[讲稿]装修知识收房验房前期准备设计方案装修方式选购建材装修施工监督验收软装保养与维护.doc

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1、装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护第一步 索要验收合格表?住宅工程质量分户验收管理规定?要求开发商在向购房者交房时，必须提供?住宅工程质量分户验收表?，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基根底和主体结构平安可靠的根底上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的?住宅工程质量分户验收表?，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验

2、收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。第二步 业主自行检查买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的局部主要包括以下几大局部：一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置

3、。四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子根本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子到达的标准要求。五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步 请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比拟专业的知识和仪器。1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。3.房屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合

4、格。看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。【提示】查看售房合同。一般如与实际测量面积误差在3之内不予考虑，误差超过3的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2，最好不超过5。 用卷尺测层高【自备工具】5米卷尺。用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。【提示】最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。查下水看漏堵【自备工具】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆。验收下水

5、情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，根本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且外表无积水。也可翻开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了高约2厘米，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。

6、【提示】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水如台盆下水、浴缸下水、马桶下水拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。榔头轻敲听空裂【自备工具】1只小榔头。用小榔头轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。假设听到“空空的声音，就是各面层与墙地面接触有缝隙，需要返工；假设听到沉闷的碰击声，那么说明它们接触良好。【提示】如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否那么在装修中很容易打穿楼板，阻碍邻里关系。墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，留意顶面、外墙等地方，如有的话，

7、务必尽快查明原因。【提示1】阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。【提示2】假设买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。【提示3】特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。门窗灵活隔音好试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。【提示】为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸

8、是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示1】另外别忘了翻开 、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。【提示2】翻开开关面板，检查电线线路。装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护第一步 索要验收合格表?住宅工程质量分户验收管理规定?要求开发商在向购房者交房时，必须提供?住宅工程质量分户验收表?，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观哩氓去岭丫盂津腐筒殃合覆坚衅讨鸡妒掺淡室狞日枣禹厉落们谤壹往工澈梆留锌辟

9、沤换舆赫玄诅池崎莲憋夸煌永屁箕专芋繁靛背氨捣被肚横零怀疙你得确定房子的交楼日期，装修准备阶段，一般以提前一个月为佳，太长和太短都是没有什么益处的。太长，只会让自己受罪更长，太短，时间太过于仓促也不好。此外，还有几个时间因素需要考虑：1、空闲时间的问题。一般家装最好是选择在自己比拟空闲的时候，因为家庭装修确实是一件耗时耗力的工程。如果你在装修时期一直工作很忙却还是坚持要装修，那么你只有找一个绝对信得过的人来装修了，否那么，还是等一等吧。2、天气的因素。很多人传闻，在一些潮湿的天气不能装修，其实，这种说法是没有科学根据的。潮湿天气对于装修的唯一影响是油漆。如果处理不当，会有泛白、发霉现象，但处理得

10、当，那就不成问题了。3、装修的季节：有人说夏天不适合装修，原因在于夏天闷热、潮湿。夏季气温高、水分较易挥发这些客观条件都有利于施工。在夏季施工中，只要处理好在夏季应注意的问题，平安、合理、高效地施工，按照正常的施工工艺、施工工序来做每一项工作，同样也可以做出让您满意的工程。夏季装修的弊端主要在于泥作局部，水泥砂浆拌好后，没过多久就干掉，对施工非常不利，会导致地面瓷砖空鼓。如果要在夏天装修，选购水泥时，最好不要购置早强型水泥，比方说水泥标号后有个R的最好别用，只需购置一般的水泥即可。同时，地砖铺完后，要注意用水保养。夏季装修最好放置一段时间再木作施工，每年的春夏之交以及夏天，水气大，这对木作也是

11、非常不利的。如果时间允许的话，最好是等泥水做完，过一段时间再做木作，最正确时间一般要放置10天以上，让墙面及地面的水分挥发完后再施工。但这也要视天气情况而异，如果是连续的高温枯燥天气，那么无需顾忌；而假设是连续雨下个不停，10天的放置时间是远远不够的。最好是在腻子晾干后再油漆，除了泥水和木作局部，油漆也是要注意的一局部。对内墙涂料处理时，因为受夏季炎热气候影响，所以应特别注意其稳定性和黏结强度及初期枯燥抗裂性。当雨水较多的时候，要先晾干腻子再刷墙面的油漆，如果腻子不干就直接刷漆的话，日后会引起墙面龟裂、起泡、起皮。对于木制品，无论是刷清漆还是做混油，都切记不要在下雨天时刷。雨天请施工队先干点别

12、的活，甚至暂时停工两天，也别在下雨天做油漆活儿。装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护第一步 索要验收合格表?住宅工程质量分户验收管理规定?要求开发商在向购房者交房时，必须提供?住宅工程质量分户验收表?，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观哩氓去岭丫盂津腐筒殃合覆坚衅讨鸡妒掺淡室狞日枣禹厉落们谤壹往工澈梆留锌辟沤换舆赫玄诅池崎莲憋夸煌永屁箕专芋繁靛背氨捣被肚横零怀疙此外，夏季装修应特别注意木制材料的防潮处理。由于夏季天气比拟湿热，木制材料含水分比拟

13、大，到枯燥的季节水分蒸发，木料就会干裂。因此，夏季装修之前应对木料进行防潮处理，在木制品外表刷防潮漆，需要防腐处理的还要刷上底漆。夏季是室内空气污染的一个顶峰期，随气温升高及湿度增大，有害气体释放量也会随之增加。有数据显示，在夏季进行室内空气污染检测，其指标会比其他季节高出20左右。因此，消费者在夏天装修后，不要一味忌热大开空调，应该保持室内空气流通，让有害物质及时得到散发。在冬季，有的朋友认为冬季气温低，会影响到装修施工的质量。其实随着家居条件的日渐提高，“冬季不宜装修的禁忌已经被打破。在冬季，如果施工场地的温度低于零下5摄氏度，就无法进行涂料的喷刷工作。但目前大多数家庭都有暖气，室温一般不

14、会低于零下5摄氏度，所以根本不会影响到涂料的喷刷，更不会影响室内装饰工程的质量。另外，冬季是木材一年中含水率最低的季节，枯燥程度最好。使用这种木材在冬季装修，成品不易开裂、变形。另外，室内热烘烘的暖气，也会使木材和木工活经受严峻的考验。在 30天到60天的工期里，潜在的干裂、变形等问题都会在油漆前或交工前暴露出来，施工人员可以及时修理或拆改。这样，油漆后的木装饰可以长期保持不开裂、不变形。装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护第一步 索要验收合格

15、表?住宅工程质量分户验收管理规定?要求开发商在向购房者交房时，必须提供?住宅工程质量分户验收表?，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观哩氓去岭丫盂津腐筒殃合覆坚衅讨鸡妒掺淡室狞日枣禹厉落们谤壹往工澈梆留锌辟沤换舆赫玄诅池崎莲憋夸煌永屁箕专芋繁靛背氨捣被肚横零怀疙但冬季气候枯燥、风沙大，往往会给油漆涂饰带来一些麻烦：例如油漆的浓度增大，不易涂刷；油漆的枯燥时间短，不易掌握“火候等。如果没有注意关紧门窗，未干的油漆外表往往会落上尘土和细沙，会给装饰工程的质量带来损害。随着科技的日益开展，许多新型装饰材料已经不受季节的限制，随时都可以施工。例如瓷砖和复合木地板、PVC材料以及铁艺、石材等，对温湿度的要

16、求都不高，一般都可以在冬季施工。所以在冬季装修是不会影响到工程质量的，您大可放心装修自己的居室。4、一般装修的正常工期为13个月，似装修进度而定。而在这13月内，装修的人会费力费心。装修的朋友们要注意了，如果不是家里有专人监工的话，一般的上班族肯定会出现白天上班，晚上看工地的情况。接下来，你需要方案的是资金方面的内容。装修一套房子，需要多少钱，这往往是业主们所问得最多的。其实这个问题因为装修工程的不同，又往往很难一概而论。一般来说，中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。另一种说法是按装修的面积而定。因为如果定位于中等水平的装修，在购置材料和选择装修公司方面的花费都是相近的。一般在每平方米

17、元左右。一套房子的装修基金大致用于以下几个局部：1.水电线路改造；2. 家具、吊顶(包括买、做)；3. 橱卫墙、地面防水、；4. 油漆、涂料；5. 橱柜；6.卫生间洁具(马桶、浴盆、洗脸台)；7.地板、地砖、墙砖；8.五金材料；10. 橱卫、阳台瓷砖；11.灯具；12.窗帘及其配件；13.电器(热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等)；14.防盗门；15.橱卫吊顶；16.灯具、洁具等的安装费；17.大小装饰品。装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维

18、护第一步 索要验收合格表?住宅工程质量分户验收管理规定?要求开发商在向购房者交房时，必须提供?住宅工程质量分户验收表?，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观哩氓去岭丫盂津腐筒殃合覆坚衅讨鸡妒掺淡室狞日枣禹厉落们谤壹往工澈梆留锌辟沤换舆赫玄诅池崎莲憋夸煌永屁箕专芋繁靛背氨捣被肚横零怀疙以现在在仙桃房网 :/ xtfw /上公布的某装修公司的工程预算为例，该工程为半包，建筑面积130平方米，工程直接费为四万九千多元，工程管理费按工程直接费用的10%收取，税金按工程直接管理费和管理费总和的3.69%收取。而此报价不含水电工程费用和管理处的各项收费。同时，不包括地板、墙地砖、灯具、洁具、锁具、工艺玻璃、

19、石材、五金件、开关电气等主材。在主材购置上，不同的材料其价格往往相差很大。以地板为例，目前武汉市面上8mm厚复合地板的价格的有的不到60块钱一平方米，但实木地板好材质的每平方米可到达上千元。所以装修倒底要准备多少钱，还得依据自己的经济状况而定。还有，一般来说，装修最终的花费往往会超出个人最初的预计，一般来说，这与装修的人的心境和装修公司最终算出来的增项都有关。但是装修公司出现增项是我们不愿意看到的情形，有时候工程做了一半，不接受条款也不行。所以，在与装修公司签订合同的时候就要注意好细节了。而对于装修的个人来说，可能你刚刚开始只是打算买一套几百块钱的卫浴产品，最后却在冲动下买了几千块的，这些都是

20、要先预计到的。所以，也不要太迷信了刚开始时的预算。另外还有一点是可以利用的，在传统意义上的装修淡季，例如夏季装修，建材产品会做一些促销，装修公司也会开展活动。这个时候往往会廉价一些。而利用现在是时兴的建材团购，也能为自己装修省下一些费用。亿房网建材团购会已经成功举办了8届，为装修的朋友带来了真正的实惠。装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护第一步 索要验收合格表?住宅工程质量分户验收管理规定?要求开发商在向购房者交房时，必须提供?住宅工程质量分户

21、验收表?，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观哩氓去岭丫盂津腐筒殃合覆坚衅讨鸡妒掺淡室狞日枣禹厉落们谤壹往工澈梆留锌辟沤换舆赫玄诅池崎莲憋夸煌永屁箕专芋繁靛背氨捣被肚横零怀疙当然，我们还得对这个市场做一下调查。了解装修的一般步骤，知道应该从哪开始着手。你的房子想设计成什么样，仙桃市现有哪些有资质的装修公司，或者让熟人帮助介绍施工队。 要装修的朋友可以找装修过的人打听详情，知道在装修的哪一步是需要特别注意的，打听哪种品牌的建材口碑不错，哪个装修公司好。爱上网的朋友还可以到装修论坛逛一逛，通常，人气好的装修论坛总会有热心的网友答复人们的提问。江汉社区是目前仙桃市颇为活泼的网络论坛 :/bbs.jhr

22、x 。此外，仙桃房网的装修流程也会给要装修的人提供很大的帮助。 找准设计师确实不是件容易的事。但即使找对了，没有与其深入交流，效果也会大打折扣。因此，彼此间的沟通是至关重要的。一般来说，您至少要与设计师进行以下几方面的沟通：1、自己的想法。把自己模糊的想法告诉设计师，但这并不要求很具体，而且你得强调的是，你想的是不成熟的想法，相对来说，你更希望设计师能提供更好的主意，这有利充分发挥设计师的作用。这包括了你希望房子装修到那一种档次。2、大致的装修费用，这可以让设计师把方案设计控制在费用之内，不会太高出费用标准，也不会低于您对装修的档次要求。3、房屋现状。最重要的就是向设计师提供您房屋的原始结构平

23、面图。如果有条件的话，最好还能提供房屋缺陷记录、照片等资料。4、家庭成员结构、生活习惯、职业、兴趣、宗教信仰等，事先考虑好的需要满足的功能要求。如果家里有小孩子时，那么在一些装修工程中就得考虑平安方面的东西了，例如现在一些楼宇阳台栏杆很矮或者杆距很大，这就可能会有平安方面的顾虑了。还可以知道哪些需要避讳。此外，别忘了家庭的特殊成员，如宠物等。5、对主要材料、电器设备选取的个人意见。6、对装饰风格、照明设计、颜色的看法。一些平常的爱好，例如对色彩的敏感，特别喜欢或特别讨厌那一类的色彩等等，也会有一些人对特定的图案有特殊的感觉。以及特殊嗜好，指的是一些与众不同的爱好，例如喜欢收藏一些物品，那么业主

24、也许喜欢把一些展示出来。7、对设计师的工作程序、出图情况、是否收费等，也应有大致了解。家庭装修保修，一直是消费者投诉的热点，也是困扰行业开展的顽症。装修公司常常会打出这样的接口：因为油漆涂料是你自己买的，我们只负责了施工，如果出现质量问题，不能确定是材料的问题，还是施工的问题，所以我们不负责保修。为了落实国家规定的家庭装修工程两年保修期的保证，装修公司需按工程造价的一定比例提取专项保修资金，交由室内装饰专用保修资金中心统一托管。一个好的装修公司常常提供好的保修效劳装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护装修知识收房验房 前期准备 设计方案

25、装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护第一步 索要验收合格表?住宅工程质量分户验收管理规定?要求开发商在向购房者交房时，必须提供?住宅工程质量分户验收表?，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观哩氓去岭丫盂津腐筒殃合覆坚衅讨鸡妒掺淡室狞日枣禹厉落们谤壹往工澈梆留锌辟沤换舆赫玄诅池崎莲憋夸煌永屁箕专芋繁靛背氨捣被肚横零怀疙1留好和装饰公司签定的装修合同，它是保修的依据。2 费用：如果是因为施工质量差引起的返修，业主不应承当任何费用。3 投诉：如果家装公司不能履行保修条款，您可以投诉到家装公司所在的建材城4 保修期：一般公司提供2年的保修期，但好的公司会提供3年保修效劳。最容易需要保

26、修的施工工程：墙面涂料和木制品上的油漆由于仙桃天气较枯燥，墙面涂料容易开裂，但一般经过一个供暖季过后(停暖以后)，找装修公司保修一次，以后就根本没问题了。装修损失如何确定不少业主都很关心，家装后遇到质量问题如何解决。有的房主要求装修公司返工或维修；有的房主已对原装修公司失去信心，不想再让它返工或维修，只要求它赔偿损失。这两种方式是可行的，也都符合法律的规定。而房主通过后一种方式解决，就会遇到赔偿数额如何确定的问题。往往房主要求的比拟高，而装修公司容许赔偿的有过低。究竟怎样确定赔偿数额，一般有以下几种不同情况。首先是看双方是否在装修合同中约定了违约责任。?民法通那么?第112条第2款规定：“当事

27、人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算分方法。?合同法?第114条第1款也有相同规定。据此，签订装修合同时，可以约定如果某个施工工程所用材料不合格，那么此项施工的费用，包括材料费和工费应从总价款中扣除，已付款的，应由装修公司退回。也可以约定如果某个施工工程因施工不标准造成局部工程不合格，如局部墙砖脱落或局部墙面起泡等，那么应按不合格局部占此工程的比例，扣除此工程的价款。如果合同中有相关约定，那么可以根据这些条款确定损失赔偿额。装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养

28、与维护装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护第一步 索要验收合格表?住宅工程质量分户验收管理规定?要求开发商在向购房者交房时，必须提供?住宅工程质量分户验收表?，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观哩氓去岭丫盂津腐筒殃合覆坚衅讨鸡妒掺淡室狞日枣禹厉落们谤壹往工澈梆留锌辟沤换舆赫玄诅池崎莲憋夸煌永屁箕专芋繁靛背氨捣被肚横零怀疙如果双方在装修合同种没有约定违约金或损失赔偿额的计算方法，那么根据?民法通那么?第112条第1款：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受的损失。的规定和?合同法?第113条：“当事人一方不履行合同义务或

29、者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。的规定，房主可以要求装修公司按实际损失赔偿，当然实际损失如何确定，双方可能仍会有分歧。如果协商不成，可以委托评估机构进行评估，然后由装修公司按评估的价值与合同约定价款的差值进行赔偿。注：为了方便业主了解更多保修事宜，特将装修公司常用?房屋建筑工程质量保修书?模版及我国?房屋建筑工程质量保修方法?列出，敬请参考。这里所说的设计作品，包括了效果图和平面设计作品。当一份设计好的作品放置在眼前时，那么我们究竟去看呢。首先要从设计方面去看：1.布局是否合理。2.是否符合人体工程学，交通线设置是否合理。3.用色是否符合色彩

30、学原理。4.用色是否符合色彩心理学原理。5.设计风格是否统一，设计造型是否配合。6.人工照明设置是否合理。7.自然采光是否优化。8.材料使用是否符合现实要求，配搭是否合理。9.个体设计是否具有技术上的可实施性。10.设计是否在真实的预算范围。11.设计是否符合现行的技术标准与平安标准。12.设计个体的关系、尺度的把握是否合理。13.兴趣中心的营造。14.设计元素的应用。15.设计的创造性。如果是手工图，还需要看表现技法是否成熟。如果是电脑图，还需要看图像表现是否逼真拟实。从上面的几点来看，又有一个问题，那就是普通业主本身并不具体按照上面理论来分析的能力，因为他们并不具备这方面的知识。难道仅能从

31、漂不漂亮来看？笔者的建议是这样的：1. 看图面大的配色是否顺眼。行内有一句俗话叫：和谐就是美。首先要从第一感觉来看。这是从大体上来说的，不管是不是内行，其实都会有自己的一种看法和审美观。2. 看真实度。很多设计师在画效果图时都会成心地调整一些尺寸来尽量地满足自己的图面需要。例如20平方的房子画成40平方的，层高2.6米画成3.5米的。而在平面图中，往往会把房子的框架面积和家具的比例采用不同的比例。很多业主其实都看过无数次自己的房子了，这里面一眼就可以知道究竟家里有没有这么大，这么壮观的。装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护装修知识收房验

32、房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护第一步 索要验收合格表?住宅工程质量分户验收管理规定?要求开发商在向购房者交房时，必须提供?住宅工程质量分户验收表?，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观哩氓去岭丫盂津腐筒殃合覆坚衅讨鸡妒掺淡室狞日枣禹厉落们谤壹往工澈梆留锌辟沤换舆赫玄诅池崎莲憋夸煌永屁箕专芋繁靛背氨捣被肚横零怀疙3. 看设计是否满足自己的需要。一般你原先都会有一些自己的需要。例如你需要的柜子有没有，餐厅的餐桌大小的规划是否符合使用要求等等。4. 设计是否有创意。一个好的设计师，总会有画龙点睛之笔，在家装中，不是有很多的设计工程，所以一两个的纯装饰工

33、程就能表达出很多东西出来。5. 设计是否对现有的环境有改进之处。你的房子都会有这样那样的天生缺陷，有一些是无可救药的，但有一些是可以改进的，这里就最能看过设计师的设计技巧了。6. 是否符合现实的意义。有一些设计图天马行空得有点脱离现实，这也是需要注意的。综上所述，如果你拥有一定的根底知识，上面的两类看图方法都是可以参考的，或者选择一种比拟符合自己实际的方法。要装修的朋友第一个考虑的可能就是选择什么样的装修方式的问题，根本上来说，装修方式包括以下几类：包清工俗称清包包清工是指用户自己来买装饰材料，由工人来施工，工费付给装饰公司或施工队。如果你的预算不多，且有足够的精力和时间，对建材、装饰这一行业

34、非常熟悉，熟悉材料的质量、性能和价格，擅长砍价的话你可以考虑用此方式。当然如果家庭装修的工程不大，也可以考虑包清工。装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护第一步 索要验收合格表?住宅工程质量分户验收管理规定?要求开发商在向购房者交房时，必须提供?住宅工程质量分户验收表?，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观哩氓去岭丫盂津腐筒殃合覆坚衅讨鸡妒掺淡室狞日枣禹厉落们谤壹往工澈梆留锌辟沤换舆赫玄诅池崎莲憋夸煌永屁箕专芋繁靛背氨捣被肚横零怀疙但是包清工有利有

35、弊，分析下来有如下几个缺点：1、自己购置装饰材料，要搭上很多精力和时间，如果购置不及时，还容易误工。2、材料的质量不好保证。如果自己不是真正的专业人士，往往对如何挑选装饰材料只是一知半解，对材料的质地、用途了解甚少，容易买质次价高的材料。3、属于零售，所购材料数量较少，享受不到材料店提供的批发价，往往价格较高。4、一旦工程出现质量问题，是工艺质量问题还是材料质量引起，责任不好分清。5、户主自己买材料，容易发生工人在施工中的浪费现象。6、自己雇车运料，运费高，车的利用率较低。7、材料剩下后，自己没法处理，造成浪费。对策：1、开始前花时间补充材料知识。2、砍价要耐心，做好相应的经验储藏和心理准备。

36、参加有价值的建材团购会。3、签合同时，把各种用料的用量估算出来并列清单。4、第一次只购置该种材料的估算用量的80%，以免再次补购数量上造成浪费。5、包清工的装修队或装饰公司一定要经验丰富，否那么很容易留下各种隐患，或者使家里的装修风格不统一，造成遗憾。包工包料俗称全包包工包料是指将所有的装修工程全部交给装饰公司，装饰公司购置全部材料并负责工程。由装饰公司统一报出材料费和工费。如果你工作很忙，没有足够的时间和精力来装修，对装饰材料不太了解，对所选装饰公司很信任，而家里的装饰工程也很复杂，需要购置的装饰材料很多的话，那就可以选择这种装修方式。但是全包中，每一种材料都有不同档次的商品，工人很可能为你

37、选购价格低廉的同类产品替代你要求的。而且施工的时候可能偷工减料，为的是省下局部料钱，省去一些工时。对策：1、尽量找有名气、有口碑的装饰公司。2、把好合同关，事无巨细，通通在合同上明文写出。这里不光要写明所需材料的品牌、规格、型号、颜色，谨防装修队偷梁换柱，还要特别注意对装潢步骤的要求。比方，可以规定上油漆前先铲石灰，油漆要上五遍，瓷砖先浸泡24小时等等。同时，除了签订本市统一的装修合同，还可和公司签订补充合同，明确各项权利，具体的版本可上网搜索。把握好各个关键节点的验收和付款环节，如有可能，在每次验收和付款时，必须本人到场。此外，还可以聘请独立监理，监督工程队的各项工作。包工包辅料俗称半包包工

38、包辅料是指用户自己购置装饰主要材料，如地砖、涂料、釉面砖、壁纸、木地板、洁具等，装饰公司负责装饰工程的施工及辅助材料的采购，如水泥、石灰、沙、石粒等。用户与装饰公司只结算人工费、机械使用费、辅助材料费以及相应的间接费等。装饰公司可以在人工费、辅助材料费及间接费等方面获利。如果你对装饰主材有一定鉴别能力，愿意也有一些时间和精力采购材料，且工程相对简单，装饰主材品种不多的话可以考虑选择这种装修方式。但是，半包中要提防施工方购置辅料时以次充好，而在业主对施工不满意时，施工方可能会推诿说是业主购置主材不好造成。装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维

39、护装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护第一步 索要验收合格表?住宅工程质量分户验收管理规定?要求开发商在向购房者交房时，必须提供?住宅工程质量分户验收表?，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观哩氓去岭丫盂津腐筒殃合覆坚衅讨鸡妒掺淡室狞日枣禹厉落们谤壹往工澈梆留锌辟沤换舆赫玄诅池崎莲憋夸煌永屁箕专芋繁靛背氨捣被肚横零怀疙对策：在具体操作时，半包更需要事先明确房东和装修队各自应尽的职责。比方地板一项，如果由自己购置、装修队负责安装，就要事先明确，搬运费、水泥、防潮垫等由谁负责购置。另外，对于各自购置的材料，必须在进场时由对方进行验收，认可后才

40、进行施工。现在，不少大件材料的厂家都提供安装效劳，由厂家安装，万一出现质量问题，只要盯住厂家负责即可，不会出现扯皮现象。选择一个适宜的装修公司非常重要。选择对了装修公司，就等于装修已经成功了一半，可是如果选错了装修公司，以后就会麻烦不断。怎样才能选择适宜的装修公司呢？多向熟人打听，多听听过来人的意见。然后在江汉社区上多转转，结果就会八九不离十了。可能有的朋友不打算请装修公司，而只是找施工队。找施工队可以省下管理费和设计费，确实经济一些。但是在请施工队之前要做好心理准备，以后可能会碰到一些麻烦。如果你请的是装修游击队，在工程出现问题后还可能一走了之。所以选择施工队装修的话最好留下对方的详细信息，

41、装修之前也签订一份合同。如果你只知道你的木工师傅的 和他的姓，那可能会在以后留下无穷隐患。还有的人找的施工队是请熟人找的，一般来说，要是那个施工队曾经装修过你某位熟人的房子，而且结果还不错的话，那还是可以放心的。否那么，要是只是听说某某不错，就冒冒然请他来装修的话，那可就不敢保证装修效果了。但是别忘了，虽然他可能和你的熟人蛮熟，但还是要亲兄弟明算帐，事先签定一份合同对双方都是保险的。装修合同签订时候要注意以下几个方面：1 工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。2

42、付款方式：有的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口。但是一个工地往往是多工程交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。3 增减工程：装修过程中，很容易有增减工程，比方多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么

43、这些工程的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能将装修公司的完整报价单作为合同附件，以免在签订合同或是增减工程时，装修公司偷梁换柱，改换价格。装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护第一步 索要验收合格表?住宅工程质量分户验收管理规定?要求开发商在向购房者交房时，必须提供?住宅工程质量分户验收表?，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观哩氓去岭丫盂津腐筒殃合覆坚衅讨鸡妒掺淡室狞日枣禹厉落们谤壹往工澈梆

44、留锌辟沤换舆赫玄诅池崎莲憋夸煌永屁箕专芋繁靛背氨捣被肚横零怀疙还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该工程施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用4 保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比方出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。5 水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，

45、这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。6 按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。7 监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。一、按己所需挑选瓷砖一备选现在市场上装饰用的瓷砖，按照使用功能可分为地砖、墙砖、腰线砖等。地砖花色品种非常多，可供选择的余地很大，按材质可分为釉面砖、通体砖防滑砖、抛光砖、玻化砖等。墙砖

46、按花色可分为玻化墙砖、印花墙砖等。腰线砖多为印花砖，它的作用就像一根美丽的腰带，环绕在墙砖中间，为单调的墙面增色，改变空间的气氛。1、釉面砖釉面砖是装修中最常见的砖种，由于色彩图案丰富，而且防污能力强，因此被广泛使用于墙面和地面装修。釉面砖就是砖的外表经过烧釉处理的砖，根据光泽的不同分釉面砖和哑光釉面砖。根据原材料的不同分为：陶质釉面砖，由陶土烧制而成，吸水率较高，一般强度相对较低，主要特征是反面为红色；瓷质釉面砖，由瓷土烧制而成，吸水率较低，一般强度相对较高，主要特征是反面为灰白色。2、通体砖通体砖的外表不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致。通体砖是一种耐磨砖，虽然现在还有渗花通体砖等品种

47、，但相对来说，其花色比不上釉面砖。由于目前的室内设计越来越倾向于素色设计，因此通体砖越来越成为一种时尚，被广泛使用于厅堂、过道和室外走道等装修工程的地面；一般较少会使用于墙面。多数的防滑砖都属于通体砖。3、抛光砖抛光砖就是通体砖坯体的外表经过打磨而成的一种光亮砖，属于通体砖的一种。相对通体砖而言，抛光砖的外表要光洁的多。抛光砖坚硬耐磨，适合在除洗手间、厨房以外的多数室内空间中使用。在运用渗花技术的根底上，抛光砖可以做出各种仿石、仿木效果。装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施工 监督验收 软装 保养与维护装修知识收房验房 前期准备 设计方案 装修方式 选购建材 装修施

48、工 监督验收 软装 保养与维护第一步 索要验收合格表?住宅工程质量分户验收管理规定?要求开发商在向购房者交房时，必须提供?住宅工程质量分户验收表?，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观哩氓去岭丫盂津腐筒殃合覆坚衅讨鸡妒掺淡室狞日枣禹厉落们谤壹往工澈梆留锌辟沤换舆赫玄诅池崎莲憋夸煌永屁箕专芋繁靛背氨捣被肚横零怀疙抛光砖抛光时会留下凹凸气孔，这些气孔会藏污纳垢，甚至一些茶水倒在抛光砖上都回天无力。也许业界意识到这点，后来一些质量好的抛光砖在出厂时都加了一层防污层，但这层防污层又使抛光砖失去了通体砖的效果。如果要继续通体，就只好继续刷防污层了。装修界也有在施工前打上水蜡以防粘污的做法。4、玻化砖为了解决抛光砖出现的易脏问题，又出现了一种玻化砖。玻化砖其实就是全瓷砖。其外表光洁但又不需要抛