房地产广告营销策略制定技巧1346.docx
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1、房地产广广告媒体体整合地产广告告营销策策略的制制定应根根据营销销环境、消消费者市市场特点点、影响响消费者者行为的的因素、结结合实际际房地产产的自身身条件因因素综合合考虑,才才能在瞬瞬息万变变的市场场中把握握方向,使使自己的的营销策策略具有有完善,可可操作性性强的特特点。 一、房房地产实实效广告告的原则则 广告告表现不不是目的的而是手手段,其其作用是是将广告告诉求以以最鲜明明最容易易记忆的的方式传传达给目目标消费费者。而而这一点点恰恰是是我们最最容易犯犯的错误误:本末末倒置,炫炫耀创意意。对于于广告创创意,其其实最重重要的是是掌握三三个关键键:一是是明确广广告目标标;二是是找准达达成目标标的诉求
2、求点;三三是围绕绕着广告告诉求这这个中心心来表现现出来。实实效广告告的这三三项原则则,可能能会使你你做的广广告不精精彩,但但广告诉诉求却被被明白无无误的传传达给了了消费者者,决不不会造成成广告表表现与广广告诉求求脱节的的严重错错误。当当然,如如果设计计思路再再开阔一一些,精精彩的广广告就会会从你手手中诞生生。 二二、阶段段性广告告主题安安排 一一般来讲讲,一个个楼盘总总有几个个主要诉诉求点,几几个次要要诉求点点,除了了说明书书外,几几乎任何何一种媒媒体形式式的每次次内容表表现,都都是以一一个主要要诉求点点结合几几个次要要诉求点点来加以以展示的的。实际际操作中中,归纳纳总结出出来的几几个主要要诉
3、求点点往往轮轮流作为为广告的的主题来来强打,而而且,当当其中的的一个主主要诉求求点被选选为广告告的主题题时,其其它的几几个主要要诉求点点则与次次要诉求求点一样样,有选选择的作作为广告告主题的的专一表表现,可可以最大大限度地地吸引目目标客源源;精心心安排的的广告主主题的轮轮流展示示,则可可以保持持楼盘的的常新常常亮。有有时,我我们会发发现,广广告主题题的选择择好象并并没有涉涉及产品品的主要要诉求点点,而是是和都市市的四季季变化,热热门话题题和生活活习俗等等等密切切相关。其其实,这这样的广广告不是是没有主主题,而而是主题题相对隐隐蔽,创创作者试试图以亲亲和的姿姿态和近近距离 的角度度来吸引引客户,
4、间间接的引引导大众众对产品品的兴趣趣。 广广告主题题的轮流流安排也也不是无无序的,它它是和广广告周期期的安排排和广告告诉求点点的内容容紧密相相连的。在在产品引引导期和和公开期期,广告告紧密相相连的。在在产品引引导期和和公开期期,广告告主题多多以产品品的规划划优势,楼楼盘的地地段特征征为主,通通过形象象的着力力介绍,让让一个新新兴的事事物尽快快为客户户所注目目和了解解。到了了楼盘的的强销期期和持续续期,除除非产品品有特别别的优势势,价格格攻势往往往成为为广告的的主要内内容。在在客户对对产品了了解的基基础上,通通过价格格上的优优惠折让让和某些些服务方方面的承承诺促使使成交迅迅速放大大。 三三、广告
5、告媒体的的选择与与整合 各色各各样的户户外媒体体、印刷刷媒体和和报刊杂杂志、广广播电视视等等媒媒体在信信息传播播的功能能方面各各有所长长也各有有所短,它它们在广广告活动动中起着着各自的的作用。为了更好地发挥媒体的效率,使有限的广告经费收到最大的经济效益,应该对不同类型的媒体在综合比较的基础上,加以合理的筛选、组合,以期取长补短,以优补拙。因为房地产的“不动产”特质,它的常用广告媒体一般为户外媒体、印刷媒体和报刊媒体三大块。其中户外媒体因为位置固定,比较偏重于楼盘周围的区域性客源;印刷媒体可以定向派发,针对性和灵活性都较强;报刊媒体和广播电视则覆盖面广,客源层多。三者取长补短,是房产广告的三驾车
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