商铺房屋租赁合同协议20376.docx

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1、房屋租赁赁合同 出租方：_公司司（以下下简称甲甲方） 法定代表表人：_住所地：_联系电话话：_传真号码码：_承租方：_有限限公司（以以下简称称乙方）法定代表表人：_住所地：_联系电话话：_传真号码码：_根据中中华人民民共和国国合同法法及相相关法律律、法规规之规定定，甲、乙乙双方在在平等、和和谐、自自愿的基基础上，为为明确双双方的权权利义务务关系，经经双方协协商一致致，就乙乙方承租租甲方房房屋的相相关事宜宜签订本本合同：第一条 总则则本合同的的签署仅仅为双方方就有关关承租房房屋租赁赁提供法法律依据据，甲乙乙双方作作为独立立的民事事主体，应应恪守本本合同之之约定，有有权依法法依规独独立开展展经营活

2、活动。甲甲方所出出租的房房屋须符符合国家家有关法法律、法法规，其其针对乙乙方的出出租行为为合法有有效。在在本合同同有效期期内，甲甲方不得得将该房房屋再行行出租第第三方，亦亦不得以以该房屋屋为标的的与第三三方联合合经营。第二条 双方方签约主主体的确确认2.1、甲甲方确定定其签约约主体是是_公司 ，授权权签约代代表姓名名为：_；性别别：_；身份份证号码码为：_；授权权范围：全权代代表甲方方签署本本房屋租租赁合同同的全部部事宜。2.2、乙乙方确定定其签约约主体是是 _公司 ：，授授权签约约代表姓姓名为：_；性别：_；身份份证号码码为：_；授授权范围围：全权权代表乙乙方签署署本房屋屋租赁合合同的全全部

3、事宜宜。2.3、本本合同有有效期内内，甲乙乙双方变变更其名名称、法法定代表表人、住住所地等等，须在在变更后后五日内内书面通通知对方方；若甲甲乙双方方发生自自身兼并并、重组组、拍卖卖等，本本合同对对双方变变更后的的主体依依然具备备法律效效力。2.4、甲甲、乙双双方因本本合同而而须提供供的文件件【甲方方产权证证明文件件、双方方授权委委托书等等，甲乙乙双方方方保存相相关复印印件】见见附件。所所有附件件仅供本本合同约约定的租租赁关系系使用，任任何一方方不当使使用上述述文件，对对不当使使用所引引起的后后果承担担法律责责任，对对因此造造成对方方的损失失承担赔赔偿责任任。第三条 用途途与转租租3.1、甲甲方

4、出租租给乙方方的房屋屋其使用用经营范范围不得得超出乙乙方营业业执照内内规定的的范围。3.2、乙乙方对承承租房屋屋可以进进行转租租、分租租，但转转分租经经营范围围不得与与其他楼楼层相同同。第四条 承租租房屋的的位置及及面积4.1、甲甲方出租租给乙方方的房屋屋位于市区街号，该该房屋东东邻，南邻邻，西西邻，北邻邻）。4.2、甲甲方出租租给乙方方的房屋屋为建筑物物的第层（详详见房证证复印件件），建建筑面积积约为平方方米。4.3、本本合同约约定的房房屋租金金及其它它费用不不因实际际建筑面面积变化化而变化化。第五条 承租租房屋的的交付标标准及附附属设施施、设备备5.1、承承租房屋屋交付的的标准为为：5.1

5、.1经有有关部门门验收并并办理了了相关备备案手续续；5.1.2达到到商用基基本标准准，水、电电全通。5.2、租租赁场所所设施、设设备为：5.2.1提供供足够的的电容需需求；5.2.2配备备电梯。第六条 交付付时间、装装修期、起起租日及及租赁期期限6.1、承承租房屋屋的交付付时间为为：以甲甲乙双方方书面签签字确认认的承租租房屋的的交接单单为准，交交房后个月月为装修修期，装装修期满满之日为为起租日日（即从从该日开开始计算算租赁期期并计收收租金）。装装修期内内免收租租金。房房屋的交交付时间间、装修修期、起起租日由由甲、乙乙双方以以书面形形式确认认。6.2、租租赁期限限为：年，从从双方确确定的起起租日

6、起起算，即即：年月日至年月日。第七条 租金金及支付付方式7.1、租租金：本本合同所所称租金金均指乙乙方应向向甲方支支付的款款额，租租金标准准为每年年度万元人人民币(大写：万元元整)，本本合同有有效期内内，除双双方协商商一致外外，租金金标准不不予调整整。从起租日日开始计计算每十十二个月月为一个个年度，每每六个月月为半个个年度。7.2、租租金支付付方式：7.2.1、双双方订立立本合同同后三日日内，甲甲方向乙乙方交付付承租房房屋。7.2.2、租租金每半半年度支支付一次次，第一一期租金金于甲方方向乙方方交付租租赁场地地后7日日内由乙乙方向甲甲方支付付，以后后每期租租金在上上期租金金到期前前日内内由乙方

7、方向甲方方支付。7.2.3、乙乙方支付付租金时时，甲方方先向乙乙方开具具发票，如如因甲方方原因未未按时向向乙方开开具发票票，乙方方付款期期限可相相应顺延延，直至至甲方出出具发票票之日。7.3、双双方均同同意以银银行转账账方式支支付租金金，乙方方将租金金转入甲甲方书面面指定的的银行账账户，并并加盖公公章。第八条 保证证金8.1、本本合同订订立后乙乙方应向向甲方支支付保证证金人民民币万元整整（￥.000）。乙乙方支付付第一期期租金的的同时支支付保证证金，租租赁期满满后日内甲甲方应予予全额退退还乙方方保证金金，保证证金不计计利息。第九条 其它它相关费费用9.1、甲甲方应承承担的费费用：若政府有有关部

8、门门征收与与该承租租房屋相相关的税税、费，但但未在本本合同中中未列明明的按政政策规定定应由甲甲方承担担的，由由甲方承承担。9.2、乙乙方应承承担的费费用：9.2.1乙方方应就承承租房屋屋的物业业管理服服务及所所应缴纳纳的物业业管理费费与承租租房屋的的物业管管理公司司订立物物业管理理服务合合同，有有关承租租房屋使使用过程程中发生生的水费费、电费费、物业业管理费费等有关关费用由由乙方依依据前述述合同直直接向物物业管理理公司支支付。物物业管理理费的收收费标准准不超过过元平方米米，乙方方因欠缴缴而引起起相关纠纠纷，由由乙方自自行承担担相应后后果，甲甲方不承承担连带带责任。9.2.2因乙乙方经营营活动而

9、而发生的的相关费费用（如如：工商商、税务务、卫生生费、治治安费、环环保费、劳劳动用工工费及各各种税费费等）由由乙方承承担。9.3、甲甲方在乙乙方正常常缴纳水水电费的的情况下下保证正正常的供供电供水水。租赁赁的经营营场所内内的水电电设备等等日常维维修由乙乙方承担担，甲方方给予协协助。若电力不不能满足足乙方或或整栋大大楼经营营需要时时，甲方方应根据据相关电电力方面面的规定定进行扩扩容，所所需费用用由甲方方承担。9.4、乙乙方有权权对其承承租的房房屋进行行管理，费费用由乙乙方自理理。第十条 发票票甲方给乙乙方开具具的租金金发票应应为国家家正式发发票，若若甲方不不能开具具国家认认可的发发票时，乙乙方有

10、权权拒付房房屋租金金。第十一条条 室室内装修修乙方可对对承租房房屋进行行室内装装修。装装修方案案、装修修风格、装装修材料料及装修修施工人人员由乙乙方自行行选定，但但必须符符合国家家相关法法律的规规定，且且不得影影响建筑筑物的主主体结构构。甲方方对于乙乙方的室室内装修修不予干干预，但但乙方装装修方案案及装修修图纸须须向甲方方和物业业公司备备案。租租赁期满满或遇拆拆迁，乙乙方所添添置与承承租房屋屋不可分分割的的的经营设设施、设设备无偿偿归甲方方所有，其其他设施施、设备备归乙方方所有。第十二条条 承承租房屋屋的修缮缮、使用用及施工工改造12.11、乙方方应合理理使用承承租房屋屋及其附附属公共共设施、

11、设设备。如如因使用用不当造造成承租租房屋及及附属公公共设施施、设备备的损坏坏时，乙乙方应负负责立即即修复完完好或承承担赔偿偿责任。甲甲方负责责日常的的管理、维维护和维维修，费费用由甲甲方承担担。12.22、本合合同有效效期内，甲甲方如需需对该承承租房屋屋进行施施工改造造，应事事先征得得乙方同同意，并并积极保保障乙方方对外的的正常营营业。若若因此导导致乙方方歇业，则则由甲方方承担赔赔偿责任任，赔偿偿标准由由双方另另行协商商。12.33、甲方方对该承承租房屋屋进行施施工改造造后，若若因施工工改造产产生新的的承租房房屋，乙乙方在同同等条件件下享有有优先承承租权。除除乙方外外，甲方方不得将将新的承承租

12、房屋屋出租给给任何与与乙方经经营项目目相同的的单位或或个人。第十三条条 承承租房屋屋的出售售、转让让及续租租13.11、本合合同有效效期内，甲甲方若出出售该承承租房屋屋时，须须提前33个月书书面通知知乙方，在在同等条条件下，乙乙方享有有优先购购买权。若若乙方放放弃优先先购买权权，甲方方有权转转让该承承租房屋屋。该承承租房屋屋转让后后，本合合同对新新的所有有人和乙乙方继续续有效，转转让行为为不影响响合同效效力。否否则，甲甲方承担担全部责责任。13.22、合同同期满，乙乙方如要要求续租租，必须须在租赁赁期满前前3个月月书面告告知甲方方，在同同等条件件下乙方方享有优优先承租租权。经经甲方同同意后，重

13、重新签订订租赁合合同，在在双方签签订新的的租赁合合同前，本本合同继继续有效效。第十四条条 合合同的变变更、解解除与终终止14.11、双方方协商一一致可以以变更或或终止本本合同。14.22、甲方方有以下下行为之之一的，乙乙方有权权单方解解除合同同：14.22.1、甲甲方未尽尽该承租租房屋的的修缮义义务，在在乙方书书面通知知甲方进进行修缮缮后300日内甲甲方仍不不进行维维修的。14.22.2、承承租房屋屋存在第第三方争争议且长长期影响响乙方正正常经营营并导致致乙方不不能正常常营业的的。14.33、乙方方有下列列行为之之一的，甲甲方有权权单方解解除本合合同，收收回承租租房屋。14.33.1、拖拖欠租

14、金金累计达达15日日。14.33.2、租租赁期满满合同自自然终止止。14.44、因不不可抗力力因素导导致合同同无法履履行的，合合同终止止。第十五条条 门门头装饰饰、广告告位15.11、该承承租房屋屋的门头头装饰尺尺寸、规规格：乙乙方对承承租房屋屋设置的的营业门门头的具具体尺寸寸、规格格和位置置，双方方在考虑虑政府规规定及甲甲方出租租房屋统统一规划划的情况况下，以以设计图图纸的样样式来确确定。门门头由乙乙方自行行设计，乙乙方自行行办理合合法手续续，甲方方予以必必要协助助。15.22、乙方方在承租租房屋外外设置的的广告位位，位于于该租赁赁承租房房屋的外外立面，内内容不得得有悖国国家和政政府的形形象

15、；双双方在考考虑政府府规定及及甲方出出租房屋屋统一规规划的情情况下，以以设计图图纸的样样式来确确定。乙乙方可对对该广告告位进行行装潢，装装潢风格格、装潢潢材料及及装潢施施工人员员由乙方方自行选选定，甲甲方不予予干涉（需需符合有有关规定定），乙乙方自行行办理合合法手续续，甲方方予以必必要协助助。15.33、乙方方发布广广告须与与其营业业执照规规定的经经营范围围相一致致，并自自行办理理审批手手续，承承担相应应费用。15.44、广告告位及门门头使用用期限与与承租房房屋的租租赁期限限相同，由由乙方免免费使用用（国家家另有政政策的除除外）。15.55因乙方方设置的的门头及及广告位位违反国国家相关关法律法

16、法规规定定，致使使甲方因因此遭受受行政处处罚时，由由乙方根根据甲方方的实际际损失向向甲方全全额承担担赔偿责责任。第十六条条 甲甲方违约约责任16.11、甲方方应积极极为乙方方的装修修和经营营创造条条件。在在装修期期，如因因甲方原原因导致致装修不不能正常常进行经经双方书书面确认认可以顺顺延装修修期，直直至乙方方能够正正常装修修时止；起租日日开始后后如因甲甲方原因因导致乙乙方无法法进行正正常经营营达半年年以上，经经双方书书面确认认后，造造成乙方方损失由由双方另另行协商商解决。16.22、由于于甲方怠怠于履行行维修义义务，乙乙方组织织维修的的，由甲甲方承担担相关维维修费用用并赔偿偿乙方因因甲方未未履

17、行维维修义务务所产生生的经济济损失。16.33、如甲甲方违反反合同约约定提前前收回承承租房屋屋时，应应按违约约当年年年合同租租金总额额的100向乙乙方支付付违约金金，若支支付的违违约金不不足以弥弥补乙方方损失时时，甲方方还应承承担相应应赔偿责责任。16.44、未经经乙方同同意，甲甲方许可可其他楼楼层经营营范围与与乙方相相同或相相类似，给给乙方造造成损失失的应当当赔偿。16.55、本合合同有效效期内，因因承租房房屋权属属争议，影影响乙方方正常经经营的，如如乙方已已交纳当当期租金金，则甲甲方应停停止计租租；如乙乙方尚未未交纳当当期租金金，则乙乙方有权权停止支支付影响响期的租租赁费，待待甲方处处理纠

18、纷纷完毕，乙乙方扣除除影响期期的租赁赁费后，再再行恢复复支付，租租期顺延延。第十七条条 乙乙方违约约责任本合同有有效期内内，乙方方有下列列行为之之一的，甲甲方有权权终止合合同，收收回该承承租房屋屋，并按按合同当当年年租租金总额额的100向甲甲方支付付违约金金：17.11、乙方方自营、联联营项目目超过租租赁期限限，且未未征得甲甲方许可可的。17.22、乙方方在承租租房屋内内进行违违法经营营活动的的。17.33、乙方方拖欠租租金累计计达155日的。17.44、乙方方转租、分分租超过过约定条条件的。第十八条条 保保密义务务18.11、甲乙乙双方有有义务对对本合同同和相关关附件内内容予以以保密。18.

19、22、在本本合同及及其附件件有效期期内及有有效期届届满两年年之内，甲甲乙双方方有义务务对从对对方处获获得的未未公开的的信息保保密。第十九条条 免免责条件件19.11、因不不可抗力力原因致致使本合合同不能能继续履履行或造造成的损损失，甲甲、乙双双方互不不承担责责任。19.22、合同同期内，因因国家政政策拆除除承租房房屋使甲甲、乙双双方造成成损失的的，互不不承担责责任，但但是，国国家政府府对于装装修、经经营等赔赔偿或补补偿乙方方的经济济损失，乙乙方享有有一定权权益。19.33、因上上述原因因而终止止合同，租租金及其其它费用用按实际际使用时时间计算算，不足足整月的的按天数数计算，多多退少补补，甲方方

20、应退还还乙方多多交部分分的租金金及其它它费用，须须在合同同终止后后10日内内支付乙乙方。第二十条条 不不可抗力力20.11、本合合同所称称的不可可抗力，是是指不能能预见、不不能避免免、不能能克服的的客观情情况。20.22、本合合同任何何一方因因不可抗抗力，不不能履约约，应当当在不可可抗力发发生后的的3日内内通知对对方，以以减轻可可能给对对方造成成的损失失，并应应在155日内提提出佐证证。第二十一一条 补充协协议效力力及特别别约定21.11、本合合同未尽尽事宜，经经甲、乙乙双方协协商一致致，可签签订补充充协议。补补充协议议及附件件均为本本合同组组成部分分，与本本合同具具有同等等法律效效力。21.

21、22、甲方方在租赁赁其他楼楼层的经经营范围围不得与与乙方相相同或相相类似，其其他楼层层在使用用电梯或或扶梯时时应保证证乙方的的正常经经营。21.33、甲方方应全力力协助乙乙方通过过消防验验收，确确因消防防原因导导致本合合同不能能履行时时，甲方方应积极极协助乙乙方直至至通过消消防验收收，同时时在本合合同不能能履行、乙乙方不能能正常使使用该场场地的时时间内不不予计租租，计租租日顺延延至乙方方正常使使用该租租赁场地地。第二十二二条 争议解解决因本合同同发生的的全部争争议，由由双方当当事人协协商解决决；协商商不成的的，提交交仲裁裁委员会会仲裁。胜胜诉方为为解决争争议而发发生的诉诉讼费、仲仲裁费、律律师

22、费、交交通费和和通讯费费等由败败诉方承承担。第二十三三条 合同生生效本合同自自双方签签字盖章章之日起起生效。本本合同及及附件一一式陆份份，甲方方贰份、乙乙方肆份份。如有有未尽事事宜经双双方协商商签订补补充协议议，具有有同等法法律效力力。甲方（盖盖章）乙方（盖盖章）住所地：住所地：法定代表表人：法定代表表人：授权委托托人：授权委托托人：电话：电话：传真：传真：开户银行行：开户银行行：账号：账号：邮政编码码：邮政编码码：合同订立立时间：年月日 合同同订立地地点：_房屋租赁赁合同补补充协议议出租方：_公司司（以下下简称甲甲方） 法定代表表人：_住所地：_联系电话话：_传真号码码：_承租方：_有限限公

23、司（以以下简称称乙方）法定代表表人：_住所地：_联系电话话：_传真号码码：_根据甲、乙乙双方签签订房房屋租赁赁合同第第二十一一条第11款“本合同同未尽事事宜，经经甲、乙乙双方协协商一致致，可签签订补充充协议，补补充及附附件均为为本合同同组成部部分，与与本合同同具有同同等法律律效力。”甲、乙双方在平等自愿公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就前述房屋租赁合同的房屋设备维护、租赁及大修补偿金支付方式，订立如下协议：经甲、乙乙双方商商榷，乙乙方同意意在房屋屋租赁合合同约约定的房房屋租金金的基础础上支付付给甲方方房屋设设备维护护、租赁赁及大修修补偿金金，具体体如下：一、补偿偿金计算算方式_二、补偿偿金

24、支付付方式1、甲、乙乙双方签签订房房屋租赁赁合同的的同时签签订本补补充协议议，签订订后日内，甲甲方向乙乙方交付付承租房房屋。2、补偿偿金每半半年支付付一次，第第一期补补偿金于于甲方向向乙方交交付租赁赁场地后后日内内由乙方方向甲方方支付，以以后每期期补偿金金在上期期补偿金金到期前前日内内由乙方方向甲方方支付。3、双方方均同意意以银行行转账的的方式支支付补偿偿金，乙乙方将补补偿金转转入甲方方书面指指定的银银行账户户（需与与乙方协协商确保保账户便便捷有效效），并并加盖公公章。三、为保保护甲、乙乙双方的的商业机机密，对对本次所所签订的的房屋屋租赁合合同的的补充协协议及甲甲乙双互互相提供供的有效效证明材材料在有有效期内内双方进进行保密密，若甲甲方违反反此保密密条款将将按照房房屋租赁赁合同第第十六条条第3款款承担违违约责任任，若乙乙方违反反也应按按照房房屋租赁赁合同第第十七条条承担违违约责任任。四、甲乙乙、双方方相关权权利义务务及租金金支付方方式、违违约责任任等其它它条款均均按照房房屋租赁赁合同约约定执行行。六、本协协议一式式贰份，甲甲、乙双双方各执执壹份，均均具有同同等法律律效力。本协议经经双方代代表人签签字、盖盖章后生生效。以下下无正文文甲方：_ 公公司盖章章：授权签约约代表人人：乙方：_ 公公司盖章章：授权签约约代表人人：订立时间间：年月日第 9 页 共 9 页