2022房地产经纪人每日一练7节.docx
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1、2022房地产经纪人每日一练7节2022房地产经纪人每日一练7节 第1节不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为( )。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全答案:B解析:不动产登记机构收到不动产登记申请材料,对于属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理并书面告知申请人。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。瓷砖地面给人以硬、脆的感觉,保温性能较差,不适合用于()。A.浴室B.厨房C.卫生间D.卧室答案:D解析:陶瓷地砖具有质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特点,但瓷砖地面给人以硬、脆的感觉,
2、保温性能较差,不适合用于卧室,常用于卫生间、厨房、门厅、客厅、阳台。房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的( )。A.商铺租赁B.房屋租赁C.小区租赁D.委托租赁答案:B解析:房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的房屋租赁,租赁运营机构可以通过长期租赁房源,拥有租赁经营权,统一进行租赁运营。 房地产项目产品定位的方法有()。A、房地产项目市场分析方法B、目标客户需求定位法C、建筑策划方法D、竞争导向定位法E、项目SWOT分析方法 答案:A,B,E解析:产品定位是指企业针对一个或几个目标市场的需求,并结合企业所具有资源优势,为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。房地产产品定位具体有以
3、下三种定位方法:房地产产品市场分析定位法;房地产产品SWOT分析定位法;房地产产品的目标客户需求定位法。房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资,而且要盈利。A.增加B.回收C.支付D.减少答案:B解析:房地产投资选择多样性的表现有()。A、房地产类型多样B、房地产投资形式多样C、房地产投资收益的个别性D、房地产经营方式多样E、房地产投资变现复杂答案:A,B,D解析:房地产投资的特点包括:投资选择的多样性;投资区域的差异性;投资价值的附加性;投资变现的困难性;投资收益的个别性;投资预期的风险性。其中,投资的多样性主要表现在:投资对象的多样性;投资形式的多样性;经营方式的多样性。 目前唯
4、一全国性的房地产经纪执业规范,是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2022年10月31日发布的()。A.房地产经纪行业规则B.房地产中介服务行为规范C.房地产经纪执业规则D.房地产中介行业自律规则 答案:C解析:目前,我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪执业规则(2022年10月31发布,并于2022年1月18日修改后重新发布)。一些经济发达的城市也制定了地方性的房地产经纪执业规范。2022房地产经纪人每日一练7节 第2节建筑物的供电系统及设备主要包括( )。A.电气管线B.配电箱C.电表D.电源插座E.电开关答案:A,B,C,D,E解析:建
5、筑物的供电系统及设备主要包括:电气管线,包括导线型号、导线截面;配电箱,是接受和分配电能的装置;电表,用来计算用户的用电量,并根据用电量来计算应交电费数额;电源插座;电开关,包括刀开关和自动空气开关。反映事物或现象变动程度的一种相对数,称为( )。A:指数B:个体指数C:综合指数D:平均指数答案:A解析:下列调查项目中,属于房地产消费动机调查内容的是( )。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平答案:B解析:房地产消费动机,是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因,主要包括:消费者的购买意向;影响消费者购买动机的因素;消费者购买动机的类型等。某房地产经纪机构年初给每位职工投
6、保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险,这项措施针对的职工需要层次是()。A.生理需要B.安全需要C.尊重需要D.归属需要答案:B解析:安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要,如希望避免灾害等对身体的伤害,要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。当未来不可预测或者社会秩序受到威胁的时候,这些需要就特别突出。购买家庭财产保险和安全事故保险都属于安全需要。下列关于房地产经纪执业规范执行的表述,正确的是( )。A.主要依据道德进行调节B.依据经纪人员的自律C.通过内部管理强化执业规范的贯彻落实D.行业自律组织可以采用业内通报方式进行处理E.媒体发现经纪人员违背了
7、执业规范,可以进行报导、披露答案:B,C,D,E解析:房地产经纪执业规范主要依靠以下方式来执行:经纪人员的自律。社会各项活动需要法律和道德同时进行调节。法律调节是一种他律行为,即以国家或政府的强制力来施加影响,从而规范人们的行为;道德调节是一种自律行为,即以人们内心的良知去支配自己的行为。房地产经纪执业行为同样需要以法律和道德为手段同时去调节。经纪机构的强制。目前我国房地产经纪活动的主要法律责任主体是房地产经纪机构,因此房地产经纪机构通过内部管理强化执业规范的贯彻落实是非常有效的一种途径。行业自律。当经纪机构或经纪人员违背执业规范的时候,行业自律组织可以采用以下方式进行处理:告诫、约谈、业内通
8、报、记入信用档案等。社会监督。各种媒体发现经纪人员或机构违背了执业规范,可以通过各种方式进行报导、披露。此外,由于我国相关法律不完善,在民事纠纷诉讼过程中,在相关法律条文缺失的情况下,房地产经纪执业规范可以成为法院进行判决或仲裁机构进行裁决的依据。不动产担保物权主要是()。A.抵押权B.质权C.留置权D.浮动抵押权答案:A解析:不动产担保物权是指为保证特定债权实现,债务人或者第三人以自己的不动产为担保物,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时,债权人享有变卖担保物并优先受偿的权利。不动产担保物权主要是抵押权。城市垃圾是常见的固体废物,其主要危害有( )。(2022年真题
9、)A.影响城市卫生环境与市容B.堆放不合理,经雨水浸淋污染河流C.有较强的化学反应,释放大量有害气体D.垃圾焚化散发毒气影响人体健康E.处理不当造成大气尘粒污染答案:A,B,D解析:城市垃圾的种类多而杂,如处理不善,严重影响城市的卫生环境和城市的容貌。城市垃圾中的许多东西属于有机物,能够腐烂产生臭味,影响居民生活。城市垃圾堆放或填埋地如果未经合理选址和安全处理,经雨水浸淋,会污染河流、湖泊和地下水。许多城市垃圾本身或者在焚化时,会散发毒气和臭气,危害人体健康。2022房地产经纪人每日一练7节 第3节每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( )。A:心理活动过程B:知识学习过程C:市场
10、分析过程D:建立关系过程答案:B解析:常见的统计调查方式有( )。A:普查B:不定点调查C:重点调查D:典型调查E:统计报表答案:A,C,D,E解析:下列房地产转让流程中,属于商品房销售基本流程的有( )。A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后,开发商办理初始登记交付房屋E.办理交易过户登记手续答案:A,B,E解析:共用题干赵某拥有存款50万元,为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望,通过置业担保公司取得银行贷款50万元,购买了一套建筑面积为120 m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进
11、行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险,与保险公司签订了定值保险合同,确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故,经现场查看认定保险标的损失比例为20%,该损失应由保险公司理赔。根据以上内容,回答96100题。赵某购买的住宅发生的事故可能为()。 A:电器爆炸引发火灾B:发生地震破坏了房屋设施、设备C:室内财物失窃D:雷电引发火灾答案:A,D解析:各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会( ),并及时向社会公布注册信息,为公众提供便捷的查询渠道。A:备案B:鉴定C:管理D:注册答案:A解析:针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径,其优点有()。A.投入成
12、本低B.受众面广C.目标客户群体强D.效果立竿见影E.时效性长答案:B,C,D解析:报纸信息传递迅速,传播面广,报纸广告也是房地产经纪机构的宣传方式之一。其优点是针对目标客户群体强、受众面广、效果立竿见影、客户需求较明确;缺点是投入成本较高、包含信息量有限、时效性短、受互联网冲击阅读群体日益缩小。按统计要求,以绝对数反映总体内容的数量指标有()。 A:住宅套数B:商品房销售额C:住宅竣工面积D:人口密度E:人均住宅使用面积答案:A,B,C解析:2022房地产经纪人每日一练7节 第4节表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是( )。(2022、2022、2022年真题)A.信念B.性格C.气质D.
13、能力答案:B解析:个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的言行举止,反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向,集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面,其中以性格为核心。(一)2022年3月,张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房,建筑面积为70 m2。2022年5月,张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。高某购买该住房时,应缴纳契税()元。A、7000B、10500C、21000D、35000答案:A解析:契税的税率为35。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以
14、及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1的税率征收契税,高某为首次购房,且购房建筑面积为70平方米,依据题意计算,应缴契税为:10000701=7000(元)。商业地产项目的特征不包括( )。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受政府干预较大答案:D解析:商业地产的特征包括:收益多样性,商业地产属于经营性房地产,其主要特点是能够获得收益;赢利模式多元化;权益复杂与利益平衡。预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A:抵押B:划拨C:出让D:转让答案:D解析:新一轮房地产调控政策出台后,甲房地产经纪公司(以下简称甲公司
15、)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训,为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响,并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑,同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后,甲公司在处理登记信息时发现,新登记的房源信息不完整,只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容,于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。甲公司举办房地产知识培训的目的为( )。A.获得准确的客户信息B.掌握客户的真实需求C.发现潜在客户并启发其购房意愿D.培养客户对公司专业服务的信任答案:C,D解析:通过讲座可以发掘潜在客户,启发购房愿望,促成需求实现。在做讲座时房地产经纪企业或经纪人可以自我介绍、发放公司和
16、服务的免费资料,创造接触客户机会,增加客户。通过讲座可以培养客户对公司服务的信赖和专业的信任,同时也传播房地产信息和知识,减少未来客户在交易过程中的难度。限价商品房按照( )的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价答案:C解析:限价商品房,又称限房价、限地价的“两限”商品房,是指政府为解决中低收入家庭的住房困难,严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。房地产市场外部环境主要调查的内容有()。A.建筑设计、质量B.房地产行业政策法律C.经济环境
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