香草湖体验农业项目建议书(摘要)gzco.docx

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1、香草湖休休闲农业业园区建建设项目目商业计划划书（摘摘要）一、项目目提出的的必要性性和依据据1、项目目背景休闲农业业是把农农业生产产的环境境、过程程与物产产调整为为以满足足人们的的休闲需需求为主主，集农农业生产产、生活活与生态态三位一一体的一一种新型型农业产产业形态态，其核核心是经经营人们们对农业业的“体验”，是现现代农业业发展的的重要途途径。我们设计计建设的的香草湖湖休闲农农业园区区将成为为集科技技示范、观观光采摘摘、农耕耕体验于于一体，经经济效益益、生态态效益和和社会效效益相结结合的综综合园区区。我们们打造的的香草湖湖休闲农农业园区区将是一一个具有有地方意意义的，强强调与城城市“对话”的新农

2、农村“社区”。成都市作作为我国国城乡统统筹发展展的试点点地区，发发展休闲闲农业已已经具备备了良好好的基础础条件。项项目所在在地街子子镇为四四川省“四大古古镇”之一，紧紧邻世界界自然、历历史文化化双遗产产青城城山风景景区。旅旅游资源源丰富，距距离成都都市区在在1小时时不到的的车程范范围内，发发展休闲闲农业具具备良好好的前提提条件，同同时对流流转农村村土地，更更好的发发展城乡乡统筹经经营具有有一定的的示范意意义。香草湖休休闲农业业园区的的开发、建建设、经经营和可可持续发发展是社社会主义义新农村村建设的的具体实实践。同同时，也也为成都都市城乡乡统筹发发展提供供一种新新的发展展模式。2、企业业概况四川

3、汇科科生物技技术有限限公司是是以特色色蔬菜、珍珍稀食用用菌、有有机食品品的生产产、加工工、销售售于一体体的农业业化经营营企业。并并与四川川大学、四四川农业业大学，新新加坡超超越国际际采购公公司、加加拿大投投资公司司、泰康康制药等等国内外外知名科科研院所所及营销销企业，开开展项目目合作、从从事苦爪爪深加工工、小麦麦草深加加工、辣辣椒深加加工及有有机食品品的开发发及国内内外营销销服务。公司示范范园区3300亩亩、生产产栽培园园区共77个，占占地20000余余亩，劳劳动农户户20000余户户，栽培培面积550000余亩，现现有管理理人员660余人人，其中中副教授授以上55人，大大学本科科以上330余

4、人人,常年年开展技技术培训训达30000余余人次，公公司开发发的“无支柱柱棚架”、“食用菌菌低成本本栽培”“食用用菌深加加工”项目均均已获四四川省发发改委、成成都市计计委、双双流县科科技局立立项支持持。建设香草草湖休闲闲农业园园区是公公司把发展现现代农业业和社会会主义新新农村建建设相结结合的探探索，是是公司发发展的客客观需求求。二、项目目方案、拟拟建规模模和建设设地点1、市场场预测20世纪纪90年年代，体体验式消消费旋风风已蔚为为风尚，“体验”、“感觉”变成可以销售的经济商品。现在，有愈来愈多的业者掌握体验的优势，以精心设计的情境，说服消费者为体验付费。同时，愈来愈多的消费者，愿意花钱购买体验

5、。体验式经济的时代己经来临。面对211世纪，农农业要思思考如何何自我调调整，才才能跟上上脚步，提提高未来来的竞争争力，这这是一个个新的思思考方向向。人类类向往自自然，农农业拥有有最多的的自然资资源，所所以农业业是提供供体验最最适当的的产业。这这也就是是休闲农农业兴起起的原因因。农业业资源同同时亦为为自然生生态教育育体验最最适当的的来源。农农场孕育育多样化化的动植植物，是是生态系系统最完完整的户户外自然然教室，是是实施自自然教育育、生态态旅游最最理想的的场地。所所以体验验经济在在农业的的实践就就是休闲闲农业。休闲农业业的多元元功能体体现为经经济功能能、游憩憩功能、文文化传承承功能、教教育功能能、

6、社会会功能、环环保功能能、医疗疗功能和和养老功功能等。成都市总总面积112339万平平方公里里，总人人口超过过10113万人人，市区区人口3330多多万。对对休闲式式体验农农业具有有强烈的的需求和和消费能能力。目目前，成成都市规规模化的的休闲体体验农业业项目尚尚属空白白。“江家菜菜地”属于唯唯一的体体验农业业项目，因因其方式式过于直直白、形形式单一一和功能能性差而而不能满满足市场场需求，也也不具备备竞争力力。2、项目目规模占地面积积2500亩亩，其中水面面2400亩，农农田15540亩亩。容纳纳常住体体验人数数50000人，年年流动体体验200万人次次。3、建设设地点项目地点点位于崇州州街子古

7、古镇。项目地处处崇州街街子古镇镇，生态态环境独独特优良良，境内内气候温温和，属属亚热带带湿润季季风气候候、四季季分明、无无霜期长长、雨量量充沛。多多年年平平均气温温为166.2度度,年极极端最高高气温为为37.3度,年极端端最低气气温为11.5度度,最热热月出现现在7-8月,月平均均气温为为25.4和225.00度,最最冷月出出现在11月, 月平均均气温为为5.66度;年年总降水水量为9918.2毫米米,雨量量主要集集中在77-8月月,月降降雨量分分别为2225和和2299毫米,降雨最最少月份份为122和1月月, 月月降雨量量分别为为6毫米米左右。地地表水系系发达，地地下水资资源丰富富。发展展

8、农业项项目基础础良好。项目实施施地共有有土地22500亩亩，其中中水面2240亩，位位于崇州州城西北北25公公里的凤凤栖山下下，距离离成都550公里里左右，与与青城后后山连接接，依山山傍水。距距今已有有一千多多年历史史。自然然风光秀秀美，发发展农业业基础条条件好，又又有以唐唐代古刹刹光严禅禅院为中中心的332座寺寺庙等古古迹，融融自然风风景与人人文景观观为一体体。 街子古镇镇境内设设施齐备备，建有有自来水水厂二座座，卫生生院、邮邮电所、电电信大楼楼、广播播电视台台、文化化中心站站、粮站站、信用用社、储储蓄所、335所变变电站、供供电所等等基础设设施齐备备，为项项目发展展奠定了了良好的的基础。三

9、、项目目的定位位与设计1、设计计理念：构建“成成都郊区乡间田野”的空间间休闲系系统，形形成“可览、可可游、可可居” 的环环境景观观。塑造造成都后后花园里里的“世外桃桃源”。园区区主营：农村生生活体验验和乡村村养生休休闲体验验。2、目标标定位：香草湖休休闲农业业园区规规划面积积25000亩。主主题：“三农”休闲体体验，品品味农耕耕文化和和乡土民民风以及及道家文文化。3、发展展战略：建立农村村经济组组织与战战略投资资者共同投投资的现现代农业业企业，以以香草湖湖休闲农农业园区区起步，发发展成为为中国大大型休闲闲农业企企业。4、产业业布局：园区以农农业休闲闲体验和和观光采采摘为核核心，分分为乡村村养生

10、休闲闲体验、农农村生活活体验和和生态种种养殖区区及道家家文化体体验四大大板块。板板块由特特色体验验园构成成，板块块内及板板块间建建立传统统及现代代生态农农业景观观。根据据布局规规划“乡”路、“乡”水及乡乡村观光光旅游。5、功能能布局：园区功能能布局与与产业布布局相结结合，充充分考虑虑游客观观光休闲闲要求。功功能区规规划为入入口区及及停车场场、管理理区、科科普展示示区、特特色品种种展示区区、极品品展示区区、种植植采摘区区、引种种区、休休闲度假假区、乡乡村休养养区、生生产区、卖卖场等。6、土地地利用规规划：对园林绿绿地、建建筑、道道路、广广场、景景观、农农业生产产等各项项用地在在政策规规定范围围内

11、布局局规划。绘绘制用地地平衡表表、做出出土地适适宜性评评价。达达到土地地最合理理利用和和取得最最大的经经济效益益。7、景观观系统规规划设计计：景观系统统规划设设计主要要强调对对园区土土地利用用的叠加加和综合合。环境境空间结结构的变变化和重重要景观观意向，体体现“世外桃桃源”的风格格和印象象。包括括基础设设施规划划、游憩憩空间规规划、植植物景观观配置规规道路系系统规划划、水电电气设施施规划等等。8、解说说系统规规划设计计：解说系统统规划设设计包括括软件和和硬件两两部分，硬硬件符合合主体风风格。9、总体体环境模模拟及资资料根据前述述原则设设计制作作园区模模拟沙盘盘和印制制乡村休休养体验验核心区区“

12、叠拼农农舍院坝田园”，“楼书”资料及及叠拼农农房户型型图。10、商商业计划划书及评评价对园区项项目立项项批复，设设计开发发、融资资投入和和经济效效益进行行详细测测算，对对投资效效果进行行评价。形形成正式式商业计计划书。四、投资资估算和和资金筹筹措设想想1、投资资估算（1）土土地整理理与租赁赁189920万万元 其中：宅宅基地整整理 3000亩335万/亩1005000万元（550年）配套建设设用地 1600亩 00万/亩亩 （550年）耕地租赁赁 15540亩亩10000元/亩 77000万元元（500年）水面租赁赁 2240亩亩 33万/亩亩7200万元（永永久）（2）工工程建设设投资 19

13、0000万元其中： 环境与与景观建建设 110000万元道路与基基础设施施 20000万万元 15万万米2体验建筑筑 120000万万元5万米22旅游建建筑 40000万元元（3）流流动资金金 11000万万元项目总投投资为3389200万元2、预计计收入（1）115万米米2体验建建筑销售售 4332000万元（2）体体验耕地地租金 1115550万元元（500年）（3）观观光纯收入（年年10万人人次） 1100000万元元（500年）项目总收收入为6647550万元元五、财务务评价项目总投投入3889200万元，总总收入为为647750万万元，利利润2558300万元。本项目目建成后后有较显

14、显著的财财务经济济效益，项项目在财财务上是是完全可可行的。二七七年十月月十日附：项目目资金运运作思路路项目资金金运作思思路一、项目目组织：以土地所所涉及的的农村经经济合作作组织和和战略投资资人为主主要发起起人，集集合“庄园主主”设立成都都香草湖湖休闲农农业股份份有限公公司。1、农村村经济合合作组织织部分耕耕地折价价入股2、战略略投资人人以现金金投资入入股3、关联联投资人人和管理理层以租租赁耕地地折价入入股4、增资资扩股引引入1550名“庄园主主”以现金金出资股本结构构：17700万万股战略投资资人60% 10020万股股 农村经济济合作组组织 33% 551万股股关联投资资人和管管理层 332

15、% 5544万万股期权预留留 5% 85万万股二、资本本运作：项目资本本运作分分为股本本金私募募、“庄园主主”体验和和“新农民民”体验。1、股本本金私募募股本金私私募采取取增资扩扩股3000万股股方式进进行，扩扩股股东东数量拟拟在1550人，每每股2.5元，募募集股本本金7550万元元。此股股份性质质为优先先股，22年收益益为0.50元元/股，到到期转为为体验投投资，不不得转为为普通股股。股权私募募7500万元。2、“庄庄园主”体验“庄园主主”体验是是休闲农农业园最最综合、最最高级的的体验。“庄园主”体验的必须条件为优先股股东和加入农民专业合作组织。体验资源为叠拼农舍200平方米、院坝50平方

16、米、农田500平方米。叠拼农舍50年使用期限、3750元/平方米（优惠价 元/平方米），赠送院坝加上农田使用费20年。预售体验验112250万万元3、“新新农民”体验“新农民民”体验是是休闲农农业园最最主要的的体验。“新农民”体验的必须条件为加入农民专业合作组织。体验资源为一层（带地面花园）、二层（带屋顶花园）50-120平方米的现代农舍、农田300平方米。现代农舍70年使用期限、3550元/平方米（优惠价 元/平方米），赠送农田使用费20年。销售体验验426600万万元（按按15000户每每户800平方米米）4、“庆庆丰收”体验“庆丰收收”体验是是休闲农农业园最最基本的的体验。该该体验涵涵盖

17、观光光旅游、代代种代养养、秋收收采摘、农农耕景观观、春播播秋种、篝篝火晚会会。.成立“体体验农业业”协会，发发放“城市农农民证”100000个个，每证证入会费费20元元，年会会费1000元/个 共共计1220万元元。凭证证每年领领取价值值不低于于1500元的绿绿色农副副产品，并并提供农农业体验验。5、综合合管理休闲农业业园是现现代农业业企业，所所以，按按现代企企业管理理制度和和科学经经营管理理模式运运作。园园区各种种经营项项目需要要严格评评价。三、启动动步骤：启动资金金需求：1、农民民安置费费 5000万元2、鱼塘塘租赁费费 7200万元3、一年年耕地租租金 1120万万元4、策划划运作费费 600万元 合合计： 114000万元第一步：战略投资资人投资资10220万元元。第二步：资料准准备完成成后第一一个月完完成200户“庄园主主”体验预预售，收收取500%的体体验投资资，每户户：股本本5万、体体验费117.228，共共计222.288万元，总总计4445.66万元。或或者预售售“新农民民”体验440户，预预售体验验投资110万元元/户，共共计4000万元元。第三步：正式销销售体验验房产。10