木棉花技术服务与委托经营管理合同(标准版)11242.docx

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1、【 】木木棉花酒酒店技术服务务与委托托经营管管理合同同20111年【 】月月【 】日北京木棉棉花酒店店管理有有限公司司Beijjingg Kaapokk Hootell Maanaggemeent Limmiteed北京市东东华门大大街166号 邮编 10000066No.116 DDongghuaamenn Sttreeet, Beiijinng CChinna 11000006电话 TTEL (866) 110 665255 99988 传真 FFAX (866) 110 665288 95512 www.hottel-m甲方（业业主方）：负责人：联系电话话：传真：地址：邮编：乙方（木木棉

2、花或或管理方方）：北京木棉棉花酒店店管理有限限公司负责人：联系电话话：传真：地址：北北京东华华门大街街16号号邮编：11000006根据中中华人民共共和国合同法法及相相关法律法法规的规定，甲甲、乙双双方现就甲方方将位于 市【 】酒店店项目（以以下简称称“项目”或“酒店”）委托托乙方进进行前期期技术服服务与经经营管理理事宜达成如下下约定，以以供双方共同同遵守：第一章 名词解解释第1条：在本协协议中：1.1 甲方 指： 营业住所所： 法定代表表人：企业法人人营业执执照号码码：1.2 乙方 指：北京木木棉花酒酒店管理理有限公公司营业住所所：北京京市东城城区东华华门大街街16号号法定代表表人：企业法人

3、人营业执执照号码码：1.3经经营项目目:指位位于 木木棉花酒酒店物业业，本项项目占地地约平方方米，其其用地范范围包括括国有土土地使用用证（证证号以新新变更的的国有土土地使用用证号为为准）项项下约平平方米土土地使用用权，房房屋所有有权证下下约平方方米房产产。1.4木木棉花：指乙方方的商号号，亦指指申请注注册并由由国家商商标局核核准的综综合类服服务商标标。注册册中英文文分别为为“木棉花花”和“Hottel Kappok”；乙方方拥有该该商标的的使用权权。本酒酒店项目目中将要要使用的的商标标标识为： 该商标标为乙方方的关联联公司“深圳木木棉花酒酒店有限限公司”所有，并并授权乙乙方用于于本酒店店项目的

4、的经营管管理中使使用（详详见附件件：商商标使用用许可授授权协议议）。1.5酒酒店：指指甲方位位于项目目，并按按照本协协议约定定为酒店店。1.6国国有土地地使用证证：指由由中国政政府土地地主管部部门核发发的证明明土地使使用者（单单位或者者个人）有有权使用用开发国国有土地地的法律律凭证。1.7用用地规划划许可证证:指建建设开发发单位在在向中国国政府土土地主管管部门申申请征用用、划拨拨土地前前，经城城市规划划行政主主管部门门核准建建设项目目位置和和范围符符合城市市规划的的法定凭凭证，是是开发建建设单位位用地的的法律凭凭证。1.8建建设工程程规划许许可证：指由中中国政府府城建规规划主管管部门核核发的建

5、建设单位位建设开开发的工工程项目目符合城城市规划划要求的的法律凭凭证。1.9建建设工程程施工许许可证：指中国国政府城城市建设设主管部部门核发发的建设设施工单单位符合合各种施施工条件件、允许许开工的的批准文文件，是是建设单单位进行行工程施施工的法法律凭证证，也是是房屋权权属登记记的主要要依据之之一。1.100商品房房销售（预预售）许许可证：指由中中国政府府房地产产行政主主管部门门审核并并允许房房地产开开发企业业进行销销售或预预售商品品房的批批准文件件。 1.111房屋屋所有权权证指由由中国政政府房地地产行政政主管部部门审核核颁发证证明房屋屋权属的的法律文文件。1.122知识产产权：包包括但不不限

6、于专专利、商商标、著著作权、专专有技术术、商业业秘密等等一切知知识财产产权利。也也包括名名称、商商号、商商誉等相相关权利利。1.133协议书书：如无无特别说说明即本本协议。第2条:在履行行本协议议书过程程中，甲甲方或乙乙方对本本协议书书的任何何条款或或述语存存在不同同的解释释并且无无法达成成一致，甲甲、乙双双方应以以中华人人民共和和国法律律法规及及政府指指导性文文件的解解释为依依据，没没有相关关规定，以以公认的的行业惯惯例为依依据。第二章 委托项项目第3条:本项目目系指由由甲方开开发建设设(改造造)中的的位于在建(改改造)工工程。该该项目总总用地面面积约平平方米，规规划总建建筑面积积平方米。设

7、设计为楼楼宇。使使用期限限年。 根据本协协议的约约定，本本酒店将将以“木棉花花”品牌经经营。本本酒店的的中文和和英文名名称将分分别为和和。经甲甲方书面面同意，乙乙方在经经营管理理中可更更改前述述名称。受限于各各方可能能一致同同意的进进一步修修改，酒酒店将包包含大致致如下设设施及设设备：l 酒店住宿宿设施包包含约有有 间间客房（包包括套房房）；l 酒店至少少有 部客梯梯及 部服务务电梯；l 部供供餐厅及及宴会使使用的客客梯；l 供后勤区区域及厨厨房使用用的货运运电梯 部及及服务电电梯 部；l 个餐餐饮场所所（含餐餐吧）；l 公共休闲闲空间包包括：健健身中心心、书吧吧、中厅厅区域；l 宴会及会会议

8、设施施，包括括商务中中心、功功能及会会议厅、宴宴会厅；l 充足的行行政办公公室、后后勤办公公室、以以及将分分配给酒酒店使用用的其它它后勤区区域；l 为符合经经营标准准（定义义见下文文）所必必需而专专供酒店店使用的的足够数数量的停停车位； l 经营标准准要求的的任何其其他额外外设施及及用品。第三章 委托托及声明明第4条: 委托托及声明明4.1 委托依据以下下条款规规定，在在本协议议期间，甲甲方委托托乙方以以唯一技技术服务务及经营营管理人人的身份份提供前前期技术术服务与与指导，并并在酒店店开业后后全面负负责经营营、管理理；同时时，乙方方接受上上述委托托。甲方方明确保保证乙方方依约享享有技术术服务与

9、与经营管管理酒店店的权利利。4.2 甲方声声明 甲方向乙乙方声明明并保证证如下：A.甲方方具有签签订此协协议的完完全权利利能力，且且签署本本协议已已经通过过了甲方方的内部部审批程程序。B.甲方方对该酒酒店的房房产拥有有所有权权，对土土地拥有有使用权权，并且且在本协协议期间间将保持持其对酒酒店房屋屋土地的的权属。 CC.酒店店及其目目前所有有的经营营活动均均符合有有关法律律、法规规及政府府规章，并并且在本本协议期期间亦将将遵守上上述有关关法律、法法规及政政府规章章。 DD.在所所需范围围内甲方方已经获获得或至至少在酒酒店开业业前获得得经营酒酒店所需需的全部部执照和和许可。E.在本本协议期期间，甲

10、甲方持续续有效的的授权乙乙方对本本协议酒酒店占有有、策划划、提供供技术服服务和经经营、管管理。4.3 乙方声声明 乙方声明明并保证证如下：A. 具具有签订订此协议议的完全全权利能能力，且且签署本本协议已已经通过过了乙方方的内部部审批程程序。B.乙方方及其分分支机构构具有履履行本协协议项下下各项义义务的专专门知识识。C.只要要甲方履履行了本本协议约约定的义义务；乙乙方将依依照乙方方的营业业标准及及有关的的法律、法法规及政政府规章章对酒店店进行技技术服务务与经营营、管理理。第5条: 前期期技术服服务与经经营管理理的期限限与阶段段5.1 本协议议期限分分为前期期技术服服务期与与经营管管理期。酒酒店试

11、营营业前，属属于前期期技术服服务期；酒店开开始试营营业之日日起，为为经营管管理期。5.2 双方计计划酒店店试营业业时间为为 年年 月月 日 。5.3 双方同同意本协协议约定定的经营营管理期期为 5 年，自自酒店实实际开始始试营业业之日起起计算。经经营管理理期满，双方如有有意继续续合作，可可对续约约事宜进行协商，如如双方未未能续约约，则甲甲方自协协议期满满即不得得使用乙乙方的品品牌。第四章 酒店店的建设设与乙方方的前期期技术服服务第6条: 甲方方的承诺诺和义务务6.1 甲方负负责酒店店经营需需要的房房地产及及配套设设施的建建造，并并合法获获得酒店店经营所所需的房房产所有有权；酒酒店建设设工程及及

12、投入的的所有费费用均由由甲方负负责，包包括但不不限于：酒店物物业的建建设费用用、装修修费用（包包括乙方方顾问指指导下产产生的相相关费用用）、酒酒店设施施和设备备费用、人人工费用用等所有有因建设设和经营营酒店所所发生的的直接或或间接费费用。6.2 甲方保保证交予予乙方进进行经营营管理的的酒店符符合国家家各项建建筑标准准和装修修标准等等国家法法律、法法规规定定的标准准，不存存在因拖拖欠工程程款项等等债务而而影响酒酒店正常常经营的的情况。6.3 甲方负负责对该该酒店的的筹建，并并以酒店店名义对对配套设设施硬件件、低值值易耗品品购置、酒酒店功能能配套与与室内的的装修等等事项负负责,并并承担相相应费用用

13、。第7条: 酒店店建设的的标准7.1 酒店除除符合国国家规定定的强制制性建设设标准之之外，必必须在所所有方面面均符合合乙方要要求的木木棉花品品牌的设设计、建建造以及及经营标标准。为为此，甲甲乙双方方应按本本协议约约定的条条件，由由乙方向向甲方提提供前期期建设工工作的技技术指导导与支持持；并且且，甲方方应当接接受并执执行乙方方提出的的策划与与方案。双方同意意：甲方方按乙方方的标准准建设（包包括装修修）酒店店，是乙乙方按本本协议履履行经营营管理酒酒店的必必备条件件。7.2 本协议议酒店开开业前，甲甲方应按按乙方的的策划完完成酒店店的软硬硬件建设设与开业业筹备。甲甲方未按按约定完完成上述述前期工工作

14、的，乙乙方有权权要求甲甲方及时时整改，并并暂停本本协议的的继续履履行。甲甲方在合合理的期期限内不不能及时时整改的的，乙方方有权要要求甲方方承担违违约责任任，致使使酒店无无法开业业的，乙乙方有权权单方解解除本合合同，并并要求甲甲方根据据本协议议约定承承担赔偿偿责任。第8条: 前期期服务8.1 技术服服务说明明技术服务务的内容共分分两大阶段，详细细内容见本协议议附件11及附件件2，以下下内容仅为简简述条款。1、第一一阶段技术服务务内容：部分功功能调整及室室内装修设计指引引，主要要包括：（1）乙乙方依据据甲方提提供的拟拟建酒店店项目相关资资料，进行实地的市场调研与与踏勘；（2）乙乙方依据据甲方提提供

15、的项项目酒店店可行性性研究报报告，并结合木棉棉花品牌牌需求，编制拟建项目酒店部分功能调整及室内装修设计指引；（3）乙乙方协助甲方方完成酒酒店各设设计阶段段、建造造施工阶阶段以及及酒店精精装修阶段的技技术支持服服务工作；（4）第第一阶段段服务内内容详见见附件11。2、第二二阶段技术服务务内容：乙方协协助甲方方完成酒酒店开业业前计划划、预算算、采购购、招聘聘、培训训等各方方面开业业前准备备、支持持服务工作，使使酒店顺顺利按时时开业。第二阶段服务内容详见附件2。8.2 本协议议内，乙乙方的身身份和职职责仅限限于顾问问。就甲甲方与建建筑师室室内设计计师、工工程师和和工程办办事处、承承建商、供供应商或或

16、任何其其它顾问问之间订订立的合合同，乙乙方不做做任何履履约保证证，也不不就工程程质量、总总成本或或其一部部分成本本，做任任何履约约保证。在在此，乙乙方的专专业知识识，仅限限于在甲甲方用于于本协议议下项目目事宜上上使用。甲甲方不得得在其他他项目上上使用，或或转授给给第三方方使用。8.3 前期服服务阶段段的保险险。（1）甲甲方须自自酒店施施工的开开工之日日起至酒酒店开业业日为止止，为酒酒店项目目投保足足额建筑筑安装工工程一切切险保单单，保障障酒店不不会因为为此保单单承保风风险而招招致损失失或损害害。保额额为本酒酒店项目目的合理理金额。保保单须由由国内合合适的承承保人发发出，并并应将乙乙方也列列为被

17、保保险人及及受益人人。（2）甲甲方或甲甲方的承承包人（包包括甲方方委托的的其他单单位）在在直接或或间接履履行本协协议的过过程中所所造成的的责任,除乙方方本身欺欺诈、故故意失职职外，致致令甲方方及其承承包人或或第三方方的财产产、人员员（包括括第三方方人员）受受到损害害，甲方方承诺不不向乙方方提出任任何索赔赔，并保保证，乙乙方无需需承担因因此导致致的赔偿偿责任。第五章 酒店店的经营营管理第9条: 甲方方对酒店店经营管管理的承承诺和保保证9.l 甲方保保证在本本协议期期间，不不妨害和和限制乙乙方行使使对该协协议酒店店经营管管理的权权利。甲甲方签订订的任何何其他涉涉及酒店店的协议议中应约约定本协协议的

18、效效力不受受酒店经经营场所所占有权权或所有有权因任任何原因因包括违违约而变变更的影影响。9.2 甲方承承担营业业酒店的的商业风风险，并并且独自自负担营营业费用用、额外外的经营营费用及及与酒店店有关的的其他成成本和费费用。乙乙方推荐荐给甲方方并得到到甲方雇雇用的酒酒店员工工，甲方方应当与与其签署署劳动合合同，建建立劳动动合同关关系。 9.33 甲方方及其代代表人进进入酒店店，须事事先通知知经理人人且不得得干扰酒酒店的经经营活动动。9.4 如果甲甲方要求求专有使使用酒店店的某部部分房间间，甲方方应就该该房间的的位置、面面积、间间数等与与乙方达达成书面面协议，并并支付合合理的费费用。9.5 开业之之

19、前，甲甲方应取取得经营营所需的的各种证证照，包包括但不不限于出出售含酒酒精饮料料、烟草草制品的的许可证证在内的的各种证证照许可可。在本本协议履履行期间间，甲方方应协助助乙方维维持有这这些证照照和经营营许可的的持续有有效。9.6甲甲方不得得（包括括向其关关联方）承承受任何何在以下下资产上上设定的的第三方方权利或或担保的的债务：（1）在在本酒店店或其任任何部分分（包括括但不限限于房屋屋、土地地使用权权或其他他资产）上上设定抵抵押或其其他担保保权益，除除非甲方方从其抵抵押权人人（或担担保权益益人）处处获得一一份不干干扰协议议，约定定只要乙乙方在本本酒店管管理协议议下不存存在重大大违约，乙乙方就应应有

20、权在在本酒店店协议的的期间内内根据本本协议，经经营管理理本酒店店，并且且不受抵抵押权人人或其他他权利人人的干扰扰；（2）或或在本酒酒店的任任何银行行账户设设立第三三方权利利或资金金使用的的限制，除除非甲方方提供有有效措施施保证乙乙方有权权按照本本协议使使用该等等账户的的资金。第10条条: 乙乙方对酒酒店的经经营管理理10.11 甲方方在此依依本协议议的有关关条款约约定，将将指挥、控控制、监监督本协协议酒店店的经营营管理活活动的权权利唯一一地、排排他地授授予乙方方。乙方方拥有代代理甲方方招聘、监监督、培培训、指指挥、解解雇员工工的权利利及其他他管理控控制权利利。10.22 乙方方确保经经其指派派

21、的人员员，代表表甲方从从事各项项有利于于酒店进进行正常常有效的的经营各各项活动动，以达达到木棉棉花酒店店品牌的的管理标标准。乙乙方根据据经营需需要，可可委派或或推荐酒酒店总经经理、财务务总监及及本酒店店行政级级别的其其他成员员，及任任用木棉棉花酒店店系统内内其它人员来提供供其服务务。乙方方向甲方方提供总总经理候候选人的履履历，由甲方选聘，获获聘后管管理人员员与甲方方建立劳劳动合同同关系。甲甲方不得得不合理理地拒绝绝或拖延延其对该该等候选选人的批批准。同同时，双双方的合合作关系系终止后后，乙方方将撤回回委派或或推荐的的人员；除非乙乙方同意意，甲方方不得继继续雇用用乙方的的委派或或推荐的的人员。1

22、0.33乙方负负责提供供酒店的的预算，甲甲方应在在收到预预算后110日内内批准。预预算经甲甲方批准准后，乙乙方保证证按此实实施。10.44酒店的的日常采采购及年年度预算算中的资资本性支支出，由由乙方按按甲方已已经批准准的财务务预算执执行。未未在预算算中列明明的，一一次性采采购5万万元以上上或单一一商品总总价值超超过5万万元，应应当经甲甲方或其其授权代代表批准准，乙方方才可执执行。不不超过上上述标准准的，乙乙方可以以根据酒酒店经营营需要自自行决定定。10.55乙方经经营管理理酒店的的主要工工作：（1) 财务方面面：每个个会计年年度初，从专业的角度协助酒店制订年度财务预算。定期就财务报表分析酒店经

23、营管理情况，分享行业数据，对比同品牌酒店。（2) 人力资资源：由由乙方的的人力资资源部组织织管理人人员绩效考考核与评评估，优优胜劣汰汰；乙方方根据统统一标准的系系统培训，始终保持高高标准的人人员质素；并且保保持木棉棉花酒店店品牌标标准的一一致性。甲甲方认可可该标准准，并同同意乙方方进行统统一的考考核。（3) 市场营营销：通通过集团网站、中中央预定系统，销售渠道道等共享享木棉花花酒店集集团销售平平台，分分享品牌牌酒店的的客源积积累。将酒店的的营销工作作纳入木棉棉花酒店店统一的营销销渠道中中，通过过规模效效应和集团化产品组合与分销途径为酒店店做好对对外促销和营销宣传工作。（4) 战略管理理：共享享

24、各成员员酒店的的“最佳实践践”案例。（5) 质量控制制：由酒酒店管理理公司专专家组的成员定期或或不定期期的方式式对各成员酒店一一线服务部门以质量检查的方方式进行督导。（6) 集团采购：帮助酒店享享受规模效应带带来的低低成本、低低费用和标准化以以及新科科技在酒酒店领域推广中中的好处。（7) 信息支支持：木木棉花酒酒店管理理有限公公司信息息部对各成员酒店的的信息系系统建设提供技技术支持。（8) 工程技技术：木棉棉花酒店店工程及及机电专专家在酒酒店装修、改改造、设设备更换等环节给给予技术支持与与咨询服务。（9) 规范化体体系：全全套木棉棉花酒店店管理模模式导入，品品牌标准及运营营管理规范化体体系文件

25、件（SOOP）。10.66乙方的的策划与与服务并并不能代代替甲方方作为业业主（建建设单位位）在房房地产开开发、建建设中的的相关法法定义务务。第六章 乙方方的服务务费与成成本分担担第11条条: 前前期技术术服务费费11.11 甲甲方应向向乙方或或其指定定的关联联机构支支付人民民币陆拾拾万元整整（￥6600,0000），作作为乙方方向甲方方提供本本协议约约定前期期技术服服务的费费用。乙乙方同意意上述费费用由甲甲方以人人民币支支付给乙乙方（北北京木棉棉花酒店店管理有有限公司司）通过过书面通通知方式式告知甲甲方的收收款人。双双方同意意，收款款人可为为北京木木棉花酒酒店管理理有限公公司的附附属公司司或关

26、联联公司。甲甲方按本本协议约约定的方方式支付付上述款款项后，即即视为履履行了本本协议约约定的支支付服务务费的义义务。关关于向甲甲方开具具发票事事宜，由由甲方与与乙方协协商确定定。乙方方承诺：收款单单位或发发票开具具事宜，不不影响乙乙方应当当按本协协议约定定向甲方方履行的的义务。11.22 甲甲乙双方方各自承承担中华华人民共共和国政政府、银银行或其其他机构构对其收收入或业业务征收收的任何何税款、收收费、征征费、或或其它性性质费用用。11.33 本本协议规规定的技技术服务务费不包包含开业业前到任任的酒店店管理团团队的薪薪酬等费费用。该该等费用用列入开开业前预预算，由由甲方（业业主方）承承担。11.

27、44 前期期技术服服务费的的付款时时间表技术服务务费为￥600，0000（大写人民币陆拾万万元整），按按以下进度支付付：（1)自自本协议议签订之日日起拾（110）个个工作日日内（含本本数，下同同），甲甲方支付付￥100，0000（大写人民币壹拾万万元整）作作为定金，定定金在本本协议履履行完毕毕时，抵抵作最后后一笔服服务费；（2)乙乙方提交交甲方拟建项目酒店部分功能调整及室内设计指引报告正式版本后拾（10）个工作日内，甲方向乙方支付￥50,000（大写人民币伍万元整）；（3)在在乙方完完成关于室内设设计阶段段的全部部工作后后拾（110）个个工作日日内，甲方向向乙方支支付100,0000（大写人民

28、币拾万元整整）；（4)在在乙方完完成关于样板板间装修修验收的的全部工工作后拾拾（100）个工作日日内，甲方向向乙方支支付100,0000（大写人民币拾万元整整）；（5）在在乙方完完成关于开业业前计划划和预算算全部工工作后拾拾（100）个工作日日内，甲方向向乙方支支付100,0000（大写人民币拾万元整整）；（6）在在乙方完完成关于室内装装修验收的全全部工作作后拾（110）个个工作日日内，甲方向向乙方支支付50,0000（大大写人民币伍万元整整）；（7）在在酒店开开业后贰贰拾（220）个个工作日日内，甲方向向乙方支支付100,0000（大写人民币拾万元整整）。11.55 甲乙乙双方同同意，如如在

29、本协协议约定定的试营营业日前前，酒店店仍未开开业，甲甲方应向向乙方支支付延期期服务费费用。延延期服务务费标准准为：每每延期一一个季度度￥1550,0000元元（人民民币拾伍伍万元整整）；双双方在每每延期满满一个季季度时结结算一次次，并在在满该季季度后110日内内支付。11.66 甲乙乙双方同同意，乙乙方在履履行本协协议过程程中的差差旅费及及工作费费用，由由甲方承承担。关关于乙方方人员的的食宿与与交通费费标准由由甲方提提出，乙乙方确认认后执行行。第12条条: 经经营管理理费用的的收取12.11 酒店店经营基基本管理理费：乙方向甲甲方收取取酒店经经营的基基本管理理费（以以下简称称“基本管管理费”）

30、。基基本管理理费标准准按每月月酒店总总营业收收入（GGOR）的的2.55%（百百分之二二点五）收取。该费用甲方应于次月的前10个工作日内支付给乙方。 乙方收取的管理费每月由乙方从甲方经营账户的资金中支付。本条款中规定的费用均为税前费用。12.22酒店经经营奖励励管理费费： 甲方应根根据委托托管理合合同，以以每一营营业年度度的每个个季度为为计算期期间，另另行按照照下列比比例分段段累计向向乙方支支付奖励励管理费费：（1）若若经营性性毛利润润GOPP低于总总营业收收入GOOR的220 的，则则奖励管管理费应应等于零零（0%）；（2） 若经营营性毛利利润GOOP等于于或大于于总营业业收入GGOR的的2

31、0 但低低于总营营业收入入GORR的255 的的，则奖奖励管理理费应等等于经营营性毛利利润GOOP的33；（3）若若经营性性毛利润润GOPP等于或或大于总总营业收收入GOOR的225 但低于于总营业业收入GGOR335的的部分， 则相应应部分的的奖励管管理费应应等于经经营性毛毛利润GGOP的的4；（4） 若经营营性毛利利润GOOP等于于或大于于总营业业收入GGOR的的35 但低低于总营营业收入入GORR40，则相相应部分分的奖励励管理费费应等于于经营性性毛利润润GOPP的6；（5） 若经营营性毛利利润GOOP等于于或大于于总营业业收入GGOR的的40，则相相应部分分的奖励励管理费费应等于于经营

32、性性毛利润润GOPP的7。上述奖励励管理费费用按季季度结算算，应在在经甲方方、乙方方共同委委托的有有资质会会计师事事务所出出具审计计报告之之日起 100 日日内支付付。12.33 酒店管管理其他他费用：在酒店管管理合同同有效期期内，管管理方在在品牌推推广、系系统建设设、会员员制度的的筹备和和发展、集集团培训训、客户户满意度度和员工工敬业度度调查等等方面产产生的实实际合理理费用，应应合理分分摊到旗旗下所有有酒店。甲甲方同意意向乙方方支付相相应的合合理分摊摊费用，但但每一经经营年度度该等费费用总额额不得超超过本酒酒店该年年营业总总收入的的百分之之零点五五（0.5%）。12.44冠名费费：根据本协协

33、议约定定，甲方方在委托托乙方经经营管理理酒店期期间（自自酒店开开业之日日起至本本协议约约定的55年经营营管理期期满之日日），乙乙方准许许甲方酒酒店使用用乙方木木棉花品品牌并准准许甲方方的酒店店冠以“木棉花花”的名称称。为此此，甲方方应总共共向乙方方支付冠冠名费￥1,5500,0000元（人人民币壹壹佰伍拾拾万元整整）。本本协议签签定后五五个工作作日内甲甲方支付付酒店冠冠名费的的50%即￥7750,0000（大写写人民币币柒拾伍伍万元整整）到乙乙方指定定的账户户作为定定金；酒酒店试营营业前，甲甲方支付付乙方酒酒店冠名名费的另另外500%即￥7500,0000（大大写人民民币柒拾拾伍万元元整）。在

34、在甲方支支付第一一期冠名名费后，酒酒店可以以在前期期筹备阶阶段使用用“木棉花花”的名称称进行开开业准备备工作。12.55 财财务术语语定义：（1）“经营总总收入”（GOOR）：是指经经营酒店店所产生生之全部部收益，包包括：酒酒店客房房、餐饮饮、娱乐乐、商务务中心、零零售、交交通/停停车服务务、旅游游服务、电电话、图图文传真真、各项项辅助服服务所获获之收入入、租金金收入以以及以其其他任何何方式获获得归于于酒店之之收入。（2）“经营毛毛利润”（GOOP）：是指酒酒店的经经营总收收入（GGOR）减去酒店以下各项费用后的所余部分：1) 在经营过过程中全全部消耗耗了的经经营用品品的成本本；2) 酒店全体

35、体职员的的薪酬，包包括有关关福利之之所有支支出；3) 各类水、电电、燃气气、柴油油、通讯讯及公用用事业费费用；4) 办公及行行政费用用；5) 修理及维维护费用用；6) 依据本合合同规定定有关酒酒店经营营而投保保的各种种已付及及应付之之保险费费用（但但不包括括甲方应应承担的的保险费费用）；7) 市场推广广及宣传传广告费费用；8) 经营业务务所需的的审计师师费和专专业服务务费用。 在计算毛毛利润时时不减去去以下各各项内容容：1) 资本性及及投资性性费用的的摊销，包包括固定定资产折折旧和筹筹建期开开办费用用摊销；2) 因甲方建建造酒店店向银行行或其他他机构、个个人借贷贷所应支支付贷款款利息及及有关费

36、费用；3) 因甲方不不能提供供足够的的流动资资金，造造成酒店店经营业业务所必必须的银银行贷款款或其他他贷款所所需支付付的利息息及有关关款项。4) 土地使用用费（或或土地使使用费）；5) 房产税；6) 营业税及及附加、所所得税；7) 家具、设设备和物物业的更更新、改改造费用用（但不不包括普普通维修修及保养养）；8) 与经营无无关的核核数、法法律和其其他专业业费用；9) 业主事务务费用：甲方（包包括其董董事会或或股东会会）或业业主方人人员（不不包括本本酒店人人员）的的行政管管理费用用，包括括甲方的的董事、高高级管理理人员、雇雇员或代代理人的的薪水、工工资、员员工福利利及费用用报销；10) 支付乙方

37、方的基本本管理费费和奖励励费；11) 业主财产产保险；12) 其他营业业外支出出；13) 资本性的的汇兑损损失。第13条条: 经经营成本本的负担担13.11甲方负负责酒店店经营期期间的所所有经营营成本。甲甲方负责责在乙方方经营期期间内酒酒店的全全部资金金的调度度与管理理，并保保证酒店店经营资资金的充充足与正正常运作作。13.22在任何何时候，如如果经营营账户的的资金不不足以支支付各项项管理费费或其他他应由甲甲方向乙乙方或第第三方支支付的费费用、或或者资金金不足以以维持最最低的流流动资本本，甲方方在接到到乙方此此类资金金不足的的通知五五天内，应应提供足足够的额额外资金金以支付付或维持持此类费费用

38、。如如甲方未未按约定定及时补补足资金金，则视视为甲方方的违约约。乙方方有权根根据本协协议的约约定通知知甲方改改正，否否则，乙乙方有权权提前解解除本协协议。13.33储备金金：除财财务规定定的法定定维修基基金应拨拨付给乙乙方用于于本酒店店使用外外，甲、乙乙双方将将建立一一项储备备基金，以以方便今今后资本本开支（主主要用于于酒店年年度重大大维修维维护保养养或突发发事故导导致经营营成本费费用补偿偿等）， 资金将将从经营营账户转转入储备备金账户户。具体体如下： 经营年度度供款第1至第第2年净利润的的5.00%第3至第第4年净利润的的8.00%从第5年年起净利润的的10.0% 13.4 本本协议签签订后

39、，甲甲、乙双双方应当当共同开开立并确确定经营营账户和和储备账账户。13.55本协议议生效后后，双方方共同制制定符合合中华人人民共和和国会计计法规定定的会计计制度、财财务制度度。第七章 知识产权权和保密密第14条条: 乙乙方的品品牌使用用及知识识产权的的保护14.11 在乙乙方的经经营期间间，酒店店可以使使用木棉棉花酒店店的品牌牌，“木棉花花酒店”作为乙乙方名称称中商号号，由乙乙方享有有该名称称权。同同时，乙乙方享有有木棉花花品牌与与商标权权等相关关知识产产权。除除本协议议约定的的范围外外，甲方方不得在在其他商商品、服服务上未未经乙方方书面许许可而擅擅自使用用。双方方同意，为为酒店引引入“木棉花

40、花 ”酒店品品牌。在在酒店经经营管理理服务协协议有效效期间，本本酒店将将以“木棉花花”（“Hottel Kappok”）品牌牌经营。本本酒店的的中文和和英文名名称将分分别为“# #木棉花花酒店”和“Hottel Kappok # #”。为此，双双方将办办理商标标权与名名称权的的许可使使用手续续。无论论因何种种原因，一一旦乙方方不再管管理本酒酒店项目目的，甲甲方应当当立即停停止使用用本协议议所涉及及的商标标、商号号与品牌牌。14.22 乙方方策划、经经营酒店店的管理理信息及及商业秘秘密等构构成乙方方独享的的、不可可侵犯的的知识产产权，包包括但不不限于战战略研究究、项目目策划、广广告文案案、市场场

41、推广、营营销方案案、管理理架构、人人力资源源培训、客客户渠道道、信息息来源等等，未经经乙方书书面许可可，甲方方不得擅擅自使用用、复制制、修改改或模仿仿乙方“木棉花花”相关的的知识产产权及相相关的一一切权利利。有关关乙方独独享的、不不可侵犯犯的知识识产权所所列之附附件，为为本协议议不可分分割之一一部分。14.33 “木棉花花酒店”的名称称、商标标权和乙乙方策划划、经营营酒店的的管理信信息及商商业秘密密等乙方方独享的的知识产产权，甲甲方只能能在乙方方经营管管理期间间使用，届届满之后后的使用用问题，甲甲、乙双双方另行行协商。非非经乙方方书面同同意，甲甲方不得得擅自使使用。14.44 本协协议中约约定

42、的知知识产权权许可使使用为非非独占、非非排他许许可，乙乙方可将将知识产产权许可可给第三三方使用用。甲方方承认使使用“木棉花花”品牌的的其他酒酒店及其其他受乙乙方管理理的品牌牌酒店不不论位于于何处，其其所有、经经营或许许可均完完全不受受限制。14.55 双方方一致同同意对于于本协议议签署和和履行过过程中获获得的关关于本协协议的文文件资料料和相对对方的商商业秘密密（以下下统称“保密信信息”） 负负有保密密义务。除除非出现现下列情情形之一一，任何何一方不不得向第第三方披披露上述述保密信信息：（1）因因诉讼、仲仲裁等法法律争议议程序之之需要；（2）因因履行本本合同之之需要；（3）监监管机构构履行法法定

43、监管管职责之之需要；（4）合合同相对对书面方方同意披披露；（5）依依据法律律或有权权机构的的要求需需要披露露的。14.66 双双方一致致同意，进进一步采采取所有有合理的的努力和和防范措措施，防防止其任任何关联联公司、雇雇员或任任何其他他人员以以及雇用用的中介介机构和和企业未未经授权权获得或或和使使用或和披露露上述任任何保密密信息。第八章 税收收和保险险第15条条：税收收15.11除本协协议另有有约定外外，在本本协议期期间，甲甲方负责责支付酒酒店经营营产生的的各种税税费以及及迟延付付款而引引起的任任何罚款款、罚金金、滞纳纳金及其其他费用用。乙方方有权代代甲方以以额外营营业费用用名义从从经营账账户

44、中支支付上述述各项税税款。甲甲方应在在指定账账户中存存入足够够的资金金以便乙乙方及时时支付税税款及费费用。15.22乙方不不应因某某税款的的支付或或有关税税款争议议而承担担责任或或承担费费用的支支付，甲甲方同意意补偿乙乙方在有有关税款款争议中中所支付付的款项项并确保保乙方利利益不受受损害。15.22甲方应应当支付付对本酒酒店协议议的签订订或登记记备案而而征收的的所有印印花税和和其他税税费（如如有）。其其他未约约定的税税费，由由甲乙双双方按法法律规定定分别承承担。第16条条：保险险16.11 本协协议存续续期间，甲甲方应至至少投保保下列与与酒店有有关的保保险并维维持这些些保单的的效力。以以下保险

45、险可由乙乙方不时时予以调调整增补补。甲方方应在收收到乙方方调整通通知后不不时予以以调整增增补。（1）综综合公众众责任险险。包括括但不限限于：人人身伤害害责任、机机动车辆辆（包括括自有的的、非自自有的及及租赁车车辆）责责任、车车库及（或或）车库库看守人人的责任任、产品品责任、电电梯责任任、雇员员责任、合合同责任任（如果果存在合合同的话话）、酒酒精责任任及顾客客财产的的失窃或或损害责责任保险险等。（2）第第三方的的人身伤伤害和财财产损失失保险。即即对任何何第三人人应承担担的公众众责任险险。（3）财财产保险险。包括括但不限限于：营营运场所所、营运运设施、营营业供应应品、客客户供应应品及其其他消费费品

46、的损损害保险险，任何何其他动动产及不不动产因因火灾、洪洪水、地地震、爆爆炸（包包括锅炉炉、空调调器、压压力容器器及压力力管道的的爆炸）、水水浸、自自然力、国国内搔乱乱、罢工工、故障障毁坏、恐恐怖活动动、暴乱乱、机器器故障、玻玻璃破碎碎、抢劫劫、盗窃窃等意外外事故所所造成损损失或损损害的保保险。财财产保险险应根据据会计师师验资报报告金额额的1000%投投保。（4）综综合犯罪罪险。包包括但不不限于：因酒店店内外的的欺诈行行为及乙乙方雇员员、高级级管理人人员或代代理人的的背信弃弃义行为为造成损损害的保保险。（5）利利润损失失险。包包括但不不限于：因火灾灾、洪水水、地震震、自然然力、爆爆炸、水水浸、国

47、国内搔乱乱罢工、故故障破坏坏、恐怖怖活动、暴暴乱造成成损失的的营业中中断、财财产强占占的保险险。乙方方各项管管理费应应包含于于投保标标的之内内。（6）雇雇主责任任险。包包括但不不限于：法律法法规要求求的或乙乙方要求求的（与与员工相相关的）员员工赔偿偿及其他他保险。 （7）任任何与酒酒店经营营有关的的乙方要要求的保保险。（8）其其他因甲甲方的债债权人或或出租人人要求或或乙方推推荐的保保险。16.22 乙方方可以代代表甲方方投上述述16.1条规规定的保保险并维维持其效效力，保保费由甲甲方负担担。如果果甲方欲欲自己投投保并书书面通知知乙方，甲甲方有权权自行投投保上述述保险并并维持其其效力，同同时也负负有投保保上述保保险的义义务。投投保一方方至少应应在每会会计年末末前的