物权法、股权出质登记办法要点hqfd.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.物权法股权权出质登記記办法考試試輔導一、考试范围围：物权权法和工商行政政管理机关关股权出质质登记办法法二、考考试形式：闭卷考试试三、考试试题形：三三种：填空空、不定项项选择题（每每题所给的的选项中有有一个或一一个以上正正确答案）和和简答题四四、考试要要求：（一一）熟练掌掌握物权权法的主主要内容；特别是一一些必须知知道的物物权法概概念和名词词解释，象象物权、所所有权、质质权、抵押押权、留置置权、用益益物权、担担保物权、不动产、动产 、共有、建建筑物区分分所有权

2、 、孳息 、相邻权权、土地承承包经营权权 、建设设用地使用用权、宅基基地使用权权、地役权权、建筑物物区分所有有权人（即即业主）、居住权等等等。这些些不仅是我我们工作上上要熟知，有有些也是我我们生活中中应该掌握握常识。特特别是和我我们工作相相联系的，必必须掌握的的，比如：1什么么是物权法法？物权法法的调整对对象物物权法：是是调整有形形财产关系系的法律。 物权法的精髓由由两个部分分组成：第第一：所有有财产平等等保护 ；第二二：鼓励全全民创造财财富 。 物物权法的的精髓就在在于，它是是第一次不不提出国家家财产高于于一切，而而是提出国国有资产、集体资产产、私有财财产平等保保护，只有有私有财产产受到平等

3、等的保护，全全民才会更更有信心地地去创造财财富，物物权法的的通过其实实是鼓励全全民创造财财富的，并并提供法律律的保护。 物权权法是国国家的基本本财产法。它最重要要的任务就就是界定产产权，通过过确定财产产的归属，来来达到制止止纷争的目目的，从而而节约交易易费用。我我国目前财财产权保护护的突出问问题，就是是产权不清清。而物物权法主主要就是要要解决这个个問題，就就是要解决决物属于谁谁，谁是物物的主人；解决权利利人对物享享有哪些权权利，他人人负有怎样样的义务；解决怎样样保护物权权，侵害物物权要承担担哪些民事事责任的问问题。物物权法的的基本原则则：一物一一权、物权权法定、公公示公信，这这是物权法法的基本

4、原原则。 物物权法的的调整对象象物权法法是一部部关乎国计计民生的基基础性法律律，涉及广广大人民群群众的切身身利益。可可以说大到到一间房子子，小到一一针一线，都都是物权法法调整的对对象。按照照物权法法第2条条第1款的的规定：“因物的归归属和利用用而产生的的民事关系系，适用本本法。” 这一规定定准确地界界定了物权权法的调整整对象，是是一个经典典的规定。 首先，物物权法所调调整的对象象，就是物物权法律关关系。从表表面上看，这这个物权法法律关系好好像是指人人与物的关关系，但是是在实质上上并不是人人与物的关关系，而是是人基于对对于物的支支配所产生生的人与人人之间的关关系。人对对于物的支支配关系，并并不是

5、单纯纯的人对物物的支配，而而是人基于于对物的支支配所形成成的人与人人之间的关关系。其次次，物权法法律关系的的内容，是是人对于物物的支配关关系，这种种支配关系系具体表现现为人对于于物的归属属和利用关关系。对物物的归属关关系，就是是确定特定定的物究竟竟归谁所有有，谁享有有绝对的支支配权。对对物的利用用关系，就就是对于一一个具体的的物，究竟竟谁有权对对其进行利利用，既包包括所有权权人对自己己所有的物物的利用，也也包括他人人对所有权权人所有的的物的合法法利用。例如，国国家所有的的土地，开开发商可以以取得建设设用地使用用权，进行行开发建设设，这是对对国家所有有的土地的的利用；农农田是农民民集体所有有的土

6、地，农农户可以承承包经营，取取得土地承承包经营权权，进行耕耕作和收获获，这也是是利用关系系。这些都都是对他人人土地的利利用关系。2必须须要掌握物权法的一些基基本概念和和名词解释释1什么么是物权？物权与债债权的区别别物权就是是自然人、法人直接接支配特定定物的权利利。物物权包括所所有权、用用益物权和和担保物权权。这就是是物权的理理论解释。物权权的特点：1、物权权是支配权权。2、物物权是对世世权。3、物权是绝绝对权。44、物权具具有排他性性。5、物物权具有法法定性。66、物的权权利的保护护无期限性性。 债权权的概念：债是按照照合同的约约定或者依依照法律规规定，在当当事人间产产生的特定定的权利和和义务

7、关系系，享有权权利的人是是债权人，负负有义务的的人是债务务人。 物物权与债权权的区别 1、物权就是自自然人、法法人直接支支配特定物物的权利。物权权包括所有有权、用益益物权和担担保物权。这就是物物权的理论论解释。物权的的特点：11、物权是是支配权。2、物权权是对世权权。3、物物权是绝对对权。4、物权具有有排他性。5、物权权具有法定定性。6、物的权利利的保护无无期限性。 债权的的概念：债债是按照合合同的约定定或者依照照法律规定定，在当事事人间产生生的特定的的权利和义义务关系，享享有权利的的人是债权权人，负有有义务的人人是债务人人。 物权权与债权的的区别 11、 物权是是支配权，它它可以直接接支配自

8、己己的物，并并排除他人人的非法干干涉。债权权是请求权权，是债权权人请求债债务人为一一定行为或或不为一定定行为的权权利。2、物权是对对世权， 债权是对对人权。 3、物权是绝绝对权，其其权利人是是特定的，义义务人是不不特定的，即即物权人以以外的所有有其他人都都负有尊重重物权人直直接支配物物并排除他他人非法干干涉的义务务。 债权权是相对权权，权利人人只能对特特定的相对对人主张权权利。 4、物物权具有排排他性，一一个物上只只能有一个个所有权，对对于另一个个人，其合合同有效，但但不能取得得所有权，只只能请求债债务人承担担赔偿责任任。债债权則具有有相容性，例例如一物二二卖，两个个合同都有有效。 5、物物权

9、具有法法定性。而债权权是通过合合同设定的的，合同就就是最典型型的债权，所所以具有任任意性，契契约自由、意思自治治。 6、物物权债权化化，债权物物权化。农农村承包经经营权要解解决的是农农民对集体体经济土地地的占有、使用、收收益和处分分的问题，是是物权问题题。农村联联产承包责责任制的合合同是典型型的物权债债权化，既既然它是债债权，那么么对它的保保护就不如如对物权这这种绝对权权、支配权权的保护，所所以又把债债权用益物物权化，这这就是债权权的物权化化。 7、物权与债债权反映不不同的财产产关系，体体现不同的的经济利益益。物物权反映静静态的财产产支配关系系，其体现现的经济利利益 是通通过对作为为物权标的的

10、物的 物物质资料的的支配（使使用、收益益、处分）；或者满足足物权人生生产、生活活的需要（所所有权和用用益物权）；或者实现现物权人的的债权（担担保物权）。 债债权反映动动态的财产产流转关系系。其体现现的经济利利益是债权权人通过请请求债务人人履行债务务，或者取取得债务人人给付的财财产，或者者获得债务务人提供的的劳务。 8、物权权与债权的的主体、客客体不同。物权权反映的财财产关系是是物质资料料占有人与与社会一般般人之间的的关系，故故物权为对对世权，以以不特定的的任何人为为义务主体体，任何人人都依法负负有不侵害害他人物权权标的物，不不干涉、妨妨碍他人行行使物权的的不作为义义务。 债权反反映的财产产关系

11、是特特定当事人人间的财产产流转关系系，故债权权为对人权权，以特定定的债务人人（财产转转让方或劳劳务提供方方）为义务务主体，特特定的债务务人依债的的内容对债债权人负担担给付财产产或提供劳劳务等作为为的义务。 9、物权与债债权的效力力不同 ：1）.物物权与债权权都有实行行效力、保保全效力和和救济效力力，但其内内容各不相相同，物权权人无须他他人意思或或行为的介介入，仅依依自己的意意愿，通过过自己对标标的物的支支配行为，就就能实现物物权所内涵涵的经济利利益，所以以物权的实实行效力表表现为对物物的支配权权，即对物物的占有权权、使用权权、收益权权、处分权权。债权的的实行则“依赖于债债务人向债债权人为一一定

12、给付”， 非经经债务人的的给付而不不能实现其其债权的内内容，满足足债权人取取得财产或或获得劳务务的利益，所所以债权的的实行效力力表现为债债权人的请请求权和受受领权，即即债权人依依债的内容容请求债务务人为一定定给付并受受领该给付付的权利。2）物物权因其排排他性和保保护上的绝绝对性而具具有优先效效力、追及及效力。债债权因其平平等性、相相对性而不不具有优先先效力、追追及效力。 物权的的排他性是是对单个的的特殊物权权进行抽象象概括形成成的性质，其其意义是指指同一标的的物上，性性质不两立立的两个或或两个以上上的物权不不得同时并并成，物权权的排他性性和保护上上的绝对性性决定了物物权在法律律上的优先先效力和

13、追追击效力。债权的平平等性是说说，对同一一债务人的的数个债权权，只要已已到清偿期期，对债务务人的一般般责任财产产都有平等等的受偿权权。由债权权的相对性性所决定，债债权也就不不具有追及及效力。 10、物权与债债权在有无无期限性上上存在区别别。 物权权不具有期期限性，债债具有期限限性。 2所有有权 所有有权包括占占有、使用用、收益、处分的权权利，所有有权是一种种最充分的的权利，是是一种绝对对的权利。通俗地说说，你拥有有一栋房屋屋，你可以以自己使用用，可以出出租给别人人，收取房房租，也可可以转手卖卖给他人。这就是你你对这栋房房屋的所有有权。 33质权 为担担保债务的的履行，债债务人或者者第三人将将其

14、动产出出质给债权权人占有的的，债务人人未履行债债务时，债债权人有权权就该动产产优先受偿偿。 质权与抵抵押权的不不同在于前前者是转移移动产的占占有，而后后者则是不不转移动产产的占有。 质权分分为动产质质权和权利利质权两种种。前者是是有形的，后后者是无形形的。通俗俗地解释，就就是甲将所所持有的AA公司债券券交付乙，作作为向乙借借款的质押押物。双方方签订了书书面质押合合同，但未未在债券上上背书“质质押”字样样。借款到到期后甲未未还款。甲甲的另一债债权人丙向向法院申请请执行上述述债券。正正确的做法法应该是，乙乙以债券已已出质对抗抗丙的执行行申请。 4用益益物权 用益物物权人在法法律规定的的范围内，对对

15、他人所有有的不动产产，享有占占有、使用用、收益的的权利。这这是理论解解释。 通通俗地解释释:麦当劳劳租用别人人的房屋进进行经营，它它依法享有有对租用房房屋的占有有、使用、收益的权权利，但是是它没有处处分房屋的的权利。也也就是说麦麦当劳拥有有的是房屋屋的用益物物权。另外外，还有担担保物权、不动产、动产 、孳息 、相邻权、土地承包包经营权 、地役权权等等，这这些概念，大大家有时间间自己看一一看，知道道一下，我我就不一一一给大家解解释了。重重点是要掌掌握物权、所有权、质权、用用益物权的的概念以及及物权法法的调整整对象、物物权与债权权的区别。另外，要要会根据物权法概念进行行判断。33要会根根据物权法法

16、概念进行行判断：（略略）（二）熟练练掌握和运运用股权出出质登记方方面的有关关规定；能能够在工商商综合业务务管理系统统中熟练操操作整个股股权出质设设立登记、变更登记记、注销登登记、撤销销登记的业业务流程。工商行行政管理机机关股权出出质登记办办法9月月4日出台台，10月月1日正式式实行，时时间很紧迫迫，这就要要求我们在在座的同志志必须熟悉悉工商行行政管理机机关股权出出质登记办办法的具具体内容，熟熟悉办理股股权出质的的登记范围围、登记管管辖、登记记事项、申申请条件、申请人及及责任、各各类登记情情形及材料料要求、登登记办理原原则和时限限等内容。重点要掌掌握：1、适用股权权出质登记记办法的企企业是哪些些

17、？ 根据物权权法的规定定和全国人人*工委委的解释，工商行政政管理机关关股权出质质登记办法法将其调调整范围确确定为“有有限责任公公司和股份份有限公司司的股权”，即以持持有的有限限责任公司司和股份有有限公司股股权出质，办办理出质登登记的，适适用这一办办法。 但是，“已在*登记结算算机构登记记的股份有有限公司的的股权除外外”。 22、股权出出质机关 根据股权出质质登记办法法，负责责出质股权权所在公司司登记的工工商行政管管理局是股股权出质登登记机关。各级工商商行政管理理机关的企企业登记机机构是股权权出质登记记机构。 3、申请请出质登记记的股权应应当依法可可以转让和和出质 根据股权出质质登记办法法，申请

18、请出质登记记的股权应应当是依法法可以转让让和出质的的股权。对对于已经被被人民法院院冻结的股股权，在解解除冻结之之前，不得得申请办理理股权出质质登记。以以外商投资资公司的股股权出质的的，应当经经原公司设设立审批机机关批准后后方可办理理出质登记记。 4、股权出质质登记事项项根据股股权出质登登记办法，股权出出质登记事事项包括出出质人和质质权人的姓姓名或名称称；出质股股权所在公公司的名称称；出质股股权的数额额。5、申申请股权出出质登记的的申请人根根据股权权出质登记记办法，申申请股权出出质设立登登记、变更更登记和注注销登记，应应当由出质质人和质权权人共同提提出。申请请股权出质质撤销登记记，可以由由出质人

19、或或者质权人人单方提出出。6、申申请股权出出质设立登登记，应当当提交哪些些材料？根根据股权权出质登记记办法，申申请股权出出质设立登登记应当提提交：1）申申请人签字字或者盖章章的股权权出质设立立登记申请请书；22）记载有有出质人姓姓名（名称称）及其出出资额的有有限责任公公司股东名名册复印件件或者出质质人持有的的股份公司司股票复印印件（均需需加盖公司司印章）；3）质权权合同；44）出质人人、质权人人的主体资资格证明或或者自然人人身份证明明复印件（出出质人、质质权人属于于自然人的的由本人签签名，属于于法人的加加盖法人印印章）；55）国家工工商行政管管理总局要要求提交的的其他材料料。指定代代表或者共共

20、同委托代代理人办理理的，还应应当提交申申请人指定定代表或者者共同委托托代理人的的证明。77、根据工商行政政管理机关关股权出质质登记办法法，哪些些情形导致致质权消灭灭的，应当当申请办理理注销登记记？申请股股权出质注注销登记，应应当提交哪哪些材料？出现主债债权消灭、质权实现现、质权人人放弃质权权或法律规规定的其他他情形导致致质权消灭灭的，应当当申请办理理注销登记记。申请股股权出质注注销登记，应应当提交申申请人签字字或者盖章章的股权权出质注销销登记申请请书；指指定代表或或者共同委委托代理人人办理的，还还应当提交交申请人指指定代表或或者共同委委托代理人人的证明。物权法知识识誁座 蒋 月 和第一节节 物

21、权法总总论一一、物权概概述(一)物权权的概念和和特征(1)所所谓物权，是是指权利人人对特定的的物享有直直接支配和和排他的权权利，包括括所有权、用益物权权和担保物物权。(2)物物权的特征征。物权以特特定物作为为客体，这这是物权最最基本的特特征；它一一般为有体体物，即有有一定体积积、占一定定的空间，从从而能够特特定。但能能为人所支支配的空间间、声、光光、电、热热、气味现现在也被纳纳入物权客客体的范围围；物需为为人力所能能支配，须须具有独立立性，能满满足人类的的生活需要要。 物权权是对物权权，是人对对物的支配配权。 物物权是绝对对权，他的的实现仅仅仅依据权利利人自己的的意思，不不必依靠他他人的意思思

22、。 物权权是一种排排他的权利利，物权的的实现不仅仅不依靠他他人的意思思，而且必必须排斥他他人的意思思，才能实实现权利人人的全部利利益。 (二二)物权的的客体(动动产和不动动产) 动产产与不动产产区分的意意思在于以以下三点。 物权变变动的法定定条件不同同，不动产产物权的变变动应当依依法登记，动动产物权的的变动应当当依法交付付。 可设设立的物权权种类不同同；动产之之上不能设设立用益物物权，在动动产之上设设立的担保保物权一般般为质权、留置权。不动产可可以设立用用益物权和和担保物权权，其设立立的担保物物权为抵押押权。 在纠纠纷的管辖辖上不同，不不动产发生生的纠纷由由不动产所所在地的法法院或有关关机关负

23、责责处理。物物权的客体体扩及至财财产权利，法法律规定权权利作为物物权客体的的依照规定定。财产权权利作为物物权客体，突突出体现在在担保物权权中。通常常，可以作作为质权标标记的财产产权利有票票据、债券券、存款单单、提单、仓单上的的权利、基基金份额、股权、商商标权、专专利权和著著作权中的的财产权、应收账款款等。 (三三)物权的的效力 1物权对物物权的效力力 性质标准准，即根据据物权的性性质来判断断谁优先。其标准是是：同一物物上的限制制性物权有有限于其赖赖以设定的的基础性权权力。 时时间标准，即即根据权利利取得的时时间界限判判断谁优先先。其标标准是：成成立在先的的物权能够够优先实现现。 2物物权对债权

24、权的效力 物权优先先于债权，但但是在法律律明确规定定的情况下下，债权也也可以具有有优先于物物权的权利利。 根据据“为债权权的债权”优先的原原则，新设设定的债权权具有优先先于原来的的债权以及及为这些债债权进行担担保的物权权的效力。 根据“买卖不破破租赁”的的原则，依依据租赁合合同产生的的债权具有有对抗物权权变动的效效力。 民民法特别法法赋予优先先效力的债债权，可以以优先于物物权。 3物权对占占有的效力力 (四)我我国物权的的体系 所所有权。 用益物权权(土地承承包经营权权、建设用用地使用权权、宅基地地使用权和和地役权)。 担保保物权(抵抵押权、质质权和留置置权，其中中抵押权可可分为一般般抵押权和

25、和最高额抵抵押权；质质权可分为为动产质权权和权利质质权)o 准物权(海域使用用权、探矿矿权、采矿矿权、取水水权、从事事养殖和捕捕捞的权利利)。 占占有。 (五五)中国物物权法的制制定 第二节 中国国物权法总总则 (一一)物权法法的概念和和基本范畴畴 物权法所所涉及的范范畴包括静静态财产关关系、动态态经济关系系和交易安安全的保障障。 (二)物权法的的基本原则则1 物权权法定原则则 (1)物权权类型强制制。 (2)物权类型型固定。 违违反物权法法定原则的的后果有以以下三点。 不认可可为物权。 无物权权效力。 无效物物权行为转转化为其他他有效法律律行为。 22物权绝绝对原则 物权意思思的对世性性。

26、一物物一权。 物上请求求权、物上上代位权。 物权排排他性效力力。3.物物权特定原原则(也称称物权确定定性原则) 物必须已已经存在，这这是贯彻物物权特定原原则的前提提条件。 物必须特特定。 物权权特定原则则的主要作作用体现在在物权的设设立、转移移等情况下下。 4区区分原则 当当事人之间间订立有关关设立、变变更、转让让和消灭不不动产物权权的合同，除除法律另有有规定或者者合同另有有规定外，自自合同成立立时生效，未未办理物权权登记的不不影响合同同的效力。 原因行行为遵守债债权法律行行为的生效效要件，物物权是否发发生变动，不不是该行为为的生效要要件。 物物权变动遵遵守处分行行为的生效效要件，即即不动产物

27、物权以登记记为生效要要件。 合合同生效、物权未变变动时，违违约方应当当承担违约约责任。 55物权公公示原则 不不动产物权权的设立、变更、转转让和消灭灭，应当依依照法律规规定登记。动产物权权的设立和和转让，应应当依照法法律规定交交付。物权权公示的作作用有以下下两点。 决定物权权变动的生生效(船舶舶、航空器器和机动车车等物权的的变动，就就采用了登登记对抗主主义)。 权利正确确性的推定定和善意保保护的作用用。 (三)物权变动动制度 1物权变动动的含义与与基本原则则 我国物物权法将将物权变动动区分为依依法律行为为发生的物物权变动和和非依法律律行为发生生的物权变变动。 2不动产物物权登记 (1)不动动产

28、登记的的效力。 不动产物物权的设立立、变更、转让和消消灭，经依依法登记，发发生效力；未经登记记，不发生生效力，但但法律另有有规定的除除外。 不不动产物权权的设立、变更、转转让和消灭灭，依法应应当登记，自自记载于不不动产登记记簿时发生生效力。 (2)不动动产登记的的基本程序序。 不动动产登记由由不动产所所在地的登登记机关办办理。 不不动产登记记采取当事事人申请为为主的方式式。 在登登记机构的的审查方式式上采取了了以书面审审查为主，结结合实质审审查的方式式。 登记记机构不得得进行下列列行为：要要求对不动动产进行评评估，以年年检等名义义进行重复复登记，超超 出登记记职责的其其他范围体体积或者价价额比

29、例收收取。 (33)不动产产登记簿和和不动产权权属证书。 不动产产登记簿和和不动产权权属证书，不不动产登记记簿的效力力是物权归归属和内容容的根据，不不动产权属属证书的效效力是权利利人享有该该不动产的的证明，但但不动产权权属证书的的记载事项项应当与不不 动产登登记簿一致致；记载不不一致的，除除有证据证证明不动产产登记簿确确有错误外外，以不动动产登记簿簿为准。 权利人、利害关系系人可以申申请查询、复制登记记资料，登登记机构应应当提供。 (4)特特殊登记程程序。 变变更登记和和异议登记记，在不动动产登记簿簿记载的权权利人不同同意变更时时，利害关关系人可以以 申请异异议登记，异异议登记有有阻断登记记公

30、信力的的作用。申申请人在异异议登记之之日起155日内不起起诉的，异异议登记失失效。 预预告登记，当当事人订立立买卖房屋屋或者其他他不动产物物权的协议议，为保障障将来实现现物权，按按照约定可可以向登记记机构申请请预告登记记。预告登登记后，债债权消灭或或者自能够够进行不动动产之日起起3个月内内未申请登登记的，预预告登记失失效。(5)当当事人提供供虚假材料料申请登记记的，给他他人造成损损害的，应应当承担赔赔偿责任。因登记错错误的，给给他人造成成损害的，登登记机构应应当承担赔赔偿责任。登记机构构赔偿后，可可以向造成成登记错 误的人追追偿。 3动产产交付 (11)交付要要件主义。 动产物物权的设立立和转

31、让，自自交付时发发生效力，但但法律另有有规定的除除外。 (22j交付对对抗主义。 船舶、航空器和和机动车等等物权的设设立、变更更、转让和和消灭，未未经登记，不不得对抗善善意第三人人。(3)交付付的特殊形形态。 交付付以直接交交付为基本本形态，除除此之外，我我国物权权法还规规定了三种种特殊的交交付形式。 简易交交付。在简简易交付的的情形，物物权变动自自法律行为为生效时发发生效力。 指示交交付返返还请求权权让与。动动产物权设设立和转让让前，第三三人占有该该动产的情情形， 此时时，物权人人可以通过过转让请求求第三人返返还原物的的权利以代代替交付。 占有有改定。动动产物权转转让时，双双方约定由由出让人

32、继继续占有该该动产的情情形，物权权自该约 定生效时时发生效力力。 (四)非依法律律行为的物物权变动 11具体类类型 依据据“公共权权力”发生生的物权变变动。自法法律文书或或者人民政政府的征收收决定等行行为生效时时发生效力力。 因-继承或者者受遗赠的的物权，自自继承或者者受遗赠开开始时发生生效力。 基于事实实行为的物物权变动，自自事实行为为成就时发发生效力。 2非依依法律行为为的物权变变动适用的的规则非依依法律行为为而享有不不动产物权权的权利人人在处分该该物权时，若若该不动产产物权依照照法律规定定需要办理理登记，未未经登记时时，该处分分不发生物物权效力。 (五)物物权的保护护 (1)物物权保护的

33、的方式包括括以下五种种。 物权权确认请求求权。 返返还请求权权。 妨害害排除请求求权和妨害害防止请求求权。 恢恢复原状请请求权。 损害赔偿偿请求权。 (2)在在物权受到到侵害的，权权利人可以以通过和解解、调解、仲裁或诉诉讼等途径径解决。 第第三节所有有权一一、所有权权概述 ，(一)所有权的的特征所有权权是完全物物权，所有有权是一切切限制物权权的基础，无无所有权也也就无限制制物权。所有有权是自物物权。所有权权有恒久性性。所有权最最能体现物物权的绝对对排他性。(二二)所有权权的内容根据我我国法律的的规定，所所有权的全全能通常包包括占有、使用、收收益和处分分这四项基基本积极权权能和排除除他人干涉涉的

34、消极权权能。 、 占有所所有物往往往是所有人人行使其他他权能的基基础和前提提。 使用用权能与使使用权是不不同的，前前者必须包包含在一项项权利内，不不能独立的的转让；后后者却是一一项独立的的权利，可可以独立转转让。 天天然孳息指指依据物的的自然性能能或者物的的变化规律律而取得的的收益；法法定孳息指指依据一定定法律关系系而取得的的收益。 处分权能能是所有权权最核心的的权能。处处分权包括括事实上的的处分和法法律上的处处分两种。二、国家所有有权、集体体所有权和和私人所有有权(主体体的不同)(一)国家所有有权11概念与与特征国家所所有即全民民所有，国国家财产由由国务院代代表国家行行使所有权权。主体的唯唯

35、一性和统统一性。客体体的广泛性性。 取得方方式的特殊殊性。2国家家所有权的的行使国家出资资的企业，由由国务院、地方人民民政府依照照法律、行行政法规定定分别代表表国家履行行出资人职职责、享有有出资人权权益。 3物权法中中的征收制制度 征收收应该是为为了公共利利益的需要要。 征收收需要依照照法律规定定的权限和和程序。 征收的客客体仅限于于集体所有有的土地和和单位、个个人的房屋屋及其他不不动产。 征收集体体所有的土土地，应当当依法足额额支付土地地补偿费、安置补助助费、地上上附着物和和青苗的补补偿费等费费用。 征收单位位、个人的的房屋及其其他不动产产，应当依依法给予拆拆迁补偿，维维护被征收收的合法权权

36、益。 任任何单位和和个人不得得贪污、挪挪用、私分分、截留、拖欠征收收补偿费等等费用。 (二)集体体所有权(分为农民民集体所有有和城镇集集体所有) 集体所有有权的特征征如下。 主体的的多元性 客体的相相对广泛性性 行使主体体和方式的的多样性 农农民集体所所有的不动动产和动产产，属于集集体成员集集体所有，本本集体成员员依照法律律规定可以以就一些重重大事项行行使决定权权。 三、所有权的取得和消灭 (一)所有权的取得 所有权的合法取得方式分为依法律行为而取得和非依法律行为而取得。 1非依法律行为而取得 除国家所有权可以通过税收、没收、赎卖、征收、罚款、罚金等特别方式取得外，其他主体取得所有权的方式通常

37、有以下几种。 (1)先j先占取得的须为无主物，且只能是动产。 (2)生产劳动。 (3)收取孳息。 (4)添附。添附主要有混合、附和与加工三种形式，其中附和既可以是动产与动产的附和，也可以是动产与不动产的附和。关于新物所有权的归属，应由当事人协商处理，或归一方所有，但其应当归另一方所有，或归当事人共有。如果不能达成协议，应当比较添附价值与原财产价值，由价值量高的一方所有，但其应当归另一方给付适当的经济补偿；在动产与不动产的附和中，一般由不动产所有人取得新财产的所有权，但应当给动产所有权人以补偿。 (5)继承。 (6)拾得。拾得的对象通常为遗失物。失散的饲养动物，通常也被视为遗失物。拾得遗失物应按

38、以下规定处理。 拾得遗失物应当通知所有权人等权利人领取，或者送交公安机关等有关部门。 所有权人等权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。 所有权人、遗失人等权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺向拾得人支付报酬；但拾得人侵占遗失物的，无权请求因保管遗失物等支出的费用和报酬。 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得物的有关规定。其他法律另有规定的，依照其规定。 (7)善意取得。善意取得应注意以下几点。 4 出让人须为无处分权人。 受让人受让该财产时是善意的。 受让财产是以合理的价格有偿

39、取得的；如果是通过继承、遗赠、赠与等行为取得财产的，不适用善意取得。转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 法律禁止或限制流转的物，如爆炸物、*、麻醉品、毒品等不适用善意取得；赃物、遗失物、埋藏物、隐藏物、漂流物等不适用于善意取得，但第三人从出卖同类物品的公共市场上买得的除外。 受让人善意取得所有权后，原所有权人因其所有权归于消灭，因此其不得要求受让人返还财产，而只能请求无处分权人赔偿损失。善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 2依法律行为而取得(买卖、赠与、互易) (二)所有权的消灭 所有权的消灭包

40、括以下五种形式。 ， 所有权客体的消灭。 所有权主体的消灭。 所有权转让。 所有权抛弃。 所有权被依法强制消灭。 四、建筑物区分所有权 (一)建筑物区分所有权的概念、特征和意义 建筑物区分所有权的特征包括以下三层。 (1)权利的复合性。建筑物区分所有权是共有所有权、专有所有权、共同管理权三要素复合而成的特别所有权。 (2)专有所有权的主导性。区分所有权人取得专有所有权即取得共有所有权和共同管理权。专有所有权的大小决定区分所有权人共有所有权和共同管理权利(如表决权)的大小。在区分所有权成立登记上，只登记专有所有权，而共有所有权和共同管理权不需要胄独登记。(3)一体性。建筑物区分所有权的三要素须结

41、为一体，不可分离，在转让、抵押、继承时，应将三者一饲转让、抵押或继承。(二)专有所有权1专有所有权的客体(专有所有权的客体为区分所有建筑物的专有部分)构造上的独立性，又称“物理上的独立性”，是指建筑物的一部分在建筑构造上能够与建筑物其他部分区分开。使用上的独立性，指被区分部分须与一般独立的建筑物一样，具有能满足一般生活E的的独立机能。2专有所有权行使的限制专有所有权的行使，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。专有所有权不得与共有权和共同管理权分离移转或设定负担。专有所有权人不得违反法律、法规以及管理规约的规定，擅自将住宅用房改变为经喜性用房。(三)共有所有权1共有所有权的概念共有

42、所有权可分为全体业主共有所有权和部分业主的部分共有权。2共有所有权的客体共有部分的范围主要包括建筑物的基本构造部分，如地基、支柱、屋顶、外墙等。建筑物的共用部分及附属物，如楼梯、消防设备、走廊、水塔、自来水管等。建筑区划内的道路，除属于城镇公共道路的以外，属于业主共有。建筑区划内的绿地，除属于城镇公共绿地或者明示归个人的以外，属于业主共有。建筑区划内的物业服务用房，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者雕赠等方式约定。9占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。3共有所有权人的权利共用部分的使用权。收益权。共有部分的单纯的修缮改良权。4共有所有权人的义务依共有部分的本来用途合理使用共有部分。分担共同费用和负担。(四)共同管理权(共同管理权性质上属于成员权)1共同管理权的内容主要包括以下六点。表决权。参与订立规约和业主会议议事规则的权利。选举和更换业主委员会成员的权利。选聘和解聘管理者的权利。对共有部分的使用及其管理的监督权。法律、法规及管理规约规定的其他权利。2共同管理权人在享有权利的同时应该承担如下义务。执行区分所有权人管理团体(业主大会或者业主委员会)所做决定的义务。遵守法律、法规和管理规约的义务。接受管理者管理的义务。五、相邻关系(一)相邻关系的概念和特征相邻关系具有以