房产税网上申报操作指南1486.docx

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1、房产税网上申报报操作指南从2009年44月1日起启启用新的房产产税网上申报报系统，新的的房产税网上上申报增加了了房产税源登登记模块，纳纳税人可以通通过该模块查查看登记的房房产税源信息息，系统根据据登记的信息息自动产生房房产税应纳税税额。如果纳税人的实实际房产信息息与登记的房房产税源信息息不符，纳税税人可以修改改有关信息，并并按修改后的的信息进行纳纳税申报，但但必须及时到到税务机关办办理房产信息息变更。房产税申报注意意事项：1、纳纳税人有多宗宗房产的，按照照房产的不同座座落地点分别别向坐落地主主管地方税务务机关申报缴缴纳房产税。2、房产税税按年征收、分分季申报缴纳纳，纳税人应应按季申报缴缴纳房产

2、税。纳税人远程申报报操作步骤如如下：第一步：进入申申报系统从“本月应申报报税种”栏选择“房产税”。如果没有该该税种，可从从“其他税种申申报”栏中选择“房产税”，如下图：点击房产税，将将进入登记房房产信息页面面。第二步:登记房房产信息登记房产信息页页面上将显示示您已经登记记过的所拥有有房产信息，包包括自有房产产、出租房产产、承租房产产、转租房产产。因房产数据信息息迁移，系统统升级，管理理精细化的需需要等原因，已已登记过的房房产信息还需需要进一步的的补正完善，如如房产坐落地点点(县区或市市，乡镇或办办事处，街道道或路)信息息不完整，房房产证号缺失失，请根据实实际情况予以以补正修改。房产登记信息处处

3、理完毕后点点击“提交房产信息”提交完成的的登记房产信息，并并跳转至房产产税申报表填填写页面。房产税申报表是是根据登记的的房产税源信信息自动产生生的，包括自自有自用房产产应缴纳的房房产税和自有有出租房产应应缴纳的房产产税。备注：网上申报报纳税人可以以只修改自有有房产和出租租房产部分，对对承租、转租租房产可暂时时不予修改。注意事项:（1）、如果您您新增或变更更了房产信息，请请您务必在房房产变更后330日内去主主管地税部门门进行房产信息变更更，避免出现现其他问题。（2）、如果房房产坐落地不不属于该纳税税人地税主管管部门管辖，请请到房产坐落地所所属地税分局局大厅办理相相关登记等手手续，否则无法进行行网

4、上申报。（3）、如果您您需要同时申申报出租房产产的房产税，请请您在出租房房产信息中录录入相关信息息。一、自有房产的的增加、修改改和删除。 1、增加自自有房产。如果有有新的自有房房产信息需要要添加，点击击自有房产信息下的的增加按钮，页页面将转向自自有房产信息录入入页面。房产产信息栏目里里录入该房产产的基本信息息，带*号的的位必录项：（1）房产总面面积填写企业实际际占用的房产产面积，包括括免税房产和应税房产。全面反反映企业拥有有房产情况。（2）免税面积积填写企业拥拥有的房产中按照条条例、细则或或税收规范性性文件规定享享受免税政策策，而且无需需经地方税务务机关审批的的部分。（3）房产坐落落地点(县或

5、或区或市)系系统自动默认认为机构所在在区，如果纳纳税人有外区区房产，请到到房产坐落地地税务机关进进行纳税申报报。（4）应税房产产状态有四种，分别为为自用 、出租、自用用出租混用、非非纳税状态。审批类减免免的房产税应应“自用”状态态，是指纳税税人将自有房房产用于自用的状态。对对于同一处房房产，如部分分处于自用状状态，部分处处于非纳税状状态，按照“自用”管理。“出租”状态态，是指纳税税人将自有房房产用于出租的状态。对对于同一处房房产，如部分分处于出租状状态，部分处处于非纳税状状态，按照“出租”管理。“自用出租混混用”状态，是指指纳税人将自自有房产部分分用于自用部分分用于出租的的状态。“非纳税状态态

6、”，系指同一一处房产虽在征税税范围，但因因法律法规的的规定（包括括条例性减免免、备案类减减免）全部房房产在一定期期限内不纳税税的状态，非纳税状态态房产不包含含需经地方税税务机关审批批的部分，是是直接减免税税房产的明细细信息。当选择不同的应应税房产状态时，页页面底部出现现的信息录入入界面也将有有所不同。如果选择应税税状态为“自用”时，将显示示如下界面：应税房产原值系系统自动计算算，等于房产总原原值减去免税税房产原值。计税余额值是系系统自动计算算得到结果。计税项目有四项项，包括生产产用房、营业业用房、办公公用房和职工工用房四种。 如果果选择应税状状态为“出租”时，填写的的信息如下界界面显示： 具体

7、的出出租信息在“出租房产”栏目中体现现。如果您在申报自自用房产应缴缴纳的房产税税的同时需要要申报本期出出租房产应缴缴纳的房产税税，请您在出出租房产信息息中录入本期期租金收入和和本期已完税税租金收入。本本期租金收入入减去本期已已完税租金收收入，系统自自动计算应缴缴纳的房产税税。申报结束后，本本期租金收入入和本期已完完税租金收入入自动清零。计税项目包括两两类，分别是是房产租金收收入-经营和和房产租金收收入住宅。房房产租金收入入-经营是指指商业用房出出租取得的租租金收入，房房产租金收入入住宅是指住住宅用房出租租取得的租金金收入。出租用途包括两两类，分别是是居住和商用用。居住是指指出租的房产产承租人用

8、于于居住，商用用是指出租的的房产承租人人用于商用。本期租金收入是是指纳税人本本期取得的租租金收入。本期已完税租金金收入是指纳纳税人本期取取得的租金收收入中已代开开发票的租金金收入。 如如果选择应税税状态为“自用出租混混用”时，填写的的信息如下界界面显示：自用部分和出租租相关信息分分别同自用房房产和出租房房产操作。 如果果选择应税状状态为“非纳税状态态”时，填写的的信息如下界界面显示： 请选择该非应应税房产对应的非非应税类型：条例性减免免，备案性减减免，审批类类减免或其他他，并录入具具体原因。所有信息录入完完毕后点击保保存，如果信信息录入无误误将显示“保存成功”信息并跳转转回房产登记信息息页面，

9、在自自有房产下会出现现刚才录入的的自有房产项目。2、修改自有房房产信息。系系统自动显示示该自有房产产以前录入的的信息，选择择要修改的栏栏目进行编辑辑修改。修改完毕，点点击保存按钮钮保存修改后后的信息。（1）修改自用用房产信息。如果要修改自用房产信息，在登记房产信息页面的自有房产栏目选中您想要修改的自用房产，点击修改按钮将进入自有房产信息页面。（2）修改出租租房产信息。如果要修改出租房产信息，应分别在登记房产信息页面的出租房产和自用房产栏目选中想要修改的出租房产，点击修改按钮将进入信息页面进行修改。3、删除自有房房产信息。（1）删除自用用房产信息。在登记房产信息页面的自有房产栏目选中您想要删除的

10、自用房产，点击删除，确认删除数据选择“是”后，将显示”删除成功”信息。（2）删除出租租房产信息。如果出租房产产的承租方信信息发生变化化，请在出租租房产栏目中中选择相应的的信息进行删删除即可。如果房产由出出租变为自用用，请先在出出租房产栏目目中选择相应应的信息进行行删除，然后后在自有房产产栏目选中想想要修改的出出租房产，点点击删除按钮即可。否则系统显显示： 二、承租房产的的增加、修改改和删除。1、增加承租房房产。点击承租房产信息下的的增加按钮。页页面将转向承承租房产添加界面面录入承租房产识识别号和承租租人名称时请准确录入入该承租人在在税务机关登登记的纳税识识别号和名称称。点击“验证纳税人人”按钮

11、，如果果审核通过，则则可以继续录录入并保存信信息。如果没有相关信信息，系统会会提示“您输入的纳纳税人识别号号不存在或已已经停用”，则无法在网网上申报中进进行录入。 录入完完毕后点击保保存，显示“保存成功”信息后跳转转回登记房产产信息页面，在在承租房产下出出现刚才录入入的承租房产项目。 2、承承租房产修改改删除步骤同同自有房产修改删除除。三、转租房产的的增加、修改改和删除。1、增加转租房房产。点击转租房产信息下的的增加按钮。页页面将转向转转租房产添加界面面录入转租信息的的前提是录入入承租信息。选中相应的承租租信息后，单单击增加转租租房产按钮，页面将转向具体的转租房产添加、修改界面 录入转转租人纳

12、税识识别号和转租租人名称时请请准确录入该该转租人在税务务机关登记的的纳税识别号号和名称。如如果没有相关关信息就无法法在网上申报报中进行录入入。录入完毕毕后点击保存存，显示“保存成功”信息后跳转转回登记房产产信息页面，在在转租房产下出现刚刚才录入的转转租房产项目。 2、转转租房产修改改删除步骤同同自有房产修改删除除。第三步:房产税税申报表提报1. 在房产税申报表表页面可以看看到如下界面面：在税种名称称的下方，有有您企业的具具体信息，请请检查银行信信息是否正确确，如果不正正确，本月请请到大厅申报报，在大厅修修改银行信息息，下月再网上申报。如如果在银行信信息有误的情情况下申报，银银行转账将不不能成功。 2. 申报表将根据上上一环节登记记房产信息里的的房产信息以及及征收信息按按照每季度应应税月份自动动计算生成相相应的计税项项目、房产原原值、本期应应缴税额等项项目，无需录录入。核实无无问题后点击击保存。注意事项:如果果本期申报涉涉及补缴税款款等情况，请到纳税服服务中心申报报。3.保存成功后后显示如下页页面：在“尚未提交的的报表”栏选择房产税税申报表提交交税务机关。如果遇到与房产产税申报有关关的问题，请请及时联系所所在分局管理理员。