工程建设标准规范comm.docx

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1、中华人民共和国住房和城乡建设部 发布XXXX-XX-XX实施XXXX-XX-XX发布 房屋代码编码标准Coding Standard for House Code（初稿）JCJXXX-XXXXP 备案号：JXXX-XXXXJCJ中华人民共和国行业标准UDC公告前言根据住房房和城乡乡建设部部20009年工程程建设标标准规范范制订、修修订计划划（建建标2000988号）的的要求，标标准编制制组经广广泛调查查研究，认认真总结结实践经经验，参参考有关关国际标标准和国国外先进进标准，并并在广泛泛征求意意见的基基础上，制制定本标标准。本标准的的主要技技术内容容是：1、总则则2、术语语3、编码码原则与与代码

2、结结构4、赋码码规则本标准为为推荐性性标准。本标准由由住房和和城乡建建设部负负责管理理，由北北京市住住房和城城乡建设设委员会会负责日日常管理理，由北北京市建建设信息息中心负负责具体体技术内内容的解解释。执执行过程程中如有有意见或或建议，请请寄送北北京市建建设信息息中心（北北京市宣宣武区广广莲路5号，邮邮编：10000555）。本标准主主编单位位：北京京市建设设信息中中心中国建筑筑科学研研究院本标准参参编单位位：中国国标准化化研究院院中华人民民共和国国住房和和城乡建建设部信信息中心心中国城镇镇房地产产产权产产籍委员员会上海市住住房保障障和房屋屋管理局局重庆市国国土资源源和房屋屋管理局局天津市国国

3、土资源源和房屋屋管理局局沈阳市房房产局长春市住住房保障障和房地地产管理理局北京建科科研软件件技术有有限公司司主要起草草人：于于伟、王王海、陈陈岱林、闵闵锐利、雷雷娟、方方天培、殷殷悦、王王玉恒、杨杨寒光、石石犇主要审查查人：目次1 总 则42 术 语53编码原原则与代代码结构构64赋码规规则7附录A 房屋代代码赋码码示例8标准用词词说明9引用标准准名录10Conttentts1 Geenerral Proovissionns.42 Teermss.53Thee prrincciplles andd sttruccturre oof HHousse CCodee.64 Coodinng ffor

4、 Houuse Codde.7Appeendiix AA TThe exaamplle oof HHousse CCodee8Expllanaatioon oof WWorddingg inn thhis codde.99Normmatiive staandaard101总则本标准规规定了房房屋代码码的编码码对象、代代码结构构及编码码规则，使使每一个个编码对对象均获获得一个个始终不不变的唯唯一代码码。2术语2.0.1房屋 HHousse供人们生生产、居居住或者者作其他他用途的的永久性性建筑物物的总称称。本标准中中为幢和和户的总总称。2.0.2幢 Buuilddingg 指独立的的、同一一结构的

5、的、包括括不同层层次的房房屋。本标准中中，针对对楼房定定义为自自然幢，针针对平房房定义以以院落。2.0.3户 Unnit可对其独独立进行行房屋权权属管理理的最小小房屋单单元。2.0.4房屋代代码 Hoousee Coode 指房屋的的幢代码码和户代代码总称称。2.0.5幢代码 Buuilddingg Coode指赋予特特定幢房房屋的识识别代码码。2.0.6户代码 Unnit Codde指赋予特特定户房房屋的识识别代码码。2.0.7形心 CCenttroiid房屋垂直直投影面面的几何何中心。3编码原原则与代代码结构构3.0.1 房房屋代码码要求具具有唯一一性、适适用性、规规范性、简简明性。3.0

6、.2 所所有房屋屋均应赋赋予幢代代码及户户代码。3.0.3 幢代码码与户代代码采用用相同结结构。3.0.4房屋代代码应为为特征组组合码，由23位组成。前22位为本体码、最后1位为校验码。从左至右排列依次为：9位行政区划代码、4位竣工年份代码、4位幢顺序码，5位户顺序码，1位数字校验码。房屋代码结构如图3.1.1所示。本 体 码校验码码户顺序码码幢顺序码码竣工年份份代码行政区划划代码图3.11.1房屋屋代码结结构图3.0.59位行政政区划代代码以该该房屋座座落为依依据生成成，表征征地域特特性的数数字代码码。3.0.64位房屋竣竣工年份份代码以以该房屋屋建成时时间为依依据生成成，表征征时间特特性的

7、数数字/字符代代码。3.0.74位幢顺顺序码以以产生该该幢房屋屋的幢赋赋码顺序序为依据据生成，表表征幢唯唯一性的的数字代代码。3.0.85位户顺顺序码以以产生该该户房屋屋的户赋赋码顺序序为依据据生成，表表征户唯唯一性的的数字代代码。3.0.91位校验验码以222位本体体码为依依据生成成，用于于自动检检校的数数字/字符代代码。4赋码规规则4.0.1所有建建成房屋屋应按本本规则完完成房屋屋幢代码码及户代代码的赋赋码。4.0.2 房房屋代码码一经产产生，不不可变更更，永久久有效。4.0.3 房房屋代码码各码段段赋码顺顺序为行行政区划划代码、竣竣工年份份代码、幢幢顺序码码、户顺顺序码、校校验码从从左至

8、右右依次生生成。4.0.4 行行政区划划代码赋赋码规则则：1 具备备有效的的行政区区划地理理信息图图层及房房屋建筑筑物图层层的，按按照当地地当年行行政区划划的地方方标准的的规定，以以房屋建建筑物图图层图斑斑的垂直直投影外外围轮廓廓形心所所属的行行政区划划代码为为依据，编编制可表表征街乡乡一级的的数字代代码；2 缺失失有效的的行政区区划地理理信息图图层或房房屋建筑筑物图层层的，以以房屋坐坐落中表表征街乡乡一级的的文字描描述为依依据，按按照当地地当年行行政区划划的地方方标准的的规定，编编制相应应的数字字代码。4.0.5 竣竣工年份份代码赋赋码规则则：1 能确确定竣工工年份的的房屋，记记为4位年份份

9、数字；2 不能能确定竣竣工年份份，但可可确定其其竣工年年代的房房屋，第第13位记为为竣工年年代相应应数值，第4位记为*；3 仅能能确认竣竣工所在在世纪的的房屋，第12位记为竣工相应世纪数字，第34位记为*；4 竣工工时间未未知的房房屋，记记为*。4.0.6 幢幢顺序码以以已确定定的行政政区划代代码和竣竣工年份份代码为为特定范范围进行行赋码，按按照生成成幢的时时间顺序序从01000开始编排。4.0.7 户户顺序码码以已确确定的行行政区划划代码、竣竣工年份份代码和和幢顺序序码为特特定范围围进行赋赋码，进进行幢代代码赋码码时，5位户顺顺序码记记为000000；进行行户代码码赋码时时按照生生成户的的时

10、间顺顺序从010000开始始编排。4.0.8 校校验码以以已确定定的本体体码为基基础，按按如下方方法计算算生成：1 按222位数数字本体体码加权权求和公公式，得得出加权权合计值值S S=Summ(Aii*Wi),i=0,.,21（4.00.8-1）式中：Ai：表表示第ii位置上房屋代代码的数数字/字符（当当该代码码位为*时，Ai取10）Wi：表表示第ii位置上上的加权权因子，按按2i+1对11求模得到到，公式式如下：Wimmod（2i+1，11）（4.00.8-2）得出Wii：2 44 8 5 110 99 7 3 66 1 2 44 8 5 110 99 7 3 66 1 2 44 2 计计

11、算加权权合计值值S对11的模Y，公式式如下：Y=modd(S,111)（4.00.8-3）3 查表表4.00.8，通过模Y得到对对应的校校验码。表4.00.8 校验码码Y012345678910校验码0123456789*4.0.9 房房屋本身身情况发发生变化化时，在在户分割割或合并并时，幢幢代码不不变，产产生变化化的房屋屋应按本本规则第第4章的规规则生成成新的户户代码，原原户代码码不得重重复使用用。4.0.10房房屋改扩扩建时，房房屋竣工工年份代代码保持持不变，幢幢代码不不变，产产生变化化的房屋屋应按本本规则第第4章的要要求生成成新的户户代码，原原户代码码不得重重复使用用。如果果改扩建建引起

12、了了房屋幢幢定义根根本改变变，则应应对房屋屋代码（包包括幢、户户代码）按按第4章的规规则生成成新的房房屋代码码。附录A房房屋代码码赋码示示例A.0.1东城区区和平里里街道办办事处20006年竣工工的房屋屋，幢顺顺序号为为109，依赋赋码规则则，其房房屋幢代代码为110010110100200060110900000003。该幢幢代码结结构图如如图A.00.1所示。校验码码本 体 码110110100102200660109900000033户顺序码码幢顺序码码年份代码码行政区划划代码图A.00.1幢幢代码结结构图A.0.2该幢房房屋有3户，依依赋码规规则，户户代码依依次为11001011010

13、0200060000900100112，110010110100200060000900100226，11001011010020006000090010033*。其中中，第一一户的户户代码结结构图如如图A.00.2所示。校验码码本 体 码11011010010220066000091000012户顺序码码幢顺序码码年份代码码行政区划划代码图A.00.2户户代码结结构图标准用词词说明1为便于于在执行行本标准准条文区区别对待待，对要要求严格格程度不不同的用用词说明明如下：1）表示示很严格格，非这这样做不不可的：正面词采采用“必须”，反面面词采用用“严禁”；2）表示示严格，在在正常情情况均应应这样

14、做做的：正面词采采用“应”，反面面词采用用“不应”或“不得”；3）表示示允许稍稍有选择择，在条条件许可可时首先先应这样样做的：正面词采采用“宜”，反面面词采用用“不宜”；4）表示示有选择择，在一一定条件件下可以以这样做做的，采采用“可”。2条文中中指明应应按照其其他有关关标准执执行的写写法为：“应符合的规定”或“应按执行”。引用标准准名录JGJ/T30020003 房地产产业基本本术语标标准DB111/T 0644 北北京市行行政区划划代码ISO 70664:119833Datta pproccesssingg - Chheckk chharaacteer ssysttemss中华人民民共和国

15、国行业标标准房屋代码码编码标标准JCJXXXX-XXXXX条文说明明制定说明明房屋代代码编码码标准（JCJXXX-XXXX），经住房和城乡建设部XXXX年XX月XX日以第XX号公告批准发布。本标准制制订过程程中，编编制组进进行了多多方面的的调查研研究，总总结了我我国在房房屋管理理工作的的实践经经验，同同事参考考了国外外先进技技术法规规，通过过试验，取取得了房房屋代码码应用的的成功。为便于广广大设计计、施工工、科研研、学校校等单位位有关人人员在使使用本标标准时能能正确理理解和执执行条文文规定，房房屋代码码编码标标准编编制组按按章、节节、条顺顺序编制制了本标标准的条条文说明明。对条条文规定定的目的

16、的、依据据以及执执行中需需注意的的有关事事项进行行了说明明。但是是，本条条文说明明不具备备与标准准正文同同等的法法律效力力，仅供供使用者者作为理理解和把把握标准准规定的的参考。1 总总则房屋代码码可推广广应用于于公安、消消防、国国土、规规划、市市政、民民政等领领域。3 编编码原则则与代码码结构3.0.1 房房屋代码码应（是是）由专专门部门门统一赋赋码，并并在房产产测绘、权权属登记记、房产产交易等等领域应应用，具具有唯一一性及适适用性。同同时，把把房屋代代码设计计为特征征组合码码，生成成过程中中引入GIS技术，易易于赋码码及阅读读，具有有简明性性及规范范性。4 赋赋码规则则4.0.1所有建建成的

17、房房屋应按按本标准准第4章规定定的代码码结构，生生成房屋屋幢顺序序码及户户顺序码码。4.0.2为确确保房屋屋管理信信息的可可追溯性性，房屋屋代码一一经产生生，不可可变更，永永久有效效。在房房屋预测测阶段按按计划竣竣工日期期赋码的的，如实实际竣工工年份发发生变化化，维持持原房屋屋代码。当当行政区区划代码码发生变变化时，对对已完成成房屋代代码赋码码的房屋屋，不再再重新赋赋码；未未进行赋赋码的房房屋，则则根据最最新行政政区划代代码，按按本规则则第4章的规规则，进进行房屋屋的代码码赋码。4.0.3房屋屋代码各各特征段段存在依依存关系系。如：幢顺序序码的产产生依存存于行政政区划代代码与建建成年份份代码的

18、的共同限限定，也也就是说说在同一一街乡和和同一建建成年份份范围内内进行幢幢顺序码码的赋码码，这样样保障了了代码资资源的充充足。4.0.4在编编制房屋屋代码规规则时，行行政区划划代码选选择了九九位，直直接管理理到街道道办事处处（等同同于乡镇镇，也可可进一步步扩充到到包括集集体土地地上房屋屋的管理理）所管管辖的地地理范围围和区域域，这样样房屋数数量易于于控制和和管理。4.0.5四位房房屋竣工工年份代代码，其其取值按按照房屋屋的竣工工时间为为依据。规规则分别别考虑了了能确定定准确竣竣工年份份、竣工工年代、竣竣工世纪纪和不能能确定等等四种情情况，并并提出了了相应年年份代码码的赋码码方式。1 能确确定竣

19、工工年份的的房屋，以以该竣工工年份的的四位数数字表示示，如19880年竣工工房屋，记记为19880；2 不能能确定竣竣工年份份，但可可确定其其竣工年年代的房房屋，第第一、二二、三位位记为竣竣工年代代相应数数值，第第四位记记为*，如20世纪50年代竣竣工的房房屋，记记为1955*；3 仅能能确认竣竣工所在在世纪的的房屋，第第一、二二位记为为竣工世世纪相应应数值，第第三、四四位记为为*，如17世纪竣竣工的房房屋，记记为16*；4 以上上三种情情况以外外的房屋屋（不能能确定竣竣工时间间的房屋屋），记记为*。4.0.6四位位幢顺序序码，在在确定行行政区域域（街道道办事处处或乡、镇镇）及所所属竣工工年份

20、的的基础上上，即前前13位代码码相同的的幢按顺顺序进行行赋码。基基于房屋屋平均占占地面积积、街道道级行政政区域面面积以及及同一年年度竣工工房屋数数量等因因素，设设置四位位幢顺序序码较为为合理。4.0.7代码码中的五五位户顺顺序码，根根据管理理的房屋屋户对象象（户），户顺序码从01000开始编排，其顺序应按照国家和地方相关标准确定。对现有房屋也可以简单按照房屋序号简单排序，对已进入测绘管理系统的房屋，可以按系统现有的排序作为依据顺序编号。不论以何种方式排序，需保证在同一幢内管理的房屋户对象顺序码唯一，不足五位的前面补零。4.0.8本效效验码参参考了IISO 70664:119833.MOOD 111-22规定的的校验码码方法和和居民身身份证的的校验码码生成规规则。4.0.9房屋户户对象在在进行房房屋分割割和合并并等操作作时，原原房屋代代码所代代表的房房屋对象象虽然物物理上可可能没有有发生变变化，但但本质上上管理对对象已发发生了根根本改变变，即改改变了房房屋户的的定义，因因此需要要按第4章的规规则对新新的房屋屋管理对对象进行行赋码。4.0.10房屋改改扩建时时，没有有改变房房屋幢定定义的继继续沿用用原房屋屋幢顺序序码，产产生变化化的户应应使用新新的户顺顺序码。