北京某大型办公楼水暖电施工组织设计方案(DOC104页)bdxi.doc

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目录第一章 施工组组织设计计综合说说明第节 编编制说明明第节 工工程综合合管理目目标第节 工工程概况况第节 给给排水工工程第节 电电气工程程第节 通通风、空空调工程程第节 空空调、采采暖及通通风工程程范围第节 给给排水工工程第节 施施工技术术准备工工作第节 设设备进场场计划表表第节 施施工机械械设备的的现场管管理第节 施施工人员员配备计计划第节 工工期、目目标第节 施施工组织织管理（外外部）架架构第节 施施工组织织管理（内内部）架架构第节 工工程技术术人员和

2、和工程管管理人员员配备第节 项项目部及及项目部部管理人人员职责责第节 给给排水消消防工程程第节 各各类管道道连接施施工方法法第节 主主要设备备和附属属设备安安装施工工方法第节 电电气工程程第节 弱弱电系统统工程第节 通通风空调调工程第节 夏夏季施工工措施第节 冬冬季施工工措施第节 雨雨季施工工措施第节 质质量目标标第节 质质量管理理体系第节 质质量控制制程序第节 保保证质量量的技术术措施第节 施施工计量量器具管管理措施施第节 图图纸深化化设计第节 安安全及文文明标化化施工目目标第节 安安全及文文明标化化管理体体系第节 安安全施工工管理措措施第节 防防火消防防措施第节 文文明施工工管理措措施第节

3、 环环境保护护管理措措施第节 成成品保护护措施第节 施施工协调调与配合合第节 与与发展商商、设计计单位配配合措施施第节 与与监理单单位配合合措施第节 与与总承包包单位配配合措施施第节 对对发展商商指定的的机电分分包的配配合与管管理第节 对对发展商商指定供供货商的的管理第节 与与政府主主管部门门的配合合第节 工工程验收收资料及及程序第节 系系统使用用及维护护的培训训计划第节 竣竣工验收收后保修修施工组织织设计综综合说明明第一节 编制说明明公司收到到招标文文件和招招标图纸纸后，立立即对招招标文件件和招标标图纸进进行认真真阅读和和仔细探探讨，了了解工程程情况后后，迅速速组织力力量精心心编制了了本工程

4、程技术标标，明确确了工程程的质量量目标、施施工方针针及工期期进度安安排。1.1.1关于于编制依依据公司将严严格以各各专业设设计图纸纸、有关关国家标标准和现现行规范范，及按按照质量量环境职职业健康康安全管管理手册册、程序序文件为为依据，科科学合理理编制本本工程的的施工组组织设计计，并用用于指导导施工全全过程，编编制依据据有：) 发展展商发出出的投标标文件。）发展商商提供的的工程施施工图纸纸及施工工现场条条件。）发展商商提出的的工程质质量、施施工工期期。）本工程程项目应应采用的的建设工工程规范范、规程程及质量量检验评评定标准准。）北京市市有关建建筑业管管理的法法规文件件及关于于提高建建筑安装装工程

5、质质量的若若干规定定。）公司有有关工程程项目的的施工管管理、施施工质量量、安全全生产、技技术管理理、文明明施工等等管理制制度。）发展商商提供的的工程量量清单。）公司的的经济、技技术装备备、劳动动力等实实际情况况。1.1.2编制制原则为确保本本技术标标既能指指导施工工过程，又又能抓住住关键环环节，突突出重点点，在编编制技术术标时主要要遵循下下列原则则：)服从发发展商、监监理及总总承包方方的全方方位管理理和统筹筹安排，保保证重点点和关键键部位，遵遵守承诺诺，履行行自己的的职责，把把本工程程管理好好，施工工好。)合理安安排施工工顺序，针针对本工工程特点点，充分分考虑空空间顺序序和各工工种间的的施工顺

6、顺序，同同时也考考虑总承承包方的的施工安安排及其其他专业业施工分分包商的的施工配配合。）根据发发展商对对工程进进度的要要求，结结合总承承包方的的施工进进度安排排，采用用流水作作业组织织施工，用用横道图图和网络络图编制制施工进进度计划划，编排排劳动力力需求动动态图，使使用电脑脑进行进进度计划划的统计计分析，及时时调配劳动动力和施施工机械械设备资源源，使其其处于动态态受控管理理状态。）提高机机械化作作业程度度，充分分利用机械设备备，减轻轻施工人员员劳动强度，提提高劳动动生产率率。）合理选选择施工工工艺，积极采用用“四新”技术，提提高科技技含量。)在发展展商提供供的作业业面上合理理布置施工工平面图，

7、节节约施工用用地和临时设施施费用，减少少扰民，降低环境境污染，降低噪噪音。第一节 工程综合合管理目目标作为机电电承包商商，将严严格按照照发展商商、监理理及总承承包对本本工程整整体目标标的要求求进行实实施。1.2.1施工工工期根据发展展商提出出的确保保竣工的要要求，将将在此基基础上，积极组织织施工，配配合其它它总承包包商，确确保按承承诺的工工期完成成。同时时，在施施工过程程中，采用用动态管管理，按按业主、监监理的指指令，配合合其它承包商商对进度度计划的的局部调整，及及时组织织足够的人力、物力、满足足发展商商对工期期总体要求及及调整要求求，以保保证总承承包承包包能够在预定的竣工日期前完成成。1.2

8、.2工程程质量）主体工工程积极极配合总总承包将将本工程程质量达达到“北京市市结构长长城杯”。）本机电电分包工工程质量量高于国国家和北北京市关关于工程程质量的的现行规规定及国国家关于于各专业业工程质质量的现现行检验验评定标标准的合合格等级级。）工程质质量满足足发展商商提供的的工料规范要要求的水水平。针对本工工程特点点，将采采取一系列强有力的的技术手手段和管理理措施，确确保施工工的分部部工程一一次性达达到甲方规定定的质量量等级标准，同同时积极极与其他他安装专专业承包包方合作作，满足足发展商商主对工工程质量量的要求求。1.2.3安全全生产和和文明施施工及环环境保护护以北京市市建筑安安全监督督站的有有

9、关文件件要求对对施工现现场进行行规划，中标后立即付诸实施。针对该工程施工面积大，质量要求高、工程量较大的特点，坚持对所有进场施工人员进行三级安全教育、持证上岗，从对“三宝、四口、五临边”、施工用电、机械，垂直运输、管井内施工到现场消防、生活工作基地和施工现场卫生文明管理等方面，制定科学合理的方案和严格的管理制度，充分重视生活、工作基地和施工现场的环境保护工作，做到临电布置合理、道路排水畅通、材料堆放整确保创北京市文明施工安全生产、“双标化”样板工地。第一节 工程概况况某中心项项目位于于朝阳外外大街甲号号,东邻关东店南南街、南邻商务中心三号路路、西邻商务中收中轴路路、北邻朝朝阳外大大街，本项项目

10、总建建筑面积积为平米，总总建筑高高度米。由、联体塔塔楼、联联体塔楼楼及二层层商业裙房房和地下车库设备备用房组成，地上层层，地下层。地下一层为汽车库库、商业业、职工工餐厅及厨房、消防控控制室、网络络机房、电电话交接接间、物业用房等。二层层除塔楼楼核心简外均均为商业业用房，二层以上留有设设备层，三至二二十三层层均为办办公写字字间，屋顶顶为机房及电电梯机房房。第一节 给排水工工程2.1.1给排水系统工程程概况本工程设设有生活活给水、热水、中水给水、生生活污水、中水源水、雨水废水、室内内消火栓栓、自动动喷洒和灭火器器配置。2.1.1生活给水系统）水源：本工程程水源采用城市自来水，由本楼南北侧市政300

11、0mm的的给水干管管引入两两条给水管进进入室内内相连。给水系统共分区分高、中中、低区三三部分，114F23FF为高区，由高区无负负压管网网增压稳稳流给水设备备供水；3F13FF为中区，由中区区无负压压管网增压压稳流给水设备备，主泵泵二台（一用一备）；-4F2F为低区由城市管网直接供水，分以下几个系统：)热水系系统：共分三区，2F为低区；3F13FF为中区；14FF24FF为高区。低区生活热水为为集中供给，采用用全日制机械循环环闭式系系统，热水由地下四层热热交换间间容积式式热交换换器提供供，热源源不市政热力网网提供。)污水及及废水系统：本本工程生生活污水排排放分两面三三刀个系系统，一一个为冲厕污

12、污水，由管道汇集集后排至化化粪池，经经处理后排排至市政污水管管线，另一系统为盥洗洗废水，由管道汇集集至中水水机房中中水原水水市政节池，做为中水水源。中水系统：收收集地上上各卫生间盥洗洗废水为为中水源水，经经过中水处理设备备处理后供供应13FF卫生间大大便器冲冲洗用水水，中水用水水量和源源水量大大至平衡衡，不足部分分由低区区给水管管补充。变频频调速供供水系统由两台台生活加压压泵及一一套小型气压罐罐设备组组成。)雨水系系统：塔楼及裙房房屋面雨雨水采用用内落水方方式，汇合后排排至室外外雨管道道，裙房房西侧两两个通风风竖井极极少量雨水采用用地漏排至泵房房集水坑后加压排出出室外，竖井伸出地面部分分应采取

13、取措施防止地面其它各种污废废水流入竖井。)消防给给水系统：室内内消防给给水采用用临时高压给给水系统，设设地下室消防防水泵接合器三台台。在地下三层消消防水泵房内内设三台消消火栓给给水泵（两两用一备备）地下四层为人防工程程，设污污水集水井五处处，消防电梯井底设废水集水井和潜水泵排水，共共三处。冷冻机房房的消防泵泵各自设设一处集集水井排水。两两处厨房房各自设设一处集集水井排水。其其它位置高车库集集水井七处，每处设潜污泵两两台。2.1.1材料料设备选用)保温材材料的选用如下表序号系统类别别保温材料料厚度保护层吊顶内及及管井内内防结露的生活给给水、排排水、中中水管复合铝箔箔橡塑（难燃级）复合铝箔箔生活热

14、水水及热水循环环管（吊顶内及管管井内）复合铝箔箔橡塑（难燃级） 复合铝箔箔)给排水水管道材材料选用用及连接接方法如下表:序号系统类别别管径管材连接方式式安装方式式生活给水水给水用涂涂塑复合合钢管丝扣连接接给水用涂涂塑复合合钢管沟槽连接接机房内给给水管道道及与的阀门连接接的管道道给水用涂涂塑复合合钢管法兰连接接生活热水水热水用涂涂塑复合合钢管丝扣连接接热水用涂涂塑复合合钢管沟槽连接接机房内热热水管道道及与的阀门连接接的管道道热水用涂涂塑复合合钢管法兰连接接中水热浸镀锌锌钢管沟槽连接接热浸镀锌锌钢管沟槽连接接机房内中中水管道道及与的阀门连接接的管道道热浸镀锌锌钢管法兰连接接生活污水水管承插胶接接支

15、管柔性机制制排水铸铸铁管橡胶密封封圈螺栓栓紧固接口口立管、横横干管出出口管废水和室室内雨水水镀锌钢管管丝扣连接接镀锌钢管管沟槽或法法兰连接压力排水水镀锌钢管管丝扣连接接镀锌钢管管沟槽或法法兰连接高区消火火栓和消防泵泵连接的的环状管道无缝钢管管焊接消火栓给给水焊接钢管管焊接自动喷洒洒管道热浸镀锌锌钢管沟槽连接接热浸镀锌锌钢管沟槽连接接第一节 电气工程程2.2.1电气系统工工程概况本工程设设变配电系统、照照明系统、动动力系统、防雷接地、弱电系统、消防防系统等等。2.2.2动力力、照明明系统) 电源源进线由拟建光华路电源至本楼楼地下一层高压分界小室引引至变电电室。变压器器总装机容容量为（）。)变电室

16、室设在地下二层,电源由地地下二层变变电室采用梯架沿电气井敷设至各层控制箱。二层以下下为电缆缆沿梯架或桥桥架敷设设，二层层以上为母线槽及电缆敷敷设至各配电电箱。配电电采用树树干式的放射式相结合合的方式式，除冷水机组采用用母线放射式配电外，其它一级的二级负负荷采用放射式树干式供电。)消防设设备一级级负荷采用双电源供电，电电源分别取自变电室两段段低压母母线，于供供电末端端自动切换。为保保证设备备等应急急照明，消消防设备备等应急急负荷，设一一台柴油发电电机组，写字字楼应急照明设设蓄电池逆变系统作作为第三三备用电电源。)应急电电源在楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及前室室、合用用前室、电电梯机房房、防

17、排烟机房、消防控控制室、消防水泵房、电电话机房房、配电电室、值班室、商业业、餐厅厅、疏散楼梯、走道、地下车库、大大厅及其他他公共活活动场所等。用用于人员员疏散的楼楼梯间、走道、安安全出口口、大厅等及人员员密集场所，设置疏散指示标志灯和疏散导流流标志，疏散灯灯由应急电源供电，疏疏散通道处的应急照明消防防时自动动点亮。）线路敷敷设.供给消消防等一一级负荷用电设设备为耐耐火型铜芯导线（），耐火型电缆（ ），其其他为阻阻燃型铜芯导线（），阻燃燃型电缆( ),封闭母线为阻燃型。车库库内电缆桥架架为阻燃型电电缆沿桥桥架敷设设，消防防设备专专用电缆缆与普通电缆同敷设在一一个桥架时，用用隔板分开；封闭母线为明

18、敷设。. 本工工程车库库照明配配电箱后的支路为钢管敷设于地面面、吊顶或顶板内内。写字楼照照明配电电箱后的支线沿线槽或穿穿钢管暗敷设于于吊顶内，无吊顶处暗敷敷设在顶板板墙内。）照明办公室采采用5000L荧光灯灯，低损耗镇镇流器，高效蝙蝙蝠翼配配光嵌入式式荧光灯灯，机房、设设备间采采用，重要要机房采用用盒式荧光灯灯。2.2.3防雷接地系系统）防雷系系统本建筑物物按二类防雷建筑物设防。屋顶采用用圆钢作为为避雷带带，并设设有不大于8m的避雷网格格。对电电视天线、卫星天线、冷却塔等突出出金属物体体有局部保护采用避雷雷针。屋顶顶所有金属物体体均应和和屋顶避雷雷网焊接。防雷引下线利用结结构柱内主筋，基础钢筋

19、筋作为接地地网，并并在基础础槽底外素混凝凝土垫层层内敷设热镀锌扁扁钢，形成闭合环环状接地地体。在在距室外地地坪下1.00m预留留人工接地体体.建筑物每层将剪力水平钢筋焊焊接成环,并与钢门窗窗等所有金属物体体焊接各层水平钢筋网与各防雷引下线可靠焊焊接。）接地保保护系统.本工程程为共用接地系系统，建建筑物防防雷接地、电电气设备的的保护接接地、消防系系统接地及所有弱电系统接地均均共用接地，接地电阻值不大于欧姆姆。实施施总电位位联接。总总电位联联接端子子箱设于于地下一层，变电室、柴油发电电机房、电电话、网络络等专用用机房设单单独接地，并并与共用接地体体连接，强电竖井内均均设工作作接地端子子箱，卫生间等

20、等潮湿场所应作局部等电电位联接接，所有引入室室内的金属管道道均和基础接接地焊接。.低压配配电系统采用用三相五五线制，整个个系统的的中性线线（）和和保护线线（）分分开。全部部供移动电气装置使用的的插座，出出线口及地下室潮湿场所的配电电线路均均设有漏电保护措措施。2.2.4人防防系统）地下四四层按六级人防防设防，建筑筑面积平平方米,层高米，工程程属一类民用建筑筑，其中中消防类类负荷按一级负负荷供电。供供电电源源按防护分区分别由地下二层变变电室引来来七路（含含消防四四路），独立电源。）穿越防防护结构，防护密闭隔墙的管管线按人防电气做法图图进行密密闭或密闭处处理，管管材选用镀锌钢钢管。电电缆桥架架应为

21、密闭阴燃型。电电缆采用耐火型电缆，导线采用阻燃燃型导线。）电气设设备施工工完毕后对各各类电气预留留洞均须采用阻燃燃材料作好好密封处理，以以满足防防火要求求。2.2.5弱电系统电话交接接间、网网络机房房、保安安监控室室、楼宇自控均位于于地下一层西西侧。由本建筑筑西侧引引入市政外线线电缆至电话交接接间，系统线路均均沿电线槽敷设至各楼相关竖井。）楼宇自自控系统主要有变变配电监监、空调调与通风风、给排水、照照明控制、电电梯监视、消防排烟机、送风机等。）安全防防范系统系统包括括闭路电视监视、防盗报警警、紧急呼呼救信号号。三个子系统的功能配置相相互联系，相互补充，构成成为有机的整体。本本工程在在首层大厅、

22、主要要通道、电电梯厅及楼楼梯间、车库库各层主要出出入口设置摄像机，摄像机均均通过视频电缆连接至至监控中心，保保安监控控系统水水平管线在各层吊顶内沿线槽或穿穿金属管管敷设，弱电井内用金属线槽敷设。车库库出入口处处设彩色固固定式摄像机，其他他为云台式摄像像机。监控中中心配备备矩阵式图像切换机机、图像监视器、记录重要要事件的长延时录像机、云台控制装装置、及相关的电电源。）停车场场、车库库管理系统采用集集中管理理、分散散控制的方方式、管理理主机设在控制中心，控制器设在车库库值班室及现场场。本系统统由车库库入口设设备,车库出口设备,收费设备,图像识别别设备和和中央管理站组成,本系统可自动识别别持卡车辆,

23、车库门受计算机控制.中央管理站设在地下一层的汽车出入口处处管理间间内,本系统可独立运行,也可收安防中中心监控。）卫星电电视及有线电视系统本工程设设卫星及有线电视接收系统，在在、楼屋屋顶预留留卫星接收天线位置。电视前前端机房设在在、楼二二十四层层。卫星电视和有线电视接收系统，采采用邻频频传输系统；前端采用具有很高强度的进进口邻频频传输设备；分配网网络采用用干线、分支、分配配、分支支配线方式，为使使系统耐老化，全部部电缆采用发发泡同轴电缆。）门禁系系统在首层出出入口门上和各幢塔楼、裙房房进出的的大门上, 装设设门禁, 门禁系统由计算机,打印机,主控制器,门控制器,门磁开开关,出门开关,电控锁和读卡

24、器等组成,可独立使使用,也可与安防中心联网, 受安防中心监监控,火灾时所有门禁均自动解解锁,以便人员员疏散。)巡更系系统本工程采采用离线式电子巡更更系统,该系统由计算机,信息钮钮数据采采集器, 和数据变送器组成.巡更点设设在楼梯梯口, 走廊,门厅,地下停车库及需需要重点点保护的部位位等处,巡更时,保安人员员按规定定的路线线和时间间到达各巡更点,用采集器器从信息纽纽上读取数据并储存存,然后通过变送器将将采采集器中中的数据传输到计算机中,本系统可随时查询了解解巡更人员员及各巡更更点的信息息。)综合布布线系统统.总配线线机房、电电话程控交换换机设在在地下一层。自楼楼外市话局电缆井引入入电话电缆及光缆

25、。程程控机房房内按实实际需要要设置程控交换换机。桉内布线线采用综综合布线线系统，系统可提供语音、数据通信服务，信息口总数为个。.本工程程采用六六类综合合布线系系统，办办公区地地面采用用网络地地板，每设一个信息插插座，60mm左右设置光纤插插座一个。各层弱电竖井内设楼楼层配线柜，干线电缆沿竖竖井竖向敷敷设在金属属线槽内。信息点较少的区域，可在安装装时减少少配线柜数量，多层共用一一个配线柜。各层水平线路路，吊顶内金属属线槽敷设，信息息线、语音通信线、插座电源均在地板线线槽内敷设。2.2.6火灾报警警及联动控制系统本工程为为一类防火建筑筑,保护等级按一级设计,消防中中心控制室设于地下一层夹层,选用琴

26、台式控控制柜,内装火灾报警警控制器,联动控制盘,多线联动控制盘,消防电话,消防广播,柜式备用电电源等,并配以以微电脑彩显系统,组成二总线智能化控制系统,消防主机仅对报告新情况的的设备作作出响应,再由此发出出信号,联动控制各个消消防设备备.在地下停车库,锅炉房,厨房设置定温探测器. 在各各层大厅,走廊,会议室,设备间间,机房,消防电梯前室室,电缆竖井办公室,公寓各房间等场场所设感烟探测器.在防火卷帘帘门两侧设感烟和感温探测器.在各餐厅厅厨房及及公寓每户厨房间设设置可燃气体体探测器,在消火栓栓旁设手动动报警按钮, 在各各楼梯口口设手动动报警按钮,消防电话插孔和声光报警警器。第一节 通风、空空调工程

27、程本工程空空调、采暖暖及通风系统包括：空调、采暖暖系统、通风系统、防排烟等系统。2.3.1系统简介）冷源系系统全楼空调调负荷为，空空调冷源为设在在地下四层冷冻冻机房内内的四台离心式冷水机组，四台台机组采采用三大一小的搭配设置。设冷量为台的机组三台，配配冷冻水循循环泵四四台（三三用一备备），及及冷却循环环泵四台台（三用用一备），设设冷量为台的冷水机组一台配冷冻水循循环泵两两台（一一备一用用）及冷冷却水循循环泵两两台（一一备一用用）此四四台冷水机组供应应的冷冻水。在在塔楼二十四四层屋顶顶设三台方形冷却却塔，分别与三台台冷水机组对应应。塔楼二十四四层屋顶顶设一台方形冷却却塔，与冷水机组对应应，冷却却

28、塔的供回水温度。空调冷冻水系统分高高低两个个系统，十二二层以下下为低区区，低区冷负荷为，十三三层以上为高区冷负荷为，高高区设冷冻循环环泵两台台，为高高区提供冷冻冻水报务。设隔膜式定压罐机机组为高高区冷冻水系统的补水、定定压报务。空调水采用用四管制系统。空空调新风机组和风机盘管均设冷热两组盘管。）热源系系统热源设在在地下四层热热力站，空调热热负荷为，提提供供回回水温度为的热水，冬季季空调热水的的循环水水泵和定压。补水装置设在热交交换间内，热水循环环水泵的扬程克服板换之后不应小于。）空调、采采暖系统空调分为为两部分，其其中一为地下一层至至二层，主主要功能为商商业、餐餐饮等。此部分采采用全空空气低速

29、送风系统。空空调机组集中设置在地下一层和三层的空空调机房房内。空空调系统采采用双送风机系系统，过过渡季进行行直流通风。写字楼采采用风机盘管加新风系统。每栋塔楼分高高低两区区，三层至至十三层层为低区，十四层层至二十十三层为为高区。低区新新风机组设置在三层空调机房房内。高高区新风机组设置在二十四四层屋顶顶。空调机机组及新风机组均设湿膜循环水水加温器。）通风系系统通风分地地上、地下两大部分分。地下通风主要是地下汽车库库、厨房及其其它备用房服务的排气系系统。地上上主要为为塔楼气平衡衡排风服务；塔楼卫生间排排风系统服务；裙房卫卫生间排排风服务的排气系系统。）防、排排烟系统排烟系系统主要要包括地上内内走廊

30、的排排烟系统和汽车车库及其其它设备用用房的排烟系统及排排烟时的补风系统。防烟系系统共有八部楼梯间和三部消防电梯。消防工程程设计的消消防水系统有室内内室外消消火栓系系统、湿式自动喷水系统、水水喷雾系统等。2.4.1室内内消火栓栓系统)消防用用水量在某中中心南北两侧现状铸铁给水管上接接出两条给水管，进进户后相连接接供给消防防水池用水，在在室外环网网接出四个消消火栓，室外消消火栓为为地下式，间距小于米，为低压压给水系统。消防水水池设于地下三层，贮存三小时的的室内消消火栓用用水量和和一小时自动动喷水灭火设备备的用水水量。系统流量（升升秒）火灾延续续时间（小小时）用水量（立方米）室内消火火栓自动喷水水室

31、外消火火栓室内消消防给水水采用临临时高压给给水系统，为为保证顶顶层消火火栓静水压，平时由屋顶顶消防水水箱稳压，灭火时消火栓栓给水泵开启向消火栓栓给水系统供水水。在屋屋顶设高高位水箱箱房设置立式专用增加加设备一一套，屋顶设消防水箱，容量为吨。）消防泵泵、栓系统在地下下三层设消防水泵三台台（二用用一备）。低区采用减压阀减压后供水消火栓给水泵，为固定专用多级消防泵。在三号号塔楼屋顶水箱房设试验用消火火栓。消火栓栓给水系统高区设地下水泵接接合器三台台供高低两两区消火火栓用水水。）自动喷喷水灭火系系统自动喷喷水灭火系系统共分高、低低区。-2FF为低区、高高区两区区。地下三层消消防泵房房内设两台自动动喷水

32、给水泵（一用用一备），高高区直接接供水，低低区采用用减压阀减压后供供水自动动喷水给水泵，自动动喷水给水系统设地下式消防防接合器两台台。本自喷喷系统共设置自动报警警阀个，每个报警阀阀组控制喷头数量不超过个。喷头选作玻璃球球闭式喷喷头。）湿式喷喷水灭火系系统地上一二二层商业业用房，地下一层商服用用房采用湿式喷水灭火系系统，地下二、三、四层采用用预作喷水灭火系系统。平时报警阀阀组前后的管管道均充有水水，水压压由屋顶顶消防水水箱及增压泵泵维持，火灾时喷头喷水，水水流指示示器动作，敲敲响水力力警铃，压力开关向消防中中心报警确认认后启动喷淋泵向系统供水水。第一节 空调、采采暖及通通风工程程范围按照施工工图

33、纸所所示和技术术要求条条款内所载述述的要求求，执行及完成成空调、采暖暖及通风系统装置的供应应、安装装、调试及保修。3.1.1采暖暖系统供应安装装除市供热机机房内热热交换系系统及室外外覆土层管道外的整套中中央采暖水水系统之采暖水水管道及及阀门等所有有关关设备和和配、附附件。（市热机房房内交换换系统及及室外覆盖盖土层管道将将由其他施施工单位位负责），采采暖的管管道做到市热力机房内内米。3.1.2空调系统本系统的的离心式冷水机组,板式换换热器、冷却塔、冷冻水循循环水泵泵、冷却水循循环水泵泵、空调机机组、新风机组、风机盘管，以以上设备的的供货、运送到工地现场及及调试、维修等由业主负责。我单位就负责上述

34、工作内容容外的其其他一切切工程：冷水机机组安装装板式换换热器安安装空调机机组及新风机组安装装风机盘盘管安装装（办公区域以外）冷冻、冷却水泵安装冷却塔塔安装报有空空调系统之水系统、风系统的安安装、调调试及验收收所有空空调系统之设备管管道保温温材料及外表处理及修饰饰油漆工程与本系系统相关的其其它工程3.1.3通风系统供应及安安装整套套机械通通风系统、整套套楼梯加压压系统及及排烟系统，包包括风机、风管及阀门门、相关风口、空气过滤器、控制系统及有有关设备备和、附附件等。第一节 给排水工工程3.2.1给排水系统无负压给给水网设设备、洁洁具（含五五金）及污水泵，由业主指指定供应应单位负负责供应应。我单位应

35、应负责该设备的的安装、调试、验收等。3.2.2中水系统中水机房房内之所有设备备及管道道的供应应、安装装、调试、测试及保保修，由业主指指定其它它单位负责完成。我单位负责上述指定单单位所负负责工程程内容外外的所有中水系统施工工图内容容，并负责将中水系统的管管道做到中水机房墙轴线处处。电气工程程根据电气气施工图图图纸和和国家相相关规范范,负责供配配电系统、动动力系统、照照明系统、防雷接地系系统等强电系统的供供应、安安装、调调试、施工工验收及及保修，并需需负责弱电及消防防系统之电缆桥架架的供货、敷设等。3.3.1供配配电系统（电缆分界室、变配电室、发电电机房）我单位的的施工工工程包括括如下内容：）电缆

36、分分界室：我单位负责机电预留、预埋（包括由室外外至分界室的高压电源进线管）、由由电缆分界室至变变配电室的电缆桥桥架的供供货、安装装及电缆缆分界室内照明明、插座座、接地、空空调、通风等。）配电室室：我单位负责除变压压器、高高低压开关柜、信号屏、直流屏等之供货、安装装、调试、发电电、验收收外的所有机电预埋、预留、照照明、插插座、接地、桥架的供供货安装和和空调通通风及所有低压开关柜出线电缆的连接等。）负责机机电预留、预埋、由发电机房房至变配配电室的电缆桥桥架的安安装、照照明、插插座、接地、空空调、通风等。3.3.2动力力系统我单位负负责设计计图纸和和设计说说明规定定和标明明的全部部动力系系统、设设备

37、供货货、安装装、干线线、（母线槽和电缆）安装装、电缆缆桥架供供货、安装装等全部部工作，及及设备基基础、预留洞、预埋件、补洞、堵洞、设计计或适用消防验收收规范要要求的防防火枕的制作作安装等等辅助工作作及其它它配合工工作。负负责完成施工工图纸及及规范要要求的全全部内容容：）接母线线（母线槽）的供供货、安装装就位、调试与交接接。）电缆的的供货、运输、敷设、连接接、调试与交接接。）配电箱箱（柜）、照照明配电电箱、控制箱供货、现场场运输、安安装、连连接调试试交接。）电缆桥桥架、电电线线槽的供货、现场场运输、安安装、连连接、调试与交接接。）配管、配配线。）管材的的供货、运输、安安装、连连接、调试与交接接。

38、）开关、插座座及附件的安安装、连连接、调试与连接接及供货。3.3.3防雷接地按设计图图纸及说说明要求求完成包括防雷接地装置供应及及安装、接地母线敷设、避雷针、网制作安装及均压环焊接、避雷引下线敷设、等电位等图纸和设计说明的全部工作，并负责与其他专业和其它相关分包单位的协调和配合。3.3.4照明明、插座座系统）按设计计图纸及及说明要要求完成成全部安安装调试内容包括照明配配电箱供货、应急照明箱安装、调调试工作，照照明支路管线、照明明灯具、开关面板等的的敷设安装装、连接接、和补洞、堵洞、预留洞、预埋件、预埋管、穿线等图纸纸及规范范所要求的的全部安安装调试工作。）应急照照明箱由业主指指定供应应单位负负

39、责供应应。）负责供供应及安安装精装装部分的的灯具及开关面板、插座。）标准写写字楼非公共部分：网络地地板不进进行施工工，即所所有与网络地板板相关地面插座座的配管管、配线线，和单单相二三三级安全全型地面面插座均不不需执行施工工。）景观照照明、泛泛光照明（含含立面照明）不不包括在本工工程范围围内，本工工程只需完成电源部分。3.3.5电梯系统）负责电电梯机房房内之电源箱的供货、安装装、照明明、插座座、通风空调等相关工作作，并不不需负责协调相关工工作。）负责电电梯井道的的照明和和插座施工工。3.3.6弱电系统）负责所所有弱电机房配电电箱、照明明、插座座、空调、通风等的安安装、连连接、调试等工作作。负责图

40、纸纸所绘的弱电线槽供货及安装装。）负责一一次结构、二次结构内的所有管线的预埋。3.3.7消防防系统）负责消消防中心心控制室之配电箱、照明明、插座座、空调、通风等的安安装、连连接、调试等。负责将消防防系统之电缆线槽接至消消防中心心控制室内。）消防系系统仅负责机电低压盘至电源箱、控制箱的预留、预埋及穿线、电源箱及控制箱的安装装调试、消防设备备的电源源管线安装（随厂家成套的控制箱如防火火卷帘门电控箱除外）。其其它所有消防系系统预埋、穿线、安装装调试等，均由由消防分分包单位位负责。）单位负负责图纸纸及规范范所要求的的消防系系统线槽之供货及安装装。第一节 施工技术术准备工工作4.1.1做好图纸纸会审和现

41、现场交接接工作进入施工工现场，公公司及项项目部邀邀请设计计、发展展商、监监理参加施工图图纸交底和图纸纸会审工作作。对土土建已施工的的预埋工程实实物工程量量进行交交接，并并做好技术术资料的交接和书面交接接记录。4.1.2编制制进度计计划进场施工工后两周内，根据据现场的的实际进进展情况况，向设计和和业主提提交详细的工工程进度度表供审批，该进度计计划表应是将整个工期期进行合合理分配配，设立立关键部部位进行行分段控控制，同同时进度度表中详细注明劳动动力安排排、图纸纸资料的呈交日期、设设备材料料的订货和到到货时间等等配合措措施。4.1.3提供供材料设备备资料在签订合合同后四四周内，按合合同文件件中提到的

42、的材料设备备供应商商选择范围呈交产品样品、样本供设设计审批批，六周内呈交主要设设备说明明书和详尽的技技术资料料（尺寸寸、重量量、图样样、特性曲线等）供供设计等等审批。4.1.4编制制施工方方案由项目部部技术负负责人组织各各专业技技术人员员、全面熟悉图纸纸和工料料规范要要求，结结合前工程的的施工经经验，编编制切实可行的各各单项施施工方案案，具体说明分分项工程程的施工工方法、施施工工艺艺、工程程进度安安排、劳劳动力组组织、质质量、安安全和工工期保证证措施，有有效的指导导现场施施工。4.1.5做好技术术交底工程正式式开工前必须做好技术术交底工作，由由项目技技术负责人向各专业业技术人人员、施施工队长及

43、班组长做好总总体交底，再由各专业业工程技技术人员员、班组长向具体施工人员员根据工工程进度度做分部分分项技术术交底和专项项技术交交底。技术术交底采取书面交底、现场场演示、样板施工工等多种形式相结合合，使全全体人员员都了解设设计意图、规规范和标标准要求求、采取取的施工工步聚、工工艺方法、安安全措施及所需的材料料设备和和工期要要求。4.1.6做好图纸纸深化设计特殊部位位施工前前，需对对图纸进进行深化设计后后才能进行行施工，施施工前周内报深化图纸进进行审批批，主要要包括：公共部分的的管道综综合布线线图；设备安安装大样样图；机房房管道、设设备安装装详图；管道支架架施工图图等。4.1.7做好相关规范范标准

44、收收集工作工程在施施工过程程中，除按施工工图纸、工工料规范要要求外，还应符合国家家标准和和验收规规范以及及当地主管部部门的各项项规定。各专业施施工及验验收规范范汇总表如下：()人民民防空工工程施工工及验收收规范（）()人民民防空地下室设计规规范（）()人民民防空工工程设计计防火规范范 年修修订版（）()火灾灾报警系系统设计计规范（）()建筑筑施工高高处作业安安全技术术规程（）()建筑筑设计防防火规范范 年修修订版（）()建筑筑工程施施工现场场供用电电安全规规范（）()建筑筑工程资资料管理理规程（）()建筑筑给水排水水及采暖暖工程施施工质量量验收规规范（）()电气气装置安装工工程电梯梯电气装置施

45、工及及验收规规范（）()电梯梯工程施施工质量量检验评评定标准准（）()建筑筑灭火器器配置设计规规范 修订版版（）()消防防安全疏散散标志设置标准（）()气体体灭火系系统施工工及验收收规范（）()建筑筑电气工程施施工质量量验收规规范（）()给水水排水管管道工程程施工及及验收规规范（）()建筑筑给水排水水及采暖暖工程施施工质量量验收规规范（）()套接接紧定式钢导管电电线管路施工及及验收规规程（：）()建筑筑给水排水水设计规规范）()自动动喷水灭火系系统设计计规范（）()自动动喷水灭火系系统施工工及验收收规范（）()火灾灾自动报警警系统施工工及验收收规范（）()消防防通信指挥系统设计计规范（）()智

46、能能建筑设设计标准准（）()通风风与空调工程施施工质量量验收规规范（）()水喷喷雾灭火系系统设计计规范()()建筑筑安装分分项工程程施工工工艺规程（01-26-20003第分册()施工工现场临临时用电电安全技技术规范范（）()北京京建筑工工程施工工安全操操作规程程（）现场临时时设施施施工准备备4.2.1现场场临时用电电、临时用水水进场后项项目部积积极与总总包联系系，做好施工工现场临临时用水水、用电电工作。满足工程及施工用水、用电要求。4.2.2生产产准备.施工场场地：首先在施工工现场做做好场地清理，清清除现场障碍碍物与建筑筑垃圾，做好防护工作作，清理理搬运材料料通道。.施工作作业面：进行行现场勘勘察，查出影响施工工的问题题，及时时督促业组解解决，理出出施工作作业面。4.2.3后勤准备.施工人人员在施施工地点附近租租用民房以解解决住房问题。.由公司司月初上旬发放劳动保保护用品。第一节 设备进场场计划表表序号设备名称称最迟进场场时间责任单位位备注电梯年月业主考虑用塔塔吊运输，并并应在年年月前确确定外型型尺寸、重重量，以便便运输前前做好基基础。