2022房地产经纪人试题8卷.docx

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1、2022房地产经纪人试题8卷2022房地产经纪人试题8卷 第1卷担保合同属于（）。A.从合同B.主合同C.非典型合同D.无偿合同答案：A解析：从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。例如，甲与乙订立借款合同，丙为担保乙偿还借款而与甲订立保证合同，则甲乙之间的借款合同为主合同，甲丙之间的保证合同为从合同。与居住生活有关的水污染物及其危害主要有（）。A、植物营养物及其危害B、酚类化合物及其危害C、氰化物及其危害D、氮氢化合物及其危害E、放射性物质及其危害答案：A,B,C,E解析：与居住生活有关的水污染物及其危害主要包括：植物营养物及其危害。植物营养物主要是指氮、磷、钾、硫及其化合

2、物。酚类化合物及其危害。酚有毒性，水遭受酚污染后，将严重影响水产品的产量和质量；人体经常摄入，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛、头晕、精神不振等症状。氰化物及其危害。氰化物是剧毒物质。水中的氰化物主要来自化学、电镀、煤气、炼焦等工业排放的废水。酸碱及其危害。水体如果长期遭受酸碱废水污染，水质会逐渐恶化。放射性物质及其危害。水体所含有的放射性物质构成一种特殊的污染，总称为放射性辐射污染。病原微生物及其危害。病原微生物有病菌、病毒和寄生虫三类，对人类的健康带来威胁。房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括( )。A:人事部B:评估部C:财务部D:办证部E:行政部答案：A,C,E解析

3、：在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股答案：C解析：房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。房地产的购置一定要和客户的实际购买力和（）相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。A.目标物业B.消费信用C.需求程度D.决策分析答案：B解析：购买房地产是大宗金额的交易，因此客户对此非常重视。但不同客户的购买力是不同的。一般情况下，以满足自住需求的客户，其购房价格一般会严格控制在经济承受范围之内。房地产经纪人要分析客户的消费信用，这是因为房地产的购置一定要和客户的实际购买力和消费信

4、用相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有（）。 A:产生氯氨化合物B:产生粉尘多C:释放硫氧化物D:易形成光污染E:释放氮氧化物答案：B,C解析：下列属于房源的物理属性的有（）。2022年真题A、建筑结构B、建筑外观C、建筑面积D、建筑物法定用途E、建筑物经济寿命答案：B,C,E解析：房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。如物业的区位（地段）、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的影响房地产使用价值和价值的法律因素包括（）。A、 产权类型B、 质量C、 周边环

5、境D、 房型E、 他项权利设立情况答案：A,E解析：影响房地产使用价值和价值的因素包括：物质因素，如房屋建筑结构、质量、房型、周边环境等；法律因素，如产权类型、他项权利设立情况等；社会、人文因素，如房地产所在地区的人口素质、历史背景等。2022房地产经纪人试题8卷 第2卷房地产居间服务的内容主要包括（）。A.代表委托人订立房地产交易合同B.协助委托人办理房地产转移登记C.向委托人报告订立房地产交易合同的机会D.向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务E.代表委托人办理贷款答案：C,D解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机

6、会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。房地产经纪人在审查购房客户资格时，限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，由（ ）代为签署合同。A.第三人B.照看人C.委托人D.法定代理人答案：D解析：房地产经纪人在审查购房客户资格时，一定要注意限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，不能亲自履行签署合同，需由他的法定代理人代为签署合同。特别是遇到当事人精神健康状况不良，根据相关法律规定，需经法院特别程序，认定其为限制民事行为能力人，并由人民法院指定监护人，由其监护人代为签署合同。当然遇到这种情况，房地产经纪人需要特别地小心谨慎。城市房地产开发经营管理条例属于（ ）。(20

7、22年真题)A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章答案：B解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有城市房地产开发经营管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、物业管理条例、中华人民共和国土地管理法实施条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、住房公积金管理条例、不动产登记暂行条例等。测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（）。A、未封闭的阳台B、全封闭的阳台C、地下室及其相应出入口，层高在2、20m以上D、屋顶花园E、作为房屋外墙的玻璃幕墙答案：B,C,E解析：A项，房产测量规范 第1单元：房产测量规定（GB/T 17986.12000）第8.2.2条c款规定，未封闭的

8、阳台、按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。第8.2.1条f款规定，挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积全部计算。第8.2.1条j款规定，地下室、半地下室及其相应出人口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。D项，第8.2.3条d款规定，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算建筑面积。E项，第8.2.1条l款规定，玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是（ ）。(2022年真题)A.试探型B.激励型C.加强型D.成熟型答案：C解析：在客户接待过程中，根

9、据购房人在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素可将客户划分为以下四种类型：试探型；引导型；加强型；成熟型。其中，房地产经纪人针对加强型客户适宜采取的引导方式是帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）。某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40、总建筑密度为50、住宅建筑净密度为80；该用地现已成为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。5.该居住区的住宅用地包括（）。A、 住宅基地占地B、 宅间绿地C、 宅间小路D、 住宅配套设施用地答案：A,B,C

10、解析：居住区用地包括：住宅用地，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)；公共服务设施用地，是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等；道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。下列各项中不属于二手住房需求的是（）。A、刚性需求B、改善性需求C、保值性需求D、盲目性需求答案：D解析：二手住房需求的具体情形有：刚性需求，如结婚、新增人口（如城镇化、其他城镇转入）、征地拆迁；改善性需求，如以小换大、以次换好、以旧换新；保值性需求，如担心通货膨胀，钱不

11、值钱；投资性需求；投机性需求。某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2022年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。该写安楼实现了（）管理。A、人工智能化B、通信自动化C、办公自动化D、楼宇自动化答案：

12、B,C,D解析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备（空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全）系统等的联动控制、自动控制。楼宇智能化系统主要由通信自动化（CA），办公自动化（OA），楼宇自动化（BA）组成。2022房地产经纪人试题8卷 第3卷按照城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件有（ ）。A.土地使用权证B.土地所有权证C

13、.建设工程规划许可证D.建筑工程施工许可证E.已完建筑工程获奖证答案：A,C,D解析：根据城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：商品房预售许可申请表；开发企业的营业执照和资质等级证书；土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案；其他有关资料。商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（ ）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误

14、差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%答案：B解析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，商品房销售管理办法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对其处理原则都作出了相同的规定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不

15、退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比（产权登记面积合同约定面积）合同约定面积100%。经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得( )的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。A:市场调查B:市场预测C:市场分析D:市场管理E:

16、市场调节答案：A,B,C解析：根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为（）。A、 要式合同和不要式合同B、 主合同和从合同C、 双务合同和单务合同D、 典型合同和非典型合同答案：D解析：根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同，是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。关于契税的计税依据，说法正确的有（ ）。A.国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据B.土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用

17、权出售、房屋买卖的市场价格核定C.房屋买卖以市场价格为计税依据D.以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税E.土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据答案：A,B,E解析：计税依据有：国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以成交价格为计税依据。土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据。以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价

18、款计征契税。计征契税的成交价格不含增值税。李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。王某对李某的房屋进行了勘查，填写房屋现场勘查表，为制作（）做准备。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书答案：B解析：房屋现场勘查作业后的工作包括：应及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写房屋现场勘查表，为制作房屋状况说明书做好准备。在填写房屋现场勘查表

19、绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向和门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。房地产经纪人查看房源后，要仔细评估房屋的优点和缺点，用心感受房屋的特点。根据房屋现场勘查表记录的相关内容，另行编制房屋状况说明书，以备带客户看房时使用。（）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。 A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理答案：B解析：推荐方式分为一般推荐和合作推荐。其中，合作推荐则是受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进

20、行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣，即按照各自分佣50%。一般而言，一个企业品牌的结构通常包括（ ）。A.企业品牌B.行业品牌C.专业品牌D.事业品牌E.产品品牌答案：A,D,E解析：品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。一般而言，一个企业的品牌结构通常由三个层次构成：企业品牌，即代表整个企业的品牌；事业品牌，即代表各业务类型的品牌；产品品牌，即代表某类产品（或服务）的品牌。2022房地产经纪人试题8卷 第4卷甲向乙兜售毒品时，虽然提供了真实的毒品作为样品，但实际交付的却是面粉。根据民法总则的规定，下列关于该民事法律行为效力的表述中，正确的是（ ）。A.无效

21、B.可撤销C.有效D.效力待定答案：A解析：合同中约定的标的物属于违法标的物，不论实际交付的是不是毒品，该买卖合同在订立时都是无效的。税收的关键特征在于它的()。A:强制性B:固定性C:无偿性D:预付性答案：C解析： 写字楼项目形象定位的注意要点有（）。A、清晰的商务感B、通俗易懂C、语句简练具有张力D、核心卖点体现E、具有针对性 答案：A,C,D解析：结合项目的产品定位和客户定位，融合项目区域价值、本体价值及其他可利用价值，如开发商品牌价值，对项目进入市场的标志性形象进行描述，或提炼关键词。该工作将指导后期广告公司对项目形象包装及制定推广语的方向。写字楼项目形象定位的注意要点有三个：清晰的商

22、务感；核心卖点体现；语句简练具有张力。完全竞争市场的特征包括（ ）。(2022年真题)A.买者和卖者数量大B.商品异质C.市场信息不对称D.买者可以自由进出E.买者和卖者无串谋答案：A,D,E解析：完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。这种市场必须具备以下条件：有众多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额；所买卖的商品具有同质性，不存在差别；市场信息完全，买者和卖者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；买者和卖者都可以自由进出市场；买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。建筑排水系统按其排放水的性质，一

23、般可分为（）排水系统。A、 工业B、 生产废水C、 生活污水D、 消防E、 雨水答案：B,C,E解析：建筑排水系统根据排放的性质，排水系统分为：生活污水排水系统；生产废水排水系统；雨水排水系统。关于交易手续费的表述中，正确的有（）。A、住房转让手续费按住房建筑面积收取B、新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元C、存量住房转让手续费由转让双方各承担50D、新建商品房转让手续费由转让方承担E、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套100元，由承租人承担答案：A,B,C,D解析：根据国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知，住房交易手续费按以下标准计收：住房转让手续费。按住房建筑

24、面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收；存量住房转让手续费由转让双方各承担50。住房租赁手续费。按套收取，收费标准为每套100元，由出租人承担。以上收费标准为最高限额。省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本地区住房交易量及经济发展状况确定具体收费标准。房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反( )原则和房地产经纪执业行为规范等行为。A:自愿B:合法C:平等D:保密E:诚信答案：A,C,E解析：黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押

25、贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了2年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（）的特点。A.借款人的前期压力大B.借款人的前期压力小C.操作复杂D.操作简单答案：A,C解析：等额本息还款法（等额法），是将消费者所贷款的总额（本金），加上贷款年限内本金产生的总共利息，得出本息总额，然后除以贷款的总计月数，得出消费者贷款年限内每月的还款数额。其特点为：每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算。2022房地产经纪人试题8卷 第5卷信息共享平台的主要功能是解决

26、经纪服务过程在（）等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。A、沟通B、管理C、控制D、协作E、监督答案：A,C,D解析：信息共享平台的主要功能有：解决房地产经纪服务过程中参与各方在沟通、协作、控制等方面存在的问题，实现企业内部资源共享的最大化，提高办公效率。增强部门职能，增强信息引导和信息服务，为全面实现网上办公建立基础。建立共享资源库，为企业管理者提供基础决策信息。房地产经纪人向新建商品房购房人解释客户购房须知中的风险提示时，应重点向购房人详细解释（ ）。A.价目表中每个单位房号与实物的对应关系B.项目周边是否有加油站、油库、垃圾站等配套设施C.销售

27、价格形成过程D.项目的产品价值和户型价值答案：B解析：购房须知；购房须知拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。为了让购房者明确购买程序，事前需制订书面的购楼须知。购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式，并提醒购房者对所购物业应清晰详细地了解这些内容。有些项目在购楼须知书中增加了风险提示，说明项目周边的配套设施可能存在的不安全因素，如加油站、油库、垃圾站等。关于交易撮合的要点，正确的说法有（）。A.尽可能让客户在第一时间交定金B.尝试让交易双方自行协调分歧C.解决分歧时尽可能为委托人创造最大利益D.分歧较大时应尝试

28、将双方分开进行协调E.做好回访的准备答案：A,D,E解析：当客户已经决定成交时，经纪人不能松懈，必须立即收取定金，锁定客户，否则客户一出门，就很有可能改变主意。交易撮合时的操作要点主要包括：分析交易双方的分歧点，区分是主要问题还是次要问题，经纪人要主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调；要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧；当分歧较大时尝试将双方分开，进行协调。撮合过程中的注意事项有：做好回访前的准备；确定客户看房结果；分析客户行动，引导购房人签署购房确认书或房屋买卖定金合同。2022年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2022年4

29、月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2022年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（ ）。A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同

30、C.郑某是抵押人，银行是抵押权人D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行答案：B,C,D解析：B项，物权法规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。C项，房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。AD两项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有（ ）。A.

31、建立不动产登记资料管理制度B.加强不动产登记信息化建设C.建设符合要求的不动产登记资料存放场所D.保障不动产登记信息安全E.建立信息安全保密制度答案：A,B,C,D,E解析：实行不动产登记资料查询，对查询机构的要求包括：应当建立不动产登记资料管理制度以及信息安全保密制度。建设符合不动产登记资料安全保护标准的不动产登记资料存放场所。加强不动产登记信息化建设，按照统一的不动产登记信息管理基础平台建设要求和技术标准，做好数据整合、系统建设和信息服务等工作。应当采取措施保障不动产登记信息安全。任何单位和个人不得泄露不动产登记信息。下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有（ ）。(2022年真题)A.

32、劳动生产B.法定孳息C.买卖D.继承遗产E.互易答案：C,D,E解析：民事权利的发生又称民事权利的取得，分为：原始取得，是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。继受取得，是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，包括买卖、互换、赠与、继承遗产、接收遗赠等方式。住房公积金管理的基本原则是().A:住房公积金管理委员会决策B:银行专户存储C:住房公积金管理中心运作D:财政监督E:职工人员“高存低贷”答案：A,B,C,D解析：本题考核的知识点为住房公积金管理的基本原则。住房公积金管理

33、的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”，其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作，维护住房公积金所有人的合法权益。甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中

34、2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2022年真题)关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为（ ）。A.500元是甲机构的部分佣金B.500元是甲机构支出的必要费用C.500是王某的辛苦费D.500是王某的业务提成答案：B解析：依据合同法的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。A项，佣金

35、是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报，是在完成经纪服务后收取的费用。C项，王某与甲机构存在经济关系，由甲机构统一向委托人收取佣金等服务费用。D项，业务提成是在成功完成经济服务后，甲机构按公司规定对员工进行奖励。2022房地产经纪人试题8卷 第6卷城市按照城市的内部结构，可分为（）。A.单中心城市、多中心城市B.平原城市、丘陵城市、山地城市C.块状城市、带状城市、星状城市D.沿海城市、内陆城市答案：A解析：城市按照城市的内部结构，可分为单中心城市和多中心城市。B项，按照城市的地形地貌，可分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

36、C项，按照城市的平面几何形状，可分为块状城市、带状城市和星状城市等。D项，按照城市的地理位置，可分为东部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市。（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2022年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办

37、理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为（）。A、2022年5月1日B、2022年5月31日C、2022年3月31日D、2022年5月31日答案：C解析：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程

38、为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。#某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0，请分析回答下列问题：一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（）。A.现金流量B.现金流入量C.净现金流量D.现金流出量答案：A解析：现金流量是指一个项目（方案或企业）在某一特定时期内收入或支出的资金数额。现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。A.发声源停止发声，污染即自行消除B.环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态C.

39、环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着噪声源距离的增加，声能量衰减答案：C解析：环境噪声污染的特点包括：环境噪声污染是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。环境噪声污染是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关，还与受影响者的心理、生理状况有关。噪声污染具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性。分散性是指噪声源分布的分散性。随着离噪声源距离的增加和受建筑物、绿化林带的阻挡，声能量会衰减，受影响的主要是噪声源附近地区。房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局答案：B解析：房屋征收是

40、物权变动的一种特殊情况，是国家取得所有权的一种方式。房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。A.转让和抵押B.抵押和担保C.抵押和租赁D.转让和租赁答案：D解析：从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式。下列关于法的效力的表述中，正确的有（）。A、行政法规的效力高于地方性法规B、地方政府规章的效力高于行政法规C、地方性法规的效力高于本级地方政府规章D、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力E、部门规章的效力高于地方

41、性法规答案：A,C,D解析：在法律适用上，宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内较大的市的人民政府制定的规章。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。房地产经纪机构的外部环境分析的内容包括（）。A、 宏观环境分析B、 微观行业环境分析C、 风险分析D、 管理制度分析E、 市场分析答案：A,B,E解析：整体上看，房地产经纪机构

42、的外部环境分析通常包括三个方面：宏观环境分析，包括相关法律法规、行业发展政策、经济发展状况、投融资环境等方面的分析和研究；微观行业环境分析，包括市场供求状况、竞争对手的状况、消费者需求等情况的分析；市场分析，包括本地市场现状、市场成熟度、市场发展趋势等情况的分析。2022房地产经纪人试题8卷 第7卷在存量房市场上，房地产经纪人需要掌握大量可靠的房源信息，这些信息具体包括（ ）。A.是否设定抵押B.业主出售目的C.是否有贷款尚未还清D.距上次交易是否满五年2年E.家具家电是否赠送答案：B,C,E解析：房地产经纪人需要掌握大量可靠的房源信息。房源信息的掌握对经纪人来说是十分重要的，应尽量多地挖掘房

43、源信息，使房地产经纪人能够更好地控制业务进程。主要如：业主出售目的；是否有贷款尚未还清；是否是唯一住房；距上次交易是否满五年5年；能否接受贷款客户；目前是否在出租；看房的时间和方式；家具家电是否赠送。房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A、网络化原则B、协同原则C、共享原则D、平等原则答案：B解析：协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。协同概念包含四个方面的含义：人的协同、信息协同、应用协同和流程协同。协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的

44、平台。共用题干某市拟在2022年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以( )。A:投资开通公交路线B:投资修建一加工厂C:修建一大型超市或购物中心D:投资完善基础设施条件答案：A,C,D解析：为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为( )。A.责托保险B.保证保硷C.信用保险D.财产损失保险答案：A解析：A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计

45、4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。D银行对在建工程项目享有（ ）。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权答案：C解析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开

46、业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。若甲门店提供商业抵押贷款的代办服务，下列关于商业抵押贷款的描述，正确的有（）。A、首次购房人贷款首付款为30B、首次购房人的贷款利率为基准利率C、还款方式有等额本息和等额本金两种D、等额本金还款方式适合教师、公务员等有稳定收入的工薪阶层答案：A,B解析：首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，其贷款首付款为30，利率为基准利率。当购房人再次向银

47、行申请贷款时，被称之为再次置业者，其首付为60，利率在基准利率的基础上上浮10l5。C项，还款方式有等额本息、等额本金、双周供及固定利率；D项，等额本息还款方式适合教师、公务员等有稳定收入的工薪阶层。王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商

48、价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（）。A.买方居间合同B.卖方代理合同C.买方代理合同D.卖方居间合同答案：B解析：房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国，房地产卖方代理业务主要有新建商品房销售代理业务、存量房出售代理业务和房屋出租代理业务等。本案例中，王某委托甲公司代为出售属于卖方代理中的存量房出售代理业务，签订的合同属于卖方代理合同。避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。A.制定规范的各类房地产经纪合