物业管理综合服务费用成本测算模板15654.docx

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1、物业管理理综合服服务费用用成本测测算模板板一、 人工成本本该项费用用包括工工资、按按规定提提取的福福利费、社社会基本本保险、补补贴、加加班费、服服装费。（一）工工资计 算算 表表序号岗位名称称人数（人）工资定额额（人）月工资（元元）年工资（元元）备 注合 计（二）福福利费 计计算公式式：提缴缴金额=工资总总额提缴率率计 算算 表表 序序号费用名称称提缴率月工资总总额（元元）月提缴金金额（元）年工资总总额（元元）年提缴金金额（元）1福利基金金14%2工会经费费2%3教育经费费1.5%合 计17.55%（三）社社会基本本保险 计计算公式式：提缴缴金额=工资总总额提缴率率 注：因因生育保保险的购购买

2、对象象为女职职工，故故社会基基本保险险将按性性别分别别进行计计算。1、男职职工社会会基本保保险计 算算 表表序号费用名称称提缴率月工资总总额（元元）月提缴金金额（元）年工资总总额（元元）年提缴金金额（元）1养老保险险20%2失业保险险2%3医疗保险险10%4工伤保险险1%合 计33%2、女职职工社会会基本保保险计 算算 表表序号费用名称称提缴率月工资总总额（元元）月提缴金金额（元）年工资总总额（元元）年提缴金金额（元）1养老保险险20%2失业保险险2%3医疗保险险10%4工伤保险险1%5生育保险险0.8%合 计计33.88%（四）补补贴 计 算 表序号费用名称称人数（人）补贴定额额备 注（元/

3、月月）（元/年年）1通讯补贴贴2伙食补贴贴3住房补贴贴4水电补贴贴5过节费合 计（五）加加班费计算公式式：发生生额=日日均工资资比率人数天数计 算算 表表序号节日名称日均工资资（元）比率加班人数天数发生额（元）1元旦节300%12五一节33十一节34春节3合 计（六）服服装费管理人员员工作服服每？年年更换；操作人人员工作作服每？年更换换。计算公式式：元/年=(元人/套套人数)摊销年年限元/月=元/年年12序号岗位名称称人数元人/套摊销年限限月发生额额年发生额额备注1管理人员员（男）2管理人员员（女）3保安员4保洁员5绿化员6维修员合 计（七）人人工成本本 人工成成本综合合计算表表序号成本费用用

4、名称月发生金金额（元元）年发生金金额（元元）1工资2福利费3社会基本本保险4补贴5加班费6服装费合 计二、 治安防范范、消防防及车辆辆管理成成本测算算 该项费费用包括括人员办办公费、装装备费、设设备设施施维护费费、消防防演习费费等。（一）办办公费 包包括证照照年检费费、办公公用品、通通讯费用用。1、证照照年检费费。 计 算 表序号费用名称称单价（元元证）月发生额额（元）年发生额额（元）备 注1保安服务务许可证证年检费费4002停车场许许可证年年检费3003保安员上上岗合格格证年检检费30共？人合 计计2、办公公用品包括文具具、纸杯杯、打复复印纸、硒硒鼓等。计 算算 表表序号岗位名称称岗位发放放

5、定额（元人人/年）岗位人数数（人）月发生额额（元）年发生额额（元）合 计3、通讯讯费用 计 算 表序号费用名称称定 额额（元月月）月发生额额（元）年发生额额（元）备注1外线固定定电话2内线固定定电话合 计（二）装装备费包括自卫卫棍、白白手套等等，分为为易耗品品及非易易耗品，分分别进行行计算。1、 易耗品计 算算 表表 序序号名称单位单价（元）定额配发人数数（人）月发生额额（元）年发生额额（元）1礼仪白手手套双1双人人/月2线手套双半双人人/月合 计计2、非易易耗品计 算算 表表序号名称单位单价（元）数量使用年限限月发生额额（元）年发生额额（元）1充电式电电筒只32分体式雨雨衣件33连体雨衣衣件

6、34水鞋双3合 计（三）设设备设施施维护费费计 算算 表表序号名 称称单价数量月发生额额（元）年发生额额（元）备 注注1安防设备备2消防设备备3灭火器年年检费4灭火器灌灌装费合 计（四）消消防演习习费用在消防演演习中，一一般只使使用到灭灭火器，故故一般只只产生灭灭火器灌灌装费。计 算算 表表序号名 称称单价数量月发生额额（元）年发生额额（元）备 注注1灭火器灌灌装费合 计三、 清洁卫生生成本测测算该项费用用包括办办公费、清清洁保养养费、清清洁机械械折旧费费等。（一）办办公费1、办公公费包括办公公用品、通通讯费等等。（1）办办公用品品 包括文文具、纸纸杯、打打复印纸纸、硒鼓鼓等。计 算算 表表序

7、号岗位名称称岗位发放放定额（元人人/年）岗位人数数（人）月发生额额（元）年发生额额（元）合 计（2）通通讯费 计 算 表序号费用名称称定 额额（元月月）月发生额额（元）年发生额额（元）备注1外线固定定电话2内线固定定电话合 计（二）月月度清洁洁保养费费该项费用用包括材材料、工工具、劳劳动保护护用品、化化粪池清清掏、垃垃圾清运运、卫生生消杀费费。1、 材料费 计 算 表序号材料名称称规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元）用途1洁厕灵瓶公共洗手间2空气清新剂瓶公共洗手间3洗衣粉袋地毯4不锈钢保养油瓶电梯轿箱箱或其他他5砂纸张墙面小面面积污渍渍合 计注：以以上列举举的材料料为常用用材

8、料。单价应应以实际际产生的的进货单单价为准准。2、工具具摊销计 算算 表表序号工具名称称规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元）用途1凤尾扫帚帚把清扫2小拖把把清洗3大拖把cmccm把大堂清洗4尘推架cmccm个大面积瓷瓷砖除尘尘5尘推套cmccm个6水桶cmccm个清洗7抹布块清洗合 计计3、劳动动保护用用品计 算算 表表序号用品名称称规格单价定额月金额（元）年金额（元）备注1胶手套双2布鞋双3口罩个4连体式雨衣件公用5水鞋双公用6安全带套公用7安全帽个公用合计4、化粪粪池清掏掏费化粪池清清掏费= m370元元/年m3=？元/年共 ？个个化粪池池，容积积 ？mm3/个，总总容积

9、为为？m3。注：昆明明市环卫卫部门收收费标准准：700元/年年m3，已含含每年两两次清运运，不定定期疏通通等费用用）5、水池池消毒杀杀菌费：？ = ？元元/年水池总容容积 ？m3。注：昆明明市自来来水公司司收费标标准：总总容积335m3400 m3以内为为3300元，超超过411m3每加1m3收6元元；化验验费711元；工工本费224元）6、卫生生消杀费费包括投放放鼠药、喷喷洒灭蚊蚊、蝇等等的药水水。计 算算 表表序号名 称规格单价（元）数量月发生额额（元）年发生额额（元）备 注注1鼠药每季度投投放一次次2灭害灵春夏一周周至少一一次3优氯净适时合 计注：小区区/大厦厦的面积积及周边边的环境境是

10、影响响消杀费费用高低低的主要要因素。（三）月月度清洁洁机械折折旧费计 算算 表表序号机械名称称规格单价（元）折旧年限限月折旧额额年折旧额额1洗地机台2抛光机台合计四、 绿化管理理成本测测算该项费用用包括办办公费、绿绿化养护护费、绿绿化机械械折旧费费等。（一） 办公费包括办公公用品、通通讯费等等。1、办公公用品 包括括文具、纸纸杯、打打复印纸纸、硒鼓鼓等。计 算算 表表序号岗位名称称岗位发放放定额（元人人/年）岗位人数数（人）月发生额额（元）年发生额额（元）合 计2、通讯讯费计 算算 表表序号费用名称称定 额额（元月月）月发生额额（元）年发生额额（元）备注1外线固定定电话2内线固定定电话合 计（

11、二） 绿化养护护费包括因绿绿化养护护而所发发生的水水、电、病病虫害防防治、工工具、劳劳动保护护等费用用。1、水费费为商业用用水，每每吨为33元。月发生额额=月平平均用水水量元=年发生额额=月发发生额12=2、 电费为商业用用电，11千瓦时时以下每每度为00.4778元/度，11千瓦时时2千千瓦时为为0.7738元元/度。月发生额额=月平平均用电电量元=年发生额额=月发发生额12=3、 病虫害防防治计 算算 表表序号名 称规格单价（元）数量月发生额额（元）年发生额额（元）备 注注1蜜达克/袋2辛硫磷克/袋3呋喃克/袋合 计4、 工具摊销销计 算算 表表序号工具名称称规格单位单价（元）月耗量月金额

12、（元）年耗量年金额（元）用途1枝剪J1300DX把2橡胶水管管15米3小枝剪把4树剪H2300把5高枝锯10000-3FF把6喷雾器台合 计计5、 劳动保护护用品计 算算 表表序号用品名称称规格单价定额月金额（元）年金额（元）备注1胶手套双2帆布手套套3口罩4草帽5连体式雨衣公用6水鞋公用7安全带套公用8安全帽个公用合计（三）机机械折旧旧费计 算算 表表序号机械名称称规格单位单价（元）折旧年限限月折旧额额（元）年折旧额额（元）1剪草机台2打孔机台3绿蓠机H72330台合计五、 维修服务务成本测测算该项费用用包括办办公费、维维修养护护费、维维修机械械折旧费费等。（一）办办公费包括办公公用品、通通

13、讯费等等。1、办公公用品 包括文文具、纸纸杯、打打复印纸纸、硒鼓鼓等。计 算算 表表序号岗位名称称岗位发放放定额（元人人/年）岗位人数数（人）月发生额额（元）年发生额额（元）合 计2、通讯讯费 计 算 表序号费用名称称定 额额（元月月）月发生额额（元）年发生额额（元）备注1外线固定定电话2内线固定定电话合 计（二）维维修养护护费包括所发发生的材材料、工工具摊销销、劳动动保护用用品、电电梯年检检、绝缘缘用品检检测、监监测装置置校验、人人员资格格证照年年检等费费用。1、 材料费计 算算 表表序号材料名称称规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元）用途1洗衣粉袋洗手2砂纸张3白炽灯泡泡4

14、0W个楼道照明明合 计注：以以上列举举的材料料为常用用材料。单价应应以实际际产生的的进货单单价为准准。2、 工具摊销销计 算算 表表序号工具名称称规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元）备注1一字螺丝刀把2十字螺丝刀把3电笔支4万用表个5摇表个合 计计3、 劳动保护护用品计 算算 表表序号用品名称称规格单价定额月发生额额（元）年发生额额（元）备注1胶手套双2帆布手套套双3安全带套4安全帽个合 计4、 电梯年检检费用计 算算 表表序号名 称单价（元元台）数量月发生额额（元）年发生额额（元）备 注注1电梯年检检费每年一次次2电梯限速速器调整整费每两年一一次合 计注：1、电电梯年检检费

15、五层层以下为为4000元；五五层以上上，每增增加一层层，将增增加100%。2、电电梯限带带器调整整费每台台为2550元。5、 绝缘用品品试验费费用计 算算 表表序号名称单价（元元）数量月发生额额（元）年发生额额（元）备 注注1绝缘手套套2绝缘靴3高压电笔笔合 计6、 监测装置置校验费费用计 算算 表表序号名称单价（元元）数量月发生额额（元）年发生额额（元）备 注注1万用表2摇表3钳形电流流表合 计7、 人员资格格证照年年检费用用计 算算 表表序号名 称单价（元元证）数量月发生额额（元）年发生额额（元）备 注注1电工证3002入网操作作证800高压（配配电室）操操作人员员持有3高压焊工工证800

16、4低压焊工工证8005健康证二次供水水管理人人员持有有6特种设备备安全操操作证500分为电梯梯安装和和电梯维维修保养养合 计注：健康康证必须须先体检检合格才才能取得得健康证证，故费费用包括括体检费费。（三）机机械折旧旧费计 算算 表表序号机械名称称规格单位单价（元）折旧年限限月折旧额额年折旧额额1电钻台2电锺台合计六、 管理佣金金一般管理理处的管管理系数数为100%。管理佣金金=公司司本部管管理费用用10%=元七、 不可预见见费根据经验验值，不不可预见见费用比比率一般般为实际际发生成成本的33%。不可预见见费用=上列之之和3%=（一+二+三三+四+五+六六）3%=元八、 税金根据国家家规定，对对物业管管理公司司征收以以下税金金。计 算算 表表序号税收名称称税率月发生额额（元）年发生额额（元）备 注1营业税5%2城市建设设附加营业税7%3教育费附附加营业税3%4印花税50%0.33合 计