物业设备管理相关知识gwsn.docx

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1、第一讲物业设设备管理理基础第二讲建筑室室内给水水第三讲建筑室室内排水水第四讲小小区给排排水及热热水、饮饮水供应应第五讲建建筑消防防系统第六讲供供暖与燃燃气供应应第七讲建建筑通风风与防排排烟第八讲空空气调节节第九讲建建筑供配配电系统统第十讲电梯、照照明及安安全用电电与建筑筑防雷第十一讲讲建筑弱弱电系统统及建筑筑智能化化简介第十二讲讲期末末复习第一讲物物业设备备管理基基础一、物业业设备管管理的意意义和目目标1物业业设备概概述 *什什么是物物业设备备设施呢呢？物业设备备既包括括室内设设备，也也包括物物业红线线内的室室外设备备与设施施系统，具具体主要要有给排排水、供供电、供供暖、消消防、通通风、电电梯

2、、空空调、燃燃气供应应以及通通信网络络等设备备，这些些设备构构成了物物业设备备的主体体，是物物业全方方位管理理与服务务的有机机组成部部分。注：作为为现代物物业，无无论是住住宅、商商业，还还是写字字楼、工工业厂房房或其他他不同的的物业类类型，物物业设备备是其不不可缺少少的重要要组成部部分。是是为了满满足人们们生活的的基本需需求，同同时还是是人们追追求生活活更舒适适、更安安全的物物质保证证。只有有这些设设备、设设施正常常运作，物物业的功功能和作作用才能能够得以以实现。2、物业业设备管管理的意意义注：物业业设备管管理的基基本内容容包括管管理和服服务两个个方面，也也就是说说，需要要做好物物业设备备的管

3、理理、运行行、维修修和保养养等方面面的工作作。*管理、使使用好物物业设备备、设施施有以下下几个方方面的意意义：物业设设备管理理在为人人们提供供良好的的工作、学学习及生生活环境境中，起起到基础础性管理理的作用用，并提提供了有有力保障障。物业设设备管理理是实现现物业高高效率发发挥使用用功能，促促进物业业与设备备现代化化、规范范化的强强有力手手段。物业设设备管理理是提高高现有设设备、设设施性能能与完好好率，延延长设备备使用寿寿命，节节约资金金投入，保保障设备备安全运运行的保保证。物业设设备管理理是城市市文明建建设和发发展的需需要，对对文明卫卫生、环环境建设设与物质质文明建建设起到到保驾护护航的作作用

4、。物业设设备管理理能强化化物业管管理企业业的基础础建设。3、物业业设备管管理的目目标注：物业业设备在在整个物物业内处处于非常常重要的的地位。它它是物业业运作的的物质和和技术基基础。* 用好好、管好好、维护护检修好好、改造造好现有有设备，提提高设备备的利用用率及完完好率，是是物业设设备管理理的根本本目标。* 衡量量物业设设备管理理质量的的两个指指标： AA设备备有效利利用率，； BB设备备的完好好率，；物业设设备是否否完好的的标准为为：零部件件完整齐齐全，设备运运转正常常设备技技术资料料及运转转记录齐齐全设备整整洁，无无跑、冒冒、滴、漏漏现象防冻、保保温、防防腐等措措施完整整有效二、物业业设备管

5、管理的内内容物业设备备基础资资料的管管理物业设备备运行管管理物业设备备维修管管理物业设备备更新改改造管理理备品配件件管理固定资产产（设备备）管理理和工程程资料的的管理等等1、物业业设备基基础资料料的管理理注：主要要包括设设备原始始档案、设设备技术术资料以以及政府府职能部部门颁发发的有关关政策、法法规、条条例、规规程、标标准等强强制性文文件。（1）设设备原始始档案设备原始始档案包包括：设备清清单或装装箱单设备发发票产品质质量合格格证明书书开箱验验收报告告产品技技术资料料安装施施工、水水压试验验、调试试、验收收报告（2）设设备技术术资料设备技术术资料包包括：设备卡卡片设备台台账设备技技术登录录簿竣

6、工图图系统资资料（3）政政府职能能部门颁颁发的有有关政策策、法规规、条例例、规程程、标准准等强制制性文件件2、物业业设备运运行管理理* 物物业设备备的运行行管理实实际上包包括了物物业设备备技术运运行管理理和物业业设备经经济运行行管理两两部分。（应取得得两个方方面的成成果）：一是设备备的运行行在技术术性能上上始终处处于最佳佳状态针对设设备的特特点，制制定科学学、严密密且切实实可行的的操作规规程。（2）运运行成本本管理能源源消耗的的经济核核算。操作作人员的的配置维修修费用的的管理 3、物物业设备备维修管管理设备在使使用过程程中会发发生污染染、松动动、泄漏漏、堵塞塞、磨损损、震动动、发热热、压力力异

7、常等等各种故故障，影影响设备备正常使使用，严严重时会会酿成设设备事故故。（1）维维护保养养方式：主要是是“清洁、紧紧固、润润滑、调调整、防防腐、防防冻及外外观表面面检查”。对长长时期运运行的设设备要巡巡视检查查，定期期切换，轮轮流使用用，进行行强制保保养。（2）维维护保养养工作的的实施维护保养养工作主主要分日日常维护护保养和和定期维维护保养养两种。日常维维护保养养工作要要求设备备操作人人员在班班前对设设备进行行外观检检查，在在班中按按操作规规程操作作设备，定定时巡视视记录各各运行参参数，随随时注意意运行中中有无异异声、震震动、异异味、超超载等现现象，在在班后对对设备做做好清洁洁工作。（3）设设

8、备的点点检设备的点点检就是是对设备备有针对对性的检检查。设设备点检检时可以以停机检检查，也也可以随随机检查查。设备的点点检包括括日常点点检及计计划点检检。设备的日日常点检检由操作作人员随随机检查查。日常常点检内内容主要要包括：运行状状况及参参数；安全保保护装置置；易磨损损的零部部件；易污染染堵塞、需需经常清清洗更换换的部件件；在运行行中经常常要求调调整的部部位；在运行行中经常常出现不不正常现现象的部部位。设备的的计划点点检一般般以专业业维修人人员为主主，操作作人员协协助进行行，计划划点检内内容主要要有：记录设设备的磨磨损情况况，发现现其他异异常情况况；更换零零部件；确定修修理的部部位、部部件及

9、修修理时间间；安排检检修计划划。(4) 物业设设备的计计划检修修对在用设设备，根根据运行行规律及及计划点点检的结结果可以以确定其其检修间间隔期。以以检修间间隔期为为基础，编编制检修修计划，对对设备进进行预防防性修理理，这就就是计划划检修实行计划划检修，可可以在设设备发生生故障之之前就对对它进行行修理，使使设备一一直处于于完好能能用状态态。计划划检修工工作一般般分为小小修、中中修、大大修和系系统大修修4种。(5) 计划检检修和维维护保养养的关系系设备管管理应建建立“维护保保养为主主，计划划检修为为辅”的原则则。 4、物物业设备备更新改改造管理理在使用设设备时特特别要注注意的是是，只要要通过技技术

10、改造造能达到到同样的的目的的的，一般般就不采采用设备备更新的的方式。5、备品品配件的的管理运转类的的零部件件将要磨磨损、老老化，从从而降低低了设备备的技术术性能。需用新的的零部件件更换已已磨损老老化的零零部件，在在检修之之前就把把新的零零部件准准备好，这这就是备备品配件件管理的的基本原原则。备品配件件管理工工作的目目的是，既既要科学学地组织织备件储储备，及及时满足足设备维维修的需需要，又又要将储储备的数数量压缩缩到最低低的限度度，降低低备件的的储备费费用，加加快资金金周转。6、固定定资产（设设备）管管理固定资产产是指使使用年限限在一年年以上，单单位价值值在规定定标准以以上，并并在使用用过程中中

11、保持原原有物质质形态的的资产，包包括房屋屋及建筑筑物、机机器设备备、运输输设备、工工具等。不属于生生产经营营主要设设备的物物品，单单位价值值在20000元元以上，并并且使用用期限超超过两年年的，也也应当作作为固定定资产管管理。固定资产产管理应应考虑的的几个问问题：固定资产产（设备备）的利利用程度度：利用用率和生生产率两两个指标标。设备折旧旧：参考考同类，根根据设备备情况以以及技术术进步程程度。设备的报报废固定资产产的管理理要求：1、保证证其完整整无缺。2、提高高其完程程度和利利用效果果。3、正确确核定其其需用量量4、正确确计算其其折旧额额，计划划性地计计提折旧旧。5、进行行其投资资预测。7、工

12、程程资料的的管理资料管理理的目的的和意义义物业工程程资料的的分类目目录竣工验收收资料设备管理理资料二次装修修设备改改造变更更资料工程资料料管理的的方法：文件档档案管理理和电脑脑管理两两大类。工程资料料管理的的要求：归档：要要求和时时间保管：严严格做到到“七防”（防火火、盗、高高温、潮潮，虫，尘尘及有害害气体）;每年年底一次特别清理。3、物业业设备管管理的机机构和职职责机构设置置：符合合需要，责责任明确确，精简简高效。物业设备备管理人人员岗位位职责工程部经经理是对物业业设备进进管理，操操作，保保养，维维修，保保证设备备正常运运行的总总负责人人。2 、各各专业技技术主管管（工程程师或技技术员）负责

13、所管管辖的维维修班组组的技术术、管理理工作，并并负责编编制所分分管的机机电设备备的保养养、维修修计划、操操作规程程及有关关资料，协协助部门门经理完完成上级级主管部部门布置置的工作作。物业设备备管理人人员岗位位职责4、维修修人员（技技术工人人）5、保管管员6、资料料统计员员4、物业业设备管管理制度度现代物业业管理都都是专业业化管理理，最主主要的内内容就是是要建立立一套完完整的管管理制度度。物业业管理的的规章制制度有下下列三大大类：一、生产产技术规规程方面面的制度度物业设备备接管验验收制度度物业设备备的安全全操作规规程物业设备备的保养养维修规规程二、管理理工作方方面的制制度1、物业业设备预预防性计

14、计划维修修保养制制度2、设备备运行管管理制度度：包括括巡视抄抄表制度度，安全全运行制制度，经经济运行行制度，文文明运行行制度等等。3、工具具领用保保管制度度三、责任任方面的的制度各专业、技技术工种种及管理理岗位责责任制度度值班制度度交接班制制度报告记录录制度从而实行行专业化化、制度度化的物物业设备备管理。物业设设备管理理的要求求及标准准设备管理理体制1.企业业负责人人管理职职责2.设备备管理部部门及其其人员配配备3.健全全必要的的管理制制度4.技术术经济指指标应达达到同行行业或上上级主管管部门规规定的要要求设备技术术与经济济管理1.设备备前期管管理2.固定定资产管管理3.设备备技术管管理4.设

15、备备经济管管理5.设备备使用与与维护管管理6.设备备检修管管理7.动力力房管理理8.特种种设备管管理设备管理理现代化化采用计算算机辅助助管理。采用设备备状况监监测和故故障诊断断技术实实行预防防性维修修方式。设备制维维修和改改造中采采用新材材料，新新工艺，新新技术。逐步实行行全员化化，社会会化，规规范化的的方向努努力。例1物业设备备管理的的基本内内容包括括和两个方方面。例2按照专业业性质，设设备管理理部门可可分为四四个组，分分别为强强电组，暖暖通组，和维修组。例3对物物业设备备进行管管理、操操作、保保养，维维护，保保证设备备正常运运行的总总负责人人是。例4物业设备备管理有有何意义义？例5物业设备

16、备维护保保养一般般包括哪哪些方式式？维护护保养工工作应如如何实施施？例6什么是设设备的点点检？物物业设备备日常点点检内容容主要包包括哪些些方面？第二讲建筑室室内给水水第一节建建筑物业业给水系系统概述述建筑给水水系统是是将城镇镇给水管管网（或或自备水水源，如如蓄水池池）中的的水引入入一幢建建筑或一一个建筑筑群体供供人们生生活、生生产和消消防之用用，并满满足各类类用水对对水质、水水量和水水压要求求的冷水水供应系系统。一、室内内给水系系统的分分类自建筑物物的给水水引入管管至室内内各用水水及配水水设施段段，称为为室内给给水部分分。按用途可可分三类类：生活给水水系统生产给水水系统消防给水水系统二、室内内

17、给水系系统的组组成引入管水表节点点给水管道道给水附件件升压和储储水设备备室内消防防设备三、室内内给水系系统的给给水方式式室内给水水系统的的给水方方式必须须根据用用户对水水质、水水压和水水量的要要求，室室外管网网所能提提供的水水质、水水量和水水压情况况，卫生生器具及及消防设设备等用用水点在在建筑物物内的分分布以及及用户对对供水安安全要求求等条件件来确定定。室内内给水系系统给水水方式主主要有如如下几种种：室内给水水系统的的方式：直接给水水方式设置升压压设备的的给水方方式当室外给给水管网网的水压压低于或或周期性性低于建建筑物内内部给水水管网所所需水压压，而建建筑物内内部用水水量又很很不均匀匀时，宜宜

18、采用设设置升压压设备的的给水方方式。单设水箱箱给水方方式室内给水水系统的的方式：单设水泵泵给水方方式水泵-水水箱联合合给水方方式分区供水水的给水水方式气压罐给给水方式式四、高层层建筑的的室内给给水方式式由于自重重的作用用，低层层的静水水压要比比高处楼楼层的静静水压大大。对于于高层建建筑，底底层的静静水压就就会很大大，这显显然是不不科学的的，同时时也是一一种压力力浪费，对对供水管管道自身身的安全全也不利利。由于于高层建建筑层数数多，因因此其给给水系统统必须进进行竖向向分区。竖向分区区的目的的在于：避免建建筑物下下层给水水系统管管道及设设备承受受过大的的压力而而损坏；避免建建筑物下下层压力力过高，

19、管管道内流流速过大大而引起起的流水水噪声、震震动噪声声、水锤锤及水锤锤噪声；避免下下层给水水系统中中水龙头头流出水水头过大大而引起起的水流流喷溅。高层给水水坚向分分区的方方式：分区减压压给水方方式：分分区水箱箱减压和和分区减减压阀减减压。分区并联联给水方方式。五、室内内给水系系统所需需压力H=100H1+H2+H3+H4 （kPaa）式中：HH室内内给水系系统所需需的水压压，kPPa；H1最不利利配水点点与引入入管起端端之间的的标高差差，m；H2计算管管路的水水头损失失（水在在流动过过程中损损失的能能量），kPa；H3水表的的水头损损失（水水经过水水表时损损失的能能量），kPa；H4最不利利配

20、水点点的流出出水头，kPa。一般经验验值：流出水头头是为供供水时克克服水龙龙头内的的摩擦、冲冲击、流流速（大大小、方方向）变变化等阻阻力所需需的静水水压力，一一般取11520kkPa。一般经验验值：为了选择择给水方方式，可可按建筑筑物的层层数粗略略估计自自室外地地面算起起所需的的最小保保证压力力值。一般地，单单层建筑筑物为1100kkPa；二层建建筑物为为1200kPaa；三层层或三层层以上建建筑物，每每增加一一层增加加40kkPa。对对于引入入管或室室内管道道较长或或层高超超过3.5m时时，上述述数值应应适当增增加。第二节室室内给水水系统常常用设备备一、给水水常用管管材、管管件及其其连接1.

21、给水水常用管管材常用给水水管材一一般有钢钢管、铜铜管、铸铸铁管和和塑料管管等。但但必须注注意：生生活用水水的给水水管必须须是无毒毒的。（1）钢钢管钢管有焊焊接钢管管（常用用）、无无缝钢管管两种。室内给水水管道通通常用普普通和加加厚焊接接钢管。用用于生活活给水管管道要专专门镀锌锌。规格以公公称直径径（也称称公称口口径、公公称通径径）表示示，即用用字母DDN其后后附加公公称直径径数值（内内径）。例例如DNN40，则则表示公公称直径径为400mm 。无缝钢管管则以外外径乘以以壁厚来来表示规规格。（2）铜铜管主要优点点在于其其具有很很强的抗抗锈蚀能能力，强强度高，可可塑性强强，坚固固耐用能抵受较较高的

22、外外力负荷荷，热胀胀冷缩系系数小，能能抗高温温环境，防防火性能能也较好好使用寿命命长，可可完全被被回收利利用，不不污染环环境。其主要缺缺点是价价格较高高。（3）铸铸铁管与钢管相相比具有有耐腐蚀蚀性强、造造价低、耐耐久性好好等优点点，适合合于埋地地敷设。缺点是质质脆、重重量大、单单管长度度小等。（4）塑塑料管优点是化化学性能能稳定、耐耐腐蚀、重重量轻，管管内壁光光滑、加加工安装装方便等等。常用的塑塑料管材材有：硬聚氯乙乙烯塑料料（UPPVC）管管材、聚乙烯（PE）管材、三型聚丙丙烯（PPP.RR）管材材。（5）复复合管材材钢塑复合合（SPP）管材材铝塑复合合（PAAP）管管材。除具有塑塑料管的的

23、优点外外，还有有耐压强强度好、耐耐热、可可曲挠和和美观等等优点。2.管材材的选择择新建、改改建、扩扩建城市市供水管管道（4000mm以以下）和和住宅小小区室外外给水管管道应使使用硬聚聚氯乙烯烯、聚乙乙烯塑料料管；大大口径城城市供水水管道可可选用钢钢塑复合合管。新建、改改建住宅宅室内给给水管道道、热水水管道和和供暖管管道优先先选用铝铝塑复合合管、交交联聚乙乙烯管等等新型管管材，淘淘汰镀锌锌钢管。3.给水水常用管管件4.给水水管道的的连接给水管道道的连接接方法有有螺纹连连接（又又称丝扣扣连接）、焊焊接、法法兰连接接和承插插连接等等。二、给水水管道附附件给水管道道附件是是安装在在管道及及设备上上的启

24、闭闭和调节节装置的的总称。一般分为为配水附附件和控控制附件件两类。1.配水水附件2.控制制附件三、水表表水表是一一种计量量用户累累计用水水量的仪仪表。目前室内内给水系系统中广广泛采用用流速式式水表。管管径一定定时，通通过水表表的水流流速度与与流量成成正比的的原理来来测量.流速式水水表按翼翼轮构造造不同分分为旋翼翼式和螺螺翼式，DN大于50mm时，应采用螺翼式水表。四、水泵泵一般采用用离心式式水泵离心式水水泵装置置形式，按按进水方方式有水水泵直接接从室外外给水管管网抽水水和水泵泵从储水水池抽水水两种。泵直接从从管网抽抽水会使使室外管管网压力力降低（甚甚至出现现负压），影影响对周周围其他他用户的的

25、正常供供水。因因此，许许多城市市都对直直接从管管网抽水水加以限限制。五、水箱箱建筑给水水系统中中，在需需要增压压、稳压压、减压压或者需需要储存存一定的的水量时时，均可可设置水水箱。玻璃钢水水箱重量量轻，强强度高，耐耐腐蚀，安安装维修修方便，大大容积水水箱可现现场组装装，目前前应用越越来越多多。出水管管管口下缘缘应高出出水箱底底501000mm，以以防污物物流入配配水管网网。对生生活与消消防共用用水箱，出出水管口口应设在在消防储储水量对对应的水水位之上上。水箱构造造如图：水箱的调调节水量量：调节水量量应根据据用水量量和流入入水量的的变化曲曲线确定定，实际际上这些些资料很很难获得得单设水箱箱时，对

26、对日用水水量不大大的建筑筑物，生生活储备备水量可可取日用用水量的的501000；对对日用水水量较大大的建筑筑物，可可取日用用水量的的2530。给水系统统为水泵泵水箱联联合工作作时，生生活储水水量不小小于建筑筑物最高高日用水水量的55；当当水泵为为人工启启动时，不不小于最最高日用用水量的的12。水箱的消消防储水水量消防储水水量按保保证室内内10mmin的的消防设设计流量量考虑。水箱的安安装高度度与建筑筑物高度度、配水水管道长长度、管管径及设设计流量量有关。水水箱的设设置高度度应使其其最低水水位的标标高满足足建筑物物内最不不利配水水点所需需的流出出水头，并并经管道道的水力力计算确确定。六、气压压给

27、水设设备第三节室室内给水水管道的的布置与与敷设一、管路路布置1.引入入管的布布置从配水平平衡和供供水可靠靠考虑，宜宜从建筑筑物用水水量最大大处和不不允许断断水处引引入。当建筑物物内卫生生用具布布置比较较均匀时时，应在在建筑物物中部引引入，以以缩短管管网向最最不利点点的输水水长度，减减少管网网的水头头损失。2.室内内给水管管道的布布置室内给水水管道的的布置与与建筑物物性质，建建筑物外外形、结结构状况况，卫生生用具和和生产设设备布置置情况以以及所采采用的给给水方式式等有关关，并应应充分利利用室外外给水管管网的压压力。应力求长长度最短短，尽可可能呈直直线走向向，与墙墙、梁、柱柱平行敷敷设，兼兼顾美观

28、观，并要要考虑施施工检修修方便。2.室内内给水管管道的布布置室内给水水管道不不允许敷敷设在排排水沟、烟烟道和风风道内，不不允许穿穿过大小小便槽、橱橱窗、壁壁柜，应应尽量避避免穿过过建筑物物的沉降降缝。如如果必须须穿过时时要采取取相应的的措施。二、室内内给水的的管路敷敷设1明装装：即管管道在室室内沿墙墙、梁、柱柱、天花花板下、地地板旁暴暴露敷设设。明装管道道造价低低，施工工安装、维维护修理理均较方方便。缺点是由由于管道道表面积积灰、产产生凝水水等影响响环境卫卫生，有有碍房屋屋美观。二、室内内给水的的管路敷敷设2暗装装：即管管道敷设设在地下下室天花花板下或或吊顶中中，或在在管井、管管槽、管管沟中隐

29、隐蔽敷设设。卫生条件件好，房房间美观观。暗装装的缺点点是造价价高，施施工、维维护均不不便。第四节给给水系统统的管理理与维护护给水设备备的状况况直接影影响给水水系统的的正常运运行，关关系到业业主（使使用人）切切身利益益和物业业管理公公司以后后的管理理工作的的正常开开展。物业管理理公司一一定要严严格验收收接管制制度，并并从管理理制度制制定与完完善着手手，及时时对发生生的故障障进行维维修，切切实落实实对物业业设备设设施的维维护，确确保高效效的物业业管理。给水系统统的管理理与维护护，一般般包括以以下几个个方面：一、把把好设备备设施的的基础关关，从严严格验收收接管制制度开始始二、完善善给水系系统的管管理

30、制度度，确保保科学管管理的实实施三、给水水系统常常见故障障的处理理四、强化化给水管管理工作作的执行行标准水箱清洁洁操作制制度根据环境境和卫生生部门要要求，为为确保水水箱水质质符合标标准，必必须定期期（三个个月）对对水箱清清洗。通通常操作作要求如如下：（1）准准备阶段段清洗水水箱操作作人员须须有卫生生防疫部部门核发发的体检检合格证证。通知租租、用户户以免发发生不必必要的误误会。关闭双双联水箱箱进水阀阀门，安安排临时时排风设设施、临临时水泵泵、橡皮皮管，打打开水箱箱进口盖盖。第三章建建筑室内内排水第一节室室内排水水系统的的分类与组组成一、室内内排水系系统的分分类：建筑内部部排水系系统的任任务是把把

31、建筑内内的生活活污水、工工业废水水和屋面面雨、雪雪水收集集起来，有有组织地地及时畅畅通地排排至室外外排水管管网、处处理构筑筑物或水水体，同同时防止止室外排排水管道道中的有有害气体体和害虫虫进入室室内。建筑内排排水系统统分为以以下三类类：二、室内内排水体体制及选选择三、室内内排水系系统的组组成第二节排排水系统统常用设设备一、便溺溺器具坐式大便便器按冲冲洗的水水力原理理可分为为冲洗式式和虹吸吸式两种种二、盥洗洗器具三、洗涤涤器具第二节排排水系统统常用设设备四、附件件1.存水水弯：存存水弯的的作用是是在其内内形成一一定高度度的水封封，通常常为5001000mm，阻阻止排水水系统中中的有毒毒有害气气体

32、或虫虫类进入入室内，保保证室内内的环境境卫生。四、附件件2.检查查口和清清扫口：属于清清通设备备，保障障室内排排水管道道排水畅畅通。检检查口设设置在立立管上，若若立管上上有乙字字弯管时时应在乙乙字弯管管上部设设检查口口。清扫扫口一般般设置在在横管起起点上。3.地漏漏：一般般设置在在经常有有水溅落落的地面面、有水水需要排排除的地地面和经经常需要要清洗的的地面（如如淋浴间间、盥洗洗室、厕厕所、卫卫生间等等）。应应设置于于地面最最低处。带带有水封封或存水水弯。普普通地漏漏注意经经常注水水，以免免水封受受蒸发破破坏。五、排水水通气管管建筑内部部排水管管道内呈呈水气两两相流动动，要尽尽可能迅迅速安全全地

33、将污污废水排排到室外外，必须须设通气气管系统统。排水通气气管系统统的作用用是将排排水管道道内散发发的有毒毒有害气气体排放放到屋顶顶上方的的大气中中去，补给空气气，减少少气压波波动幅度度可减轻金金属管道道的腐蚀蚀通气管的的设置条条件（1）伸伸顶通气气管生活排水水管道或或散发有有害气体体的生产产污水管管道，均均应设置置伸顶通通气管。（2）专专用通气气立管当超过无无专用通通气立管管的排水水立管最最大排水水能力时时，应设设专用通通气立管管。（3）主主通气立立管或副副通气立立管建筑物各各层的排排水横支支管上设设有环形形通气管管时。（4）结结合通气气管通气管的的设置条条件凡设有专专用通气气立管或或主通气气

34、立管时时。（5）环环形通气气管连接4个个及4个以上上卫生器器具并与与立管的的距离大大于122m的排排水横支支管；连连接6个及6个以上上大便器器的污水水横支管管；设有有器具通通气管的的排水管管道上。（6）器器具通气气管对卫生、安安静要求求较高的的建筑物物内。（7）汇汇合通气气管不允许设设置过多多伸顶通通气管时时。第三节排排水管道道的布置置与敷设设一、排水水管道布布置与敷敷设的原原则排水通畅畅，水力力条件好好；使用用安全可可靠，防防止污染染，不影影响室内内环境卫卫生；管管线简单单，工程程造价低低；施工工安装方方便，易易于维护护管理；占地面面积小、美美观；同同时兼顾顾到给水水管道、热热水管道道、供热

35、热通风管管道、燃燃气管道道、电力力照明线线路、通通信线路路和电视视电缆等等的布置置和敷设设要求。二、排水水管道的的布置自自卫生器器具至排排出管的的距离应应最短，管管道转弯弯应最少少；排水立管管应靠近近排水量量最大和和杂质最最多的排排水点；排水管道道不得布布置在遇遇火会引引起燃烧烧的设施施上面；二、排水水管道的的布置不不得布置置在生产产工艺或或卫生有有特殊要要求的厂厂房内不得布置置在食堂堂、饮食食业的主主副食操操作烹调调和跃层层住宅厨厨房间内内的上方方排水管道道不得穿穿过沉降降缝、烟烟道和风风道，并并不得穿穿过伸缩缩缝，当当受条件件限制必必须穿过过时，应应采取相相应的技技术措施施硬聚氯乙乙烯排水

36、水立管（即即UPVVC管）应应避免布布置在易易受机械械撞击处处，避免免布置在在热源附附近三、排水水管道的的敷设排水管道道一般应应地下埋埋设或在在地面上上楼板下下明设，污污水排水水横管宜宜设于本本层套内内，若必必须敷设设在下一一层的套套内空间间时，其其清扫口口应设于于本层，并并采取相相应的防防止结露露的措施施。可把管道道敷设在在管道竖竖井、管管槽、管管沟或吊吊顶内暗暗设，排排水立管管与墙、柱柱净距，便便于安装装和检修修。在全全年不结结冻的地地区，也也可设置置在建筑筑物外墙墙，但应应征得建建筑专业业同意。三、排水水管道的的敷设排水立管管仅设伸伸顶通气气管时，最最低排水水横支管管与立管管连接处处距排

37、水水立管管管底的垂垂直距离离，不得得过小。三、排水水管道的的敷设排水横支支管连接接在排出出管或排排水横干干管上时时，连接接点距立立管底部部水平距距离不小小于3.0m，若若满足不不了要求求时，则则排水支支管应单单独排出出室外。三、排水水管道的的敷设生活饮用用水储水水箱等容容器和设设备的溢溢流水或或排水不不得与污污废水管管道直接接连接，应应采取间间接排水水的方式式。排出管穿穿过承重重墙或基基础处，管管顶上部部净空不不得小于于建筑物物沉降量量，一般般不宜0.115m。三、排水水管道的的敷设当排水管管穿过地地下构筑筑物的墙墙壁处，应应采取防防水措施施。应采取防防沉降措措施。在在排出管管外墙一一侧设置置

38、柔性接接头；砌砌筑过渡渡检查井井.为防止管管道受机机械损坏坏，埋地地排水管管应大于于最小覆覆土厚度度四、排水水管道的的保温、防腐和防堵排水管道应采取防结露措施，常用保温材料进行绝热处理金属排水水管道应应进行防防腐处理理，常规规作法是是涂刷防防锈漆和和面漆。避免排水水系统管管道堵塞塞，应注注意几方方面的因因素，首首先是管管道布置置时尽量量成直线线，少转转弯，靠靠近立管管的大便便器可直直接接入入；其次次是尽量量采用带带检查口口的弯头头、存水水弯；另另外，应应经常加加强维护护管理。第四节屋屋面雨水水排放为了不造造成屋面面漏水和和四处溢溢流，需需要对屋屋面积水水进行有有组织地地排放。一、屋面面雨水排排

39、除系统统的分类类及选择择（1）外外排水系系统外排水雨雨水排除除系统是是指屋面面不设雨雨水斗，建建筑内部部没有雨雨水管道道的雨水水排放形形式。可可分为檐檐沟外排排水系统统和天沟沟外排水水系统。（2）内内排水系系统内排水系系统是指指屋面设设有雨水水斗，室室内排水水设有雨雨水管道道的雨水水排水系系统。该系统常常用于多多跨工业业厂房，及及屋面设设天沟有有困难的的壳形屋屋面、锯锯齿形屋屋面、有有天窗的的厂房。建建筑立面面要求高高的高层层建筑、大大屋面建建筑和寒寒冷地区区的建筑筑，不允允许在外外墙设置置雨水立立管时，也也应考虑虑采用内内排水形形式。二、屋面面雨水排排除系统统的组成成、布置置与敷设设1外排排

40、水系统统的组成成、布置置与敷设设屋面雨水水外排水水系统中中，都应应设置雨雨水斗。（1）檐檐沟外排排水系统统檐沟外排排水系统统由檐沟沟、雨水水斗和水水落管组组成，属属于重力力流，常常采用重重力流排排水型雨雨水斗，同同一建筑筑屋面，雨雨水排水水立管不不少于22根。排水立管管应采用用UPVVC排水水塑料管管和排水水铸铁管管，最小小管径可可用DNN75，下下游管段段管径不不得小于于上游管管段管径径，距地地面以上上1m处设设置检查查口。（2）长长天沟外外排水系系统长天沟外外排水系系统属于于单斗压压力流，由由天沟、雨雨水斗和和排水立立管组成成，应采采用压力力流排水水型雨水水斗。排水立管管连接雨雨水斗，应应

41、采用UUPVCC承压塑塑料管和和承压铸铸铁管，最最小管径径可采用用DN1100，下下游管段段管径不不得小于于上游管管段管径径，距地地面以上上1m处设设置检查查口。2内排排水系统统的组成成、布置置与敷设设内排水系系统由天天沟、雨雨水斗、连连接管、悬悬吊管、立立管、排排出管、埋埋地干管管和检查查井组成成。降落到屋屋面的雨雨水，由由屋面汇汇水流入入雨水斗斗，经连连接管、悬悬吊管、排排水立管管、排出出管流入入雨水检检查井，或或经埋地地干管排排至室外外雨水管管道。2内排排水系统统的组成成、布置置与敷设设一般情况况下，多多斗排水水系统雨雨水斗的的横向间间距可采采用12224mm，纵向向间距可可采用6612

42、mm。同一系统统的雨水水斗应在在同一水水平面上上，且一一根悬吊吊管上的的雨水斗斗不宜多多于4个，最最好为对对称布置置，并要要求雨水水斗不能能设在排排水立管管顶端。2内排排水系统统的组成成、布置置与敷设设（1）敞敞开式内内排水系系统主要包括括连接管管，悬吊吊管，立立管，和和埋地管管。（2）密密闭式内内排水系系统主要由天天沟、雨雨水斗、连连接管、悬悬吊管、雨雨水立管管、埋地地管组成成，其设设计选型型、布置置和敷设设与敞开开式内排排水系统统相同。但但两个系系统主要要区别是是密闭式式内排水水系统，属属于压力力流，不不设排气气井，埋埋地管上上检查口口设在检检查井内内，即检检查口井井。2内排排水系统统的组

43、成成、布置置与敷设设对于敞开开式内排排水系统统，埋地地管敷设设于室内内地下，承承接雨水水立管的的雨水并并排至室室外，埋埋地管最最小管径径为2000mmm，最大大不超过过6000mm，常常用混凝凝土管或或钢筋混混凝土管管。在埋埋地管转转弯、变变径、变变坡、管管道汇合合连接处处和长度度超过330m的的直线管管段上均均应设检检查井。2内排排水系统统的组成成、布置置与敷设设为了避免免敞开式式内排水水系统埋埋地管系系统上检检查井冒冒水，应应在埋地地管起端端几个检检查井与与排出管管之间设设排气井井，从排排出管排排出的雨雨水流入入排气井井后与溢溢流墙碰碰撞消能能，流速速大幅度度下降，使使得气水水分离，水水再

44、经整整流格栅栅后平稳稳排出，分分离出的的气体经经放气管管排放到到一定空空间。第五节排排水系统统的管理理与维护护一、室内内排水系系统的管管理范围围和管理理要求1室内内排水系系统的管管理范围围的界定定室内排水水系统由由物业管管理公司司维护管管理。凡凡道路宽宽在3.5m（含含3.55m）以以上的，其其道路和和埋设在在道路下下的市政政排水设设施，由由市政工工程管理理部门负负责维护护、管理理；道路路宽在33.5mm以下的的，由物物业管理理公司负负责维护护、管理理。一、室内内排水系系统的管管理范围围和管理理要求2室内内排水系系统的管管理要求求建立巡巡视工作作制度。配合其其他部门门做好排排水工作作。建立健健

45、全的排排水设施施档案。做好宣宣传教育育工作。加强排排水设备备设施的的维护。二、室内内排水系系统的管管理内容容定期对对排水系系统进行行养护、清清通。教育住住户不要要把杂物物投入下下水道，防防止堵塞塞。定期检检查排水水管道及及阀门是是否生锈锈或渗漏漏等。定期检检查和清清扫室外外排水沟沟渠。检查楼楼板、墙墙壁等处处有无滴滴水等异异常现象象。管道布布置密集集的地方方，应作作为检查查的重点点。第四章小小区给排排水及热热/饮水供供应第一节小小区给排排水概述述居住小区区的定义义居住小区区是指含含有教育育、医疗疗、文体体、商业业服务及及其他公公共建筑筑的城镇镇居民住住宅建筑筑区，由由若干个个居住组组团构成成。

46、一般地，居居住组团团占地面面积小于于10万平平方米，居居住30008000户，人人口为11000030000人。居居住小区区占地面面积为11020万平平方米，居居住2000030000户，人人口为770000130000人人。居住小区区的给水水排水管管道是连连接建筑筑和城镇镇给水排排水管道道的过渡渡管道，由由于其服服务范围围不同，因因而其设设计流量量布置与与敷设等等方面有有一定的的特殊性性。一、小区区给水排排水系统统的组成成小区给排排水系统统的分类类：根据居住住小区离离城市的的远近、城城市管网网供水压压力大小小及水源源状况的的不同，居居住小区区给水排排水系统统可以分分为：直接利用用城市管管网的给给水排水水系统、设有给水水加压和和排水提提升设施施的给水水排水系系统、设有独立立水源和和污水处处理站的的给水排排水系统统。二、小区区给水排排水的特特点小区给水水排水设设计流量量反映过过渡段特特性。小区给水水方式的的选择具具有多样样性。居住小区区内的