契税缴纳须知7050.docx

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1、景德镇市契税征征收大厅服务务指南一 契税缴纳纳审批事项（一）契税征收收的对象依据中华人民民共和国契税税暂行条例的的规定，下列列土地、房屋屋权属转移行行为属于契税税的征收范围围： 1、国有土土地使用权出出让； 2、土地使使用权转让，包包括出售、赠赠与和交换； 3、房屋买买卖、房屋赠赠与、房屋交交换。（二）契税减免免的对象及适适用范围 1、国国家机关、事事业单位、社社会团体、军军事单位承受受土地、房屋屋用于办公、教教学、医疗、科科研和军事设设施的，免征征契税(以下下简称单位契契税减免)； 2、城城镇职工按规规定经县以上上人民政府批批准，在国家家规定标准面面积以内第一一次购买公有有住房的，免免征契税

2、。超超过国家规定定标准面积的的部分，仍按按照规定缴纳纳契税（以下下简称房改房房契税减免）； 3、因因自然灾害、不不可抗力灭失失住房而重新新购买住房的的，酌情准予予减征或者免免征契税。 4、土土地、房屋被被县级以上人人民政府征用用、占用后重重新承受土地地、房屋权属属的。经县级级以上人民政政府批准，可可酌情给予减减征或免征契契税。 5、纳纳税人承受荒荒山、荒沟、荒荒丘、荒滩土土地使用权，用用于农、林、牧牧、渔业生产产的，免征契契税。 6、外外国驻华使馆馆、领事馆、联联合国驻华机机构及其外交交代表、领事事官员和其他他外交人员承承受房屋权属属并经外交部部确认的。7、国家规定的的其他契税减减免范围。此外

3、，条例还还规定：经批批准减征、免免征契税的纳纳税人改变有有关土地、房房屋的用途，不不再属于条条例规定的的减征免征契契税范围的，应应当补缴已经经减征、免征征的契税税款款。二 契税征收收、减免依据据财政部关于印发发中华人民民共和国契税税暂行条例细细则的通知知（财法字199752号）江西省人民政府府关于印发江江西省契税实实施办法的的通知（赣府府发199982号）第第九条规定“本省契税适适用税率为44。”财政部 国家税税务总局关于于企业改革中中有关契税政政策的通知 财税200011661号江西省建设厅转转发国家税务务总局 财政政部 建设部部关于加强房房地产税收管管理的通知 赣地地税发200051009

4、号江西省财政厅关关于转发财财政部 国家家税务总局关关于调整房地地产交易环节节税收政策的的通知的通通知 赣财乡22008226号江西省财政厅关关于对困难家家庭购买经济济适用住房实实行契税补贴贴政策的指导导意见 江西西省财政厅文文件 赣赣财乡20008277号财政部 国家税税务总局关于于企业改革中中有关契税政政策的通知 财税20011161号号财政部 国家税税务总局关于于企业改制重重组若干契税税政策的通知知 财税20033184号号国家税务总局关关于私立医院院承受房屋权权属征收契税税的批复 国税函2000312224号国家税务总局关关于事业单位位合并中有关关契税问题批批复 国税税函20003127

5、72号 财政政部 国家税税务总局关于于中国人寿保保险（集团）公公司重组改制制过程中有关关契税政策的的通知 财税税2004410号 财政政部 国家税税务总局关于于教育税收政政策的通知 财财税2000439号号 国家税务总局关关于以土地、房房屋作价出资资及租赁使用用土地有关契契税问题的批批复 国税函220043322号 财政部 国家税税务总局关于于房屋附属设设施有关契税税政策的批复复 财税200041266号财政部 国家税税务总局关于于国有土地使使用权出让等等有关契税问问题的通知 财税220041134号 国家税务总局关关于继承土地地、房屋权属属有关契税问问题的批复 国税函2000410036号

6、财财政部 国家家税务总局关关于城镇房屋屋拆迁有关税税收政策的通通知 财税20005455号国家税务总局关关于免征土地地出让金出让让国有土地使使用权征收契契税的批复 国税函220054436号 江西省地方税务务局 江西省省财政厅 江江西省建设厅厅转发国家税税务总局 财财政部 建设设部关于加强强房地产税收收管理的通知知 赣地税发2005109号国家税务总局关关于军队离退退休干部购买买经济适用房房征收契税问问题的批复 国税函220058835号 国家税务总局关关于城镇房屋屋拆迁契税优优惠政策适用用对象的批复复 国税函200059033号 财政部 国家税税务总局关于于对美国驻华华使馆购买馆馆员住宅免征

7、征契税的通知知 财税函函20055160号号国家税务总局关关于改制企业业承受土地使使用权契税计计税依据的批批复 国税函200061577号财政部 国家税税务总局关于于延长企业改改制重组若干干契税政策执执行期限的通通知 财税20006411号 国家税务总局关关于调整契税税纳税申报表表式样的通知知 国税函200063229号国家税务总局关关于企业改制制重组契税政政策有关问题题解释的通知知 国税函200068444号 财政政部 国家税税务总局关于于国有控股公公司投资组建建新公司有关关契税政策的的通知 财税税20066142号号 国家税务总局关关于承受装修修房屋契税计计税价格问题题的批复 国税函200

8、076006号 国家家税务总局关关于未办理土土地使用权证证转让土地有有关税收问题题的批复 国税函220076645号财政部 国家税税务总局关于于土地使用权权转让契税计计税依据的批批复 财税税20077162号号 国家税务总总局关于无效效产权转移征征收契税的批批复 国国税函200084338号 国家税务务总局关于全全资子公司承承受母公司资资产有关契税税政策的通知知 国税函220085514号国家税务总局关关于改变国有有土地使用权权出让方式征征收契税的批批复 国税函220086662号 财政部 国家税税务总局关于于企业改制过过程中以国家家作价出资（入入股）方式转转移国有土地地使用权有关关契税问题的

9、的通知 财税220081129号 关于调整房地地产交易环节节税收政策的的通知 财财税200081377号 江西省财政厅关关于转发财财政部 国家家税务总局关关于调整房地地产交易环节节税收政策的的通知的通通知 赣赣财乡20008266号江西省财政厅关关于对困难家家庭购买经济济适用住房实实行契税补贴贴政策的指导导意见 赣财乡200827号财政部 国家税税务总局关于于自然人与其其个人独资企企业或一人有有限责任公司司之间土地房房屋权属划转转有关契税问问题的通知 财财税200081422号财政部 国家税税务总局关于于企业改制重重组若干契税税政策的通知知 财税20088175号号国家税务总局关关于离婚后房房

10、屋权属变化化是否征收契契税的批复 国税函199993991号关于调整房地产产市场若干税税收政策的通通知（财税字字19999210号号）“个人购买自自用普通住宅宅暂减半征收收”三 契税征收收、减免所需需资料（一）契税申报报、缴纳所需需资料。1、土地契税缴缴纳：（1）土地出让让： 合同书或协议书书原件及复印印件； 国有土地（净地地）价格或评评估报告； 属历史遗留问题题的应提供政政府、土地部部门有关文件件； 土地部门开出的的业务联系单单。（2）土地转让让、赠与： 合同书或协协议书原件及及复印件； 原使用权人人已纳契税完完税凭证原件件及复印件；原土地使用用权出让、转转让、赠与合合同复印件；97年10月

11、月1日颁发的的土地使用权权证原件及复复印件。景德镇市地产产交易中心出出具的土地地估价报告初初审表；属历史遗留问问题的应提供供政府、土地地部门有关文文件；土地部门开出出的业务联系系单。 （3）土土地交换： 合同书或或协议书原件件及复印件； 原使用权人人已纳契税完完税凭证原件件及复印件；原土地使用用权出让、转转让、赠与合合同复印件；97年10月月1日颁发的的土地使用权权证原件及复复印件。 属历史遗遗留问题的应应提供政府、土土地部门有关关文件。2、房屋契税： (1)商品房买买卖： 新楼盘第一次交交纳契税，该该楼盘的开发发公司应向契契税征收大厅厅提供销售价价目表及销售售电话； 商品房买卖合同同、发票原

12、件件及复印件； 属历史遗留问题题的商品房需需提供成交原原始凭证：如如发票、帐务务等； 纳税人身份证复复印件。 （2）存存量房上市交交易 房屋成交通通知书原件及及复印件,纳纳税人身份证证复印件； 原房屋为商商品房需带契契税完税凭证证，未缴纳契契税的需携带带原购房合同同补交契税；原房屋为自建建房需带建筑筑工程规划许许可证、产权权证；原房屋为房改改房需带产权权证；原房屋为继承承房需带继承承公证书； 个人与单位交交易纳税人需需提供购房发发票；原房屋为拆迁迁安置房参见见下款。 （3）房房屋拆迁安置置契税： 拆迁安置协议书书； 结算清单。（二）办理契税税减免需提供供的资料：1、江西省景景德镇市契税税减免申

13、报表表，表上需需加盖单位公公章（房改房房需经房改办办审核并加盖盖公章）； 2、本单位填写写的单位公公有住房出售售房价计算底底册（仅房房改房提供），并并加盖单位公公章和房改办办审批的公章章（原件及复复印件）； 3、原产权人产产权证（原件件及复印件）； 4、如有超面积积，提供契税税完税凭证（仅仅房改房提供供）（复印件件）；5、申报契税减减免报告（仅仅单位契税减减免提供）；6、景德镇市房房屋、土地成成交通知书（联联系单）或购购房（土地）合合同（仅单位位契税减免提提供）（原件件及复印件）； 7、原产权人所所交契税完税税凭证（复印印件）； 8、购非住宅附附评估报告（仅仅单位契税减减免提供）（原原件及复印

14、件件）； 9、编委机构设设置批复（仅仅单位契税减减免提供）（原原件及复印件件）； 10、组织机构构代码证（仅仅单位契税减减免提供）（原原件及复印件件）； 11、法人登记记证（仅社会会团体契税减减免提供）（原原件及复印件件）； 12、上级主管管部门相关文文件（仅单位位契税减免提提供）（原件件及复印件）； 13、上级主管管部门对购土土地、房屋使使用性批复（仅仅单位契税减减免提供）（原原件及复印件件）。备注：一、一九九一年年后（含九一一年）竣工的的房屋（商品品房、自建房房 、拆迁房房）还需提供供以下资料： 1.商品房已缴缴契税的应带带契税完税凭凭证（复印件件），如没有有缴纳契税，带带购房合同、购购房

15、发票（原原件及复印件件）进行补交交契税；2.自建房带计计委批复、建建设用地规划划许可证或或建设工程程规划许可证证、国有有土地使用证证（原件及及复印件）；3.拆迁房提供供拆迁安置协协议书和拆迁迁结算清单（原原件及复印件件）。二、其他产权证上的地地址与土地证证、建设用地地（工程）规规划许可证地地址不符的，须须提供派出所所证明；清退的房改房房重新分配需需提供职工工退还房改房房审批表或或关于注销销房改房产权权证的通知（原原件及复印件件）；拆迁房的超面面积部分，按按拆迁安置协协议书和结算算清单补交超超面积部分契契税；4.如无原件，所所提供复印件件经景德镇市房管管理局档案室室加盖公章认认可与原件相相符，可

16、视同同为原件。 (三)办理理契税退税需需提供的资料料：1、期房退税：期房退契税需符符合的条件：必须符合国国家税务总局局关于办理期期房退房手续续应退还已征征契税的批复复，国税函（22002）6622号文“对交易双双方已签订房房屋买卖合同同，但由于各各种原因最终终未能完成交交易的，如购购房者已按规规定缴纳契税税，在办理期期房退房手续续后，对其已已缴纳契税应应予以退还”的文件精神神。办理期房退契税税需提供的资资料：期房退房人要要求退契税的的申请报告；期房退房人与与开发公司退退房的书面协协议（要盖手手印或盖章）；期房退房人已已收到退房款款的收款证明明并盖手印；期房退房人已已交契税税票票原件与契税税申报

17、表原件件；开发公司要求求办理退期房房契税的报告告；由市房管局有有关部门办理理已作废的售售房合同原件件；经审核批准后后，期房退房房人退税人需需带身份证、领领取退契税的的收据（本人人盖手印）取取款。2、重交契税退退税符合重交契税退退税的条件：房屋买卖权权属转移，如如同一户主、同同一房号交纳纳两次契税（包包括房改房、商商品房、二手手房）属重交交契税。办理重交退税需需提供的资料料：重交契税的本本人要求退契契税的报告；已交契税的两两套契税税票票和两张契税税（红色的）申申报表原件；经审核批准后后，重交契税税人应开具领领取退契税的的收据，并要要求盖本人手手印，退税人人需带本人身身份证取款。重交契税退税人人应

18、注意事项项：重交契税退税税一律按后一一次重交契税税作为退税金金额；退税人领取退退契税款时，契契税所退回第第一次交契税税税票和红色色的纳税申报报表一张原件件给退税人。注：商品房成交交价格明显低低于市场价格格并且无正当当理由的，或或者所交换土土地使用权、房房屋所有权的的价格的差额额明显不合理理且无正当理理由的，由征征收管理机关关按照契税政政策可参照市市场价格核定定。四 契税税率率及其适用范范围 应税税行为税率政策依据文号标题1、国有土地使使用权出让4赣府发199982号关于印发江西西省契税实施施办法的通通知2、土地使用权权转让，包括括出售、赠与与和交换3、自收自支事事业单位、企企业单位、股股份企业

19、单位位购买办公楼楼、厂房等4、单位购买商商品住房、存存量住房以及及拆迁安置住住房超面积部部分5、个人购买、赠赠与、交换非非住宅（店面面、仓库、写写字楼、车库库、厂房等）和高档住宅宅、别墅、渡渡假村6、个人拆迁安安置非住宅超超面积（店面面、仓库、写写字楼、车库库、厂房等）和和别墅、渡假假村7、个人购买、赠赠与、交换1、普通商品住住房2财税字199992100号关于调整房地产产市场若干税税收政策的通通知2、拆迁安置住住房3、普通存量住住房8、单位房改房房超面积五 契税减免免程序分管局长审批契税所受理局办公室盖章出件 六 办理时限限缴纳契税即缴即即办，减、退退、免契税在在提供相关资资料齐全的前前提下，于五五个工作日之之内办理完毕毕。七 服务热线线与监督电话话服务热线：07798-822936155、83300638监督电话：07798-82298808816