿厢厢照明按按

17、向，风扇扇开关FFAN根根据气温温而定。4.1.4 关闭闭操作盒盒4.1.5 经几几秒钟后后自动关关门，按按所需楼楼层电梯梯即可根根据内外外召唤自自动运行行。5.0 操作作盒面板板如下：红 白绿 DD NSS U AUTTO FAAN LLIGHHT RUUN ATTT OFFF OFFF STTOP OFFF NOOR GGROUUP DOOOR TEEST INDD 电梯管理理工作手手册文件编号号 /WII/GSS-2003-66.3修订状态态第 A 版 第 0次修修改主题：电梯维修修保养管管理规程程页 码共 1 页 第 11 页1.0 目目的 及时时处理电电梯故障障，确保保电梯技技术性能

18、能，保证证安全运运行。2.0 适用范范围电梯的维维修保养养工作。3.0 职责3.1 电梯维维修工负负责电梯梯的日检检、一般般故障维维修及与与电梯维维修保养养公司联联络， 督促并并协助其其维修保保养。3.2 工程部部主管对对维修保保养进行行检查监监督。3.3 电梯维维修保养养公司负负责电梯梯的维修修保养。4.0 工作程程序4.1 电梯维维修保养养工作程程序4.1.1 电梯维维修工按按设备备检查保保养计划划表进进行日巡巡检，电电梯维修修工做好好一般 故障维维修处理理。4.1.2 电梯保保养公司司按电电梯维保保合同对对电梯作作月、季季、年保保养，按按规定记记录。4.1.3 电梯维维修工应应督促电电梯维保保公司进进行保养养，监督督维修保保养质量量和记录录情况，并并将维修修保养情情况记录录设备备保养记记录表，零零部件更更换及大大修同时时记录设设备维修修记录表表。4.1.4 当电梯梯发生困困人，遵遵照“电梯困困人故障障救援工工作程序序”执行，电电梯维修修工应在在分分钟内到到达现场场。5.0 相关记录录5.1 设设备检查查保养计计划表 /QR/GR-43115.2 设设备保养养记录表表 /QR/GR-43225.3 设设备维修修记录表表 /QQR/GGR-4453