第一部分 项目基础市场调研1336.docx

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1、第一部分分 项项目基础础市场调调研一、项目目基础资资源调研研1-1、项项目地块块状况1、项目目地块地地理位置置项目地块块位于长长春市朝朝阳区的的西南部部边缘端端口，长长春高新新技术产产业开区区的西南南入口处处，属朝朝阳区范范围内。 项目地块块三面临临路，东东至前进进西街，南南至卫星星路，西西至正在在建设中中的电台台街，北北至繁荣荣路。 虽然朝阳阳区是长长春市的的市中心心所在，但但项目地地块所处处边缘的的位置，基基本上没没有共享享“市中心心”的区位概概念，相相反，因因为离现现有市中中心较远远，不能能给长春春市民以以中心位位置的印印象；不不过在另另一方面面，也受受惠于朝朝阳区的的市心印印象，市市民

2、仍然然对地块块位置有有一定程程度的认认同。2、项目目地块状状况项目地块块总面积积为422万平方方米，总总建筑面面积约 60万万平方米米。地形表现现为南窄窄北宽的的梯形形形状；地地势呈南南北高，中中部低的的盆地状状；较影影响项目目整体的的建筑布布局。地块内资资源贫乏乏，可用用资源利利用点少少。 3、地地质状况况项目地块块为南窄窄北宽的的梯形，其其中东部部临前进进西街段段总长8800米米，南部部临卫星星路段长长3655米，西西部沿电电台街段段总长8850米米，北部部临繁荣荣路段总总长6885米。项目地块块最大落落差为114.55米,其其中南部部与中部部最大落落差为114.55米,北北部与中中部最大

3、大落差为为8.55米，基基本呈南南高北低低的状态态。4、项目目地块状状况研究究从地块地地理位置置看，属属于城市市的中心心区朝阳区区境内，区区域位置置紧临长长春市经经济技术术开发区区，这不不仅意味味着地块块的盆地地的特殊殊地势，从从科学的的角度来来说，因因为到雨雨季，南南北的雨雨水会对对物业有有一定影影响，所所以做住住宅物业业是不可可取的，但但又因为为长春是是北方城城市，缺缺少水分分，相反反盆地却却变成了了吸收灵灵气的聚聚宝盆，做做住宅物物业应该该是一个个明智的的选择。1-2、项项目地块块自然资资源项目地自自然资源源较为贫贫乏，它它现在展展示在人人们面前前的是一一片荒地地，南部部有四车车道的卫卫

4、星路，西西部有在在建的轻轻铁和一一大片农农田， 北部有有正在建建设的繁繁荣路，东东部有车车流量较较大的前前进西街街，其它它资源（列列如树木木、河道道等）较较为缺乏乏。具体表现现为：1、 周围景观观东面景观观，现有有一渣土土处理厂厂。南面景观观，四车车道的卫卫星路可可直达长长春高新新技术产产业开发发区。西面景观观，有一一面积较较大的农农田和正正在建设设的轻铁铁及电台台街。北面景观观，有贯贯通电台台街和前前进西街街的繁荣荣路。景观综述述：根据据我司对对项目地地块的详详细调研研，认为为该地块块严重缺缺少能让客户心心动的自自然景观观，怎样样来完善善这个问问题，将将在以下下章节中中逐一阐述。2、污染染状

5、况 空气，该该地块处处于长春春高新技技术产业业开发区区的入口口处，距距离市区区较远，周周边无厂厂矿企业业污染，但但是长春春的渣土土处理厂厂却位于于地块东东部，空空气还是是有一点点被污染染的，所所以该地地块空气气质量相相对来说说属于轻轻度污染染。噪音，由由于该地地块的西西部及西西南部距距离建设设中的轻轻铁较近近，所以以噪音影影响较为为严重。水，长春春位于中中国北部部，本身身就缺乏乏雨水，所所以本项项目地无无水污染染。电，本项项目地中中有一高高压电线线位于两两栋楼的的中间，且且电缆距距离地面面只有110米左左右。3、社会会治安状状况 长长春市朝朝阳区政政府距离离项目地地有100分钟路路程，马马路对

6、面面就是双双德乡政政府，再再加上长长春市的的严打扫扫非行动动的进一一步深入入，社会会治安状状况较好好。4、现有有交通状状况位于项目目地西部部的1002国道道可直通通四平，东东部的前前进西街街直通 市市区 ；从项目目地到东东南部的的京哈高高速公路路也只需需10分分钟车程程。此外外，项目目地周边边的公交交线路较较少，且且无直达达项目地地的公交交车，最最近的公公交车站站也需110分钟钟路程，但但轻铁建建成后有有一站台台位于地地块西南南部，较较为便利利。 具体为： 1544路公交交车线路路：双德德乡前进广广场博爱广广场五五一一四厂幸福派派出所光机车车门威尼斯斯花园工航校校宿舍物资宾宾馆工大南南门欣东集

7、集团水厂宿宿舍九十七七中学长岭摩摩托车北方市市场中日医医院荣德超超市中东市市场13路公公交车线线路：人人民广场场省委儿童公公园四分局局医大一一院医大三三院新民广广场南湖公公园湖西路路高科技技宿舍工学院院南湖广广场晨光花花园富强街街前卫医医院前进广广场林园路路火炬路路高新开开发区222路路公交车车线路：长春站站太阳城城辽宁路路德惠路路朝阳桥桥开运街街灯泡厂厂宽平大大桥南湖广广场晨光花花园富强街街前卫医医院前进广广场153路路公交车车线路：一汽住住院部小刘屯屯大隋水水库散热器器厂越野路路五站东风大大街常青路路迎春南南路开运街街宽平大大路抚松路路辉南路路肿瘤医医院田家油油房1255中学双德乡乡轻铁线

8、路路：火车车站辽宁路路芙蓉桥桥西安桥桥南昌路路朝阳桥桥解放桥桥湖西桥桥宽平大大桥抚松路路南湖大大路湖光路路硅谷大大街前进大大街头卫名街街卫光路路5、生态态环境状状况因该地块块缺少树树木、河河流等，所所以鸟和和鱼等动动物就相相应地较较少，生生态环境境较为简简单，较较易改善善。 6、卫生生状况 项目地周周边的总总体卫生生状况较较差，原原因有以以下四点点：一、 长春的空空气较为为干燥，沙沙尘较多多。二、 项目地北北部的繁繁荣路的的乡村住住宅档次次较低。三、 周边的道道路车流流量较多多，容易易扬起尘尘土。四、 渣土处理理厂位于于项目地地东部，卫卫生状况况较差。7、水资资源状况况 长春春位于中中国东北北

9、部，雨雨水较为为缺乏，项项目地也也不例外外，无河河流经过过，只有有一小渠渠道，且且污染较较严重，主主要原因因为渣土土处理厂厂位于上上游。1-3、地地块周边边生活配配套设施施1、居民民习惯的的日常购购物场所所 由于项项目地处处于长春春边缘，所所以周边边缺少较较有规模模和档次次的购物物场所，此此外据我我司详细细调研，长长春本身身就缺少少较有规规模的大大型购物物场所，在在市区只只有恒客客隆、卓卓展、东东方广场场、欧亚亚商都、亚亚细亚、国国贸商厦厦等购物物中心。 2、项目目所在区区域居民民家庭数数量及人人口总数数根据我司司不完全全统计，截截止至220000年年末末，朝阳阳区居民民家庭总总户数为为182

10、22988户，人人口总数数为66663226人，是是市辖区区中人口口最多的的一个区区域。3、周边边居民文文体设施施 因为长春春的空气气质量不不是很好好，市民民除购物物或进行行室内活活动外，在在户外活活动的市市民很少少，再加加上项目目地处于于城郊，所所以周边边十分缺缺乏居民民的文体体设施。4、医疗疗卫生医院是人人民身体体健康的的保证，所所以位于于前进大大街的前前卫医院院是白求求恩医科科大学的的教学医医院，拥拥有床位位有1668张，主主治医师师约有440名，为为业主提提供了强强有力的的保障。5、金融融服务金融服务务机构作作为市民民理财的的基本场场所，其其重要地地位是不不容质疑疑的，但但项目地地位于

11、高高新技术术开发区区的入口口处，从从城市总总体规划划来看，这这种机构构是不可可能有的的。6、宾馆馆餐饮同达绿色色生态园园作为长长春的一一种特色色是业主主招待来来宾的最最佳场所所，起着着不可估估量的作作用，距距离项目目地仅55分钟路路程。7、邮政政电信电话基本本保障，街街头有公公用电话话供应。但但除一小小邮电局局外，无无其它邮邮政电信信服务机机构。8、电视视台本地电视视频道较较多，可可以为市市民提供供丰富多多彩的节节目。9、娱乐乐设施茶庄、浴浴室、夜夜总会，这这三个娱娱乐场所所是长春春人民的的最爱，其其他则不不多见，项项目地块块附近有有较有规规模和上上档次的的浴室约约有5家家。10、生生活供水水

12、虽然长春春的雨水水不是很很多，但但基本的的生活供供水还是是可以保保障的。11、生生活供电电长春是一一个自然然资源丰丰富的地地区，例例如光能能、热能能还是很很丰富的的，所以以基本生生活供电电是没有有问题的的。12、学学校现代家长长对孩子子的教育育是很重重视的，在在教育的的投入上上也是较较大的，虽虽然项目目地块附附近的高高等教育育学校（例例如吉林林大学前前卫南校校区、省省华侨外外国语专专修学院院、经济济干部管管理学院院、省森森林警察察学校、农农行管理理干部学学院、省省委党校校、省团团校、省省林校、育育才国语语学院等等）较多多，但是是客户子子女的义义务教育育却得不不到保障障，地块块北部的的电台小小学

13、是乡乡属小学学，南部部的1225中是是区属普普通中学学，业主主的尊贵贵得不到到体现。13、居居民交通通设施长春市民民可供选选择的交交通设施施较多，例例如公交交车、中中巴、出出租车、私私家汽车车、轻铁铁、摩托托车、自自行车等等。地块周边边居民生生活方式式综述：由于项目目地块位位于城市市边缘开开发区入入口处，所所以周边边的生活活配套设设施不是是很齐全全，普通通市民的的生活较较为乏味味，稍有有档次的的的消费费者也需需去市中中心进行行消费，交交通十分分不便。1-4、地地块规划划1、地块块规划的的技术经经济指标标项目单位数值备注总占地面面积M24200000容积率1.422绿化率%50总建筑面面积M25

14、952279.76总户数套420建筑密度度%13.669日照间距距1:1.7停车面积积M24500002、地块块所肩负负的城市市功能（1）、文文化教育育功能 周边的的高等教教育机构构把项目目地包围围在内,形成了了良好的的文化氛氛围。（2）形形象功能能由于项目目地块位位于高新新技术开开发区的的西南入入口处，对对树立整整个高新新技术开开发区的的形象比比较重要要。（3）、能和富苑华城形成居民区的互补 ，从而形成一个大而集中的新的高尚住宅群落。1-5、地地块资源源对住宅宅商品房房的影响响1、从地地块状况况探讨（1）、从从项目地地块地理理位置看看，其贯贯通南北北，连通通卫星路路和繁荣荣路，本本身已经经具

15、备住住宅商品品房开发发的潜力力，是适适合住宅宅物业的的开发的的。（2）、从从项目地地块状况况看，地地势南北北高，中中部低，为为一盆地地形状，正正所谓“人往高高处走，水水往低处处流”，从消消费者的的消费心心理来说说，这种种状况不不容乐观观。（3）、从从地质状状况看，该该地块为为一规整整的南窄窄北宽的的梯形，较较易规划划，符合住宅宅商品房房的开发发。2、从地地块自然然资源探探讨（1）、从从周围景景观看，项项目地周周边的景景观较差差，缺少少能让消消费者心心动的景景观。（2）、从从污染状状况看，项项目地周周边的污污染不是是很严重重，较适适合住宅宅物业的开发发。（3）、从从治安状状况看，周周边的行行政机

16、构构较多，治治安状况况较好。（4）、从从现有交交通状况况看，项项目地距距离公交交车站较较远，现现有交通通道路不是很理理想。（5）、从从卫生状状况看，由由于渣土土厂及乡乡村低档档住宅的的存在，周周边卫生生环境状况况较差。3、从地地块周边边生活方方式探讨讨（1）、从从居民习习惯购物物场所看看，周边边的购物物场所包包括菜场场较少，大大部分商场集集中在市市中心，距距离本地地块较远远。（2）、周周边居民民家庭数数量及人人口总数数看，周周边的家家庭数量量及人口口较多，但素质较较差，与与本物业业不符。（3）、周周边居民民文体设设施，长长春市民民的户外外活动较较少，对对文体设设施的需求并不不是很强强烈。（4）

17、、从从医疗卫卫生看，项项目地周周边 的的人口较较多，但但作为配配套的医医院只有一家家规模中中等的前前卫医院院是不够够的。（5）、从从宾馆餐餐饮、邮邮政电信信、娱乐乐设施以以及金融融服务看看，现代代社会离离不开理理财，理理财就需需要银行行或证券券交易所所，但作作为新开开发的高高新技术术开发区区，这些些配套还还不是很很齐全。4、从地地块规划划探讨（1）、从从地块规规划的技技术经济济指标看看，本地地块建成成的住宅宅物业的的质数较其它楼楼盘高，竞竞争力较较强。（2）、从从地块所所肩负的的城市功功能看，有有较大支支持。 总结：总体来说说，由于于项目地地的特殊殊地理位位置以及及在建项项目的特特定时间间，周

18、边边的生活活配套设设施不是是很齐全全，所以以现阶段段的市场场竞争力力还是很很大的。二、 项项目市场场环境调调研2-1、城城市基本本现状1、基本本概况（1）、位位置面积积 长春位位于中国国东北部部，地处处东经112418127702，北纬纬43054515，属纬纬度偏高高地带，西西北部与与松原市市相连，西西南部与与四平市市毗邻，东东南部与与吉林市市接壤，东东北部隔隔拉林河河与哈尔尔滨市相相望。总总面积2205771平方方公里，其其中市区区面积335833平方公公里，占占全市总总面积的的17.42%。（2）、地地质、地地貌 长春位位于东部部低山丘丘陵向西西部台地地平原的的过渡地地带。平平原面积积最

19、大，台台地略有有起伏，地地势平坦坦，便利利交通。长长春地区区除东部部有小面面积的低低山丘陵陵外，绝绝大部分分为台地地，第二二松花江江、饮马马河、伊伊通河纵纵贯其间间，沿河河两岸则则为平坦坦的冲积积平原。长长春城区区位于东东部山地地向西部部平原过过渡的台台地上，地地势东高高西低，地地貌由台台地和平平原组成成，其中中台地占占70%，平原原占300%。（3）、气气候 长春位位于大陆陆性季风风气候区区内，在在全国干干湿气候候分区中中，地处处湿润区区向亚干干旱区的的过渡地地带。气气温自东东向西递递增，降降水自东东向西递递减。春春季干燥燥多风，夏夏季湿润润多雨，秋秋季天高高气爽，冬冬季寒冷冷漫长，具具有四

20、季季分明，雨雨热同季季，干湿湿适中的的气候特特征。长长春城区区气候受受城市“热岛效效应”影响，城城区气候候比周围围各县市市偏高，冬冬季寒冷冷程度不不如邻县县市，夏夏季酷热热程度较较邻县市市为甚。（4）水水文水情情 长春城城区的降降水量除除略少于于双阳县县外，均均高于周周围邻县县市，特特别是夏夏季暴雨雨、雷暴暴和冰雹雹的日数数比邻县县市多，降降水强度度比邻县县市大。长长春境内内涝灾频频繁，多多发生在在夏季，分分洪涝和和内涝两两种。长长春涝灾灾多发生生在夏季季，一年年中，发发生洪涝涝灾害的的次数，66月份占占14.5%,7月份份占422.2%,8月月份占336.11%。内内涝灾害害也多出出现在夏夏

21、季，一一年之中中，夏涝涝占全年年内涝总总次数的的68.4%，春春涝占221.11%，秋秋涝占110.55%。（5）自自然资源源A、 土地资源源长春土地地资源十十分丰富富，总面面积为1188881平方方公里，人人均土地地资源面面积为33.5公公顷，均均居全省省第一位位。其中中，黑土土台地面面积占长长春土地地资源面面积的228.113%，河河谷低平平地占116.99%，黑黑钙土台台地占113.22%，草草甸土低低平地占占9.993%，暗暗棕壤低低山占00.766%，暗暗棕壤丘丘陵占77.411%，沟沟谷地占占7.229%，草草甸黑土土平地占占5.993%，白白浆土台台地占44.311%，潜潜育草甸

22、甸土低洼洼地占22.699%，沙沙地占22.022%，水水域占11.433%。同时，长长春土地地资源的的利用存存在两个个问题：一是利利用结构构不合理理。二是是耕地数数量不足足，肥力力减退。B、 气候资源源长春光能能、热量量、降水水等气候候资源多多集中在在农作物物生长季季节，综综合利用用价值高高，对发发展农业业生产十十分有利利。C、 水资源长春境内内水资源源不足，人人均、亩亩均水量量均低于于全省、全全国的平平均水平平，但客客水资源源却相当当丰富，国国家允许许利用的的过境客客水资源源为1773.77亿立方方米，相相当于境境内水资资源的66.5倍倍。长春境内内地表水水资源总总量为112.99亿立方方

23、米，占占境内水水资源的的47.9%。其其中饮马马河为44.922亿立方方米，占占境内地地表水资资源总量量的388.1%；境内内第二松松花江干干流为22.877亿立方方米，占占22.2%；拉林河河为3.15亿亿立方米米，占224.55%；伊伊通河为为1.996亿立立方米，占占25.2%。长春境内内地下水水储量为为14.67亿亿立方米米，占境境内水资资源总量量的522.1%，可开开采量为为9.002亿立立方米，占占境内地地下水总总储量的的64.5%。D、 生物资源源长春植物物资源共共约8000多种种，森林林资源不不丰富。长长春林地地面积低低于全省省和全国国的平均均水平，长长春林地地面积中中，防护护

24、林占448.66%，用用材林占占46.8%，经经济林占占3.11%，特特用林占占1.55%。长春动物物资源共共2644种，其其中优势势动物114种，占占动物资资源种数数的5.3%；常见级级动物558种，占占22%；少见见级动物物1366种，占占51.5%；偶见级级动物556种，占占21.2%。E、 矿产资源源长春已查查明的矿矿产资源源共399种，2258处处，主要要是能源源矿、非非金属矿矿和金属属矿，多多分布在在九台市市和双阳阳县。长长春能源源矿主要要有煤炭炭、石油油和油母母页岩。长长春非金金属矿主主要有石石灰岩、膨膨润土、珍珍珠岩、沸沸石和建建筑石材材等，多多位于九九台市和和双阳县县。长春春

25、金属矿矿计有铁铁、铜、铅铅、锌、锑锑、金等等。储量量不大，规规模较小小，分布布零散，多多无开采采价值。（6）行行政划分分 19558年，长长春市实实行市带带县管理理体制后后，经过过不断调调整，下下辖南关关、宽城城、二道道、朝阳阳、绿园园、双阳阳六个城城区及农农安、德德惠、九九台、榆榆树四个个县（市市）。 （7）自自然环境境长春自然然资源较较为丰富富且自然然环境具具有明显显的过渡渡性。东东部自然然带的地地貌类型型以低山山丘陵为为主，低低山部分分多为石石灰岩，丘丘陵部分分则以花花岗岩为为主，标标准土壤壤为暗棕棕壤。自自然植被被为针阔阔混交林林，针叶叶树以红红松为主主，同时时混生沙沙松和臭臭松；阔阔

26、叶树有有栎、椴椴、榆、桦桦、山杨杨、水曲曲柳等。中中部自然然带的地地貌类型型以台地地为主，平平原占有有一定比比例，丘丘陵面积积不大。土土地类型型主要有有：黄土土状亚粘粘土黑土土台地，草草甸土河河谷平地地和沟谷谷土，花花岗岩暗暗棕壤丘丘陵，变变质岩暗暗棕壤丘丘陵，安安山岩暗暗棕壤丘丘陵等。西西部自然然带的标标准土壤壤为黑钙钙土，自自然植被被为草甸甸草原，以以禾本科科为主，蒿蒿属植物物极为普普遍。豆豆科植物物生长旺旺盛，沙沙地上的的榆树和和杨树普普遍生长长良好。（9）交交通运输输A公路路 20000年年，全年年各种运运输方式式完成货货物运输输量98814.5万吨吨,比上上年增长长3%；货物周周转量

27、2242.1亿吨吨公里；完成旅旅客运输输量66651.7万人人,比上上年增长长4.22%；旅旅客周转转量1118.66亿人公公里,比比上年增增长8.3%。 在公公路里程程中，国国道4条条，4112.55公里；省道77条，4408.3公里里；县道道27条条,13369.7公里里；乡道道4411条,338266.5公公里；专专用车道道8条,37公公里。在在等级公公路中，高高速公路路1633.4公公里，一一级公路路1055公里,二级公公路5443.77公里,三级公公路19902.2公里里。全市市有公路路客运站站点933个，公公路客运运线路8818条条，营运运里程55.655万公里里。其中中,跨省省线

28、路447条,跨市线线路1334条,跨县线线路5110条。220000年，全全市公路路货运量量89110万吨吨，比上上年增长长4.11%；货货物周转转量322.8亿亿吨公里里,比上上年增长长4.11%；旅旅客运输输量46622万万人，比比上年增增长4.2%；旅客周周转量224亿人人公里，比比上年增增长6.2%。 B、航班班20000年，长长春机场场拥有航航线399条。其其中，国国内航线线35条条，国际际航线33条，地地区航线线1条。航航班数平平均每周周起降1162班班次。（10）信信息通讯讯 20000年，全全市电话话交换机机容量1158.5万门门,市话话用户发发展到886.99万门,比上年年增

29、加114.33%；农农话用户户发展到到15.3万,比上年年增加448.55%。个个人住宅宅电话持持续快速速增长，到到20000年末末已发展展到900.7万万,比上上年增长长18.7%。移移动电话话高速发发展，“神州卡卡”、“长白卡卡”、“如意卡卡”等移动动电话新新业务有有效地刺刺激了人人们的消消费需求求，全市市年内新新增移动动电话用用户422.8万万户,发发展到887.99万户,比上年年增长994.99%。到到20000年末末，全市市电话普普及率由由上年的的20.3%部部/百人人提高到到28.7%部部/百人人。城镇镇公用电电话1668333部，2201卡卡（校园园卡）1195445部。到到20

30、000年末末，分组组交换数数据用户户12667户，比比上年增增长7.9%；互联网网用户3307777户,比上年年增长22.3倍倍。邮政政部门全全年完成成邮政业业务总量量1.66亿元,比上年年增长114.33%。特特快专递递72万万份，比比上年增增长200.2%；函件件、包件件42772.22件，比比上年增增长1.9%。（10）经经济状况况 20000年是是“九五”时期国国民经济济和社会会发展速速度最快快、质量量效益最最好的一一年。全全市国内内生产总总值（GGDP）8824亿亿元，增增长133.1%。其中中,第一一产业完完成增加加值1220.99亿元,比上年年下降55.1%；第二二产业完完成增加

31、加值3665亿元元,增长长17.4%；第三产产业完成成增加值值3388.1亿亿元,增增长144%。经经济结构构调整取取得阶段段性成效效，全市市三次产产业占国国内生产产总值的的比重由由19995年的的21.6:442.44:366调整到到14.7:444.33:411。人均均国内生生产总值值达到117600，社会会消费品品零售总总额实现现3111.2亿亿元,比比上年增增长166%,物物价水平平继续在在低位运运行,居居民消费费价格总总指数为为98.8%,商品零零售价格格总指数数97.5%。人人民生活活水平大大幅度提提高，城城市居民民人均可可支配收收入和农农民人均均纯收入入分别达达到55550元元和

32、24420元元。2、城市市现状对对发展住住宅商品品房市场场的支持持和阻碍碍（1） 从位置看看，长春春位于中中国东北北平原腹腹地，是是吉林省省的省会会，经济济相对较较其他东东北城市市发达，对对本项目目有一定定支持。（2）从从面积来来看，长长春的规规模较大大，人口口众多，消消费水平平较高。（3）从从自然资资源看，长长春的自自然资源源种类繁繁多，十十分丰富富，对于于拉动整整个长春春的经济济起着不不可磨灭灭的作用用。（4）从从经济状状况看，近近年长春春国民经经济和社社会发展展速度较较快、质质量效益较较好，总总体经济济水平较较高。 （5）从从本地房房地产市市场看，220011年新开开工5114.99万平

33、方方米，其其中空置置面积1144.9万平平方米,空置率率为288.1%,市场场竞争力力较大，对对项目有有一定阻阻碍。总结： 综上所所诉，虽虽然市场场竞争力力较大，但但是总体体市场环环境较好好，对项项目是有有一定支支持的。2-2、国国民经济济发展现现状1、社会会人口结结构及比比例20000年全市市人口（户户籍人口口）为6699.6万人人,比上上年增长长了1.2%。全全市人口口出生率率1.003%,出生人人口7.2万人人,人口口死亡率率0.555%,死亡人人口3.9万人人。自然然增长率率为0.48%,比上上年增长长了2.8个千千分点。全市人口口中，市市辖区人人口2992.88万人,四县(市)人人口

34、4006.88万人。总总人口中中男性3355.7万人人,占550.88%；农农业人口口4111.8万万人,占占58.9%。20000年末，全全市家庭庭总户数数为1995.66万户,平均每每户家庭庭人口33.6人人,其中中市辖区区每平方方公里8817人人,四(县)市市每平方方公里2239人人。2、社会会经济现现状（1）与与历史相相比，整整体经济济成上升升趋势，经经济发展展的速度度较快。A、 南关区经经济状况况20000年全区区共完成成国内生生产总值值21997455万元，比比上年增增长7.9%,其中第第一产业业增加值值130020万万元；第第二产业业增加值值完成11039982万万元；第第三产业

35、业增加值值完成11027743万万元。全全区财政政收入2233554万元元，农民民人均收收入25510元元。B、 宽宽城区经经济状况况 20000年，全全区国内内生产总总值由119955年的66.566亿元增增至277.8亿亿元,55年平均均递增222.99%；全全口径财财政收入入由19995年年的1229077万元增增至2886777万元，55年平均均递增117.33%。C、朝阳阳区经济济状况20000年，全全区完成成国内生生产总值值12447655万元，比比19999年增增长188.5%,其中中第一产产业增加加值达到到186678万万元,第第二产业业增加值值达到3321999万元元,第三三

36、产业增增加值达达到7338888万元,三次产产业比为为15.0:225.88:599.2，完完成工业业总产值值723362万万元，比比19999年增增长166.4%；全口口径农业业总收入入达到8876773万元元,比119999年3%；农民民人均收收入达到到23773元，比比19999年下下降122.6%；全口口径财政政收入达达到2554144万元，比比19999年增增长188.6%，其中中本级财财政留用用收入完完成99988万万元，比比19999年增增长133.1%。D、二道道区经济济状况20000年国内内生产总总值（现现价）完完成24400000万元元，同比比增长114.771%。其其中,

37、第第一产业业增加值值完成1180000万元元,同比比增长55.822%；第第二产业业增加值值完成11195500万万元,同同比增长长12.11%；第三三产业增增加值完完成10025000万元元,同比比增长220.449%。三三次产业业比重分分别由上上年的88.1:51.1:440.88调整为为7.55:499.8:42.7。全全市全口口径财政政收入完完成2330855万元，为为年计划划的1442.55%,同同比增长长56.7%。其其中，本本级财政政收入完完成1550477万元，为为年计划划的1777.66%,同同比增长长91.8%。E、绿园园区经济济状况20000年全区区国内生生产总值值达23

38、398223万元元，比119999年增长长13.6%,其中:第一产产业增加加值1771977万元,同比增增长2.2%；第二产产业增加加值13384220万元元，增长长12.4%；第三产产业增加加值8442066万元，增增长188.6%。三次次产业增增加值的的构成比比重分别别为9.39%、588.166%、332.445%。财财政收支支基本平平衡，220000年全区区全口径径财政收收入1778344万元，比比上年增增长8.5%,本级财财政收入入84227万元元,同比比增长228%。全全年累计计财政支支出1338500万元，比比上年增增长166.3%。 （22）市实实际经济济现状调调研分析析A、市

39、场场物价 20000年，长长春市消消费价格格总水平平与19999年年相比下下降1.2%,与全国国36个个大中城城市平均均上涨到到1.33%的升升势相比比,物价价仍处于于回升乏乏力状况况。全年食品品价格平平均下降降6.22%；工工业消费费品价格格持续低低迷,衣衣着价格格全年下下降0.7%,家庭设设备及用用品价格格下降11.2%,医疗疗保健价价格下降降1.22%,交交通和通通讯工具具价格下下降188.5%,娱乐乐教育文文化用品品下降11.9%,家电电全年平平均价格格下降110-220%,全年西西药价格格比19999年年下降33.6%；商品品房价格格平均上上涨155.6%,同时时带动建建材价格格上涨

40、33.8%。B、20000长长春城镇镇居民家家庭月人人均消费费支出情情况指标名称称计量单位位年人均支支出消费性支支出元/人均均51133食品元/人均均21511衣着支出出元/人均均559设备用品品及服务务元/人均均224医疗保健健元/人均均490交通和通通讯元/人均均398娱乐文教教服务元/人均均501居住元/人均均551杂项商品品及服务务元/人均均240C、就业业状况20000年末全全市从业业人员998.22万人,比上年年减少55.8万万人,下下降5.5%。其其中:在在岗职工工96.9万人人,比上上年末减减少5.9万人人,下降降5.77%。离离岗职工工为255.5万万人,比比上年增增加3.6

41、万人人,增长长16.3%。D、居民民家庭主主要消费费品用户户拥有量量类别计量单位位数量摩托车辆/百户户7自行车辆/百户户132照相机台/百户户38洗衣机台/百户户93电风扇台/百户户71电冰箱台/百户户77彩色电视视台/百户户110影碟机台/百户户24录放像机机台/百户户27家用电脑脑台/百户户7组合音响响套/百户户12摄像机台/百户户 33钢琴架/百户户2淋浴热水水器台/百户户40微波炉台/百户户13 家家用空调调器台/百户户3移动电话话台/百户户93、市民民基本消消费心理理及趋势势（1）、市市民消费费心理：“吃穿花花销不可可少，投投资资金金慢慢瞧瞧” 根根据我们们调查及及观察、访访谈和揣揣

42、摩，长长春居民民在饮食食和穿着着方面的的开销比比较大，在在居民可可支配收收入中留留给投资资所用的的资金就就相当少少，因此此消费指指数一直直居高不不下。增增收利息息税对长长春市民民储蓄没没有大的的冲击，手手头的余余款基本本存入银银行。（2）、市市民消费费趋势向向享受型型迈进 统计计部门提提供的抽抽样调查查结果表表明：“九五”期间长长春市城城镇居民民消费结结构已经经告别基基本型消消费，正正向享受受型消费费结构迈迈进，人人民生活活水平已已经从温温饱达到到小康，如如今正迈迈向富裕裕。“民以食食为天”，吃的的变化是是消费转转型的重重要体现现。近55年中长长春市粮粮食人均均消费从从19995年的的2799

43、下降到到2244元，而而副食品品人均消消费则从从1177元增加加到2440元，副副食品占占食品消消费比重重从7.6%上上升到111.22%。根根据恩格格尔定律律，随着着家庭个个人收入入的增加加收入中中用于食食品方面面的支出出比例就就越来越越小，系系数达到到40%-550%，生生活水平平即达到到小康。无无锡市的的恩格尔尔系数从从95年年的622%下降降到20000年年的499%，这这表明居居民的生生活水平平正在不不断提高高。调查查结果还还显示，长长春市居居民的衣衣着消费费总量逐逐年下降降而结构构趋于优优化，娱娱乐文教教消费快快速增长长，交通通通讯消消费稳中中有升。总结：长春市的的总体经经济趋上上，经济济良性发发展，本本项目有有良好的的市场背背景。 17 内部文件 妥善保管