2022房地产经纪人每日一练5篇.docx

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1、2022房地产经纪人每日一练5篇2022房地产经纪人每日一练5篇 第1篇品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调( )，在执行过程中的各个细节都要统一。A:整体性B:一致性C:对应性D:协调性答案：B解析：房地产经纪人向客户推荐房源时，正确的做法有（）。A、重点介绍房源优点B、避免介绍房源缺陷C、帮助客户不断修正需求D、对客户不同意见提出反驳E、对客户关心的问题给出专业意见答案：C,E解析：房地产经纪人在推荐房源时要考虑以下四个技术要点：对房源信息进行列表。房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点。介绍房源时要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋缺陷。对供

2、求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下，向客户提出经纪人的专业观点。房地产经纪人在与客户进行房源情况沟通的过程中，要细心体会客户需求的变化，引导客户将理想需求落实为实际需求，不断地修正其购房愿望。向遴选出的房源业主致电，进一步了解房源信息的同时，也可通过电话判断该房源现在是否已经成交以及业主方比较方便的看房时间。致电准备推荐房源信息的客户，描述房源信息的情况，询问对方是否有实地看房的意向，如果对方有看房意愿，则预约业主时间实地看房。如果对方并无意愿，则询问客户对该房源不满意的原因并记录在案，以备今后分析客户使用。消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（）。A.购买动机消费需要购买行为需

3、要满足新的动机B.消费需要购买动机购买行为需要满足新的需要C.消费需要购买行为购买动机需要满足新的需要D.购买动机消费需要购买行为需要满足新的需要答案：B解析：需要对消费者行为的影响表现为：消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即消费需要购买动机购买行为需要满足新的需要。消费需要的强度决定购买行为实现的程度，需要越迫切、越强烈，购买行为实现的可能性越大。需要水平影响消费者的购买行为，消费水平（如家庭收入）决定了人们对各种不同商品有不同的需要，从而影响消费者的购买行为。需交纳契税的情形有( )。A、 国有土地的转让B、 房屋出租C、 房地产赠与D、 房地产抵债E、 房地产抵押答案：A,C解析

4、：大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是对“契税”的掌握。契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋。以下情况为转移土地、房屋权属：国有土地使用权出让；土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换(等值交换不缴纳)。因此，本题的正确答案为A、C。房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（）的特征。A.受区域影响大B.花费时间较长C.受消费者预测影响大D.受法规政策影响大答案：D解析：房地产市场营销的基本特征包括：受到区域环境影响；消耗时间较长；具有动态性；受消费者心理预期影响较大；受政策法律影响大。其中，受政策法律影响大主要表现为：房

5、地产产权的流动过程和对流动行为的监控需要法律的保障。不同形态的产权转移，不同产权关系的变更，涉及的法律条款不同。从政策角度看，国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策对房地产业的发展都会产生一定的影响，针对市场的房地产营销策略也会应随着市场政策环境的变化而变化。本题中，房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销受政策法律影响大。具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。A、抹灰类B、贴面类C、涂刷类D、铺钉类答案：C解析：涂料类外墙面装饰是指将建筑涂料涂刷于墙体表面并与之很好粘结，形成完整而牢固的膜层，以对墙体起到保护与装饰的作用。这种装

6、饰的优点是施工操作简单、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是褪色，都不会对人体造成伤害，而且涂料可以配成所需要的各种颜色。其缺点是耐久性较差。下列权利中，属于房地产经纪人享有的是()。A.知悉真实成交价格的权利B.以自己的名义收取佣金的权利C.以自己的名义承揽业务的权利D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利答案：D解析：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（ ）。A.房屋自然状况登记B.房屋所有权情况登记C.房屋权利变更依据D.房屋用途登记答案：C解析：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。其

7、中，房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。把握写字楼开盘活动调性的原则有（ ）。A.保值增值空间B.层次感C.商务感D.优越感E.高端属性答案：C,E解析：写字楼的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合，增加开盘当日正向信息传递，提升客户信心。商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则。2022房地产经纪人每日一练5篇 第2篇法人制度是民法中一项重要的法律制度。下列有关公司法人的说法中，正确的是（）。A.公司法人自被工商行政管理机关吊销营业执照之日起，民事权利能力终止B.公司法人自被工商行政

8、管理机关吊销营业执照之日起，民事权利能力中止C.公司法人的设立始于工商行政管理机关签发企业法人营业执照之日D.公司法人中的有限责任公司之“有限责任”是指公司以其资产对外承担有限责任答案：C解析：知识点:法人。（1）公司经公司登记机关依法登记，领取企业法人营业执照，方取得企业法人资格。经公司登记机关注销登记，公司终止，民事权利能力终止。没有民事权利能力中止的说法；所以选项A、B错误，选项C正确。（2）有限责任公司中的“有限责任”是指股东以其出资为限对外承担有限责任，而不是公司以其资产对外承担有限责任；所以选项D错误。很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，其中不包括（ ）。A.甲苯B.甲醛

9、C.酯类D.乙醇答案：D解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80答案：C解析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，商品房销售管理办法和最高人民

10、法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释20227号）对其处理原则都作出了相同的规定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过

11、3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比（产权登记面积合同约定面积）合同约定面积100%。本题中，王某购买商品房的面积误差比（9390）90100%3.3%，超出3%。所以王某对于3%以外的面积无需支付。王某需支付的面积903%9092.7（m2），王某实际应付购房款92.76000556200（元）55.62（万元）。 未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金 答案：A解析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得

12、收取任何未予标明的费用。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付；房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划？1.关于房地产市场营销，下列描述正确的是（）。A、 房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划B、 房地产市场营销者不需要和潜在消费者接触沟通，让消费者自己接受该房

13、屋价值后就能实现成功营销C、 企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现D、 房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策答案：A解析：房地产市场营销具有以下五方面特征：受区域环境影响很大。房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划。消耗时间较长。房地产市场营销者需要和潜在消费者经过多次接触沟通，让消费者完全认同该房屋价值后才能实现成功营销。具有动态性。企业必须根据市场营销环境的变化，及时调整营销计划。受消费者心理预期影响较大。企业市场营销应充分考虑消费者

14、非理性预期的营销，采取合适的营销策略以确保企业盈利目标实现。受政策法律影响大。从政策角度看，国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策对房地产业的发展都会产生一定的影响，针对市场的房地产营销策略也应随着市场政策环境的变化而变化。下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有（）。 A:商品房预售面积B:商品房出租面积C:商品房竣工面积D:存量房成交套数E:商品房销售额答案：A,B,D,E解析：产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义答案：A解析：产权登记制的理论基础是成立要件主义。该理论认为，当事人订立的有关不动产权利转移或他项权

15、利设定的合同效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后，不动产受让人或他项权利的权利人的不动产所有权或不动产他项权利才告成立。将登记作为不动产权利成立的要件，所以称为成立要件主义。下列关于写字楼项目销售展示策略的表述，错误的是（）。A.应当体现商务气质B.通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台C.确保提升项目品质感与尊贵感D.在销售期内应进行精细化的样板间展示答案：D解析：写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小。因此，在现场包装设计、服务内容与流程制定时

16、，应当确保提升品质感与尊贵感，体现商务气质，建立专业威信，即通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台。写字楼与住宅不同于产权单位内部实际使用方式与布局多元化，因此销售期内通常进行样板层展示，概念样板间或清水样板间引导，而非精细化的样板间展示。城市总体规划纲要包括下列内容()。A:论证城市国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标B:论证城市在区域发展中的地位，原则确定市(县)域城镇体系的结构和布局C:原则确定城市性质、规模、总体布局，选择城市发展用地，提出城市规划区范围的初步意见D:确定城市性质和发展方向，提出规划期内的城市人口和用地规模，规定城市规划区范围

17、E:确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的细节以及实施城市规划的重要措施答案：A,B,C,D解析：2022房地产经纪人每日一练5篇 第3篇王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2

18、500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为（）。A、甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同B、如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任C、对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任D、因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付答案：C解析：房地产经纪机构与房地产经纪人员之间有法律责任关系。由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的，

19、因此，一方面，如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿；另一方面，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经

20、纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系答案：D解析：下列各项中,属于法人的有（)A.中华人民共和国最高人民法院B.北京大学C.中国注册会计师协会D.中国人民保险集团股份有限公司答案：A,B,C,D解析：客户信息管理的策略包括( )。A:记录和更新B:保持联系C:有效利用D:细化销售流程E:确定价格答案：A,B,C解析：房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，房地产经纪管理办法正式实施。A.复苏B.起步C.初步发展D.快速发展答案：D解析：我国房地产经纪业发展主要是在1978年之后。这一时期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：复苏阶段，19781992年；初步发展阶段，199220

21、22年；快速发展阶段，2022年至今。为加强和规范对房地产经纪行业的全面管理，2022年4月1日，房地产经纪管理办法正式实施，对交易资金监管、经纪从业人员要求、资金监管等再次作了重申，同时也有对构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台、基本合同签订等的新举措。在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将搭户划分为( )。A:安全型B:试探型C:加强型D:引导型E:成熟型答案：B,C,D,E解析：根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A:3/5B:2/3C:1/2D:1/3答

22、案：C解析：本题考核的知识点为业主大会。由业主共同决定的事项包括：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(6)改建、重建建筑物及其附属设施；(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定第(5)项和第(6)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。中华人民共和国城市房地产管理法规定，（ ）应当定

23、期确定并公布。A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格答案：A解析：城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。房源的动态性主要包括（ ）等方面。A.物业使用年限的更改B.物业使用范围的变动C.物业交易价格的变动D.物业保修期限的

24、变动E.物业使用状态的变动答案：C,E解析：房源的动态性主要包括：物业交易价格的变动，价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动；物业使用状态的变动，在委托期间，物业的使用状态（如闲置、居住或办公等）发生变化，如原本闲置待出售的物业，业主（委托方）决定先租给其他人居住，但并没有因此拒绝有兴趣的买家去看房等。2022房地产经纪人每日一练5篇 第4篇房地产金融的主要职能不包括（ ）。A.筹集资金B.结算服务C.融通资金D.货币发行答案：D解析：房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是利用各种信用形式和信用工具，为房地产开发、购

25、买、租赁等筹资、融资的活动，职能主要有3个：筹集资金；融通资金；结算服务。房屋租赁托管业务对出租人的优势有（ ）。A.保障出租人的收益B.免除不必要的电话骚扰C.降低经济和时间成本D.免除出租人与承租人的经济纠纷E.提高承租人的安全性答案：A,B,C,D解析：房屋租赁托管业务对业主即出租人而言，有以下四个方面的优势：保障出租人收益；免除不必要的电话骚扰；降低经济和时间成本；减少出租人与承租人之间的经济纠纷。共用题干A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通

26、过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.C公司要改建商业用房应().A:向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请B:向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请C:报原批准用地的人民政府批准D:签订土地使用权转让合同答案：A,B,C解析：市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（ ）。A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款D.制定颁发房地产行业规范性文件E.整顿和规范房地产交易

27、秩序答案：A,B,C,E解析：市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法；执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实旌实施办法；办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续；协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款；为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务；建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。以下城市区域中，范围最大的是（）。A.城市建成区B.城市行政区C.城市市区D.城市郊区答案：B解析：城市行政区是指城市行政管辖的全部区域，其范围一般远大于城市居民点的实体区域范

28、围，也就是说行政概念上的市和镇通常是城乡的混合体。按行政区划分，城市行政区可分为市区和郊区两部分。某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。为了维护企业形象或为了阻止带有风险的价格竞争，企业经常会制定（）。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标答案：C解析：稳定价格目标，又称为企业声誉目标，是指

29、房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。良好的企业形象是企业的无形资产，是企业成功运用市场营销组合取得消费者的信赖，是长期积累的结果。为了维护企业形象或为了阻止带有风险的价格竞争，经常会采用稳定价格的定价目标。办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方答案：C解析：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。风险管理是指对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地( )风险。A:处置B:消除C:转移D:逃

30、避答案：A解析：以下具有法人资格的机构有（）。A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪股份有限公司C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构E.房地产经纪机构的分支机构答案：A,B,C,D解析：目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：公司制房地产经纪机构，包括有限责任公司和股份有限公司；合伙制房地产经纪机构；个人独资房地产经纪机构；房地产经纪机构设立的分支机构。其中，分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。2022房地产经纪人每日一练5篇 第5篇在房源与客源信息配对过程中，房地产经纪人()是关键环节.A:交易撮合B:信息采集C:信息调查D:推荐房源答

31、案：D解析：搜集租金资料的途径主要有（ ）。A.交易双方当事人B.以欲承租者名义调查较不易受到拒绝C.可至欲调查区域内房地产经纪机构查询同类产品租金行情D.参考专业杂志的租金行情资料E.到专业的房地产经纪平台网站上搜集市场资料答案：B,C,D,E解析：一般搜集租金资料的途径有：以欲承租者名义调查较不易受到拒绝；可至欲调查区域内房地产经纪机构查询同类产品租金行情；参考专业杂志的租金行情资料；到专业的房地产经纪平台网站上搜集市场资料。房地产经纪合同的两种基本类型是（）。A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B.房地产买卖合同和房地产租赁合同C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D.房地产代理合同和

32、房地产居间合同答案：D解析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费（即佣金）和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。相应的，房地产经纪合同的两种基本类型就是房地产代理合同和房地产居间合同。对于上位法优于下位法的基本原则，下列表述不正确的是( )。A:法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章B:行政法规的效力高于地方性法规C:省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章D:部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间不具有同等效

33、力答案：D解析：对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是（）。A.以自然为主体的环境B.以人为主体的环境C.以工作为内容的环境D.以生活为内容的环境答案：B解析：参见第1题解析。甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。(2022年真题)适合甲公司快速开拓房源的渠道有（ ）。A.采用电话访问B.报纸上刊登广告C.联系大型企事业单位D.联系资产管理公司

34、答案：A,B解析：房源获取渠道根据在获取过程的沟通方式分为直接开发方式（暖性开发方式）和间接开发方式（冷性开发方式）两种。直接开发方式有：门店接待；社区活动；派发宣传单；老客户推荐；人际关系开发。间接开发方式有：网络开发；电话拜访；报纸广告；群发邮件、信息；户外广告或横幅。中国第一部调整民事平等主体之间的财产关系和人身关系的基本法律-中华人民共和国民法通则>，自( )起施行。A:1986年1月1日B:1988年1月1日C:1987年1月1日D:1989年1月1日答案：C解析：可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（）。A.净收益B.期末转售收益C.税后现金流量D.潜在毛收入E.有效毛收入答案：A,B,D,E解析：运用收益法估价需要预测估价对象的未来收益。可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有：潜在毛收入；有效毛收入；净收益；期末转售收益。合同签订过程中的注意事项，常见错误不包括（）。A、 证件信息与合同信息一致B、 明确界定合同有效期C、 无需关注合同的空白处D、 合同双方任何资料、证件的交接均需要有签收程序答案：C解析：在签订房地产经纪服务合同时，一些常见错误需要引起房地产经纪机构的注意这些常见错误主要包括：合同信息与证件信息不一致；合同服务内容未明确界定；合同有效期限未标明；格式合同空白处未作必要处理。